ㅁ분당 재건축 보러가기: ua-cam.com/video/0q1jOdxxqqk/v-deo.htmlsi=ic7caNxzD9H0_8f6 ㅁ평촌 재건축 보러가기: ua-cam.com/video/zkPLAKSDvFg/v-deo.htmlsi=EtUEMGNtNA3-ru3e 뺨 맞을까 못다 한 내용 멤버십 영상에 업로드 됩니다 분당 각 아파트별로 집중 분석!! 계속해서 업데이트 됩니다 문의가 많아 남깁니다 컨설팅 문의는 아래 링크 보시면 상세히 내용 나와 있으니 참고해 주세요 컨설팅 안내: smartstore.naver.com/hansungm/products/9875414882
분당 재건축 검색하다가 여기까지 흘러왔어요 단호박으로 귀에 쏙쏙 들어오게 말씀하셔서 신뢰감이 들어 구독 신청했어요! 현재 수지에 거주 중인데 더 늦기 전에 상급지로 갈아타고 싶은 마음에 여기저기 알아보는 중이거든요 모르는 지역 보다 아는 지역부터 알아보는 게 좋을 거 같아서 근처 위주로 알아보는 중인데 몇까지 질문 드려도 될까요?
1.광교를 지금 들어가도 될까요? 이미 가격은 꼭지같고 중등자녀가 있는데 고등 학군이 아쉽다는 단점. 하지만 실거주 위주로 가격 방어만 어느정도 된다면 선택하고 싶을 정도로 환경이 좋아 보임. 2.지금 집에 살면서 기흥역 한성아파트 투자한다.재건축이 언제 될지 모르는데(수익성도 얼마나 나올지..)그것만 바라보며 수지 구축에서 계속 살아야 한다는 단점. 3.분당 정자 한솔마을123 에 들어가서 산다 어차피 중등 초등아이가 있어 학군 생각하며 몸테크한다. 사실 상급지 신축 가고 싶은데 잘 판단이 안서네요. 셋다 자금은 영끌해야 해요. 의견이 듣고 싶습니다! 팩폭 부탁드려요!
@@jjlee-h9s 1. 광교 어디냐에 차이가 있지만 대장급은 학군 괜찮습니다 광교는 늘 좋죠 2. 기흥역 한성아파트 재건축 언제 될지도 모르지만 제가 계산하기로 거의 남는게 없습니다 3. 분당 재건축 빨리 되면 다행이지만 늦으면? 답이 없죠 현재 상황에서 맞지 않는것으로 보입니다, 좀더 분석이나 공부가 필요해 보입니다 시간이 있다면 공부를 하시고 결정하셔라 말씀 드리고 싶은데, 자녀가 중학생이라면 결정을 하긴 해야 합니다 1. 내가 몇년간 공부해서 결정한다 = 그동안 올라서 하급지로 가야 할수도 있습니다, 1년에 5000만원 이상 모을수 있다면 버티는것도 방법입니다 그때가서 지금 가능하던곳 매매 가능한 수준은 됩니다, 밀려나지는 않는거죠 2. 그냥 마음에 드는데 간다 = 실패해도 그냥 거주하면서 시간으로 인플레이션 덕분에 오르는 부분으로 손해를 만회 하면 됩니다 물론 이상한게 가면 답이 없습니다 3. 전문가 컨설팅 받는데 = 실패 확률이 매우 낮죠, 다만 제대로 된 전문가 컨설팅이 중요합니다 저는 컨설팅 할때 애초에 가능한 부분이 없다면 아예 받지를 않습니다 왜? 해드릴게 없으니까요.........
@@나만의재테크 우와 댓글 시간내서 써주셔서 너무 감사드려요! 나름 열심히 머리굴려 고민한건데 별로군요..ㅠ 자금이 좀만 더 있으면 광교를 선택하고 싶은데 40평대라 영끌해도 모자를거 같아서 상현역 주변이나 광교 끄트머리를 자꾸 살펴보게 되네요ㅠ 큰애 중학교 졸업할때쯤으로 이사를 맞출 예정이어서 아직 시간이 1년 이상 남긴 해서 좀 더 살펴보다가 정 안되면 컨설팅 신청해보고 싶어요~! 조언 감사드리고 좋은 하루 되시길요!♥
@@ll1137 저도 선도지구 배점안 보고 기가찼어요 이럴거면 왜 뽑지? 했습니다 입지와 사업성 둘 다 같이 봐야 하는데, 괜찮은곳은 어찌되었든 재건축이 될 겁니다 나머지는 오래걸리는거죠 실제 잠실도 아직 주공5, 장미123 남았고 과천도 남았죠 이렇게 어디는 되고 어디는 오래걸리거나, 되냐마냐로 싸우고 그럴거예요 모든 지역에서 나타나는 공통 된 현상 입니다
출퇴근 거리 줄여보려고 분당을 작년부터 보고있었는 데 1가구 2주택 요건 때문에 지켜만 보다 가격이 훅 올라가버렸습니다. 원래는 까치2단지 보고있었으나 제가 봤을 때보다 1억이상 올랐네요. 일단 실거주를 해야해서 한솔주공5단지와 까치롯데선경21평, 무지개마을2,3단지 그리고 동천벽산 그리고 수지구청 신정마을9단지 26평 보고있는 데 미금을 보고있다 자금 때문에 동천, 수지까지 내려가니 자꾸 분당이 눈에 밟히지만 분당 너무 오른 건 자명한 사실이네요. 허나 수지로 갔다 분당만 재건축하는 걸 보고 있으면 마음 아플 거 같아요. ㅜㅜ 그런데 수지도 작년보다 많이 올라있습니다. 수지도 용인플랫폼시티 진행하면 그쪽으로 대장들이 옮겨갈까 약간 걱정됩니다. 어느 아파트를 선택해야할까요? 일단 올해말이나 내년말까지 매매할 기간을 여유롭게 잡고 있구요. 11월 선도지구 발표 끝나면 좀 매물이 나올까해서 기다리고있는 데 그래도 분당?일까요?? 아님 수지역세권일까요. 수지는 재건축과 거리가 멀어보여서도 망설여지네요. 지금 아이는 없습니다. 학군은 당연 보구요.
