Vídeo instrutivo! Mas no final das contas a comparação foi injusta e a conclusão precipitada. A tabela SAC também deveria ter sido amortizada (pagamento total de 4000 reais todo mês), e nesse caso, a SAC também seria mais vantajosa.
Olá, Mauricio! boa tarde Sim, em ambos os sistemas a amortização funciona! Uma possibilidade estratégica que existe é se você tem capacidade de pagamento pode fazer no Price, mas com a prestação (a+j) semelhante ao SAC, mas num prazo infinitamente menor: 60 meses ou até 100 meses a menos. Já na partida do contrato. Nesse caso você não precisa amortizar a diferença, já estará amortizando na prestação (a+j)!! E se amortizar o impacto será maior ainda A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Eu fiz o meu financiamento pela Price, mas contando em pagar como se fosse SAC. Ótimo vídeo. Com sistema de amortização a Price compensa muito, além da questão que você disse sobre a gestão do dinheiro. Hoje, estou amortizando em média 150 reais a parcela.
Eu escolhi a Price por este motivo a diferença de valor da parcela dela para sac me dá a possibilidade de sempre tá amortizando um valor maior e quando precisar do dinheiro eu não amortizo
Vc pode amortizar "na mao" sem obrigatoriedade, e sem se comprometer com uma parcela tao alta. Quanto mais passa o tempo menos chance de vc nao conseguir pagar, pq e mais facil pagar uma parcela de 2k do que uma de 3k por exemplo
@@letaciogalvao9908é verdade que a PRICE só é vantajosa se quitar o financiamento em 10 anos? (considerando 1/3 do prazo de financiamento de 30 anos). Se a pessoa quer levar até o final do prazo do financiamento a SAC seria mais vantajosa. Vc sabe se isso é real??
MUITÍSSIMO obrigado, professor!! Vc não faz ideia do quanto me ajudou...eu já tinha isso muito claro na minha mente, mas estava com enorme dificuldade em colocar na ponta do lápis. Gratidão!
Sensacional, muito bem explicado. Montei a minha planilha conforme seu vídeo. Estou pesquisando a compra de um imóvel e estava preocupada em fazer pela Price ;) Melhor vídeo que achei até o momento.
Flor, como vc montou? rsrs Estou querendo uma, mas acho que não tenho habilidades suficientes para fazer as fórmulas e cálculos funcionarem direito... :/
Olá, tudo bem? Vc comentou que montou a planilha, eu montei tbm... Vc simulou no SAC? Fazendo amortização no SAC fica iguais os 2 tipos no final, reduzem o mesmo número de parcela. Concluiu isso tbm? Obrigado.
Caraca! Que vídeo excelente! Muito obrigado mesmo! No meu caso o único que deu certo foi a Price mesmo, mas com tudo o que vejo ja estava triste. Você me fez entender! Obrigado!
Ótimo explicação parabéns Mas voce deveria ter feito o mesmo cálculo no modelo SAC quando as parcelas abaixava então a comparação usando a amortização nao foi válido abraços
Agr sim entendi, mt obrigado A price da uma segurança em um valor menor e nao precisa ta amortizando sempre. diferente da sac que funciona como uma amortização obrigatória por ta pagando um valor maior
Muito boas explicações. Entrei na Price por inexperiência. Fazer o quê? Pagar para além. E correr atrás da diminuição de juros sobre o saldo devedor. Juros e dinheiro no Lixo. Diminuir gastos e alavancar amortização.
Mauro, meu financiamento pela SAC não deu a entrada que eu tinha suficiente e estava em dúvida se faria pela PRICE e depois desse vídeo me convenci. Arrasou demais.
Entendo o raciocínio de ser vantajoso na questão de um orçamento. Mas tem que simular o outro lado também. Conforme a parcela da SAC diminui, uma pessoa para manter a previsibilidade poderia colocar a diferença em amortização extra. Diminuiria consideravelmente o total pago também. De todo modo, bom vídeo.
Excelente explicação. Obrigado pela ajuda! Fiz um financiamento na SAC em 2021, o final do financiamento me deixou iludido porque as parcelas são baixíssimas, porém até hoje estou amarrado às altas parcelas iniciais, com isso não consigo fazer mais nada além de pagar o financiamento. Hoje olhei a evolução do meu financiamento e só vou conseguir ter um fôlego no ano de 2039. Vou deixar de fazer muitas coisas porque estou preso a este financiamento, enquanto isso o carro e a moto estão ficando velhos, desvalorizando e eu não consigo trocar e nem juntar dinheiro. Não sei se é possível, mas vou tentar trocar o meu financiamento para Price.
@@ericacarvalho2135 eu cheguei a verificar, tanto na CEF quanto no Bradesco, eles não mudam a modalidade. Somente fazem a migração de um banco pro outro mas mesmo assim a Caixa continua com taxas melhores.
amigo, com calma. procure mais informações. e o melhor seria ir com um profissional capacitado (ainda que vc pagasse a ele) para ele ANALISAR A SUA SITUAÇÃO, do SEU FINANCIAMENTO. Todos me falaram que a SAC é melhor, mas vou ficar com price pela baixa entrada (que todos falam mal). Com calma.
