Obrigado pelo conteúdo... tenho 150 mil na mão, ia financiar uma casa de 300 mil... porém, ao ver seu vídeo vi que é mais vantajoso eu dar 100 mil para o dono da casa que estou comprando e financiar 200... vou ter os 50 que darei de entrada e vou pagar uma parcela 1300 menor que iria pagar se eu financiar 300. Valeu!
Brasil e complicado, o cara esforça pra ganhar uma grana melhor e quando vai financiar um imóvel esse esforço que ele faz vai por água a baixo, porque a diferença de valor da prestação e muito grande de quem ganha ex 2000 a mais acaba que não adianta a pessoa ganhar bem, paga juros muito alto.
Oi Yuri, é verdade muita diferença, o governo entende que deve beneficiar os menos favorecidos, mas deveria ser algo mais gradativo e nao diferenças tão gritantes, agora em março estão atualizando algumas normativas sobre os subsidios, que em tese irão favorecer mais pessoas, entra em vigor em abril, vamos aguardar pra ver.
Na contramão temos os menos favorecidos que ganham 2 mil a menos mas não conseguem financiar porque pra conseguir juntar 40 mil mais as custas de documentações é quase impossível.... Tá tudo errado essa é a verdade, a gente se mata pra pagar aluguel por uma vida toda mas não consegue provar que pode pagar pelo seu próprio imóvel
@@ysabelivitoria2425 é aqui é assim também, pago 2.360 de aluguel fui falar com um consultor essa semana, pra financiar 200 mil eu pagaria 1.400 por mês mas preciso ter 40 mil pra entrada e para as custas ... Resultado se correr o bicho pega se ficar o bicho come
Uma dúvida! Quero comprar/ financiar um imóvel já usado o proprietário quer x valor como que eu faço? Primeiro eu procuro um banco pra financiar é isso? Desculpe sou muito leigo no assunto!
Oi, Manoel. Sim. Se você não tem o valor total para comprar a vista, vai precisar procurar o banco para financiar parte desse valor. Lembrando que os bancos trabalham com um cota máxima de 80% do valor de Financiamento. Se quiser podemos fazer uma simulação para você ver se realmente está dentro de suas possibilidades.
Video top vc poderia fazer um vídeo só explicando como fuciona as taxas de juros ??, se entra na parcela mensal , ou no valor do financiamento ... dá um exemplo prático de cálculo não tem esse vídeo no UA-cam.
Eu acredito que todos querem saber é pra financiar 200.000 qual é a renda mínima a ganhar exemplo quanto é o mínimo que uma pessoa pode ganhar pra poder financiar esse valor referindo aí vc fala pra financiar esse valor tem que exemplo ganhar 2.000 reais por mes porém vcs corretores não gostam de deixarem as coisas claras para os clientes esse é o problema esclareça a pergunta e.
Fala, José. O problema é que a resposta é mais complexa do que você imagina. A Caixa trabalha com taxa de juros escalonada, isso significa que quanto mais você ganha, maior é a sua taxa de juros. Assim algumas coisas discrepantes podem acontecer, por exemplo alguém que tenha uma renda de $3.400,00 consegue um financiamento MAIOR do quem ganha $3.500,00 Sem contar que o valor do imóvel, a sua condição e a cidade que você está também muda todo jogo. Vocês esperam que o corretor seja claro e direto, mas a Caixa não permite essa clareza. Cada caso é um caso, e o Corretor precisa entender o seu para dar um diagnóstico preciso.
Por favor preciso de uma resposta se meu salario for 4.538.90 Quanto sera a entrada. Sendo que apto 194.040 e falaram que as prestações do apto .fica 1.011 ..creio que esses cálculos estão errados
Deus abençoe irmão,, muito bom o video bem explicado, minha dúvida é sobre o nome que estava sujo ,, agora ta limpo , ta tudo certo, mais estou com score baixo, mesmo assim é possível ser aprovado ???? Sendo que tenho um valor no FGTS parado porque eu pedi as contas da empresa anterior ,, e na empresa atual ja tenho 6anos de carteira assinada,,?????? e no casso eu consigo essa simulação toda pela internet do jeito que você fez ???? Obrigado si puder me responder !!!Deus abençoe
Não necessariamente. Geralmente para imóveis usados a Caixa dá essa reduzida, mas isso é algo que não é normatizado. Em alguns períodos ela faz e em outros não.
