Amortização de Imóveis vale a pena? O que ninguém te conta!
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- Опубліковано 6 жов 2024
- Nesse vídeo, como funciona a amortização usando o APP Caixa Habitação. Um passo a passo pra REDUZIR O PRAZO e ZERAR O JUROS da parcela ou pagar menos no financiamento imobiliário.
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AMORTIZAÇÃO DE IMÓVEIS O QUE NINGUÉM TE CONTA!
Mostrei meu financiamento e estou em choque!
[Aulão] Como pagar menos no financiamento imobiliário e em poucos anos, mesmo tendo financiado ele em 20 ou 30. Utilizando o benefício da amortização você pode acabar muito mais rápido a sua dívida. Saiba tudo para quitar o saldo devedor do seu imóvel e zerar o juros pra quem tem financiamento como eu, pela Caixa Econômica Federal.
Se ficar alguma dúvida deixa aqui nos comentários que eu respondo pra vc.
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Eu tava amortizando mas o valor da minha parcela subiu de 567 para 878
Acho que se continuar daqui a pouco vai tar em 1000😂
Sério
Pra quem recebeu o subsídio
Vale apena amortizar???
Comprei meu primeiro apartamento aos 20 anos, vendi meu carro e minha moto, dei cerca de 45 mil de entrada, e tinha mis uns 10 mil juntado, fiquei a pé, só com minha bicicleta, abri mão de um namoro, e sozinho, to na luta pra quitar o ape, utilizando essa estratégia de amortização, é claro..... , hoje to com 26 anos, e no ritmo q esta, em mais 5 anos eu quito, não foi fácil, muito trabalho, sacrifício, noites estudando, e aprendendo sobre educação financeira,como poupar dinheiro, em um mundo onde a naioria dos jovens, vivem de curtição, arrumando filhos, gastando a toa com coisas fúteis....... Claro q sozinho é bem difícil e arriscado, tive q abrir mão de uma companheira pois ela não me ajudava, e ainda torrava td a grana q lutavamos pra conquistar.... Mas se vc tem uma mulher guerreira, trabalhadora, com o mesmo objetivo, td fica mais fácil, maaaaaas sozinhos ou não, somos capazes de conquistar nossos sonhos.😍
Eu fiz a mesma coisa..mas fiquei com a moto e a bike...rs
Mas qual o valor do seu ap? Por que eu dei 40 mil de emtrada no FGTS e paguei 5 anos ainda falta 300 parcela de 225?
Eu paguei os juros até agora ..
Será que compensa abater mensalmente ou deixo alugado e junto pra quitar? O problema que em 5 anos fou abatido apenas 10 % do valor ..
Ou seja só paquei 6% de juro ao anonque deu 30% do valor
que eu devia ainda brm que usei FGTS
Sim, cada caso é um caso. O levantamento da suas informações que são personalizados os contratos
Tipo eu legal é isso mesmo parabéns show
Tá certo é isso mesmo antes só do que mal acompanhada ou do
Eu descobri a amortização em março de 2020 (com 3 anos do início do financiamento) agora em abril de 2021 já estou com 15 anos pagos do financiamento de 30 anos. E tô na batalha pra quitar minha casa
❤️❤️❤️
Eita, com apenas UM ano você CONSEGUIU antecipar quase a metade do TEMPO do financiamento.(Excluindo os 3 anos iniciais).
Isso é o RESULTADO de informação com três PITADAS de: Força, FOCO e FÉ.
Parabéns...
@@moacir59 Obrigada!! Muito esforço mesmo
@@moacir59 simm \o/
Amém
Eu fiz exatamente oque vc esta falando tinha um financiamento de 30 anos e quitei minha casa em menos de 10 ano só fazendo amortização.
isso mesmo!!!!
Perfeito! 🙌👊
Parabéns. Tenho planos para fazer o mesmo assim que minha casa sair. E viva a sabedoria 😉😉
E pode amortizar sempre que puder??
Posso amortizar o prazo no sistema Sac?
Tinha uma dívida de 55 mil, quitei em 2 anos graças à esse vídeo. Muuuuito obrigado!!!!!
E bom pensar em tudo isso enquanto é jovem, é muito ruim envelhecer sem ter um teto pra morar!!! 👍
Verdade, o tempo voa.
Respeito sua opinião, mas pensou diferente
@@nelsonalimento Concordo plenamente , de fato existem essas problemáticas. Ter estabilidade financeira é fundamental
Fiz do jeitinho que você explicou , abaixei o aplicativo cadastrei, fiz passo a passo gerou o boleto, consegui diminuir 23 parcelas já fui na lotérica e paguei. Muito feliz e grata
Que demais! Parabéns!!
Olá Elizeth boa noite ! Vc fez de jeito pelo SAC ou Price ?
Graças a Deus que colocaram matemática financiera na escola. Estou 3 ano do ensino médio e o professor mandou esse vídeo como conteúdo da prova.
Sim, assunto relevante. Fico feliz em ajudar! 😊✌️
Excelente iniciativa dele, sempre estudei em colégio público e terminei os estudos em 2007 e nunca tive uma aual sobre educação financeira na prática do dia a dia.
Gente, estou besta de vê que isso existe, como que as pessoas não sabem disso? Como é bom correr atrás de conhecimento! Muito obrigado!!
Não sabem porque a maioria do povo é preguiçoso não se informa,só quer ficar de fofoca e inutilidades na Internet ...kkkk
Me ajuda aí kkkk
eu sempre achei óbvio que se eu financio algo posso amortizar quando quiser, oq me espanta é as pessoas não saberem.
@@luanaloprete9242 nao tanto assim, minha cara, muitos viram escravos dos bancos por aperto mesmo, viver a vida dos outros e entrar na guerra é pior que ficar falando, mas saiba que o Brasil não é para amadores, as leis oprimem os menos favorecidos e beneficiam os bancos. mesmo amortizando voce ainda tem prejuizo, pois ainda assim eles lucram alguma coisa.
Vc vai ficar besta com seu saldo devedor aumentando , junto com as parcelas mês após mês
Vdd,vou começar pagar a minha assim, pois quero comprar outra depois
Eu pago 940 por mês
Dei 5000 pra amortizar, quites 23 prestações, financiei em 30 anos.
