I do believe Yongsan is the next Gangnam over the next 15 to 20 years. Maybe closest comparison is NY Central Park and Upper East Manhattan. Yongsan National Park is only National park that rivals NY Central Park in 20 years. Yongsan is also building International Business district over the next 15 years and will bring 130,000 high paying jobs. Yongsan will become center of Korea in 15-20 years
매물은 많고 전세는 많은이유를 생각해 봐야한다! 기존 전세로 나와야 할 물건들이 매매 매물로 많이 나와 있다.급한물건은 나라에서 세입자 퇴거 대출로 급한거 막고있고 급하진 않은데 소유하기엔 버거운 물건들이 매물로 나와있음 조정 받아야할 시기에 나라에서 시장 개입을 엄청했음 이렇게 떠받친 가격이 엄청난 후폭풍을 가져 올듯함
서울 무주택자가 400만명이고, 경기도에서 서울로 하루 3시간 출퇴근 하는 사람이 수백만명입니다. 런던 면적 반도 안되는 도시에 런던보다 인구가 많은 도시가 서울입니다. 서울 집값 떨어지길 기다리는 사람이 바로 서울 집값 올리는 사람들입니다. 그 사람들도 서울 집사려는 사람이거든요.
인플레이션 헷지 - 화폐가치하락에 대비해 실물상품구입 pf사태 - 건설완료시 벌게될 수익을 담보로 대출하는데 원자재상승 경기침체등으로 건설이 지연되거나 사업성이 없어져서 갚을 능력이 사라졌을때 생기는일 어메니티 - 생활편의시설 직주근접 - 직장과 집이 가까움 클러스터 - 집적지 연관된 산업 기관들이 모임 내가 이해 안되는거 찾아봄
전세는 현실적인 "실거래가"니까요 물가상승률만큼 오르는게 당연한거죠 그리고 정부에서 좋은 의도로 실시한 전세대출 이게 집값을 계속 밀어올리는 요인이 되고 있습니다 이거를 인정하는것부터 시작해야 돼요. 나라돈으로 전세값을 싸게 대출을 해주니까 임대인 입장에서는 임차인에게 전세대출 받아서 오라고 말할 근거가 되는것이고 그 대출액수만큼 전세값을 올려받을 이유가 되는것이죠. 임차인입장에서는 내돈도 아니고 남의돈(나랏돈)으로 저렴한 이자로 좋은 집에서 살수있는데 마다할 이유도 없죠 원래는 자금이 부족해서 빌라나 다세대에서 살아야 하는 사람들이 나랏돈으로 대출받아서 아파트에서 살려고 하니까 아파트값이 오를수밖에 없는겁니다 그래서 그게 갭투자 사기의 근본적인 원인이 되었고요. 문제는 그렇게 해서라도 아파트에서 살고 싶어하는 사람들이 워낙 많기 때문에 그 제도를 없애지 못하고 있습니다. 집값 오르는건 알바아니고 당장 내가 편하고 좋은 데서 살고 싶다는 욕심때문에 전세대출을 없애지 못하고 있는거에요
부동산 공부하시는 분 들중에 이 분 한때 안보신적이 없죠..코로나때 등장하셔서 코로나 거품 싹 다 빠질때까지 (당시 약 30퍼) 사지 말라고 하시던 분입니다. 당시 2019년 가격까지 빠진다 그 가격을 보고 사라...라고 해서 기다렸다가 집 구매타이밍 놓친 사람 많습니다. 24년까지 빠진다고 하셨었고요..
국토부가 19만호 누락한 건 전국 물량이고 서울은 오히려 과수 발표했다잖아;;; 지금 매도물량 쌓이는 게 금리부담 탓이라고 생각하면 정말 1차원적인 생각임;; 갈아타기 수요일 수도 있고 전세가가 계속 오르면 그 매도 물량이 확 빠질 때 그게 다시 서울 아파트 값을 끌어올릴 수 있음 김경민 교수는 그걸 지금 걱정하는거고
시장을 만들려고 하지마라. 전세는 주택가격 보다 무서운 폭탄이 될수 있다고 봅니다. 인구 감소가 주택 매매 가격보다 전세가격에 영향이 더 크다. 예전과 달리 전세가격이 대출로 만들어진 시장이라 인플레이션에 따른 금리인상을 전세가격이 감당할 수 없을 수 있다. 직주를 논하는데 옛날 방식을 논하고 있다. 내가 아는 지인은 미국 대기업에 근무하는데 자택 근무로 하와이 집에서 근무하더라. 이거 대게 웃낀게 직주의 개념이 깨지고 있다.
맞죠. 실제로 집값이 그 뒤로 1~2년 더 떨어지기도 합니다. 그런데 그렇게 전세로 몰리다 보면 전세대란 일어나서 전세 구하는거 자체가 힘들고 가격도 매매가격은 내려오고 전세가는 올라서 전세가와 매매가 차이가 별로 안나면서 매매로 몰리고 결국 다시 집값 상승으로 가는거죠.
수도권 전세가 오르는건 자격이 안되는 사람까지 국가가 보증해서 전세대출을 과도하게 해주고 있기 때문임! 전세보증금이 없는 사람은 물론이고, 심지어 대출 여력 조차 없는 사람까지 수도권 아파트 전세로 몰려듬 국가가 나서서 80~90% 대출 보증하면서 무한의 수요를 양산하는 이상, 아무리 서울에 많은 아파트를 공급해도 전세가는 안떨어진다. 떼법과 떼정책에 나라 망조드는 대표적인 예
전세 없애면 월세 폭등할거야. 왜냐고? 전세 수요가 월세로 다 몰리거든. 나도 지금 아파트 월세 사는 중인데 10:1 경쟁률 뚫음. ㄷㄷ 이런 상황인데 전세가 없어진다고? 서민들 나락 확정. 월세 사는 주제에 왜 집가진 사람 편드냐고? 서울에 아파트 3채 보유중이라 전세 대출이 안나와 ㅠㅠ 그래서 월세 사는 중.
양극화....이거는 반드시 막아야 한단다...미국 사람들도 하는 말이 있지....지금 러시아,중국 우려 할때가 아니라고...미국의 양극화 때문에 머지않아 미국은 내전이 일어날 거라고... 역사적으로 봐도 프랑스 파리혁명,러시아 공산혁명....이런것들은 기본적으로 극심한 양극화가 배경이란다.....한국도 양극화가 심해지면 내란이 일어나지 말라는 법이 없단다..
태영대학교 기득권학과 교수님, 안녕하세요? "빌라포비아", "직주근접"이라는 프레임으로 빌라와 경기도 자금을 최대한 끌어다 서울 아파트 가격 방어하느라 고생이 많으십니다. 시민 안전은 경찰서에서 화재 진압은 소방서에서, 서울 아파트는 교수님께서 든든하게 지켜주시니 감사합니다!! 노도강-마용성-강남3구가 모두 나왔으니, 한 평도 빠지지 않고 서울은 전부 오르는 것이지요?
@@browncharly5442 애초에 전세가 없었으면 갭투기도 없었고 집값도 덜 올랏겟지 지금의 집값은 자산가들의 부동산 쇼핑과 투기 조장으로 인해 영끌족들의 욕망에 불을 지폈고 결국 코로나때 특히 수직상승을 거듭하며 거품만 오지게 끼고 그에반해 소득이 집값상승률을 따라가지 못하는 월급쟁이 서민들은 평생 내집마련 하나 못하고 사는거 아녀 전세고 매매고 영끌족들은 지금 고통속에서 하루하루를 보내는거고
ㅋㅋ 저 새끼가 공급 부족해서 대란 온다고 떠들던 놈 그런데 웬걸 19만채 짜잔 저거 어디 길가다 몰매 맞지 않으면 다행인데 또 쌉소리로 집값 오른다 그러니 ㅋㅋ 너 그러다 니말 듣고 투자했다 한강가기전에 너부터 조지고 가는 사람 생긴다 학자로써 양심은 있어야지 19만채 어쩔꺼나?