Ola Vini, se neste período houve recolhimento de FGTS, voce pode contar com ele sim. Voce pode verificar no APP FGTS, mesmo que esteja zerado, aparece suas contas
Minha mãe e eu queremos financiar uma casa pela caixa mas ela fez 65 anos, será que dá certo? Eu tenho 27 anos. Por favor me tira essa dúvida a respeito da idade dela, nossa renda minha e dela é de 3.600.🙏🏻
Olá Dayana, de fato a idade da sua mãe pode ser mais prejudicial do que benéfico, devido a idade dela. Pois reduz o prazo do financiamento e aumenta o valor do seguro obrigatório, estes dois fatores faz com que seu financiamento diminua, mesmo com uma renda maior. Talvez seja mais interessante fazer apenas no seu nome. Mas pra ter certeza só fazendo o simulador. Entra no site da caixa e simula as duas situações e vê o resultado.
Olá Ariana, Não vou dizer que será fácil. Mas já tive clientes que conseguiram sim. Será um imóvel mais compacto, talvez na periferia, mas sempre digo que temos que começar por algum lugar. Espero que encontre o seu!
Grazi, eu não entendi muito bem sua pergunta. Esse vídeo tem mais de dois anos e eu não lembro exatamente tudo o que eu disse lá. Em que parte do vídeo eu digo isso?
Tenho uma renda de 7.000 e estou pensando em abrir conta na caixa para criar relacionamento com o Banco juntar uns 50.000 e daqui 1 ano procurar financizmento para imóvel de 200 a 270.000. Seria um boa ideia ?
Oi meu querido, eu assistir um moço no UA-cam que Ele é, corretor de imóvel, disse que a caixa. não aceita o pbc loas, como renda para financiar um imóvel então, eu te faço uma pergunta, se eu juntar esse benefício com uma renda da minha filha, e possível eles, aceitarem?
Bom Dia Essas modalidades valem também para somente a construção de obra. Pra quem já possui um terreno quitado e legalizado para construção.? Obrigado
Boa tarde excelente explicação. Não sou casado com a mãe da minha filha, posso por ela como noiva/namorada e juntar com a renda da minha filha também ? Perfazendo assim três rendas ?
Oi, Adilson. Juntar com a renda com a sua esposa, pode sim. Mesmo que vocês ainda não tenham formalizado no papel. Juntar com a sua filha e fazer os três juntos, também pode. Mas eu não recomendo. Isso porque se no futuro a sua filha quiser comprar o próprio imóvel, ela estará presa ao financiamento de vocês. Sem contar que ela perderá as vantagens do primeiro financiamento, porque para todos os efeitos, esse acabou sendo o primeiro financiamento dela. Mas se mesmo assim vocês decidirem fazer os três, não há nada que impeça.
Oi amigo,me tira uma dúvida um imóvel no valor de1900, mil, tenho mesmo q da uma entrada no valor de 40mil reais, para q as prestação fiquem no valor de 500reas, aí fiz uma proposta para da 20 mil é as parcelas fiquem nós 500 reais mas as parcelas ficaram no valor de 700 reais
Então...tô querendo comprar uma casa usada...mas vai compensar,pois tá muito abaixo do valor real...é bem comercial! Como ela vale muito acabo conseguindo cem por cento do Banco... certo?
Olá Mariana, se o engenheiro da caixa tiver o mesmo entendimento de que o imóvel vale mais, é possível que consiga o valor total de financiamento. Mas pra isso, o vendedor tem q estar de acordo que o contrato saia com valor maior.
Parabéns pelo conteúdo excelente. Embora eu preciso fazer um alerta sobre o minuto 5:08 CPF é o documento mais importante que temos e ficou exposto a informação do seu cliente que pode ter algum ônus com isso, pq hj vc consegue identificar de forma muito fácil o nome completo dessa pessoa devido registro do CPF na chave pix. Vale lembrar que a lei lgpd veio para garantir esses cuidados com os dados. Apenas uma crítica construtiva pq o conteúdo me ajudou demais e gostaria de retribuir levantando essa questão.
Olá, Muito obrigado pelo elogio e pelo levantamento. O CPF é o meu próprio, embora eu esteja me colocando em risco, a identidade dos meus clientes continuam intactas. Se bem que eu entendo perfeitamente o seu apontamento. Ele veio mais em tom de cuidado. Esse é um vídeo antigo, por isso vou verificar a melhor maneira de suprimir essa informação no vídeo. No mais, muito obrigado mais uma vez
Poxa, Sol Nascente House, muito obrigado. Fico feliz em saber de que de alguma coisa consegui ajudar... Se fizer sentido considere se inscrever no Canal (acaba ajudando muito do lado de cá 😊)
Oi, Alessandra. Pode ser que abaixe, pode ser que não. A avaliação da Caixa leva em consideração vários fatores. O Nível de endividamento certamente é um deles. Mas não é apenaso consignado que entra na conta. Tem pessoas que mesmo tendo consignado, ele não intefere na avaliação final. Outra pessoas que mesmo não tendo, acabam com o valor aprovado reduzido. A única maneira de saber se o consignado vai afetar o seu caso diretamente, seria avaliando o crédito.