일단 플랫폼시티는 잊으세요 언제 될지 모릅니다 판교 테크노벨리 모티브로 만든게 과천 지식정보타운 입니다, 그리고 그걸 또 모티브로 만든게 용인 플랫폼시티 입니다 과천이 중박 입니다, 용인은 그거보다 못할수도 있습니다, 설사 대박이라고 쳐도 10년 이상 걸립니다, 과천이 20년만에 입주중 입니다 분당 지금 살수 있는곳은 왜 가능할까요? 안올랐거나 덜 올랐죠, 앞으로도 많이 오를까요? 신축급으로 가시는게 가장 좋습니다, 더 좋은건 나에게 맞는 선택지를 찾아야 합니다 부동산은 버티는것도 시세차익에 큰 부분 입니다, 몇년을 버티면 시세차익이 큰데 계산 잘못해서 진입하면 못 버티고 시세차익 얼마 안되었는데 탈출하는 경우도 있습니다 분당도 복도식이면 거의 안오릅니다, 일단 보시는 분당은 선도지구 될 가능성은 전부 낮습니다, 반대로 재건축을 노리고 가는건데 문제는 어디가 될지 얼마나 걸릴지 모르는게 문제 입니다 신중한 선택을 하시는게 좋습니다, 결론적으로 내가 할수 있는 방법은 3가지 입니다 1. 마음에 드는데 간다: 실패해도 후회가 적습니다, 그냥 실거주로 살면 되요 2. 몇년 더 공부한다: 실패 확률이 계속 낮아지죠, 대신 그 몇년 시간동안 시세가 올라서 내가 하급지로 가야 하는건 어쩔수 없습니다, 미리 공부하신분들이 시세차익 누리는건 당연한 이치죠, 물론 부동산 오르는 속도보다 내가 더 많이 모으면 됩니다 3. 전문가 컨설팅 받는다: 실패 할 확률이 매우 낮아지죠, 다만 제대로 아는 전문가를 선택해야 합니다, 현재 전문가중에 각종 강의 유튜브 다 보는데 10%정도만 전문가 입니다, 나머지는 사짜 입니다, 저도 하도 헛소리 하는 사람들 많아서 유튜브 만든 케이스 입니다, 내가 재건축 설계 회사를 다녔는데 나보다 더 잘 안다고? 금융권 PB출신인데 더 잘 안다고? 그래서 만든경우 입니다
@@나만의재테크댓글 감사드립니다. 자금이 넘쳐 신축급에 입지 좋은 곳 을 들어가면 얼마나 좋을까요. 허나 실거주를 위해 25년까지 매매하겠다는 목표를 가지고 있어 지금부터 몇 개 단지를 중점적으로 보고 있는 것이였습니다. 수지구청역 역세권이라해도 상급지인 분당이라는 말씀일까요? 그리고 저는 내년초에는 가격이 조금이라도 하락할것으로 보는 데 어떻게 생각하시나요. 실거주로 들어가야하는 곳에 언제 실현될지 모를 재건축이슈로 가격만 올라가서 참 안타까워요ㅜ😂
@@나만의재테크너무 당연한 걸 여쭤서 다른 대답을 주신걸까요? 지금 분당들어가긴 오른 상태에 보는 단지들 재건축 힘든 것도 다 알아 수지 고려중인데 갑자기 1년에 ?? 😅 그냥 수지보다 분당이 낫고.. 5천이상 모으면 돈을 쥐고 매매는 미루란 말씀이신거죠? 그런데 그 사이 부동산 인상율이 더 높지 않을까요😂😂
@@고랄라파덕 본인의 상황에 따라 당장 매수해야 하는 경우도 있고, 아닌 경우도 있습니다 댓글로만 판단 될수 없는 부분 입니다 물론 보통 집값이 오르는 속도가 더 빠른 경우가 많으나, 소득이 높거나 저축을 많이 할수 있는 환경이면 이야기가 달라질수 있습니다 분당 수지가 꼭 답은 아닙니다 다른 선택지가 답일수도 있습니다 지금 선택 하실수 있는 방법은 1. 그냥 마음에 드는데 한다: 실패해도 그냥 살면 됩니다, 후회가 적죠 2. 전문가 컨설팅을 받는다: 실패 할 확률이 적어집니다 3. 내가 몇년 더 공부해서 진입한다: 역시나 실패 확률이 줄어 듭니다, 물론 내가 오름폭 보다 저축을 못하면 하급지로 밀려 납니다 시세차익은 계속 꾸준히 공부하신분들의 몫입니다, 내가 그걸 뛰어 넘는 방법은 몇 없습니다
안녕하세요, 시원한 설명이 너무 좋습니다. 감사합니다. 저는 실거주목적, 살다가 아파트값 오르면 감사. 떨어지지만 않았음 좋겠다. 정도로 분당을 보고 있거든요.. 자가를 이제 슬슬 마련해야하는 시기가 오고 있는데 나재님 댓글 보니 지금 비싸다. 안된다. 하시는게 수익성 측면에서 말씀하시는 것이지요? 저는 아파트로 아주 대박을 하겟다..까지는 아니어서... 좀 보다가 들어갈 예정인데, 제 경우는 그냥 분당 들어가도 괜찮겠지요?
영상 잘봤습니다. 좋아요, 구독 다했습니다 ^^ , 한가지 질문이 있습니다. 서현동 시범단지 아래쪽 효자촌 단지 (동아/임광/현대/삼환)는 어떻게 생각하시는지요? 선도지구 경쟁은 다소 늦었지만 '24.9.7(토) 현재 주민 동의율 90%(89.5%)에 육박하고 한국토지신탁과 업무협약, 대기업 건설사 (삼성, DL 현대 등)도 참여사로서 큰 관심을 보이고 있는 등 엄청나게 빠른 속도로 기존 시범 단지 그룹을 뒤쫒아 가고있습니다. 선도지구를 떠나서 재건축 가능성 즉 사업성에 대한 분석 부탁 드립니다.
분당은 늦었습니다 다시 타이밍을 잡으려면 분당 재건축 진행 제대로 되는 아파트중에 진행속도가 빠른데 진입해야 합니다 효자촌은 이변이 없는 상황에서는 선도지구 힘들고, 재건축도 본격 진행해봐야 압니다 지금 효자촌 가시면 도박이죠 재건축 되면 대박, 안되거나 늦어지면 쪽박 주민 동의 잘나오는건 매우 좋네요 건설사 참여는 왠만한데 다 합니다 분당에서 건설사 현수막 안걸린 아파트가 있나요?
좋은 영상 감사합니다! 현재 산성역 신축단지 거주 중인데, 어린이집, 향후 학군 그리고 길게근 재건축 기대를 위해 이매역청구 매수 고민중입니다. 여러모로 신축에서 육아하다 구축으로 가면 아쉬운 부분은 있으나 또 심각하게 낙후되진 않았더라구요. 또 10년 뒤를 보면 매우 아쉽겠지만..적절하게 수리된 매물로 이매청구 매수 어떨까요? 총 대출은 지금보다 약 3억 증가할 것 같습니다. 만약 매수가 괜찮다면, 재건축 진행상황과 부동산 분위기를 보고 천천히 매수 타이밍 보는게 좋을지, 지금은 고점이지만 선도지구 실망매물 등 적당히 조정된 수리상태 괜찮은 매물 잡아보는게 좋을까요?
댓글이 많아서 이제 봤네요 산성역 신축이야 포레스티아 밖에 없는데.. 아무래도 신축 거주하다 구축가면 굉장히 불편합니다 물론 지역적으로 엄청난 차이가 나지만, 실제 아파트 상품성 차이는 연식으로 인하여 크죠 살아보면 생각보다 낙후 된걸 압니다 살기전에 그냥 봐서는 모릅니다 근데 이매청구가 재건축 되나요? 재건축 성공한다는 조건을 미리 깔아두신거 같은데, 안되면요? 된다는 보장이 없습니다 재건축 성공해도 10년에 재건축 될 거라고 생각하시는 아니시죠?
@@나만의재테크 답글 감사드립니다.😊 분당구축..일단 내부야 수리되었다 치더라도 엘베와 연결되지 않은 주차장, 커뮤니티없고 밖엘 뛰어다니기 좋아하는 아들까지..현재 상황으론 좀 아쉽긴 할 것 같긴 합니다. 처음엔 판교를 봤었는데 지금으로선 애매한 연식(5년 뒤면 20년차)과 관리상태에 약간 실망해서 차라리 분당을 보자, 분당이면 그래도 역세권에 주차가 나름 괜찮은곳, 용적률 괜찮은곳, 초품아를 픽 했던거거든요. 이사를 고려하는 이유는 와이프 직주근접, 그 직장 어린이집, 그 이후는 학군 때문입니다. 1.이매청구 갈아타기(대출3억) 2.전세 주고 판교나 분당 전세로 가기 (대출1.5억) 3.그냥 신축 즐기며 구성남 발전과 함께해보기 나재님께선 어떤 것이 괜찮아보이실지요?^^
@@YoonyZzazan 판교 어디냐가 중요합니다, 지금 예산으로 판교 봇들마을 1,2,3,4 단지중에 하나 아닐까 보이네요 다른건 다 조절이 가능합니다 근처 공원이 있으면 거기서 뛰어놀게 하신다면 아이도 그렇게 할겁니다 문제는 학군이죠, 구성남이 죽었다 깨어나도 평촌 수지를 못넘는 이유가 바로 학군입니다 목동 입지만 보면 문제 많습니다, 근데 아직도 비싸죠 왜? 학군 입니다 주변에 대체지가 없어요 지금 교육제도 자체가 학군지 위주로 변했습니다, 학군지는 계속 잘 나갈겁니다 강남도 반포 압구정 다음 바로 대치동으로 시세가 갑니다 입지만 보면 잠실이 오히려 나은데도요
@@YoonyZzazan 자차면 산운이나 원마을이나 차이 거의 없습니다 무의미한 차이라 보시는게 좋습니다 서판교와 동판교는 수요층이 다릅니다, 내가 어떤 전략과 가치관으로 집을 매수하냐에 따라 선택지는 달라질겁니다 학군 차이가 매우 심합니다 이런 종합적인 부분 감안해서, 나에게 맞는곳을 가야 합니다
안녕하세요. 설명이 시원시원하시고 넘 좋습니다. 3살아기가 있는 신혼부부인데 나중에 아이 교육때문에 지금있는 동탄집 두채팔아 분당에 갭끼고 사두고 싶단생각이 있었는데, 나재님 영상보고 사업성도 봐야겠구나 알게되었습니다. 재건축 말나오는 곳 중에서 예산에 들어오는 곳이 한솔1단지 밖에 없는데 여기도 늦었을까요? 현재가격이 많이 오른것 같진 않아서요.. 댓글에서 분당 늦었다고 하셔서 궁금합니다. 차라리 구성남 신축 같은 곳을 사서 시세차익 받고 나중에 학군지로 가는게 나을까요...?
생각하시는 모든 계획은 안됩니다 말이 쉬운거지 그렇게 성공하기 어렵습니다 현실성 있는 자산 포트폴리오 만들어서 움직여야 할것으로 보입니다 동탄 팔아서 상급지 이동은 추천 합니다 다만 그게 분당이 답은 아닙니다 근데 왜 동탄에 2채나...........똘똘한 한채 유행이 오래 되었는데............
