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연식차이가 있다고해도, 그게 교통을 넘을수는 없습니다 그렇다고 지하주차장이 없고, 지상공원화 안되어 있는 부분도 아닙니다 백화점도 도보권이면 몰라도 영상에 나오든 반경 1000미터 내외의 도보권 아닌곳은 동탄1 역세권에 가격이 따라잡히거나 밀릴겁니다

최근 영상 보시면 아시겠지만, 재건축 안된다고 생각해야 합니다

최근 영상 보시면 아시겠지만, 거긴 늘 좋죠 물론 재건축해도 남는게 없는거지........

사실 3군데 전부 애매해요 굳이............ 반드시 지금 집을 사야 하는 상황인지, 아니면 좀 시간을 두고 사도 될지 먼저 판단하셔야 합니다

숭실대가 압도적으로 좋습니다 관악구에서 벽산, 관악타운 이쪽이 아파트 밀집지역이라 괜찮은편이지 지역적으로 숭실대쪽이 같은 관악이라도 사실상 동작 권역이라 더 좋습니다

자이(삼호)가 대장이죠 월판선하고 동탄인덕원선 원래 비교 자체가 안됩니다, 노선은 월판선이 압승 입니다 센텀퍼스트에서 어차피 학원가 못 걸어 갑니다, 성인들이 출퇴근 할때 지하철역 가는 정도라면 가겠지만 아이들이 가방 메고 끌고 간다? 어불성설이죠 그건 그냥 센텀퍼스트에서 주장하는거지, 실제로 대부분 더샵아이파크 까지가 도보권 마지노선으로 봅니다 신기중이 많이 좋아질것은 자명합니다, 문제는 비산동쪽도 같이 좋아지겠죠? 비산동은 아직도 재건축 재개발이 남았습니다, 계속 신축 아파트가 들어오는데 학군도 따라서 올라갑니다 지금의 학군차이가 뒤바뀌거나 그럴거 같지는 않습니다, 몇년간 신기중이 치고 올라와서 비슷할수는 있어도 나중 되면 다시 또 벌어집니다 결정적으로 원래 평촌 사시던분들은 서울외곽순환도로 벗어나면 평촌 취급을 잘 안하시죠, 의왕 취급하는 분위기도 시세에 한몫 합니다 학원가 도보가 전부 였다면 과천이 비쌀 이유가 없습니다, 집은 밸런스가 중요한 상품 입니다

다 맞았는데 ㅎ 최근 영상 안보셨군요?? 본인이 보고 싶은데로 보는게 아니라, 현실을 직시해야 합니다

@@나만의재테크상록 까치 한솔 삼신 이매촌 맞춘거 하나도 없는거는 팩트잖아요 ㅋㅋㅋ 샛별 못맞춘거와 시범우성 못맞춘건 그렇다 쳐도 분당대장 수내동을 아예 재끼고서 무슨 예측을 하신다는건지 ㄷㄷ

@@sizerthank 난독증이 심하시네요? 재건축과 선도지구 별상관 없습니다 해당 영상은 재건축 가능성을 염두한거지, 선도지구와는 관련이 없습니다 이후 올라간 선도지구 영상 보세요, 90% 이상 적중 했습니다

2구역 3구역 좌청룔 우백호 입니다 다만 미래에 2구역이 3구역과 비슷하거나 넘을 간으성도 있습니다

형님~ 가는데 순서 없어요~ 70년대 준공한 여의도 동부이촌동 압구정 전부 재건축 안되었지만, 개포 상일 과천 반포 잠원 전부 재건축 했죠~

트램 착공 계속 늦어지고 있습니다, 설사 되더라도 지하철에 비할바는 아닙니다

댓글이 많아 이제 봤네요 둘 다 별로죠 일단 재건축 의지 자체가 없습니다 즉 언제 될지, 재건축 되긴 할지 모릅니다 안되면 그냥 평생 짐덩어리 입니다 지금 추진력이 많이 약하죠? 저라면 안합니다 다른데 보세요 제가 강의, 컨설팅 할 때 늘 저런데는 절대 하지 말라고 말씀드립니다 분당에 최대 이슈는 재건축 입니다 그 재건축 호재를 못 받는 지역은 한계가 뚜렷 합니다

댓글이 많아 이제 봤네요 당연히 목련이죠 이건 비교가 안됩니다 다만 저라면 일단 둘 다 안합니다, 둘 다 재건축 가능성은 낮고 목련이 그래도 리모델링 추진중이라 유리한데 문제는 지금 분담금 계산시 거의 시세차익이 없습니다 즉! 내가 목련을 반드시 가야 하는 상황인지 부터 파악해야 합니다 보통 제가 강의 또는 컨설팅 할 떄 그 부분을 집중적으로 분석해서 말씀 드립니다 목련을 반드시 가야 한다면, 얼마에 사야 하는지 정확한 금액대를 알려드리고 그게 아니면 왠만하면 다른데 추천 드립니다 몸테크 절대 쉬운게 아닙니다

@ 답변 감사합니다. 직장이 가까워 실거주 겸 몸테크 하려는데 얼마에 사는게 적당할까요? 17평형 4억8천 매물 보고 있습니다.

