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mi caso es el siguiente vendo mi vivienda habitual por 600 000 la casa costo 370000 hablamos de una ganancia patrimonial de 230 000 euros cuanto deberia pagar de irpf si invierto 300 000 euros en mi nueva vivienda habitual gracias

Hola Coper. Tengo una duda a ver si me la puedes resolver. Estamos a punto de firmar la extinción de condominio (herencia) Yo me quedo con la vivienda familiar pero se ha valorado muy alto y no llego a compensar del todo en dinero al resto de los hermanos. Salvo uno que no ha aceptado y se lleva el 100% de su parte el resto ha decidido "que me perdonan" la parte que no llego compensándoles en menor cantidad. Qué implicaciones fiscales tiene esa parte que no compenso. Supone de hecho una alteración del % de participación, más para mí y menos para el resto?

Buenas y gracias por el video! Genial toda la información, pero tengo una duda. Vamos a vender la vivienda habitual. La propiedad esta a 50% 50% con mi conyugue que tiene 65 años pero yo no tengo 65. Estaría exento de pagar impuestos solo sobre el 50% de las ganancias aplicando la exención para mayores de 65? Gracias!

Hola Cope, no he entendido muy bien ¿ En una extinción total de condominio cuándo queda exento el cónyuge que se queda la vivienda para residencia habitual de pagar los AJD.? Gracias. Me encantan tus vídeos

Otro caso que quiero comentarte. Es relativo a excesos de adjudicación. Mis hermanas deshicieron un proindiviso sobre 2 pisos con un exceso de adjudicación de 25000 euros. La hermana que recibió ese exceso tiene que cotizar en el IRPF? Ha habido actualización de los valores de las 2 casas. Una de ellas a la baja. Precisamente la hermana que se quedó con el exceso de adjudicación, su casa se valoró en menos que el valor original. Te pongo los valores. Casa 1 .hermsna 1...240000 ..actualmente 220000 Casa 2.hermana 2...90000...actualmente 170000.. así la hermana 1 compensó a la 2 con 25000 euros. Sólo pagaron AJD...mi pregunta es sobre el IRPF de la hermana 2

Hola. Nosotros somos 8 herederos, procedentes de 2 familias, hijos de hermanas. Nuestras madres tenían a su nombre 2 pisos cada una y luego 6 unidades catastrales más entre locales y pisos en proindiviso entre ellas. Queremos deshacer primeramente la comunidad de las dos familias sobre las 6 unidades catastrales comunes y luego cada familia podrá deshacer su proindiviso resultante. Queremos dejar en proindiviso de momento un local alquilado que mantiene todo el edificio, si eso es posible acogiéndose al beneficio fiscal del AJD.

Hola. Gracias pir compartir. Mi pregunta es, ¿cómo se calcula el incremento patrimonial en el caso de la venta de una casa autoconstruida (sin cobstructor). Se utilizan las facturas de construcción o el valor de referencia? ¿Y si han pasado tantos años que no se conservan las facturas?

hola mi pregunta es la siguiente,este año 2024 hice tres ingresos en efectivo en el banco,dos de 700 uno en mayo y otro en octubre y uno de 900 este mes de noviembre ,apenas saco dinero del cajero,estoy cobrando actualmente el paro y he cotizado durante 30 años,deberia estar preocupado por si interviene hacienda sobre mis ingresos,decir que es dinero totalmente legal ahorrado durante mas de 30 años trabajando,decir que soy soltero sin cargas familiares,un saludo

Muchísimas gracias, de verdad!!! Todas mis dudas resueltas

Muchas gracias, a pesar de que no entiendo nada de papeleos lo has explicado tan fácil que me has aclarado mucho.

Buenas, si me construyo una casa yo mismo en un terreno propio, gastándome unos 100K en materiales, resultando una construcción con un valor de mercado de unos 300K euros, tengo que tributar en el IRPF por este aumento patrimonial siendo autoconstrucción? O sólo si la vendo?

Una pregunta Si me hago una cuenta bancaria y no tengo nómina Tengo que pagar impuestos a hacienda por tener dinero en la cuenta ?

