ㅁ분당 재건축 2편 보러가기: ua-cam.com/video/0q1jOdxxqqk/v-deo.htmlsi=T-HQoLC6s-SkIV7n ㅁ압구정 재건축 보러가기: ua-cam.com/video/f43EdK8vQZk/v-deo.htmlsi=xleFZFnsWrt-IwLe 죽인다 하실 까봐, 말 못 한 내용 멤버십 영상 업로드 됩니다 분당 / 평촌 / 동탄 / 목동/ 노원 계속해서 업데이트 됩니다 문의가 많아 카톡으로 답장하다 손가락 지문 없어질 것 같아 남깁니다 컨설팅 안내: smartstore.naver.com/hansungm/products/9875414882
한솔마을은 시공사, 설계사, 신탁사 PT가 모두 있었지만 저희는 업체는 신탁사PT만 있었습니다. 신탁사는 특별법이나, 신통기획 등에서 모두 신탁방식을 유도하고있어 주민들께 신탁방식이 어떤것인지 설명 드리기 위해 넣었습니다. 공급시뮬레이션, 멸실충격시뮬레이션 같은부분들은 전부 주민들로 구성된 추준위가 진행하고 공유드렸습니다. 장표에 텍스트 하나 업체에 보여준적이 없는데.. 사회도, 발표자도 전부 주민이고 그랬는데... PT가 너무 프로페셔널했나보네요.
제가 보기에는 최근 공청회를 진행한 한솔,시범 등에 비하면 확실히 퀄리티가 좋다 느꼈습니다 열의도 보이고, 본인들의 사업성 우수점도 잘 아는것으로 보였습니다 다만 업체가 발표를 하게 되면 어느정도 그런 선입견을 가질수 있습니다 2부에서 그러한 내용이 담길 것이니 보면 아~ 하실거예요@@scrtwish1
안녕하세요, 까치마을 통합재건축 추진 준비위입니다~! 먼저 저희 통합재건축 단지에 대해 높게 평가해주신 부분 대단히 감사드립니다. 다만 저희 추준위가 이번에 설명회를 준비하면서 가장 중요하게 생각했던 킬러 컨텐츠의 경우 굉장히 긴시간동안 성남시 총괄기획가님과 오랜기간 여러차례 논의하고 공부한 부분을 추준위 위원 중 한분이 주민 대표로 소유주 분들께 공유해주는 내용이었습니다. 열심히 준비했음에도 뒤이어 발표된 신탁사 발표로 인해 업체 광고 같은 느낌을 받으셨다는 부분이 조금 아쉽지만 많은 피드백 남겨주셔서 감사합니다! 앞으로도 저희 까치, 하얀마을 통합 재건축에 많은 관심 부탁드립니다.
@@나만의재테크 종별 지역은 건축법에의한 상위법이고 신도시나 택지개발지역은 계획적인 개발을 위한 지구단위계획으로 실제 용적율과 건페율이 결정이 됩니다. 그래서 분당 지구단위계획에서는 각 아파트 부지별로 용적율 건페율이 결정이 된상태에서 건설사에게 분양이 됩니다. 상위법에서는 종별 지역을 지정하지만 부칙으로 지자체별로 조례나 지구단위계획에 우선한다는 내용이 들어가 있습니다. 그리고 국가주도 개발 지역 외에는 지구단위계획이 있는곳은 없습니다. 그래서 난개발이 되는거구요...다 있는게 아니에요..
성지는 늘 좋죠 다만 지금 매수하셔서 5년 이내 단기 시세차익은 어려 울 수 있습니다 그냥 재건축 끝까지 간다 생각 하시고 매수 하시는게 맞아요 선도지구 또는 특별정비구역 안되면 끝이긴 하죠 그리고 재건축을 투자 한다는건 멍~ 하게 있으면서 되겠지? 하는게 아닙니다 내가 입주자대표(동대표) 하면서 으샤으샤 추진하고, 입주민 네이버 카페 같은 커뮤니티 적극적으로 동참하거나 리딩해야 합니다 그럴 자신이 없다면 재건축은 안하시는게 정신건강에 좋아요 저라면 일단 안해요 다른데 좋은데도 많은데 굳이??
청성 진동 이쪽이 더 좋다고 봅니다 다만 갭투자/실거주 어떤 투자 형태냐 따라서 선택이 달라질 것입니다 실제로 지금 투자성 있는 곳은 몇 없습니다 내가 얼마에 투자 기간을 고려하냐 이게 가장 중요한 관건입니다 아무리 좋아도 10년 넘게 기다려야 하는데 나는 5년 안에 시사차익 내고 싶다면? 안 맞는 거죠
분당주민 입니다. 부동산 얘기들 들었는데요. 재건축되니까 사라는 사람은 거르세요. 전에 리모델링도 안된적도 있습니다. 원주민들이 반대해서요. 그대로 재건축되면 분당은 사람이 살지 못하는 동네가 되는거라 원주민들은 반대하는 사람도 꽤 됩니다. 특히 오래사신 분들요. 부동산들 의견은 빨라야 20년이고, 안될가능성이 더 높다 였습니다. 재건축되서 거래가 된다면 던지고 나오는사람이 위너죠. 지금 거래도 안되고, 매매는 죽고 전세만 들어가려 합니다.
분당 부동산 이야기는 절반만 믿으세요 그분들이 전문가는 아닙니다 일단 재건축 한번도 안해 본 경우가 99%입니다 그냥 모르는거죠 재건축 될 곳만 될겁니다 나머지는 리모델링 하냐 아니냐로 싸울겁니다 이런 개발은 무조건 동의하고 집값 상승하면 팔고, 주변에 싼데 가면 이익입니다 그런거 모르시는거죠 절대 자산증식을 못하는 답답한 경우죠 과천 개포 잠실 반포 고덕(강동) 다 똑같은 이야기 10년전에 했습니다 그래서 못했나요? 아는만큼 보이는법이죠 언제적 과천이야 못해 개포? 거기는 개도 포기한 동네야 잠실? 거기는 강남 아니야 고덕? 구석탱이 될거 같아? 다 그런말 했어요^^
@@김진호진호-p3x 보통 그렇게 말하는 분들이 대부분 재산이 없죠 그냥 가난한 이들이 대체로 그렇게 말합니다 왜? 그래야 마음에 위안을 받으니까 세계3차대전으로 남자가 전부 죽던가 한국전쟁 또 나던가 이런 특수한 상황이 아니면 그럴 일 절대 없습니다 그리고 30년이면 재건축이 상당 부분 진행되서 입주한 단지가 여럿 있을겁니다 30~40대만 집 살까요? 50대 60대도 삽니다 20대도 삽니다 현재 수능을 매년 50만명 내외 봅니다 그 인원이 20년 뒤에 40대 입니다 지금 매년 출생아 그래도 25만명은 나옵니다 집은 계속 필요합니다 애들 줄어서 대학가기 쉬워졌나요? 논리상 대학가기 편해졌어야 합니다 결국 버려지는 동네가 발생 그리고 선택받는곳은 더욱 선택 받는 집중화 현상이 발생합니다 현재 수도권 대학은 정원 채우는데 문제가 없죠 지방대만 죽습니다 집도 똑같이 갑니다
@@나만의재테크영상 잘 보고 왔습니다. 탑주공 8단지 관련해서 기존 세대의 평수가 작아 재건축 시 평형을 늘리게 되면 기존 세대들이 더 많은 용적률을 가져가야 한다는 의미가 맞으실까요? 그럼 분담금도 더 늘어날텐데 1인가구도 늘어나는 추세이기 때문에 세대수를 늘리고 평형은 늘리지 않을 수도 있지 않을까요?