... 창신동 반지하 신림동 반지하는 이제 청년도 주거비 대출지원나오니깐... 안 갈거잖음. 거기도 서울의 주택임. 그리고 님은 수많은 서울 재개발지의 이주 멸실은 생각 안하나 봄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 노량진 쪽 대규모로 이주하더만 집도 뿌시고. 그리고 전세사기 크게난 화곡동 빌라전세 안갈거잖음 거기도 서울주택일텐데
대출금리 올리면 자연스럽게 매물이 늘어나게될거고 쌓이는 매물로 인해 가격은 떨어지게 되어있음 몇몇 다주택자들이 아무리 사봐야 모든 매물을 구매하면서 시장을 교란시킬수 없기 때문이죠 시장에 맡기면 됩니다. 전정부에서 시장에 정부가 개입하지말라면서 현정부가 시장에 개입하는것도 막아야죠 미국은 금리를 내리지않을테니 몇달후면 반토막 갑니다
@@jhy3497 대출금리 늘어나면 지금 부실건설사들 가진 물건들 다 내놓아야되요 부실건설사들 한둘이 아님 가계만 내놓는게 아니고요 기업들이 갖고있는 물건도 내놓는다고요. 최근에 강남에 역세권에 건물 통채로 공매 나왔고 부실건설사들이 그렇게 하나 둘 공매 나오겠죠. 그게 다 매물임. 매물이 매물을 부른다고 부동산 pf가 터지면 부동산 가격이 폭락하면 고금리로 이자 부담으로 힘들어하던 영끌이, 다주택자도 물건 내놓고 폭락에 폭락이 올거임
역전세 PF 다 틀어막고 분양시장 되살린 시점에서 2차 폭락은 있을 수가 없음. 적어도 서울에서는 앞으로 상승할 것은 불 보듯 뻔함. 둔촌주공 정도는 터졌어야 아예 아파트 반토막 소리 나오면서 곡소리 나왔을건데 이미 그 상황 종료 됐음. 지금 집값 반등시킨거 주담대 받고 들어가는 무주택자들 1주택자들인데 무슨 갭투자 얘기를 하고 있어. 지금 서울 갭투자가 가능하다고 생각하나? 기본적인 이해도도 없으면서 뭘 아는척들인지..? 이전 박원순 10년 넘게 틀어막고 이번 오세훈도 기부채납 하라고 새 아파트 개발 올 스톱 시키고 있는데 19만호니 뭐니 헛소리들 하고 있네. ㅋㅋ. 서울에 19만호 중에 우리가 모르는 아파트가 새로 지어지고 있으면 어디 얘기 좀 해봐라. 내가 그 집 들어가게 ㅋㅋㅋ. 지금 집값이 오르든 횡보하든 서울 아파트 다 찍어봐라. 전세가 이미 반등해서 치솟기 시작했다. 이거 2~4년 지나면 어떻게 될지 뻔히 보인다. 다주택자들이 매수 뛰어들기 전에 내 집 장만 하라는 소린데 아직도 헛소리 하는 사람들이 많네.
사람들이 똑똑해 진거지 10년전에도 똘똘한 1채 이러면서 서울 아파트만 고수했지만 실감 안오다가 문재인때 고위공무원이나 국회의원들도 무조건 서울 강남만 사니 일반 시민들도 살꺼면 무조건 서울아파트 산다 그전까지는 전세살면서 돈모은다 심리로 가니 경기도 전세값도 안떨어지고 매매값도 안떨어지는거지
전세 값이 무섭게 오르나 처음 듣는 소리네 소득은 안 느는데 빚만 늘고 매물만 느는 거로 아는데 수십 년 간의 패턴을 보면 폭락한 다음 서울은 예민한 지역이라 부양을 못하고 부산 대구 이쪽을 먼저 규제 다 풀어주고 그러다 점점 위쪽으로 올라오는데 맨 마지막으로 오르기 시작하는 게 서울이다 1-2년 안에 폭락 온다 속지 마라
혹시나 하고 질문드려요 1. 빌라전세와 아파트전세이 구조적으로 다르지 않다면 지방에는 필연적으로 아파트전세사기가 나타나지 않을까요? 2. 직주거리가 중요하다면서 다른광역시에는 나라에서 주도하는 클러스터를 만들생각을 하지않는 이유가 거리라면 그것이 해소가 많이 되기때문에 지금은 클러스터를 다른 광역시에도 구성해도 되지않을까요? 3. 부동산 학문을 안해봐서 모르겠지만 미시경제학만 다루시는 건가요? 4년 5년을 리미트로 잡고 이야기를 풀어 가시네요 4. 인플레이션 헷지라고 말씀하신거보니까 아파트의 투기나 환금성에 초점을 맞추신거같은데 거주로써의 기능은 조명을 안하시나요?
때 되면 나와서 또 부추기네 이분. 교수님이 학생들한테 갭투자 권하고하니까 집값이 오르죠. 태영건설 살려보려는 sbs는 이때다싶어 서울대교수님 부탁해~ ㅋ ㅋ 구축은 이제 재개발 메릿이 사라지고 관리비 폭탄맞게생겼는데 오르긴 뭘올라요 ? 코로나 저금리때 당연히 오르는거 맞혔다고 지금도 그럴꺼같아요?
제가 한때 저 교수님 싫어했어요. 왜냐면 2020년 하반기부터 갑자기 나타나서 하락 주장했거든요. 논리정연하게. 그래서 짜증이 났어요. 저는 2017~2018년경 폭등을 예상했고 미친 듯 등기를 쳤어요. 현재 서울에 아파트 3채 보유중인데, 2018~2020 단군이래 최대 폭등을 달달하게 즐겼던 입장에서 저분의 주장은 매우 거슬렸었죠.(지가 뭘 안다고~) 그런데 지나보니 소름끼치게 정확하더라고요. 제 천문학적 수익률은 반토막이 났죠. (하지만 여전히 어마어마한 수익구간) 그래서 저는 저분 주장을 엄청나게 신뢰합니다. 역시나 쭈욱 들어보니 저분 말씀은 여전히 틀린게 하나도 없습니다. 왜 저분이 저러실까요? 안타까워서 그러는거에요. 남들이 듣기 좋은 소리 하면서 유튜브 구독 달달하게 먹어도 되잖아요~ 근데 듣기 싫은 소리를 왜 하겠어요. 저분의 학자적 양심 때문이에요~
@@dannylee9662 본인 또한 한 부동산 하는데, 2020년 하반기 정도면 전문가들 입장에서 여기 저기 적신호가 와서 상승잔치는 끝이 보인다, 이게 답이였습니다. 하락은 좀 그렇다 해도 상승이 끝나는 것은 경험적으로 맞음. 코로나 사태라는 전 지구적 엄청난 변수 때문에 상승엔진에 불이 더 붙었던 것이 문제였지. 그리고 코로나 사태가 진정되니까 딱 그 때(2021~22) 상승한 만큼 하락했습니다. 정확하죠.
@@HP_Y 뭔소리에요. 2020년 하반기 소위 부동산 전문가들 죄다 상승 외쳤는데. 지나고 나서 이런 얘기 하는거 좀 그렇지 않나요. 상승 잔치 끝 보인다고 예측한 사람 드물었고요 2021년 한참 넘어서야 아 상승이 끝이구나 싶었답니다. 코로나 사태로 경기 다 박살 났는데 상승엔진에 불 붙는걸 누가 예측이나 했겠어요. 좀 여러모로 이상한 댓글이네요. 한 부동산 하신다는거 보니 강남에 한 두세채 갖고 계신가봐요.
출퇴근지 주변의 집이 주거의 안정 목적보다 투기꾼들의 가격상승에 포커싱이 되어있는게 문제고 몇 군데에만 일자리가 몰려있게 만드는 도시계획도 문제. 뭐든 장단점이 있지만 투기꾼들 활개치게 만드는 전세대출 100% 이상 내주는게 문제. 못 돌려주면 그냥 경매로 협박질 ㅉㅉ. 대출 받아 세살이는 문제 생기면 남 또는 국가돈 빼먹기 좋은 법 대부분.
장기간에 걸쳐 전세계적으로 부동산이 뛴 이유는 정신나간 미국 FRB 의 무지막지한 양적완화 때문이란다..사실 주변에서 부작용 우려 때문에 말리는 사람들이 많았지만 미국이 말도안되는 돈을 풀었던 이유는 생각보다 물가가 안뛰었기 때문이지...글로벌 경제영향도 있었고...그런데 드디어 부작용이 터지기 시작했단다...물가 급등...거기에다가 이제 전세계도 러시아발 편가르기가 시작되었고...미국의 중국견제도 시작되었고...드디어 미국도 급한불 끄기 시작했고...물론 대선이 기다리고 있어서 요즘 미국 옐런이 괴상한 짓 하고 있다고는 하지만...아뭏튼 장기적으로 금리인하는 없고...긴축,,,,,이런게 대세가 될 수 밖에 없단다...
