Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
Задача - купить студию в новостройке от 6М с отделкой / Подбор от Smarent для подписчицы
Вставка
- Опубліковано 15 сер 2024
- Задача - купить студию в новостройке от 6М с отделкой / Подбор от Smarent для подписчицы
✔️Подбор от #Smarent - smarent.com/po...
Что купить под аренду в 2022. Цены космические, а доходы падают.
Есть ли смысл покупать недвижимость под аренду?
Почему не акции и не облигации?
ЖК от разных застройщиков: ПИК, Самолет, РГ-Девелопмент - объехали все.
А почему именно в Smarent - отзыв клиента.
Смотрим кейс с подписчицей Александрой из Казани: 2 квартиры за 12 млн рублей.
🔥Огромное спасибо Александре! Вы тоже можете заказать услугу подбора и стать участником наших обзоров!
🎥 Видео смотрите здесь: • Задача - купить студию...
💰 СТАТЬ СПОНСОРОМ И ПОЛУЧИТЬ ПРИВИЛЕГИРОВАННЫЙ ДОСТУП И ПОДБОРКИ НОВОСТРОЕК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ - clck.ru/QKqMa
SMARENT ДЛЯ ВАС:
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentco...
✔️ Найти квартиру в долгосрочную аренду - t.me/smarent_a...
Таймкоды:
00:00 Задача для Smarent от подписчицы из Казани
01:00 Смотреть онлайн не нужно - лайфхак от иногороднего инвестора
05:19 Какие ожидания по аренде
06:20 Амурский парк - квартиры в новостройке от ПИК: есть промзона, рядом ВУЗ, 10 минут ходьбы от метро Черкизовская и МЦК Локомотив, срок - не ок
13:44 Кольская 8 - ПИК - хорошая инфраструктура, 8 минут ходьбы от метро, парк, Свиблово, уютнее
19:16 ЖК Михалковский, САО, метро Водный стадион, РГ-Девелопмент, комфорт-класс
27:38 Почему не акции и не облигации - ответ диванным аналитикам
32:30 Митинский лес - стройка, парк, тишина и есть детсад, но до метро 20 минут
40:00 Новая Москва, я в муравейнике, промзона, большая конкуренция
49:00 А почему в Smarent - отзыв подписчицы!
52:00 Замкадье: поля и плотная застройка, про дома от Самолет.
56:00 Выводы. Рейтинг новостроек от подписчицы.
РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - • Идеальная кухня для ин...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - только прикладные знания о том, как инвестировать в жилую недвижимость.
Еженедельные обзоры, подбор проектов для инвестиций, старты продаж, реальные кейсы и много полезной информации - я помогу вам сэкономить пару миллионов рублей при покупке или инвестиции.
Сформируйте мышление инвестора в недвижимость или подберите для себя идеальную квартиру.
#smarent #новостройки #инвестиции #недвижимость #аренда #Амурскийпарк #Митинскийлес #Кольская8 #ЖКМихалковский
![Дон ДОН, Алаудинов и СБЕЖАВШИЕ из под Курска ахматовцы 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/dEfCf5IK26Q/mqdefault.jpg)
Какой ЖК вы выбрали бы сейчас под аренду для покупки студии с отделкой ? Напишите ваши варианты в комментариях
Подбор от #Smarent - smarent.com/podbor/individualnii 👍
Инновация, 100%
Вложил бы деньги в акции облигации фондовый рынок.
Бунинские Луга 3
@@maxzin5452 почему именно Инновация?
@@Knauf-kf2cn Потому что быстро и дорого сдаётся, только сейчас их все раскупили что ли, ещё две недели назад по 4.8-5 млн были
Отличный выпуск, спасибо! Интересно потом посмотреть на приемку выбранных лотов
Классная рубрика, все понравилось. Интересно, когда вживую и с реальным клиентом компании.
Прикольная рубрика, живая 👍🏼 Молодцы
Айрат, спасибо за комментарий!