좋은 영상 감사합니다. 혹시 분당 정자역 까페거리쪽 주복 등은 어떻게 생각하시나요? 전세살고 있어서 아이들 학업끝날때 까지 매수해서 수리하고 살고 싶은 마음이 크네요. 파크뷰, 분당아이파크, 동양파라곤, 제니스, 상떼뷰 중에 고민입니다. 또는 재건축 가능성 등 고려하여 느티마을 경남 선경빌라도 고민중인데 고견 문의드려도 될까요?
@@jijina8507 위례 한빛중학교 학군인가요? 그정도면 분당과 큰 차이 나지 않습니다 다른 중학교 특히 북위례면 고민 될법 하네요 20평대 구축 거주 가능하실까요? 그리고 이매동도 이매촌/아름마을 두 학군 차이가 꽤 큽니다 본인의 현재 상황 정밀 진단 이후 움직일지 아니면 버틸지 결정해야 합니다
@@나만의재테크위례 학군까지 잘 아시는 군요~ 대단합니다! 이매중학군으로 가려고 하는데 늦으면 매송중까지 생각 ( 중학교 많이 차이 나나요?? ) 하고 멀리보는건 고등학교를 분당으로 다니는게 나은거 같아서 결정했습니다 여긴 한빛고 과밀이라 복정고나 효성고 가야되고 학원도 분당에 더 많아서요~
@@an9593 벽산은 재건축이 불가능한 경우는 아닌데 문제는 아주예전에 매수하신분들은 상관없으신데 지금 투자 하시는분은 남질 않습니다 용적률,대지지분으로 볼때 동일한 평형 받는다고 해도 분담금은 2억은 넘을건데 그럼 지금 전용84사 10~11억 분담금 2억 포함하면 거의 13억 가까이 입니다 신축시 13억은 넘기 힘들다 봅니다 판교 원마을에 13억대 가능한데 야탑보다는 서판교가 좋죠 그래서 기존에 저렴하게 매수하신 경우 승자 아닌경우 투자금지 내가 비싸게 샀다면? 오르면 파세요
세대수가 너무 작아 아쉽죠 상업지구 변경은 지자체 권한이고 성남시에서 반대 할 이유는 없습니다 특히 분당쪽은 개발 할 땅도 거의 없어서 고밀도 개발 해야합니다 다만 걱정인건, 신도시특별법 영향으로 정부에서 컨트롤 하다보니 혹시 그놈에 형평성 걸거 넘어져서 정부 압박으로 지자체 마음대로 종상향 못 시키게 되는게 걱정입니다 여의도와는 상황이 또 다릅니다
별 의미 없습니다 지구단위계획은 지자체에서 계획하는데 현재 신도시특별법은 정부 영역입니다 국토부에서 가이드를 주면 거기서 각 지자체 실정에 맞게 계획 수립합니다 즉 여러가지 시나리오 대응형태로 계획을 만들어 둘 가능성이 높고 사전에 그 내용을 주고 받습니다 지금 지구단위계획이 나오지도 않겠지만 나온다고 해도 변경 될 가능성이 매우 높습니다 그래서 무조건 빨리 진행 할 수 있는 여건이 갖춰진 곳을 가야 합니다 물론 시세가 비슷한 다른곳과 비교해서 더 나은 선택인지 아닌지 판단도 해야 합니다
@@lily0923666 답변이 늦었습니다 ㅜㅜ 12단지 자체적으로 사업성은 좋은편 입니다 다만 입지는 다소 아쉽죠 무지개마을 중에서는 가능하다 보이는 곳이 2단지 11단지 12단지 등은 가능한 사업성이 나올것 같으나 과거 저렴하게 매수하신 경우에는 유리한데 지금 투자는 추천드리고 싶지 않습니다 남는게 없어요 ㅜㅜ 싸게 매수하신분이 승자!
둘다 좀 애매합니다 그렇다고 재건축이 활발한것도 아니고 사업성이 애매해요 용적률이 낮은데 기존 집들이 작죠 재건축 하는데 좀 늘려서 큰 평형 받고 싶은게 사람인데 그럼....... 용적률 꽤 조합원들이 점유 해야 합니다 사업성이 떨어지고 좋지는 않습니다 매수가 6~7억대를 생각하시는거 같은데 직장에 따라 다르겠지만, 더 쾌적한 주거환경에서 더 확실한 수익이 가능한곳이 있습니다 애매한데 승부를 걸지마라! 라고 말씀 드리고 싶어요 저기 재건축 될려면 50년 걸릴수도 있습니다 ㅜㅜ 앞에 아파트 다 해주고 해야 하는거라 진짜......50년
@@timely-r8g 부동산 자체가 범위도 넓고 생각보다 내용이 많아요 그래서 체계적으로 한다? 불가능하다 봅니다 그냥 책도 보고, 유튜브도 보고 하면서 하고싶은데로 공부 하시다 보면 어느순간 퍼즐 맞춰지듯이 내용이 다 연결 되기 시작합니다 너무 뭔가 신경쓰고 하면 하기싫어져서 그런 방법은 추천드리지 않아요 ㅎ open.kakao.com/o/sqJy4iEf 위 링크로 문의주세요 제가 최대한 알려드릴게요
투자자들 제외한 절대 다수 소유주들은 분담금 몇억씩 내면서 재건축 할 여력이 없을 가능성이 크죠 그돈이면 아파트를 가지 굳이 거기서 거주 안하니까요 그럼 동의를 안하려고 하겠죠 이건 모든 재건축에서 나오는 특징 입니다 34평 받아서 진행하면 대박이죠 그러나! 지금 투자한다? 그건 아니라고 봅니다 기존 용적률이 95% (93% 98% 계산방식에 따라 차이가 있는데, 중간값으로 계산) 전용84까지 늘리면 137~140%정도 까지 조합원이 점유 나머지 용적률 일반분양 그럼 일반분양가 감안했을때 분담금2억 정도는 나온다고 봐야 합니다 평형이 증가 되서 그럼 10억에 사서+2억 분담금 내면= 12억 신축시 예상시세 15~16억내외 정도 예상 됩니다 시세차익 3~4억 정도로 마지노선이죠 15~20년 기다려서 저정도 수익이라면 과연 해야 할까요????????????
