Свой дом или квартира ? Риски и проблемы инвестиции в загородный дом
Вставка
- Опубліковано 25 чер 2024
- Свой дом или квартира ? ТОП-5 ПЛЮСОВ И МИНУСОВ / Инвестиции в загородную недвижимость
Подробнее про проект - prairie.ru/
Генеральный подрядчик поселка Александр Андриянов (ООО СК КАРАТ)
Обзор поселка уже доступен спонсорам 4ого уровня на бусти - smarent.com/boosty
Что выбрать в 2022 году: #дом или квартиру ? Это один из самый основных вопросов после повышения цена на #новостройки за последние 2 года. Ведь построить дом сейчас в 2-3 раза дешевле, чем купить панельную новостройку-муравейник.
Но так ли хорошо и замечательно жить в загородном доме ? Давайте попробуем разобрать 5 ПЛЮСОВ и 5 МИНУСОВ загородной жизни в частном доме в новом выпуске на канале #Smarent • Свой дом или квартира ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ: • Свой дом или квартира ...
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - / kezpwmafqz
Таймкоды:
00:00 - Почему я отказался от строительства дома
02:14 - Где мы находимся ?
03:59 - Проблема №1: Плохая транспортная доступность
10:08 - Проблема №2: Большие расходы на обслуживание и содержание дома
16:13 - Проблема №3: нет инфраструктуры
22:14 - Проблема №4: Риски строительства и покупки у частного подрядчика
27:22 - Проблема №5: Нет ипотеки
32:27 - Сравнение стоимости дома с новостройкой
36:29 - Выводы
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#smarent #недвижимость #смарент #зубиквиктор #смарентпронедвижку #пронедвижку #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель #геополитика #кризис #какинвестировать #какинвестироватьсейчас #новостройки #апартаменты #студия #пик #стратегияинвестора
Свой дом или квартира ? Какие минусы есть в покупке и строительства дома еще ? Напишите в комментариях!
Подробнее про проект - prairie.ru/
Обзор поселка уже доступен спонсорам 4ого уровня на бусти - smarent.com/boosty
Мое мнение по поселку я написал в нашем телеграмме - t.me/Pro_smarent/1732
Виктор,крайне неудачного продажника для своего контента выбрали.У меня складывается о вас мнение,что вы не компетентны в вопросах загородного строительства!Увы!А этим вы только себя дискредитируете и ваше агенство смарент.
PS:выбирайте правильные объекты для примеров✊
Я построил дом недалеко от Звенигорода 5 лет назад. Год назад окончательно переехал из центра Москвы за город на постоянку. Нравится наличие своей территории, лес вокруг, большой удобный дом. Езжу на электричке - час до Беговой, руки не связаны рулем, электрички очень хорошие и не перегруженные, в пути занимаюсь своими обычными делами на компьютере. Но мне 60 лет, и я строил этот дом для обустройства комфортной жизни на пенсии, а молодой семье с маленькими детьми возить детей в школу на машине , конечно, не удобно. В данном проекте все хорошо , но 6 соток - это мало. Дома - хорошие. Близость ж.д. станции - вообще супер. Дороги сейчас в Подмосковье становятся все лучше.
Илья, спасибо за развернутый комментарий! Мне тоже нравится одинцовское направление, Может и МЦД-1 протянут до Звенигорода еще до 25-26 года ) будет еще лучше
Интересно было смотреть👍поддерживаю идею частного дома
У меня дом в этом поселке. Сравнивать дом и квартиру это как сравнивать мотоцикл и машину. Кому что ниавится тот то и выберет. Нет ответа что лучше. Это просто разные вещи
конечно, мы сравниваем "несравнимые" вещи, Но все же человек думает, что выбрать.
Коммуналка конская как будто, керамика не лучше газобетона по теплотехнике а хуже, хотя газ поможет. В целом ну такое. Есть история одного знакомого который продал дом в таком посёлке из-за охреневших поборов ук. Уж лучше построить ижс в населённом пункте, пусть и без охраны будет.