Obrigado Cris pela ajuda
.
Mais quando faz a amortização do prazo ,as parcelas que são pagas são as primeiras ?
Carlos, vc já percebeu que quanto menor o valor da amortização mais parcelas são amortizados? Eu fiz uma simulação de amortizar 10 mil e iria amortizar 162 parcelas e quando simulei pra 20 mil iria amortizar 142 meses. Não sei se isso vale para valores menores ou é porquê seria a minha primeira vez em amortizar as parcelas. Amortizado de 1 mil em 1 mil é mais jogo, acredito eu.
@@sarapriscillassantos3408 Não é assim que funciona. A amortização abate no saldo devedor, e não em parcelas. Após abater o saldo devedor, o sistema recalcula as parcelas de acordo com a opção que você escolheu. Se você escolheu amortização por prazo, ele mantém o valor da sua parcela parecido com o que você paga e calcula a quantidade de prestações que sobra. O que acontece nas suas simulações é que de acordo com a tabela usada pelo banco, ele pode gerar mais parcelas com valor menor, ou menos parcelas de valor maior. Sempre amortize o maior valor possível.
@@sarapriscillassantos3408 Não se ligue na "quantidade de parcelas" que somem ao amortizar. Quanto menos parcelas faltarem para o final do contrato, mais dinheiro você vai ter que amortizar pra sumir uma parcela. Isso não vai ser algo ruim, foque no saldo devedor. Quanto mais dinheiro você puder amortizar, mais rápido o saldo devedor irá zerar e o financiamento irá acabar.
Comprei meu imóvel eu ainda era solteira (comprei para investir), para pagar em 30 anos, sendo assim, aluguei, e fui pagando as prestações. Depois me casei e moramos no apto e fomos pagando as prestações, porém a 2 anos atrás usei meu FGTS para amortizar e semana passada usei novamente meu FGTS, e quitei o apto, sendo assim, quitamos em 10 anos. E agora iremos trocar ele em uma super casa de entrada, e queremos quitar da msm forma, se Deus quiser. Estamos muitos felizes pela nossa conquista, Deus e bom demais 🙏🙌
Que demais!!!! Parabéns pela conquista!!
Nossa que FELICIDADE. Você realizou o sonho da casa própria! Feliz por você!!!!
Muito bom 👍
Vc cuidado com a modalidade do financiamento, se for atrelado ao ipca, vc vai tá na forca.
@@crislopesfinancas oi
Meu imóvel estava financiado em 30 anos. Já consegui reduzir desse prazo 10 anos em 1 ano. Estou super feliz e com o objetivo de reduzir mais uns 10 até o ano q vem. Meu financiamento é pelo Itaú, mas o processo é o mesmo: qualquer trocado QUALQUER trocado, amortize o prazo. Meu financiamento é de 1650,00 a parcela. Com 1000 reais consigo amortizar 4 prestações. QUATRO!!! E tem gente q diz q morar de aluguel é melhor. Como não fiz isso antes??
Sua tabela é price ou sac ?
Olá mim tirá dúvida vc amortizou no prazo
Pode me dizer como ficam as próximas parcelas, interfere n valor ou algo do tipo. Não muda nada o valor da parcela???
Vc tem opção de reduzir o valor das parcelas ou prazo eu aconselho vc abater nas parcelas ingual o vídeo ...
Boa tarde , poderia me orientar a respeito de amortização. Sou Márcia
Tenho um financiamento imobiliário pelo banco Inter a casa no valor de r$ 248.000 o banco me emprestou r$ 169.000 em 3 anos praticamente paguei quase r$ 60.000 em prestação e o valor da dívida baixou somente 12 mil, foi aí que procurei em vídeos do UA-cam como esse e descobri a amortização. Somente esse ano vou ter pago mais de 100 prestações da casa, combina aí com minha esposa, ela paga as prestações da amortização eu pago a prestação do mês da casa e assuma as contas da casa nesse ritmo estamos pagando entre 10 a 15 prestações por mês uma maravilha, final do ano que vem para o início do outro estaremos quitando a próxima casa
que ótimo, fico feliz
Boa noite, estou tentando fazer um financiamento pelo Banco Inter. Você poderia me informar se é muito difícil conseguir?
Uma pena que nossos pais não tiveram essa informação, teriam uma vida bem melhor...hoje tem ym monte de vídeos, mas antigamente ninguém queria dar nem receita pra amiga...😅🙏🏻
Vdd, lamentável... Viva o UA-cam!! rs
Verdade😓
Minhas parcelas são 650 ao mês fiz uma armotizacao de 1.000 reias só para ver kkk e eliminou 6 parcelas fiquei surpresa e feliz né
Que legal!! Sim, a gente fica feliz!!
Muito bom! Amortizei meu financiamento que estava com prazo pendente de 237, caiu para 72. Se Deus quiser finalizo o financiamento até o final desse ano.
Assim seja!
Meu financiamento é de 22 anos, só paguei seis meses ainda, mas minha ideia sempre foi a de amortizar. A partir do ano que vem planejo juntar férias e 13° para amortizar. Vou conseguir! Amém 🙏
Conseguiu?
Você foi necessária , depois de 2 anos de vídeo postado ... partiu amortização do meu AP , OBRIGADA ❤
Sucesso!
Em 2007 comprei um apartamento em 20 anos e quitei em 4 anos, depois comprei uma casa em 30 anos e quitei em 9 anos utilizando amortização, pra quem tem a oportunidade de amortizar é uma ótima
Verdade Alexandre!
Era da Minha Casa minha vida? Teve subsídio?
Com o processo de amortização, como ficam as parcelas finais? Por exemplo, se hoje amortizo 7 parcelas com 1000,00 consigo fazer o mesmo até o final?
@@brunareis9766 no final ... ira amortizar menos parcelas com esse mesmo valor.
Estava com medo de financiar e agora eu fiquei ansiosa com essa explicação!!! Eu amei 😻😻😻
Que ótimo!