@@나만의재테크님 동영상에서 나온 미금역 빌라 재건축 동의율은 높지않나요?그리고 제가 공부한바론 건영빌라 같은 경우만봐도 임대비율이 옛날부터 아주높고 실거주 비율 매우 낮음. 이미 오르기 전에 투자로 들어간 사람이 많아서 집주인들이 돈이 없다는건 크게 공감이 안감. 그리고 님이 전용84까지 늘려서 계산한 용적율은 님이 최고라고 평한 옆에 아파트단지랑 별차이없어보이고. 게다가 재건축 15년 걸릴거라고 말했으면 15년 뒤 신축 시세를 예측하고 말해야지..15년 뒤에도 국평 신축이 15억 16억 근거는 또 뭔가요 저같은 하수도 논파할게 쉽게 보이는데 전문가 행세하는거 치곤 헛점이 많아보이네요
투자자 비율이 아무리 높아도 수억씩 내면서 재건축 계산하고 들어온 경우는 없을겁니다 옆에 단지는 3종이라 300%까지 가능해요 용적률 50%차이는 엄청난 차이가 납니다 15년뒤 신축 시세를 알수없죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그럼 모든 아파트는 재건축이 가능하죠 물가 상승률이 아닌 지금 남아야 나중에도 남는거죠 이렇게 말씀하시는분들이 있는데 더 공부하다보면 내가 이상한 소리 했구나 아시는날이 올겁니다 평당5000까지 고려되는 입지이나, 정자동 파크뷰 보다는 시세가 낮아야 합니다 아무리 연식차이가 있다고는 하나 절대 파크뷰를 넘기는 힘들죠 지금 신축이라면요 실제 인근 더샵파크리버 실거래가 전혀 이루어 지지 않죠 그래도 하락장에 12억정도 거래 되었으니 저거보다는 3~4억 비쌀것 입니다 본인이 잘 모르면서 헛점을 논하기엔............... 15년뒤 자동차 가격 예상해서 지금이 무조건 싸다 라고 하시는 발언에 가깝지 않나요>^^ @@n2027_8
@@나만의재테크2종과 3종 용적률 차이가 있으니까 비슷한 대지지분이여도 빌라가 국평아파트보다 더 싼거겠죠. 싸다는건 그만큼 투자금이 적게 들어가는걸로 퉁치면 수익율은 큰차이없을거고. 그리고 님이 미금역 빌라 재건축 해봤자 15년 20년 뒤에나 될거고 그때 신축시세가 15 16억 할거라고 했자나요. 시간대비 투자성과가 낮다는 식으로 썼습니다. 미래 시세는 알수없다면서 왜 저런 예측을 한건지 근거가 궁금한겁니다
@@n2027_8 당연히 지금 신축 기준이죠 15~20년 뒤에 시세예측 한다고 하면 신이죠 오GDO~ 어차피 지금 사면 신고가 근접해서 대세상승장 아니면 먹을게 없고 재건축 15~20년 기다려서 해도 3~4억인데 시장변수 대응이 사실상 불가능한 장기전이라 좋지 못하죠 차라리 3~5년 보유 1~2억 벌고, 다시 하락장에 사고, 상승장에 되파는 이렇게 해도 10년이면 되는데 굳이 장기전으로 갈 이유가 있냐는 말씀입니다.
분당에 50층 최고층 아파트 ?글세요 ? 재건축에 대해 깊이 아시는 분들이 많이 계시리라 믿습니다 무조건 재건축이 좋을까요 ? 재건축은 수익성이 좋아진다 ? 충분한 고민이 반드시 필요합니 다 필연적인 고민만이 수익성 크게 결정 됩니다 같은 동네 바로 옆 아파트 입주해서 집값이 오르는 아파트 입주해서 집값이 멈춘 아파트가 있듯 주변에도 그런 아파트 종종 있습니다 용적율 단가 자재 브랜드 신축 등등 여러가지는 후순위이며 가장 중요한 때가 맞으면 대박 빗나가면 고철입니다 ~~~
![김시덕 “1기 신도시 재건축은 환상, 분당도 결국 어려울 것” | 도시문헌학자 김시덕 박사 1부 [부스타]](http://i.ytimg.com/vi/UVfN9EBAb-Q/mqdefault.jpg)
ㅁ분당 재건축 2편 보러가기: ua-cam.com/video/0q1jOdxxqqk/v-deo.htmlsi=T-HQoLC6s-SkIV7n
ㅁ압구정 재건축 보러가기: ua-cam.com/video/f43EdK8vQZk/v-deo.htmlsi=xleFZFnsWrt-IwLe
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8:55 안녕하세요. 까치마을 1,2단지 통합추준위 입니다. 저희 설명회때 시공사, 설계사 도움 하나도 받지않고 저희 추진준비위 주민들끼리 1년반 이라는 시간동안 공부하고 총괄기획가님과 논의 해온 내용을 토대로 자료준비하고 주민분들께 발표드렸습니다. 진정성있게 다가가기위해 진심으로 준비했었습니다. 업체광고같았다는 코멘트 칭찬으로 받겠습니다.
일전 한솔마을 통합재건축 공청회와 거의 유사한 방식으로 진행되어, 실제 주민들에게 도움이 되는 내용도 분명 있겠지만
이미 어느정도 내용을 아시는분께는 업체이야기가 좀 많이 들어간거 같다는 평이 많았던 부분이 있습니다
저도 참석했는데 그런 여론이 실제 많았습니다
한솔마을은 시공사, 설계사, 신탁사 PT가 모두 있었지만 저희는 업체는 신탁사PT만 있었습니다. 신탁사는 특별법이나, 신통기획 등에서 모두 신탁방식을 유도하고있어 주민들께 신탁방식이 어떤것인지 설명 드리기 위해 넣었습니다. 공급시뮬레이션, 멸실충격시뮬레이션 같은부분들은 전부 주민들로 구성된 추준위가 진행하고 공유드렸습니다. 장표에 텍스트 하나 업체에 보여준적이 없는데.. 사회도, 발표자도 전부 주민이고 그랬는데... PT가 너무 프로페셔널했나보네요.
제가 보기에는 최근 공청회를 진행한 한솔,시범 등에 비하면 확실히 퀄리티가 좋다 느꼈습니다
열의도 보이고, 본인들의 사업성 우수점도 잘 아는것으로 보였습니다
다만 업체가 발표를 하게 되면 어느정도 그런 선입견을 가질수 있습니다
2부에서 그러한 내용이 담길 것이니 보면 아~ 하실거예요@@scrtwish1
긴 시간 준비한 내용이 잘 보여졌다니 다행이네요 ㅎㅎ 2부도 기대하겠습니다.