Oi, Maria Helena. Existem mais alguns fatores relevantes para essa simulação. Valor da renda, relacionamento, ter ou não um imóvel... Eu fiz um vídeo mais atualizado do que esse em questão sobre Simulador Caixa. Se quiser assistir para entender melhor, vou deixar o link aqui embaixo. ua-cam.com/video/8bgdY7JpuGQ/v-deo.html
uma dica importante: principalmente autonomo, fazer declaração do imposto de renda e falar pro contador que sua declaração de renda tem que ser tributavel, fica tranquilo que o contador vai saber o que é isso.
Marcelo, eu acredito que consegue sim. Além desse vídeo que você já assistiu, a Audelice fez um outro vídeo que também ficou muito bom. Nela ela ensina no detalhe como fazer o simulador da Caixa. Assiste que vai ser bom para você. ua-cam.com/video/8bgdY7JpuGQ/v-deo.html
Com uma renda 6400 reais; consegui somente 190mil para financiar terreno e construção há 2 anos atrás. Isso pq sou servidora, recebo pela Caixa e tenho relacionamento.
Sim a caixa financia 80%. Na sua simulação faltou 10.000. Para completar e o restante? O imovel custa 200.000. Então teria q ter 10.000 p Caixa e 40.000 imobiliária. Total teria q ter 50.000 p dar de entrada ou financiar junto a construtora. Daí o perigo...
Poxa, Dulcimenna. Pior é que faz tempo que eu gravei esse vídeo. Mas talvez eu tenha cometido algum erro de matemática. Se você conseguiu entender a teoria já me dou por satisfeito.
Oi Pam, no caso entraria apenas sua renda e caso tenha subsidio ele sera dobrado pq tem um dependente. Quando voce faz a simulação deve colocar que tem mais de um participante, assim o sistema entende q voce tem um dependente e ja calcula o subsidio certinho.
Até hoje me perguntando quando o objetivo do programa COHAB 😂😂😂 fui escolhido aí fui todo empolgado quando fui lá cara simplesmente pediu 37 mil de entrada avista 😂😂😂 falei moço tem certeza que esse programa é para ajudar o pobre a conseguir uma moradia da onde o pobre vai ter 37 mil para da avista como entrada
No final de tudo você descobriu que ficará devendo para o banco o resto da vida, ou até se aposentar, e olhe lá, então vc deixa de pagar aluguel para locatário particular. e passa a pagar ao banco, com a diferença, que será obrigado a pagar tributos anuais, obrigatórios, além de toda a parte contratual, e visita técnica dos engenheiros da caixa ao imóvel, mais as partes contratuais de 1; 1,5; e 2%, acaba ficando mais caro. sendo que dependendo da situação o aluguel fica mais em conta. sem contar a parte que se de repente, observar que a vizinhança não esta muito agradável. tem a opção de mudar.
Tb ja ouvi falar isso.. parece q tem algo na lei.. q as parcelas nao pkdem ultrapassar 30% do salario da pessoa..mas nao sei se o brutou ou liquido. Ate advogados falam isso
Posso fazer um financiamento na caixa ,se moro no estado e meu imóvel é outro estado... Moro em um estado e qrwo fazer o financiamento da minha casa em q está em outro estado...será q tem possibilidade?
@@itamarfelix7433 O Primeiro Passo é você fazer uma simulação no site da Caixa para entender qual é a sua capacidade de compra. Tem uma aula aberta aqui no youtube que te ensina como fazer. Vou deixar o link aqui para você. ua-cam.com/video/8bgdY7JpuGQ/v-deo.html Depois disso você precisa procurar em imobiliárias, construtoras, plantões de vendas e na internet um imóvel que se adequa a sua realidade.
Ola Paulo Quanto mais relacionamento tiver com a Caixa, melhor sua pontuação. Então sugiro que comece a movimentar mais sua conta, pedir um cartao de credito (mas esse vc usa com moderação) Tudo isso irá ajudar na análise.
Oi, Magda. Fico feliz em saber que te ajudou. Talvez visualmente o simulador esteja diferente hoje em dia, mas a estrutura e a lógica continuam as mesmas.
