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Danke für das Video

Mieterhöhung Videos.spezifisch wie berechnet man die 2. & 4. Mieterhöhung unter Berücksichtigung des ortsüblichen Mietspiegel und kappungsgrenze.

Eine Mündliche sogar möchte zu einen Anwalt gehen

Darf der Vermieter bei den verbrauchsabhängigen Heizkosten (in meinem Fall 70%) zur Berechnung des Preises je Einheit das gesamte Jahr (Heizkosten Gesamt des Objektes : HKVE gesamt) als Grundlage nehmen, obwohl ich nur 3 Monat (Januar bis März) die Wohnung angemietet hatte? In meiner BKA ist das nämlich der Fall. In welchem Paragraph ist dies beschrieben? Bei der Berechnung der Grundkosten (30%) wurde über das Verhältnis der Anzahl der Gradtage der Nutzungszeitraum berücksichtigt.

Ungültige Mieterhöhung wer zahlt mir den Anwalt? Das kostet mich Geld für Fehler des Vermieters. Dann muss sich der Vermieter vorher Rechtsberatung holen. Finde ich.

Wo kommen wir denn hin, wenn alle 3 Jahre eine Mieterhöhung kommt. Soviel verdient man gar nicht. Irgendwann ist die Miete soviel wie man Netto verdient. Das kann doch nicht sein.

Ich will meine Wohnung kündigen aber weiß nicht ob ich den Brief einwerfen soll oder persönlich abgeben soll. Dazu läuft alles über die Tochter und die wohnt in einer anderen Straße. Soll ich es per Einschreiben schicken und an wen ?

Wenn ich selber in der Wohnung wohne und einige Tage im Jahr über AirBnb vermiete, geht dann die 2-Silvester-Regel noch oder nicht?

Die Ankündigung muss in Textform erfolgen und nicht in Schriftform. Was ist mit Staffelmiete, ortsübliche Vergleichsmiete und Indexmiete? Eine vier

Interessant wird es erst bei der Sanierung von Balkon und Terrassen (nicht ebenerdig), z.B. Dachterrassen.

Es kommt leider zu keinem Verkauf, da Verkaufsberechtigter erst den Notarvertrag mit dem Dritten abwarten möchte. Es findet sich aber kein dritter Kaufinteressent aufgrund der Vorkaufsrechtsklausel. Wir sind echt ratlos jetzt. Der xte Käufer ist abgesprungen.

Fenster sind zwingend Gemeinschaftseigentum gemäß § 5 Abs. 2 WEGesetz. Das heißt: Die Fenster sind sogar dann Eigentum der WEG, wenn in der Teilungserklärung etwas anderes steht. Abweichende Regelungen, die die Fenster zum Sondereigentum einer Wohnung erklären, werden von der Rechtsprechung nicht als gültig anerkannt. Was sagt Ihr dazu?

Wie viel rendite sollte eine Immobilie geben um die nebenkosten etc zu decken

Hier passt mein Kommentar glaub ich besser: Was ist wenn meine Miete mündlich erhöht wurde wegen "gestiegener Energiekosten" und wenn ich nicht zahle soll ich mir was anderes suchen. Gezahlt hab ich, das ist jetzt schon knapp ein Jahr her und ich wusste damals nicht, dass es nicht okay ist. Ich habe im Prinzip eine Pauschalmiete nur Strom ist separat geführt. Abrechnung hab ich auch nie erhalten.

Was ist wenn meine Miete mündlich erhöht wurde wegen "gestiegener Energiekosten" und wenn ich nicht zahle soll ich mir was anderes suchen. Gezahlt hab ich, das ist jetzt schon knapp ein Jahr her und ich wusste damals nicht, dass es nicht okay ist. Ich habe im Prinzip eine Pauschalmiete nur Strom ist separat geführt. Abrechnung hab ich auch nie erhalten.

Wie viel Prozent der Miete nimmt üblicherweise das Hausgeld ein?

Sehr anschaulich erklärt. Vielen Dank ♥

Bei uns sind Fenster und Balkontüren beim Sondereigentum. Gehören da die Dachfenster dann auch zum Sondereigentum oder werden die zum Dach gerechnet? Sind somit Gemeinschaftseigentum?

cool. bei mir im mietvertrag stand ne klausel drin, daß ich jetzt nach 22 jahren definitiv mehr als nur 3 monate kündigungsfrist hätte. danke für die info :)

Hallo. Wie sieht das mit Mieterhöhung aus wenn der Mieter gekündigt hat? Um wie viel Prozent darf man die Miete erhöhen? Danke für die Antwort.

ich f.... meinen Vermieter. DE reine Abzocke

Das stimmrecht wurde nicht erörtert. Welches der stimmrechte gilt denn nun? Pro kopf? Pro objekt od MEA ?? Auf unserer Eigent vers. Im august 24 wurde per mea abgestimmt. Jemand mit 10 whg hatte immer mehr zu sagen . Laut der Reform soll ja das kopfrecht gelten. Aber dies wurde nicht angewandt. Wer legt fest und bestimmt wie abgestimmt wird?? Evtl will ich die versammlung gerichtlich anfechten

Der ganz normale rotgrüne Wahnsinn!

Die Reform ist der größte Müll, der jemals zustande gekommen ist; dem Verwalter wird jetzt Tür und Tor geöffnet, damit sein Geschäft mit den Vermittlungsaufträgen nochmehr brummt!