Жизненно
Амурский парк, Лосиноостровский парк, Перовская 2. До метро 7 минут пешком, МЦД пешком, вокзал Восточный ( Нижегородский ТПУ ), развитая инфраструктура, внутри Москвы. А замкадье зачастую будут стремиться доехать до Москвы и терять время. Для приезжающих и снимающих главное не парки, реки, пейзажи, а как можно быстрее попасть в метро и старую Москву . Люди приезжают работать, учиться, лечиться, а лирику они видят на малой родине. У людей времени на сон не хватает, а вы о видах.....
Есть где то видео, чел с камерой идёт ровно 10 мин до метро, что от амурского, что от ЛО. Для меня например, это вечность.
👏👏👏
Не совсем согласна, мою двушку рядом с парком снимает семья с 2мя детьми и им важно где погулять, и рядом магазины
@@ingamay3164 в москве давно перешли все на онлайн заказы и темболее с детьми. С детьми надо сидеть,а не по магазинам шляться. Перекресток,утконос,озон,валерис,здравсити . Кому нужны ваши магазины рядом с домом когда за те же деньги довезут и отдадут в руки прямо в квартиру?
@@egorkurilko2995 10 минут вечность? Сразу видно не москвича.
спасибо за видео,Виктор,вам и вашей команде.нереально высокий уровень.
В Митино точно я бы не стала брать - огромный муравейник из нескольких ЖК, и очень далеко от метро, транспортная доступность отвратительная, постоянно пробки на Пятницком шоссе, знаю, потому как дача у меня по этому направлению, часто езжу, и буквально вчера катались до Пивальди и обратно, прооообки! Кому сдавать там? Конкуренция огромная, однозначно нет! Кольская понравилась, жила более 10 лет в Свиблово, на проезде Русанова, Кольская рядом, знаю прекрасно район - советую! Рядом ботанический сад, Парковая зона в районе Яузы, до метро близко, конкурентов почти нет.
Классно снято, познавательно, посмотрел на одном дыхании, спасибо!
Спасибо ! Ваш лайк и комментарий очень поддержит это видео
Виктор! Динамично, локанично, понятно - как надо! Спасибо огромное.
Кольская норм, но сам список вызывает вопросы, это клиентка составляла? Почему не рассматривались скажем Мичуринский, Матвеевское и даже Нагатинский от того ПИКа, не говоря уже про западное ЮВАО. По бюджету проходит примерно всё. Такое ощущение что подборка с уклоном в экологию (три объекта в СВАО), но ли точно при сдачу в аренду именно микростудий это имеет определяющее значение?
Спасибо Александре за участие. Классно что Виктор рассказывает всё по чесноку. Уловил для себя пару полезных моментов.
Илья, здорово! Спасибо за обратную связь
На всех форумах многие пишут , что если ты из региона, то в Москве больше чем на 60-70 тысяч не устроишься нигде . А здесь мы слышим, что студии сдают за 40-45 и даже 50 тысяч в месяц ! На что же живут в Москве те кто работает за 60-70 тысяч , на 15-20 тысяч ?! 😂😂😂
Снимают комнаты. Пары снимают студию. 40к на двоих
@@smarent Ну если только так. В одного не осилишь.
Айтишники, блогеры, тиктокеры, имеющие свой маленький бизнес - снимают и за дороже, 80-100
Знакомая из региона (Алтай) устроилась на 100к (продажник), снимает за 35к в районе Щербинки
@@lenaglagoleva6641 Могу сказать как айтишник с норм зп. В жизни не сниму студию за 40к, т к. за эти деньги можно взять двушку даже в более хороших локациях, пусть и в старом доме. Зато у тебя будет полноценная квартира со спальней, общей комнатой и кухней. Чем жить в псевдо-бизнессклассе но в 20 квадратах. Какой бизнес или комфорт может быть в 20 квадратах?
Ни один коллега не снимает студию. Возможно, если надо поработать в Москве короткий срок то студия норм, но снимать это для постоянной жизни полнейший бред.
Из всего представленного я бы взял или Кольская или Михалковский.
Отличный формат 🔥🔥🔥
Выпуск огонь!
Лучшее видео, за последнее время, о недорогой недвиге! Как говорят вместо тысячи слов манагеров по продаже..
