Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie ua-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/v-deo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Jemand der so kompetent und detailliert Kommentare beantwortet, wird sofort abonniert! Mega. Alles 1:1 meine Beobachtung der letzten 3 Jahre und auch wirklich nachvollziehbare Prognose. Dazu muss man kein Profi sein wie der sympathische Herr in dem Video, dazu reicht auch gerade noch gesunder Menschenverstand, der 2+2 addieren kann. Danke für endlich einmal wirklich objektive Informationen. Freue mich auf weitere Videos. Die ganzen Schnäppchenjäger, die aus der Misere ehrlicher Schuldner Profit schlagen wollen, warten schon lange und werden weiterhin warten müssen. Es hat wirklich keiner etwas zu verschenken. Schon gar nicht in solchen Zeiten.
@@Alex-rm8ln wenn ich jeden Monat 300 € draufzahlen muss dann bringen mir die 50.000 € Gewinn nach 10 Jahre auch Nix. Die Wohnung muss sich monatlich auszahlen und ich muss so wenig Geld wie möglich monatlich rein machen und nach zehn Jahre kann ich von mir aus den gleichen Betrag bekommen, wo ich bezahlt Habe ,trotzdem Fett gewinn gemacht.!
Ich habe letztes Jahr im Dezember finanziert mit 5 Jahre Zinsbindung. Ist es richtig, dass ich die Zinsen nach 3 Jahren schon festschreiben kann für die Anschlussfinanzierung obwohl es erst nach 5 Jahren ist ?
Die Angebotspreise steigen bei uns zum Teil bereits deutlich, obwohl wir nur im Speckgürtel von einer kleinen Uni-Stadt liegen. Die, die verkaufen musst sind inzwischen fast alle vom Markt. Nur Objekte mit schlechter energieeffizientes bzw. im schlechten Zustand sind nicht gefragt. Allerdings liegen die Angebotspreis immer noch beim Faktor 20+X und die Verkäufer brauchen nicht verkaufen. Also warten sie ab bzw sitzen die Zeit aus oder vermieten zu sehr guten Preisen
Der demographische Faktor wird außen vor gelassen. In den kommenden Jahren werden insb. immer mehr Einfamilienhäuser auf den Markt kommen, auch in den Metropolen, das sieht man jetzt schon. Dann sinken die Preise auch nochmal deutlich. Einzig neue / kompakte Wohnungen werden in den Metropolen weiter stark nachgefragt werden.
Es stimmt schon, dass Neues & Kompaktes stärker nachgefragt wird, insbesondere wenn es nicht zum Kauf, sondern zur Miete angeboten wird. In unserer Wohnlage ist das an fast jeder Ecke sichtbar. Einfamilienhäuser mit großen Gärten werden reihenweise abgerissen, um Wohnblocks mit kompakten, aber recht teuren Mietwohnungen zu erstellen. Aber damit Investoren & Bauträger sowas bauen können, brauchen sie die großen Grundstücke, auf denen sich aktuell noch ältere EFH befinden. Insofern gehe ich davon aus, dass man ältere EFH mit den früher üblichen großen Grundstücken in Zuzugslagen auch in Zukunft weiterhin gegen eine erstklassige Bezahlung an Investoren / Bauträger verkaufen kann. In weniger guten Wohnlagen funktioniert das natürlich nicht.
@@baufinanzierungfaktorwir es konnten in der Niedrigzinsphase nur liquide und Bonitätsstarke Kunden 15 oder 20 Jahren Zinsbindung sichern. Der Normalverdiener, der sich zu 0,x oder 1,x Prozent damals überproportional hoch verschuldete, hat in der Regel 10 Jahre Zinsbindung erhalten und wird es definitiv bei der Anschlussfinanzierung nicht schaffen. Wir sehen jetzt schon in den Portalen viele Neubau Immos mit BJ 2018-2020 die angeboten werden. Das sind alles diese Fälle, wo die Leute wissen, dass sie 2028-2030 die Anschlussfinanzierung nicht stemmen können.. leider
Woher fußt diese Behauptung? Ganz sicher passiert das nicht aus den genannten Gründen! 1. sind die wenigsten Leute überhaupt im Thema sich Ihrer Zinsänderungsrisiken bewusst zu werden und 2. diejenigen die es sind, werden in der aktuell preisreduzierten Marktphase ganz sicher nicht auch noch mit Vorfälligkeitskosten Ihre Immobilie mit Preisabschlägen verkaufen, nur weil Sie glauben das Zinsänderungsrisiko nicht zu stemmen. Auch das nur so kurze Zinsbindungen gewählt wurden sehen wir in der Masse anders. Die Leute warten bis zuletzt und hoffen, dass der Markt sich beruhigt- am Ende hält jeder an seinem Haus fest. Die Leute ziehen ja nicht freiwillig vorab in eine Wohnung, nur weil Sie glauben, das das Haus in 5 Jahren nicht mehr finanziert werden kann. So ein Schmarn. Leute verkaufen weil Sie umziehen, sich trennen, das Objekt zu groß ist oder Sie sich übernommen haben. Das hat aber nichts mit einer geplanten Anschlussfinanzierung 2030 zu tun.
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Danke für das Feedback und schön das du da bist.
TOP Video mit vielen Tupfer Infos, danke dafür
Die Rendite muss stimmen.. ob die Wohnung eine Wertsteigerung bekommt, ist ein Pluspunkt, aber nicht das Wichtigste!