Самым большим для меня удивлением было то, что первоначальный взнос 15% банк выдаёт обратно на пользование в личных целях
В вот тело кредита нужно подтверждать договором подряда
Именно такой суммой которую взяли в банке
Но пвз можно тратить как угодно: мебель, озеленение участка, техника и тд
каждый поп хвалит свой приход: было бы странно , что бизнесмен, который кормится со строительства этих самых домов, будет говорить что-то против 🙃. Крайне необъективное ревью. Можно было бы резюмировать, что с большими деньгами везде хорошо, что в Москва-Сити, что в таком вот особняке. Для обычных людей это не работает. Сказки венского леса. Smarent абсолютно прав, что не влез в этот блудняк.
рекламный ролик,скорее всего,правда по4ему-то,реклама скрыта.
вы очень серьезно относитесь к явно рекламному ролику)
Конечно новостройка в Москве лучше, понятней, потому что в посёлках нет полноценной инфраструктуры (дет.сад, школа, больница, спорт и творческие клубы.. и всетаки транспорт), поэтому и дешевле.
Спасибо за обзор. КП интересный. Стильные домики. Хотя земля всего 6 соток маловато, вызывают грустные ассоциации с советским прошлым, но застройщику значит так выгодно по общему проекту, больше домов будет. Но в целом такой мини-поселочек очень даже для спокойной жизни на пенсии подходит. Только бы всё получилось и не сдулись. К примеру если по цене возьмем Инград, который строит своё Экодолье на Дмитровском шоссе, у них с разрешением на строительство проблемы, земля с/х назначения, поселок планируется огромный, эконом со всеми вытекающими, там еще и тауны и от мкада в два раза дольше, без авто не добраться, а пробки как и везде.
Есть сервис робот-газонокосильщик, который один раз покупаешь и он стрижет газон в любое удобное время)
живЁт в москве,а работает в области,коне4но быстро доберЁшься..а Ты наоборот попробуй..посмотрим,где там будет 40-45 минут.в скольких километрах от мкад Ты будешь 4ерез 40 минут..
При чем еще и направление адовое.
Дом в коттеджном поселке это не актив, а пылесос по высасыванию денег. Расходы на коммуналку и обязательные платежи составляют 30-50 тыс.и более в месяц, очень зависит от жадности ук. А если прибавить еще расходы на содержание дворовой территории, а также траты всей семьи на дорогу к работе и магазинам, то становятся просто неприличными. Дом все таки больше покупка для себя, это например как с дорогой машиной - купил, покатался пару лет, отвалил кучу денег на содержание и обслуживание авто, а потом еще и продал за пол цены от покупки и доплатив приличную сумму пересаживаешься на более новую и модную. Для меня, если дом то только не в коттеджном поселке.
Да, офигенский пылесос. Правильное сравнение: это равносильно тому что на 6-ти литровом майбохе ездить по городу.
Не согласен. Есть опыт проживания и в поселке и в деревне. В КП на порядок лучше
@@user-qx7lm1tb1h манагер решил отработать свой кусок хлеба, ну так расскажи чем лучше, ответь более развернуто, хотя речь шла не об этом, первое предложение ты наверное пропустил, но я готов выслушать тебя да и людям тоже интересно будет.
@@user-gu4eg3op3n конечно отвечу какие проблемы. Сейчас живу в поселке. Ежемесячный платеж 9000 + коммуналка порядка 5000 в среднем в месяц в зависимости от месяца. Вопрос был за что плачу "такие" деньги:
1. Все коммуникации в поселке уже были ( газ,вода, электричество,интернет).
2. В поселке есть теннисный корт, парк, детская площадка крутая, площадка для воркаута, поле футбольное с подсветкой и свой выход к озеру ,с оборудованным пляжем и кабинками и душевыми.
Есть велодорожки, летом делают лыжню.
Если на собрании примут решение платить больше, и я увижу на что пойдут деньги - буду только за.