ЖК Михалковский довольно бледно выглядел, хотя по локации N1 в этом выпуске.
Я за Михалковский с небольшой ипотекой.
Аквилон митино самый подходящий вариант. Классные дома, особенно 1,2,3 корпуса первой очереди, которые сдают в 2023 году. Тихий район и СЗАО самый экологически чистый.
да, может их и рассмотрим как второй лот
А вы дороги видели до этого жк от/до Пятницкого шоссе? Если да, можете представить длину пробок утром и вечером. А ещё там хотят пробить дорогу до Путилково и вся эта толпа из путилковских человейников хлынет в этот проезд.
Прикольная женщина, чёткая такая, спасибо за видео
Согласен. Ей будет приятно прочитать такой комментарий
@@smarent четко, чечётка) чтобы ей вдвойне приятно было)
Я бы лучше 2 в Свиблово взяла.Лучший объект из представленных.Все понимаю,про яйца в одной корзине..Но если сравнивать,он ликвиднее..Ну и управлять легче))
Почему Сигнальный 16 не рассматривали? Неплохая конкуренция Кольской. Тем более промзону в сторону метро Владыкино убирают и будут застраивать деловым кварталом. Есть точка роста.
Спасибо за ролик, очень интересно👍
Ольга, спасибо за обратную связь!
Запомните ребята , квартиры без балкона или лоджии - это тюремные камеры. Человеку нужно иметь возможность выйти из квартиры как бы на улицу
Выйти на улицу можно и через подъезд :\
Странный подход у Смарента в отношении покупки за наличные. Женщине легче взять выгодную ипотеку 4-6% у застройщика, положить деньги в банк под 10-12% годовых и платить с процентов депозита проценты по ипотеке + 6% годовых будут оставаться в кармане. Или взять данные объекты по переуступке с дисконтом до 20-30% за наличные, у тех инвесторов которые хотят выскочить в нал. Как то так.
Владимир, мы не можем заставлять покупать в ипотеку клиента. В видео и обсудили, что выгоднее с ипотекой и я сам так инвестирую. По уступке будем Брать 2й лот, на кольской не было уступки
И у клиента большой портфель, есть и акции и депозита и недвижимость заграницей
@@smarent , спасибо за объяснение.
Переуступка продает дороже застройщика.
Вот взять ЖК Инновация, у застройщика 5 .1 , товарищи перекупы продают за 6 млн
Да, дом готов. Но такая переплата , а вы пишите , что дёшевле застройщика
В каком банке дают такие проценты?
Там вообще солнце светит или пасмурно всегда?
Слишком слабенький доход , особенно со студий. Окупаемость вложенных средств по годам 12+ . И я не верю в то что студии НЕ в центре Москвы сдаются по 45 тысяч, скорее 30-35 . Намного выгоднее коммерческая недвижимость в этих больших жк на 1 этажах . Всем людям нужны разные услуги, магазинчики, и когда они в твоём доме или через дом, то пользуются постоянным спросом, а значит арендатор встанет длительно и за хорошие деньги. В Москве ну как минимум сейчас 1500 руб. /метр. 50 метров = 75.000 / месяц.
Мне не понятно, почему окупаемость меряют только арендой. А рост в цене? Я смотрела свою собственность, ежемесячная прибавка в цене была выше, чем те деньги, которые она давала с аренды
@@user-kx3ho5wo7z нет никакого роста до продажи. Т.е. он есть в моменте, но следом может скорректироваться по разным причинам. Когда придет время продавать, вполне возможно что ваша цена только у вас в голове.
а цена коммерческой? 250 тыс квадрат.*50метров＝12.5млн ,что две студии по 6 млн сдавать ,то на то и выходит
@@user-mk7ux8nc7b Простоя не будет, нет хлопот с заселением/выселением. Опять же какие то проблемы с квартирантами, вызов полиции, требование явиться в отдел собственнику квартиры, студии . Из другого региона не наездиешься. А в коммерции повесил пару камер и наблюдай удалённо что происходит в твоём нежилом. В жилой недвижимости люди наврятли согласятся жить под наблюдением. Для тех кто не из Москвы выгоднее и удобнее коммерческая недвижимость.