@@user-ef4bx8ic1s 저는 일단 안사요.. 굳이 저길? 저라면 다른 선택을 할 것 같습니다

댓글이 많아 이제 봤네요 일단 추천 하지 않습니다 제가 강의 또는 컨설팅 당시 말씀 드리는 내용중 하나가 분당은 재건축 이슈가 강한 지역 입니다 거기서 재건축 가능성이 낮거나, 추진을 제대로 안하는곳을 간다는건 굉장히 도박을 하는건데 그런 투자는 추천하지 않습니다

재건축과 선도지구는 상관이 없어요 양지는 지금 같이 구역별로 통합 진행시 매우 느릴겁니다 샛별은 비교적 가능성이 높지만, 단지별 사업성 차이로 상당한 마찰이 있을것 입니다 재건축은 결국 리스크 적은쪽을 선택하는것이 현명 합니다

현재 어떤 신도시도 3종에서 추가 종상향이 고려 되지 않습니다, 리모델링 빠르게 가는게 더 많은 시세차익이 남을겁니다 느리게 된다? 망하는거죠

목련쪽 소형평형 보시면 2단지 윤곽 보이면 진입하세요.

@@myh9278 목련2단지, 3단지 분담금 계산해서 시세차익이 남는 경우 진입 그렇지 못한 경우 다른 대안을 찾아야 합니다

댓글 늦게 봤네요 훌륭한 선택이네요 목련7단지 다음번 구역지정에는 될 가능성이 매우 높고 평더센 입지가 괜찮죠 센텀은 상승장에 매도하시고, 자이(삼호재건축)로 가시거나 과천 가시는 방향 추천 드립니다 아크로도 하락장에 산다면 괜찮습니다

평촌 목련3단지가 맞다면 비교 불가죠, 산본은 아무리 좋아도 평촌 따라 올 수 없습니다 리모델링이라고 해도 우성3단지 입지가 압도적으로 좋습니다 비교가 무의미 합니다

재건축은 어렵습니다

@ 지금 들어가서 29년도 월곶판교선 개통 시 팔면 시세 차익이 좀 있을까요?

@@hh-bx8kd 남들 오르는 정도 입니다 월판선 이런 교통호재는 신축 혹은 강력한 재건축 이슈 등이 있을떄 입니다 재건축이 안된다는게 너무 확고하면 시세 상승이 적습니다 엘리베티어가 지하주차장으로 연결이 되어 있는 아파트 정도까지는 가야 지하철 호재 봅니다

@@나만의재테크 세심한 분석 감사합니다 감사합니다

이해력이 낮으신건지? 아니면 독해력이 떨어지는 부분인지 모르겠네요? 선도지구가 아니라 재건축 입니다 양지는 선도지구 가능성 높다고 이후 영상에서 여러차례 언급 하였습니다 문제는 지번공유와 상가 문제로 재건축 걸림돌이 있다는 뜻 입니다 제가 이후 올린 영상에서 시범삼성한신 제외하고 모두 포함 되었습니다 주제를 정확히 파악하고 보시는게 좋겠네요, 선도지구와 재건축은 상관관계가 없습니다 특히 분당은 더욱이 그러 합니다

우린 동탄2다!!!!!!!! = 답없지만 난 서울이야!!!!!!!!!

pc공법 아파트 리모델링이 아예 불가능한것은 아닙니다, 다만 안정성 문제로 어려운게 사실 입니다 만약 성공한다면 사실상 최초에 가까운..

물론입니다, 그런 수요로 오를수 있습니다 경제적으로 여유 있는분들은 대체주택 비과세 세법을 이용한 투자 합니다 실제로 샛별마을이 느티마을 리모델링 이주로 전세가 올랐습니다 다만 일시적이므로 그 시기에 맞춰서 팔아야 합니다, 물론 부동산 시장이 침체기면 또 안팔립니다

트램 되면, 분당선 되면 이라는 조건이죠 지금 착공했거나, 착공 직전 아니면 언제 될지 알수 없습니다 트램이 지하철을 넘을 수 없습니다 그건 바램입니다, 동탄2 끄트머리는 동탄1에게 지하철 개통시 가격이 다 역전 당합니다, 어차피 그때는 전부 신축빨 없어지는 시기죠

