*Как вам такая подборка для инвестиций под аренду? Какие ЖК вы бы добавили в этот обзор ?* Записаться на вебинар №2 smarent.timepad.ru/event/1815476/ Стать спонсором канала и получить доступ к закрытой подборке - clck.ru/QKqMa
На старте продаж Левел Причальный во время вашего стрима я попросила прокомментировать инвест в проект. Вы буквально ответили; "Да какой там инвест!"....Сегодня видим даже по переуступке 100% прибыль....
Спасибо за материал, очень интересно. Я большой поклонник Вашего канала, но по Метрополии в упор не понимаю, где тут бизнес класс. Ни место, ни окружение, ни инфраструктура не тянут на бизнес. Поддерживаю, что это хороший комфорт, чуть выше ПИКа
Согласен, бизнес класс это не только МОПы, лифты, белые коридоры и т.д., но расположение ужасное. Собеседник видимо не понимает что самая ужасная экология в мск рядом с трассами и магистралями. Можно красивый ЖК с клинкерным кирпичем, крутыми лифтами и т.д. построить и на территории НПЗ и назвать бизнес-класс. Никто же не будет покупать верно?)
Я большую часть жизни прожил рядом с Волгоградской и этот ЖК прекрасно знают. Там жить не возможно, максимум для приезжих романтиков, причём молодых. Жить с семьёй там безумие полное. Тоже самое и про ЖК Среда. Про экологию в Москве верно сказано, но есть ведь места где гораздо меньше выхлопных газов, да и ТЭЦ рядом там.
Про метрополию. Парень сам стоя в мопе сказал что не видит тут бизнеса. А потом вы кучу раз говорите что это бизнес класс. В чем тут бизнес класс? Человейник не равно бизнес.
А есть ли смысл сегодня вообще покупать недвижку под инвест? Центробанк поднимает ставку рефинансирования, ставки по депозитам растут. Не выгоднее ли будет положить деньги в банк в ближайшем будущем на депозит, под 8% годовых на ближайшие пару лет? Ипотека вообще сейчас неподъёмная получается. Вы считаете, что сейчас эта недвижимость будет ещё так же дорожать?
Да, я считаю, что из предложенных вариантов ПО УСТУПКЕ можно купить. особенно, если у вас наличные в размере 10М рублей и более; К застройщикам только в исклбчительном варианте. И на перепродаже (важно) заработать много не получится. Поэтому нужно соединять доход с аренды и роста стоимости актива. Но я вижу, что есть лоты у застройщика за 13-14М рублей, когда это в уступке по 10-11 продается. И всегда говорю про это! Я уверен, что варианты из моей подборки если купить по переуступке, то вы не потеряете деньги точно, А скорее актив вырастет на 10-20% и вы можете еще 6% в год делать на аренде. И это будет 1М в год, а не 300к
Свои деньги 10-12млн в бетон закатывать это точно не правильно. Недвижка еще как-то оправдана с кредитным плечем. А без есть много инструментов с более существенной доходностью и ликвидностью
@@КиллБилл-л7м покупка у физического лица квартиру, а не у застройщика. Но покупка по договору уступки, т.е. еще дом не ввели в эксплуатацию и нельзя оформить договор купли-продажи, можно только переуступить право на квартиру
Можно подождать пару месяцев до повышения ставки рефинансирования, открыть брокерский счет и купить на него длинные облигации надежных эмитентов или ОФЗ с купонной доходностью 9-10% годовых, так Вы зафиксируете доходность на 5-6 лет. Понадобятся деньги, за секунду можно продать часть облигаций на нужную сумму, не потеряв % накопленного купонного дохода, как при досрочном закрытии депозита. И плюсом открыть ИИС, по нему будете получать еще 52 000 рублей в год возврат НДФЛ. Гораздо выгоднее и удобнее, чем заниматься сдачей в аренду и постоянно иметь головную боль от арендаторов. Плюс низкий порог входа и высокая ликвидность.
Не чего не понял, о чем вы. Вы говорите хорошая инвестиция 9мил. студия + ремонт, мебель, кухня 1,5. Сдача в районе 35, ну 40, а если они стоят на аренде значит нужно дешевле сдавать посмотрите на авито этот район? Допустим нашли арендатора, без простоя! Минус налоги, амортизация, что то поломается, квартплата забыли уточнить, если отдать в управления управляющие -10-20% аренды. У меня просто подсчет на калькуляторе окупаемость от 25 до 43 лет! В чем еще раз инвестиция в росте цены, а ремонт?