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www.corretordiamante.com
Obrigado pelo conteúdo... tenho 150 mil na mão, ia financiar uma casa de 300 mil... porém, ao ver seu vídeo vi que é mais vantajoso eu dar 100 mil para o dono da casa que estou comprando e financiar 200... vou ter os 50 que darei de entrada e vou pagar uma parcela 1300 menor que iria pagar se eu financiar 300. Valeu!
Brasil e complicado, o cara esforça pra ganhar uma grana melhor e quando vai financiar um imóvel esse esforço que ele faz vai por água a baixo, porque a diferença de valor da prestação e muito grande de quem ganha ex 2000 a mais acaba que não adianta a pessoa ganhar bem, paga juros muito alto.
Oi Yuri, é verdade muita diferença, o governo entende que deve beneficiar os menos favorecidos, mas deveria ser algo mais gradativo e nao diferenças tão gritantes, agora em março estão atualizando algumas normativas sobre os subsidios, que em tese irão favorecer mais pessoas, entra em vigor em abril, vamos aguardar pra ver.
Na contramão temos os menos favorecidos que ganham 2 mil a menos mas não conseguem financiar porque pra conseguir juntar 40 mil mais as custas de documentações é quase impossível.... Tá tudo errado essa é a verdade, a gente se mata pra pagar aluguel por uma vida toda mas não consegue provar que pode pagar pelo seu próprio imóvel
@@tudoilusao pagamos 1500 de aluguel ,mas não consegue provar que consegue pagar uma prestação de 900,00 complicado
@@ysabelivitoria2425 é aqui é assim também, pago 2.360 de aluguel fui falar com um consultor essa semana, pra financiar 200 mil eu pagaria 1.400 por mês mas preciso ter 40 mil pra entrada e para as custas ... Resultado se correr o bicho pega se ficar o bicho come
Pura verdade, acho muito injusto isso.
Uma dúvida! Quero comprar/ financiar um imóvel já usado o proprietário quer x valor como que eu faço? Primeiro eu procuro um banco pra financiar é isso? Desculpe sou muito leigo no assunto!
Oi, Manoel.
Sim. Se você não tem o valor total para comprar a vista, vai precisar procurar o banco para financiar parte desse valor.
Lembrando que os bancos trabalham com um cota máxima de 80% do valor de Financiamento.
Se quiser podemos fazer uma simulação para você ver se realmente está dentro de suas possibilidades.
Meu Deus me ajuda a conseguir comprar uma casa🏠🏠🏠
Oi, Juliana.
Você tem instagram?
Me chama lá no Direct (@HausCredi)
Ou se preferir, no Whatts (11) 98858-0988
Deus não tá em comentários de UA-cam, procure o na igreja ou dobre teus joelhos em casa com a porta fechada e ore
Obrigada por suas explicações.
Meus parabéns suas. Explicações. São. Excelente. Nota. DEIZ
Parabéns, perfeita suas explicação.
Aula perfeita parabéns!
Muito esclarecedor 👏 era td praticamente o q eu precisava saber 👏👏 obrigada 👍
Fico feliz que tenha ajudado Marcia. Boa sorte!
Vídeo muito completo. Obrigado!
Obrigado
Gostei muito sua explicação me tirou várias dúvidas ..
Ficamos muito felizes em poder ajudar, obrigada por compartilhar
30 anos para comprar uma casa, que país maldito
com as amortizações extras esse prazo pode cair muito
Video top vc poderia fazer um vídeo só explicando como fuciona as taxas de juros ??, se entra na parcela mensal , ou no valor do financiamento ... dá um exemplo prático de cálculo não tem esse vídeo no UA-cam.
Legal, ótima dica de conteúdo.
Vou estruturar uma panilha e bolar um vídeo assim.
Me parece que vai ser bem legal mesmo.
Eu acredito que todos querem saber é pra financiar 200.000 qual é a renda mínima a ganhar exemplo quanto é o mínimo que uma pessoa pode ganhar pra poder financiar esse valor referindo aí vc fala pra financiar esse valor tem que exemplo ganhar 2.000 reais por mes porém vcs corretores não gostam de deixarem as coisas claras para os clientes esse é o problema esclareça a pergunta e.
Fala, José.
O problema é que a resposta é mais complexa do que você imagina.
A Caixa trabalha com taxa de juros escalonada, isso significa que quanto mais você ganha, maior é a sua taxa de juros.
Assim algumas coisas discrepantes podem acontecer, por exemplo alguém que tenha uma renda de $3.400,00 consegue um financiamento MAIOR do quem ganha $3.500,00
Sem contar que o valor do imóvel, a sua condição e a cidade que você está também muda todo jogo.
Vocês esperam que o corretor seja claro e direto, mas a Caixa não permite essa clareza.