@@tkeha55553 그때 수지 평촌 하남 중에 하나 매수했다면 많이 올랐을 텐데.. 안타깝네요 원래 고기도 먹어본 놈이 먹는다고, 오르는것도 잘 오르는데가 더 많이 오릅니다 지금 선택 못 받는데 나중에 받을 이유가 없죠 남편분에게 보여주세요 지금 동탄 올해초 가격과, 수지 미사 평촌 대장의 가격 오름세 차이를 심지어 평촌은 올해 입주장인데도 올랐습니다, 무려 올해만 1만세대 입주 그야말로 바겐세일 기간이었습니다 원래 돈이 돈을벌고, 아는만큼 먹는거고, 순간의 선택이 평생을 좌우 합니다
@@나만의재테크그래도 한~40년?ㅋㅋ 지나면 되어 있지 않을까요~~~??😂인테리어하고 초등부터 고등까지12년 살다 나오고 싶은데,,,,,보통 재건축은 물결처럼 올랏다 내렷다 한다던데,,경기신축 팔아 들어갈 기회가 있을까 희망회로 돌려보는데 여기는 계속오르네요ㅠ 내물건은 얼마오르지도않는데요..
@@보관함-b2s 12년 살다 나온다고 재건축 될지 알수 없습니다 내가 산 아파트가 재건축 안되면 끝이죠 지금 불나방처럼 달려들어서 오르는건데, 거기 재건축 안되면 나중에 실망매물 나오면서 투자 실패 할수도 있습니다 그래도 분당이니 입지가 좋아서 다른데 비하면 양반이긴 합니다 그래도 지금은 시세차익 남는게 거의 없죠
@@user-sf3xg8oh3y 너무 많이 올랐습니다 늦은거죠 늘 기회는 있습니다, 그냥 내가 모를뿐 입니다 지금처럼 늦는 경우가 많죠 늦지 않으려면 그만큼 공부를 하거나, 실패를 해도 계속 투자를해서 경험치를 높이거나, 전문가 조력을 받아서 실패를 방지하거나 무엇인가 해야 합니다 아니면 늘 늦고 수익이 오지 않습니다
양지는 재건축 현실적으로 힘듭니다 가능하다고 해도 엄청나게 오래 걸립니다 비슷한 사례가 잠실에 장미1,2,3단지 입니다 거기 상가랑 같이 하다보니 꼴찌죠 아직도 못하고 있습니다 40년 넘었죠 상가로 입주권 일단 받을 가능성이 매우 낮습니다 입주권을 줄 용적률이 안됩니다 준다고 하면 분담금 최소 7~8억 이상 입니다 그러면 25평 정도 받을수 있을까 말까 할거 같습니다 이미 쪼깨기가 많이 되서 사실 상가 매수하면 2억 날리시는건데, 2억 없어도 된다고 생각하시면 도전해보시는것도 인생에 공부라 보입니다
분당 안되면 평촌도 안됩니다 평촌 안되면 수지, 광명 하안, 중계 상계 하계 등등 전부 안됩니다 일산, 산본, 중동 마찬가지죠 분당에 50%, 평촌 30%정도 재건축 될겁니다 다만 시간은 무지하게 길죠 아이가 결혼 할때쯤 입주할수도 있습니다 저라면 다른 선택을 할것이라 보입니다 분당 평촌 둘다 지금 재건축은 좋은 선택지는 아닙니다
상록우성 실거주 생각하고 있는데, 재건축 때문에 현재 가격이 반영되어 높은것인지.. 원래 높은것인지 궁금하네요. 상록우성은 재건축이 어렵다고 보고 리모델링 까지 하고 들어갈생각 입니다. 그리고 전반적으로 재건축 붐때문에 분당아파트들이 매물이 정말 많이 나왔더라구요.. 거품이 많이 붙은 느낌같네요. 항상 잘 보고 있습니다. 감사합니다.
그건 본인이 너무 기초지식이 없으면 그렇게 들릴수 있습니다 근데 엄청 쉽게 설명한거라 이 내용이 이해가 안되면 정말 내가 노력을 많이 해야 합니다 제가 초등학교 수준으로 설명했는데, 유치원생 수준인분이 모르겠는데요? 한다고 더 내려서 설명할수는 없습니다 , 그럼 내용에 깊이가 없어져요
@@꿀꿀-k8v 나에게 맞는데를 찾아야죠 그게 내가 몇년을 공부를 해서든, 컨설팅을 받던 방법을 찾아야 합니다 공부하다 몇년 걸려서 상승장 거쳐서 전부 비싸져서 더 하급지 가야 한다면 그것도 감수해야죠 그래서 다들 전문가 상담 받는 이유이기도 합니다 결정은 나의 몫이죠 아니면 그냥 마음에 드는데 가세요 그럼 후회가 적죠 몇푼 아끼려다 수억 손해봐도 내가 마음에 들어서 선택한건데 덜 후회 하겠죠?
![김시덕 “1기 신도시 재건축은 환상, 분당도 결국 어려울 것” | 도시문헌학자 김시덕 박사 1부 [부스타]](/img/n.gif)
ㅁ분당 재건축 보러가기: ua-cam.com/video/0q1jOdxxqqk/v-deo.htmlsi=ic7caNxzD9H0_8f6
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뺨 맞을까 못다 한 내용 멤버십 영상에 업로드 됩니다
분당 각 아파트별로 집중 분석!!
계속해서 업데이트 됩니다
문의가 많아 남깁니다
컨설팅 문의는 아래 링크 보시면 상세히 내용 나와 있으니 참고해 주세요
컨설팅 안내: smartstore.naver.com/hansungm/products/9875414882
선도지구가 되도 재건축은 별개다. 이 말에 너무 빡시게 공감이 되네요
슬프네요
이런 개판인 정책은 처음 봤습니다
오늘 영상 잘 보고 갑니다🙏🏻
시청해주셔서 감사합니다
은마형님들도 잘사시는데 콘크리트에 이제 물마른 분당이 무슨 재건축이야
형님~ 가는데 순서 없어요~
70년대 준공한 여의도 동부이촌동 압구정 전부 재건축 안되었지만, 개포 상일 과천 반포 잠원 전부 재건축 했죠~
분당은 선도지구 정량평가로 이루어지고요. 시범1과 샛별마을이 1,2위로 추정되어, 가장. 유력해보입니다. 재건축 성공여부는 독립채산제, 재자리재건축으로 잡음을 없앴습니다. 영상 잘 보았습니다
@@boycoffee8235 현재 시범2군데, 샛별, 양지, 파크, 정자일로 중에 3군데 정도, 최대 4군데
1만2000세대 넘지 않는 한도에서 될것으로 예상 됩니다
독립, 제자리는 결정 된 내용 없습니다
수내동 푸른마을도 다루어 주시길 부탁 드립니다
푸른마을은 멤버십 영상에 준비중 입니다
@@나만의재테크 언제올라오나요~~ 기다리고 있습니다 ^^
@@woow716 현재 파크타운 곧 업로드 예정이고, 푸른마을도 업로드 될 예정 입니다
@@나만의재테크 감사합니다!
@@woow716 좋은 하루 되세요~
분당 재건축 검색하다가 여기까지 흘러왔어요 단호박으로 귀에 쏙쏙 들어오게 말씀하셔서 신뢰감이 들어 구독 신청했어요! 현재 수지에 거주 중인데 더 늦기 전에 상급지로 갈아타고 싶은 마음에 여기저기 알아보는 중이거든요 모르는 지역 보다 아는 지역부터 알아보는 게 좋을 거 같아서 근처 위주로 알아보는 중인데 몇까지 질문 드려도 될까요?
1.광교를 지금 들어가도 될까요? 이미 가격은 꼭지같고 중등자녀가 있는데 고등 학군이 아쉽다는 단점. 하지만 실거주 위주로 가격 방어만 어느정도 된다면 선택하고 싶을 정도로 환경이 좋아 보임.
2.지금 집에 살면서 기흥역 한성아파트 투자한다.재건축이 언제 될지 모르는데(수익성도 얼마나 나올지..)그것만 바라보며 수지 구축에서 계속 살아야 한다는 단점.
3.분당 정자 한솔마을123 에 들어가서 산다 어차피 중등 초등아이가 있어 학군 생각하며 몸테크한다.
사실 상급지 신축 가고 싶은데 잘 판단이 안서네요. 셋다 자금은 영끌해야 해요.
의견이 듣고 싶습니다! 팩폭 부탁드려요!