@@Timur5025 у меня в соседнем доме Дубнинская 10 уже год обьявление об аренде висит,там раньше банк был.
Свиблово действительно топ . Сам район очень зелёный и комфортный . До центра на метро всего 25 мин . - и парк яуза один из лучших и благоустроенных в Москве и метро в шаговой доступности где кстати отличный торговый центр с уютным кинозалом . Остальные районы - это удаленные муравейники и только лет через 10 благоустроятся . Поэтому простой в аренде там гарантирован если искать сдачу за 40. За 45 я вообще молчу 😂
Очень интересный формат 👍🔥. Продолжайте
Кольская- многие жалуются на завод рядом, типо вонь по утрам по всему району, что скажите?
Почему не рассматриваете Дмитровский парк от пика?
я вот не так давно купила тоже студию себе в апарт комплексе от COLDY за 7млн, очень хорошая цена
Благодарю вас за полезную информацию!
Спасибо, классный репортаж.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста лучше купить 2 студии комфорт или одну 1 комнатную бизнес класса ( например Will tovers или Симфония-34 ) для длительной сдачи в аренду а потом продажа? Спасибо за ответ.
2 студии лучше. Приходите ко мне на консультацию ) разберём ваш кейс
Свибло, лучший вариант. Кольская 8. За 45000 не сдашь студию, на Бабушкинской однушку можно снять за 35000 рублей.
Снимайте ) студия в новом доме не может стоить ниже 40000₽ внутри мкад. Ставка аренды 40-45 будет минимум тут
@@smarent болтовня)))
@@smarent почем сдам люблинский парк студию 22 метра?
Спасибо, очень полезный выпуск!
Виктор не первый раз упоминает смену тренда с Новой Москвы на внутриМКАДье. Есть ли этому подтверждение и какое объяснение причин?
расскажу на стриме и сдлеаем подкаст на эту тему. Но самое просто. Ценники практически равны, а спрос внутри мКАД выше намного
Не берите ЖК НОВОЕ ВНУКОВО. В топку эти дома в глухих полях. Виктор, как всегда не разбирается в недвижимости, но забавно его смотреть. 33 тыс в Новом внуково. Как оттуда выезжать? 20 тыс красная цена этому чуду
на рынке увеличилось количество предложений, люди уехали из москвы, куча квартир уже внутри мкада за 30к рублей, никто не будет снимать в ебенях за такие суммы, когда есть предложения в москве за эту цену)
Виктор, добрый день.
А что вы скажете про Бусиновский парк от ПИК?
Понимаю, что промка, но цена очень неплоха сейчас на новые корпуса.
Спасибо.
Вас вид труб не смущает и дышать этим паром ? Рак легких и бывает только у курильщиков. Я думаю и у атомного реактора будут покупать коли пик построит "доступное жилье".
Хороший проект при цене до 6М за студию
Спасибо, Виктор, очень полезно!!!
Отличное видео, спасибо!
Выпуск супер 👍. Респект 👍
А почему Люблинский парк не рассматривали?
Потому, что юго восток, это проклятье ада)))
Зачем брать квартиру за 6м, когда Корп облиги сейчас дают 10% годовых?, это 600к в год минус налоги, итого 45к в месяц без хлопот
в корп.облг риски выше, капитализация тоже в риске- вспомните Трансаэро. Квартира простой и понятный актив, который можно пощупать. А вот в качестве диверсификации облиги рассматривать можно.
Спасибо за обзор👍 Микрогород в лесу, оч популярный проект для семей и молодежи. Старт продаж нового корпуса, что думаете для аренды?
Есть же аналитика по старту продаж проекта от Самолета Пятницкие Луга и там поговорили про Микрогород в лесу
Я как арендатор выбрала бы ЖК микрогород в лесу, чем Митинский лес и прочие аквилоны именно из-за транспортной доступности, гораздо быстрее можно добраться до метро, а огромный ТЦ отрада вообще в пешей доступности.
Не понимаю зачем в этом гетто брать любую квартиру. Особенно сейчас, когда ставки растут, сиди снимай, жди пока недвижка упадёт.