MEU DEUS EU ESTOU CHOCADAAAA, VOCÊ FOI A UNICA QUE ME FEZ ENTENDER DETALHADAMENTE. MOÇA EU TE DESEJO TODO SUCESSO DESSE MUNDO E MUITO OBRIGADAA... NAO VEJO A HORA DE QUITAR MEU APE...
Ainda nem peguei as chaves do meu apê, e esse vídeo caiu do céu!!
Gratidão pela boa vontade de explicar da forma clara como vc explicou!! 🙏
Que maravilha!! Sucesso e muito obrigada ☺️
Bom dia. Já pegou seu ap? Conseguiu vê essas simulações no aplicativo pagando ainda a evolução de obra? Pq ainda não peguei o meu e tentei vê já como seria as amortizações. Más não aparece.
Quando acabar as parcelas o saldo que foi amortizado tem que pagar ?
Estou num processo que ainda nao comecei a financiar, estou assinando os contratos ainda, esse video me deu esperanças de que vou conseguir finalizar antes do prazo, muuuitissimo obrigado Cris!!
Vai sim Max, sucesso!
Vai na fé Deus é contigo isso que importa.As portas vão se abrir por que a mão do todo poderoso está agindo em seu favor.
Boa noite. Minha dúvida é: amortização é só pra quem quer pagar parcelado váriis anos ou serve pra quem está juntando dinheiro pra quitar toda a dívida em 2 ou 3 anos?
Vai sim com certeza
Nossa top.... Entrei em um finaciamento agora e eu já vou fazer com todo dinheiro que entrar.... Fiz em 20 anos.... Eu eu vou conseguir pra glória de Deus 💞
Vai dar certo
A amortização sempre existiu, mas disponível no aplicativo só a alguns anos. Agora é bem simples amortizar, já que não precisa ir ao banco .
Eu tô pasma com tantos esclarecimentos. Nossa vejo tudo isso como algo de uma luz no fim do túnel. Em meio a tanta falta de informações neste mundo, vem alguém com tanta simplicidade e simpatia nos mostrar algo tão ESSENCIAL e real. Sou apenas um ser que tem um financiamento iniciado este mês Agosto 2021 e de repente te conheço,já me inscrevi no seu canal como forma de gratidão por tudo. 🙌✨
Mas, é bom lembrar que é bom ter sempre, antes de sair quitando, fazer uma reserva financeira, pq também, não adianta pegar todo dinheiro disponível e ir quitando, se aparecer uma emergência ( ex. saúde, desemprego) e vc não ter recursos suficientes para se manter nesse momento.
Penso que primeiro, devemos ter essa reserva e depois, usarmos o dinheiro extra para quitar.
Digo isso, pq já tive amigos que antecipavam parcelas e tiveram o imóvel tomado pelo banco pq se enrolaram após problemas que aconteceram no percurso.
Oi Juliana, esse vídeo não excluiu todos esses cuidados, um é complemento de outros no canal. Vale refletir que a dívida longa como o financiamento imobiliário tem muuuito juros embutido pelo longo prazo concedido. Pensar em dar prioridade a essa dívida é uma ótima solução pra sobrar dinheiro pra outras emergências também. Obrigada pela participação. 😉
Verdade, eu ia amortizar, mas pensei nisso e desisti, esse valor eu guardo para segurar os gastos quando estiver sem emprego ou investir em um negócio que possa me dar renda. Já dei uma boa entrada para parcela ficar razoável, quem não tem emprego garantido como concurso tem que cuidar, não adianta quitar 80% antecipado e perder por causa dos 20% que não consegui honrar
@@crislopesfinancas muito boa sua explicação.
Eu só vou começar amortizar depois que eu tiver minha reserva financeira de emergência.
@@micolinomax9440 equilíbrio e planejamento é importante
Não é a toa que o nome do financiamento é "minha casa minha divida"
Se a caixa ja tem seu imóvel como garantia de pagamento, os juros são realmente abusivos.
Em uma parcela de 1300 , 300 são para quitar a dívida e 1000 de juros , é inconcebível isso.
Isso tinha que ser ensinado na escola e em casa, desde cedo.
Rodrigo, o meu financiamento não é pelo minha casa minha vida, mas os de muitos são. E falou bem, vamos ensinar educação financeira na base.
verdade vou falar de coração com esse vídeo que descobri os juros não tinha noção alguma o que tinha assinado e se fosse hoje eu não faria financiamento imobiliário.
@@beirao9563 obrigada por compartilhar com a gente seu comentário. Desanima não, tem solução.
Kkkk verdade
@@crislopesfinancas obrigado eu financiei um AP em trinta anos tava quase desistindo mas agora vou em frente obrigado aumentou meu auto estima !!
"Meu povo padece por falta de conhecimento " Vídeo com cunho de utilidade pública. Parabéns
Essa é a intenção
Cris a melhor coisa que aconteceu nesses oito anos que eu tenho financiamento do meu imóvel foi assistir o seu vídeo vc não fas ideia do tanto que vc me ajudou Deus te abençoe grandemente
Fico feliz em ajudar. Deus te abençoe e muito sucesso.
Eu descobri isso em junho de 2020 em outro canal e hoje em fevereiro de 2021 falta pouco para acabar meu financiamebto. Tenho minha reserva de emergência em CDB e qualquer extra que entra: férias, 13° salário, eu amortizo meu financiamento feliz da vida. Não vejo a hora de terminar.
Legal Jaque, aqui estamos fazendo o mesmo, obrigada pelo comentário.
Oi Jaque, o seu financiamento é o price ou sac?
Como faz jaque
Boa noite.Eu e meu esposo estamos amortizando um valor x desde Janeiro de 2021,só que em Abril não diminiui o mesmo tanto de parcelas foi menos.Alguem sabe na explicar o por que!?Obg
@@jocilainejulia2770 o valor da amortização vai aumentando, se vc abate uma parcela com 100 reais a mais, ao longo do tempo vai precisar de ser 200 reais pra abater uma, entende?
eu acabei de adquirir um imovel financiado em 25 anos, e é justamente isso que irei fazer, pretendo pagar em menos de 10 anos
Isso aí, sucesso!!!
Excelente conteúdo!
Outra coisa, a cada aporte o valor da amortização aumenta e o juros diminui, tornando a parcela mais equilibrada...