Olá se o seu funcionamento for pela caixa e vc trabalha registado e tiver fundo de garantia pelo app habitação caixa pra te ajudar amenizar durante um ano vc pode fazer uso ppp, pagar parte da parcela durante 12 meses , dependo de quantos tiver na conta do fgts pode pagar durante um ano até 80% da parcela ai vc só entera os restante.
quando amortiza, o tempo de financiamento realmente diminui? Vi que a PRICE só é vantajosa se encerrar o financiamento em 1/3 do tempo (considerando um financiamento de 30 anos..seria 10anos). Vc sabe se é verdade? Caso pretenda levar até o fim do financiamento (30anos, geralmente e o prazo da caixa) a PRICE não seria vantajosa. A SAC seria ótima caso quisesse levar o financiamento até o fim. Vc sabe se isso procede?
Li vários comentários e a dúvida aumentou, pois se na PRICE amortizou e na SAC não é lógico que daria essa diferença. O valor pago a mais no financiamento é devido ao tempo. Pagando a PRICE em menos tempo é lógico que ficou mais barato
Muitissimo obrigado pelas dicas de como fazer a tabela. Você é muito top. Eu iniciei um financiamento PRICE, mas estava com medo de ter feito besteira ja que todo mundo faz o contrário. Vendo seus vídeos, vi que pensamos igual. A PRICE te da liberdade e flexibilidade. Muito obrigado pela ajuda com a tabela.
Cara, pode me ajudar a entender, depois de 8 meses, se sua opinião mudou ou se agora você ainda acha que a PRICE foi a melhor opção? Pois como você disse: TODO MUNDO FAZ PELA SAC, eu tbm já fiz. Mas agora estou indo pela PRICE, porém com este medo que você citou. Principalmente, pq penso em abater a cada 2 anos, com isso, eu "acho" que a SAC é melhor. Me ajuda aí com essa dúvida.
@@murilovideo nao vou conseguir explicar melhor do que o video, mas o cerne do negocio é o seguinte: A PRICE tem menor prestacao que a SAC. Porem, se voce completar a PRICE com aportes de modo que a prestacao fique igual a SAC, ambas serão iguais em juros. Meu caso: eu comprei, reformei e vendi em 6 meses. No meu caso precisava de uma parcela pequena no momento. A PRICE me atendeu muito bem pois o que eu precisava era de parcela pequena por um curto periodo.
@@atilasmeneses pelo minha casa minha vida, price tr, é do mesmo jeito? é possível amortizar???? num contrato de 420meses, pelas amortizações, é possível concluir o financiamento em 10 anos? (parece que antes dos 5 anos pelo mcmv não podemos quitar tudo). Vi que price é vantajosa se vc quitar o financiamento em menos de 10anos (1/3 do tempo do contrato, considerando 30anos), mas se a pessoa vai levar até o fim a PRICE é péssima e o recomendado é a SAC. Vc sabe se isso faz sentido????
Estou com a ideia de fazer o financiamento pela tabela Price, hoje como as taxas de juros estão altas, ao invés de amortizar investiria o dinheiro com uma taxa maior que a do financiamento que estou vendo, que está em torno de 10,30% a.a e investiria em alguns investimentos com taxas de 12 a 15% a.a, quando não houver mais ofertas de investimentos seguros com garantias de FGC, passaria a amortizar o financiamento nessa mesma logica entre da diferença entre a prestação da SAC para PRICE.
Fiquei com uma dúvida. Porque no exemplo que você deu da price, pagando 4028,00, não foi dado o exemplo para a sac, por mais que na primeira parcela não desse para amortizar na sac, quando baixasse a parcela usando os mesmo 4028,00 já daria.
Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!! Poderia ajudar professor...
Excelente! Estou assistindo todos os videos do canal e essa serie SAC vs PRICE está sendo muito valioso pra mim! Gostaria de saber se é possível me disponibilizar essa planilha para que eu possa fazer minhas simulações?
Se ele colocar os mesmos R$1000 extras na SAC, ela vai ser bem melhor que a price. Fiz o meu financiamento da caixa esse mês e fui pela SAC, pois me aperto um pouco no início e depois fica mais fácil pois o valor vai diminuindo ao longo do tempo. Outra coisa que ele não fala é sobre a amortização por valor da parcela que é possível na SAC, mas já deixo bem claro que não é a melhor opção, mas é possível, e não é possível na Price, pois a parcela é fixa.
otimo video, como consigo deixar a tabela dessa forma? ate consegui faze ate o terceiro mes, colocando linha e coluna preenchendo de forma manual, como faço para deixar os cálculos automáticos exemplo os 250 meses
Eu fiz pela tabela price e com 6mil de amortização consegui tirar quase 10 anos de prestação. As parcelas são mais de 2mil. Caso optasse pelo valor da parcela mudaria muito pouco, porém quando escolhi pelo prazo a diferença foi muito alta
Excelente explicação!! Acompanho pois pretendo adquirir imóvel através de financiamento. Gostaria de saber se tem algum vídeo em que explica sobre o impacto das taxas indexadoras (especificamente a TR que falam que é a mais comum) no caso da tabela PRICE, pois vejo alguns vídeos afirmando que o impacto da TR na tabela SAC é bem menor do que na tabela PRICE. Ainda não consegui enxergar essa situação.. parabéns pelo vídeo!!
balela amigo, tenho um financiamento pela price e todo mes aumenta a parcela e a divida, amortizei dois mil reais e o valor da divida aumentou ao inves de diminuir..maior furada isso dai, tem 44 parcelas pagas, valor de 2200 aprox, a divida que era de 270 mil, foi pra 274 mil...pior m. que fiz, pesquisa bem pra nao cair em uma cilada.
