Відео

Der Weg in die erste eigene Immobilie ua-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/v-deo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube

Macht eure haus unbeheizt! dann müsst ihr auch nicht sanieren.

Top Erklärt, mein Berater nutzt dieses Tool ebenfalls.

Eines weiß ich: Niemals DSL. Egal wie gut die Konditionen sind.

Annahmefrist war ja vor einem Monat - also leider keine aktuellen Konditionen … ein Update wäre super wie es momentan ausschaut- da hat sich ja einiges getan zum Jahresende. Auch gerade im Hinblick auf die reduzierten kfw Konditionen

Ihr sagt zu Beginn ihr seid unabhängig und dann kommt mittendrin, das IHR PROVISION von der Bank bekommt die ihr vermittelt…

Abgesehen von der Provision der Bank nehmen Sie auch Gebühren für die Beratung?

Das hat mir schon geholfen, vielen Dank!

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Trotz Begründung über fehlende energetische Sanierung, antwortet der Makler trotz doppelseitigen Maklervertrag, das der Verkäufer das letzte Wort hätte. Es geht um eine Reduzierung von 600000 plus KNK auf 520000 Euro.

Vielen Dank für die Informationen, aber ich habe noch eine Frage: Gibt es Nachteile, wenn man den Gebäude und Grundstückswert im Kaufvertrag getrennt aufführt?

Auf so ein Video haben wir gewartet. Vielen Dank. Wir haben uns auch gerade ein Haus auf einem Erbbaugrundstück angeschaut. Das Haus soll 246 Tausend kosten und Erbbauzins p.a. 450 Euro. Aber man hat uns gesagt, dass wir mindestens 60 % bis 80 % Eigenkapital einbringen muss. So viel haben wir nicht. Und deswegen suchen wir weiter. Aber durch das Video, wissen wir jetzt, dass es doch nicht schlimm ist ein Haus sif einem Erbbaugrundstück zu kaufen.

Darf der erbbaurechtgeber nach einem Verkauf die erbbauzinsen zusezlich erhöhen??

Schon mehrmals auf ein Haus auf einem Erbpacht-Grundstück beworben, leider hat es bisher nicht geklappt … Ich bin definitiv positiv gestimmt bei diesem Thema!

Puh! Klingt ganz schön anstrengend... Ich weiß nicht, ob ich das will bzw. ob sich das in Anbetracht des Zeitaufwandes lohnt.

Gibt es eigentlich auch die Möglichkeit bei Immobiliendarlehen auch ein Tilgungsdarlehen zu bekommen, wo die monatliche Belastung kontinuierlich sinkt? Ich würde euch jetzt hier gerne eine Grafik zeigen, aber ich versuche es mal mit einem Beispiel: Kurz gesagt, die Tilgung bleibt gleich, die Zinslast sinkt. Ergebnis, die monatliche Belastung sinkt über die Zeit, weil die Zinsen unabhängig gezahlt werden. Beispiel für ein Tilgungsdarlehen. 100.000 Euro zu 5% und feste Laufzeit von 5 Jahren. 1. Jahr 20% Tilgung Restschuld 100.000 Euro Tilgung 20.000 Euro Zinsen 5.000 Euro, fälliger Betrag 25.000 Euro 2. Jahr 25% Tilgung Restschuld 80.000 Euro, Tilgung 20.000 Euro Zinsen 4.000 Euro, fälliger Betrag 24.000 Euro 3. Jahr 33% Tilgung Restschuld 60.000 Euro, Tilgung 20.000 Euro Zinsen 3.000 Euro, fälliger Betrag 23.000 Euro 4. Jahr 50% Tilgung Restschuld 40.000 Euro, Tilgung 20.000 Euro Zinsen 2.000 Euro, fälliger Betrag 22.000 Euro 5. Jahr 100% Tilgung Restschuld 20.000 Euro, Tilgung 20.000 Euro Zinsen 1.000 Euro, fälliger Betrag 21.000 Euro Gezahlte Zinsen über die Laufzeit 15.000 Euro.

Die Tabelle kann man sich selbst erstellen

Dafür gibts ein Like und ein Kommentar! Ich hab mir mal so ein Tool in Excel selbst zusammen gebaut, aber lange nicht so professional wie das Dokument. MEGA! Das Einzige was man beachten muss, sind die Makros, die bei mir automatisch deaktiviert wurden. Außerdem war Excel als 2003 - 2010 Versioniert. Musste erstmal Excel als Makro speichern, die Staffelwerte löschen um anschließend eine vernünftige Berechnung durchführen zu können.

hi, super tool, leider funktioniert es nicht. "Microsoft hat die Ausführung von Makros blockiert, da die Quelle dieser Datei nicht vertrauenswürdig ist." Hat sonst noch jemand das problem?

Vor etwa 2 Wochen habe ich eine solche Tabelle selbst erstellt. In unserem Fall mit der Funktion die Höhe der Tilgung monatlich anzupassen. Ist schon interessant das ganze visualisieren zu können :)

super Tool. Um es noch ein wenig zu perfektionieren könnte man doch noch ein Feld einbauen, in dem man eine künftige andere Tilgung mit einberechnet. Heißt ich kann dann eintragen dass zb nach 5 jahren mein zins bei xy ist und dann sieht man wie das dann weiter läuft

Guten Abend, eine Frage wo kann man die Unterlagen vom Makler von einer Wohnung prüfen lassen?

