몸테크 하지 마라! 평촌 재건축 꼭 답이 아니다 (1기신도시 특별법) [평촌2편]
Вставка
- Опубліковано 6 січ 2025
- 몸테크 하지 마라! 평촌 재건축 꼭 답이 아니다
1기신도시 특별법 평촌2편
동안구 안양시 신축 준신축 신축아파트 준신축아파트
재건축 꼭 답이 아니다
재건축 아니라도 돈 벌수 있다
몸테크 말고 신축 준신축 가세요
평촌학원가 경기도1위 학원가
학군에 대해서 알아야 합니다
학군지는 부동산 하락장 강합니다
가격방어 잘 된다
환금성
아파트 최대 장점 현금화 유리하다
평촌신도시 재건축 내용 보시려면 오른쪽 상단 누르기
여유 되시면 목련마을 가세요
주차 여유롭습니다
널널 합니다
가성비 아파트 가고 싶다
꿈마을 가세요
주차 널널 합니다, 주차 여유 있습니다
꿈마을 비싸다
그럼 꿈마을 가세요
중대형 위주로 구성되서 주차 여유 있습니다
평촌 유일하게 남자중학교, 여자중학교
대안중 대안여중 있습니다
오늘 메인 테마
월판선 인동선(동인선)
월곶판교선 동탄인덕원선
여의도30분, 강남20분(삼성역20분), 판교15분
KTX판교역/인덕원역 정차
강릉까지 1시간20분~1시간30분
월곶판교선(월판선) 역세권
역 반경 900m (900미터) 보셔라
700m~800m(700미터~800미터)
보라고 하면 바로 옆이라도 안 본다
그래서 여유 있게 900미터 까지 봤습니다
평촌 엘프라우드 추천, 아직 싸다
비산 뉴타운삼호 재건축(자이 더 퍼스니티)
평촌 재건축 전까지 안양시 의왕시 군포시 통합 대장이다
동탄인덕원선 역세권
역 반경 900m (900미터) 보셔라
동탄인덕원선 역 기준 위쪽
신축으로 가라
비싸면 아래쪽
호계동 준구축 구축 가세요
좋습니다
그래서 비산동(월곶판교선, 월판선) 호계동(동탄인덕원선, 인동선)
둘 중에 어디가 좋냐?
그래서 제가 찍었습니다
가끔 전문가라는 사람이 호계동 더 추천하는 경우가 있는데
전문가 아님
전문가 때려치워야 합니다
무책임한 남에 재산 말아먹을 사람
호계동 더 좋다는 이유가 뭐냐?
학원가 가까워서
그럼 과천은 똥값
반포는 대치학원가 거리가 있는데 왜 비싸지?
서울대 가까우면 공부 잘한다는 논리인가?
현실적으로 밸런스가 중요합니다
경제력, 관심, 학원가, 학군, 동네 분위기
자녀분들이 이런 내용 모른다면
어머님 아버님께서 알려 주셔야 합니다
호계동 그럼 학원가 걸어갈 수 있을까?
걸어 갈 수 있는 거리는 평촌더샵아이파크, 평촌트루엘 말고 없습니다
나머지는 걸어간다? 지쳐서 학원에서 잠듭니다
돈 들여서 학원 보냈는데 잔다?
이게 뭔 소리야!
비산동 전용84 시세: 7.5억~8억
호계동 전용84 시세: 5.5억~6억
바산동 전용59 시세 = 호계동 전용84 시세
같다, 입지는 설명 끝났다
그러나! 중요한건
신생아 대출 가능하다 이게 중요하다
평촌센텀퍼스트
리버뷰? 파크뷰? 교도소뷰OK
호불호 갈린다
다만 안양교도소 이전한다
문정동 동부구치소 처럼 개발할 가능성이 매우 크다
금정역 도보 가능한 호계동 신축도 좋다
다만 학교가 멀어서 나중에 매도 시 단점이 될 것이다
#gtx #월판선 #평촌아파트 #동안구 #몸테크 #부동산 #재테크 #신축아파트 #1기신도시 #신도시특별법
![김시덕 “1기 신도시 재건축은 환상, 분당도 결국 어려울 것” | 도시문헌학자 김시덕 박사 1부 [부스타]](http://i.ytimg.com/vi/UVfN9EBAb-Q/mqdefault.jpg)
![김시덕 “1기 신도시 재건축은 환상, 분당도 결국 어려울 것” | 도시문헌학자 김시덕 박사 1부 [부스타]](/img/tr.png)
ㅁ평촌 재건축 보러가기: ua-cam.com/video/zkPLAKSDvFg/v-deo.htmlsi=jqzUe0xoZx84PmxQ
ㅁ분당 재건축 보러가기: ua-cam.com/video/0q1jOdxxqqk/v-deo.htmlsi=_HeRbT43A439CBbh
돌 맞을까 말 못 한 내용 멤버십 영상 업로드 됩니다
분당 / 평촌 / 동탄 / 목동/ 노원
계속해서 업데이트 됩니다
문의가 많아 남깁니다
컨설팅 문의는 아래 링크 보시면 상세히 내용 나와 있으니 참고해 주세요
컨설팅 안내: smartstore.naver.com/hansungm/products/9875414882
이분 진짜 찐이시네요
영상이 아주 공감갑니다
평촌 귀인블럭 30년전에 분양받아
아이키우고 아직 살고 있습니다
이제는 재건축한다는데
분담금이 많이 나올까 걱정입니다
37평인데 그렇다고 평수는
줄이고 싶지않아서요
@@안젤라-n6z 분담금 더 내면 자기 평형은 받을수 있어요
저는 안양에 살고 있어서 관심 많아요 영상 분석 너무 잘봤습니다 감사합니다 ^^
시청해주셔서 감사합니다^^
엘프라우드 주변에 삼호 재건축을 비롯해 1만세대 정도의 미니신도시급 조성되면 인프라는 더 좋아지지 않을까 생각됩니다. 과천지정타 완료되면 배후지로서 가능성도 충분하구요.
