GUIDA COMPLETA ASTA + Consigli | Come si compra casa alle aste immobiliari
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- Опубліковано 30 вер 2024
- Come si compra casa all'asta? Dove si trovano?
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Tutto corretto. Io non ho trovato particolari difficoltà, non mi sono fatto aiutare da nessuno ma basta leggere la perizia attentamente e il bando di gara che spiega le modalità per partecipare.. segui tutto alla lettera e via.. avevo guardato molti video su UA-cam e essendo arrivato con una mezz'ora di anticipo parlando con gli altri partecipanti un signore che comprava in asta per lavoro pensava che anch'io facessi la stessa cosa da quanto ero preparato.. lo devo ancora ringraziare perché è andato a origliare la cifra massima a cui sarebbe arrivato il terzo partecipante, cosi ho aspettato che rilanciasse prima lui e poi ho rilanciato io sapendo che l'altro partecipante non avrebbe piu potuto rilanciare per non superare il suo budget massimo... Penso che con asta telematica si perda molto del bello di sedersi ad un tavolo e guardarsi negli occhi, cercare di capire le intenzioni degli altri, un po come giocando a poker... E assolutamente, come hai detto tu, mai aspettare che il prezzo scenda troppo perché ad un altra asta a cui ho partecipato c'era un sacco di gente che continuava a rilanciare ed è stata venduta a 15k€ in piu dell'asta precendente, una follia. Ora questo problema non c'è più (almeno nella mia zona) perché in asta vengono vendute praticamente a prezzo di mercato, gia alla prima asta o massimo alla seconda. Troppa pubblicità, troppe persone che partecipano, e troppi improvvisati che non conoscono i prezzi di mercato e partecipano pensando di fare un mega affare. Mediamente prima (io ho comprato nel 2019) si comprava a metà prezzo.. ora non è piu così purtroppo...
Corretto, di aste ne faccio molte ma oramai sono sovraffollate di immigrati che prendono a prezzi di mercato. Non credo minimamente siano soldi loro, bensì dalle banche che foraggiano .. tempo un paio di anni e tornano all asta.
È possibile visionare l'immobile prima dell'asta e far fare una perizia da un tecnico? Grazie
E se l'immobile era di un mafioso che il giorno dopo che ti sei aggiudicato l'asta viene da te e ti dice di vendere ad una sua conoscenza a prezzo da regalo?
Sempre se possibile informarsi su chi era il proprietario
Senza voler creare polemiche, credo sia improbabile che un mafioso possa essere il precedente proprietario. Volendo per forza portare avanti questo discorso un po’ paradossale, è molto più probabile che il proprietario sia un prestanome. Da ciò deriva che anche informandosi su chi possa essere stato il proprietario non si potrà mai sapere cosa possa succedere in seguito all’ aggiudicazione di una casa all’asta. Quindi nonostante possa comprendere queste preoccupazioni, se si hanno questi timori credo sia più sensato lasciar perdere in toto il mondo delle aste e rimanere nel mercato libero.
Jacopo non sapevo che funzionassero le stesse tattiche utilizzate al Fantacalcio! 🤣
Grazie per questo video, è davvero tanta roba!
Bel video! Ti chiedo un consiglio … ho comprato un immobile in asta, la perizia esplicitamente indicava la conformità urbanistica e catastale. Ora che ho l’immobile ho fatto un accesso agli atti in comune e la conformità urbanistica non c’è. Si tratta di irregolarità sanabili però hanno un costo. Il perito deve rispondere?
Io ho avuto lo stesso identico problema...sarei molto grata a Jacopo se potesse darci una risposta ..grazie davvero
Ciao Jacopo una domanda, sto dietro da un po ad un appartamento all'asta, il fatto é che nell avviso di vendita e ordinanza non é previsto un'offerta minima rispetto al prezzo base(e cioé si puó offrire al minimo il prezzo base) e inoltre il ribasso da asta ad asta é sempre stato del 10%. Sapresti spiegarmi il perché?
1. si può acquistare casa all'asta con mutuo giovani 100%?
2. C'è il rischio di perdere la cauzione? In aquele caso?
Nel caso non saldi entro la data stabilita nell'avviso.
Ma per fare queste aste, devo avere sul conto tutta la somma offerta oppure mi basta avere il 10% dellofferta che farò e poi successivamente posso farmi il mutuo?