С 9 миллионами я в облигациях и див акциях буду спокойно иметь 720 тысяч в год то есть 60 в месяц без ипотечного мешка на горбу и сплнсирования банка и без головняка с арендатором. Кроме дивов буду иметь рост тела акций не меньше переоцененной недвижки Москвы. Инвест есть, то есть был в Подмосковье ближнем неплохой, если покупали недалеко от будущих станций мцд, как я. Рост с 2016 года с 3 до 6 миллионов не считая аренды. А десяти миллионные ваши студии в 30 этажках будут окупаться 50 лет)
У вас зато Недвижка в долгосрок отбивает инфляцию, в отличии от депозита И для жилой недвижки 3-5% это нормальная доходность, хотя инвесторы в айпио и мамины новостройкоинвесторы со мной не согласятся
"Москва, здесь не будет суперэкологии". Насколько люди в России живут представлениями прошлого, о городах 21 века с небоскрёбами и шоссе. Не понимая современных трендов и куда идут мегаполисы 21 века на самом деле. А тренд - выдавливание автомобиля, снос эстокад/шоссе..уплотнение города с переходом на 15 минутную пешую, 30 вело доступность в к работе и услугам. Путь уже всех мегаполисов в развитых странах. В Париже снесли свою кольцевую заменив трамваем, в Берлине закрывают центр от машин, в Сеуле снесли шоссе с эстокадами откопав реку и сделав парк.
MR Group - вы еще почувствуете удовольствие от общения с их УК ) Не согласен, что в 2018 это был неизвестный застройщик. Крост - нормальный застройщик? А что там с девушкой, которая чуть не погибла в лифте их ЖК?
@@smarent смотрела сегодня ( 13 ноября 2022 года) Ваш прямой эфир с вопросами от подписчиков: Вы неоднократно сказали " Кронштадтский 9 не покупайте, дорого и плохо... ". Что изменилось за год? Почему поменяли мнение на прямо противоположное?
Жаль парня со второго этажа - долги, ипотеку платит 3 года, пару лет ремонта - и он уже пенсионер!! «Какие идиоты будут жить в метрополии?» - Фанатики ТТК!!!
мне кажется, что он очень доволен. Он взял актив за 8М, за 2 года рост стоимости +10М рублей. Он легко можно продать квартиры и зафиксировать прибыль с учетом даже дорогой ипотеки 2019 года в р-не 7-8М рубллей (2м берем на расходы все)
@@smarent Мне показалось, что он фанатик ТТК! 18 году взял - 3 года платит ипотеку + 2 года ремонта и платит ипотеку и ремонт + 2 года поживёт и платит ипотеку, и +10М - Проелись переплатой ипотеки! Фанатики\Шизоидного типа люди (замкнутые на соей мечте\идеи\цели) - так и "проедают" свой капитал, себя, возможности!
Что рухнет ? почему вы решаете за других ? мы же не про эконом сегмент говорим, а про новых ЖК и бизнес класс с качественным ремонтом. Сколько должны стоить такие квартиры в аренде на ваш взгляд тогда ? 30к ? сейчас за 40к еле снимешь в старом фонде 1ку в р-не Солнцево.
Простите. А кто снимает студию за 100 тыс??? Если готовы столько платить то проще подальше и снять нормальную 1 ком. Либо во вторичке. Ну не сильно верю в такую стоимость аренды.
*Как вам такая подборка для инвестиций под аренду? Какие ЖК вы бы добавили в этот обзор ?*
Записаться на вебинар №2 smarent.timepad.ru/event/1815476/
Стать спонсором канала и получить доступ к закрытой подборке - clck.ru/QKqMa
На старте продаж Левел Причальный во время вашего стрима я попросила прокомментировать инвест в проект. Вы буквально ответили; "Да какой там инвест!"....Сегодня видим даже по переуступке 100% прибыль....
Спасибо за материал, очень интересно. Я большой поклонник Вашего канала, но по Метрополии в упор не понимаю, где тут бизнес класс. Ни место, ни окружение, ни инфраструктура не тянут на бизнес. Поддерживаю, что это хороший комфорт, чуть выше ПИКа
я показал как есть. По сравнению в РГ девелопмент и другими ребятами МР строит хорошо. Давайте так бизнес минус )
Согласен, бизнес класс это не только МОПы, лифты, белые коридоры и т.д., но расположение ужасное.