나재님 혜안이 담겨있는 영상 잘 보았습니다😊
평촌 재건축 전까지 월판선 라인이 대장!
호계동 추천 정말 어이가 없더군요
바보인가 싶은 ㅎ
어제 처음 접하고 오늘 바로 멤버십 가입합니다. 제가 본 유튜버 중 최고입니다!
평촌에 사는 중이라 공부 좀 하고 1:1 문의 드려야겠어요
도움이 되었다니 다행입니다
제가분석한 생가하고 거의일치해서 신기하네요~
안양은 예전부터 1호선 철길주변 경수대로 건너편 외각순환도로바깥쪽은 선호 하지않는 경향이 강합니다. 외지인들은 잘모르지요
아직은 서열정리가 완전히 된건 아니지만 결국은 월판선 안양운동장역주변의 신축아파트가 치고 나갈걸로 보입니다
경수대로 건너편은 사실상 만안구 취급
서울외곽(현 수도권 제1순환 고속도로) 밖은 사실상 의왕 취급
이런 분위기가 있더군요
저도 조사하면서 느꼈습니다
자이 더 퍼스니티(비산 삼호뉴타운 재건축)가 대장
그나마 비빌만한 아파트가 아크로베스티뉴(온천지구 재개발) 이정도가 아닐까 합니다
물론 구축이 되면 역시나 자이 더 퍼스니티 대장이 확실해 질 것이라 보여집니다
어제 서부선 안양운동장 연장 한다고 나오던데요..
경기 지사님 발표 했어요
선거철 일단 지르고 보자
근데 가능성 있는 외침이죠
위례과천선 의왕연장은 가능성 없죠
와 영상보다가 딱 제 케이스가 나와서 공유드려요ㅎ
저는 s에 다니는 중이고, 자이더 퍼스니티 조합원 이었습니다. 7~8년 보유? 다만 저는 지분율이 낮은 소형평수 보유중이었고, 이번에 31평 신청했었으나, 분담금이 잠정 4.7억에 이번 공사비 증가로 세대당 약 3천 이상이 또 부과되는것으로 추정된다고 들었습니다. 그럼분담금만 약 5억에 이주비 대출이 약 1.6억이 있어서, 부담이 많이 되더라구요.
조합에서는 아마 일분 3500이상 할거라, 결국 저는 제 분담금+이주비+이자를 내고 약 7억에 달하는 돈을 내고 새집들어가기에 부담이 이만저만이 아니었습니다.(남는게 없다는 뜻)
아마 소형평수보유 >소형평수나 대형평수보유> 중소형은 분담금이 2~4억 수준이라 괜찮을것 같은데, 저같은 케이스는 일밧 직장인이 감당하기 힘들더라구요ㅠ
그래서 결국 직주근접으로 동탄 임장을 갔고, 동인선 매타역에 가까운 한빛마을을 급매로 갈아탔습니다.
저도 안양 대장이 삼호라는걸 비단 의심하진 않으나, 분담금 폭탄이 저한테 닥치니 너무 심적부담이 크더라구요.
그래서 직주근접으로 가되 이왕이면 투자도 되는곳을 사야겠다라고 마음먹고 한빛으로 간거구요ㅎㅎ(잘한거겠죠?ㅎ)
두서없이 막 썼는데, 영상보다가 동탄, 안양 다 언급하시는데 너무 반가워서 글 남겨봅니다ㅎㅎ
좋은 말씀 감사합니다
제가 보기에 현실적인 선택을 하신거 같습니다
평촌더샵아이파크에서 살고 있는데 투자로 샘마을하고 엘프라우드 아래 삼호 중 고민인데 월판선하고 동탄 중 어디가 좋을까 싶었는데 월판선을 더추천 하시는것 같고 학군도 좋지만 학원도보권도 중요하다 생각은 드는데 고민이고 합니다. 그리고 신기중은 앞으로 센텀하고 아이파크로 아마 학교 분위가 바뀔수는 있어요.
자이(삼호)가 대장이죠
월판선하고 동탄인덕원선 원래 비교 자체가 안됩니다, 노선은 월판선이 압승 입니다
센텀퍼스트에서 어차피 학원가 못 걸어 갑니다, 성인들이 출퇴근 할때 지하철역 가는 정도라면 가겠지만 아이들이 가방 메고 끌고 간다? 어불성설이죠
그건 그냥 센텀퍼스트에서 주장하는거지, 실제로 대부분 더샵아이파크 까지가 도보권 마지노선으로 봅니다
신기중이 많이 좋아질것은 자명합니다, 문제는 비산동쪽도 같이 좋아지겠죠?
비산동은 아직도 재건축 재개발이 남았습니다, 계속 신축 아파트가 들어오는데 학군도 따라서 올라갑니다
지금의 학군차이가 뒤바뀌거나 그럴거 같지는 않습니다, 몇년간 신기중이 치고 올라와서 비슷할수는 있어도 나중 되면 다시 또 벌어집니다
결정적으로 원래 평촌 사시던분들은 서울외곽순환도로 벗어나면 평촌 취급을 잘 안하시죠, 의왕 취급하는 분위기도 시세에 한몫 합니다
학원가 도보가 전부 였다면 과천이 비쌀 이유가 없습니다, 집은 밸런스가 중요한 상품 입니다
아래 댓글 감사합니다. 부동산 자주 못 하는 부린이라 고민끝에 자이퍼스니티 입주권사려고요. 과천 못가니 우선 여기라도 신축 살아야겠다 싶어 선택하려하고 이후 평촌 구축 또는 과천 빌라로 10~15년 묻을까하는데 이 영상보고 너무 분석을 잘 하셔서 유튜브에 처음 댓글을 달아보네요. 잘 모르면 대장만 따라가자는 생각인더 제 선택이 어떤가요? 좋은 영상 감사합니다
자이 더 퍼스니티 가세요
과천 빌라는 답이없어요
그리고 자금력이 있으신데 더 상급지 가능한지 알아보셔야 합니다
이런 경우는 컨설팅 받으시는게 좋아요
지금 몇십만원 컨설팅 아까워 하다가 수억 손해 봅니다
부림동쪽 가로주택 야기있던데
@@드가자-z2l 성공 가능성이 매우 낮습니다
동의율 80% 이상 / 토지면적 3분의2 이상 모두 충족 되어야 가능합니다
이게 어려워서 정부에서 75% 동의율 재건축을 70%로 낮췄습니다
날카롭네요
시청해주셔서 감사합니다
나재님 분석 영상 감사합니다
다만 궁굼한 점은 현재 평촌 부동산의 가격이 적당한지 아님 비싼지도 알고싶습니다 현재 재정상황으로는 트리지아나 엘프라우드 25평 특례대출 받아 구매 가능할 것 같은데 적정한 가격으로 보이시나요??