@@jjlee-h9s 1. 광교 어디냐에 차이가 있지만 대장급은 학군 괜찮습니다
광교는 늘 좋죠
2. 기흥역 한성아파트 재건축 언제 될지도 모르지만 제가 계산하기로 거의 남는게 없습니다
3. 분당 재건축 빨리 되면 다행이지만 늦으면? 답이 없죠
현재 상황에서 맞지 않는것으로 보입니다, 좀더 분석이나 공부가 필요해 보입니다
시간이 있다면 공부를 하시고 결정하셔라 말씀 드리고 싶은데, 자녀가 중학생이라면 결정을 하긴 해야 합니다
1. 내가 몇년간 공부해서 결정한다 = 그동안 올라서 하급지로 가야 할수도 있습니다, 1년에 5000만원 이상 모을수 있다면 버티는것도 방법입니다
그때가서 지금 가능하던곳 매매 가능한 수준은 됩니다, 밀려나지는 않는거죠
2. 그냥 마음에 드는데 간다 = 실패해도 그냥 거주하면서 시간으로 인플레이션 덕분에 오르는 부분으로 손해를 만회 하면 됩니다
물론 이상한게 가면 답이 없습니다
3. 전문가 컨설팅 받는데 = 실패 확률이 매우 낮죠, 다만 제대로 된 전문가 컨설팅이 중요합니다
저는 컨설팅 할때 애초에 가능한 부분이 없다면 아예 받지를 않습니다
왜? 해드릴게 없으니까요.........
@@나만의재테크 우와 댓글 시간내서 써주셔서 너무 감사드려요! 나름 열심히 머리굴려 고민한건데 별로군요..ㅠ 자금이 좀만 더 있으면 광교를 선택하고 싶은데 40평대라 영끌해도 모자를거 같아서 상현역 주변이나 광교 끄트머리를 자꾸 살펴보게 되네요ㅠ 큰애 중학교 졸업할때쯤으로 이사를 맞출 예정이어서 아직 시간이 1년 이상 남긴 해서 좀 더 살펴보다가 정 안되면 컨설팅 신청해보고 싶어요~! 조언 감사드리고 좋은 하루 되시길요!♥
@@jjlee-h9s 시간이 지나면 부동산 흐름도 달라지니 그때가서 다시 문의 주세요, 댓글을 주시거나? 아니면 유튜브 채널 커뮤니티 카테고리에 보면 '단톡방' 또는 '무료 상담 1대1 채팅' 링크 있어요
그쪽으로 문의주세요~
뛰어난 식견을 가지신듯 하네요
영상 너무 잘봤고 앞으로도 1기 신도시 관련 영상 계속 올려주세요
유튜브채널도 승승장구하시길 바랍니다!
그리구 구독했습니다 ㅎ
좋은 말씀 감사합니다
이수 우극신도 다뤄주실 수 있나요
재건축 어렵다 생각하세요
사업성이 없습니다
리모델링 가야 합니다
정자동 정든우성6단지 어떻게 보시고 예측하시는지요?
사업성은 있다 봅니다
다만 재건축 진행에 대한 의지가 없어 지금 상태면 아주 늦게 될겁니다, 안될수도 있습니다
영상 잘 보고 있습니다 저는 아름선경 실거주로 32평 고민 중인데 아름선경은 재건축이나 투자 측면에서 어떨까요?
아름4단지 말씀하신거 같습니다
해당 아파트는 고도제한 문제 해결 되지 않으면 현실적으로 재건축 거의 불가능에 가깝습니다
@@나만의재테크 아름마을 6단지 선경입니다!
@@samsungceo 비슷합니다, 선도지구는 가능성이 낮고 재건축도 고도제한으로 몇층 더 높이기 힘듭니다
고도제한 개정이 있거나? 아니면 1대1 재건축 해야 합니다
1대1 재건축시 최소 분담금 동일평형 받는 조건으로 7~8억 이상은 생각해야 합니다
@@나만의재테크 답변 감사합니다
@@samsungceo 가장 무난한건 분당을 지금 선택하는게 아닙니다, 다른데 빨리 오를곳 사서 시세차익 누린 다음
분당에서 빨리 재건축 하는곳 진입하는게 가장 좋습니다
기준안 나오고 맥 빠지네요.. 그럼 사업성 나오는 단지 빼고는 나머지 아파트는 계속 노후화되기만 할까요? 경기도에 분당만한 입지가 많지는 않을텐데 이대로 10년 20년 흘러 그냥 할렘화면 너무 아깝네요.
@@ll1137 저도 선도지구 배점안 보고 기가찼어요
이럴거면 왜 뽑지? 했습니다
입지와 사업성 둘 다 같이 봐야 하는데, 괜찮은곳은 어찌되었든 재건축이 될 겁니다
나머지는 오래걸리는거죠
실제 잠실도 아직 주공5, 장미123 남았고 과천도 남았죠
이렇게 어디는 되고 어디는 오래걸리거나, 되냐마냐로 싸우고 그럴거예요
모든 지역에서 나타나는 공통 된 현상 입니다
출퇴근 거리 줄여보려고 분당을 작년부터 보고있었는 데 1가구 2주택 요건 때문에 지켜만 보다 가격이 훅 올라가버렸습니다. 원래는 까치2단지 보고있었으나 제가 봤을 때보다 1억이상 올랐네요. 일단 실거주를 해야해서 한솔주공5단지와 까치롯데선경21평, 무지개마을2,3단지 그리고 동천벽산 그리고 수지구청 신정마을9단지 26평 보고있는 데 미금을 보고있다 자금 때문에 동천, 수지까지 내려가니 자꾸 분당이 눈에 밟히지만 분당 너무 오른 건 자명한 사실이네요. 허나 수지로 갔다 분당만 재건축하는 걸 보고 있으면 마음 아플 거 같아요. ㅜㅜ 그런데 수지도 작년보다 많이 올라있습니다. 수지도 용인플랫폼시티 진행하면 그쪽으로 대장들이 옮겨갈까 약간 걱정됩니다.
어느 아파트를 선택해야할까요? 일단 올해말이나 내년말까지 매매할 기간을 여유롭게 잡고 있구요. 11월 선도지구 발표 끝나면 좀 매물이 나올까해서 기다리고있는 데 그래도 분당?일까요?? 아님 수지역세권일까요. 수지는 재건축과 거리가 멀어보여서도 망설여지네요. 지금 아이는 없습니다. 학군은 당연 보구요.
일단 플랫폼시티는 잊으세요
언제 될지 모릅니다
판교 테크노벨리 모티브로 만든게 과천 지식정보타운 입니다, 그리고 그걸 또 모티브로 만든게 용인 플랫폼시티 입니다
과천이 중박 입니다, 용인은 그거보다 못할수도 있습니다, 설사 대박이라고 쳐도 10년 이상 걸립니다, 과천이 20년만에 입주중 입니다
분당 지금 살수 있는곳은 왜 가능할까요? 안올랐거나 덜 올랐죠, 앞으로도 많이 오를까요?
신축급으로 가시는게 가장 좋습니다, 더 좋은건 나에게 맞는 선택지를 찾아야 합니다
부동산은 버티는것도 시세차익에 큰 부분 입니다, 몇년을 버티면 시세차익이 큰데 계산 잘못해서 진입하면 못 버티고 시세차익 얼마 안되었는데 탈출하는 경우도 있습니다
분당도 복도식이면 거의 안오릅니다, 일단 보시는 분당은 선도지구 될 가능성은 전부 낮습니다, 반대로 재건축을 노리고 가는건데 문제는 어디가 될지 얼마나 걸릴지 모르는게 문제 입니다
신중한 선택을 하시는게 좋습니다, 결론적으로 내가 할수 있는 방법은 3가지 입니다
1. 마음에 드는데 간다: 실패해도 후회가 적습니다, 그냥 실거주로 살면 되요
2. 몇년 더 공부한다: 실패 확률이 계속 낮아지죠, 대신 그 몇년 시간동안 시세가 올라서 내가 하급지로 가야 하는건 어쩔수 없습니다, 미리 공부하신분들이 시세차익 누리는건 당연한 이치죠, 물론 부동산 오르는 속도보다 내가 더 많이 모으면 됩니다
3. 전문가 컨설팅 받는다: 실패 할 확률이 매우 낮아지죠, 다만 제대로 아는 전문가를 선택해야 합니다, 현재 전문가중에 각종 강의 유튜브 다 보는데 10%정도만 전문가 입니다, 나머지는 사짜 입니다, 저도 하도 헛소리 하는 사람들 많아서 유튜브 만든 케이스 입니다, 내가 재건축 설계 회사를 다녔는데 나보다 더 잘 안다고? 금융권 PB출신인데 더 잘 안다고? 그래서 만든경우 입니다
@@나만의재테크댓글 감사드립니다. 자금이 넘쳐 신축급에 입지 좋은 곳 을 들어가면 얼마나 좋을까요. 허나 실거주를 위해 25년까지 매매하겠다는 목표를 가지고 있어 지금부터 몇 개 단지를 중점적으로 보고 있는 것이였습니다. 수지구청역 역세권이라해도 상급지인 분당이라는 말씀일까요? 그리고 저는 내년초에는 가격이 조금이라도 하락할것으로 보는 데 어떻게 생각하시나요.