목동에서 트램타봐야 15분 더걸릴듯

@@poxa-kc2pj 트램이 1호선보다 표정속도가 느립니다, 1호선이 표정속도가 지하철중 느린편 참고로 한국 트램이 전세계 최고 빠른편 입니다

보통 그렇게 하다 망합니다 20년 지나서 재건축 된다는 보장 없습니다 또한 된다고 해도 20년만에 되는게 과연 나에게 이득이 있을까요? 가격이 오른다? 인플레이션으로 모든 부동산이 오릅니다, 의미가 없습니다 그런방식으로 자산을 증식 하는건 정말 운빨 입니다, 기도 매매죠, 코스피가 떡상 하길 바라는 기도와 유사합니다

새로 올린 영상 보시면 아실수 있으실거예요 선도지구 가능성은 낮습니다, 재건축도 향촌쪽 지켜봐야 알수 있습니다

이게 어떤 자료에도 명확히 기재 되어 있지 않습니다 평촌 기준 6000세대까지 가능인데, 이게 약간 넘는 수준은 재량껏 하라는건지 아니면 아예 안된다는것인지 어떤 자료에도 나오지 않습니다 다만 안양시장이 강력히 추진한다면 불가능한 경우는 아니라 보입니다, 재량권을 많이 부여한 상황 입니다

아닙니다 영상에서 언급하였듯 선도지구와 재건축은 상관관계가 적습니다 선도지구 안되도 사업성이 좋고, 추진 의지가 있다면 가능 합니다 문제는 선도지구 신청한 아파트들이 아무래도 유리한 고지에 오르는 부분은 있습니다, 그게 유리하다는거지 재건축이 된다는건 아닙니다

동2하급지 샀나 쓰레기 5억짜리?

동탄2가 더 좋습니다 그건 변하지 않습니다 여기서 키포인트는 동탄2 아파트중 동탄역이 먼 아파트와 동탄1 동탄인덕원선 역세권 아파트, 이렇게 두군데 비교 입니다 트램은 착공 하기전까지 알수 없습니다, 이미 수년전부터 착공한다고 이야기 나왔습니다

동탄1: 타임테라스 주변 동탄2: 동탄역 주변 이렇게 최고 상권 동탄이지더원 동북쪽 상권 괜찮은편이죠 트램 된다면? 괜찮습니다

푸른마을 지번 공유 되는게 맞습니다 지분과 지번은 완전히 다른 개념 입니다

지분이 아니라 지번 입니다 지분과 지번은 개념이 다릅니다

@@Ryan-cz9pv 지분공유 ㅋㅋㅋ 지분을 나누어 등기친건가요? ㅋㅋㅋ

분당 시범처럼 상가 규모가 작은데는 조합에서 통으로 매입하면 됩니다 분당 양지 같은 경우가 규모가 커서 사실상 문제가 될겁니다 늘 재건축시 가장 빌런이 상가 입니다, 나중에 되면 아파트 소유자들 악의축이 다 상가소유자가 될 겁니다

재건축은 원래 장기 프로젝트 입니다 위례로 튀지는 않습니다 위례신사선 사실상 언제 될지 모름으로써, 트램으로 버티기 들어가는건데 기존 분당,평촌처럼 다른 지역에게 많이 따라 잡힐겁니다

@@둥지-d2f 위례???ㅋㅋㅋ

웬 위례냐 ㅋㅋㅋㅋ 누가 팔고 튀는데 니 주변인?

@@럭키유니-j2o 위례가시는분도 있긴하죠, 근데 저도 많이는 못 봤습니다

하급지로 왜 튀나요? 당신은 강남 팔고 영등포 갑니까? 차라리 녹지 때문에 양평이년 몰라 ㅋㅋㅋ

슬프지만 맞는말.........

산본신도시 영상은 멤버십에 곧 올라 갈 예정 입니다

산본 내용은 곧 멤버십 영상에 올라 갈 예정 입니다

제가 봐도 비싼것 같습니다 미분양 가능성 있다 생각합니다 제가 판단한 적정가 -전용59: 10억5000~11억 -전용74: 12억~12억5000 -전용84: 13억5000~14억 근제 적게는 5000, 많게는 1억 정도 더 비싸네요 후분양이라 시간도 많지 않은데 대단한 깡이라 보입니다 물량이 적어서 가능하다 판단한건지 모르겠네요 3년 정도 시간 있는 선분양이면 어찌어찌 미분양 다 해소 가능할텐데.. 후분양이라;; 만약 완판되면 신축중에 내가 선택 가능한 최선으로 빨리 진입해야 합니다 이제 전부 저 시세를 따라 갈것입니다

중동신도시는 곧 멤버십에 업로드 예정 입니다

시청해 주셔서 감사드립니다.