지금 평촌은 입주장이 역대급이라
절대 비쌀 수 없습니다
현실적으로 가격대가 싼 상태 입니다
엘프라우드가 더 좋습니다
트리지아......... 애매하죠
학군도 애매
학원가 거리도 애매
역까지 거리고 애매
뒤편 공업지대도 애매
어바인퍼스트와 비슷?
또는 약간 더 비싼 정도라 보시는게 맞습니다
지금이야 비슷한 가격대지만
미래는 다르죠
5년전까지 테슬라가 벤츠를 넘어선다고 아무도 생각하지 않았습니다
지금은 누가봐도 넘어설거 같죠?
부린이입니다. 부동산이 이렇게 재밌는줄 몰랐는데 나만의 재테크님 영상보고 더욱 즐겁게 보고있습니다.
팬텀 쿼드러플 인덕원역에 꽂혀서 주변 안양~ 평촌~인덕원역 공부중인데
인덕원역 센트럴 푸르지오 vs 평촌엘프라우드 아파트 vs 자이퍼스니티아파트 입주권
이 세가지중에 내년 어디로 가는게 가장 좋을까요..? 신혼부부이고, 실거주 목적입니다. 투자방향성도 같이 보고있습니다.
@@donghyunkim-c3g 자이가 가장 좋죠, 원래 지하철 없다 생기면 가장 시세가 잘 오릅니다
그리고 다른데도 가능하실거 같네요, 같이 비교분석 해서 최선의 선택을 해야 합니다
자이는 입주권 상태라 현금청산 당하지 않도록 주의 해야하는 부분이 있습니다
내년에 가야하는 이유가 없다면 지금 사야죠
내년 되서 산다? 제가 볼때 늦습니다
늘 고민하다 내려가면 사야지~ 하다가 살짝 내리면 더 내릴까 못삽니다, 오르면 또 올라서 못 삽니다
내가 확실하게 볼수 있는 선구안이 없다면 선택을 빨리 하는것도 방법입니다
@@나만의재테크 바쁘실텐데 친절하신 답변 감사드립니다. 오늘도 하루종일 인덕원 ~ 범계 ~ 금정 까지 임장 보고왔는데.. 다시 다녀와보니 인센푸는 역세권이라기엔 좀 멀더라고요... 금정은 힐스테이트 외에는 눈에 띄는 물건이 안보이더군요.. 혹시 마지막으로.. 추천해주신 자이 vs 범계 주변 구축 아파트 비슷한 금액대를 보았을때도 자이가 훨씬 가치가 있어 보이실까요~?
@@donghyunkim-c3g 인센푸는 가깝지는 않습니다 약800미터라 도보10분 입니다
대신 인덕원 상권에서 한블럭 떨어져있어, 쾌적함은 가져갑니다
아예 가까운데 가시려면 그 만큼 번잡함은 희생해야 합니다, 인덕원삼성 이런데 보셔야 합니다
금정 힐스테이트........ 아직 부동산 보시는눈이 없군요 최악에 선택이라 봅니다
아파트는 사람이 거주하는곳 입니다, 교통만 좋다고 되는것이 아닙니다, 그럼 강남역 주변이 가장 비싸야겠죠? 그러나 실상 반포 대치 이쪽이 더 비쌉니다
본인 상황에 맞는곳을 가시는게 좋습니다, 무조건 좋은 선택지는 존재하지 않습니다
임장 가시는건 좋은데, 모든 부동산 다 다니시면 결국 내가 가격 올리고 있는격 입니다
손님이 계속 오는데 누가 가격을 안올릴까요?
지금 하시는 방식 모두 부동산 강의나 컨설팅 할때 제대로 된 전문가라면 금지시 하는 방식과 선택지 입니다
안녕하세요~
구독신청하고 보고 있어요^^
올해 9월에 입주하는 평촌트리지아랑
평촌 엘프라우드중에 어디를 더 추천하시는지 여쭤보아요. 초등고학년 아이가 있어서 거주하기에 학원가가 가까운 트리지아가 나을지 고민되네요ㅜ
한동안 비슷 할 겁니다
오히려 트리지아가 약간 앞설 수 있을겁니다
근데 잠깐 몇 년 입니다
미래성이 다르겠죠
엘프라우드는 역세권이 되는데, 트리지아는 그대로죠
달라지는게 없죠
학원가 가까운게 그나마 장점인데
그것도 비교적 가깝다는 거지
완전 가까운 것도 아니고
성인이면 걸어가는데 문제가 없는데
애들은 잘 안 걸어 다닐 거리긴 합니다
현실적으로 초등학교 저학년이면 어차피 데려다 줘야 합니다
저 거리를 알아서 가라 할 수 있을까요?
경수대로 건너고, 아파트 사이로 지나서
상가주택 단지 들 다 통과해서 가는데?
고학년 되면 알아서 셔틀 타건, 버스타건 잘 다닙니다
결국 시간차이 그렇게 별로 안나요
대부분 버스 또는 자가용으로 가는건데
그럼 5~10분 차이인데 그 정도가 과연 클 까요?