@@scrtwish1 근데 피티를 잘하시긴 하더군요
한솔 공청회 현대건설 담당자보다 잘했어요
소유주라니 놀랍네요
안녕하세요, 까치마을 통합재건축 추진 준비위입니다~!
먼저 저희 통합재건축 단지에 대해 높게 평가해주신 부분 대단히 감사드립니다.
다만 저희 추준위가 이번에 설명회를 준비하면서 가장 중요하게 생각했던 킬러 컨텐츠의 경우 굉장히 긴시간동안 성남시 총괄기획가님과 오랜기간 여러차례 논의하고 공부한 부분을
추준위 위원 중 한분이 주민 대표로 소유주 분들께 공유해주는 내용이었습니다.
열심히 준비했음에도 뒤이어 발표된 신탁사 발표로 인해 업체 광고 같은 느낌을 받으셨다는 부분이 조금 아쉽지만 많은 피드백 남겨주셔서 감사합니다!
앞으로도 저희 까치, 하얀마을 통합 재건축에 많은 관심 부탁드립니다.
요즘 재건축 비용이 너무 올라서 50~60층 지을 수 있는 곳도 35층 정도로 낮추려고 하는 듯 하던데요.. 시공사 찾는 것도 쉽지 않은듯...
그렇게 지을수 있는데 안짓는거랑
그렇게 못짓는건 차이가 큽니다
오픈카 뚜껑 안여는것과, 못여는 것은 차이가 크죠
음 내용 좋네요 그런데 한솔 업체 위주로 설명한거고 까치는 업체는 참관만하고 주민이 사회 피티 직접 다 하고 사업 비젼 구상 다했어요~ 참석하신 내빈들이 전문업자냐 물어 보긴했어요 설명회 중 제일 참여율이 높고 피티 내용 귀에 쏙쏙 들어온다구~
쌉인정 피티를 너무 잘하긴 했어요
전문가 수준에 피티!
부천 중상동1기 신도시도 분석해주세요😊
구독했습니다~~ 건승하세요!
감사합니다!
탑마을(기산아파트)도 다뤄주시면 감사하겠습니다..
혹시 탑마을 보유중이신가요?
저도 탑3단지타워빌 48평 소유잦입니다.
야탑도 다뤄주셔요~~ㅎ
@@조의성-q2z 저렴하게 매수하신 경우하면 상관 없으나, 비싸게 매수하신 경우라면 상승기에 파시는게 좋습니다
재건축 끝까지 가져 갈 메리트는 적다 봅니다
풍선효는 고도제한이라서 어려울 것 같은데 어떤지요?
네 그 부분은 불리합니다
그래도 역세권 적용받을 경우
또는 지금 평형 유지한다면 가능성은 있습니다
공항 옮기지 않고는...
정답
통일이 더 빠를 수 있습니다
더디어 분당편 영상이 올라왓네요^^
선도지역 지정받는데 조건이 있었군요~
덕분에 편하게 공부 합니다~
분당2편도 기대하고 고대하고
빠마까지 하고 기다릴께요 ^^
귀한영상 감사합니다 ^^
특별정비구역 지정>> 지정 된 아파트 중에 선도지구 신청 받습니다>> 지자체에서 신청 한 아파트중에 선정 합니다
중요한건 주민동의율 입니다
할 곳 많은데 할려 하지도 않는 아파트 재건축 하라고 하지 않겠죠?
시원한 분석. 2편도 기대되요
2편은 어디를 해야 할지 알려주는 내용입니다
즉! 나머지는 쳐다도 보지 마셔라!!
미금역은 역세권과 고공항로와 관계없어 70츠으로 지여진다단지 분담금이 문제일뿐
그렇게 지으면 건설비 많이 들어서 안되요
그래서 건설사도 왠만하면 49층 이상으로 안지어요
중간에 대피층 만들어야해서 ㅎ
아마 고층으로해도 45층 정도 아닐까 합니다
6억선 괜찮은곳들도 다뤄주시면안될까요. 중동도 궁금하네요.
6억선이면 선택지 많습니다
영상에서 다룰수 있으면 다뤄 보겠습니다
근데 보통 6억대가 사실 제일 애매합니다
open.kakao.com/o/sqJy4iEf
카톡으로 문의주시면 보다 상세히 안내 드릴수 있을거 같네요
분당은 지구단위계획 지역이라 건축법에 의한 용적율이 아니라 단지별 개별 용적율이 적용됩니다. 아마 선도지구도 지정후 지구별 지정 용적율을 부여할겁니다.
개별 용적률 상위로 지구단위계획이 다 있습니다
한국에 지구단위계획이 없는곳은 없어요
@@나만의재테크 종별 지역은 건축법에의한 상위법이고 신도시나 택지개발지역은 계획적인 개발을 위한 지구단위계획으로 실제 용적율과 건페율이 결정이 됩니다. 그래서 분당 지구단위계획에서는 각 아파트 부지별로 용적율 건페율이 결정이 된상태에서 건설사에게 분양이 됩니다. 상위법에서는 종별 지역을 지정하지만 부칙으로 지자체별로 조례나 지구단위계획에 우선한다는 내용이 들어가 있습니다. 그리고 국가주도 개발 지역 외에는 지구단위계획이 있는곳은 없습니다. 그래서 난개발이 되는거구요...다 있는게 아니에요..
@@aoineco7535 아주 예전 이야기 하시네요
지금은 지구단위계획 다 있습니다
30년전 이야기 하시고 그러면 안되요~
이매동 성지아파트는 초역세권에 32평, 38평으로 구성되어있고 용적률도 낮고 평균 대지지분 20평가까이 되는데, 매수 의변은 어떠신가요? GTXA개통되면 타고 통근해야 할 상황이기도 하고요.
성지는 늘 좋죠
다만 지금 매수하셔서 5년 이내
단기 시세차익은 어려 울 수 있습니다
그냥 재건축 끝까지 간다 생각 하시고 매수 하시는게 맞아요
선도지구 또는 특별정비구역 안되면 끝이긴 하죠
그리고 재건축을 투자 한다는건
멍~ 하게 있으면서 되겠지? 하는게 아닙니다
내가 입주자대표(동대표) 하면서 으샤으샤 추진하고, 입주민 네이버 카페 같은 커뮤니티 적극적으로 동참하거나 리딩해야 합니다
그럴 자신이 없다면 재건축은 안하시는게 정신건강에 좋아요
저라면 일단 안해요
다른데 좋은데도 많은데 굳이??
시원시원 정확하신 정보 완전 감사드림다. 꾸벅. 질문이 두가지 있습니다
아름마을과 이매 청성진동중 어느쪽이 더 좋을까요?