@@user-qx7lm1tb1h я так и предполагал что ты такое напишешь, если захочешь ответить. Первый пункт, значит ты сравниваешь участок в какой-то глуши без коммуникаций с участком в кп с уже имеющим коммуникации, но это уже не честно, сравнивать тогда нужно с участком с уже имеющим коммуникации, но находящимся рядом с вашим кп, за забором, так что первый пункт мимо. Во втором пункте на перечисленные фенечки большинству наплевать, теннисный корт- двое, четверо играют остальные в пролете, детская площадка вещь хорошая, но бывает не только в кп ( мой дом не в кп, однако у нас есть детская площадка, футбольное поле огороженное 5 метровым сеткой-забором, есть также турники, но я занимаюсь на своем который у меня в доме и не только я так поступаю), а про велосипедные дорожки и лыжню, ну это уже притянуто за уши, катайся по поселку, никто тебе ни чего не скажет. А озером могут пользоваться и жители ближайших домов, ваша ук не имеет право им запрещать, ну разве только раздевалками и душем. Так вот и выходит, что платить сто тысяч в год напрасно за плюшки которые не всем нужны и которые можно получить бесплатно просто приложив некоторые усилия в поиске подходящего лично тебе участка. Кстати 9000 р это по божески, главное чтобы ук не борзела со временем, а вот в этом вопросе никто гарантию не даст.
Цены озвученные в ролике, не соответствуют тем что на сайте (
Да, 15000000 он озвучивает за 160 метров, на сайте 16820000
Это цены, которые готовы примерно отдавать в данный момент. На сайте не верная информация. Мы 2 части снимали, так во втором ролике будет про скидку для подписчиков смарент
Дом примерно совпадает, так еще надо купить участок за 15-20 млн
@@alexanderkulakli1856 то есть ??? Там ещё и участок плюсом покупать надо ????
@@user-kb6xb6nu4b В видео сказали, что в эту цену входит участок (см. 33:03)
Коммуналка дорогая, дешевле купить в землях населенных пунктах самостоятельно ,т е без коттеджного посёлка и статусом ИЖС , и будет вам счастье (оплата по счетчикам газ электрич )летом набегает 1000р, зимой 5000р, по поводу Садовников за деньги это личное дело каждого,можно самим ухаживать- получать удовольствие от процесса, в общем о вкусах не спорят
Ну я считаю, что должна быть хорошая УК с котором можно требовать. По Московским меркам 10к в месяц за 12 соток - это дешево
Вы не забывайте еще про налог на землю и дом. У меня участок у родственников ИЖС в городской черте 5 км от мкад 9 соток и дом 90 кв м налог в год около 12 тыс руб.
Молодец Зоя, всё верно говоришь! Здесь везде такие коменты, что не удержался написать подобную чушь.
ИЖС с хорошим выездом на крупную магистрал и пешей доступности ЖД платформы.
Экопоселения , коттеджные поселки это для богачей у которых зарплата от 500 т.р в месяц
В этом видео была показана платёжка за квартиру. Кто -нибудь разобрался в ней ? Там указана статья расходов «доп услуги на период ремонтных работ « 26514 тыс р. Хочу понять что в себя это включает. Потому что с этой статьей конечно дорого получается за обслуживание квартиры в месяц. А без неё ожидаемо для бизнес класса.
Ещё про гвс хвс не указано.
тоже интересно. какая-то адская сумма. вывоз строительного мусора адский такой быть не может, руб 500 за однушку в течение года.
нее...
Я взяла сейчас ипотеку стандартную субсидированную в Сбербанке за 6,3%
КЕРАМО БЛОК Считается одной из самых плохих технологий (постройка дома из керамического блока).
Построить, купить нет проблем.
Как добираться самому, жене, детям до Москвы?!
Да этот вопрос всегда стоит остро при покупке загородного дома. Однако у наших жителей это вопрос решён. ЖД станция Томилино расположена в 1 км от поселка пешком до станции 15 минут. я с открытием 2023 году ветки МЦД добраться до цента Москвы составить 20 минут, т.к. мы находимся в черте города Люберцы. у всех выходов с поселка есть остановки маршрутного такси до станции метро Котельники доехать 15 минут.