Puoi fare anche mutuo, ma preparati prima con la banca!
grazie per il video, è stato molto utile. 👍
Ciao bravo ho preso più di una casa al asta e una occupata e stato un incubo 2 anni per liberare... mai più casa occupata... siega per favore...proprietà 1000 per 1000 anche 1/2 comproprietà e molto intersante per conoscere grazie
Grazie del video!!, molto interessante ... una domanda ... in caso di diritto d abitazione pregresso sull'immobile (eventualmente aggiudicato), questo diritto viene estinto o rimane comunque opponibile al nuovo proprietario per entrare in possesso? grazie ancora!!.
Grazie mille del video Jacopo. Una delucidazione per questo esempio. Nell'avviso di vendita della casa c'è scritto "l’unità abitativa alla data di accesso del C.T.U era condotta in locazione con contratto opponibile alla procedura in quanto rinnovato fino al 31 ottobre 2028". Ma se gli inquilini fossero morosi posso ugualmente fare ingiunzione di sfratto o no?
Gentile Iacopo, potrebbe fare anche un video in cui spiega come mettere una casa all' asta e se convenga al venditore? Nel mio caso la casa non ha problemi, ma voglio vendere al più presto per acquistare prima di perdere l'ennesima occasione all' estero. Nel mio caso sarebbe possibile Grazie
Ma non hai la più pallida idea di cosa sia un'asta immobiliare...il tribunale non è mica ebay
@@dariomunno3097evidentemente non ne ho idea, in Italia, visto che vivo nel nord Europa dove le case le mettiamo all' asta tra privati. Immagino lei non ne fosse al corrente.
Complimenti. Hai spiegato "Anni di esperienza" in un video solo: peccato che pochi sapranno "a-prezzarlo" veramente! Dovevi venderlo!!!
Un video vergognoso
Buongiorno,se un immobile e soggetto ad IVA devo sommare comunque i costi per il decreto di trasferimento?
Gentile Jacopo,
potresti gentilmente fornirmi alcune informazioni riguardo all’acquisto di immobili all’asta? Vorrei sapere quanto mi costerebbe partecipare a un’asta nel caso in cui facessi un’offerta e qualcun altro presentasse un’offerta più alta, risultando vincitore. In particolare, mi interessa capire quali sarebbero le spese o le perdite economiche che dovrei sostenere nel caso in cui non vincessi l’asta.
Grazie!
Guarda che hai dato delle info non corrette. Io ho una società che fa consulenza in asta. Se vuoi info contattami. Per Aspera Ad Astra
Ciao si può partecipare ad un data solo per vedere come funziona senza L intento d acquistare l immobile.
Ottimo video Jacopo, chiaro e completo! Unico dubbio, quanto tempo passa dal momento in cui la casa andrà all'asta? Ad esempio metti caso una famiglia rinuncia all'eredità di una casa perché non vuole pagare anche i debiti ipotecari, quanto tempo passa prima che la casa vada all'asta?
Ma e' possibile sapere se quell' immobile è gia andato in asta?
Ciao come fai a seguire le persone che sono all'inizio
Ciao Jacopo se un immobile è occupato senza titolo come ci si muove?
L' ho presa 🎉
grazie del consiglio sul CRO da un tuo vecchio video 💪
Comunque ci possono essere anche iscrizioni e trascrizioni non cancellabili
Spiegazione chiarissima, grazie per aver fatto il video
Una domanda, se in immobili viene all'asta l'acquirente deve pagare i debiti ipotecarie. Io ancora non l'ho capito. ?
l'aggiudicatario deve pagare solo l'estinzione delle varie iscrizioni ipotecarie, esse vengono ovviamente azzerate.
Le spese condominiali degli ultimi 2 anni vanno pagate in qualsiasi caso o solo ed esclusivamente se il proprietario esecutato non ha provveduto al pagamento?
Si pagano "SOLO" quelle dell'anno in corso e quelle dell'anno precedente. Questo discorso,vale anche nel mercato libero, sempre che il venditore abbia già pagato tutte le quote ordinarie,al momento del rogito..Ovvimaente si parla di spese ordinarie.
Se dovessero esserci spese straordinarie già deliberate, prima del rogito,nel mercato libero,saranno a carico del vendotore. Diversamente,del nuovo acquirente.
Un consiglio...chiedere sempre i conteggi aggiornati all'amministratore e chiedere se ci saranno lavori straordinari.
Le aste asincrone di durata ampia sotto certi importi secondo me non hanno senso. Immobili da 50.000 euro al asta per 2 giorni.
Alla fine ci si riduce agli ultimi 10 minuti.
Bravissimo Jacopo 👏👌
Le aste sono orami sovraffollate di immigrati che con i soldi delle banche fanno offerte altissime mandandoli praticamente al prezzo di mercato. Ovviamente comprano, stanno due anni e poi torna all asta.. Non è più come una volta!!
Ma perché lo fanno?