Hola, compré un piso en el año 1987 y estu

Tengo una duda ya que soy ajeno a todos estos conceptos. He realizado la venta de un piso que teniamos alquilado y que heredamos en condominio con el 50% yo y el otro 50% mis dos hijas. La escritura de aceptacion de la herencia la hicimos con un valor de 180000€ y hemos vendido por un valor de 220000€. Queremos reinvertir ese dinero en comprar un piso que sera nuestra vivienda habitual y la actual en la que vivimos sera nuestra segunda residencia. Mi pregunta es si al reinventir la totalidad de ese dinero en una vivienda habitual estamos totalmente exentos fiscalmemte y en el caso de que no sea asi, si a nivel fiscal se ha de tributar sobre los 220000€ que es el valor de la venta del piso heredado o solo por el diferencial entre el valor de escrituración que fueron 180000€ y los 220000€, que es 40000€. La vivienda actual en la que residimos esta a nombre mio y de mi esposa, mis hijas no tienen ninguna propiedad a su nombre. Gracias por los videos y la explicacion tan didactica de estos conceptos tan expesos 😅, subscrito 👍 residencia

Tengo una duda ya que mi caso no lo he encontrado en el vídeo. Recibí una herencia de un piso en condominio yo y mis hijas que hemos vendido. Actualmente tenemos vivienda habitual pero queremos reinvertir ese dinero en comprar otro piso que será nuestra vivienda habitual y la actual quedará como segunda residencia. Es posible en este caso tener la exención fiscal por la compra de esta nueva vivienda?. Agradecido por el vídeo muy bien elaborado con los ejemplos prácticos, didáctico y fácilmente entendible que no es tarea fácil sobre estos conceptos 😅

Es usted un profesional

Clarísimo todo! 👏🏽👏🏽👏🏽

Ahora yo tengo una duda. Vendo mi primera y mi segunda vivienda y lo destino todo en comprarme una vivienda habitual. Tengo que pagar el irpf de la segunda vivienda aunque lo haya invertido en la nueva?

Está mal , no es valor de venta y valor de compra , es la suma de todos los gastos de compra y el precio de venta menos los gastos de venta

Muy buen video, gracias. Tengo una duda sobre la exencion. Si compro por 300000 y luego vendo por 200000. Puedo hacer uso de parte de ese dinero para otras cosas? Debo usar el 100% de esos 200000 para amortizar? Muchas gracias

Hola si yo quiero vender mi casa, donde estuve viviendo 3 años y medio , y luego no estuve en ella los siguientes 3 años y medio , y ahora después de un total de 7 la vendo , se podria considerar vivienda habitual??

si vendes dos inmbuebles, simplemente se suman las plusvalias y a lo que resulte se aplican los porcentajes que comentas?

Gracias!!!

Muchas gracias !!!

Holaaaq, compré mi vivienda en 117000 e y la e vendido en 265000e e comprado una nueva vivienda la cual son 202000€ más IVA en la cual invierto 69000€ y lo demás lo hipotecó y compro un coche de 25000€ cuanto tendría que declarar por ganancia patrimonial . Gracias

Hola,yo vendo por 100.000€ un local del año 88 , cuanto tengo que pagar de plusvalía

Gracias por el video Me queda una duda Tengo mi piso alquilado y me vivo en otro de alquiler como vivienda habitual por temas de colegios y desplazamientos Si vendo mi piso y compro otro para vivienda habitual ¿tengo que pagar incremento de patrimonio? Gracias

buenas era para preguntar de cuanto es la sancion y intyereses `por el resto de iva que no se paga al comprar una vivienda por debajo de su coste la diferecia sobre todo cuanto ponern el interes muchas gracias

Hola, muy bueno tu video. Tengo un caso cercano y complicado en este tema, a ver si pudieras ayudarme. Venta de vivienda habitual con alta revalorizacion porque se escrituró en su dia muy por debajo del precio de compra real y por el incremento de la viviendas en esa zona, le queda una hipoteca pequeña. La nueva vivienda habitual es una autopromoción, que se ha hecho poco a poco y sin prestamo , con la mayoria de facturas en 2018/2019. Hay posibilidad de exención por reinversion? o la unica alternativa es comprar otra casa y ponerla como vivienda habitual ? Cual sería la cantidad mínima para comprar esa vivienda ? Gracias de antemano.

Excelente video. Pero sl hablar de los gastos de ls vivienda que merman el incremento patrimonial se me presenta la siguiente pregunta......? Hemos vendido tres hermanos un piso que nos dejó nuestros padres... Durante varios años hemos estado pagando al admistrador de la comunidad de propietarios una derrama de x euros pir el csmbio fel ascensor. La pregunta es: El importe de esta derrama del ascensor se podría deducir del incremento patrimonial obtenido ???

Una cuestión. Qué pasa si formalizo un préstamo entre familiares y por circunstancias dejo de pagar las cuotas pactadas? Mis familiares podrían denunciarme? Hacienda también me podría denunciar? Muchas gracias.

En el que caso de varios hermanos herederos de diferentes propiedades con un % por el mismo valor cada uno pongamos 50000 euros … se puede usar la extensión de condominio para cambiar las propiedades?? Ósea ceder una parte de una finca por otra ? Saludos

INCREIBLE! aunque este video es del 2022, lo acabo de descubrir. Siempre sacando el dinero a la gente, Hacienda es chupasangre, el mentado valor de referencia es el doble del valor catastral.