Já estou no meu 2º imóvel, graças a essa facilidade....
Obrigada! 🙌
Boa Noite vc me tira uma dúvida depois de zerar as prestações fica algum saldo devedor? Ou quitando as preciso zera tbm o saldo devedor?
@@pablovinicius1366 Bom dia, quando paga as parcelas você amortiza/reduz o saldo devedor, quando pagar todo esse saldo, pronto!
Eu fiz amortização em março qd assisti ao vídeo do Primo Pobre. É bem assim, a gente fica feliz ao ver q o prazo diminuiu e q as parcelas amortizados custaram bem pouquinho. E olha q o meu saiu pela PRICE. Valeu Cris! Bjo.
Legal!! Sucesso e obrigada por assistir ao vídeo bjoo
E aumenta o valor da parcela atual, ao amortizar, ou fica o mesmo valor estabelecido no contrato? 🤔
@@irachaves194 a minha parcela não aumentou, ao contrário, cada amortização diminui um pouco, centavos, mas fica menos 🤩
Diminui o valor
Isso mesmo
Jamais imaginei isso assim que vi seu vídeo amortizei 10 mil me surpreendeu com quantidades de parcelas só tenho que te agradecer muito obrigado vou quitar logo agora fiquei empolgado viu.kk
Sucesso!!!
Mais a parcela aumenta?
Muito bom o vídeo. ) Também concordo com você que não vale a pena "investir" em algo quando se tem uma dívida a pagar com um juros que supera o potencial rendimento que investimento lhe daria. Amortizar um saldo devedor é também deixar de perder dinheiro. Quando você deixa de pagar juros, você também investe.
Super concordo
Se eu soubesse disso eu já teria comprado um imóvel 🏡 parabéns 🎊🎉 pelo vídeo é de muita utilidade pública, tem pessoas que não sabem disso.
Estamos aqui!
Nossa que ajuda você me deu!
Não sabia mesmos
Eu pago todos os meses 700,00.
Agora com essa super ajuda vou aproveitar as minhas férias e decidir 13 para pagar algumas parcelas .
Como eu tenho 30 anos de financiamento.
Muito muito obrigada pela ajuda
Fico feliz em ajudar
Comecei há pouco tempo a pagar o financiamento do meu apê, e coloquei uma meta de vida que não passarei os próximos trinta anos pagando juros pra banco. Suas dicas foram preciosas, e adicionaram mais conhecimento do que já andei pesquisando. Hoje fiz minha primeira amortização. Obrigado e que a Boa Fortuna a acompanhe (inclusive pra quitar logo esse seu financiamento!)
Vai dar tudo certo, sucesso!
Nossa muito obrigado vou divulgar pros 4 cantos do mundo !
Por acidente esse vídeo me foi recomendado. Tem uns 4 meses que quero abater e no banco há uma burocracia gigantesca pra conseguir o boleto. Fiz a simulação agora e descobri que posso diminuir mais de 3 anos com um valor que tava na poupança. Obrigado. Acho que foi o melhor vídeo que já vi por aqui.
Que bom, sucesso pra vc!
@@crislopesfinancas isso vale o dinheiro do FGTS
@@rosymatos3517 sim
Como é bom diminuir 30 prestações de uma vez, sentimento libertador
Fantástico!!! Já me ensinaram e eu quitei meu imóvel, mas amei o seu vídeo detalhado!!! Muitas pessoas serão alcançadas, obrigada.
Obrigada de coração! bjo
Cris, vc deu a melhor explicação que eu vi até agora no UA-cam. Porque vc fez na prática, mostrando na tela. Isso facilita a vida da gente, demais. Obrigado mesmo!
Muito obrigada de coração! 🙏
Chris, é quase isso que vc falou. Não se esqueça que no sistema SAC, as últimas parcelas serão bem menores do que 500,00, no seu caso aí. Na verdade vc tem que explicar que as pessoas, na amortização, estão eliminando as parcelas lá do final. Lembre-se que seus 1.000 em uma aplicação, lá no final do seu financiamento, o valor poderia pagar até 3 parcelas, e não somente duas neste momento do seu exemplo.
Isso mesmo. Obrigada pela contribuição ;)
Na minha simulação de 1000R$ paga 10 parcelas (tenho 355 parcelas), então quanto mais se aproxima do fim do contrato o número de parcelas amortizado diminui? (Com 1mil de ex.)
No meu caso também é SAC, meu banco é o Santander gostaria de mais informações sobre como faço, por favor🙏🙏
Exatamente.
Parabéns pelo conteúdo, tem um ano que financiei minha casa, parcelas no valor de 1.500,00, esse ano com 7.600,00 quitei 37 parcelas, estou me preparando para quitar mais 30 parcelas esse ano ainda, quanto mais no início do financiamento você amortizar, melhor!
Meus parabéns
Realmente vale a pena, nenhuma aplicação rende esse tanto q vc economiza em juros amortizando.
Super concordo Cris!
Não é bem assim. Eu devo 150 mil a uma taxa de 8%a.a. Tenho mais do que isso investido em aplicações que me rendem mais de 10%a.a. Resultado líquido é positivo. Tudo depende do quanto você é capaz de ganhar nos seus investimentos.
Sim
A cada parcela, vc economiza os juros, as taxas e os seguros !! É muito dinheiro economizado. Reduzir o prazo sempre é mais interessante! E outra, conforme for amortizando, os juros diminuem pois o saldo devedor diminui tbm
Com certeza! 🙌🙌
Obrigado Cris pelo excelente vídeo de utilidade pública. Há 5 meses estou reservando 20% do meu salário e guardando na poupança para quitar o imóvel. Em 5 meses recebi de juros sobre esse montante aplicado o valor de 17,00. Tenho um financiamento de 30 anos e já paguei 5 anos. Se não fosse esse vídeo valioso ia juntar dinheiro na poupança por dez anos para pagar essa dívida. Agora vou colocar seu passo a passo em prática e quitar esse imóvel no menor tempo possível. Gratidão por compartilhar seus ensinamentos.