Собеседник видимо не понимает что самая ужасная экология в мск рядом с трассами и магистралями.
Можно красивый ЖК с клинкерным кирпичем, крутыми лифтами и т.д. построить и на территории НПЗ и назвать бизнес-класс. Никто же не будет покупать верно?)
Я большую часть жизни прожил рядом с Волгоградской и этот ЖК прекрасно знают. Там жить не возможно, максимум для приезжих романтиков, причём молодых. Жить с семьёй там безумие полное. Тоже самое и про ЖК Среда. Про экологию в Москве верно сказано, но есть ведь места где гораздо меньше выхлопных газов, да и ТЭЦ рядом там.
скорее метрополия для людей из регионов и такой - "я живу в центре" или близко к центре )
А под сдачу зайдёт этот жк?
ЖК Среда в данное время поуютней местечко.
Виктори мололец, нужную информацию даёшь☝🏽
Спасибо!
Вы даете очень полезную информацию. Спасибо. Лайк.
Спасибо за комментарий!
Ага! Смотришь на цены, и думаешь: "это цены, или номера сотовых телефонов?!?"
а разве было по-другому ?
Вот бы обзор про Серебряный фонтан на Алексеевской!
В этом году принял две квартиры. Одну в ЖК "Небо", вторую в ЖК "Фили Сити". Был бы рад поучаствовать в репортаже)
напишите мне на vz@smarent.com , эти ЖК Интересны
Отличное видео. Успехов Вам.
Крутые! Молодцы!
Про метрополию. Парень сам стоя в мопе сказал что не видит тут бизнеса. А потом вы кучу раз говорите что это бизнес класс. В чем тут бизнес класс? Человейник не равно бизнес.
Мы правду говорим . Не путайте с клубными домами
@@smarent в бизнесе строго потолки от 3 метров, 3.10,3.20 по-хорошему
А есть ли смысл сегодня вообще покупать недвижку под инвест? Центробанк поднимает ставку рефинансирования, ставки по депозитам растут. Не выгоднее ли будет положить деньги в банк в ближайшем будущем на депозит, под 8% годовых на ближайшие пару лет? Ипотека вообще сейчас неподъёмная получается. Вы считаете, что сейчас эта недвижимость будет ещё так же дорожать?
Да, я считаю, что из предложенных вариантов ПО УСТУПКЕ можно купить. особенно, если у вас наличные в размере 10М рублей и более; К застройщикам только в исклбчительном варианте. И на перепродаже (важно) заработать много не получится. Поэтому нужно соединять доход с аренды и роста стоимости актива. Но я вижу, что есть лоты у застройщика за 13-14М рублей, когда это в уступке по 10-11 продается. И всегда говорю про это! Я уверен, что варианты из моей подборки если купить по переуступке, то вы не потеряете деньги точно, А скорее актив вырастет на 10-20% и вы можете еще 6% в год делать на аренде. И это будет 1М в год, а не 300к
Свои деньги 10-12млн в бетон закатывать это точно не правильно. Недвижка еще как-то оправдана с кредитным плечем. А без есть много инструментов с более существенной доходностью и ликвидностью
@@smarent Что значит ПО УСТУПКЕ?
@@КиллБилл-л7м покупка у физического лица квартиру, а не у застройщика. Но покупка по договору уступки, т.е. еще дом не ввели в эксплуатацию и нельзя оформить договор купли-продажи, можно только переуступить право на квартиру
Можно подождать пару месяцев до повышения ставки рефинансирования, открыть брокерский счет и купить на него длинные облигации надежных эмитентов или ОФЗ с купонной доходностью 9-10% годовых, так Вы зафиксируете доходность на 5-6 лет. Понадобятся деньги, за секунду можно продать часть облигаций на нужную сумму, не потеряв % накопленного купонного дохода, как при досрочном закрытии депозита. И плюсом открыть ИИС, по нему будете получать еще 52 000 рублей в год возврат НДФЛ. Гораздо выгоднее и удобнее, чем заниматься сдачей в аренду и постоянно иметь головную боль от арендаторов. Плюс низкий порог входа и высокая ликвидность.
Интересно про Level Причальный.