Cada caso é um caso, e o Corretor precisa entender o seu para dar um diagnóstico preciso.
Por favor preciso de uma resposta se meu salario for 4.538.90
Quanto sera a entrada. Sendo que apto 194.040 e falaram que as prestações do apto .fica 1.011 ..creio que esses cálculos estão errados
Foi ótimo seu vídeo. Parabéns!
Já tirei todas minhas dúvidas. Muuiitooo obrigadoooo. Deus abençoeeee a vida de vcs..
Que voce seja abençoada tambem
@@hauscredi Ameeeeeeém ..rsrs..vcs tbeem..Bjjssss..
Muito bom, esclarecedor sim. Valeu 👍👍
Deus abençoe irmão,, muito bom o video bem explicado, minha dúvida é sobre o nome que estava sujo ,, agora ta limpo , ta tudo certo, mais estou com score baixo, mesmo assim é possível ser aprovado ???? Sendo que tenho um valor no FGTS parado porque eu pedi as contas da empresa anterior ,, e na empresa atual ja tenho 6anos de carteira assinada,,?????? e no casso eu consigo essa simulação toda pela internet do jeito que você fez ???? Obrigado si puder me responder !!!Deus abençoe
como consigo financiar um imovel rural?
Lembrando que o percentual de renda que posso utilizar se fizer o financiamento na PRICE é de 25% e na SAC 30%
Não necessariamente.
Geralmente para imóveis usados a Caixa dá essa reduzida, mas isso é algo que não é normatizado.
Em alguns períodos ela faz e em outros não.
Cara, parabéns! Fantástico sua exposição e explicação de um tema tão complexo para nós leigos no assunto. Top 10. Me ajudou D+. Grato. Deus abençoe.
Ótima explicação. Tirei muitas dúvidas. Obrigada pelo vídeo. 👏🏽👏🏽👏🏽
Sobre os 3 anos de trabalho sob o FGTS, eu trabalhei como jovem aprendiz com carteira assinada por 1 ano e 7 meses, isso conta?
Ola Vini, se neste período houve recolhimento de FGTS, voce pode contar com ele sim. Voce pode verificar no APP FGTS, mesmo que esteja zerado, aparece suas contas
Minha mãe e eu queremos financiar uma casa pela caixa mas ela fez 65 anos, será que dá certo? Eu tenho 27 anos. Por favor me tira essa dúvida a respeito da idade dela, nossa renda minha e dela é de 3.600.🙏🏻
Olá Dayana, de fato a idade da sua mãe pode ser mais prejudicial do que benéfico, devido a idade dela. Pois reduz o prazo do financiamento e aumenta o valor do seguro obrigatório, estes dois fatores faz com que seu financiamento diminua, mesmo com uma renda maior.
Talvez seja mais interessante fazer apenas no seu nome. Mas pra ter certeza só fazendo o simulador.
Entra no site da caixa e simula as duas situações e vê o resultado.
Olá quem ganha um salário mínimo tem chance de financiar uma casa com 20 mil de entrada
Olá Ariana,
Não vou dizer que será fácil. Mas já tive clientes que conseguiram sim.
Será um imóvel mais compacto, talvez na periferia, mas sempre digo que temos que começar por algum lugar.
Espero que encontre o seu!
Vídeo muito bom, obrigado pela ajuda!
Foi 40 mil Entrada 5 mil
outro 50 mil Entrada 3 mil ?
Grazi, eu não entendi muito bem sua pergunta. Esse vídeo tem mais de dois anos e eu não lembro exatamente tudo o que eu disse lá.
Em que parte do vídeo eu digo isso?
12:27 “eu sou ruim de geografia” mas ele ta fazendo contas 😂
Brincadeiras a parte, otimo conteúdo, ajudou demais.
😂 😂 😂
Valeu, Sara.
Muito obrigado pelo elogio.
E seja muito bem vinda ao canal.
Tenho uma renda de 7.000 e estou pensando em abrir conta na caixa para criar relacionamento com o Banco juntar uns 50.000 e daqui 1 ano procurar financizmento para imóvel de 200 a 270.000. Seria um boa ideia ?
Olá Shirley!
É uma ótima ideia!
Ter relacionamento com a Caixa é muito bom, para aumentar sua pontuação e assim ter um bom resultado na sua análise.
Nossa vc esplicou dó geito que eu precisava saber ufa obrigado NITERÓI
Conte conosco
Parabéns muito bem esclarecido.
Muito bom
Obrigado
Oi meu querido, eu assistir um moço no UA-cam que Ele é, corretor de imóvel, disse que a caixa. não aceita o pbc loas, como renda para financiar um imóvel então, eu te faço uma pergunta, se eu juntar esse benefício com uma renda da minha filha, e possível eles, aceitarem?