Boa tarde gosto muito fos seus videos vou fazer um financiamento de RS 213,000 e vou amortizar rs 1,500,00 por mês fora o pagamento da parcela qual a melhor tabela para mim price ou sac me ajude por favor pois preciso escolher na próxima semana obrigado!!
vou ter que entrar em uma Price, o juros são muito maiores que a SAC, porem a parcela fica R$1000 mais baixa. Agora é correr e amortizar o maximo que der kkkkkkk
Me tira uma dúvida. O meu financiamento é price. Mas é debito em conta corrente. Como faço pra amortizar ? No caso a parcela é de 3600. Como faço pra pagar 4000 por exemplo. Onbanco só desconta o valor acertado de 3600.
Legal a explicação mas uns diz que sac é melhor outro diz que price, confuso isso porque ninguém entra em um consenso. Ai fica duvida alguém ta sendo patrocinado pelo banco pra confundir a massa. Mas parabéns pelo vídeo,
Fala, Junior; Eu tentei ao longo dessa série de 4 vídeos desmentir os equívocos que levam as pessoas a acreditarem que a SAC é melhor. Só você puder trazer algum ponto em que eles expliquem porque a SAC é melhor, eu posso pontuamente te explicar porque essa visão é equivocada.
Sensacional e muito bem explicado, estou começando a pesquisar para tentar um financiamento do tipo. Mas se não me engano, essa lógica só dura até o ponto em que a parcela da PRICE é menor que a SAC né. No segundo exemplo da filha se formar, pode ser que a SAC já desse uma condição similar ou até melhor a depender de quantos anos se passaram. Mas o argumento funciona muito bem pros anos iniciais onde o perrengue é certo.
O problema da SAC é que demora muito para baixar as parcelas. O financiamento da minha irmã diminuiu só dois reais por mês em média. Isso dá em média uns 24 reais por ano. Isso que o financiamento dela já está em 6 anos. Acho que irá diminuir mais só no final. No começo paga muito juros.
Como se pode fazer as amortizações extraordinárias, elas precisam ser múltiplas (ou iguais) ao valor da última mensalidade paga, ou podem ser de valores menores, tipo se a minha mensalidade é de 1.000 reais eu posso amortizar 300 reais, e em qualquer data diferente da do vencimento? Obrigado e parabéns pela iniciativa.
Faltou igualar em 04 mil os pagamentos na SAC, ou seja usar o valor que for diminuindo na SAC para antecipações, e vai ver que no final o total pago vai ser quase o mesmo, rs, visto que fazendo isso vc fez sua SAC (sistema de amortização constante) virar um sistema de amortização variável, equiparável a Price...
Não faz sentido ele fazer isso na tabela SAC, pois a parcela da SAC já era 800 reais mais cara do que a parcela da PRICE. Ele fez o teste pegando a diferença de valores entre as tabelas e amortizando na tabela PRICE.
@@iury525 Não, ele colocou 200 reais a mais no começo (a SAC começa com 3.800, ele colocou pra começar a amortizar 4.000 na PRICE) esses 200 reais ao longo de 30 anos faz uma boa diferença. Fora que conforme o tempo passa o valor da SAC diminui, então por exemplo, em 15 anos se tiver caído pra 2.900 você teria mais dinheiro pra amortizar, logo se ele fosse 100% justo e usasse o mesmo calculo para ambas, o valor pago no final da SAC seria bem menor
Amigo vc não entendeu a logica do video, os 4 mil que ele utilizou no periodo de 10 meses foi justamente a diferença do valor da parcela sac ( 4 mil por parcela) x price ( 3 mil por parcela) ou seja no final 10 meses na sac vc teria pago 40 mil e na Price 30 mil ele Utilizou mais 10 mil para se igualar a Sac nesse periodo de 10 meses, Na sac vc teria pago 10 Parcelas com os mesmo 40 mil, na Price vc teria pago mais d 30 Parcelas no mesmo periodo. Isso ocorre por que os juros na price e maior nos primeiros anos. Simples e facil de entender. Agora se vc consegue pagar os 4 mil de parcelas SAc mais qualquer valor a mais de adiantamento sobre o saldo devendor alem do que o contrato define. A sac e indiscutivelmente melhor em qualquer senario onde se possa adiantar ou não a amortização da divida. Boa sorte.
Mauro Boa noite! Entendi bem e agradeço sua explicação , mais tenho uma dúvida. Fala sobre amortização das parcelas, se elas diminuem o tempo exp. Eu amortizando diminuindo a dividas diminue o prazo tipo 30 anos mas se amortizo um valor todo mês independente do valor lá no final minha dúvida pode acabar em 20 por exemplo?
Mas é pq q SAC o minimo já é maior. O que ele fez foi equiparar a parcela. Na SAC INEVITAVELMENTE vc terá que pagar os 4 mil, na PRICE vc INEVITAVELMENTE TERÁ que pagar 3k. Mas aí vc iguala a SAC pagando 1 a mais amortizando SE vc quiser.
@@IagoSouza94 Ele tinha que fazer a mesma conta de amortização extraordinária com o valor equiparado a partir do momento que a parcela da SAC estivesse menor. Ou seja, uma evolução nos valores de amortização extraordinária, gradualmente aumentando conforme diminui o valor da parcela... aí seria coerente.