Mieten müssen versteuert werden. Wertsteigerung bei privat nicht. Was ist nun das bessere? ;)
@@Alex-rm8ln wenn ich jeden Monat 300 € draufzahlen muss dann bringen mir die 50.000 € Gewinn nach 10 Jahre auch Nix. Die Wohnung muss sich monatlich auszahlen und ich muss so wenig Geld wie möglich monatlich rein machen und nach zehn Jahre kann ich von mir aus den gleichen Betrag bekommen, wo ich bezahlt Habe ,trotzdem Fett gewinn gemacht.!
@@Alex-rm8lnWertsteigerung muss bei Verkauf unter 10 Jahren auch versteuert werden.
In welchem Jahr kommt die Anschlussfinanzierung für diejenigen, die Top Zinsen erhalten haben?
10 Jahre später 👍
Ich habe letztes Jahr im Dezember finanziert mit 5 Jahre Zinsbindung. Ist es richtig, dass ich die Zinsen nach 3 Jahren schon festschreiben kann für die Anschlussfinanzierung obwohl es erst nach 5 Jahren ist ?
@ebru370 In der Theorie 5 Jahre vorher sogar schon, in der Praxis macht das meistens 2-3 Hahre früher nur Sinn .. also ja 👍
@@baufinanzierungfaktorwir vielen Dank 🙏🏼
Die Angebotspreise steigen bei uns zum Teil bereits deutlich, obwohl wir nur im Speckgürtel von einer kleinen Uni-Stadt liegen.
Die, die verkaufen musst sind inzwischen fast alle vom Markt.
Nur Objekte mit schlechter energieeffizientes bzw. im schlechten Zustand sind nicht gefragt. Allerdings liegen die Angebotspreis immer noch beim Faktor 20+X und die Verkäufer brauchen nicht verkaufen. Also warten sie ab bzw sitzen die Zeit aus oder vermieten zu sehr guten Preisen
Sind das Angebotspreise oder die erzielten Verkaufspreise?
Bei dem Index handelt es sich um die erzielten VK Preise
Der demographische Faktor wird außen vor gelassen. In den kommenden Jahren werden insb. immer mehr Einfamilienhäuser auf den Markt kommen, auch in den Metropolen, das sieht man jetzt schon. Dann sinken die Preise auch nochmal deutlich.
Einzig neue / kompakte Wohnungen werden in den Metropolen weiter stark nachgefragt werden.
Das sehen wir komplett anders.
Es stimmt schon, dass Neues & Kompaktes stärker nachgefragt wird, insbesondere wenn es nicht zum Kauf, sondern zur Miete angeboten wird. In unserer Wohnlage ist das an fast jeder Ecke sichtbar. Einfamilienhäuser mit großen Gärten werden reihenweise abgerissen, um Wohnblocks mit kompakten, aber recht teuren Mietwohnungen zu erstellen. Aber damit Investoren & Bauträger sowas bauen können, brauchen sie die großen Grundstücke, auf denen sich aktuell noch ältere EFH befinden. Insofern gehe ich davon aus, dass man ältere EFH mit den früher üblichen großen Grundstücken in Zuzugslagen auch in Zukunft weiterhin gegen eine erstklassige Bezahlung an Investoren / Bauträger verkaufen kann. In weniger guten Wohnlagen funktioniert das natürlich nicht.
Korrekt!
Warten, 30% der Menschen die vor 5 Jahren finanzierten haben werden sich eine andchlussginanzierung nicht leisten können
In der Realität waren die Tilgungshoehen vor 5 Jahren eher bei 2,5 - 3 Prozent und die Kunden haben längere Zinsbindungen abgeschlossen..
@@baufinanzierungfaktorwir es konnten in der Niedrigzinsphase nur liquide und Bonitätsstarke Kunden 15 oder 20 Jahren Zinsbindung sichern. Der Normalverdiener, der sich zu 0,x oder 1,x Prozent damals überproportional hoch verschuldete, hat in der Regel 10 Jahre Zinsbindung erhalten und wird es definitiv bei der Anschlussfinanzierung nicht schaffen. Wir sehen jetzt schon in den Portalen viele Neubau Immos mit BJ 2018-2020 die angeboten werden. Das sind alles diese Fälle, wo die Leute wissen, dass sie 2028-2030 die Anschlussfinanzierung nicht stemmen können.. leider
Das habe ich vor 3-4 Jahren gehört und es ist nie passiert ..vielleicht 5%
Woher fußt diese Behauptung? Ganz sicher passiert das nicht aus den genannten Gründen! 1. sind die wenigsten Leute überhaupt im Thema sich Ihrer Zinsänderungsrisiken bewusst zu werden und 2. diejenigen die es sind, werden in der aktuell preisreduzierten Marktphase ganz sicher nicht auch noch mit Vorfälligkeitskosten Ihre Immobilie mit Preisabschlägen verkaufen, nur weil Sie glauben das Zinsänderungsrisiko nicht zu stemmen. Auch das nur so kurze Zinsbindungen gewählt wurden sehen wir in der Masse anders. Die Leute warten bis zuletzt und hoffen, dass der Markt sich beruhigt- am Ende hält jeder an seinem Haus fest. Die Leute ziehen ja nicht freiwillig vorab in eine Wohnung, nur weil Sie glauben, das das Haus in 5 Jahren nicht mehr finanziert werden kann. So ein Schmarn. Leute verkaufen weil Sie umziehen, sich trennen, das Objekt zu groß ist oder Sie sich übernommen haben. Das hat aber nichts mit einer geplanten Anschlussfinanzierung 2030 zu tun.