뭔 개소리임? 님 논리가 전세로 내놓아야할 물건을 금리 부담으로 매매 물량으로 나온거면 매도호가가 떨어지거나 실거래가가 떨어져야 하는데 서울은 이미 상승으로 돌아섰음ㅋ 전세가격이 오른건 김경민 교수 말대로 인플레, PF안터트려서 공급 늦춘 거, 빌라포비아에 의한 수요 증가 때문인 게 팩트인뎈ㅋ
@@seo-nu93 매물이 많다고해서 매도호가가 줄어든다? 그런 논리가 어딨죠? ㅋㅋㅋ 집값이 떨어질거 같아야 매도호가가 줄어드는데 지금 정부의 정책상 하방지지 제대로 해주고 있구만 ㅋㅋㅋ 전세주면 최대 4년까지도 봐야하는데 그때보다 지금 파는게 낫겠다 판단하는 사람이 많으니 시장에 임대보다 매매가 많다는거임 ㅋㅋㅋ 1차원적 사고로 무슨 투자를 한다는거? 팩트란다 ㅋㅋㅋㅋ 이 흐름은 서울뿐 아니라 전국에서 똑같이 움직이는중임 ㅋㅋㅋ
@@seo-nu93 집한채 가지고 좋아지길 빌고있는진 모르겠는데 시장에 다주택자들은 임대주는것보다 매도하는게 낫다고 판단되어 매도를 하는거임 그리고 부담은 이미 정부에서 해소해줬음 특례보금자리론, 역전세대출등등 거기에 신생아 특례부터 팔수있는 조건으로 판을 깔아주는데 임대를 줄 이유가없음 ㅋㅋㅋㅋ 이건 서울뿐 아니라 전국에서 똑같은 흐름으로 이어지는 중임 내년에 스트레스dsr 그리고 내후년부터 장기임대 8년매물, 사업자주담대, 고정금리5년 끝나고 변동들어가는 매물까지 고려하면 아직도 한참 남았음 ㅋㅋㅋ
![[지식뉴스] "역대급 차별적 시장 온다" 서울 전셋값 상승이 심상치 않은 이유② (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/6dyK5jf7pOA/mqdefault.jpg)
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와 함께하는 서울대 김경민 교수의 '전세사기' 파헤치기 ▶www.youtube.com/@KKMinsight
주 예수 그리스도님 감사합니다. Praise to you Lord Jesus Christ. I worship you True Real God in Spirit and in Truth. 아멘.
지방에서 태어난 학생은 서울에 못 가게 해야 되고. 서울에서 범죄를 저지르면 무조건 전남으로 와서 살게 해야 된다
이거 언제 찍은건지 올려라
I do believe Yongsan is the next Gangnam over the next 15 to 20 years. Maybe closest comparison is NY Central Park and Upper East Manhattan. Yongsan National Park is only National park that rivals NY Central Park in 20 years. Yongsan is also building International Business district over the next 15 years and will bring 130,000 high paying jobs. Yongsan will become center of Korea in 15-20 years
매물은 많고 전세는 많은이유를 생각해 봐야한다! 기존 전세로 나와야 할 물건들이 매매 매물로 많이 나와 있다.급한물건은 나라에서 세입자 퇴거 대출로 급한거 막고있고 급하진 않은데 소유하기엔 버거운 물건들이 매물로 나와있음 조정 받아야할 시기에 나라에서 시장 개입을 엄청했음 이렇게 떠받친 가격이 엄청난 후폭풍을 가져 올듯함
아니 애초에 집없는 사람들이
미래에 인구감소하면 집값떨어질거다 이러면서
집값 떨어지면 집 사려고 입만 벌리고 기다리고 있는데
집값이 떨어지겠냐고 🤣🤣🤣🤣🤣
집값떨어지는시간보다
화폐가치떨어지는시간이 더 빠를꺼같습니다
@@박상수-p1s 집 없는 사람들은 집값 떨어지면 안사요. 올라야 사는 사람들임. 고로 떨어지기 시작하면 답 없는거 맞아요
집값 떨어지는 기대하고 있는 사람들 중에 서울아파트 가격이 1~2억해야 정상가라고 생각하고 있는 사람들도 있어요. 그러니 아무리 떨어져도 못삼, 안삼...ㅜㅜ @@user-contactlens
인플레이션은 팩트.. 그러나 소득은 정체.. 돈맥경화 소비침체.. 결국 집값부터 하락하면서 디플레이션발생.. 개인파산자속출.. 물가하락..
광의통화량 역대 최고, 이상현상, 주목할 필요가 있습니다, 화폐가치 하락, 인플레이션 더 불붙는 중(부자는 더 부자, 고소득자는 더 고소득자인 초 양극화 진행중)
전세대출 한도 축소 절실. 연말에 둔촌주공 대량입주 예정. 태영건설 자회사 sbs
먼솔 ㅋㅋㅋ 전세자금대출 적폐니까 없애자던 문재인이 확대해노코 태영건설 탓 ㅋㅋㅋㅋ
둔촌 대량 입주 약빨 길어야 1년.
불과 3년전에 가락시영(헬리오) 1만가구 입주시 그 여파 6개월 갔음.
@@dannylee9662❤
뭐 둔촌물량이 10만가구정도 된다 생각하세요 ?
서울 무주택자가 400만명이고, 경기도에서 서울로 하루 3시간 출퇴근 하는 사람이 수백만명입니다. 런던 면적 반도 안되는 도시에 런던보다 인구가 많은 도시가 서울입니다. 서울 집값 떨어지길 기다리는 사람이 바로 서울 집값 올리는 사람들입니다. 그 사람들도 서울 집사려는 사람이거든요.
전세자금대출 한도만 줄이면 전세가가 오르고 싶어도 못오르지. 전세대출 펑펑해주니 집주인들이 알고서 올리는 거...
대출한도 적어지면 반전세로 가는건데? 그러면 서민들 더 힘들어지고 아우성!!!
전세로가는이유는 월세보다 부담이 적어서지
걍 월세시대가 속편할걸?
전세 줄고 월세가 들어나는건 생각 안하니?ㅎ
동감입니다 전세대출한도 3억이 지금까지 유지 되었다면
집값은 이렇게 오를 수가 없었죠
전세대출 막해주니 전세끼고집사고
집하나에 전세대출 담보대출이
공존하는 어이없는 상황
맞다. 집값이든 전세든 다 대출로 다 올리는 거다. 전세가가 안정이 되는데 임대인이 월세로 돌리는 게 쉽지 않다. 월세 올라서 서민 힘들다고 하는 건 맞지 않다. 임대인이 돌려줄 전세가가 있어야 월세로 돌릴 수 있다.
@@hydranboa1100 맞습니다 주인이 전세금 돌려줄 돈이 있는 경우에 월세가 오를 수 있죠
인플레이션 헷지 - 화폐가치하락에 대비해 실물상품구입
pf사태 - 건설완료시 벌게될 수익을 담보로 대출하는데 원자재상승 경기침체등으로 건설이 지연되거나 사업성이 없어져서 갚을 능력이 사라졌을때 생기는일
어메니티 - 생활편의시설
직주근접 - 직장과 집이 가까움
클러스터 - 집적지 연관된 산업 기관들이 모임
내가 이해 안되는거 찾아봄
전세대출좀 제한해라 1억이하로
전세는 현실적인 "실거래가"니까요 물가상승률만큼 오르는게 당연한거죠 그리고 정부에서 좋은 의도로 실시한 전세대출 이게 집값을 계속 밀어올리는 요인이 되고 있습니다 이거를 인정하는것부터 시작해야 돼요. 나라돈으로 전세값을 싸게 대출을 해주니까 임대인 입장에서는 임차인에게 전세대출 받아서 오라고 말할 근거가 되는것이고 그 대출액수만큼 전세값을 올려받을 이유가 되는것이죠. 임차인입장에서는 내돈도 아니고 남의돈(나랏돈)으로 저렴한 이자로 좋은 집에서 살수있는데 마다할 이유도 없죠 원래는 자금이 부족해서 빌라나 다세대에서 살아야 하는 사람들이 나랏돈으로 대출받아서 아파트에서 살려고 하니까 아파트값이 오를수밖에 없는겁니다 그래서 그게 갭투자 사기의 근본적인 원인이 되었고요. 문제는 그렇게 해서라도 아파트에서 살고 싶어하는 사람들이 워낙 많기 때문에 그 제도를 없애지 못하고 있습니다. 집값 오르는건 알바아니고 당장 내가 편하고 좋은 데서 살고 싶다는 욕심때문에 전세대출을 없애지 못하고 있는거에요
나라에서 좋은마음으로 전세대출을 해주는게 아니라, 그런 척을 하는 거죠. 사실은 집값 떠받치기 입니다.