Sim, para a conta ficar justa. Na coluna "EXTRA" na tabela SAC deve-se inserir a fórmula 4000-valor da parcela. Ou seja, valor da parcela pago mensalmente, tanto na PRICE como SAC, seria igual. Mas desse jeito apresentado está incorreto e enviesado comparar banana com maçã fica fácil....
Oii que legal esse seu video, teria como disponibilizar essa planilha, pretendo comprar uma casa na tabela price e iria utilizar ele para amortizações mensais na tentativa de quitar o financiamento mais rápido.
Valeu, Raimundo. Estava sentindo sua falta por aqui. Estava até conversando com a Aude: “O Raimundo deve ter comprado o imóvel dele e esqueceu da gente 😅😂😂
Eu preciso criar um modo de disponibilizar essa planilha de forma mais automática. Mas acompanhe também o nosso canal lá no Instagram que teremos novidades por lá.
A sac as últimas parcelas são menores não dá pra amortizar as últimas parcelas ? Semp achei q a sac era melhor porque as pessoas fala muito sobre a amortizar
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Melhor vídeo que já vi sobre SAC x PRICE. Você ainda mostrou como montar a planilha para comparar!
Obrigada por essa série! Esclareceu todas as minhas dúvidas de forma super didática e simples! Amei os exemplos e as planilhas!
Vídeo instrutivo! Mas no final das contas a comparação foi injusta e a conclusão precipitada. A tabela SAC também deveria ter sido amortizada (pagamento total de 4000 reais todo mês), e nesse caso, a SAC também seria mais vantajosa.
Finalmente eu entendi, a questão não é SAC ou price e sim quanto vc paga, pagando parcela + amortização = vc vai pagar mais, mas o valor final é menor
Olá, Mauricio! boa tarde
Sim, em ambos os sistemas a amortização funciona!
Uma possibilidade estratégica que existe é se você tem capacidade de pagamento pode fazer no Price, mas com a prestação (a+j) semelhante ao SAC, mas num prazo infinitamente menor: 60 meses ou até 100 meses a menos.
Já na partida do contrato.
Nesse caso você não precisa amortizar a diferença, já estará amortizando na prestação (a+j)!!
E se amortizar o impacto será maior ainda
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Eu fiz o meu financiamento pela Price, mas contando em pagar como se fosse SAC. Ótimo vídeo. Com sistema de amortização a Price compensa muito, além da questão que você disse sobre a gestão do dinheiro. Hoje, estou amortizando em média 150 reais a parcela.
Acho mais fácil diminuir do tempo total logo no começo, acostumar com a parcela de 3800,00 e diminuir prazo de financiamento.
Eu escolhi a Price por este motivo a diferença de valor da parcela dela para sac me dá a possibilidade de sempre tá amortizando um valor maior e quando precisar do dinheiro eu não amortizo
É isso mesmo! A intenção do vídeo é trazer possibilidades.
Vc pode amortizar "na mao" sem obrigatoriedade, e sem se comprometer com uma parcela tao alta.
Quanto mais passa o tempo menos chance de vc nao conseguir pagar, pq e mais facil pagar uma parcela de 2k do que uma de 3k por exemplo
@@letaciogalvao9908é verdade que a PRICE só é vantajosa se quitar o financiamento em 10 anos? (considerando 1/3 do prazo de financiamento de 30 anos). Se a pessoa quer levar até o final do prazo do financiamento a SAC seria mais vantajosa. Vc sabe se isso é real??
Obrigada por esse vídeo, foi esclarecedor!
Meu amigo, teu vídeo me deu um alívio! Conhecimento é ouro!
Obrigado!
Obrigado, Rogério
MUITÍSSIMO obrigado, professor!! Vc não faz ideia do quanto me ajudou...eu já tinha isso muito claro na minha mente, mas estava com enorme dificuldade em colocar na ponta do lápis. Gratidão!
Obrigado pelo Feedback, Danilo 😉
Excelente vídeo! Parabéns! Ficou bem claro pra mim e ajudou na tomada de decisão
Sensacional, muito bem explicado. Montei a minha planilha conforme seu vídeo. Estou pesquisando a compra de um imóvel e estava preocupada em fazer pela Price ;) Melhor vídeo que achei até o momento.
Que bom q ajudou, fico feliz!
Olá amigos E quanto a tabela sacoc estou avaliando um lote a loteadora cobra na tabela sacoc
Flor, como vc montou? rsrs Estou querendo uma, mas acho que não tenho habilidades suficientes para fazer as fórmulas e cálculos funcionarem direito... :/
isso vale para qualquer valor de financiamento? vou financiar 168 pela price@@hauscredi
Olá, tudo bem?
Vc comentou que montou a planilha, eu montei tbm... Vc simulou no SAC? Fazendo amortização no SAC fica iguais os 2 tipos no final, reduzem o mesmo número de parcela.
Concluiu isso tbm?
Obrigado.
Já vi dezenas de vídeos sobre o assunto. E este é de longe o melhor! 👏
Boa, no fim de tudo eu entendi que
... A questão é fazer a gestão.
Caraca! Que vídeo excelente! Muito obrigado mesmo! No meu caso o único que deu certo foi a Price mesmo, mas com tudo o que vejo ja estava triste. Você me fez entender! Obrigado!