ну там пока нечего снимать
Интересно, актуальный ролик будет, но с разбивкой экономом и за мкад?
Интересно посмотреть как сейчас сделал ремонт.
Не чего не понял, о чем вы. Вы говорите хорошая инвестиция 9мил. студия + ремонт, мебель, кухня 1,5. Сдача в районе 35, ну 40, а если они стоят на аренде значит нужно дешевле сдавать посмотрите на авито этот район? Допустим нашли арендатора, без простоя! Минус налоги, амортизация, что то поломается, квартплата забыли уточнить, если отдать в управления управляющие -10-20% аренды. У меня просто подсчет на калькуляторе окупаемость от 25 до 43 лет! В чем еще раз инвестиция в росте цены, а ремонт?
С 9 миллионами я в облигациях и див акциях буду спокойно иметь 720 тысяч в год то есть 60 в месяц без ипотечного мешка на горбу и сплнсирования банка и без головняка с арендатором.
Кроме дивов буду иметь рост тела акций не меньше переоцененной недвижки Москвы.
Инвест есть, то есть был в Подмосковье ближнем неплохой, если покупали недалеко от будущих станций мцд, как я. Рост с 2016 года с 3 до 6 миллионов не считая аренды.
А десяти миллионные ваши студии в 30 этажках будут окупаться 50 лет)
Уже одно то, что он говорит аренда 70-80к...это прям сказки))
@@алексейкрапивин-щ4л поэтому вы смотрите видео с такими названиями?
Да у меня тоже выходит доходность 3-5% годовых... Меньше депозита. Вите просто надо о чем то снимать свои выпуски на падающем рынке))
У вас зато Недвижка в долгосрок отбивает инфляцию, в отличии от депозита
И для жилой недвижки 3-5% это нормальная доходность, хотя инвесторы в айпио и мамины новостройкоинвесторы со мной не согласятся
Спасибо, отличный обзор
Цена супер 👏 молодец 👍
"Москва, здесь не будет суперэкологии". Насколько люди в России живут представлениями прошлого, о городах 21 века с небоскрёбами и шоссе. Не понимая современных трендов и куда идут мегаполисы 21 века на самом деле. А тренд - выдавливание автомобиля, снос эстокад/шоссе..уплотнение города с переходом на 15 минутную пешую, 30 вело доступность в к работе и услугам. Путь уже всех мегаполисов в развитых странах. В Париже снесли свою кольцевую заменив трамваем, в Берлине закрывают центр от машин, в Сеуле снесли шоссе с эстокадами откопав реку и сделав парк.
Мне кажется, сейчас не время покупать недвижку.. Лучше в 💵 отсидется.. Кризис надвигается, уже заметно.... 🤨
И да и нет. Все зависит от ваших задач
Подешевеет недвижимость? Или рубль просядет?
"Вижу ТТК, вот я в центре":)
=)
Метрополия прям напрашивается разбить на 3 студии! Яб там не жил, но сдавать и как вложения прям огонь!
Согласен ! 3 стояка там
Спастибо за обзор. Подскажите пожалуйста, а как вам будущая застройка возле южного порта от level?
хорошо, но не интересно )
MR Group - вы еще почувствуете удовольствие от общения с их УК ) Не согласен, что в 2018 это был неизвестный застройщик. Крост - нормальный застройщик? А что там с девушкой, которая чуть не погибла в лифте их ЖК?
В чем Волжский парк жк хуже мргрупп на Волгоградке? Локация там еще хуже с видом на трассу и тоже промка. Но Волжский парк дешевле намного.
Хотелось бы посмотреть ЖК Новое Внуково
Это в кокошкино которое ?
Интересно узнать ваше мнение по кварталу шагал)
Вопрос к вам: жк Кроншдатский 9 на водном, это не бизнес, комфорт... ну все же интересно ваше мнение... по локации, доходности..?
Благодарю
Я думаю это хорошее вложение, но не для перепродажи. Да, это комфорт, но это ПИК панель и низкое качество строителтства. Не забывайте про это
@@smarent смотрела сегодня ( 13 ноября 2022 года) Ваш прямой эфир с вопросами от подписчиков: Вы неоднократно сказали " Кронштадтский 9 не покупайте, дорого и плохо... ". Что изменилось за год? Почему поменяли мнение на прямо противоположное?
А где Прайм Парк? На заставке этот же ЖК
будет ) выделил в бонусное видео!