지금도 가격이 비슷합니다
향후에는 벌어 질 가능성이 높다 봅니다
어바인퍼스트=트리지아
이 공식이 맞습니다
어바인 보다는 약간 더 비쌀 수는 있겠지만
큰차이 안 날 겁니다
어바인은 대신 동탄인덕원선 역세권 예정이죠
학원가 멀지만 교통은 더 우위죠
근데 가격이 잘 안나가죠
보면 비산동 평촌자이아이파크랑 비슷하게 갑니다
답이 좀 나오지 않나요?
원래 평촌에서 판단하기로
서울외곽순환도로(현 수도권 제1순환고속도로) 밖은 의왕이다~
해서 별로 좋아 하지 않았죠
갑자기 개발되면서 지하철 생기면서 학원가 가깝다는 장점으로 뜬 경우 입니다
그렇다고 걸어갈 거리도 아닌데
잘 모르는 전문가 몇 명이 평촌은 학원가
그러니 가까운데 설명
이런 단순하면서 지역분석 개뿔도 모르는 분석을 해서 생긴 오해죠
모르면 모른다고 해야 합니다
왜들 그러지? 합니다
안녕하세요, 선생님 말씀 듣고 가지고 있던 은하수벽산 아파트 매도하고 자이퍼스니티 입주권 구매했습니다.
좋은선택이 되리라 확신합니다 감사합니다
고생하셨습니다
안녕하세요? 좋은 영상 감사합니다. 센텀퍼스트와 엘프라우드 두 곳을 두고 분양권 매매 고려중입니다. 현재 살기에는 센텀이 좋아보이는데 몇년 후 투자 가치를 생각했을 때 엘프라우드일까요? 센텀은 추후 인동선 초역세권이지만 엘프라우드는 도보로 월판선 역까진 최소 15분~20분은 걸어야 할 것 같아서 이 역시 고민이네요😅
엘프 직접걸어보니 1단지 입구기준8분정도 걸리는데 어디로 걸으셨길래 15~20분이 걸리나요?
당장은 센텀입니다
미래성은 엘프라우드죠
그리고 역까지 엘프라우드 10분입니다
가까운 2단지는 7~8분
거리가 있는 1단지도 10분입니다
아마 그냥 네이버지도 이런데 찍어보고 말씀하시는거 같은데, 그거 다 안맞아요
이미 측정방법부터 잘 모르시는듯 한데
신중하게 선택하고, 꾸준히 공부하시는게 좋겠네요
이미 기존 구축에 시세가 다릅니다
호계동구축 전용84 살 금액이면
비산동구축 전용59 겨우 사요
신축빨로 센텀이 비슷하게 가고있죠
신축빨 꺼지면..
센텀도 걸어서 지하철역까지 5분은 걸려요
실제 소요시간이 중요합니다
집 살때 다들 걸어보죠
그게 곧 시세 입니다
2단지에서 10분정도 걸립니다. 2단지 어디서 출발 하느냐에 따라 15분도 걸리죠.
우연히 알게되어 구독했어요. 최곱니다👍👍👍 나재님 용인수지도 한번 부탁드려요.
좋은 의견 감사합니다!
안녕하세요 평촌에 관심있어서 영상을 자세히 봤습니다. 아이 둘 있고 해외에서 5년정도 거주할 계획이 있어 재건축이나 재개발 물건에 묻어두고 가려고 하는데요
재건축 선도예상구역으로 할지(민백초쪽) 아니면 전망이 밝은 안양운동장 재개발(동쪽)을 매수할지 고민됩니다
유튜버님이라면 어디를 선택하실지. 수익률은 어디가 좋을지 궁금합니다 (거주계획은 없습니다) 운동장 북측 동측은 현금청산될 가능성이 있을지... 고견 부탁드립니다
재개발은 어디나 현금청산 가능성이 있어요
외국 거주시 아무래도 정보 습득에 한계가 있어 대응이 어려울수 있습니다
재개발 선택은 맞지 않을거 같습니다
재건축은 워낙 난리라서, 지금 내가 감수 하면서 재건축을 가야할지 아니면 신축에 가야할지
신축이라면 어디로 가야할지 분석해서 매수하고 가시면 좋을거예요
5년뒤라면 시세차익 충분히 가능하죠
물론 좋은데 투자했을때 입니다
자세한 상황은 컨설팅을 받으시는걸 추천드리고, 필요없는 상황이면 아예 필요없다 말씀 드립니다
컨설팅 안내는 아래 링크 참고 부탁드립니다
smartstore.naver.com/hansungm/products/9875414882
이번에 분양하는 금정역 푸르지오그랑블은 어떻게 보시나요?? 주변에 인프라가 너무 없고, 공장지대라 쾌적하지 않고, 학교가 멀고, 금정역까지 걸어가기에도 힘들다 등 입지가 별로다라는 의견이 다수인데 입주시기인 4년 뒤를 바라보고 매수하는건 어떨련지요?
그리고 준신축급인 호계푸르지오가 금정역 도보로 가능하고 괜찮아 보이는데 이쪽은 어떤지 궁금합니다^^
답을 이미 너무 정확하게 적어주셨네요
호계푸르지오 가시거나, 옆에 이편한세상 분양중인데 가세요
주소에 안양이냐 군포냐 차이 좀 있어요
특히 동안구는 나름에 메리트를 가지는 주소지 입니다
좋은 분석 감사합니다
시청 감사합니다
동탄 관심있는데 멤버십 가입 버튼이 안보이네요ㅠㅠ
아이폰중에 안보이는 경우가 있어요
PC로 가입 하시고 스마트폰으로 보시면 되요~
안녕하세요 이번에 초원대림 vs 어바인퍼스트 또는 더샵아이파크 가려고 하는데요 현재 2살짜리 아이가있습니다 평촌학원가 중심인 초원대림은 재건축이나 리모델링을 바라보기엔 너무 먼거같고 신축은 학군이 너무 안좋아서 둘중 너무 고민이 되는데요 만약 상승장이온다면 둘중 어디가 상승률이 높을까요??