Excelente explicação!!! Estava confusa com esse assunto! Obrigada pelos esclarecimentos, abraço
Perfeita a explicação, parabéns e obrigada pela troca de conhecimento!
O melhor vídeo sobre o assunto! Agora eu entendi bem certinho! Grato
Agora sim, consegui entender! Obrigado!
pqp, que vídeo bom. tô maratonando essa série, tá perfeito. Muito obg pelo seu vídeo, isso que é aula
Ótimo explicação parabéns
Mas voce deveria ter feito o mesmo cálculo no modelo SAC quando as parcelas abaixava então a comparação usando a amortização nao foi válido abraços
Agr sim entendi, mt obrigado
A price da uma segurança em um valor menor e nao precisa ta amortizando sempre.
diferente da sac que funciona como uma amortização obrigatória por ta pagando um valor maior
Muito boas explicações. Entrei na Price por inexperiência. Fazer o quê? Pagar para além. E correr atrás da diminuição de juros sobre o saldo devedor. Juros e dinheiro no
Lixo. Diminuir gastos e alavancar amortização.
Mauro, meu financiamento pela SAC não deu a entrada que eu tinha suficiente e estava em dúvida se faria pela PRICE e depois desse vídeo me convenci. Arrasou demais.
E aí vc fez pela price,fiz um financiamento e pela price agora tô com medo,tô esperando a caixa me chamar pra assinar
@@cristianiscm2700 estou aguardando o final da analise da caixa tb!
@@cristianiscm2700 assinei semana passada e seja o que deus quiser kkkkk
Amanda...nao faça isso....Tabela Price para financiamento longo é a pior escolha...
@@gdd-d Já fiz kkkk foi o que deu. Meu plano é pagar em menos tempo, então vai dar certo! 🙌🙌
Sensacional! Muito didático!
Excelente explicação Parabéns
Melhor explicação sobre o assunto.
Parabéns Mauro muitas pessoas precisava assistir esse vídeo
Entendi. Vou financiar com o price mesmo
Entendo o raciocínio de ser vantajoso na questão de um orçamento. Mas tem que simular o outro lado também. Conforme a parcela da SAC diminui, uma pessoa para manter a previsibilidade poderia colocar a diferença em amortização extra. Diminuiria consideravelmente o total pago também. De todo modo, bom vídeo.
Pow, irmãozão, aulão hein?!
Parabéns!!! Perfeito!
Faz um vídeo explicando como calcular o seguro obra. Obrigada.
Excelente explicação. Obrigado pela ajuda! Fiz um financiamento na SAC em 2021, o final do financiamento me deixou iludido porque as parcelas são baixíssimas, porém até hoje estou amarrado às altas parcelas iniciais, com isso não consigo fazer mais nada além de pagar o financiamento. Hoje olhei a evolução do meu financiamento e só vou conseguir ter um fôlego no ano de 2039. Vou deixar de fazer muitas coisas porque estou preso a este financiamento, enquanto isso o carro e a moto estão ficando velhos, desvalorizando e eu não consigo trocar e nem juntar dinheiro. Não sei se é possível, mas vou tentar trocar o meu financiamento para Price.
olha, eu vi que se você verificar com outro banco, você consegue trocar a modalidade sim. Só precisa ver se compensa.
@@ericacarvalho2135 eu cheguei a verificar, tanto na CEF quanto no Bradesco, eles não mudam a modalidade. Somente fazem a migração de um banco pro outro mas mesmo assim a Caixa continua com taxas melhores.
amigo, com calma. procure mais informações. e o melhor seria ir com um profissional capacitado (ainda que vc pagasse a ele) para ele ANALISAR A SUA SITUAÇÃO, do SEU FINANCIAMENTO. Todos me falaram que a SAC é melhor, mas vou ficar com price pela baixa entrada (que todos falam mal). Com calma.
Não compensa. Porque mudaria o contrato. Teria q pagar cartório etc. Não é uma mudança simples. Se fizer a portabilidade de banco é menos complexo.
Olá se o seu funcionamento for pela caixa e vc trabalha registado e tiver fundo de garantia pelo app habitação caixa pra te ajudar amenizar durante um ano vc pode fazer uso ppp, pagar parte da parcela durante 12 meses , dependo de quantos tiver na conta do fgts pode pagar durante um ano até 80% da parcela ai vc só entera os restante.
Tem algum vídeo que ensina a fazer essa tabela. ?
Excelente explicação! Sanou minhas duvidas
Show!!! Eu já experimentei a PRICE e foi exatamente como explicado do vídeo. Através de uma boa gestão eu amortizei rapidamente as parcelas mensais.
quando amortiza, o tempo de financiamento realmente diminui? Vi que a PRICE só é vantajosa se encerrar o financiamento em 1/3 do tempo (considerando um financiamento de 30 anos..seria 10anos). Vc sabe se é verdade? Caso pretenda levar até o fim do financiamento (30anos, geralmente e o prazo da caixa) a PRICE não seria vantajosa. A SAC seria ótima caso quisesse levar o financiamento até o fim. Vc sabe se isso procede?
Interessante...nunca tinha visto por esse ângulo
Li vários comentários e a dúvida aumentou, pois se na PRICE amortizou e na SAC não é lógico que daria essa diferença. O valor pago a mais no financiamento é devido ao tempo. Pagando a PRICE em menos tempo é lógico que ficou mais barato
Melhor vídeo que já vi até hj, altamente explicativo. 👏🏼👏🏼👏🏼
Muito obrigada! Agora sim, consigo ter confiança para comprar meu imóvel. 👏👏👏👏
Comprou?