Oi, Anita.
Infelizmente, não.
É mais fácil a sua filha conseguir o financiamento utilizando apenas a renda dela.
@@hauscredi obrigada Deus abençoe ❤️
Ótima explicação!!!
Excelente explicação...didática perfeita!
Obrigado pelo elogio
Muito bem explicado!
Eu sou idosa estou n programa bolsa família só tenho essa renda ainda n aposentei e pago aluguel como eu faço ??
Bom Dia
Essas modalidades valem também para somente a construção de obra. Pra quem já possui um terreno quitado e legalizado para construção.? Obrigado
Boa tarde excelente explicação. Não sou casado com a mãe da minha filha, posso por ela como noiva/namorada e juntar com a renda da minha filha também ?
Perfazendo assim três rendas ?
Oi, Adilson.
Juntar com a renda com a sua esposa, pode sim.
Mesmo que vocês ainda não tenham formalizado no papel.
Juntar com a sua filha e fazer os três juntos, também pode.
Mas eu não recomendo.
Isso porque se no futuro a sua filha quiser comprar o próprio imóvel, ela estará presa ao financiamento de vocês.
Sem contar que ela perderá as vantagens do primeiro financiamento, porque para todos os efeitos, esse acabou sendo o primeiro financiamento dela.
Mas se mesmo assim vocês decidirem fazer os três, não há nada que impeça.
@@hauscredi muito obrigado por todas as dicas
Excelente conteúdo, didática perfeita ❤
Valeu pelas explicações.
PARABÉNS, ESCLARECEU MUITA COISA! OBRIGADO.
Vendo esse vidio em 2023 kkkkk gostei da explicação sem preguiça e sem pressa pra explicar parabéns ganhou uma inscrita..
Boa, Jana.
Seja muito bem vinda ao canal
Oi amigo,me tira uma dúvida um imóvel no valor de1900, mil, tenho mesmo q da uma entrada no valor de 40mil reais, para q as prestação fiquem no valor de 500reas, aí fiz uma proposta para da 20 mil é as parcelas fiquem nós 500 reais mas as parcelas ficaram no valor de 700 reais
Minha esposa tem um financiamento estudantil, fies, se eu juntar renda com ela isso pode diminuir o valor financiado?
Olá Augusto, sim o Fies compromete parte da renda sim.
Minas gerais
Sac ou price, qual favorece mais na hora de amortizar as parcelas ??
Olá Jessica, já fizemos um vídeo falando sobre isso. Segue o link abaixo 👇
ua-cam.com/video/JTtBeJOMsXg/v-deo.html
Então...tô querendo comprar uma casa usada...mas vai compensar,pois tá muito abaixo do valor real...é bem comercial! Como ela vale muito acabo conseguindo cem por cento do Banco... certo?
Olá Mariana, se o engenheiro da caixa tiver o mesmo entendimento de que o imóvel vale mais, é possível que consiga o valor total de financiamento.
Mas pra isso, o vendedor tem q estar de acordo que o contrato saia com valor maior.
Que é pai ( mulher grávida) solteiro, tem mais descontos
Parabéns pelo conteúdo excelente.
Embora eu preciso fazer um alerta sobre o minuto 5:08 CPF é o documento mais importante que temos e ficou exposto a informação do seu cliente que pode ter algum ônus com isso, pq hj vc consegue identificar de forma muito fácil o nome completo dessa pessoa devido registro do CPF na chave pix.
Vale lembrar que a lei lgpd veio para garantir esses cuidados com os dados.
Apenas uma crítica construtiva pq o conteúdo me ajudou demais e gostaria de retribuir levantando essa questão.
Olá, Muito obrigado pelo elogio e pelo levantamento.
O CPF é o meu próprio, embora eu esteja me colocando em risco, a identidade dos meus clientes continuam intactas.
Se bem que eu entendo perfeitamente o seu apontamento.
Ele veio mais em tom de cuidado.
Esse é um vídeo antigo, por isso vou verificar a melhor maneira de suprimir essa informação no vídeo.
No mais, muito obrigado mais uma vez
Vc e top❤
Ou seja quem ganha dez mil reais e sustenta uma família toda se ferra. País miserável.
Pois é, Angélica.
As vantagens são para uma faixa reduzida de renda.
Eu tenho 59anos e meu marido 72ele é aposentado e eu ganho1salario e meio eu conheço um inprestimo pra comprar uma casa?
Se eu estiver com uniao estavel declarado no cartório, é obrigado juntar a renda ou posso fazer tudo sozinho?