그리고 이매 삼성은 별로 추천하고 싶지 않으신가요?
청성 진동 이쪽이 더 좋다고 봅니다
다만 갭투자/실거주 어떤 투자 형태냐 따라서 선택이 달라질 것입니다
실제로 지금 투자성 있는 곳은 몇 없습니다
내가 얼마에 투자 기간을 고려하냐
이게 가장 중요한 관건입니다
아무리 좋아도 10년 넘게 기다려야 하는데
나는 5년 안에 시사차익 내고 싶다면? 안 맞는 거죠
시범단지 언제 팔고 나가야 될까요? 10년전에 구입했어요.
지금이죠
잘 보고 갑니다
분당 오래 살았는데 진짜 에휴..
잘 모르면 하지 말라고~ 하고 싶은적 많았어요
전문가 특: 틀릴수 있다 강조
사이비 특: 내가 맞다 강조
분당주민 입니다. 부동산 얘기들 들었는데요. 재건축되니까 사라는 사람은 거르세요. 전에 리모델링도 안된적도 있습니다. 원주민들이 반대해서요. 그대로 재건축되면 분당은 사람이 살지 못하는 동네가 되는거라 원주민들은 반대하는 사람도 꽤 됩니다. 특히 오래사신 분들요. 부동산들 의견은 빨라야 20년이고, 안될가능성이 더 높다 였습니다. 재건축되서 거래가 된다면 던지고 나오는사람이 위너죠. 지금 거래도 안되고, 매매는 죽고 전세만 들어가려 합니다.
분당 부동산 이야기는 절반만 믿으세요
그분들이 전문가는 아닙니다
일단 재건축 한번도 안해 본 경우가 99%입니다
그냥 모르는거죠
재건축 될 곳만 될겁니다
나머지는 리모델링 하냐 아니냐로 싸울겁니다
이런 개발은 무조건 동의하고
집값 상승하면 팔고, 주변에 싼데 가면 이익입니다
그런거 모르시는거죠
절대 자산증식을 못하는 답답한 경우죠
과천 개포 잠실 반포 고덕(강동)
다 똑같은 이야기 10년전에 했습니다
그래서 못했나요?
아는만큼 보이는법이죠
언제적 과천이야 못해
개포? 거기는 개도 포기한 동네야
잠실? 거기는 강남 아니야
고덕? 구석탱이 될거 같아?
다 그런말 했어요^^
1기신도시재건축 글세요 지금이조은디 일산 평촌 산본 분당최고의도시분당 좋은땅입니다 지기를해치지맙시다 쓸고 딱고 수리해서 오래오래살아요...
@@시크릿모차 지금이 좋은건 신축 안살아봐서 그래요^^
솔직히. 향후 30년후 재건축 완성하고 입주할때쯤..ㅎㅎ
일반 분양 받아줄 30~40대가 절대적으로 없어요.
분당 할아버지도 안됩니다.
@@김진호진호-p3x 보통 그렇게 말하는 분들이 대부분 재산이 없죠
그냥 가난한 이들이 대체로 그렇게 말합니다
왜? 그래야 마음에 위안을 받으니까
세계3차대전으로 남자가 전부 죽던가
한국전쟁 또 나던가
이런 특수한 상황이 아니면 그럴 일 절대 없습니다
그리고 30년이면 재건축이 상당 부분 진행되서 입주한 단지가 여럿 있을겁니다
30~40대만 집 살까요? 50대 60대도 삽니다
20대도 삽니다
현재 수능을 매년 50만명 내외 봅니다
그 인원이 20년 뒤에 40대 입니다
지금 매년 출생아 그래도 25만명은 나옵니다
집은 계속 필요합니다
애들 줄어서 대학가기 쉬워졌나요?
논리상 대학가기 편해졌어야 합니다
결국 버려지는 동네가 발생
그리고 선택받는곳은 더욱 선택 받는
집중화 현상이 발생합니다
현재 수도권 대학은 정원 채우는데 문제가 없죠
지방대만 죽습니다
집도 똑같이 갑니다
미금 청솔마을 동아아파트 재건축추진위 생겼는데 어떤방식으로 재건축하면 수익률 좋을까요?
수익 찾을때가 아니라 주민동의부터 많이 받아야 합니다
이제 시작하는거면 많이 늦었죠
특별정비구역 지정 자체가 안될 수 있겠네요
선도지구는 그 다음에 되는거라
상황이 매우 급하죠
이번 영상으로 현재 분당의 재건축 상황이 어떻게 되고 있는지 알 수 있었습니다. 설명 감사합니다. 분당 2편 기대하겠습니다!
분당2편 업로드 되어 있습니다
분당에서 가장 재건축 유력한 곳 선별되어 있습니다
단! 무조건 투자로 좋다는건 아닙니다
비슷한 금액으로 더 나은 투자처가 있다면
비교분석 하셔서 결정하시는게 맞습니다
까치마을 대형평형은 세월아 네월아. 다 재건축 후 지가 상승될까지 버티는 전략으로 갈까합니다
주민들이 재건축 적극적으로 추진 하는 경우 아니면 안될겁니다
되도 50년 뒤에나..
야탑 주공8단지와 진흥더블파크 통합 재건축 가능할까요
진흥더블파크 연식이 아직20년도 안되서
재건축 과연 소유자들이 할려고 하까 싶네요
안전진단 면제 아니고는 아예 통과 안될것이고
더 문제는 주공이 대지지분이 작고
기전 평형이 소형위주라
실제 조합원들이 가져다 쓸 용적률이 높습니다
사업성이 떨어질거 같네요
@@나만의재테크영상 잘 보고 왔습니다. 탑주공 8단지 관련해서 기존 세대의 평수가 작아 재건축 시 평형을 늘리게 되면 기존 세대들이 더 많은 용적률을 가져가야 한다는 의미가 맞으실까요? 그럼 분담금도 더 늘어날텐데 1인가구도 늘어나는 추세이기 때문에 세대수를 늘리고 평형은 늘리지 않을 수도 있지 않을까요?
@@choijerry1134 그건 내 바램이죠
그런일은 죽었다 깨어나도 없습니다
40평 이상에 중대형 부터는 줄이는데 동의하는데 (그래도 불만 많음)
20평도 안되는데 안 늘린다?
재건축 왜 하냐고 할 겁니다
정자는 상록 우성 + 라이프도 통합재건축 추진중인걸로 압니다. 라이프고 500m 정자역 기준으로 끊어보면 50%이상 되어있어서요.
라이프2단지 때문에 사업성이...........
라이프 석다린데 굳이?
좋은 영상 감사합니다.
혹시 분당 정자역 까페거리쪽 주복 등은 어떻게 생각하시나요? 전세살고 있어서 아이들 학업끝날때 까지 매수해서 수리하고 살고 싶은 마음이 크네요.