Muitissimo obrigado pelas dicas de como fazer a tabela. Você é muito top. Eu iniciei um financiamento PRICE, mas estava com medo de ter feito besteira ja que todo mundo faz o contrário. Vendo seus vídeos, vi que pensamos igual. A PRICE te da liberdade e flexibilidade. Muito obrigado pela ajuda com a tabela.
Imagina, Atilas.
Obrigado pelo feedback
Cara, pode me ajudar a entender, depois de 8 meses, se sua opinião mudou ou se agora você ainda acha que a PRICE foi a melhor opção? Pois como você disse: TODO MUNDO FAZ PELA SAC, eu tbm já fiz. Mas agora estou indo pela PRICE, porém com este medo que você citou. Principalmente, pq penso em abater a cada 2 anos, com isso, eu "acho" que a SAC é melhor. Me ajuda aí com essa dúvida.
@@murilovideo nao vou conseguir explicar melhor do que o video, mas o cerne do negocio é o seguinte: A PRICE tem menor prestacao que a SAC. Porem, se voce completar a PRICE com aportes de modo que a prestacao fique igual a SAC, ambas serão iguais em juros. Meu caso: eu comprei, reformei e vendi em 6 meses. No meu caso precisava de uma parcela pequena no momento. A PRICE me atendeu muito bem pois o que eu precisava era de parcela pequena por um curto periodo.
@@atilasmeneses Entendi. Muito obrigado por responder!
@@atilasmeneses pelo minha casa minha vida, price tr, é do mesmo jeito? é possível amortizar???? num contrato de 420meses, pelas amortizações, é possível concluir o financiamento em 10 anos? (parece que antes dos 5 anos pelo mcmv não podemos quitar tudo).
Vi que price é vantajosa se vc quitar o financiamento em menos de 10anos (1/3 do tempo do contrato, considerando 30anos), mas se a pessoa vai levar até o fim a PRICE é péssima e o recomendado é a SAC. Vc sabe se isso faz sentido????
Moço o senhor é um anjo ?
Estou com a ideia de fazer o financiamento pela tabela Price, hoje como as taxas de juros estão altas, ao invés de amortizar investiria o dinheiro com uma taxa maior que a do financiamento que estou vendo, que está em torno de 10,30% a.a e investiria em alguns investimentos com taxas de 12 a 15% a.a, quando não houver mais ofertas de investimentos seguros com garantias de FGC, passaria a amortizar o financiamento nessa mesma logica entre da diferença entre a prestação da SAC para PRICE.
Super didático!!!! Finalmente entendi!
Fiquei com uma dúvida. Porque no exemplo que você deu da price, pagando 4028,00, não foi dado o exemplo para a sac, por mais que na primeira parcela não desse para amortizar na sac, quando baixasse a parcela usando os mesmo 4028,00 já daria.
Vdd também achei injusto nessa parte deveria fazer o mesmo cálculo no SAC quando abaixar o valor das parcelas
O famoso poder do dinheiro no tempo muito bem explicado, parabéns !!!
Valeu, Lucas. :)
Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!!
Poderia ajudar professor...
Excelente! Aulas!
Alguém já conseguiu essa tabela? vasculhei a internet toda e não achei.
Quando faz o financiamento a caixa da impressa essa tabela com todas prestações até a última qto vai pagar
Muito legal a explicação, obrigado por dividir o conhecimento!
Nós que agradecemos!
Um show de explicação! 👏
Obrigada pela ótima explicação, me ajudou muito em decidir pela tabela PRICE, para aplicar o método da amortização das parcelas.
❤❤❤
Show!!!
Que bacana, fico feliz
Vídeo incrível e esclarecedor! Parabéns
Excelente! Estou assistindo todos os videos do canal e essa serie SAC vs PRICE está sendo muito valioso pra mim! Gostaria de saber se é possível me disponibilizar essa planilha para que eu possa fazer minhas simulações?
Matemática faz toda diferença!
Se ele colocar os mesmos R$1000 extras na SAC, ela vai ser bem melhor que a price. Fiz o meu financiamento da caixa esse mês e fui pela SAC, pois me aperto um pouco no início e depois fica mais fácil pois o valor vai diminuindo ao longo do tempo. Outra coisa que ele não fala é sobre a amortização por valor da parcela que é possível na SAC, mas já deixo bem claro que não é a melhor opção, mas é possível, e não é possível na Price, pois a parcela é fixa.
Bem explicado, mas da mesma forma que amortização pode acontecer na price, pode acontecer na sac.
O vídeo fala exatamente sobre esse ponto.
Cara ainda bem que te encontrei. Muito muito obrigado.
Seja muito bem vinda ao Canal, Silmara.
Ótimo conteúdo! Tem como disponibilizar essa tabela? :D
Muito bom, bem explicado agora entendi 👏👏👏
Otima explicacao, muito obrigado!
otimo video, como consigo deixar a tabela dessa forma? ate consegui faze ate o terceiro mes, colocando linha e coluna preenchendo de forma manual, como faço para deixar os cálculos automáticos exemplo os 250 meses
Eu fiz pela tabela price e com 6mil de amortização consegui tirar quase 10 anos de prestação. As parcelas são mais de 2mil. Caso optasse pelo valor da parcela mudaria muito pouco, porém quando escolhi pelo prazo a diferença foi muito alta
e a correção monetária que é feita mensalmente sobre o saldo devedor? tem outras coisas que não foram contadas aí que fazem diferença.