вы с 2020 года ждете ?
@@smarent а вы что обещаете и далее такой же рост как в 2020-2021??? понятно же что 20-21 были исключением, но нет прикидываетесь дурачками типа каждый год будет рост под 20 процентов
@@user-po2on8zv9d рост всё равно будет, пусть даже в пределах инфляции, а не 20%
@@lenaglagoleva6641 какой инфляции?
@@user-po2on8zv9d ну сейчас инфляция каждый месяц🙄скорее это даже не инфляция,а медленная девальвация,имхо.простой пример на моем городе....до НГ ряпушка на рынке 250₽,3февраля ряпушка на рынке 400₽😱🤣.....если поискать,то за 300 можно найти,но помельче🤔
Бунинские Луга 3 почему не рассмотрели? Там через год метро Новомосковская откроется.
Перегрето уже
Мне понравился Кольская 8 и Михалковский. Но я продала старую квартиру и пока подожду что будет с рынком. Тоже планирую студии под аренду покупать.
лучше не ждите. При продаже недвижимости гнужно сразу покупать. А ждать падения глупо, оно если будет, то где-то в 2023 году
@@smarent можно пересидеть в офз до середины 23го. Сейчас 10% дают.
Классный выпуск!
Спасибо!
Михалковский отличается от других объектов от РГ? В моём обьекте от них же интересные МОПы и высота потолков без отделки 3,1. Сдают объекты раньше срока и вообще пока приятное впечатление от РГ.
У вас бизнес класс, Татьяна. Жк Балтийский если не ошибаюсь, а тут речь про комфорт
В михалковском уже 10мл от застройщика студия до н.г 8.6 было...
Самолет в новом Внуково застроит так что потом будет ужас.....
Однозначно бы пошел в Митинский лес в студию в аквилон в евро 2шку, и Михалковский но в 2шку полноценную.
А так же еще пошел был в Лосиноостровский парк в студию,
И в ЖК Октябрьское поле в любой метраж кроме 3шки - Виктор кстати молчит об этом объекте хотя там на старте продаж очень хорошие цены были и это Щукино! Но дом панельный!
в михалковском брали 2 студии в январе от застойщика по 8М рублей; Были новые лоты в середине января и успели.
А так по уступке за 8М можно взять
Виктор, спасибо за выпуск! А почему не рассматриваете Аквилон Бисайд?
из-за того, что без отделки лот и сдают конец 2023 года
38:20 Виктор, юморок в тему, а то цифр много
Если честно, я бы в раза 2-3 увеличил кол-во цифр ещё )
@@smarent вы художник )
Такое ощущение как будто ПИК заносит денег, а Самолет нет :) особенно рассказ про Митинский лес.
Виктор, по какой причине никогда не рассматриваете под аренду Большую Академическую 85? Там же строят выход из метро Окружная, от которого 8-10 минут пешком. Есть рядом 2 станции МЦК, МЦД-1, будет МЦД-3. На Петровско-Разумовской ещё один МЦД пройдёт. Рядом есть парки. Рядом съезд на СВХ. В районе мало новостроек
Что с ним не так, помимо того, что он в окружении дорог? Но это вряд ли влияет на несемейного арендатора студии/однушки
Данную подборку делал наш брокер с клиентом. Рассматривали разные проекты. Тут и цена и сроки сдачи были важны
Монтаж - пушка!
ua-cam.com/video/-9XUfRWphMc/v-deo.html шедевральное решение в монтаже ахахаха, прям разгрузка головы после серьёзных мыслей 😂
Ответьте, пожалуйста. Лучше купить две студии по 6 млн либо купить студию в бизнес классе за 12 млн (либо 1 комн, н-р, Wellton towers за 12 также)? Доход от сдачи примерно одинаковый получается у них вроде ?
Почему доходность одинаковая ? Студии в Пиках за 25 сдают. Вы бизнес класс за 50 сдать собрались ? Кому эти коморки за 50 нужны? Человек при деньгах миниум себе однокомнатную снимет. Зачем ему узкий гробик или там студия 40 метров ?
@@user-wb6ni8rw5j студии эконом за 30, бизнес - 60 тыс ценник сейчас по объявлениям.