нафиг эту термокерамику - попробуйте в нее засверлить, раскалывается как тарелка. вечно переживать за хрупкость, ничего не повесить на такую стену. и с подветренной стороны все равно каким-то образом холод пропускает - лучше нормальный утеплитель снаружи. Только потому из нее строят что строителям удобнее. пеноблоки лучше выбирать. дольше, но вам в нем жить.
Бред не несите!!!! Все сверлится все держится!!!!! Внутренние перегородки где кухня и сан узлы делаешь из обычного полнотелого кирпича!!!!
Живу в таком доме 2й год!!!! Дом дышит вот что главное!!!!
В недвижимости самое важное это Локация, покупается в первую очередь место, потом уже все остальное. Так что думайте головой прежде чем ехать в жопу мира.
Конечно выбор в пользу квартиры в центре Москвы очевиден, где есть все необходимое для жизни сейчас, а не через 10 лет. Мужик сам живет в ЖК Символ. Это торговля будущим, торговля мечтой. Строители за 10 лет легко сбегут и останется поселок без школ, садиков, фонтанов.
Да, они строят за 6 месяцев, но за это время там как были картофельные поля, так они и останутся. Не вариант. Я за квартиру в бизнес-классе в центре Москвы за эти деньги.
страна большая,города маленькие..
Если у вас дети, то дом может быть лучше квартиры только при условии, что вся инфраструктура (поликлиника, школа, кружки и т.д.) находится в шаговой доступности, именно в шаговой. Проверено.
Как я знаю тут все хорошо с инфраструктурой, которую вы описали, она уже есть + застройщик сделает небольшие сложение, которые мы проговорили
Ну с ценами непонятно, дом то стоит 16млн, а вот участок ещё 6-16млн, и это удорожание в два раза
Цена на сайте: 16,88 млн, включая дом 160м2 с участком 6 соток. Цена на дом указана отдельно - 10,7 млн. Но это коробка дома, конечно. Без отделки
В сутках 24 часа. Три часа потеря на дорогу, 8 часов минимум на сон, вот половина жизни и прошла, другая половина остаётся на работу и заботы по дому и участку.
Многие ездят на работу так каждый день и не живя в своём загородном доме. А в целом согласен
Но при условии, что у вас нет домашнего персонала и возможности ездить с водителем )
@@smarent многие совершают глупости, дорога до всего что вам нужно постоянно не должна занимать более 15 минут, самое ценное в нашей жизни это время его ограниченное число.
@@smarent что касается богатой загородной жизни со слугами, частными репетиторами, женой которая постоянно в доме занимается детьми может и имеет смысл такой жизни, но наверно не среди круга ваших подписчиков.
Неадекватная цена этого дома,учитывая локацию и отсутствие ремонта и инженерии !!!15млн +8-10 млн уйдет в него!итого 25 обойдется домик,площадью всего 160кв и 6 стопами земли)),да ещё и в самом не престижном направлении😂
Но покупатели будут ,я не сомневаюсь😉
Там только на систему отопления и котельную уйдет не менее 1,5 млн. р. Это работа и стоимость материалов. Плюс еще стоимость участка ты не посчитал.
@@user-gu4eg3op3n если это цена без участка,так тогда вообще финиш...
Ролик как бы намекает на сравнительный анализ. А по факту мы получили ролик восхваления поселка. Может быть и ролик нужно было назвать как «обзор поселка»? Или деньги не пахнут?😂
Точнее название ролика намекает на сравнительный анализ
Как по мне дом должен быть прямоугольный без всяких выступов, такие делать легче быстрее и дешевле.
Но при этом получается дешевое, квадратное, невыразительное коробочное г... А можно еще землянки строить 😉 Не в обиду, все выступы и навороты делают для индивидуализации жилья и выразительности. Сколько людей, столько и мнений..
Дом огромный, для семи из 20 человек
Жду крупных застройщиков на загородной недвижимости. Пока нет доверия с нашей экономикой к мелким застройщикам.
Думаю скоро ГОСТ появится для загородного строительства и ценник взлетит в космос
@@smarent гост было бы хорошо, а то строят кто как попало, но вот ценик :(((
Мне понравилась история о Финляндии вроде, что там государство контролирует подключение коммуникации и приёмку дома.