Mto didático. Parabéns!
Excelente explicação! É possível disponibilizar a planilha?
onde consigo essa tabela Excel ?
que vídeo sensacional, agora sim consegui entender, vc é mto didático.
obrigado.
Que ótimo!
Excelente explicação!! Acompanho pois pretendo adquirir imóvel através de financiamento. Gostaria de saber se tem algum vídeo em que explica sobre o impacto das taxas indexadoras (especificamente a TR que falam que é a mais comum) no caso da tabela PRICE, pois vejo alguns vídeos afirmando que o impacto da TR na tabela SAC é bem menor do que na tabela PRICE. Ainda não consegui enxergar essa situação.. parabéns pelo vídeo!!
Caso o TR ficasse 0% até o fim do contrato, a PRICE seria o melhor contrato, porem como isso não é possível, o impacto da TR na PRICE é muito maior.
balela amigo, tenho um financiamento pela price e todo mes aumenta a parcela e a divida, amortizei dois mil reais e o valor da divida aumentou ao inves de diminuir..maior furada isso dai, tem 44 parcelas pagas, valor de 2200 aprox, a divida que era de 270 mil, foi pra 274 mil...pior m. que fiz, pesquisa bem pra nao cair em uma cilada.
Parabéns pela didática..... Essa tabela está disponível para download?
Boa tarde gosto muito fos seus videos vou fazer um financiamento de RS 213,000 e vou amortizar rs 1,500,00 por mês fora o pagamento da parcela qual a melhor tabela para mim price ou sac me ajude por favor pois preciso escolher na próxima semana obrigado!!
Price
ótimo vídeo!
Me ajudou muito! Obrigada.
vou ter que entrar em uma Price, o juros são muito maiores que a SAC, porem a parcela fica R$1000 mais baixa. Agora é correr e amortizar o maximo que der kkkkkkk
os juros não deveriam ser iguais em ambas ?
QUE AULA HEIN !!!!!!! ESPETACULAR 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Muito obrigado MS
Mas faltou a simulação de amortização da SAC. E se amortizar a Sac pagando os mesmos 1000 a mais como vc simulou na price?
Seria interessante para comprarmos.
Me tira uma dúvida. O meu financiamento é price. Mas é debito em conta corrente. Como faço pra amortizar ? No caso a parcela é de 3600. Como faço pra pagar 4000 por exemplo. Onbanco só desconta o valor acertado de 3600.
A amortização é no app habilitação caixa. Lá você pode fazer simulação do valor que quer amortização
Top. Vai me ajudar a Organizar meu financiamento. Obrigado.
Uau, excelente explicação!
Obrigado 😃
Olá, Amigo parabens pelo video, é possivel disponibilizar sua planilha para que possamos fazer nossos estudos ?
Legal a explicação mas uns diz que sac é melhor outro diz que price, confuso isso porque ninguém entra em um consenso. Ai fica duvida alguém ta sendo patrocinado pelo banco pra confundir a massa. Mas parabéns pelo vídeo,
Fala, Junior;
Eu tentei ao longo dessa série de 4 vídeos desmentir os equívocos que levam as pessoas a acreditarem que a SAC é melhor.
Só você puder trazer algum ponto em que eles expliquem porque a SAC é melhor, eu posso pontuamente te explicar porque essa visão é equivocada.
Gostaria de saber como faco pra ter menor impacto de juros num financiamento com parcela fixa acrescida de 1% corrigida pelo IPCA. Na price.
Sensacional e muito bem explicado, estou começando a pesquisar para tentar um financiamento do tipo. Mas se não me engano, essa lógica só dura até o ponto em que a parcela da PRICE é menor que a SAC né. No segundo exemplo da filha se formar, pode ser que a SAC já desse uma condição similar ou até melhor a depender de quantos anos se passaram. Mas o argumento funciona muito bem pros anos iniciais onde o perrengue é certo.
A ideia é trazer clareza, assim pode tomar a melhor decisão, diante da sua situação financeira atual.
O problema da SAC é que demora muito para baixar as parcelas. O financiamento da minha irmã diminuiu só dois reais por mês em média. Isso dá em média uns 24 reais por ano. Isso que o financiamento dela já está em 6 anos. Acho que irá diminuir mais só no final. No começo paga muito juros.
Como se pode fazer as amortizações extraordinárias, elas precisam ser múltiplas (ou iguais) ao valor da última mensalidade paga, ou podem ser de valores menores, tipo se a minha mensalidade é de 1.000 reais eu posso amortizar 300 reais, e em qualquer data diferente da do vencimento? Obrigado e parabéns pela iniciativa.
Faltou igualar em 04 mil os pagamentos na SAC, ou seja usar o valor que for diminuindo na SAC para antecipações, e vai ver que no final o total pago vai ser quase o mesmo, rs, visto que fazendo isso vc fez sua SAC (sistema de amortização constante) virar um sistema de amortização variável, equiparável a Price...
Não faz sentido ele fazer isso na tabela SAC, pois a parcela da SAC já era 800 reais mais cara do que a parcela da PRICE. Ele fez o teste pegando a diferença de valores entre as tabelas e amortizando na tabela PRICE.