@@user-wb6ni8rw5j 2-3 комн ценник от 90-100 тыс по объявлениям реальным. Есть разница, если жить будет один человек. Но я не живу в Москве, поэтому и спрашиваю, могу ошибаться конечно.
@@lanalana9740 Вы попробуйте найти реального человека который студию снимет за 60. За 60 можно прекрасную однокомнатную снять. Наверное найдутся люди ,но искать вы долго б
@@user-wb6ni8rw5j спасибо за мнение👌🏻
Почему не рассмотрели жк Прокшино? На мой взгляд очень перспективный проект весь в целом.
Подскажите, а городские истории почему не рассматриваете?
Виктор, здравствуйте. Почему вы никогда не рассматриваете проекты А101? Там плохой инвест?
рассматривали активно в 2020 и 21 годах, сейчас перегрет рынок там
Не сказали по транспортной доступности Новое Внуково. Есть ли метро и как далеко и сколько минут до Москвы на метро и машине?
Хотим положить в банк под 10 %. С пать спокойно
Спать спокойно?)))) Я наоборот жду когда закончится вклад и снять быстрее , боюсь что могут заморозить деньги на нужды войны, звоночки уже есть .
Подскажите однушку лучше Митинский лес или Никольские луга?
думаю Митинский
Выпуск 👍
А как на счёт Лосиноостровского парка? Саларьево для аренды может и не вариант, но для спокойной жизни даже очень ничего, тихо спокойно, рядом парк огромный, а магазы и парикмахерские вырастут как грибы, когда все дома заселятся.
Из-за сроков отказались от лосиноостровского.
Спасибо за видио 👍
Спасибо за видео. Сейчас сам в раздумьях.. Есть семейная ипотека, но цены космос.. Хотел бы взять что-то хорошее под аренду. Мне оч нравится гринпарк, что думаете?
Грин - лучший жк от ПИК
@@user-ls1xy4tg2f беру там однушку, 7 блок
Какая доходность, друзья? В %? Что выгоднее стоимость за квадратный метр студии или трешки? Зачем покупать студию для сдачи?
А почему жк Люблинсктй парк не показал
Вить о каком росте ты говоришь? Застройщикможет субсидировать ставку до 1.7% -1%-0.5% а физ лицо будет уступать под 6% в. Лучшем случае , а так сейчас 10-12% годовых по переуступке или вторичке
Я готов купить квартиру с субсидированной ставкой хоть завтра. Дайте мне эту квартиру и застройщика )))
У людей что нету калькулЯтора? Как можно так бездумно тратить деньги, зарыть деньги в бетон, затем попасть на ремонт, далее непонятное управление квартирой ради 2-3% годовых, да сейчас депозиты со страхованием дают в 3 раза больше
Видимо вы считать не умеете )))
@@smarent разве? Ну давайте считать, квартира стоит 6лямов, которая сдаться через 2 года, которые она прибыли приносить не будет, далее добавим мебель и ремонт, это еще плюс 1-1.5ляма, не забываем амортизацию и налоги, вычитаем комиссию за за управление и простой, если все слова перенести на калькулятор, то ни при каком раскладе не получается больше 3%, не говоря о стоимости самой квартиры на разогретом рынке с повышающими ставками центрального банка, если я где то не прав, поправьте пожалуйста
@@user-hw1bq6pb7p ты бабки можешь просрать при девольвации,а бетон надежно
@@MrTatRus бетон😃🤦♂️🤦♂️🤦♂️, звучит прям как народное достояние, сколько людей сейчас теряют на этом бетоне при попытках выхода из него.
@@user-hw1bq6pb7p у них есть бетон,есть был и будет,а всякие фин операции ,ты на ровном месте можешь просрать все,пример доллар по 120 закупь щас стоит 50 скажем,не нупонятно что доллар подорожает,но как пример привел,ктото взял на 10млн р купил баксы,и в минусах
Татань…пять баллов!!😂😂👍
Оператор монтажа порадовал )))
@@smarent круть! Своя фишка среди сотен тягомотных видосиков про недвигу
Что скажете про жк Датский квартал от ФСК
Музыкальные переходы во время переездов между ЖК - огонь.