Hey, sehr einfach erklärt und wirklich super gemacht!! Ich frage mich jedoch und würde mich freuen wenn ich eine Antwort drauf bekommen könnte, und zwar sind nur die 3 aufgezählten *kosten Punkten* nicht Umlagefähig? Danke!!

Super Video. Aber es enthält einen Fehler, der sich durch die Mehrzahl aller Erklärvideos und Erläuterungen zieht, die man im Internet so findet: Ein Mehrheitsbeschluss in einer Eigentümerversammlung kommt nicht mit der Mehrheit der anwesenden Stimmen, sondern mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen zustande. Ansonsten wären Stimmenthaltungen wie Gegenstimmen zu werten. Im Klartext: Ein mit einfacher Mehrheit zu fassender Beschluss gilt als angenommen, wenn er mehr Ja-Stimmen als Nein-Stimmen erhält. Erhält er gleich viele oder weniger Ja-Stimmen als Nein-Stimmen, dann gilt er als abgelehnt ("Negativbeschluss"). Enthaltungen bleiben gänzlich außer Acht. Bei der Stimmauszählung ist selbstverständlich zu beachten, welches Stimmprinzip die Gemeinschaftsordnung (i.d.R. in der Teilungsurkunde enthalten) vorschreibt: Kopfprinzip, Objektprinzip oder Wertprinzip.

Tolles Video, vielen Dank. Ich hätte jedoch eine Frage. Wer trägt die Kosten und mit welcher Mehrheit muss abgestimmt werden, wenn auf, wie im Beispiel dem Garten mit Sondernutzungsrecht ein Teich oder eine Terrasse gebaut werden soll (von dem berechtigten ET) Vielen Dank im Voraus!

Aber wenn ich die Wohnung 2016 gekauft habe und 2021 verkaufen möchte? Wenn ich zb im Dezember 2019 die Mietvertrag kündige und selbst einziehe, kann ich dann die Wohnung Anfang 2021 steuerfrei verkaufen oder nicht?

Hallo, Super erklaerung, ich habe mir anhand dieser und bereits vorhandenen Informationen eine Excel sheet Tabelle erstellt, ich habe noch zusätzlich 25 Einkommens steuer und die Tilgung eines Kredites integriert mit 20% Eigenkapital Berechnung und 3-4 % Zinsen bei einer Laufzeit von 20 Jahren erstellt, macht das sinn diese Informationen mit einzubeziehen bei der Bereicherung der Netto Rendite?

450€ Kaltmiete 😂 Wo gibts das bitteschön noch?

Mieter und Arbeitnehmer sind scheisse !

Danke für das anschauliche Video! Hat ein Mieter einer Wohnung in einem 2-3 Familienhaus auch ein Vorkaufsrecht bei Verkauf des gesamten Hauses?

👍

👍

Euer Video war sehr hilfreich ,deshalb habe ich gleich eine Frage geschickt

Was haltet ihr vom myne homes Konzept und ist ein Miteigentumsanteil z.B bei Ferienhäusern in Spanien sinnvoll ?

Benötigt man auch eine Baugenehmigung?

👍👍👍👍

Ihk zertifiziert. Das wäre interessant das Thema

Tolles Video ! Die Modernisierungsankündigung bedarf jedoch keiner Schriftform. Laut § 555c des BGB reicht die Textform aus. :)

Danke !!! Die Bildliche Darstellung ist mega !!!!

Vielen Dank für diese Infos. Gelten sie noch genauso - das Video wurde ja bereits vor 3 Jahren erstellt? Danke

SEHR GUTE INFOS. DANKE. DAS WICHTIGSTE: 》BELEGEINSICHT BEI WIDERSPRUCH (innerhalb 12 MON. FRIST) FORDERN. BIS DAHIN GILT DAS 'ZURÜCKBEHALTUNGSRECHT' FÜR DEN MIETER.

Sehr schön zusammengefasst, jedoch wäre noch erwähnenswert bei der "Online-teilnahme", dass sie einen Mehrheitsbeschluss benötigt.

An ALLE Mieter . KEINE NEHBENKOSTEN MEHR ZAHLEN !!!!ua-cam.com/video/PUcHKBM7Hrs/v-deo.htmlsi=CPxwEaiCZhan6E-S Kobold Jobcenter .....

Hallo. Wenn der Kaufpreis beispielsweise 200k sind, die Wohnung jedoch noch nicht vermietet ist, wie berechne ich dann die Jahresmiete? Muss ich dann spekulieren oder wie gehe ich vor?

Mein ehemaliger Vermieter sendet mir jetzt zum 11.1.24 die abrechnung von 2022 muss ich diese begleichen?

Mich würde es sehr interessieren wie eine Kostenaufstellung ausschaut inkl Steuer. Sprich ich finanziere eine Immobilie mit einem Darlehn und vermiete die Eigentumswohnung. Mit welchen Kosten muss ich rechnen inkl Steuer. Ps ihr macht das so toll, das beste Format im netzt.

Was passiert, wenn die Mindestanforderungen (Punkt 6) nicht erfüllt sind? Beim Abrechnungsdatum z. B. nur 2020 steht und nicht Kalenderjahr 2020 oder 01.01.2020-31.12.2020; die Wohnungsnummer oder Etage in einem Mehrfamilienhaus nicht angegeben ist? Sind solche Abrechnungen allgemein unwirksam oder können sie vom Vermieter auch nach Ablauf der 12-Monatsfrist noch korrigiert werden?