실거주로 들어가야하는 곳에 언제 실현될지 모를 재건축이슈로 가격만 올라가서 참 안타까워요ㅜ😂
@@고랄라파덕 1년에 순수하게 5000만원 이상 모을수 없다면 25년도에 매매 계획은 전면 수정해야 합니다
부동산 오르는 속도가 내가 모으는 속도를 넘어서는 경우가 발생합니다
@@나만의재테크너무 당연한 걸 여쭤서 다른 대답을 주신걸까요? 지금 분당들어가긴 오른 상태에 보는 단지들 재건축 힘든 것도 다 알아 수지 고려중인데 갑자기 1년에 ?? 😅 그냥 수지보다 분당이 낫고.. 5천이상 모으면 돈을 쥐고 매매는 미루란 말씀이신거죠? 그런데 그 사이 부동산 인상율이 더 높지 않을까요😂😂
@@고랄라파덕 본인의 상황에 따라 당장 매수해야 하는 경우도 있고, 아닌 경우도 있습니다 댓글로만 판단 될수 없는 부분 입니다
물론 보통 집값이 오르는 속도가 더 빠른 경우가 많으나, 소득이 높거나 저축을 많이 할수 있는 환경이면 이야기가 달라질수 있습니다
분당 수지가 꼭 답은 아닙니다
다른 선택지가 답일수도 있습니다
지금 선택 하실수 있는 방법은
1. 그냥 마음에 드는데 한다: 실패해도 그냥 살면 됩니다, 후회가 적죠
2. 전문가 컨설팅을 받는다: 실패 할 확률이 적어집니다
3. 내가 몇년 더 공부해서 진입한다: 역시나 실패 확률이 줄어 듭니다, 물론 내가 오름폭 보다 저축을 못하면 하급지로 밀려 납니다
시세차익은 계속 꾸준히 공부하신분들의 몫입니다, 내가 그걸 뛰어 넘는 방법은 몇 없습니다
안녕하세요, 시원한 설명이 너무 좋습니다. 감사합니다.
저는 실거주목적, 살다가 아파트값 오르면 감사. 떨어지지만 않았음 좋겠다. 정도로 분당을 보고 있거든요..
자가를 이제 슬슬 마련해야하는 시기가 오고 있는데
나재님 댓글 보니 지금 비싸다. 안된다. 하시는게 수익성 측면에서 말씀하시는 것이지요? 저는 아파트로 아주 대박을 하겟다..까지는 아니어서... 좀 보다가 들어갈 예정인데, 제 경우는 그냥 분당 들어가도 괜찮겠지요?
이런 경우 진입 괜찮습니다
다만 입지나, 사업성 분석을 하고 매수하시는게 좋습니다
open.kakao.com/o/sqJy4iEf
위 카톡으로 연락주세요, 자세한 상황 듣고 말씀 드리는게 맞을거 같습니다
영상 잘봤습니다. 좋아요, 구독 다했습니다 ^^ , 한가지 질문이 있습니다. 서현동 시범단지 아래쪽 효자촌 단지 (동아/임광/현대/삼환)는 어떻게 생각하시는지요? 선도지구 경쟁은 다소 늦었지만 '24.9.7(토) 현재 주민 동의율 90%(89.5%)에 육박하고 한국토지신탁과 업무협약, 대기업 건설사 (삼성, DL 현대 등)도 참여사로서 큰 관심을 보이고 있는 등 엄청나게 빠른 속도로 기존 시범 단지 그룹을 뒤쫒아 가고있습니다. 선도지구를 떠나서 재건축 가능성 즉 사업성에 대한 분석 부탁 드립니다.
분당은 늦었습니다
다시 타이밍을 잡으려면 분당 재건축 진행 제대로 되는 아파트중에 진행속도가 빠른데 진입해야 합니다
효자촌은 이변이 없는 상황에서는 선도지구 힘들고, 재건축도 본격 진행해봐야 압니다
지금 효자촌 가시면 도박이죠
재건축 되면 대박, 안되거나 늦어지면 쪽박
주민 동의 잘나오는건 매우 좋네요
건설사 참여는 왠만한데 다 합니다
분당에서 건설사 현수막 안걸린 아파트가 있나요?
@@나만의재테크 냉정하고 객관적인 의견 감사드립니다 👍 근데 타 지역대비 상가가 매우 적고 용적율도 괜찮은 편이라 선도지군 몰겠지만 실제 재개발 가능성은 나쁘지 않을 것 같은데…(가능하시다면) 추후 이런 지역들 특집으로 별도 분석 영상 부탁드려요!!! 꾸벅.
@@JUNYEOLLEE-o6i 네 좋은 의견 감사합니다
이매진흥8단지는 재건축추진으로 매매차익 기대하는것보다 매도하는게 나을까요?
8단지가 사업성은 아쉬우나, 입지가 좋아서 재건축 가능성이 낮은건 아닙니다
다만 선도지구 가능성이 낮고, 재건축 진행도 크게 없는것으로 보아 시세차익을 보는데 한계점이 있다 보입니다
더 나은 상급지 이동이 가능하다면 갈아타기가 좋습니다
@@나만의재테크 이번에 선도지구 동의율 91프로 찍었는데 그래도 추진이 어려울까요?
@@yh6769 정자일로, 샛별, 푸른마을, 파크타운, 시범우성현대, 양지, 시범삼성한신한양
전부 95% 넘었습니다, 될까요??
@@나만의재테크 그럼 쉽지않겠네요
@@yh6769 네 ..
이분 분석 잘 하시네....
좋은 말씀 감사합니다
내년에 아이 초등입학쯤하여 분당 효자촌 27평형쯤으로 실거주 이사 계획중입니다. 교육과 입지 및 수원출퇴를 고려해 분당정도가 베스트인거같은데 옳은 선택일지 고민이되네요.. 꽤 큰 금액을 대출을 하고서라도 가야할지... 어떤선택을 해야 할까요?
효자촌은 그냥 재건축 포기하고 분당에 살러 가는 경우 입니다
그래도 괜찮다면 나쁘지 않죠
파크타운과 같이 고민해보시면 좋겠네요
다만, 재건축 이슈로 뜨거운 지역에 그걸 포기하고 매수 할때는 희생도 큽니다
@@나만의재테크 아 그런 생각으로 접근해야하는군요.. 의견 너무 감사합니다. 연식이오래된것 빼고는 실거주로 괜찮다 싶었는데 주변단지 재건축 하는 마당에 부동산 자산적 접근은 매우 위험할수있갰네요
@@jaceXbass 네 맞습니다^^
좋은 영상 감사합니다!
현재 산성역 신축단지 거주 중인데, 어린이집, 향후 학군 그리고 길게근 재건축 기대를 위해 이매역청구 매수 고민중입니다. 여러모로 신축에서 육아하다 구축으로 가면 아쉬운 부분은 있으나 또 심각하게 낙후되진 않았더라구요.
또 10년 뒤를 보면 매우 아쉽겠지만..적절하게 수리된 매물로 이매청구 매수 어떨까요?
총 대출은 지금보다 약 3억 증가할 것 같습니다.
만약 매수가 괜찮다면, 재건축 진행상황과 부동산 분위기를 보고 천천히 매수 타이밍 보는게 좋을지, 지금은 고점이지만 선도지구 실망매물 등 적당히 조정된 수리상태 괜찮은 매물 잡아보는게 좋을까요?
댓글이 많아서 이제 봤네요
산성역 신축이야 포레스티아 밖에 없는데.. 아무래도 신축 거주하다 구축가면 굉장히 불편합니다
물론 지역적으로 엄청난 차이가 나지만, 실제 아파트 상품성 차이는 연식으로 인하여 크죠
살아보면 생각보다 낙후 된걸 압니다
살기전에 그냥 봐서는 모릅니다
근데 이매청구가 재건축 되나요?
재건축 성공한다는 조건을 미리 깔아두신거 같은데, 안되면요? 된다는 보장이 없습니다
재건축 성공해도 10년에 재건축 될 거라고 생각하시는 아니시죠?
@@나만의재테크 답글 감사드립니다.😊
분당구축..일단 내부야 수리되었다 치더라도 엘베와 연결되지 않은 주차장, 커뮤니티없고 밖엘 뛰어다니기 좋아하는 아들까지..현재 상황으론 좀 아쉽긴 할 것 같긴 합니다.