Загородный дом Для очень богатых людей которым не надо ездить на работу каждый день ! Новостройки покупают терпилы и идоты. Нормальные люди берут Вторичку и кайфуют.
=) интересная мысль
На сайте в описании все несколько иначе: во-первых, земля тоже денег стоит - 6 соток за 6 млн плюсом к стоимости самого дома, во-вторых, в описании материалов все тот же газобетон, а не керамоблоки...
Копирую инфу с сайта (дом "Гран Парадизо"):
Общая площадь
160 м2
Расчёт стоимости
Стоимость дома
10 720 000 ₽
Стоимость участка
Участок №5 | 6.16 соток
6 160 000 ₽
Договор обслуживания
7 003 ₽/мес.
Общая стоимость
16 880 000 ₽
@@touristercat3369 и в итоге общая стоимость не 10 млн, а 16.
У меня есть 6 000 000 я бы хотел вложиться в свой дом и остальных 6 000 000 если дадут год на ипотеку то я бы вложился бы у меня трое детей было бы идеально жить в земельном доме
для вас возможно этот проект идеальное решение под семейную ипотеку со ставкой 5,1
Одно дело просто рассуждать в комментариях, а другое дело найти что-то подходящее тебе по приемлемой цене.
Отдельно стоящий участок под ижс будет либо сильно дальше от Мск, либо без инфраструктуры, либо ценник в несколько раз выше, и при этом непонятно кто будет организовывать ремонт/очистку дорог общего пользования и тд.
По квартирам, за 20млн в Москве, нет ничего с нормальной планировкой, площадью от 80 кв м, площадками и тд, не говорю уже о сроках ожидания.
Так что этот КП отличный выбор. Центральные коммуникации большой плюс и темпы Строительства радуют.
Следил за стройкой несколько месяцев прежде чем купить.
Этот дом в месте с участком будет стоить под 30 млн. р. без отделочных работ, но нужно еще прибавить стоимость отопления и котельной мин. 1,5 млн. р., ведь в квартире отопление стоит по умолчанию, а еще не забудь про обустройство придомовой территории, при покупке квартиры она прилагается бесплатно. Вот теперь нужно будет сложить все эти суммы и сравнивать с аналогичной по стоимости квартирой.
а теперь расскажи какие увидел недостатки при проживании.
@@user-gu4eg3op3n А как вы расходы на 30 без отделки рассчитали? Что это такое у вас в расчетах 14 млн?
Поддерживаю Ваш комментарий. Мне тоже КП понравился. Смотрю разные новостройки, и в Москве и в области и в Новой, на такие деньги реально комфортное жилье не купить, и ждать минимально года три, а если бизнес-класс в центре, то это вообще цена студии, а еще парковочное место 2- 3млн.
Зубик: «условно говоря…»
Андрианов Саша: «грубо говоря…»
Ребят, Вы же интервью даёте, у нас русский язык очень богатый. Прям слух режет Ваш однообразный лексикон и слова «паразиты».
Виктор, хватит перебивать собеседника. Надо научиться смеренно слушать
Старался не перебивать, а уточнять
Я закончил сидел за премию, когда я приобретаю 23 долларов каждые 12 дней своей инвестиции.
@Cathy Cahue Augilar После того, как я нашел через биткойнскую торговую платформу г-на Хаймита Чайборан, моя финансовая жизнь полностью изменилась.
То же самое, я зарабатываю 13000 долларов в неделю. Бог благословит Хаймит, он был благословением моей семье.
Его торговый поток по договоренности - это раздувание, я тоже торгую с ним. Я сделал 62 000 долларов, до сих пор торгуя со своими рекомендациями / советами
Я встретил экспертов Haymitch Claiborne в прошлом году впервые на конференции в Нью-Йорке, я инвестировал в 24 000 евро и торгуется через один месяц, что делает около 200 000 евро.
Трансформации от моих инвестиций в размере 4000 до 15,400 долл. США всего за 2 недели
Про таджиков была не уместная шутка…
Люблю ваш канал, но это пиздец……..
Извиняюсь, если кого-то оскорбил. Нет злого умысла