더샵이 나아요
어바인은 지금 신축중 가장 별로 입니다
그리고 센텀, 엘프라우드 여기도 같이 보세요
초원대림은 사실상 재건축이 어렵고, 리모델링 됭 가능성이 높은데 문제는 엄청나게 오래 걸립니다 20년은 봐야 해요
당장 살기좋은곳: 더샵, 센텀
향후 시세상승 좋은곳: 엘프라우드, 자이 더퍼스니티
학군 우수: 초원 > 엘프라우드, 자이 > 센텀, 더샵 > 어바인
이런 상황입니다
저라면 더샵, 센텀, 엘프라우드 중에 한군데 할겁니다
내 자금 상황에 따라 다른 판단이 될겁니다
물론 이왕이면 다른 지역도 같이 비교해야겠죠?
평촌이 꼭 답은 아닙니다
우리누나 평촌 더샵센트럴, 부모님 목련7단지
나 센텀퍼스트 72타입
(호계사거리역 착공)혼자거주
너무 개이득 인가요
댓글 늦게 봤네요
훌륭한 선택이네요
목련7단지 다음번 구역지정에는 될 가능성이 매우 높고
평더센 입지가 괜찮죠
센텀은 상승장에 매도하시고, 자이(삼호재건축)로 가시거나 과천 가시는 방향 추천 드립니다
아크로도 하락장에 산다면 괜찮습니다
유익한 영상 잘 봤습니다. 구독 완료했어요. 이번에 동안구 아파트 매매하려하는데 평촌역 초원부영 14평 vs 범계 목련우성 17평 어디가 더 나을까요? 미래를 보자면
댓글이 많아 이제 봤네요
당연히 목련이죠 이건 비교가 안됩니다
다만 저라면 일단 둘 다 안합니다, 둘 다 재건축 가능성은 낮고 목련이 그래도 리모델링 추진중이라 유리한데 문제는 지금 분담금 계산시 거의 시세차익이 없습니다
즉! 내가 목련을 반드시 가야 하는 상황인지 부터 파악해야 합니다
보통 제가 강의 또는 컨설팅 할 떄 그 부분을 집중적으로 분석해서 말씀 드립니다
목련을 반드시 가야 한다면, 얼마에 사야 하는지 정확한 금액대를 알려드리고 그게 아니면 왠만하면 다른데 추천 드립니다
몸테크 절대 쉬운게 아닙니다
@ 답변 감사합니다. 직장이 가까워 실거주 겸 몸테크 하려는데 얼마에 사는게 적당할까요? 17평형 4억8천 매물 보고 있습니다.
@@user-ef4bx8ic1s 저는 일단 안사요.. 굳이 저길? 저라면 다른 선택을 할 것 같습니다
아크로베스티뉴는 어떤가요? 자이에 비해 입지가 좋나요?
두군데 모두 쌍두마차 역할을 할것이라 보입니다
다만 아무래도 자이 더 퍼스니티가 좀 더 좋습니다
아크로는 뒤편이 공장지대, 평촌과 너무 단절 된 느낌이 있죠
비싼돈 주고 공장지대 살 이유가 있을까 싶네요
물론 그래도 범계역 역세권에 장점은 큽니다
잘 봤습니다. 영상에 나온 아파트 중 비산삼성래미안에 대형평수 매물이 9.7억에 나와있더군요.
평소 대형평수 로망이 있던터라 매수할까 생각중인데 인구수 줄어든다는 뉴스, 올해는 부동산가격 더 떨어질것 같다는 뉴스에 고민중입니다.
현시점 대형 평수 매수하는게 괜찮을까요?
인구수는 10년 전부터 떨어진다고 했어요
그렇다고 집값이 떨어진게 아니죠
대학교 생각하시면 됩니다
애들이 줄어서 결국 문제가 생긴건 지방대
수도권 대학은 전혀 문제가 없고
오히려 입학정원 늘려왔습니다
즉! 삭제되는 지역만 삭제 됩니다
부동산 가격은 지금보다 더 크게 빠지긴 쉽지 않습니다
빠진다면 다시 강력한 부양책을 쓸 겁니다
한국 경제에서 부동산이 차지하는 비중이 워낙 큽니다
연착륙을 하길 바라는거지, 폭락하길 절대 두고보지 않을겁니다
물론 그런 부작용으로 수요가 있는 지역은 오르죠
래미안 같은 경우 대형평형이 비로얄동이라 쌉니다
돈있으면 큰 평형 사는게 답이죠
다만 아파트마다 특성이 있는데
40평까지는 로얄동에 위치한 경우가 있는데
그 이상은 없어서 가격 차이가 적습니다
뒤편이라 오르막을 상대적으로 걸어야 하는 부분이 있을겁니다
이점은 알고 가셔야 할것 같습니다
저라면 40평 로얄동을 살거 같군요
구조를 보니 광폭발코니라 40평이라도 무척 클 겁니다
@@나만의재테크 구글 알림을 못봐서 댓글을 오늘 봤습니다. 자세한 답변 감사합니다.
영상 잘 봤습니다.
광명에서 학군때문에 초원대림(초원마을) 매매 고려중인데 나재님 혜안 궁금합니다… 😭😭몸테크 의미없을까여..
주말에 일정이 바빠서 이제 봤네요
open.kakao.com/o/sXa4ne4f
위 링크로 카톡 주세요
아무래도 자세히 들어보고 가이드 드려야 할거 같아요
학군은 좋은데 지금 초원마을 가는건 매우 위험 합니다
저도 이 답변 너무 궁금한데.. 공유 가능할까요? ㅜㅜ
@@esb1392 위에 댓글에 있는 카톡 링크로 문의주세요
광명 어디냐, 어떤 상황이냐
이런것들이 중요합니다
본인에게 맞지 않는 지역이면, 아무리 좋은데라도 가시면 실패 합니다
본인의 상황에 맞는가
이것이 가장 중요합니다
안녕하세요~호계이편한과 현대홈타운2차 로얄동도 부탁드리겠습니다!! 그리고 호계이편한 쪽 주위에 신축 아파트(어바인, 어반밸리, 평촌두산위브, 푸르지오그랑블, 오전동 재개발 등)가 많이 생기는데, 20년 넘은 구축 아파트도 가격 상승할 여지가 있는지 궁금합니다.