처음엔 판교를 봤었는데 지금으로선 애매한 연식(5년 뒤면 20년차)과 관리상태에 약간 실망해서 차라리 분당을 보자, 분당이면 그래도 역세권에 주차가 나름 괜찮은곳, 용적률 괜찮은곳, 초품아를 픽 했던거거든요.
이사를 고려하는 이유는 와이프 직주근접, 그 직장 어린이집, 그 이후는 학군 때문입니다.
1.이매청구 갈아타기(대출3억)
2.전세 주고 판교나 분당 전세로 가기 (대출1.5억)
3.그냥 신축 즐기며 구성남 발전과 함께해보기
나재님께선 어떤 것이 괜찮아보이실지요?^^
@@YoonyZzazan 판교 어디냐가 중요합니다, 지금 예산으로 판교 봇들마을 1,2,3,4 단지중에 하나 아닐까 보이네요
다른건 다 조절이 가능합니다
근처 공원이 있으면 거기서 뛰어놀게 하신다면 아이도 그렇게 할겁니다
문제는 학군이죠, 구성남이 죽었다 깨어나도 평촌 수지를 못넘는 이유가 바로 학군입니다
목동 입지만 보면 문제 많습니다, 근데 아직도 비싸죠 왜? 학군 입니다
주변에 대체지가 없어요
지금 교육제도 자체가 학군지 위주로 변했습니다, 학군지는 계속 잘 나갈겁니다
강남도 반포 압구정 다음 바로 대치동으로 시세가 갑니다
입지만 보면 잠실이 오히려 나은데도요
@@나만의재테크 넵 정확하십니다.
서판교 판교원 5, 9, 12단지, 봇들 1,2 단지 봤습니다. 산운마을은 향후 월판선도 생기니 볼까 했는데 아무래도 와이프 직장이 조금이라도 멀어져서(자차이동)아직 임장을 가보진 않았네요.
사실 가격대가 판교원, 봇들1,2가 비슷해서..어디가 낫다고 딱 보기가 쉽지 않더라구요.
@@YoonyZzazan 자차면 산운이나 원마을이나 차이 거의 없습니다
무의미한 차이라 보시는게 좋습니다
서판교와 동판교는 수요층이 다릅니다, 내가 어떤 전략과 가치관으로 집을 매수하냐에 따라 선택지는 달라질겁니다
학군 차이가 매우 심합니다
이런 종합적인 부분 감안해서, 나에게 맞는곳을 가야 합니다
이매촌 한신 동신 동부코오롱 금강단지는 어떻게 보시나요?
이매는 성지+청구 이쪽이 좋습니다
안녕하세요. 설명이 시원시원하시고 넘 좋습니다. 3살아기가 있는 신혼부부인데 나중에 아이 교육때문에 지금있는 동탄집 두채팔아 분당에 갭끼고 사두고 싶단생각이 있었는데, 나재님 영상보고 사업성도 봐야겠구나 알게되었습니다. 재건축 말나오는 곳 중에서 예산에 들어오는 곳이 한솔1단지 밖에 없는데 여기도 늦었을까요? 현재가격이 많이 오른것 같진 않아서요.. 댓글에서 분당 늦었다고 하셔서 궁금합니다.
차라리 구성남 신축 같은 곳을 사서 시세차익 받고 나중에 학군지로 가는게 나을까요...?
생각하시는 모든 계획은 안됩니다
말이 쉬운거지 그렇게 성공하기 어렵습니다
현실성 있는 자산 포트폴리오 만들어서 움직여야 할것으로 보입니다
동탄 팔아서 상급지 이동은 추천 합니다
다만 그게 분당이 답은 아닙니다
근데 왜 동탄에 2채나...........똘똘한 한채 유행이 오래 되었는데............
그러게 말이에요ㅠㅜ 한채는 남편의견으로 올해 초에 갭끼고 산것이랍니다ㅜ 그때 제가 수지,평촌,하남 얘기했는데 거긴 갭이 더 비싸서 영끌이된다고 이렇게 됐습니다 ㅜㅜ 탈동탄하고 싶어서 비과세 안받고 지금 팔아서 상급지 가려니 이도저도 아닌 상황이 된것 같아 너무어렵네요ㅠㅠ
명절인데 답변주셔서 정말감사합니다!! 상급지 어디로 다음에갈지 고심해봐야겠어요!!
@@tkeha55553 그때 수지 평촌 하남 중에 하나 매수했다면 많이 올랐을 텐데..
안타깝네요
원래 고기도 먹어본 놈이 먹는다고, 오르는것도 잘 오르는데가 더 많이 오릅니다
지금 선택 못 받는데 나중에 받을 이유가 없죠
남편분에게 보여주세요
지금 동탄 올해초 가격과, 수지 미사 평촌 대장의 가격 오름세 차이를
심지어 평촌은 올해 입주장인데도 올랐습니다, 무려 올해만 1만세대 입주 그야말로 바겐세일 기간이었습니다
원래 돈이 돈을벌고, 아는만큼 먹는거고, 순간의 선택이 평생을 좌우 합니다
시범단지 들어가고싶은데...앞으로 가격 떨어질일은 잘 없겟죠?? 경기신축 있는거 오르면 팔고 시범단지로 가고싶어서요.. 아이학군도 생각해서요... 재건축 엎어지거나 하면 가격이 중간에 빠질수도 있겟...죠,? ㅠ
근데 시범이 재건축 된다고 누가 그러나요? 확정 된 내용 전혀 없는데.............
@@나만의재테크그래도 한~40년?ㅋㅋ 지나면 되어 있지 않을까요~~~??😂인테리어하고 초등부터 고등까지12년 살다 나오고 싶은데,,,,,보통 재건축은 물결처럼 올랏다 내렷다 한다던데,,경기신축 팔아 들어갈 기회가 있을까 희망회로 돌려보는데 여기는 계속오르네요ㅠ 내물건은 얼마오르지도않는데요..
@@보관함-b2s 12년 살다 나온다고 재건축 될지 알수 없습니다
내가 산 아파트가 재건축 안되면 끝이죠
지금 불나방처럼 달려들어서 오르는건데, 거기 재건축 안되면 나중에 실망매물 나오면서 투자 실패 할수도 있습니다
그래도 분당이니 입지가 좋아서 다른데 비하면 양반이긴 합니다
그래도 지금은 시세차익 남는게 거의 없죠
동의율에 상가 포함인가요?
평촌 귀인지구인데 상가 동의
안받았다네요~~
상가 대부분 미포함인 경우가 많습니다
상가 동의율 들어가면 확 떨어지다보니, 그거 배제하고 일단 받는곳이 많습니다
분당도 상가쪽 일부만 동의 받거나 안받는곳이 많습니다
가격 거의 붙었는데 그냥 맘 편하게 판교 가는게 나은 선택일 수 있겠네요..
맞습니다
굳~~~~~~~이 몸테크 할 이유가 별로 없죠
그리고 판교보다 상급지 같이 고민해야 합니다
갈 수 있다면 지금은 무조건 상급지 신축 가야 합니다
아니면 평생 못 따라잡아요
@@ysc7646 아니요..분당 이 입지도 판교를 압도합니다! 단 노후 화 되서 판교에 밀렸을뿐 새아파트 되면 게임 체인저 되지요
그건 아니예요 판교가 입지는 더 좋아요
@@나만의재테크 내가 분당 초기부터 살던 사람 판교는 경부고속도로 바로 옆에 있어 소음 공해 먼지공해 엄청난 잡종지 상업지 입니다! 원래 개발해선 안되는 곳을 이죄명 이 특혜분양해서 개인이익문제로 재판 받는거 아닌가요?
@@honglee8485 당신 말이 맞습니다.
미금 까치마을1단지대우롯데선경은 매수 시점 언제가 좋을까요?
@@유정화-y1h 늦었습니다
야탑 빌라단지쪽은 어떤가요. 동신건영청구
그쪽은 쳐다도 안보는게 좋습니다
직업 특성상 미금에 거주할수 밖에 없는 상황이라서
실거주 목적으로 7억대 무지개마을 (1,3,5단지) 고려하고 있습니다.
다른곳 다 재건축 하고 한참뒤에 무지개마을은 순번 찾아올거 같은데
이런 목적이라면 선도지구 발표 이후에 가격빠지는 매물 잡는건 어떻게 생각하시나요?
무지개 순번 올때쯤이면 아마 내가 직장을 안다니는 나이가 되었을수도 있습니다
저런데는 가는게 아닙니다
@@나만의재테크 분담금이나 기타 이슈때문에 걱정하지 않고 장기간 실거주를 목적으로 한다면 무지개가 나쁘지 않은 선택이지 않을까 라는 생각이 들더라구요...