전세대출로 자금유입이 되니 가격이 오르면서 공급이 잘됬던거에요 전세자금 대출 끊으면 전세가격이 떨어지면서 집값이 떨어질거에요 근데요 영원히 집짔는 사람이 없을거에요 말하는 논리는 맞으나 니가 직접 짓고 살거 아니면 니 돈으로 돈주고 직접 짔던지 하시면되요
제인이 이런 빅픽쳐였나
집값올리고 대출늘리고
석영이 총장시키고 대통령만들기
정확한 지적
부동산 공부하시는 분 들중에 이 분 한때 안보신적이 없죠..코로나때 등장하셔서 코로나 거품 싹 다 빠질때까지 (당시 약 30퍼) 사지 말라고 하시던 분입니다. 당시 2019년 가격까지 빠진다 그 가격을 보고 사라...라고 해서 기다렸다가 집 구매타이밍 놓친 사람 많습니다. 24년까지 빠진다고 하셨었고요..
이건 팩트
ㅋㅋㅋ 그러니까요 갑자기 말 바뀌는거보고 소름돋음 ㅋㄱㅋ ㅋ
그래서 더 오르기전에 빨리 대출받고 직사면 되나요? 한 30억정도 오를까요?
공급은 디벨로퍼가 짓는 물량 뿐만 아니라 매물 물량도 있다
국토부는 올해 19만호를 통계 누락시켰다
매물이 공급이라는 폭락이의 개소리ㅋㅋ 그 매물은 니 능력으로 살수는 있고?ㅋㅋ
@@동반꿀 기존 매물도 공급이라는 얘기죠,,, 수요자 입장에서 기존 매물과 신축 둘 다 공급인데,, 계속 공급=신축 이라고 하는 사람이 있으니, 그리고 DSR 때문에 능력 없으면 집 못 사겠지
국토부가 19만호 누락한 건 전국 물량이고 서울은 오히려 과수 발표했다잖아;;; 지금 매도물량 쌓이는 게 금리부담 탓이라고 생각하면 정말 1차원적인 생각임;; 갈아타기 수요일 수도 있고 전세가가 계속 오르면 그 매도 물량이 확 빠질 때 그게 다시 서울 아파트 값을 끌어올릴 수 있음 김경민 교수는 그걸 지금 걱정하는거고
@@동반꿀 매물보다 신규분양이 비싼데 그건 살수있다고 생각하고? ㅋㅋㅋ 사고방식이 웃기네 상대보고 폭락이라 했지만 본인도 폭락을 암시하는 글을 써놓고도 사리분별을 못함ㅋㅋㅋ
@@동반꿀 ㅋㅋ신규만 공급이면 평생 공급부족인데??ㅋㅋ 이게 논리가 맞아?
작년에 올해집값 오른다고 했던교수 상권도 지금사는게 좋다고 했던 ㅋㅋㅋ 전세 오르고 왜 올랐나를 보는게 전문가라면 나도 할래 ㅋㅋㅋ
최고점보다 높은 신고가를 찍어야 올랏다고 해야하냐? 23년 3월 이후부터 서울 대다수 아파트가 오르고있는데?
ㄴㄴ올해는 그렇게 안오른다하고 내년 폭등요인 있다고 말함
올해 서울 집값 조금씩 오르고 있는데?
@@이우성-f5j 심하게 낮은 급매 아닌 이상 거래도 없는데??
결국은 오른다 언제 좌파정권때 ㅋㅋㅋ
시장을 만들려고 하지마라. 전세는 주택가격 보다 무서운 폭탄이 될수 있다고 봅니다. 인구 감소가 주택 매매 가격보다 전세가격에 영향이 더 크다. 예전과 달리 전세가격이 대출로 만들어진 시장이라 인플레이션에 따른 금리인상을 전세가격이 감당할 수 없을 수 있다. 직주를 논하는데 옛날 방식을 논하고 있다. 내가 아는 지인은 미국 대기업에 근무하는데 자택 근무로 하와이 집에서 근무하더라. 이거 대게 웃낀게 직주의 개념이 깨지고 있다.
미국에서 재택은 이제 해고 대상입니다
@@하루살이-l2l 곧 두 방식이 충돌하겠죠. 두 경험이 장단점을 보완하고 그에 따른 직주의 형태는 변화 할 것이라 봅니다.
전세대출로 돈을 찍어내서 통화량 늘리는게 문제.
자본주의 모든 은행 대출 통해 전세계 통화량 계속 증가
가계대출 중에 56%가 부동산사려고 담보건 대출임. 지금 부동산가격은 그 56%만큼 거품 껴있는게 맞음.
집값이 떨어질거라고 생각하니 매물이 넘치는데도 매매 안하고 전세로 몰리는 겁니다
그래서 부동산이든 주식이든 자본은 소수에게 집중되는겁니다. 대다수가 생각하는 것과는 다르게 움직이기 때문에
@@EarWaxWizard-f1s 석열이 생각이구나
@@បេះដូង-ឡ5ទ왜 양문석 아저씨가 그렇게 무리해서 서초동에 집샀는지 생각좀..
이게 정답이지~
맞죠. 실제로 집값이 그 뒤로 1~2년 더 떨어지기도 합니다. 그런데 그렇게 전세로 몰리다 보면 전세대란 일어나서 전세 구하는거 자체가 힘들고 가격도 매매가격은 내려오고 전세가는 올라서 전세가와 매매가 차이가 별로 안나면서 매매로 몰리고 결국 다시 집값 상승으로 가는거죠.
태영건설 sbs라서 믿음이....
인구는 자꾸 줄고 애들도 준다는데 신축아파트가 모자란다는게 이게 무슨 말이야??? 서울에만 매년 3만4천채 이상 지어야 된다고??
지금은 1인가족 구성이 대세라서 그래서 서울은 계속 집이 모자라는 겁니다 그리고 서울은 지방에서 계속 사람들이 올라오기 때문에 집이 부족한겁니다!
@@김우영-t3y 아하.. 서울만 그렇다는군요, 근데 제가 사는 지방(춘천)에는 분양만 하면 다 완판, 분양권 못 사서 다들 난리 집주인들은 죄다 서울사람
ㅡ_ㅡ;;
@@김우영-t3y1인 가족은 서울 아파트 안살아요 ㅋㅋㅋ
지방말고 서울 이야기하는거
세계 대부분 나라의 수도는 집이 부족하고 비싼게 사실입니다
일자리, 먹거리가 있으니 사람들은 계속 모이고 집은 부족하고 값은 오르고!
우리나라의 전,월세 가격은 경제규모에 비해 저렴한겁니다
태영건설-sbs ᆢ
건설사 대변인이신거 같은
김교수님ᆢ
젤 잘보는데 왜
교수님말은 금리가 떨어지고 인구감소 속도가 더딜때는 맞는말 일 수 있지만 개인적인 생각으론 외부에서도 대출 땡겨서 이 금리에 들어올 사람은 크게 없을 것 같고 인구감소로 미래에는 부동산이 안전자산이라고는 할 수 없지 않을까.
ㅋㅋ 10년전에도 인구감소로 집 사면 안된다고 떠들었는데
지방은 그러나 서울은 아니다
자꾸 수도권으로 몰린다
부동산이라고 다같은 부동산이 아니겠죠
어디에 있는 부동산이냐 이지 않을까요
쇠퇴되는 동네는 쇠퇴될것이고
사람들이 살고싶어하는 동네는
집값이 오를것이고
앞으로 5년후 10년후 물가는 몇배 더 오를텐데 실물자산 끝판왕 부동산은 떨어진다고 믿는 폭락이들
여기 분당고가아파트 거래없어서 부동산들 다 죽어갑니다 폐업하는데도 많아요ㅎ
지금 분양해라고 계속 문자 옵니다.
다들 분양 안 받내요.
왜 투기꾼 없어져서요.
수도권 전세가 오르는건 자격이 안되는 사람까지 국가가 보증해서 전세대출을 과도하게 해주고 있기 때문임!