당연히 오르죠
신축이 비싸게 거래되면 주변이 다 갭메우기로 오릅니다
이건 모든 지역이 다 그래요
단기적으로 주변 전세가 매매가 영향을 주기는해도 그 시기만 지나면 동네가 정비되서 호재 입니다
호계이편한 호계홈타운 로얄동은 초등학교 가깝거나, 지하철 예정지 가까운동이 로얄동 입니다
호계사거리역 또는 모락로사거리역 가까운데가 좋죠
그중에서 뻥뷰인 동이 있어요
호계 홈타운 222동 217동 이런데 입니다
월판선이 안양역도 지나가는데 올해 입주하는 안양역 푸르지오 더샵은 어떤가요?
만안구 대장이죠
동안구와 비교하셔서 결정 하시는게 좋습니다
지금 안양은 들어가기 좋은 시기 입니다
동안구와 비슷하다면 동안구도 같이 고려해야 합니다
만안구 동안구 격차는 절대 좁혀지지 않습니다
선생님 역시 만안구는 답이 없는건가요 ㅠ
@@gerandwill8155 만안구 어디인가요?
어디냐에 따라 다릅니다
선생님 비산e편한이랑 인덕원센트럴자이 둘중하나 매수한다면 어디가낫다 판단하십니까?
다른데도 같이보시는게 좋을거 같습니다
두군데 모두 장단점이 있습니다
금액대가 달라서 동일한 매수 가격이면 평형 차이가 날것이고, 더 나은 선택지가 있을수 있습니다
전부 알고 하시는게 좋겠죠?
두군데가 나쁜건 아닙니다 , 괜찮은곳이라 보이지만 더 나은 선택지를 같이 고민하시는게 최선의 선택에 유리 합니다
신기중, 호계중의 학업성취도는 재개발 전 빌라와 다세대주택들이 있는 상태에서 나온 자료입니다. 초등이야 전학을가야 하지만 중학은 이주해도 계속 다니니까요. 부안중 케이스처럼 신축 입주 후 높아진 학군처럼 신기중, 호계중도 변화되구요. 호계중만하더라도 1만세대가 빌라에서 신축아파트로 변화되는 만큼 학업성취도 및 특목고 진학이 높아질거라 예상됩니다. 학원가와 거리 문제는 어바인의 경우 거리는 있지만, 센텀의 경우는 거리의 영향은 크게 없을거라 봅니다. 샘마을도 학원가와 거리는 있지만 대안중 대안여중 학업성취도가 잘 나오는 것과 같은 이치니까요. 전용84이상 10억대 아파트가 많을수록, 학원가가 가까울수록 학군 좋아지는게 평촌학군 공식이라 생각합니다.
일부 빌라가 있는점이 아쉬우나 신축 아파트 대거 입주로 학업성취도는 상승할 겁니다
신기중 호계중 비산중 부흥중 부림중 이쪽이 급격히 좋아질것이라 보입니다
학원가 가까운것이 학군에 중요한 척도는 맞습니다
실제로 학원가 근처 아이들이 공부 잘하는건 정설입니다
근데 그 차이가 몇백미터 몇킬로미터 이런 차이가 아닙니다
동안구 아이들 vs 군포, 이런 수준이지
이미 가까운 애들끼리 약간씩 더 가깝고 멀고 이런 차이는 의미 없습니다
그럼 무궁화 아이들이 샘마을보다 공부 잘해야 합니다
과천이 학군이 낮아야 합니다
그렇지는 않습니다
즉 일정수준 이상 먼 거리는 학군에 영향을 주지만, 이미 근거리인 경우 지대한 영향을 주지는 않습니다
그리고 더샵아이파크 제외하면 못 걸어 다닙니다
이 날씨에 과연 애들이 걸을까요? 20분을?
@@나만의재테크 제가 그래서 끝에 전용84이상 10억 아파트, 학원가가 가까울수록 학군이 좋다고 말씀드린 이유는 전세가격 때문입니다. 귀인중, 범계중, 대안여중 같은곳이 TOP3인 이유가 10억 이상 대형평수가 많기 때문에 구축임에도 전세가격도 높게 형성되어 있죠. 매매, 전세 모두 여력이 되기 때문에 학업에도 관심이 많은거구요. 무궁화가 학원가와 가까움에도 불구하고 학업성취도가 낮은 이유가 샘마을에 비해 10억이하 아파트, 중소형 평형대로 전세가격이 낮고 빌라 주택이 많았기 때문입니다.
추가적으로 말씀드리면, 학원을 갈 때 집에서 가는 경우도 있겠으나 학교 마치고 바로 학원가는 케이스가 많습니다. 신기중, 호계중이 그래서 이점이 큰거구요. 걷기 힘들정도면 학원 마치고 학원셔틀버스 타고 가면 됩니다.
귀인중, 범계중, 평촌중, 대안여중, 대안중은 학원가 접근성+ 전용84이상 10억대를 만족해서 전세가도 높아 학군이 좋아지는거구요. 신기중, 호계중은 기존 학원 접근성에 기존 빌라 주택이 10억대 신축으로 바뀌었으니 학군이 더 좋아지고 있는겁니다. 센텀의 경우 하교 후 학교와 학원과의 접근성이 좋고 샘마을과 거리가 동일하기에 문제가 없는거구요.
@@요-s5s 무궁화의 경우 소형 위주라 경제력이 아무래도 중대형 위주 단지보다 약하다보니 학군에서 차이가 발생 할수 밖에 없는게 사실 입니다
그말씀하신것 처럼 어차피 걸어서 못가는 경우 셔틀 이용하는건데, 그럼 신기중 호계중이 더 유리한게 별로 없습니다
즉 일정거리 이상 멀어지는게 아니면 의미가 없습니다
@@요-s5s 같은 댓글?