Amém, que legal! A gente fica feliz com um comentário desses! =D
Poupança hoje rende 1,4% ao ano de rendimento, minha casa minha vida em média 4,5% ao ano de juros, muito mais inteligente eliminar as dívidas
Depois o que fica na poupança deixa lá, e parti para investimentos em renda fixa e uma previdência privada em seguradora. Sucesso
@@douglasmiranda4842 tb acho
Cris eu comprei um apartamento,eu não sabia o que era a palavra Amortização...Como vc me ajudou muito obrigado 😘
Deus abençoe Cris ...nossa eu vou conseguir quitar minha casa que foi financiada em 30 anos..com a amortização vou conseguir quitar ela em 5 anos ... eternamente grato por ter visto esse vídeo 🙏🙏🙏
Que bom sucesso e que Deus abençoe
Exatamente eu fiz a simulação é muito bom mesmo o meu caso é parecido com seu eu fiz em 30 anos a amortização é brutal kk com 500 mangos eu quito 4 parcelas a minha prestação é de 1280 rsrs esse video é de utilidade publica.
Boa!
mas como funciona? no caso vc só paga o valor da amortização no mês, ou paga a prestação e o valor da amortização?
Você poderá amortizar a qualquer momento depois da assinatura do contrato, somente com recursos do FGTS que poderá fazer a cada dois anos . Assinei em Outubro e amortizo todo mês com recursos próprios .
Ótimo, obrigada pela informação.
Isso mesmo aí pego tudo que vem e amortizo. No meu caso cada 2.500,00 amortiza 15 meses
Tem que pensar bem no FGTS, pois caso haja demissão sem justa causa, você perderia um pouco da multa de 40%. Sempre bom deixar um pouco de $$ no FGTS
@@catymb7552com equilíbrio e planejamento vc vai conseguir
Quando amortiza no prazo,o valor das suas próximas parcelas aumenta? Ou continua o mesmo valor?
Genteeeeee , o que dizer : estou em estado de choque . Simplesmente sensacional esse vídeo . Cris , você merece um prêmio . Muito obrigado . É esse Brasil que eu quero . 👏👏👏👏👏
Muito obrigada Pricilla, fico feliz linda, bjooo 😊😉
Eu também financiei pela caixa, fiquei com a parcela 50% dessa aí, e uma dica que descobri também, sempre é bom amortizar quando está fechado o mês, já fiz esse teste. No início do mês valor X caia uma parcela, no final do mês um valor menor caia uma parcela também. Outra dica também é se você amortizar1 1 em 1 você economiza mais, porque você consegue pagar o valor mínimo, vai fazendo simulações até das moedas. R$ 150 , 149,50 , 149,00 148,50 e se você for pagar várias parcelas aí o cálculo já sai em valor maior e não a esse valor mínimo.
Não entendi, vc poderia explicar melhor? Obrigada...
Eu tb não entendi
Muito obrigado, a esperança se renovou!! Meu sonho está cada vez mais próximo de ser realizado.
Vai dar tudo certo
Concordo! É isso mesmo. Eu achava que morar de aluguel e investir o dinheiro compensava mais. Mas depois que eu comecei a trabalhar como Correspondente Bancário Imobiliário e fui me aprofundando mais sobre o assunto eu vi que amortizar por prazo compensa mais. No aluguel você paga ás vezes um valor mensal menor do que a do financiamento, mas você também corre o risco de ser convidado a sair do imóvel a qualquer momento se o proprietário decidir morar novamente nele mesmo que haja multas previstas em contrato o proprietário pode esperar vencer o contrato vigente e pedir para você sair para ele não pagar multa, isso já aconteceu comigo. O proprietário também pode decidir vender o imóvel e você é obrigado a reservar um tempo da sua vida para ficar recebendo clientes interessados na compra. E ainda tem o caso de o proprietário se separar e ter que vender o imóvel para a divisão de bens. No financiamento o único risco que você corre é atrasar parcelas (pode atrasar 3 no máximo) e o banco tomar o imóvel para ir a leilão aí você é obrigado a sair. Mas nesse caso o banco primeiro notifica o cartório e os dois te dão um prazo bom ainda para que você arranje um jeito de quitar os atrasos, só depois caso você não consiga cumprir esse compromisso que o banco leva o imóvel a leilão. E amortizando as parcelas do financiamento com o tempo você começa a pagar parcelas muito menores do que o aluguel olha que maravilha. E melhor forma de amortizar as parcelas é por Prazo que você além de diminuir o tempo do financiamento vai diminuir também os juros porque vai estar pagando o financiamento em um tempo menor do que o original contratado. Na amortização por parcelas você quita algumas parcelas mas o prazo continua o mesmo então você vai continuar pagando juros de acordo com o tempo contratado originalmente.
Muito bom seu comentário. Oobrigada pela participação, contribuiu bastante!
👆👏
@@crislopesfinancas ei boa noite, isso serve para financiamento de veículos também ??
Mais utilizado para longo prazo
@Jonatas Roberto Price
Parabéns pelo vídeo! Cada um tem uma realidade, e devemos respeitar. É uma coisa imobilizado mas vc sempre terá onde morar né. E outra coisa a se pensar é se a parcela for menor do que o aluguel, ainda assim compensa o financiamento
Sim Janaina
Sensacional 👏🏿👏🏿👏🏿👏🏿👏🏿 , agora é ter foco e marcha 👊🏿👊🏿👊🏿👊🏿
Eu já utilizei o FGTS 3 vezes no meu financiamento (pode a cada 2 anos), nesses 6 anos, já paguei 22 anos do financiamento de 35. Faltam 13 e vou todo mês disponibilizar um valorzinho a mais pra quitar o quanto antes.
Vou chegar lá!
Diego Camargo, o que você me indica a fazer , esperar completar 2 anos e dar o dinheiro guardado + FGTS ou todo mês amortizar um pouco ? Tem diferença ?
@@jhonyg2 para amortização das parcelas finais do financiamento só é permitido a cada 2 a utilização do FGTS.
O dinheiro guardado vai utilizando e o FGTS a cada 2 anos
@@diegoaca2442 obrigado por me responder! Eu tava pensando em amortizar de uma vez só o dinheiro que tenho no Nubank, aproveitando que iria dar o FGTS, mas pra ter aquele dinheiro de emergência é bom calcular pra ter equilíbrio né, não vejo a hora de quitar, ainda falta 148 mil 343 parcelas 😭
@@jhonyg2 só pode amortizar de dois em dois anos.