파크뷰, 분당아이파크, 동양파라곤, 제니스, 상떼뷰 중에 고민입니다. 또는 재건축 가능성 등 고려하여 느티마을 경남 선경빌라도 고민중인데 고견 문의드려도 될까요?
파크뷰 가세요
느티마을 경남 재건축 안할거예요
시범단지 한신과 아름마을 선경 중 어떤 게 나을까요?
시범이죠
물론 둘다 시세차익은 없지만
정든마을 동아아파트는 어떨가요?
보유 하고 계신가요?
미금 청솔주공9단지 재건축 사업성 어떻게 보시나요?
사업성 없습니다
서현1동 수내 양지 정자역근처일부 빼고는 사업성 안나와요
양지마을 사업성 없음, 정자역도 상록우성 사업성 낮음
다만 열의가 높아 진행 가능성 높게 치는 부분 입니다
사업성 단독으로 보면 정~~말 드물어요
고민입니다 아이가 초등고학년이라 위례 성남에서 분당으로 학군때문에 이사 준비 하려하는데 최대11억까지 생각하고 있습니다 추천해 주세요 ㅜㅜ 참고로 저도 분당 초중고 이매동 거주했엇어요 이매가고싶은데 너무 비싸네요 ㅠㅠ
11억으로 이매는 어렵습니다
학군 좋은곳은 11억 가능한 지역이 몇 없습니다
open.kakao.com/o/sXa4ne4f
카톡으로 보다 자세히 여쭤봐야 할것 같습니다
그냥 11억이면 여기!
이러면 편하겠죠
근데 나한테 맞는곳 절대 안 나옵니다
@@나만의재테크그럼 그냥위례에 있는게 나은걸까요.? 아이 학군때문에 고민중인건데 전세 주고 전세 가는게 나은지..그리고 이매동 20평대는 11억 까지 가능하지 않나요....?!
@@jijina8507 위례 한빛중학교 학군인가요? 그정도면 분당과 큰 차이 나지 않습니다
다른 중학교 특히 북위례면 고민 될법 하네요
20평대 구축 거주 가능하실까요?
그리고 이매동도 이매촌/아름마을 두 학군 차이가 꽤 큽니다
본인의 현재 상황 정밀 진단 이후 움직일지 아니면 버틸지 결정해야 합니다
@@나만의재테크위례 학군까지 잘 아시는 군요~ 대단합니다! 이매중학군으로 가려고 하는데 늦으면 매송중까지 생각 ( 중학교 많이 차이 나나요?? ) 하고 멀리보는건 고등학교를 분당으로 다니는게 나은거 같아서 결정했습니다 여긴 한빛고 과밀이라 복정고나 효성고 가야되고 학원도 분당에 더 많아서요~
아무래도 중학교까지는 한빛이 커버 가능하나
고등학교는 분당에 비해 밀리기는 합니다
다만 지금 분당 매수는 양날의검 입니다
재건축 유리하게 선정되면 오르고
아니면 하락하거나
남들 오를때 오르지 않는 시세가 형성 될 겁니다
신중한 선택이 필요해 보입니다
open.kakao.com/o/sqJy4iEf
카톡 링크 입니다
상세하게 여쭤봐야 답변 드릴수 있을거 같습니다
수내동 파크타운이나 푸른마을은 어떤가요?
학군최강!
재건축은 리스크가 큽니다
사업성도 떨어지는편
특히 아쉬운건 재건축 진행의지가 약합니다
우선순위에서 밀리면.. 50년 뒤에나 입주하겠죠?
푸른마을 학군 사업성 다 갖춘듯 해요
@@꿀반꿀 맞습니다
다만 아무것도 안하죠
이게 제일 불리한 상황이라 봅니다
야탑 탑빌리지는 어떤가요?
탚마을도 다뤄주세요
혹시 보유중이실까요?
@@나만의재테크탑벽산 보유중인데 분석 부탁드려요~
@@an9593 벽산은 재건축이 불가능한 경우는 아닌데 문제는 아주예전에 매수하신분들은 상관없으신데
지금 투자 하시는분은 남질 않습니다
용적률,대지지분으로 볼때 동일한 평형 받는다고 해도 분담금은 2억은 넘을건데
그럼 지금 전용84사 10~11억
분담금 2억 포함하면 거의 13억 가까이 입니다
신축시 13억은 넘기 힘들다 봅니다
판교 원마을에 13억대 가능한데
야탑보다는 서판교가 좋죠
그래서 기존에 저렴하게 매수하신 경우 승자
아닌경우 투자금지
내가 비싸게 샀다면? 오르면 파세요
@@나만의재테크답변 감사드립니다!! 부동산 하락기에 대형평수를 저렴하게 매수 했는데 일단 가지고 가봐야겠네요ㅎㅎ
따뜻한 연말 보내시고 새해 복 많이 받으세요~
구독 좋아요 눌렀고 2편 기대중입니다~
@@an9593 일찍 매수하신거면 남죠^^ 지금 사는게 아니라는 뜻 입니다
다른 좋은데도 많으니!
상록마을라이프는 해당없을까요?
상록우성과 통합재건축 진행중 입니다
우성은 라이프와 통합반대하는걸로 알고있습니다
아름4단지 어떤가요?
재건축도 선도지구도 매우 가능성이 낮습니다
맞는말씀 입니다 분당 어렵조
다양한 리스크가 있기에 알고 진입해야 합니다
근데 대부분 모르시더군요
미금역 대원 성원 아파트는 어떤가요?
평수가 높게 구성된 곳이라 대지지분이 많을것 같은데요
주변이 다 상권이라 상업지구 로 될 가능성은 없을까요?
세대수가 너무 작아 아쉽죠
상업지구 변경은 지자체 권한이고
성남시에서 반대 할 이유는 없습니다
특히 분당쪽은 개발 할 땅도 거의 없어서
고밀도 개발 해야합니다
다만 걱정인건, 신도시특별법 영향으로 정부에서 컨트롤 하다보니
혹시 그놈에 형평성 걸거 넘어져서
정부 압박으로 지자체 마음대로 종상향 못 시키게 되는게 걱정입니다
여의도와는 상황이 또 다릅니다
지금 다시 짜고 있는 지구단위계획을 봐야 합니다.
별 의미 없습니다
지구단위계획은 지자체에서 계획하는데
현재 신도시특별법은 정부 영역입니다
국토부에서 가이드를 주면
거기서 각 지자체 실정에 맞게 계획 수립합니다
즉 여러가지 시나리오 대응형태로 계획을 만들어 둘 가능성이 높고
사전에 그 내용을 주고 받습니다
지금 지구단위계획이 나오지도 않겠지만
나온다고 해도 변경 될 가능성이 매우 높습니다
그래서 무조건 빨리 진행 할 수 있는 여건이 갖춰진 곳을 가야 합니다
물론 시세가 비슷한 다른곳과 비교해서
더 나은 선택인지 아닌지 판단도 해야 합니다
샛별마을은 어떨까요?