전세보증금이 없는 사람은 물론이고, 심지어 대출 여력 조차 없는 사람까지 수도권 아파트 전세로 몰려듬
국가가 나서서 80~90% 대출 보증하면서 무한의 수요를 양산하는 이상, 아무리 서울에 많은 아파트를 공급해도 전세가는 안떨어진다.
떼법과 떼정책에 나라 망조드는 대표적인 예
맞긴한데 이미 전세대출 해주다가 안해주거나 줄이면 야당 여당 둘다 표를 잃으니 왠만해서 전세대출은 안건드릴듯..
저게 핵심이다. 인플레이션 속도가 가파르면 실물을
쥐어야 한다. 거래가 비교적 쉬운
부실 PF는 다 정리되고 강남 노른자땅말고는 다 안팔리는중인데
어떤걸 믿어야하죠??
진짜 궁금해서 그러는데, 강남 노른자땅 말고 다 안 팔린다는 거 어떤 데이터 보고 말씀하시는건가요? 저도 보고 참고 할수있음 하려구요~
SBS입니다
강서구는 실거래 잘 안되긴 하더라고요
거래량이 적음 아실이란 어플로 확인했음
비아파트 공시지가126%로 전세금반환보증보험을 규제한것도 전세를 없애고반전세 ,월세를 늘린 이유입니다. 정책의 실패입니다.
이 사람 말대로라면 아르헨티나, 베네수엘라, 짐바브웨 집값은 뉴욕이 되어 있어야 겠네
베네수엘라 집값상승률 세계1위
화폐가치가 맞냐 예시보소
전세대출 막아야 된다.대출도
제한 해야 오르지 않는다 집값이.
그러면 부자들만 서울아파트 들어갈 수 있겠네요
전세 대출을 막던가 줄여야 하는거 아님? (진짜모름)
전세 막으면 월세 보증금이 전세만큼 올라감
오히려 서민 세입자가 전세대출을 더 필요하다고 하는 아이러니컬함
전세 없애면 월세 폭등할거야. 왜냐고? 전세 수요가 월세로 다 몰리거든.
나도 지금 아파트 월세 사는 중인데 10:1 경쟁률 뚫음. ㄷㄷ
이런 상황인데 전세가 없어진다고? 서민들 나락 확정.
월세 사는 주제에 왜 집가진 사람 편드냐고?
서울에 아파트 3채 보유중이라 전세 대출이 안나와 ㅠㅠ 그래서 월세 사는 중.
전세는없애는맞지 어느나라에도없는전세없애야사기안치지
@@dannylee9662 뭔 헛소리야 ㅋㅋ 전세가가 있어서 매가가 상승하는건데,
전세가 없어지면 갭투기꾼들 매가가 보전이 되냐?
전세가 없어져도 매가가 왜 지금가격일거라고 가정하고 월세를 계산해? ㅋㅋ
전세금 빠진 갭은 조상님이 보전해주냐?
전세빠지는 순간 매도물건 무더기로 나올거고 매가 쭉 빠질텐데 빠진가격에서 월세를 계산해야지
붕괴는 HUG 파산으로 시작될것 같습니다.
진짜 국토부와 북어룡은 뭐하냐?ㅋㅋㅋ
결국 저출산 시대에 서울을 제외한 지방 도시들의 부동산은 비참한 상황을 맞이하게 된다는.
양극화....이거는 반드시 막아야 한단다...미국 사람들도 하는 말이 있지....지금 러시아,중국 우려 할때가 아니라고...미국의 양극화 때문에 머지않아 미국은 내전이 일어날 거라고... 역사적으로 봐도 프랑스 파리혁명,러시아 공산혁명....이런것들은 기본적으로 극심한 양극화가 배경이란다.....한국도 양극화가 심해지면 내란이 일어나지 말라는 법이 없단다..
태영대학교 기득권학과 교수님, 안녕하세요? "빌라포비아", "직주근접"이라는 프레임으로 빌라와 경기도 자금을 최대한 끌어다 서울 아파트 가격 방어하느라 고생이 많으십니다. 시민 안전은 경찰서에서 화재 진압은 소방서에서, 서울 아파트는 교수님께서 든든하게 지켜주시니 감사합니다!! 노도강-마용성-강남3구가 모두 나왔으니, 한 평도 빠지지 않고 서울은 전부 오르는 것이지요?
김경민이 오늘도 열일하넼 ㅋ
그럼 넌 열일하냐?ㅋㅋㅋㅋ
@@루이비통-z5t 응 ㅋㅋ
20,30 에게 투기를 조장하시는 분. 존경합니다. 참 스승입니다
용기있는자가 부를 얻는다
지가하면 투자, 넘이하면 투기
@@전라도타이슨 ㅋㅋㅋㅋ 자기 얼굴 프사에 당당하게 건 부분은 진짜 참 자기애...
현실을 얘기하는겁니다~
역대정권중 부동산 가격 내려간적있는지 봐봐 ㅎㅎㅎㅎ
전세 없애버려라 허점도 많고 짜증나는제도
그럼 월세 3백씩 내고 살래?
@@browncharly5442 애초에 전세가 없었으면 갭투기도 없었고 집값도 덜 올랏겟지
지금의 집값은 자산가들의 부동산 쇼핑과 투기 조장으로 인해 영끌족들의 욕망에 불을 지폈고 결국 코로나때 특히 수직상승을 거듭하며 거품만 오지게 끼고 그에반해 소득이 집값상승률을 따라가지 못하는 월급쟁이 서민들은 평생 내집마련 하나 못하고 사는거 아녀
전세고 매매고 영끌족들은 지금 고통속에서 하루하루를 보내는거고
전세가 없어지면 월세가 무섭게 올라갈겁니다.
@@lee-bz8sv 오르던가 말던가 전세 제도 자체가 문제를 일으키는데 보완할 방법이 없다면 없애자는거에요. 구더기 무서워서 장 못담구는 일 하지 말고.
아주 기우제를 하지.태영건설이 시키드마
읍읍
인덕아 😅😅
😅😊😢
전 정부 부동산 개입하지말고 시장경제 맡기라고 그렇게 부르짖던 사람들이 지금 니들이하는 짓은 개입 아니고 뭐니?
망쪼든 정책 첫번째 ... mb때 전세대출 만드신분 누규신지 정말 궁금합니다 문재앙때 전세대출 7억까지 올리신분 정말 궁굼합니다... 검색해도 안나오는 이유가 뭘까여.... 이분들은 잘 계시겠져......
그게 윤썩열과 국짐이지
정재형 요즘 고생 많았나봐
너도 열심히 공부 해봐 ㅋ
@@랑스-l1g 뭔 개소리지
@@랑스-l1g 뭔 솔?
ㅋㅋ 저 새끼가 공급 부족해서
대란 온다고 떠들던 놈
그런데 웬걸 19만채 짜잔
저거 어디 길가다 몰매 맞지
않으면 다행인데
또 쌉소리로 집값 오른다
그러니 ㅋㅋ 너 그러다
니말 듣고 투자했다
한강가기전에 너부터
조지고 가는 사람 생긴다
학자로써 양심은 있어야지
19만채 어쩔꺼나?
애쓴다 sbs. ㅉㅉㅉ
주식으로 비유 하자면 대세 하락장에서 튀는 종목 잡겠다는 부질 없는 생각 임
그냥 미국 주식 투자하세요
태영이 죽어가니 장려방송만들어야죠
전세값 불안정 가장 큰 이유는 전세대출아님? ㅎㅎ
악법 대출~
그거만 통제하면 전세값 잠잠해질거 다 알잖아? ㅋ
전세가격을 부추기는건가?
공급물량이 넘처나는데 전세가격이 어찌 올라가는가
실거주 입주물량만있는게 아니기때문에 팔지못하는 물량들은 전세시장에 나오고 세입자찾는 물량들의 경쟁에 전세가겨은 낮아지게되지 않겠습니까
공급물량이 사람들이 원하지 않는 곳에 넘치는게 문제...
... 창신동 반지하 신림동 반지하는 이제 청년도 주거비 대출지원나오니깐... 안 갈거잖음. 거기도 서울의 주택임.
그리고 님은 수많은 서울 재개발지의 이주 멸실은 생각 안하나 봄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 노량진 쪽 대규모로 이주하더만 집도 뿌시고.
그리고 전세사기 크게난 화곡동 빌라전세 안갈거잖음 거기도 서울주택일텐데
일단 지금 통계만 보자고ㅋㅋ 서울 아파트 전세가는 22년 저점 찍고 24년 4월까지 계속 올랐음 5월이라고 떨어질 거 같음??