@@iury525 Não, ele colocou 200 reais a mais no começo (a SAC começa com 3.800, ele colocou pra começar a amortizar 4.000 na PRICE) esses 200 reais ao longo de 30 anos faz uma boa diferença. Fora que conforme o tempo passa o valor da SAC diminui, então por exemplo, em 15 anos se tiver caído pra 2.900 você teria mais dinheiro pra amortizar, logo se ele fosse 100% justo e usasse o mesmo calculo para ambas, o valor pago no final da SAC seria bem menor
Também acho aque faltou igualar os 4000 mil nas duas
Amigo vc não entendeu a logica do video, os 4 mil que ele utilizou no periodo de 10 meses foi justamente a diferença do valor da parcela sac ( 4 mil por parcela) x price ( 3 mil por parcela) ou seja no final 10 meses na sac vc teria pago 40 mil e na Price 30 mil ele Utilizou mais 10 mil para se igualar a Sac nesse periodo de 10 meses, Na sac vc teria pago 10 Parcelas com os mesmo 40 mil, na Price vc teria pago mais d 30 Parcelas no mesmo periodo. Isso ocorre por que os juros na price e maior nos primeiros anos. Simples e facil de entender. Agora se vc consegue pagar os 4 mil de parcelas SAc mais qualquer valor a mais de adiantamento sobre o saldo devendor alem do que o contrato define. A sac e indiscutivelmente melhor em qualquer senario onde se possa adiantar ou não a amortização da divida. Boa sorte.
Comprei casa 360x 604 tabela prace se eu der 1000 pra amortizar qtas parcelas consigo eliminar
No caso de correção com a TR. Ainda assim vale pegar a PRICE ao invés da SAC?
Mauro Boa noite! Entendi bem e agradeço sua explicação , mais tenho uma dúvida. Fala sobre amortização das parcelas, se elas diminuem o tempo exp. Eu amortizando diminuindo a dividas diminue o prazo tipo 30 anos mas se amortizo um valor todo mês independente do valor lá no final minha dúvida pode acabar em 20 por exemplo?
Oi estou precisando de ajuda e essa planilha iria me ajudar pois estou entrando em um financiamento com a price e gostaria de orientações
Se na sac eu amortizar o valor que pague esses 4mil por mês, compensa? Colocando só a diferença nas parcelas pra fech😢os 4mil, como fez na price
Eu preciso dessa tabela!
Bom vídeo.
A estratégia é boa, porém na comparação colocou $1000 de amortização até o fim na price, e na sac $0, não ficou justa.
Mas é pq q SAC o minimo já é maior. O que ele fez foi equiparar a parcela. Na SAC INEVITAVELMENTE vc terá que pagar os 4 mil, na PRICE vc INEVITAVELMENTE TERÁ que pagar 3k. Mas aí vc iguala a SAC pagando 1 a mais amortizando SE vc quiser.
@@IagoSouza94 Ele tinha que fazer a mesma conta de amortização extraordinária com o valor equiparado a partir do momento que a parcela da SAC estivesse menor. Ou seja, uma evolução nos valores de amortização extraordinária, gradualmente aumentando conforme diminui o valor da parcela... aí seria coerente.
@@fgqr.felipe mas a parcela pela SAC só diminui de forma significativa depois dos 10 anos, então muita coisa pode acontecer.
Então porque a SAC já estava 800 a mais na parcela, ele quis simular essa mesma parcela na PRICE.
Sim, para a conta ficar justa. Na coluna "EXTRA" na tabela SAC deve-se inserir a fórmula 4000-valor da parcela. Ou seja, valor da parcela pago mensalmente, tanto na PRICE como SAC, seria igual.
Mas desse jeito apresentado está incorreto e enviesado comparar banana com maçã fica fácil....
Oii que legal esse seu video, teria como disponibilizar essa planilha, pretendo comprar uma casa na tabela price e iria utilizar ele para amortizações mensais na tentativa de quitar o financiamento mais rápido.
Oi, Zanin.
Me manda o seu e.mail pelo Direct do Instagram que eu mando a planilha para você.
@@hauscredigostaria de sua ajuda
Qual a função que calcula a parcela da price? o juros eu entendi, mas a parcela como um todo não.
Eu fiz uma reflexão sobre isso também. Se meu plano é amortizar o mais rápido possível não faz sentido pagar juros maior no começo...
Que bom que pude trazer um pouco de clareza.
Parabéns Mauro! ótimo trabalho.
Valeu, Raimundo.
Estava sentindo sua falta por aqui.
Estava até conversando com a Aude: “O Raimundo deve ter comprado o imóvel dele e esqueceu da gente 😅😂😂
Bom dia!
Teria algum vídeo no qual você esclarece os acréscimos dos reajustes mensais pelo IPCA?
Muito bom o conteúdo! Parabéns! Se possível, disponibilize essa planilha para download.
Eu preciso criar um modo de disponibilizar essa planilha de forma mais automática.
Mas acompanhe também o nosso canal lá no Instagram que teremos novidades por lá.
@@hauscrediEu enviei meu e-mail através do Instagram. Não localizei forma de enviar por aqui.
A sac as últimas parcelas são menores não dá pra amortizar as últimas parcelas ? Semp achei q a sac era melhor porque as pessoas fala muito sobre a amortizar