사업성은 대박
근데 진행이 없죠.. 2부에서 나올 예정입니다 ㅎ
무지개마을도 다뤄주세요~
무지개마을 보유중이세요?
@@나만의재테크 네~
@@lily0923666 몇 단지 인지 여쭤봐도 될까요??
@@나만의재테크 12단지요
@@lily0923666 답변이 늦었습니다 ㅜㅜ
12단지 자체적으로 사업성은 좋은편 입니다
다만 입지는 다소 아쉽죠 무지개마을 중에서는
가능하다 보이는 곳이 2단지 11단지 12단지 등은 가능한 사업성이 나올것 같으나
과거 저렴하게 매수하신 경우에는 유리한데
지금 투자는 추천드리고 싶지 않습니다
남는게 없어요 ㅜㅜ
싸게 매수하신분이 승자!
국평이 15억쯤 하겠죠... 저는 돈이 없네요. ㅜㅜ.. 저 대신 돈 많은 다른 사람들이 다 사줄거예요 ...
소액으로 투자해서 벌어 야죠 ㅜㅜ
하락장에 사고> 상승장에 팔고
이거 반복하면 그래도 내가 벌어서 모으는거 보다는 월등 할 겁니다
안녕하세요 6억대에서 분당 입성하려고 합니다
한솔마을 4단지는 어떠게 보시나요?
답변 다른 영상에 드렸습니다
분당 소형평수 아파트 매매하는건 어떻게 생각하시나요? 정자에 주공 6단지나 청솔9단지요! 싱글인데 여기 동네가 너무 좋아서 사고싶어 알아보고 있습니다..!
둘다 좀 애매합니다
그렇다고 재건축이 활발한것도 아니고
사업성이 애매해요
용적률이 낮은데 기존 집들이 작죠
재건축 하는데 좀 늘려서 큰 평형 받고 싶은게 사람인데
그럼....... 용적률 꽤 조합원들이 점유 해야 합니다
사업성이 떨어지고 좋지는 않습니다
매수가 6~7억대를 생각하시는거 같은데
직장에 따라 다르겠지만, 더 쾌적한 주거환경에서
더 확실한 수익이 가능한곳이 있습니다
애매한데 승부를 걸지마라! 라고 말씀 드리고 싶어요
저기 재건축 될려면 50년 걸릴수도 있습니다 ㅜㅜ
앞에 아파트 다 해주고 해야 하는거라 진짜......50년
@@나만의재테크 직장은 나쁘지않은편인거같고, 내년안에 내집마련을 좀 하고 싶은 소망이 있어서요! 구독해놓고 올려주시는 영상들 참고하겠지만 어떤걸 공부하고 알아봐야 말씀하신 주택을 알아볼 수 있을지 궁금하네요 ㅎㅎ 새벽인데 댓글 감사드립니다!!
청솔9 유일한 장점은 pc공법으로 안전진단부분인데 그 부분은 지금도 완화중이라, 세대구성 보고 들어가세요 하얀5가 낫다고범
@@timely-r8g 부동산 자체가 범위도 넓고 생각보다 내용이 많아요
그래서 체계적으로 한다? 불가능하다 봅니다
그냥 책도 보고, 유튜브도 보고 하면서 하고싶은데로 공부 하시다 보면
어느순간 퍼즐 맞춰지듯이 내용이 다 연결 되기 시작합니다
너무 뭔가 신경쓰고 하면 하기싫어져서 그런 방법은 추천드리지 않아요 ㅎ
open.kakao.com/o/sqJy4iEf
위 링크로 문의주세요
제가 최대한 알려드릴게요
@@쓰벌레 사실pc공법인게 골치 아픕니다
재건축 하기엔 사업성 아쉽고
리모델링 하기엔 공법상 안정성 문제가 걸리죠
이도저도 못하는 상황이,,,,,,,,,,,
한솔4단지도 재건축 같이 하나요?
아닙니다 1단지 2단지 5단지 입니다
4단지는 통합재건축 같이 안해요 ㅜㅜ
그럼 4단지는 어떻게 되나요??
아무것도 안하고 있습니다
그냥 계속 구축으로 있겠죠?
정든마을우성은 어떨까요? 24평 31평.. 궁금해요(_ _)
너무 아무것도 안하고 있어서.. 쉽지 않을거 같습니다
일부 30년도 안된 아파트들 재건축 하겠다 하는거 보면 참...
30년차 다가오면 그때는 연식순이 아닙니다
71년 입주한 동부이촌동 여의도 아직 못했지만
강남은 한창 하고 있죠
심지어 강남이 대부분 더 늦어요 준공이
가는데 순서 없듯이, 재건축도 순서는 없어요
선도받아 팔고 뜹니다
어디가 될지 아직 모른다!!
2편에서 소개하는 단지들이 유력합니다
업로드 되어 있으니 보시면 도움이 될 것 같습니다
분당 투자처 찾아보다 영상 보는데 미금역빌라 주인들 돈없으니 40평은 힘들꺼고 빌라는 재건축에선 에러라는게 잘 이해가 안가네. 그럼 양보해서 40평 받을 돈없다치고 국평으로만 받아도 사업성은 좋은거아닌가. 용적율 낮고 대지지분 높다는게 짱이라면서 근데 미금역빌라 거긴 용적율 100이 안되는걸로 알고 있는데
투자자들 제외한 절대 다수 소유주들은 분담금 몇억씩 내면서 재건축 할 여력이 없을 가능성이 크죠
그돈이면 아파트를 가지 굳이 거기서 거주 안하니까요
그럼 동의를 안하려고 하겠죠
이건 모든 재건축에서 나오는 특징 입니다
34평 받아서 진행하면 대박이죠
그러나! 지금 투자한다? 그건 아니라고 봅니다
기존 용적률이 95% (93% 98% 계산방식에 따라 차이가 있는데, 중간값으로 계산)
전용84까지 늘리면 137~140%정도 까지 조합원이 점유
나머지 용적률 일반분양
그럼 일반분양가 감안했을때 분담금2억 정도는 나온다고 봐야 합니다
평형이 증가 되서
그럼 10억에 사서+2억 분담금 내면= 12억
신축시 예상시세 15~16억내외 정도 예상 됩니다
시세차익 3~4억 정도로 마지노선이죠
15~20년 기다려서 저정도 수익이라면 과연 해야 할까요????????????
@@나만의재테크님 동영상에서 나온 미금역 빌라 재건축 동의율은 높지않나요?그리고 제가 공부한바론 건영빌라 같은 경우만봐도 임대비율이 옛날부터 아주높고 실거주 비율 매우 낮음. 이미 오르기 전에 투자로 들어간 사람이 많아서 집주인들이 돈이 없다는건 크게 공감이 안감. 그리고 님이 전용84까지 늘려서 계산한 용적율은 님이 최고라고 평한 옆에 아파트단지랑 별차이없어보이고.