현실이 그런걸 어쩌겠냐. 내가 갭투자한 집 이번달에 재계약한다. 8천만원 올려서.
서울 변두리 아파트야. 서울에서 입지 가장 별로인 곳. 그런데도 8천이나 올랐어. 20평대인데.
정부가 모든 사람이 전세를 살 수 있게 전세대출 보증하는게, 무한의 수요를 서울에 쏟아 붇는 꼴인데...전세가가 어떻게 떨어지나요...
어떤 집은 온 가족이 상경해서 6천만원으로 서울 아파트 두채에 나눠 살고 계심ㅎㅎ 정부 보증으로 은행에서 6억 대줘서
1년간 자연감소 인구가 13만명이고 이중 서울이 5분의1정도 되니까 26000명 가구당 인구가 2명이니까 매년 서울에서만 13000 가구의 수요가 줄어드는데 1인가구 증가율을 감안하더라도 이거를 감안하면 어떨까. 매년 자연감소인원은 늘어나는 것도 있고
저교수말로는 갭투자하면 평생 번다는 소리잖아 ㅋㅋㅋ
벌죠…자산가치는 올라갑니다. 이걸 모르는 사람은 평생 전월세 살면서 무주택으로 사는거고요
타이밍 문제이지 결국 갭투자해서 “자산”에 투자하면 무조건 벌지 대신 다른거에 투자해서 더 벌 수 있으면 다른 투자 하는거고 이게 다 기회비용 아니겠니
사이클이있지만 대체로장기투자하면 거의벌죠
서울이면 벌어요~ 공급부족이면 더더욱..
대출금리 올리면 자연스럽게 매물이 늘어나게될거고 쌓이는 매물로 인해 가격은 떨어지게 되어있음
몇몇 다주택자들이 아무리 사봐야 모든 매물을 구매하면서 시장을 교란시킬수 없기 때문이죠
시장에 맡기면 됩니다.
전정부에서 시장에 정부가 개입하지말라면서 현정부가 시장에 개입하는것도 막아야죠
미국은 금리를 내리지않을테니 몇달후면 반토막 갑니다
시장에 맡기면 큰일납니다~
님 그거 모르시죠? 다주택자 취득세율 13%인거. 10억짜리 집 사면 세금만 1.3억이라고요~ 복비 별도.
시장에 맡겨요? ㅋㅋㅋㅋㅋ 다주택자들 눈에 불 키고 줍줍할겁니다.
대출금리 올린다고 매물이 늘어나요? 월세만 올라가겠죠...
지금 정부에서 초저금리로 무주택자면 아무나 전세대출을 해주는데, 뭐하러 싼값에 매물로 내놔요? 전세 놓고 대출 갚으면 되는걸
고금리, 경기침체로 급매 나오는거 좋아하지 마세요~전세 오르는거 기다릴 여력도 없는 가까스로 집 산 서민들이 뱉어내는거에요...
아직도 이런 헛소리를ㄷㄷ
@@jhy3497 대출금리 늘어나면 지금 부실건설사들 가진 물건들 다 내놓아야되요 부실건설사들 한둘이 아님 가계만 내놓는게 아니고요 기업들이 갖고있는 물건도 내놓는다고요. 최근에 강남에 역세권에 건물 통채로 공매 나왔고 부실건설사들이 그렇게 하나 둘 공매 나오겠죠. 그게 다 매물임. 매물이 매물을 부른다고 부동산 pf가 터지면 부동산 가격이 폭락하면 고금리로 이자 부담으로 힘들어하던 영끌이, 다주택자도 물건 내놓고 폭락에 폭락이 올거임
이분은
언제는 18년도 가격 온다고 그때 사라고 하고 언제는 또 폭등 한다고 하고 맨날 수시로 말이 바껴서 뭔가 싶다
응 안사~~
응 못사~~~
응 평생 전월세 살어 ㅎㅎ
한국사람들 댓글 수준은
거의 지옥수준들이고 저질이고 못땠다ㆍ
올라도 못 살거...가오나 잡으시오..ㅋㅋ
나도 안사 그데 돈으 많아
역전세 PF 다 틀어막고 분양시장 되살린 시점에서 2차 폭락은 있을 수가 없음. 적어도 서울에서는 앞으로 상승할 것은 불 보듯 뻔함. 둔촌주공 정도는 터졌어야 아예 아파트 반토막 소리 나오면서 곡소리 나왔을건데 이미 그 상황 종료 됐음. 지금 집값 반등시킨거 주담대 받고 들어가는 무주택자들 1주택자들인데 무슨 갭투자 얘기를 하고 있어. 지금 서울 갭투자가 가능하다고 생각하나? 기본적인 이해도도 없으면서 뭘 아는척들인지..?
이전 박원순 10년 넘게 틀어막고 이번 오세훈도 기부채납 하라고 새 아파트 개발 올 스톱 시키고 있는데 19만호니 뭐니 헛소리들 하고 있네. ㅋㅋ. 서울에 19만호 중에 우리가 모르는 아파트가 새로 지어지고 있으면 어디 얘기 좀 해봐라. 내가 그 집 들어가게 ㅋㅋㅋ.
지금 집값이 오르든 횡보하든 서울 아파트 다 찍어봐라. 전세가 이미 반등해서 치솟기 시작했다. 이거 2~4년 지나면 어떻게 될지 뻔히 보인다. 다주택자들이 매수 뛰어들기 전에 내 집 장만 하라는 소린데 아직도 헛소리 하는 사람들이 많네.
이형잘보네
아무리 윗글이 타당하더라도 이제 부터는 부당할겁니다. 인류역사상 없었던 0.5 출산률이 진행중입니다.
현대판 기우제네ㅋㅋ겉으론 걱정해주는척 속으론 올랐으면 좋겠지? SBS 교양이를 부탁해 보면 볼수록 참 편향적이라 느낌ㅎㅎ
SBS는 태영건설이 소유하고 있죠. 태영건설이 어떠한 일이 있어도 SBS를 팔지 않는게 괜히 그런게 아니죠.
사람들이 똑똑해 진거지 10년전에도 똘똘한 1채 이러면서 서울 아파트만 고수했지만 실감 안오다가 문재인때 고위공무원이나 국회의원들도 무조건 서울 강남만 사니 일반 시민들도 살꺼면 무조건 서울아파트 산다 그전까지는 전세살면서 돈모은다 심리로 가니 경기도 전세값도 안떨어지고 매매값도 안떨어지는거지
수도권 신도시인데 매매가, 전세가 하락중입니다
이 아저씨 왜 계속나옴??? 부동산 대폭락 예측했던분이??
전세다출을 없애든지 확 줄이든지 갭 투자를 할수 없도록 해야 합니다.
글면 부동산 폭증하는거죠~
문정권때 경험했었는데..
돈 많으신가보네요
부럽네욪
전세 값이 무섭게 오르나 처음 듣는 소리네 소득은 안 느는데 빚만 늘고 매물만 느는 거로 아는데 수십 년 간의 패턴을 보면 폭락한 다음 서울은 예민한 지역이라 부양을 못하고 부산 대구 이쪽을 먼저 규제 다 풀어주고 그러다 점점 위쪽으로 올라오는데 맨 마지막으로 오르기 시작하는 게 서울이다 1-2년 안에 폭락 온다 속지 마라
젤먼저오르는게 서울인디요
혹시나 하고 질문드려요
1. 빌라전세와 아파트전세이 구조적으로 다르지 않다면 지방에는 필연적으로 아파트전세사기가 나타나지 않을까요?
2. 직주거리가 중요하다면서 다른광역시에는 나라에서 주도하는 클러스터를 만들생각을 하지않는 이유가 거리라면 그것이 해소가 많이 되기때문에 지금은 클러스터를 다른 광역시에도 구성해도 되지않을까요?
3. 부동산 학문을 안해봐서 모르겠지만 미시경제학만 다루시는 건가요? 4년 5년을 리미트로 잡고 이야기를 풀어 가시네요
4. 인플레이션 헷지라고 말씀하신거보니까 아파트의 투기나 환금성에 초점을 맞추신거같은데 거주로써의 기능은 조명을 안하시나요?
때 되면 나와서 또 부추기네 이분.