Eu moro de aluguel é pago em média 1000 reais por mês esse ano nos organizamos para investir em um financiamento porém feliz por realizar um sonho é triste por ter que pagar a vida inteira e seu vídeo venho como um alívio uma válvula de escape gratidão por mostrar que tem como mudar esse cenário roubalheira de juros em cima dos sonhos das pessoas
Isso aí, vamos espalhar pra quem precisa de informação. Dentro de dois anos você já consegue a amortização pela Caixa. Muito obrigada pelo comentário.
Mas o aluguel e ETERNO!
Lu, assista o vídeo pra entender
Adriana, mas nao esqueça de fazer um financiamento com folga no orçamento, pra sobrar dinheiro e voce quitar aos poucos, ou aumentar a renda, não existe milagre não! Eu acho que é melhor que aluguel pra quem tem renda pouca e sabe onde quer morar.
Por ai mesmo
Fizemos um financiamento pela caixa de 144 mil e o próprio gerente nos ensinou como amortizar. É dessa maneira mesmo. Só não pode deixar de pagar a parcela do mês 😉
Isso aí! 😊
Gerente gente boa haha
Detalhe que ninguém está percebendo (quem quiser, pode explicar melhor pra mim, pra eu mudar de percepção):
1. Sabem pq as prestações diminuem? Pq as últimas parcelas são muito mais baratas. A amortização pelo visto vai pagando as parcelas "de trás".
2. Repare que na simulação de 5mil, o número de parcelas realmente diminuiu, mas o saldo devedor não. Ou seja, vc no final das contas, pelo o que deu a entender, vc vai pagar o mesmo valor, só que vc só está adiantando.
3. Eu pensei que ao amortizar, o número de parcelas diminuiria, mas o saldo devedor também (que é o mais importante), para que no final das contas eu pague mais barato o valor financiado com menos juros do que o que foi contratado.
4. E qual o impacto disso? (E aqui entramos numa outra área de discussão): Vc vai passar 5 anos reduzindo custos, sem viver nada da vida, pra pagar mais rápido as parcelas. Sendo que, se vc pagasse as parcelas normalmente, vc pagaria o mesmo valor total, não precisaria passar 5 anos no aperto e ainda poderia deixar esse valor da amortização em outros investimentos móveis.
Caso queiram me corrigir, peço que corrijam até o ponto 3. O ponto 4 é outro debate que não vai agregar nesse momento
Vocd provavelmente ainda vai pagar mais, pq no futuro as parcelas já serão m valerão menos por conta da inflação
Obrigada Renan pela participação, tem mais vídeos complementares sobre o assunto aqui no canal
Eu financiei o meu em 30 anos. Parcelas de 700 reais. Com 5mil amortizei 7 anos. Vou juntar de 5 em 5mil pra amortizar ate acabar
Que ótimo! 👏👏👏
Gostei muito do seu vídeo financiei em 25 anos, comprei o meu imóvel em 2012, além das parcelas mensais já paguei as ultimas 60 parcelas, fiz um planejamento de pagar no mínimo de uma a duas parcelas por mês de trás para frente
Que legal Lucas, bem planejado.💰
Bom, mas NÃO se esqueca de ter uma reserva de emergencia de 3 meses dos seus gastos mensais!
Sim Luciana, falamos sobre isso em outros vídeos do canal
Uma verdadeira aula de amortização! Parabéns!
Muito obrigada! 😊
Começo meu financiamento ano que vem, minha casa ainda esta em obra. Já baixei o app e estou só esperando esse momento 🥰 ! Obrigada por todo conhecimento!!
Vai dar tudo certo
Meu imóvel foi 155 mil 360 meses parcelas de 800, com dez mil pago 75parcelas na amortização eu pago 4 todo mês com 500 reais sai cada parcela 125
Faça uma simulação no app
Meu financiamento é de 30 anos, 360 parcelas. Em um ano consegui quitar quase 5 anos com as amortizações. Estou na parcela 306. Tem um ano que adquirir meu imóvel. Sempre que dá vou lá é amortizo, espero que em alguns anos esteja quitado. Quanto antes se livrar dessa dívida melhor, pois pagamos um absurdo de juros em cima de juros.
Se a pessoa for fazer a conta dos juros de um financiamento, acaba até desistindo da compra. Mas infelizmente no Brasil pra se conseguir um imóvel, com pouco dinheiro, só financiando mesmo, mas com foco e fé, tudo é possível. Amortizar vale muito a pena.
Isso é muito bom, parabéns!!
Quanto vc deu de entrada?
@@greicykelly6422 24 mil na época.
Conheci vc e mandei para o meu irmão. Agora ele está amortizando também. Muito feliz.
Que legal! 😃
Excelente vídeo. Só faltou explicar que mesmo amortizando 20 parcelas de uma vez, no mês que vem vai vim a parcela de 1300 do mesmo jeito, pq vc está amortizando as últimas parcelas, mas as parcelas mensais com juros continuam vindo. Ahh, e os juros que vc deixa de pagar é bem pouco pq nas últimas parcelas (que são essas amortizadas) quase não tem juros. O banco não deixa de ganhar juros de forma nenhuma. Vc continua pagando juros nas parcelas mensais normalmente, as amortizadas vc está tirando do saldo devedor e não dos juros. Mas o certo é isso mesmo, quitar a dívida o mais rápido possível.
depende. O gerente do banco me explicou que, qnd vc paga a ultima, há um recalculo dos juros que reflete nas primeiras parcelas. Ou seja, vc paga menos juros, sim.
vc n só diminui o tempo como diminui consideravelmente os juros a depender do qnt vc adiante.
nem sempre é automático. Como algumas pessoas n sabem, eles n falam nada, mas aí cabe ao cliente solicitar o recalculo, exceto q seu contrato proiba.