спасибО! передам оператору!
@@smarent кайфую с этих музыкальных переездов!
прикольное видео, красава
Виктор, наверное, опечатка. Какие данные с сайта pik.ru могут быть, если Новое Внуково строит Самолёт Девелопмент?
Видимо
ЖК Скандинавия ЮГ мне кажется тоже надо было снять. В уступке можно найти заманчивые предложения в указанный бюджет и по многим параметрам она выигрывает показанные вами варианты.
Да у нас даже есть в продаже , но аренду там 30-35 же
@@smarent Аренда 30 - 35 это сейчас, так как метро далеко. С запуском новой станции метро Новомосковская, которая будет рядом с комплексом ставка аренды должна вырасти.
Скажите пожалуйста, что выгоднее покупать под сдачу? хочу взять 32 квадрата - евродвушка, кальская 8 стоит 10,1 млн, руставели 14 стоит 10,7 млн.
Смотрите сроки сдачи, оба варианта норм
Руставели
Руставели ближе к центру и метро недалеко
@@user-pj1ke9ui9d ага, беги за быдлом на биржу и покупай бумажки, авось когда-нибудь пригодятся вместо туалетной бумаги. Про 98 год напомнить?
@@lenaglagoleva6641 лучше это дерьмо за 500 тысяч за квадрат.
И опять нет Бусиновского парка, А он поинтересней)))
Сроки, сроки )
@Smarent Pro недвижимость первая очередь декабрь 22
Подскажите, семейная ипотека максимальная сумма 12млн, это на одну квартиру? Или на одну семью?
На лот
на квартиру. Неограниченное количество ипотек, тут вопрос одобрения от банка
@@smarent спасибо)
Вопрос к вам как к риэлтора....если арендатор не платит и съезжать не хочет,что делать?
суд, полиция. Только так
Реально такая разница в коммуналке с Пиком?
Да
Почему не рассмотрели ЖК Мякинино Парк, Спутник
Низкая арендная ставка
спасибо
Борис: спасибо за комментарий!
Судя по музыке, монтажер переиграл в Cyberpunk 2077
немного)
Виктор, а за отопление арендаторы тоже платят?
не везде. Но стараемся у нас в УК смарент сделать, чтобы арендаторы оплачивали отопление где есть счетчики
На кольской встала стройка! Все силы брошены на другие проекты
вы из ПИК ?
@@smarent неа, просто у меня секретный инсайд))
витек ты либо пик устроился работать?
либо ?)
А почему Ютаново не предложили?
Здравствуйте как с вами можно связаться?
можено стать спонсором канала - попадаете в закрытый чат и пишите мне или берете 3й уровень спонсора и получаете консультацию со мной или просто оставить заявку на сайте smarent.com
Советую подумать
Почему UNO Старокоптьевский рядом с Михалковским не рассматривали? Сдача 24 год, точечная застройка, существующая инфраструктура Коптево
Виктор сравнивал UNO и Михайловский. Смотрите внимательнее видео.
@@user-ub8br1ep3q в каком месте? услышал только, что Основа рядом с Михалковским построит башни
В стриме.... недели 2 назад. Он сказал, что 2 проекта хорошие, но для инвестиции лучше Мих.
@@user-ub8br1ep3q спасибо, посмотрю стрим
из-за сроков и ценника
Пик не соответствует цена качество.
ua-cam.com/video/-9XUfRWphMc/v-deo.html 1 в 1 такой же дом в Новосибирске на ул.Декабристов 41 у нас это элита элитнейшая прям шик блеск "новый центр", а тут на это смотреть больно
тогда… решай сам! (с)
кольская 8
Берите Аквилон
Или Аквилон бесайд?
Почему Волоколамское 24 на рассмотрели?
За жилую студию менее 20 мтеров налога вообще нет
нет такого закона )
@@smarent ч.3 ст.403 НК РФ. Странно, что Вы е в курсе
Это пиздеж от сашки харыбина. Налог даже за комнату в коммуналке приходит.
👍
Спасибо !