Kaufen oder mieten ist eine Lifestyle Entscheidung, nicht nur die Rendite spielt eine Rolle, sondern auch was man im Leben machen will, wer reisen will und andere Unternehmungen machen möchte, sollte nicht so viel in eine eigene Immobilie stecken!

Ist ja schön und gut wenn die Immobilie nach 30 Jahren das 3fache mehr wert ist, aber ich 30 Jahre nur für die Immobilie gearbeitet habe und nie im Urlaub war, weil dafür das Geld nicht übrig war. Ich lebe doch nicht nur für die Kinder, die das am Ende dann erben.

Ist ja schön und gut wenn die Immobilie nach 30 Jahren das 3fache mehr wert ist, aber ich 30 Jahre nur für die Immobilie gearbeitet habe und nie im Urlaub war, weil dafür das Geld nicht übrig war. Ich lebe doch nicht nur für die Kinder, die das am Ende dann erben.

Super vielen Dank für dieses Video, da wären wir beinahe richtig drauf reingefallen.

Vielen Dank für das anschauliche und interessante Video! Es wurde ja schon die Frage mit der Laufzeit gestellt wobei es da ja um die Zinsbindung ging richtig? Wieviel Jahre Gesamtlaufzeit hat das Darlehen denn? Beste Grüße 😊

hätte, könnte, sollte... nichts ist sicher, alles im Auge behalten... danke für 5 min verschwendete Lebenszeit

Sind die Zinsen auf 10 Jahre Finanzierung bezogen ?

120% Finanzierung (inkl. Sanierungskosten 40'), 3,27%, 700', 4FH, Südhessen

Die Ampel hat nur vollendet was die CDU angefangen hat. Regiert die AfD wird bauen wieder deutlich günstiger und finanzierbar!

Ich finde leider kein Video, das auch auf den Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung eingeht. Da gibt es doch sicher unterschiede, v.a. bei Beheizung durch Etagen- versus Zentralheizung?

Hier findest du das Tool: www.faktorwir.de/excel-tool-tilgungsrechner Der Weg in die erste eigene Immobilie ua-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/v-deo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube

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Also ihr seid Baufinanzierungsberater - bitte nochmal gegenüberstellen mit ETF bei niedriger Tilgung. Eine höhere Tilgung bei einem attraktiven Anlagehorizont... macht eigentlich rein mathematisch keinen Sinn. Dabei Steuer nicht vergessen. Auch nochmal den Beleihungsauslauf nach 20Jahren. Und natürlich evtl. doch einen Bausparer nochmal dazu für die Anschlussfinanzierung für den der Lust drauf hat, sich über Gesamtlaufzeit abzusichern.

Ob das auch für bauen im Bestand insbesondere für den Denkmalschutz gilt wage ich zu bezweifeln

CDU dauerwerbesendung

Was mich immer irritiert: 16 Jahre Kohl, 16 Jahre Merkel - und die CDU tut heute so, als hätte sie nichts mit der aktuellen Situation zu tun. Dabei trägt sie doch maßgeblich die Verantwortung dafür.

Ist das hier ein CDU Werbevideo?

Egal was sich ändert, es kann nur besser werden. Selbst ein Chaos ist besser, als diese Koalition.

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Jetzt muss nur noch die Beziehung weitere 32 Jahre halten. 😄 Arme, optimistische Seelen, die sowas machen.

Solche Profis sind heutzutage schwer zu finden. Und super symphatisch! Danke für all diese nützlichen Infos! Das verdient ein Sub!

darf ich fragen wieso hier immer für die Erstfinanzierung mit 20 Jahren kalkuliert wird ? Der Baufi-Berater wo ich war hat immer nur 10 Jahre angeboten und die Option mit 20 Jahren gar nicht angeboten...

Einspruch euer Ehren 😅. Es gibt auch noch folgende Variante um die Tilgung durch einen geringen Tilgungssatz schneller voran zu bringen. Wir nehmen 1 % Tilgung auf Summe X. Zins 3,5 %. Jetzt könnte man bis zu 5 % jährlich sondertilgen man bleibt finanziell dadurch flexibel und steht ggf. noch besser da als mit hoher Anfangstilgung. Oder man geht noch einen komplett anderen Weg, der etwas riskanter aber durchaus lukrativ sein kann. Man wählt wieder 1 % Tilgung und spart die Differenz die nächsten 10 Jahren auf einen MSCI World ETF und kann somit im Schnitt eine noch größere Summe am Ende der Zinsbindung abtragen. Oder man lässt das mit dem Haus komplett und bespart 10 Jahre Bitcoin und kann sich dann nach 10 Jahren ein komplettes Haus Cash holen. 😉

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Beste Video zu dem Thema, was ich seit langem gesehen habe.

Ich habe ein Fertighaus (Kampa) von 75 geerbt - wird also nächstes Jahr 50 Jahre alt. Das Haus ist verklinkert und steht auf einem massiven Keller. In Anbetracht der neuen Gesetze (GEG und Co.) wurde mir zum Abriss/ Verkauf des Grundstücks geraten. Eine Kernsanierung wird wohl nicht dafür sorgen, dass das Haus meine Lebenszeit (also bestimmt weitere 40-50 Jahre) übersteht. Außerdem ist es wohl so gut wie unmöglich ein solches Haus nachträglich von innen zu dämmen. Heißt, dass die Klinkerfassade abgerissen werden müsste und wer weiß, wie es dahinter aussieht. 🙈 Mit persönlich ein zu großes Risiko. Ich würde niemandem ein altes Fertighaus empfehlen.