교수님이 학생들한테 갭투자 권하고하니까 집값이 오르죠. 태영건설 살려보려는 sbs는 이때다싶어 서울대교수님 부탁해~ ㅋ ㅋ
구축은 이제 재개발 메릿이 사라지고 관리비 폭탄맞게생겼는데 오르긴 뭘올라요 ? 코로나 저금리때
당연히 오르는거 맞혔다고 지금도 그럴꺼같아요?
재작년엔 하락론자였음
집 사지 마세요!
제가 한때 저 교수님 싫어했어요. 왜냐면 2020년 하반기부터 갑자기 나타나서 하락 주장했거든요. 논리정연하게. 그래서 짜증이 났어요.
저는 2017~2018년경 폭등을 예상했고 미친 듯 등기를 쳤어요. 현재 서울에 아파트 3채 보유중인데,
2018~2020 단군이래 최대 폭등을 달달하게 즐겼던 입장에서 저분의 주장은 매우 거슬렸었죠.(지가 뭘 안다고~)
그런데 지나보니 소름끼치게 정확하더라고요. 제 천문학적 수익률은 반토막이 났죠. (하지만 여전히 어마어마한 수익구간)
그래서 저는 저분 주장을 엄청나게 신뢰합니다.
역시나 쭈욱 들어보니 저분 말씀은 여전히 틀린게 하나도 없습니다.
왜 저분이 저러실까요? 안타까워서 그러는거에요.
남들이 듣기 좋은 소리 하면서 유튜브 구독 달달하게 먹어도 되잖아요~
근데 듣기 싫은 소리를 왜 하겠어요. 저분의 학자적 양심 때문이에요~
@@dannylee9662 본인 또한 한 부동산 하는데, 2020년 하반기 정도면 전문가들 입장에서 여기 저기 적신호가 와서
상승잔치는 끝이 보인다, 이게 답이였습니다. 하락은 좀 그렇다 해도 상승이 끝나는 것은 경험적으로 맞음.
코로나 사태라는 전 지구적 엄청난 변수 때문에 상승엔진에 불이 더 붙었던 것이 문제였지.
그리고 코로나 사태가 진정되니까 딱 그 때(2021~22) 상승한 만큼 하락했습니다. 정확하죠.
@@HP_Y 뭔소리에요. 2020년 하반기 소위 부동산 전문가들 죄다 상승 외쳤는데. 지나고 나서 이런 얘기 하는거 좀 그렇지 않나요.
상승 잔치 끝 보인다고 예측한 사람 드물었고요 2021년 한참 넘어서야 아 상승이 끝이구나 싶었답니다.
코로나 사태로 경기 다 박살 났는데 상승엔진에 불 붙는걸 누가 예측이나 했겠어요. 좀 여러모로 이상한 댓글이네요.
한 부동산 하신다는거 보니 강남에 한 두세채 갖고 계신가봐요.
글쎄.. 뭐 코로나때 느낀건 전문가들도 그닥 잘 안다는 느낌은 못받겠더라. 그저 대부분 뒷북치고 나는 이럴줄 알았다고 하는 정도? 집값? 해외에서 사는거 제한걸면 무조건 내려갈거라고봅니다. 서울이 예외일까요? 과연??
전세가 2년전에 비해 떨어졌는데... 2년전이랑 같이 6개월뒤면 9월부터 전세물량 넘쳐흐를것임..
순수 월세가 아니라 반 전세임.
보증보험 안되니 그 금액만큼 일부 월세
진짜 여태까지 봤던 전문가들중에 제일 설명 잘해주신다
집값 계속 올라라
제발 난 서울에 24평 집있다 계속 올라라
사줄사람 없어도된다
나중에 개박살나도 좋다
3040대 젊을때 집으로 인한 인프라만 즐기면
그거로 만족한다
제가 30대 초반일때랑 똑같은 시장이 반복되고 있네요.
항상 김경민 교수는 집값 오른다고 하더니... 집값 떨어지더만.. 올해도 한번 보게요... 퍼펙트 스톰이 오는지... 그리고, 전세가 상승율은 작년과 비교하는 건데.. 작년에 너무 크게 떨어져서 그에 비해서 오른거잖아요.
2년전(O), 작년에 계약한 사람은 아직 기한 남아있어서 가격결정에 미치는 영향 거의 없음.
김경민 교수 데이터로만 판단함 집값 21년도부터 떨어진다고 하셨음
공급이 줄어도 수요가 더 줄면 가격은 내려가는거야. 앞으로 수요가 더 늘어날까? 당장 집밖을 나서도 상가마다 임대문의가 바글바글하다.. 그게 현실이다. 이론주의자들이 돈을 못버는 이유지
출퇴근지 주변의 집이 주거의 안정 목적보다 투기꾼들의 가격상승에 포커싱이 되어있는게 문제고 몇 군데에만 일자리가 몰려있게 만드는 도시계획도 문제.
뭐든 장단점이 있지만 투기꾼들 활개치게 만드는 전세대출 100% 이상 내주는게 문제. 못 돌려주면 그냥 경매로 협박질 ㅉㅉ. 대출 받아 세살이는 문제 생기면 남 또는 국가돈 빼먹기 좋은 법 대부분.
저금리때는 빌라에서 아파트로….20퍙대에서 30평대로 구축에서 신축으로의 이동이 있었다면 지금부터는 역순으로 가는거지….신축이 없다고 집이 없어지나???
전세.. 한국이 안고가는 언젠가 터질 시한폭탄. 성장기 계속 키운 덩치를 계속 유지, 키워야 하는데 언제까지 가능할까?
성장기를 보낸 사람의 한사람으로 축소되는 시기도 보게 될 듯. 누가 환희를 또 누가 절망을 부르짖을까?
올해 강동구만 신축아파트 공급량이 2만세대에요. 좀 자료는 보고 이야기 해요. 서울 올해, 내년 공급 물량 넘쳐 흘러요.
나는 강서구 살고 싶은데? 강동구에 공급하면 어째?
퍼팩트스톰이 오고 있다 이 사람이 찐이다
교수가 빌라포비아란 단어를 남발하고 집값이 오른게 코로나 시즌 금리 때문이라는 구라를 치고 있네. 애들 앞에서 부끄럽지 않나.
전세대출 제도 없애면 다 해결됨.....전세가격이 오르는 이유는 대출 때문에 가수요가 항상 생기는 거... 대출 안해주면 알아서 월세로 감
교수님 누락된 통계입니다 이거 내리세요
서울은 재건축과 오피스텔을 공급물량에서 뺏답니다
재건축이 있긴 있고? 선동질 보소
@@andrew4885 송파구에 살고 있는데 지금 올라가는 재건축 아파트는 집 아니고 텐트인가?ㅋㅋㅋㅋ 선동 같은 소리를 하네ㅋㅋㅋ 능지 수준하고는...
영상에 해당내용 나와요.,, 영상좀 보고 댓글 달으세요
그거 얘기함;;; 그거포함해도1만채수준이라 여전히공급부족
교수님 말씀 일부는 동의합니다. 다음에는 전세제도 폐지에 대해 말씀해주실수도 있을까요?? 전세사기로 4조가량 손해보고있는데... 4조가량 사기를 당했다는 의미인데도 집값유지때문에 전세제도를 유지하려고하는게 너무 한심합니다
경민님 전세가는 대출 때문에 오르는 겁니다. 전세대출 한도를 반토막 내면 전세가 반토막 납니다. 관련 없는데 정신 쏟지 마시고 전세 대출이나 잘 보세요.
경험상...
서울과 가까운 경기도 지역은 코로나때 확~ 올랐다가 다시 확~ 내려감...
결론,,, 오르고 내리는 폭이 서울보다 크더군요..
정확한 예측
빚 공화국이지. 대출을 마구 해줬으니까...
근데 원금들 갚아야할 시기가 올텐데...
전세대출 없어지면
전세값 자동으로 폭락한다
요지는 원래는 하락 전망이었는데, PF를 적기에 터트리지 않아 신규 공급 빌량이 부족했고, 빌라 포비아등으로 아파트 가격은 상승한다는 것???
핑계도....ㅊ
김경민 이사람은 한국 부동산 가격에 대한 정확한 이해가 부족하다. 즉 이론은 강한데 실물이 이론과 괴리되는건데
너따위가 뭔데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㄹㅇㅋㅋ 이사람이 제일 합리적이고 정확함. 개소리하는 광수는 무주택자들 가려운데 긁어주면서 돈버는거고
이분이 제일 정확했음 뭘좀 알고 쓰던가...