@@chlee9560 이왕이면 미금쪽도 같이 보세요, 야탑은 좀 제외하시는게 좋습니다
다른지역도 가능하시면 열어 두고 보시는게 좋을거 같습니다
수지, 광교 정도 같이 보시는게 좋아요
입주하고나면. 아파트가격
최하로 덜어질듯 인구감소로
@@쟈스민-p9b 그건 불가능 합니다
지방대 작살나도 수도권 대학 멀쩡하듯 똑같이 그렇게 될겁니다
지방이 망하는거지 수도권은 안망해요
이게 지방러들이 모르는 현실이죠
포탄돌리기중인데 받아주는사람이 없네요ㅠ신축가고싶어요.
호구는 어디나 있습니다
@@나만의재테크 아~ 빵 터졌어요 호구 ㅎㅎ😂
@@나만의재테크 분당 지금 사는게 호구라고 보시는건가요
@@user-sf3xg8oh3y 너무 많이 올랐습니다
늦은거죠
늘 기회는 있습니다, 그냥 내가 모를뿐 입니다
지금처럼 늦는 경우가 많죠
늦지 않으려면 그만큼 공부를 하거나, 실패를 해도 계속 투자를해서 경험치를 높이거나, 전문가 조력을 받아서 실패를 방지하거나 무엇인가 해야 합니다
아니면 늘 늦고 수익이 오지 않습니다
@@나만의재테크 ㅎㅎㅎ 호구잡았어요
이매 건태한두삼은 어찌생각하시나요?
별로죠
시범단지 재건축시 서현지엔느 오피스텔은 어떻게 될까요 실거주겸 투자 목적으로 괜찮을까요??
시범단지 재건축과 오피스텔은 상관성이 없어요
아파텔이라 이주 수요 받아서 전월세 가격은 올라 갈수 있는데 그렇다고 매매가격이 올라가거나 하는 경우는 드물어요
양지마을 상가가 많이 있는데 상가가 너무 많아 재건축 힘든걸까여? 선도지구는 상위권인데 지하 작은상가가 보통 2억내외 인거 같은데 지금은 거래제한으로 묶여서 매매 안된다고 들었는데 양지마을 상가 투자는 어떤지 나주에 아파트 딱지 분담금 얼만큼 내고 받을수 있는지..,
양지는 재건축 현실적으로 힘듭니다
가능하다고 해도 엄청나게 오래 걸립니다
비슷한 사례가 잠실에 장미1,2,3단지 입니다
거기 상가랑 같이 하다보니 꼴찌죠
아직도 못하고 있습니다
40년 넘었죠
상가로 입주권 일단 받을 가능성이 매우 낮습니다
입주권을 줄 용적률이 안됩니다
준다고 하면 분담금 최소 7~8억 이상 입니다
그러면 25평 정도 받을수 있을까 말까 할거 같습니다
이미 쪼깨기가 많이 되서 사실 상가 매수하면 2억 날리시는건데, 2억 없어도 된다고 생각하시면 도전해보시는것도 인생에 공부라 보입니다
나재님 실거주로 분당 두산위브트레지움은 어떻게 보시나요? 10년정도 살고 구축들 재건축 가시화되어 시세 따라 올라가면 팔려고 합니다
차라리 그게 더 나을겁니다
근데 재건축 팍팍 진행 되도 엄청 많이 오르지는 않아요
다들 재건축이 진행이 되면 알게 됩니다
이거 별로 안남는데? 하는걸요
그래서 시세상승이 엄청나게 이뤄지는건 조금 의문이 있어요
다른지역과 같이 비교하시는게 좋습니다
@@나만의재테크 현재 수지동천 구축 갖고 있는데 이것보다는 더 오르지않을까요? 제 상황상(정자일로 회사 워킹맘+쌍둥이)
1. 동천구축에 스테이하거나(대출 부담 거의없음)
2. 두산위브로 대출 더 해서 가는 선택지 둘중 하나인데요. 나재님 의견 부탁드려도 될까요?
@@blee8700 동천구축은 상대적으로 적게 오를겁니다
지금 수지구청 기준으로 동천으로 조금만 올라가도 다들 싫어 합니다
신축이거나, 아예 재건축 사업성이 나오거나 해야 합니다
아니면 광교가 나아요
나재님 선도지구 선정과 재건축은 완전 별개라고 하시는 부분이 잘 이해가 안되서요. 죄송하지만 조금만 더 상세히 설명해주실 수 있으실까요? 영상에서 3번내용으로 다루실줄 알았는데 안나와서요 ㅎㅎ
선도지구가 되면 재건축 우선순위로 되는것이 아닌지요?
혹시 단톡방 입장 하셨나요?
거기 제가 여러번 말씀 드렸는데 혹시 입장 하셨나 여쭤 봅니다
어제 들어갔습니다 ^^
@@김선재-g9u 단톡방에 질문 주시면 상세하게 안내해 드리겠습니다
분당도 재건축힘든데 평촌은 더 힘들까요...?평촌으로 이사갈까했는데
다른 급지로 생각해봐야될까요?
아이가 아직 6살인데 교통과 학군생각해서 평촌 몸테크할까했는데 재건축 리모델링 다 힘들고 오래걸릴까요?
분당 안되면 평촌도 안됩니다
평촌 안되면 수지, 광명 하안, 중계 상계 하계 등등 전부 안됩니다
일산, 산본, 중동 마찬가지죠
분당에 50%, 평촌 30%정도 재건축 될겁니다
다만 시간은 무지하게 길죠
아이가 결혼 할때쯤 입주할수도 있습니다
저라면 다른 선택을 할것이라 보입니다
분당 평촌 둘다 지금 재건축은 좋은 선택지는 아닙니다
@@나만의재테크 감사합니다!!!
그렇다면 결론은 선도지구 상관없이 재건축 가능성만 봤을 때 그 가능성이 높은 곳은 이매성지청구 시범통합B 상록우성 한솔통합 까치마을통합 이렇게 다섯군데라는 말씀이신거죠?
그래도 가장 재건축 진행시 무난한곳들 입니다
다만 누가 빨리 할지는 나중에 뚜껑 열어봐야 안다!
가장 중요한건 재건축 성공해도 얼마 안남는다!
@@나만의재테크 감사합니다. 회신주셔서요.
@@나만의재테크 남는분 은 초기 입주자 즉 조합원 이고 나머지 분양 진입자 들은 2~3억 정도 챙기는 정 도..분당 새아파트 는 =강남 급으로 봐야..평당 6천 이상
@@honglee8485 강남가지 분당 안갑니다
현실을 직시해야죠
누가 강남 안가고 분당가요
@@honglee8485 낡아도 정도껏 낡으면 강남 갑니다 분당 안가요
이매청구 성지 어떤가요
@@눈팅용이다 훌륭합니다
다만 재건축 의지가 약한게 문제 입니다
선도지구가 왜 상관없냐?
먼저 시작하는거지....
마라톤 초반에 1등이라고 결승점에서 1등이 아님~
정든마을 신화는 실거주로 어떻게 생각하시나요? 영끌해서 신혼으로 21평 생각중인데 의견 궁금합니다. 그 돈으로 수지가는게 나을까요?
특정지역도 중요하지만 현재 부동산 시장은 어떤 아파트를 가냐가 더 중요합니다
정든마을 당연히 아니라고 보고, 수지도 어디냐가 중요합니다
좀 더 디테일한 질문이 좋겠네요
채널 커뮤니티 보시면 카톡 링크 있어요 그쪽으로 문의 주세요^^
재건축은 시작부터 끝까지 사업성이다. 용적률 200부근 단지는 희망없다.
대지지분 크면 조금 고려 해볼만은 합니다
근데 말씀이 맞아요~
입지가 그걸 커버하는거죠..왜냐...일반분양 수익금이 크기때문입니다.
@@alan-mi5uy 222
선도지구 탈락인지역은
차라리 리모델로 가야하는건가요?
선도지구 탈락이라고 재건축 안되는건 아니죠
재건축은 별개 입니다
재건축 안되는데 리모델링이라고 될까요 ??
분당 빌라 통합재건축은 어떻게 보시나요?
일단 현재까지로 보면 선도지구 가능성 매우 낮음
재건축 가능성 역시 낮습니다
그나마 가능성 있는데가 미금역 까치+백조 여기인데
거기도 사실.........
상록우성 실거주 생각하고 있는데, 재건축 때문에 현재 가격이 반영되어 높은것인지.. 원래 높은것인지 궁금하네요. 상록우성은 재건축이 어렵다고 보고 리모델링 까지 하고 들어갈생각 입니다. 그리고 전반적으로 재건축 붐때문에 분당아파트들이 매물이 정말 많이 나왔더라구요.. 거품이 많이 붙은 느낌같네요. 항상 잘 보고 있습니다. 감사합니다.