Parabéns pelo trabalho, video bem esclarecedor, msmo sem a resposta inicial passou, e tirou muitas outras dívidas.
Eu ganho 600$ bolsa família Betim MariaJose tenho 53 anos
Sou pensionista ganho 1500 posso fazer com minha sobrinha ela ganha 1.700 o imovel de 200 mil eles liberam
Bem explicado
Tenho um salário de 2 mil e dusentos quero fãser um empréstimo pra comprar uma casa no valor de 120 mil concingo
Recofe pe im imovi de200.00 quantu tenho que ganha ssou aposentada
Valeu gostei 👌👍 parabéns pela explicação.
Vídeo excelente, parabéns!!
Poxa, Sol Nascente House, muito obrigado.
Fico feliz em saber de que de alguma coisa consegui ajudar...
Se fizer sentido considere se inscrever no Canal (acaba ajudando muito do lado de cá 😊)
Final do contrato pega o que
O valor do financiamento aumenta conforme o tempo ? Não são valores fixos
E se a pessoa tiver consignado, abaixa o valor a ser financiado?
Oi, Alessandra.
Pode ser que abaixe, pode ser que não.
A avaliação da Caixa leva em consideração vários fatores.
O Nível de endividamento certamente é um deles.
Mas não é apenaso consignado que entra na conta.
Tem pessoas que mesmo tendo consignado, ele não intefere na avaliação final.
Outra pessoas que mesmo não tendo, acabam com o valor aprovado reduzido.
A única maneira de saber se o consignado vai afetar o seu caso diretamente, seria avaliando o crédito.
@@hauscredi gratidão pela resposta breve é muito elucidativa, obrigada 🙏
Precisando é só chamar 😉
Ótima explicação, me ajudou muito esse vídeo . Parabéns 👏
Excelente explicação
só tem um problema aí quem e do Bolsa família a renda não pode chegar a 5mil reais
Sim, geralmente pessoas que se enquadram no programa do Bolsa Família são pessoas com renda mais baixa.
Poderiam me ajudar com uma simulaçao estado de SP 26 anos um imovel de 200 mil entrada de 60 mil como ficaria as parcelas
Oi, Maria Helena.
Existem mais alguns fatores relevantes para essa simulação.
Valor da renda, relacionamento, ter ou não um imóvel...
Eu fiz um vídeo mais atualizado do que esse em questão sobre Simulador Caixa.
Se quiser assistir para entender melhor, vou deixar o link aqui embaixo.
ua-cam.com/video/8bgdY7JpuGQ/v-deo.html
Cidade Recifepe. 62 anos aposentada 1.412reais
uma dica importante: principalmente autonomo, fazer declaração do imposto de renda e falar pro contador que sua declaração de renda tem que ser tributavel, fica tranquilo que o contador vai saber o que é isso.
explica melhor irmão, por favor
O contador saber e óbvio. Mas quem tem que entender sou eu que vou pagar
É um dos quisitos pra obter financiamento.
Resumindo, não disse quanto é o mínino que tem que ganhar pra poder financiar uma casa de 200 mil! Clickbait o nome disso 🤷🏾♂️
Resumiu mal.
Mas valeu a tentativa.
Nas minhas simulações 11% a.a simplesmente impossível comprar
Bom dia .
Com renda hoje 5 mil consegui financiar 200 mil ?
Marcelo, eu acredito que consegue sim.
Além desse vídeo que você já assistiu, a Audelice fez um outro vídeo que também ficou muito bom.
Nela ela ensina no detalhe como fazer o simulador da Caixa.
Assiste que vai ser bom para você.
ua-cam.com/video/8bgdY7JpuGQ/v-deo.html
Com uma renda 6400 reais; consegui somente 190mil para financiar terreno e construção há 2 anos atrás. Isso pq sou servidora, recebo pela Caixa e tenho relacionamento.
@@micheleb4800 com esse valor consigo construir e conorar terreno?
@@hauscredi0
Top ajudou muito obrigado
Olá, Thaidi.
Fico muito feliz em saber que te ajudou.
Video bom.. porém audio muito baixo
Sim a caixa financia 80%. Na sua simulação faltou 10.000. Para completar e o restante? O imovel custa 200.000. Então teria q ter 10.000 p Caixa e 40.000 imobiliária. Total teria q ter 50.000 p dar de entrada ou financiar junto a construtora. Daí o perigo...
Poxa, Dulcimenna.
Pior é que faz tempo que eu gravei esse vídeo.
Mas talvez eu tenha cometido algum erro de matemática.
Se você conseguiu entender a teoria já me dou por satisfeito.