저분말씀에 따르면 수도이전과 주요기관 지방 이전만이 답이네.
걍 전세난 난다고 하는 인간들은 사기꾼이라고 보시면 됩니다.
김경민 교수님은 다른 전문가라는 사람들과 달리 통찰력과 예측력이 대단하신것 같습니다
서울무새네. 나라가 망해도 서울은 남는다는것 같음. 애들이 다 없어져도 서울은 남는다는것. 남아도 온전히 남기는 힘들지 않겠나?
왜 서울에 몰린다고생각하시는지... 이미 좋은 일자리는 경기 남부로 이동중인데....
강남이 30년후면 지금의 평창 명륜동이 되지 않을까...싶네요....
부자들은 이미 꼭지에서 매매하고, 전세를 사는이유?
장기간에 걸쳐 전세계적으로 부동산이 뛴 이유는 정신나간 미국 FRB 의 무지막지한 양적완화 때문이란다..사실 주변에서 부작용 우려 때문에 말리는 사람들이 많았지만 미국이 말도안되는 돈을 풀었던 이유는 생각보다 물가가 안뛰었기 때문이지...글로벌 경제영향도 있었고...그런데 드디어 부작용이 터지기 시작했단다...물가 급등...거기에다가 이제 전세계도 러시아발 편가르기가 시작되었고...미국의 중국견제도 시작되었고...드디어 미국도 급한불 끄기 시작했고...물론 대선이 기다리고 있어서 요즘 미국 옐런이 괴상한 짓 하고 있다고는 하지만...아뭏튼 장기적으로 금리인하는 없고...긴축,,,,,이런게 대세가 될 수 밖에 없단다...
이미 감당할 수준을 아득히 넘어선 부동산 가격이다.
이상한 괘변으로 겁을 주는 구나.
통찰력이라곤 1도 없는데 누굴 가르치려 드나.
궤변(O) 괘변(X)
@@donghyuncho5861 알려 주셔서 감사합니다.
이런 사람이 서울대에서 학생들 가르치고 있다는게 참 웃긴 세상이죠??ㅎㅎㅎ
집값이 폭등할 때는 전세가격이 매매가격 대비 저렴해지고. 집값이 오르는 장이 아닐 때는 전세 인기가 폭증함.
그러면
전세가격이 폭등을 하고 이게 다시 매매가격을 상승시킴. 그러면 또다시 부동산 폭등장이 오고 마구 과열됨.
이게 지금 계속 반복된 일이었음.
전세스트레스 받다가
에센피인덱스 전세금 밀어넣고 배당세금 양도세 때도 같은평수 월세살이 속편하다 싯팔
그러다 에센피 폭락하거나 달러 환율 박살나서 환차손 나고 전세 오르면? 속 편하겠냐.
당장 3일전부터 환율 하루 10원씩 떨어지던데. 1390 찍었던 환율 1350~
에센피나 달러가 박살나는 상황에 한국이 멀쩡할거라 생각하는건가ㅋㅋ
@@백성호-b8d 달러 박살나면 한국(원화는)은 좋아진단 소린데 감각이 없구나? 이번주 내내 코스피 올랐음. 달러 박살나면 외국인들 투자가 들어오거든. 이해가 안가냐? 경제 기초도 모르면서 에센피 투자라니 ㄷㄷ
진짜 2찍들 ㅈㄴ개역겹네ㅋㅋㅋ
mdd의 고통을 모르고 역대급 고점 에센피에 돈을 박아?
기이야~
전세가 올리는 전세대출을 막아라
전세대출을 누구 좋으라고 해주냐??
안타깝지만 집값은 계속 떨어지네요......건설사 살린다고 국고만 안가따 부으면 좋을듯 합니다......
지방사세요? 수도권 집값 상승전환한지가 언젠데
@@딱순이 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
한마디 한마디가 모두 설득력이 있기는 한데..
이게 현실화되려면 사람들의 소득과 부채 총량(구매력)이 계속 늘어나야 할 것 같은데,
현실은 그렇지 않은 것 같아서 좀 헤깔리네.
전에 본거 같은데 그렇게 느끼는건가 ㅋㅋ
자기 돈 50% 이상 가지고 있어야 입주하는 상황을 만들어야 한다. 대출로 전세나 매매하면 안 되게. 가지고 있는 돈 범위에서 골라야지, 대출받아서 더 큰 집에서 편하게 살 생각하면 안 될 듯.
전세가 어디가 오름?? 특정 지역 1-2곳 오르고 나머지 40곳이 내려도
3-4곳 오르면 오른거임?ㅋㅋ 뭘까요~ㅋㅋ
일단 우리동네 아파트 5000이상 다 오름
서울 및 수도권 지하철 뚫린곳들은 대충보면 다 오름요
아마 사시는곳이 지방이셔서 그러신듯
서울에 와보세요 난리입니다
그냥 윤썩열이가 다 말아먹은거지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전세값이고 나발이고 거래량이 터져야 한다. 거래량 터지는거 보고 사면 됨.
전세가격이 오른게 수요때문이 아니라 전세로 내놓아야 할 물건이 매매물량으로 나온건데 이거 참 꿈보다 해몽이네 ㅋㅋㅋ
뭔 개소리임? 님 논리가 전세로 내놓아야할 물건을 금리 부담으로 매매 물량으로 나온거면 매도호가가 떨어지거나 실거래가가 떨어져야 하는데 서울은 이미 상승으로 돌아섰음ㅋ 전세가격이 오른건 김경민 교수 말대로 인플레, PF안터트려서 공급 늦춘 거, 빌라포비아에 의한 수요 증가 때문인 게 팩트인뎈ㅋ
@@seo-nu93 매물이 많다고해서 매도호가가 줄어든다? 그런 논리가 어딨죠? ㅋㅋㅋ 집값이 떨어질거 같아야 매도호가가 줄어드는데 지금 정부의 정책상 하방지지 제대로 해주고 있구만 ㅋㅋㅋ 전세주면 최대 4년까지도 봐야하는데 그때보다 지금 파는게 낫겠다 판단하는 사람이 많으니 시장에 임대보다 매매가 많다는거임 ㅋㅋㅋ 1차원적 사고로 무슨 투자를 한다는거? 팩트란다 ㅋㅋㅋㅋ 이 흐름은 서울뿐 아니라 전국에서 똑같이 움직이는중임 ㅋㅋㅋ
아재요 전세가격 오르고 있는건 수요 대비 공급이 확 없어졌기 때문이에요~
전세로 내놓을 물건이 매매로 나와서 매매가격 떨어졌어요? 어이구..요지부동 몇년짼데
@@seo-nu93 집한채 가지고 좋아지길 빌고있는진 모르겠는데 시장에 다주택자들은 임대주는것보다 매도하는게 낫다고 판단되어 매도를 하는거임 그리고 부담은 이미 정부에서 해소해줬음 특례보금자리론, 역전세대출등등 거기에 신생아 특례부터 팔수있는 조건으로 판을 깔아주는데 임대를 줄 이유가없음 ㅋㅋㅋㅋ 이건 서울뿐 아니라 전국에서 똑같은 흐름으로 이어지는 중임 내년에 스트레스dsr 그리고 내후년부터 장기임대 8년매물, 사업자주담대, 고정금리5년 끝나고 변동들어가는 매물까지 고려하면 아직도 한참 남았음 ㅋㅋㅋ
@@dannylee9662 전세로 내놓을 물건이 매매로 나와서 전세가격이 올랐고 매매가격은 정부에서 하방 받쳐주고 있으니 안내려가고 있고 뭐 내가 틀린말 했음? ㅋㅋㅋ
퍼펙트 스톰 ....공급 부족, 수요 증가 , 일자리(소득)증가
세가지가 완벽하게 반대로 움직이는데 .....
매달 1~2만명씩 줄어드는중인데 ......정말 신기한 분석을 ㅋㅋ
아니 지방서 올라온20대가 설 아파트를 어찌사냐
답답하네 설월세수요는 늘고 아파트는 가격빠지면서 수요공급 교차가격으로 수렴한다니까
부동산은 수요공급만으로 움직이지 않음. 경제학 책 한줄만 공부하면 수요공급충 되는거
고의로 전세폭등을 부추겨서 아파트값 폭락을 막아보려는 . . .
그려면 전체가 망가지는데. . .
전세가 집값을 넘어설수는 없다. 그런데 집값은 떨어질 수 없는 우상향만 하는 존재인가. 원래 절벽 직전에 제일 바람잡음