@@나만의재테크 적다보니 결국 같은 댓글이라 생각이드네요. 저도 top3중학교를 나왔다보니 하교하면 학원가로 걸어가서 수업을 들었고 학교와 학원가의 접근성도 중요한걸 알았습니다. 위의 7개 중학교는 하교후에 도보로도 학원가 접근성이 높아서 선호가 높고, 향후 집 값(전세값)이 높으면 사교육 여력이 있기에 학군이 좋아진다는 뜻이었습니다. 그 이유로 샘마을 학군이 좋은만큼 센텀 학군도 좋은거구요. 자연스레 센텀, 트리지아, 아크로 입주하고 초중등 안착되면 신기, 호계가 치고 올라올겁니다.
집 값 높고 + 중학교(집)-학원 접근성(도보) 좋은 곳이 1군 -> 7개 중학군
접근성은 낮지만 버스로 한번에 가고 집 값 높은 곳이 2군 -> 월판선 주변지역
나머지 지역이 3군이라 봅니다.
탁월한 분석이시네요. 많이 아시는것이 느껴지네요. 근데 구독자수가 ㅠㅠ.
재건축 및 투자처로 일산은 영 아닌가보네요. 일산 영상 한번 받으면 좋겠습니다. 22년째 사는데 갈아타서 떠나야 할지??
구독자는 제 마음대로 안되는 부분이라 ㅎㅎ
일산도 괜찮습니다
다만 워낙 조심스러운게
상대적으로 가장 적게 오릅니다
실제로 제가 이전에 정말 유명한 전문가분이 운영하는 곳에서 컨설팅을 맡아 했는데
그때 추천 드린 일산이 오르긴 했는데
모든 지역중 가장 적게 올랐습니다
영상을 준비 하고 있긴한데
아예 이걸 말씀을 드리고 영상을 시작해야 하나 싶네요
평촌 어반벨리는 어떤가요? 대단지들 사이에 끼어있고, 위치가 살짝 애매한거 같기는한데... 궁금합니다
그냥 제값주고 가는거죠
옆에 어바인과 시세가 비슷하죠
굳이? 평촌에 좋은데 많아요
비산삼성래미안과 비산이편한 둘 중 고르라면 어디가 좋을까요? 32평 기준으로 호가는 이편한이 다소 높은것 같은데요.
거의 비슷해요
한쪽이 가면, 나머지 한쪽이 시세를 따라 갑니다
아무래도 이편한이 월판선 역까지 좀 더 가깝고
5년 더 신축이라 5000만원 정도 더 비싸요
적게는 3000, 많으면 7000정도까지 차이 납니다
참고로 이 금액 차이는 로얄동 기준입니다
이편한은 아무래도 단지가 작아서
로얄동 비로얄동 구분이 적죠
물론 그안에서도 약간씩 있긴해요
래미안은 확실히 로얄 비로얄 차이가 커서
심하면 1억 가까이 차이 납니다
이런 경우 로얄동 기준으로
수리 상태를 비교해서
어디가 나을지 정해야 합니다
단지가 작으면 아무래도 관리비가 좀 더 나오고
실제 인프라도 래미안 위주로 다 있죠
각종 커뮤니티(입주민 네이버카페)도 래미안이 더 활성화 되어 있습니다
단지 관리는 둘 다 잘되고 있는거 같습니다
괜찮은 매물이 있어 (수리가 잘 되있거나, 로얄동)그래서 내가 좀 더 비싼 돈 주고 가겠다
그럼 이편한
아니다, 어차피 비슷하게 시세가 가는데
굳이 비싼거 왜함?
그 돈이면 로얄동 로얄층 사서 인테리어 하고
이쁘게 살겠다
그럼 래미안
이렇게겠죠?
래미안 로얄동: 107, 108, 109, 110, 111, 112
135, 137, 139, 129, 130, 131
이렇게 입니다
기준은 뒤편은 공기는 좋은데
(확실히 저도 임장시 느꼈는데 공기가 다르더군요)
아무래도 뒤편이라 입구까지 거리가 있고
대로변은 다 좋은데, 여기 대로가
강남 과천 판교 가는 주요 도로라서 버스가 엄청나게 많습니다
노선이 20개는 되는데, 교통 편리한건 장점인데
대신 대로변 동들은 소음이 있죠
이걸 피한 동들이 로얄동
오른편쪽은 뒤편 대로변 피하면서 초등학교 가까운 동들 입니다
이편한 로얄동: 104, 105, 109 이렇게 입니다
역시나 마운틴뷰 또는 학교가 있어
뷰를 가리지 않으면서, 대로변 소음이 잘 안들리는 동들 입니다
아! 아이들 키우기는 래미안이 더 좋습니다
아무래도 인프라가 월등해요
단지 크기 차이도 월등하니까요
실제 유치원 어린이집이 대체로 래미안에 많죠
학교도 래미안은 완전 단지내부에 이어져있고
이편한은 약간 아쉬운 연결?
중학교도 래미안은 비산중이 아파트 내부에서 갈 수있는 길이 있고
임곡중도 약간 더 가깝죠
부흥중 부림중 부안중 이런데는 거리가 비슷하죠
그래서 전세가는 비슷합니다
이편한이 약간 더 비싸긴한데
이건 수리상태에 차이로 인한거지
실제 가격차이는 매매가 대비 적어요
그냥 거의 차이 없는 느낌?
로얄동 로얄층 수리 된거 기준 입니다
@@나만의재테크호계동보다 비산동 말씀주셔서 문의드렸는데 상세한 설명 감사드려요.
예산 문제로 호계홈타운 or 호계이편한 으로 보려는데 아파트가 비산동보다 1억은 저렴하더라구요.
아무래도 지하철역과 멀고 안양교도소, 학군 때문이겠죠?
그래서, 호계동을 내년에 전세끼고 사고 가격이 오르면 매도 후 비산동 가는 전략은 어떻게 보시나요?
(호계동도 정말 메리트가 있나요.)