E se for mãe solo a caixa aprova ou tem que mais de uma renda na família?
Oi Pam, no caso entraria apenas sua renda e caso tenha subsidio ele sera dobrado pq tem um dependente. Quando voce faz a simulação deve colocar que tem mais de um participante, assim o sistema entende q voce tem um dependente e ja calcula o subsidio certinho.
Qual idade maxima para financiar minha casa minha vida?
Antes dos 60 anos
Quando fiz o meu financiamento imobiliário não me explicaram nada sobre seguro e idade
Pois é, Valderes.
Infelizmente muitas pessoas acabam entrando nesse mesmo barco que você :(
As explicações foram perfeitas Obrigada
Eu que agradeço por compartilhar
Até hoje me perguntando quando o objetivo do programa COHAB 😂😂😂 fui escolhido aí fui todo empolgado quando fui lá cara simplesmente pediu 37 mil de entrada avista 😂😂😂 falei moço tem certeza que esse programa é para ajudar o pobre a conseguir uma moradia da onde o pobre vai ter 37 mil para da avista como entrada
Sempre questiono até hoje
Quero muito comprar uma casa.
Vamos te ajudar...
No final de tudo você descobriu que ficará devendo para o banco o resto da vida, ou até se aposentar, e olhe lá, então vc deixa de pagar aluguel para locatário particular. e passa a pagar ao banco, com a diferença, que será obrigado a pagar tributos anuais, obrigatórios, além de toda a parte contratual, e visita técnica dos engenheiros da caixa ao imóvel, mais as partes contratuais de 1; 1,5; e 2%, acaba ficando mais caro. sendo que dependendo da situação o aluguel fica mais em conta. sem contar a parte que se de repente, observar que a vizinhança não esta muito agradável. tem a opção de mudar.
Se pensar em vizinhança nunca vai ter a sua própria casa sendo assim fica como um cigano.
Geografia?
Voltei o.vídeo pra ver se foi isso msm que ele disse que que ele estava fazendo um cálculo, kkkkk
Brincadeira!!kkkk
Ótimo vídeo.
Só pra descontrair rsss
A entrada da Price é 30%... e bao 20%
Fortaleza Ceará Brasil 🇧🇷🇧🇷🇧🇷🇧🇷
Olha, eu fui atrás e simplesmente as parcelas não podem ultrapassar 30% do seu salário.
Oi, Jéssica.
Quem te deu essa informação?
E sob qual contexto?
Tb ja ouvi falar isso.. parece q tem algo na lei.. q as parcelas nao pkdem ultrapassar 30% do salario da pessoa..mas nao sei se o brutou ou liquido. Ate advogados falam isso
Vc quer comprar um apartamento comigo?
Posso fazer um financiamento na caixa ,se moro no estado e meu imóvel é outro estado...
Moro em um estado e qrwo fazer o financiamento da minha casa em q está em outro estado...será q tem possibilidade?
Oi, tem sim, mas nesse caso, nao seria pelo MCMV, voce pagaria uma taxa de juros maior e não teria beneficio de subsídio.
Estou tentando financiar um imóvel como faço renda em torno de 3500 a 4000
Oi, Itamar.
Em qual cidade?
São paulo zona norte
@@itamarfelix7433
O Primeiro Passo é você fazer uma simulação no site da Caixa para entender qual é a sua capacidade de compra.
Tem uma aula aberta aqui no youtube que te ensina como fazer.
Vou deixar o link aqui para você.
ua-cam.com/video/8bgdY7JpuGQ/v-deo.html
Depois disso você precisa procurar em imobiliárias, construtoras, plantões de vendas e na internet um imóvel que se adequa a sua realidade.
Bem explicativo, gostei.👏
Obrigado
Pra financiar um casa de 200mil precisa ter movimento na conta ...
Eu tenho conta na caixa ,sou comerciante,porém meu movimento na caixa é pouco...
Ola Paulo
Quanto mais relacionamento tiver com a Caixa, melhor sua pontuação.
Então sugiro que comece a movimentar mais sua conta, pedir um cartao de credito (mas esse vc usa com moderação)
Tudo isso irá ajudar na análise.
Excelente vídeo!
obrigada
Muito bom o vídeo, entendi perfeitamente!
Oi, Magda.
Fico feliz em saber que te ajudou.
Talvez visualmente o simulador esteja diferente hoje em dia, mas a estrutura e a lógica continuam as mesmas.
Obg pelo conteúdo.👍
Obrigado, Luiz
Minha renda é d 600$
Boa noite .A caixa financia reforma?
Olá Giovana
Financia sim! Tem algumas exigências quanto ao imóvel, mas é possível.