게다가 재건축 15년 걸릴거라고 말했으면 15년 뒤 신축 시세를 예측하고 말해야지..15년 뒤에도 국평 신축이 15억 16억 근거는 또 뭔가요
저같은 하수도 논파할게 쉽게 보이는데 전문가 행세하는거 치곤 헛점이 많아보이네요
투자자 비율이 아무리 높아도 수억씩 내면서 재건축 계산하고 들어온 경우는 없을겁니다
옆에 단지는 3종이라 300%까지 가능해요
용적률 50%차이는 엄청난 차이가 납니다
15년뒤 신축 시세를 알수없죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그럼 모든 아파트는 재건축이 가능하죠
물가 상승률이 아닌 지금 남아야 나중에도 남는거죠
이렇게 말씀하시는분들이 있는데 더 공부하다보면 내가 이상한 소리 했구나 아시는날이 올겁니다
평당5000까지 고려되는 입지이나, 정자동 파크뷰 보다는 시세가 낮아야 합니다
아무리 연식차이가 있다고는 하나 절대 파크뷰를 넘기는 힘들죠
지금 신축이라면요
실제 인근 더샵파크리버 실거래가 전혀 이루어 지지 않죠
그래도 하락장에 12억정도 거래 되었으니 저거보다는 3~4억 비쌀것 입니다
본인이 잘 모르면서 헛점을 논하기엔...............
15년뒤 자동차 가격 예상해서 지금이 무조건 싸다 라고 하시는 발언에 가깝지 않나요>^^ @@n2027_8
@@나만의재테크2종과 3종 용적률 차이가 있으니까 비슷한 대지지분이여도 빌라가 국평아파트보다 더 싼거겠죠. 싸다는건 그만큼 투자금이 적게 들어가는걸로 퉁치면 수익율은 큰차이없을거고. 그리고 님이 미금역 빌라 재건축 해봤자 15년 20년 뒤에나 될거고 그때 신축시세가 15 16억 할거라고 했자나요. 시간대비 투자성과가 낮다는 식으로 썼습니다. 미래 시세는 알수없다면서 왜 저런 예측을 한건지 근거가 궁금한겁니다
@@n2027_8 당연히 지금 신축 기준이죠
15~20년 뒤에 시세예측 한다고 하면 신이죠 오GDO~
어차피 지금 사면 신고가 근접해서 대세상승장 아니면 먹을게 없고
재건축 15~20년 기다려서 해도 3~4억인데
시장변수 대응이 사실상 불가능한 장기전이라 좋지 못하죠
차라리 3~5년 보유 1~2억 벌고, 다시 하락장에 사고, 상승장에 되파는
이렇게 해도 10년이면 되는데 굳이 장기전으로 갈 이유가 있냐는 말씀입니다.
지반 약해 침몰하는것 아님ㄴ가? 아유 겁나 ...어찌믿나?
간척지 잠실도 100층으로 올리는데
지반을 논하는건.......... 의미가 있을까요?
재건축 잘못하다가 건설사 시공사 부도나면 그 책임은 ? 인생 꼬이는거다
그래서 대부분 자금력이 좋은 대형건설사 선택하죠
어느세월에....ㅎㅎㅎ
그래도 되긴하죠
된다는 호재에 파는거죠
끝까지 기다리면 노후준비 입니다
드디에 미쳐가고 있구나
100층으로 짓지
모두가 자기집값 오른다고 상황파악이 안되는구나 ㅉㅉ
화가 많으시네요~
판교도 들어와서 덜해지긴 했지만 나름 여유있는 생활도 끝인가? 빡빡한 도시 싫어서 사는건데. 난 주차도 잘 못한단 말이야ㅠ
주차는 더 여유로워지죠
아파트 많다고 주차가 어려워지는 건 후진 동네나 그렇습니다
빡빡하지도 않을 겁니다
용적률 어쩌고 하는데 전문가들이 아닙니다(그냥 전문가인척 하는 선동꾼)
정말 제대로 된 전문가는 용적률이 아니라, 건폐율로 판가름 난다고 이야기합니다
분당 재건축 된다 대박이다!
vs
분당 네가 가라 하와이?
선택은??
분당에 50층 최고층 아파트 ?글세요 ? 재건축에 대해 깊이 아시는 분들이 많이 계시리라 믿습니다
무조건 재건축이 좋을까요 ?
재건축은 수익성이 좋아진다 ? 충분한 고민이 반드시 필요합니
다 필연적인 고민만이
수익성 크게 결정 됩니다
같은 동네 바로 옆 아파트
입주해서 집값이 오르는 아파트
입주해서 집값이 멈춘 아파트가
있듯 주변에도 그런 아파트 종종 있습니다
용적율 단가 자재 브랜드 신축
등등 여러가지는 후순위이며
가장 중요한 때가 맞으면 대박 빗나가면 고철입니다 ~~~
50층씩 올리는게 오히려 거주성에 나을 수 있습니다
건폐율이 낮아지죠
수익을 보면서 투자해야 하고, 시기는 사실 운빨도 작용합니다
다만 거시적으로 볼 수 있다면 일정수준 이상은 때를 맞출수 있습니다
눈가리고 아웅이지 50층짜리 짓고나서 30년후엔? 100층 지을껀가?? 고만좀 지어대라 ㅜㅜ.
그건 30년 지나서 걱정 하셔도 되요 ㅎ
@@나만의재테크 30년후에 땅덩어리도 없는 시멘트가 가치가 있을까요? 훗. 돈도 없는사람들이 그저 남의 돈으로 재건축 하려는 세상이 언제까지 통할지..
@@heejunkim7810 이말은 과천재건축 시작할때도, 반포 개포 잠실 전부 그렇게 말했습니다
강동고덕도 그렇게 말했죠
근데 지금 그래서 재건축 못했나요?
내가 틀림을 인정하고, 남들보다 앞서려고 노력한다면 기회는 늘 있습니다
아.. ㅋ 그런거군요?? 그래서 돈좀 버셨어요?? ^^ 전 가지고 있던 분당집 올해초에 팔아서요. 원래 부동산 동산 자산비중이 20:80정도였는데 원하는곳 아무데나 살 정도 자산은 있습니다. 기회는 님이나 가지세요 "^^
꼴랑 천명 구독자 유튜버라 친절하게 답글까지 계속 달아주시고 황송하기 이를데 없네요.
미금역 성원 대원 용적 600%,61층 이다
분당에 여의도가?
역세권 미금역이다 야탑은 비행 미금역 서원 아파트다
성원 71층
????????? 약주 하셨어요?