Hola buenas! En mi caso mi hermano y yo heredamos el 50% de la casa familiar y mi madre tiene el otro 50. Quiero hacer extinción de condominio para tener pleno dominio. La parte de mi hermano entiendo que si es extinción pero la parte de mi madre es donación? Gracias!

Muchas gracias por esta fantàstica explicación. Me queda una dada, si soy mayor de 65 años y vendo mi.vivienda habitual però no estoy sensado en esta vivienda. ¿Que pasa?

Quería creer una empresa aquí en España, por no voy a mantener a vagos con el fruto de mi sacrificio, me voy a otro sitio.

Vaya miérda, que incentivo tiene el crea empleo? Jajajajá me voy .

La única consecuencia que esto tiene es fuga de empresas y de vivir en un país de libertad económica y el gobierno no te mete la mano en el bolsillo jajajajá, vaya ladrones.

Mejor me voy a Paraguay o a otra parte del mundo jajajajá

Hola! He vendido este 2024 un piso que compré para mi y que acabo siendo la vivienda con mi esposa. Ahora queremos comprar un piso propiedad de los dos y parte de la venta la usaremos para la entrada. Yo me puedo beneficiar de la exención aunque compre con otra persona? Muchas gracias 😃

Hola! Los gastos para la reforma. Puedo deducirmelos si soy un particular y no es mi vivienda habitual? O solo se pueden deducir esos gastos si es tu vivienda habitual o si tienes una sociedad? Gracias por toda la información que aportas!

Buen video. Se te pueden hacer consultas privadas?

Después de ver el vídeo tengo una duda, si tengo una vivienda que se le ha hecho una reforma y se va a vender ahora. Conservamos todas las facturas de esa reforma para minorar el precio de adquisición, pero además de eso habría que hacer escritura de obra nueva anterior a la venta por nuestra parte Nos dice el banco que se podría firmar obra nueva el mismo día de la venta, incluso posteriormente a la venta que la hiciese el comprador de la vivienda el mismo día de la venta pero tengo dudas al respecto pues entiendo que es mejor esa escritura de obra nueva la hagamos, aunque sea el mismo día de la venta, pero con protocolo previo a dicha venta, no posterior. Muchas gracias

Hola Coper. Gracias por tu video. Yo me acogi a la ley de segunda oportunidad y estoy exento de deudas. El caso es que en 2023 me devolvieron por acuerdo abogado - entidad una cantidad de 200€ y 300€ en concepto de intereses por usura en los créditos que pedí . Estas 2 cantidades habría que meterlas en la declaración de la renta? . Los créditos están anulados totalmente por la ley de la segunda oportunidad Muchas gracias, un saludo. .

Buenas, gracias por aclaraciones del video. Tengo una duda, en un proindiviso con varias propiedades, se puede hacer la disolución parcial y aplicar AJD o por el contrario hay que hacer la distribución total del proindiviso para tributar por AJD y no aplicar ITP? Muchas gracias

Hola, el sistema de cálculo estimado del plusvalía municipal lo escoge el usuario que va a vender el piso o te lo escoge el Ayuntamiento? Muchas gracias es que voy a vender mi piso y no lo tengo del todo claro

Hola buenos días. Supongo que lo que explicas en este video vale también para la venta de un local o almacen, no????

Muy bueno el vídeo, quiero vender mi piso para comprar otro para pedir la exención por reinversión si he vivido 12 años seguidos en mi vivienda habitual y estos 3 últimos años lo he tenido alquilado ahora en el 2024 estoy otra vez viviendo en el yo siempre he estado en este piso empadronada puedo pedir la exencion por reinversión muchísimas gracias

Hola tengo un dilema tengo un porcentaje en una propiedad que hace 20 años era de protección oficial, se adquirió por 14000 eur y se la quiere quedar otro comunero, en el año 2021 ha pasado a ser libre y han hecho una escritura de esa vivienda por un valor de 30000 eur , me han aconsejado que no firme pues esta muy por debajo del valor se referencia que es de 263000 eur,la casa está en perfectas condiciones y en un barrio se Madrid muy bueno, me han dicho que si firmo por el valor que han puesto o sea 30000, hacienda en el irpf me va a crujir por que no se puede saltar uno el valor de referencia y que posible mente estamos incurriendo en un delito fiscal ya que sobre pasa la diferencia de los 150000 euros. Me podrias asesorar y saber si la información que me han dado es la correcta? Un saludo

Se puede invertir en otra cosa( local comercial )parte de esa ganancia patrimonial , siempre y cuando reinviertas la totalidad de las ganancias patrimoniales antes de lls dos años? 😅 gracias