@Bruno Weingartner Como a Josy disse, vc apenas acelera a quitação da dívida mas os juros decaem muito pouco.. agora se vc jogar uns 50mil como exemplificou, aí sim muito dos juros não existirão.. mas convenhamos que não é todo mundo que tem 50mil + a prestação do mês pra amortizar uma dívida.. Um exemplo prático: Supondo uma dívida de 100mil para se pagar em 30 anos numa taxa anual de 9% (ou 0,79% ao mês), no sistema SAC a primeira parcela será de R$801,78 enquanto a última será de R$279,78. Assim, cada amortização será de R$277,78, ou seja, caso se pague a parcela do mês e mais 2 amortizações todo mês, seria como pagar de 3 em 3 parcelas, logo o financiamento seria quitado em 10 anos. Até aí tudo ok. Mas sob o ponto de vista do valor economizado não é bem assim pois parece que deixou de pagar 20 anos de juros, mas não.. os maiores juros estão exatamente nas parcelas iniciais.. logo nestes 10 anos iniciais se paga mais juros do que nos 20 finais.. Neste exemplo hipotético, os juros totais seriam R$129.960,00 gerando uma dívida total de R$229.960,00 a ser paga em 30 anos, mas pagando em 10 anos (da forma citada) vc pagaria ainda 72mil dos 129mil iniciais de juros, ou seja, 55% dos juros economizando ao final 57mil reais. Ok, é uma baita economia.. mas tem uma coisa que as pessoas não enxergam que é muito importante: Estes 72mil (apenas?) de juros pagos foi colocado nas mãos do banco mais cedo (ou seja, enquanto vale muito mais do que valeria se fosse colocado daqui a 20 anos), logo para o banco é muuuuuito vantajoso o cliente antecipar também.. Mas ok.. ficar livre de um financiamento mais cedo também tem suas vantagens.. mas se aplicasse esse dinheiro em algo com juros acima dos contratados no financiamento, seria mais vantajoso. Em outras palavras é muito bom para o banco ter 72mil 20 anos antes do que 129mil em 30 anos, sem falar obviamente do valor inicial que o banco receberá de qquer jeito, e também mais cedo. Logo o banco fica mais feliz do ponto de vista financeiro enquanto o cliente fica feliz do ponto de vista de paz para dormir!
@@dianathomaz4698 talvez vc tenha confundido. Ou amortiza o prazo ou amortiza a parcela. Amortizando o prazo se paga mais rápido enquanto amortizando a parcela, ela diminui mas aumenta-se os juros no recálculo (e até mesmo se aumenta as parcelas), então creio que o que a gerente explicou foi esta segunda situação de amortizar parcelas. Inclusive acho recalculo estranho pq talvez os juros sejam outros.. então uma das duas partes pode ter prejuízo recalculando.
Nem vou assistir o video e vou responder. Vale a pena sim. Se tiver condições paguem suas dividas e as elimine-as.
Mas assista o vídeo rsrsrsrs
Amortização é a melhor forma que existe de quitar um imóvel, parabéns pelo vídeo.....
Com certeza 👍
Esse vídeo é uma luz no fim túnel..pensei em passar o direito do apartamento.. agora mudei de ideia...
Que bom que te ajudou
Muito esclarecedor Cris, já havia escutado falar, mas vc mostrou na prática e fui fazendo no meu aplicativo aqui e vi realmente que os gerentes de banco só querem vender pra gente, mas nunca te orientam sobre isso
Muito bom sua explicação, realmente a diferença de juros é gigante. Obg pela dica 😉
Parabéns pelo excelente video... Acabei de diminuir meu financiamento de 169 para 151 prestações... Enquanto te assistia e ouvia suas dicaa valiosíssimas... Deus te abençoe muito por isso nos ajudar...
Amém fico muito feliz em ajudar, sucesso!
Excelente Cris!!! Valeu!!! Direto na ferida! Direto no ponto! Sem gracinhas e conversa mole!!! Excelente👏👏👏
Obrigada pelo elogio
Vídeo perfeito! Sou autônoma e vou pensar em mais 2 rendas extras juntar por 1 ano e dar uma boa entrada ano que vem e amortizar, amortizar... 🙌🏿🙌🏿🙌🏿. Já tinha visto um vídeo antes,mas o seu foi melhor! Sucesso e gratidão 🌹
MILHÕES DE LIKES PRA VOCÊ!!!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻PARABÉNS PELA INICIATIVA E PELO VÍDEO DE UTILIDADE PÚBLICA !!! MUITO OBRIGADO!!!
Muitíssimo obrigada
Eu e meu esposo fizemos um financiamento de 30 anos no nosso primeiro imóvel ainda não pegamos a chave, estou muito feliz em ver este vídeo pois agora sei q não vou ficar presa em uma dívida por muitos anos, e dei mais esperança ao meu filho q não queria comprar nada por causa do prazo longo, mesmo eu dando muito conselho....... Valeu a dica
Que bom, sucesso!!!
Gratidão por conteúdo relevante o Brasil precisa de pessoas como você para acabarem com as práticas abusivas das instituições financeiras que contribuem para o endividamento das pessoas.
Obrigada Luciano, informação é sempre útil principalmente para o bolso.🤑
Ótima explicação, parabéns, Deus te abençoe.
O melhor vídeo que já assisti! É isso, a sua decisão tem que ser baseada na sua realidade e não em pequenos rendimentos de aplicações...
meu financiamento foi feito em 26 anos em 315 parcelas
em 50 meses eu já consegui pagar 175 parcelas usando i FGTS pra amortizar já paguei 14 anos
que legal!!
Esse vídeo é de utilidade pública!!!! Educação financeira já, urgente nesse país!!!!
SIM!!! 🫶
Parabéns pelas dicas. Acabamos de pegar 350 reais e abateu 3 parcelas. Hoje pagamos 421,67. 17/05/2021.
👏👏👏👏
Nesse financiamento de caixa a taxa de condomínio já vem inclusa? Como funciona?
@@LucasGabriel-wx9fn taxa de condomínio é por fora. Você mesmo depois que quitar continua pagando
@@tyy20353 obrigado :)
Meu pai...que esclarecedor esse vídeo, começar amortizar pra ontem.Obrigada pelo vídeo.