입지도 좋고 재건축 때문에 가격에 반영 된거예요
그리고 오르진 않았어요 ㅋ
@@seungminjeong4783 상록우성은,재건축 사업성 은 떨어지나 입지가 좋은 곳..구축시세도 아주 높은 가격이라..오르면 팔고 나와야 할때
@@honglee8485 감사합니다ㅎ 안그래도 임장 다녀왔는데...구축에... 주차장..등 불편한 요소가 많은데 입지 하나로 이 가격이 맞나 싶긴하더라구요.. 그리고 선도지구 때문에 많이 올랐더군요...
지금 들어가면 호구죠
분당은 다 구축입니다 교통 정자역 학원가등 분당에서 입지 최고라 분당내에서 시세가 높은것입니다
잘 알아들을 수 있도록 설명 했으면 좋겠디. 무슨 소릴 하는지 모르겠다.
그건 본인이 너무 기초지식이 없으면 그렇게 들릴수 있습니다
근데 엄청 쉽게 설명한거라 이 내용이 이해가 안되면 정말 내가 노력을 많이 해야 합니다
제가 초등학교 수준으로 설명했는데, 유치원생 수준인분이 모르겠는데요? 한다고 더 내려서 설명할수는 없습니다 , 그럼 내용에 깊이가 없어져요
분당 재건축 몇년 정도 바라보시나요? 여기서 사업성 좋다고(선도지구 가능성 8위내, 분당 재건축 가능하다고 하신곳에 모두 포함) 하신 곳 보유하고 있는데, 계속 가져가면 언젠가 실거주가 될런지 궁금하네요. 지금 30대인데 노후자금으로 생각해야할까요ㅋ
가장 빨리 가능한곳이 15~20년 생각 됩니다
진짜 말도 안되는 속도로 간다면 10년?
그래도 15년은 생각하셔야 합니다
그나마 사업성 괜찮고, 동의율 잘 나오고, 상가 또는 소형평형이 말썽 안부리는곳 중에 1등이 그정도 입니다
@@나만의재테크 그정도 예상이면 아이 학교보낼 곳은 다른곳으로 생각해야겠네요ㅜ 역시 아이 다 키우고 노후에 살 집으로 생각해야 맘편하겠네요..
@@꿀꿀-k8v 지금은 신축시대 입니다
재건축해서 시세차익 남는 시대가 아닙니다
그나마 시세차익이 남는곳은 엄청 상급지 입니다
반포 개포 여의도 동부이촌동 과천 이런데나 남는거지 나머지는 사실 안남죠..
@@나만의재테크 신축 시대인건 알죠.. 비싸서 그렇죠😭😭😭
@@꿀꿀-k8v 나에게 맞는데를 찾아야죠 그게 내가 몇년을 공부를 해서든, 컨설팅을 받던 방법을 찾아야 합니다
공부하다 몇년 걸려서 상승장 거쳐서 전부 비싸져서 더 하급지 가야 한다면 그것도 감수해야죠
그래서 다들 전문가 상담 받는 이유이기도 합니다
결정은 나의 몫이죠
아니면 그냥 마음에 드는데 가세요
그럼 후회가 적죠
몇푼 아끼려다 수억 손해봐도 내가 마음에 들어서 선택한건데 덜 후회 하겠죠?
이매진흥과 동신도 통합재건축 추진중이던데..
그래도 성지 청구가 이매역세권 중에는 최고인가요?
@@jup2846 성지청구 이쪽이 가장 좋습니다
필지도 붙어있고, 고도제한도 거의 없죠
진흥 동신도 좋기는 한데 아무래도 입지는 성지청구쪽이 더 유리합니다
중요한건 속도입니다
백날 성지청구 입지가 유리해도 결국 재건축 못하면 나락입니다
경기 신축에서 분당을 갈아타기엔 늦었을까요? 몇년전에 비해 분당이 좀더 비싸졌네요
지금은 늦었습니다
재건축해도 남는 금액이 거의 없습니다
내가 분당을 꼭 살아야 하는 상황이 아니라면, 다른지역과 비교해서 최선의 선택을 해야 합니다
안녕하세요~ 효자촌 현대 동아는
선도지구에서 빠지는것 같은데 재건축 가능성은 없는건가요?
효자촌 같은 경우 현재 선도지구 가능성은 낮은편이며, 특별정비구역에 들어가야 재건축이 가능합니다
다만 추진 자체를 열심히 하지 않다보니, 재건축은 굉장히 늦게 될겁니다
빠르면 30년? 40년?
걸리겠죠?
돈 많이 내면 재건축 됩니다.
심각한 문제가 예상되니
매수는 절대 금물입니다,
안내려고 하겠죠
그냥 옆에 신축 아파트가 더 싼데 굳이 긴 세월 기다려서 재건축 할려고 하겠어요?
@@김승용-f7i ㅋㅋ 님도 나중에 폭등 하면 에궁 할거면서
내 요양원에 갈때쯤...그때 분담금나오면 경매부치라고 해라...
ㅋㅋㅋ
왜 푸른마을은 빠졌나요??
재건축 진행이 활발하지 않아서 입니다
@@나만의재테크흑..ㅜㅜ 푸른도 조용히 물밑에서 열심히 하고있답니다..😢
그럼.. 푸른 팔고 대출받아 개포 가는 것 괜찮을까요?
@@SKY-x3l6t 열심히 해도 푸른마을도 지번 문제로 시간이 꽤 걸릴겁니다
개포 어디가냐가 중요한데, 빨리 진행 되는것 가신다면 좋죠
현금청산 안당하시는걸로요
동네부동산 속거나, 애초에 그 동네부동산도 잘 몰라서 당하는 경우 많습니다
@@나만의재테크 아뇨 개포 이미 지어진 신축으로요~~개포 재건축은 노노
@@SKY-x3l6t 거기는 늘 좋죠^^
솔직히 상가패싱은 아니지 뭐하자는짓임?
성남시를 보니 축구협회랑 일하는 스타일이 비슷비슷
그냥 대~~충 일하고 해먹기 바쁨
외국인 감독 선임할게 >> 한번 말아먹은 국내파 선임
선도지구 지정해서 재건축 빨리 해줄게 >> 상가 때문에 재건축 말아먹을 아파트 선정 유리하게 배점
@@이름이뭐예요-z9e 상가 비중 이 높은 파크타운, 시범단지 가 아마도 은마의 길을 답습할듯
시범단지는 상가 비율이 매우 적습니다
샛별마을 40평대 대형이나 상록우성 30평대로 실거주 이사 고려하고 있습니다
재건축 이후가 사실 관심이 많은데요
둘 다 34-36평 받는다고 할때 재건축 후 이득이 되는 곳이 어디일까요?
분당 재건축은 15년 걸린다고 생각하고 있습니다
@@ddokki55 당연히 상록우성이죠
입지 차이가 크죠
다만 시세차익으로 볼때 둘 다 남는건 거의 없어요
그냥 입지가 좋은 상록우성이 우상향 할 가능성이 높고, 샛별은 통합재건축 오래걸립니다 힘들어요
@@ddokki55 샛별 은 대지지분 사업성은,좋지만 입지가 애매한 곳이고 다 초기입주 노인들이 많아서..머리 흔드는 사람들이 무신 재건축
4개단지가 벌써 싸우는중 , 공원뷰 서로 가지겠다고
파크타운은 성남시 질의결과 복도식에 해당한다고합니다.
좋은 정보 감사합니다
파크타운 굉장히 유력해지네요
잘보고는 있는데 분당 부동산 업자인건지 프로불편러인건지 자꾸 거슬리는 댓글쓰는 한분이 보여서 불편하네요;;
고생하십니다^^
어떤 영상으로 올려도 불편해 하는분은 늘 있더라고요
아무래도 본인 생각과 다르거나, 본인 집 별로라고 하면 뭐라고 하시죠 ㅎ
아닌건 아니라고 할려고 유튜브 하는거라 어쩔수 없는 부분이라 ㅜㅜ
배아픈 분들 많네..물론 100% 다는 아니지만 사업성 좋은 곳은 당근 되지요..만약 불가능 하다면 정부가 특별법 까지 만들어 지원 하지 않겠지요..
맞습니다
현재 매화공무원1단지 거주중인데
32평가려고합니다 장안타운건영 32평 생각중인데 괜찮나요?
용적률도 낮고 대지지분 좋고 단독진행이던데
입지만 구릴뿐이지
둘다 별로죠
재건축 언제 될지 모릅니다
30~40년 뒤에 될지 안될지 의문입니다