@@smarent Отлично. Ждём сюжет. У меня там евродвушка. Могу поучаствовать в видео
Снимите пожалуйста обзор про ленинградка 58. Почему-то никто про это Жк не расказывает
А почему интересен этот ЖК ?
Канал Novostroev про него снимал - можете посмотреть
Жаль парня со второго этажа - долги, ипотеку платит 3 года, пару лет ремонта - и он уже пенсионер!!
«Какие идиоты будут жить в метрополии?» - Фанатики ТТК!!!
мне кажется, что он очень доволен. Он взял актив за 8М, за 2 года рост стоимости +10М рублей. Он легко можно продать квартиры и зафиксировать прибыль с учетом даже дорогой ипотеки 2019 года в р-не 7-8М рубллей (2м берем на расходы все)
@@smarent Мне показалось, что он фанатик ТТК! 18 году взял - 3 года платит ипотеку + 2 года ремонта и платит ипотеку и ремонт + 2 года поживёт и платит ипотеку, и +10М - Проелись переплатой ипотеки! Фанатики\Шизоидного типа люди (замкнутые на соей мечте\идеи\цели) - так и "проедают" свой капитал, себя, возможности!
Хочется спросить, 18 млн за такую квартиру - это его оценка или есть реальные покупатели?
@@ekaterinadementeva5004 это за сколько можно Бычтро продать
Что думаете про Левел Донской?
Какой дикий гул везде стоит . Как там люди живут ....да ещё такие деньги платят за жилье
Эх, вернуть бы 2018…
Главное в 23 году не попросить вернуть 21))
где смотреть ценник по уступке?
в основном циан
Только не у всех есть 10-20 миллионов...
А 70-80к на аренду этих квартир есть? Какая-то феерический чушь. Все это рухнет, если население не будет зарабатывать. А оно не будет.
Что рухнет ? почему вы решаете за других ? мы же не про эконом сегмент говорим, а про новых ЖК и бизнес класс с качественным ремонтом. Сколько должны стоить такие квартиры в аренде на ваш взгляд тогда ? 30к ? сейчас за 40к еле снимешь в старом фонде 1ку в р-не Солнцево.
@@andree759 в 2010 при стоимости бензина по 20 руб , тоже многие говорили что по 50 руб никто ездить не будет ))
@@andree759 арендую за 75к например, старую квартиру 50лет дому. А что поделать, вот хочется жить в Москве и всё тут :)
спасибо
Николай, спасибо за комментарий!
Еще раз: МихАлково, не МихалкОво. Вы специалисты в недвижке, называйте пожалуйста правильно.
И парк Михайловский… ну ёмоё. Режет ухо капец
Ну у меня с этим беда) иностранец же
@@smarent )))
Ребят, я не понимаю почему я потеряю деньги на вторичке? Она так же растет в цене и ее можно сдавать сразу же.
Вы серьезно ? Вторичка также расчёт как и строящееся жилье ?
@@smarent за 21 год вторичка в Питере подорожала на 20%, новостройки на 25%-30% вполне сопоставимые цены
Лайк:))
Простите. А кто снимает студию за 100 тыс??? Если готовы столько платить то проще подальше и снять нормальную 1 ком. Либо во вторичке. Ну не сильно верю в такую стоимость аренды.
Студии в аренде на шелепихе 60-80к, 1ки от 80-120к. Зайдите на авито
Вопрос в нахождении рядом Сити и новый дом бизнес класса
Какая же это шляпа! межквартирные перегородки из пеноблоков.
где именно ? В метрополиии ?
@@smarent объект не важен, само решение неверное.
Парняге надо продавать на максимуме и фиксировать прибыль. Откат однозначно будет.
Вы за мои инвестиции переживаете ? или за будущего жителя метрополиии ? Зачем ему продать, вот объясните ?
место - дичь, не стал бы там жить
какое из ?
@@smarent пересечение Волгоградки и Трёшки ("Метрополия"). На втором этаже там особенно кайфово дышать полной грудью всей семьёй
самое время лезть в недвигу)
Никто не знает когда лучшее время
@@smarent это да,но она сейчас явно не на дне)
Можете пожалуйста поделиться Инстаграм молодого человека из Метрополии ?
уточню!
Коснись продать по хорошей цене, второй этаж не продашь.
тут согласен. Все зависит просто от цены входа
+
+