Que bom, sucesso!!! 🙌
Oi como tu és sensacional,que vídeo maravilhoso vai ajudar muuuuita gente,que prestativa vc é, responde a todos meus parabéns 👏👏👏🌻,por mais seres humanos assim que pensam no próximo, sucesso pra ti 🌻🍀😚!!!
Obrigada de coração
Trabalho no setor de habitação da CEF e percebo que muitos não entendem os benefícios das amortizações principalmente usando os recursos do FGTS. Ainda bem que tem pessoas como vc instruindo.
Fico feliz pelo comentário 🤝
Como consigo usar o FGTS para quitar?
Lembrando que eu tenho parcelas em atraso
Amortização precisa estar em dia com as prestações
Usei o meu FGTS e reduzir pela metade o financiamento.
No caso de entrada, é preciso ter 36 meses de FGTS pra poder usar. É a mesma coisa pra amortizar? No caso, a primeira amortização tem algum critério?
Eu tô chocada, como esse vídeo abriu meus olhos 😳 estou muito agradecida pela explicação maravilhosa ❤️ vai me ajudar muitooo...Mill likeess
Que bom que ajudou
Você não considerou que suas parcelas (PROVAVELMENTE) são regressivas, ou seja, o valor de cada parcela vai diminuindo mês a mês, o que muda bastante essa conta, mas sim, amortizar sempre vale a pena!
Excelente vídeo e muito bem explicado. Tenho financiamento CEF e só no ano passado descobri esse app, infelizmente. Outra coisa, além dos juros absurdos (1.200/mês no meu caso) eles acham pouco e ainda me cobram 390 reais de seguro e 25 de taxa de administração. Já paguei 60 antecipadas mas restam 138. Vou vender meu carro e tentar me livrar disso. É insano o que os bancos levam da gente. Nosso suor e sangue. Literalmente. Obrigado, Cris!!
Vai dar certo! Obrigada pelo comentário
Desde o ano passado que vi um vídeo semelhante. Inclusive baixei o vídeo que é bem semelhante a este seu, porem mais direto e simples. Porem, realmente amortizar é o que importa.
Isso, vamos amortizar!!
Eu já vi seu video várias vezes, sempre que penso em desistir de financiar. Atualmente eu e meu noivo estamos em um dilema de como conseguir nossa casa, entre consórcio, financiamento, esperar juntar dinheiro para comprar terreno e etc. Mas acho que a realidade de quem quer algo para ontem, é o financiamento mesmo e amortizar no menor prazo possivel
Tb acredito nisso.
Letícia, não sei se você já decidiu, e cada realidade é diferente, né? Como pessoa que atualmente tem um imóvel financiado, queria comentar algumas coisas pra pensar antes de fechar negócio (se é que você já não fechou, porque esse comentário tem 4 anos!): (1) Qual é o valor de um aluguel? Se vocês morarem em um imóvel alugado, vão conseguir juntar legal ou falta disciplina? (2) Quanto dinheiro vocês têm guardado? Fora o que seria destinado para a entrada do imóvel, vocês têm reserva de emergência? (3) O quanto vocês conhecem sobre investimentos em renda fixa?
Não se esqueça que daqui 30 anos o valor do imóvel será outro também...juros de imóveis é um dos mais baixos do mercado....considere sempre, se não paga parcela, paga aluguel e os dois são compromissos. Quando vc financia e quer amortizar isso vira prioridade....
Tem outros vídeos complementares sobre esse assunto
@@crislopesfinancas Sensacional o conteúdo, parabénss, muito didático!
Só fiquei com uma dúvida (que acho) que faltou mencionar no vídeo - o seu financiamento é amortizado pela tabela Price ou Sac? Essas simulação que fez vale pra ambas as formas de amortizar, ou cada uma possui suas peculiaridades? Grato pela atenção desde já!
Ainda não comprei minha casa, mais esse vídeo veio do céu kkkkk não sabia sobre essa Amortização! Tem gente que paga 3 casas em uma mds... obrigado pelo vídeo!
FOI A MELHOR DICA Q EU JÁ APRENDI NO UA-cam
Fico feliz! 🙌
Muito interesante! Importante descobrir o valor real do abatimento de uma única parcela e multiplicar. Para não dar dinheiro a eles que não vai ser amortizado. Por exemplo descobri que o valor real da parcela era apenas 126,00. Nesse caso nao precisava pagar 5.000 e sim 4.998. Sei que seria a diferença de 2,00 apenas. Mas quando fiz consegui desconto de 55,00 reais e não precisei pagar os 5.000 redondo.
Isso mesmo, fazendo as simulações a gente chega no valor ideal
Oi! E como saber esse valor real?
@@fabianesilva8658 tem que ir testando os valores na simulação vai diminuindo ate vc descobrir quando amortiza ou quando nao. Por exemplo: coloca 250,00 vê quantas parcelas esses 250 abate, entao vcs diminui para 230, 210, 180,00 e vai vendo quantas parcelas cada valor abate. Até vc descobrir o valor real de cada parcela.
@@DihG1 Entendi. Grata!
Muito obrigado! São dicas como estas que mudam a vida de muitas pessoas. Parabéns!
Que bom fico feliz em ajudar!
Assistindo depois de 3 anos e me animei muito com o seu vídeo,tenho um financiamento de 30 anos e vou seguir sim a sua dica,parabéns pelo vídeo muito bem explicado!!!!😊
Vai dar tudo certo
Meu Deus que video maravilhoso!!!! Obrigado Cris, caiu em cheio sobre minha situação.
Que bom que ajudou 🙌
Obrigado pela explicação.
Eu e minha esposa temos o plano de usar o FGTS a cada 12 meses, com isso planejamos adiantar bastante o nosso financiamento.🤓
Só é possivel utilizar o fgts para amortização a cada 2 anos meu querido. Abraço do Will consultor imobiliário
Otimo conteúdo. Eu adoro esse assunto. Tenho em vista que existem poucas referências sobre o assunto eu desenvolvi um simulador de amortizações no Excel. Fiz simulações e estou prevendo quitar meu financiamento de 20 anos em apenas 6. Com isso vou economizar mais de 100 mil
ua-cam.com/video/pGg59kLbYg8/v-deo.html
Interessante