@@강성민-f7s 원래 지역에서 비산동은 더 선호 했습니다
평촌신도시 건설전 까지는 비산동 관양동 일대가 부촌 이었던 것도 있고
강남 판교 과천 등이 약간씩 더 가까운 것도 있습니다
보통 1억 정도, 비산동 전용59 매수 가격이면
호계동 가면 전용84 매수 가능하죠
동탄인덕원선 자체는 더 가까운데
문제가 노선이 월판선 비해 아쉬운점이 있죠
학군은 약간? 아래? 아주 큰 차이까지는 아닙니다
호계동도 학군이 평촌에 있어서 낮아보이는거지, 다른 지역 가면 최상위권 입니다
호계동이 비산동 대비 아쉬운거지
호계동 좋은데 입니다
당연히 갭메우기 하면서 오릅니다
호계동 지금 가격이 조금씩 오르고 있던데
(실제 영상 만들기전 시장 조사 다 하고 만듭니다)
내년에 전세끼고 매수할때도 지금 가격에 있을까요? 그럴 일 없겠죠
내가 더 모아서 현금 더 보태야 겠죠?
그리고 호계동 오르면 바로 비산동 살수 있나요? 못사요
더 오르거나, 비슷하게 올라있는데
내가 현금 더 보태거나 대출 더 받아야죠
즉 그냥 상상에서나 가능한 시나리오 입니다
그런식에 계획으로 못합니다
지금 갭투자 할건지, 실거주 할건지 결정하고, 그 다음에 매수하고
그리고 상승장에 팔고, 하락장 기다렸다 상급지 매수하고
이걸 해야 재산이 늘어 납니다
이게 갈아타기 정석 입니다
물론 내 상황에서 더 나은선택 즉! 다른지역도 같이 비교해서 봐야합니다
그렇게 안하니까 실패하고 영끌족 됩니다
실패,성공 떠나서 경험이 여러번 있는분
컨설팅 받은분(사기꾼 같은 사람에게 받은경우 제외)
이런분들은 지금도 영끌족과 전혀 상관없어요
그걸 안하고 그냥 좋다고 하면 사고
상대적 박탈감에 사고
그러니 물리는 겁니다
@@나만의재테크전세 만기가 내년 9월이라 타이밍이...
좋은 말씀 감사합니다. 실거주 목적으로 고려해봐야겠네요.
@@강성민-f7s 9월이면 급하죠
지금 집보고 고민하고 계약하고
기존 거주자 나가고
수리하고
입주까지
9월이면 빠듯하죠
아니면 그냥 전세 한번 더 사세요
고민하다 여태 놓쳤는데
한번 더 놓친다고 달라지나요
더 비싸게 주고 그때 사시는거죠
여태 계속 반복하셨으니 올랐다고 해도 놀랍지도 않을 겁니다
안녕하세요..
근무지 이동(시흥)건으로 평촌쪽 집을 보고있습니다.
현재 부산권 25평 약 6.5억 매도 후 추가 대출 실행하여 평촌 큰 평수 입성하고 싶은데 조언 좀 부탁드립니다. 현재 대출 잔액은 1500정도이고.. 전혀 연고가 없다보니 고민이 너무 됩니다ㅠ
직장을 고려시 반드시 평촌이 답이 아닐수 있습니다
광명/평촌/시흥 모두 종합적으로 분석해서 최선의 선택지를 가시는게 좋습니다
얼마까지 대출 받아 매수하냐도 중요합니다
open.kakao.com/o/sqJy4iEf
위 링크로 문의주세요
상세히 알아야 답변이 가능할거 같습니다
@@나만의재테크 시흥쪽 괜찮은 신축 위주로 추천좀 부탁드려도될까요ㅠ
@@bboshasi9992 시흥은 지역 특성상 너무 성격이 다릅니다
월판선 신안산선 호재 지역으로 가냐 아니면 배곧으로 가냐 차이가 크고
평촌 같은 상급지로 가는게 더 좋으나 본인 상황에 따라 다릅니다
한가람단지는 어떤가요?
새로 올린 영상 보시면 아실수 있으실거예요
선도지구 가능성은 낮습니다, 재건축도 향촌쪽 지켜봐야 알수 있습니다
전 신축들어갈 돈이 없어서 몸테크하려구요.. 😢
어디로 몸테크 하냐가 중요합니다
현재는 몸테크 하는게 더 싸지도 않습니다
괜히 고생만 하고 수익은 낮을 수 있죠
링크로 문의 주세요
open.kakao.com/o/sqJy4iEf
혹시 카톡 주셨을까요?
카톡이 밀려서 답변이 늦었는데
답변 드릴려 하니 불가능 채팅이라 여쭤봐요
아크로베스티뉴는 어떨까요? 호계중을 보내야하는게 걸리지만 😅
베스티뉴 좋습니다
제가 보기엔 자이 더퍼스니티가 나아보이긴 합니다
안녕하세요! 좋은 내용 감사합니다.
평촌에서 신혼집으로 고민하다가 초역세권이라는 장점을 높이 사서 5억대에 초원부영20평을 매매하게 되었습니다. 이미 계약한 마당이지만 어떻게 생각 하시는지 의견 주실 수 있을까요?
정신승리하고자 문의드리는건 아니고 평촌내에서 다른 더 좋은 대안이 있었을까 되새겨보고 인사이트를 얻기 위함입니다^^
감사합니다
5억대면 거의 없죠
좀 아쉬운건 굳이 역세권 아니라도, 향후 역세권이 되는 또는 준역세권 아파트중에 계단식으로 가시는게 나았을거라 보입니다
복도식은 시세상승이 잘 안되요
분당도 복도식만 안오르고 나머지는 다 오른 아파트도 허다 합니다
이런 경우 내가 공부가 부족해서 분석이 어렵다면 컨설팅을 받아보시는게 나았을거 같네요
수십만원 아끼려다, 나중에 수천만원 차이 나는 겨 우가 허다하죠
@@나만의재테크 답변감사드립니다^^
@@김우현-p3m 시기 보시고 상승장에 무조건 처분하시고 이동하세요
다행이 고점에 잡은게 아니라 기회는 충분히 주어질겁니다
그래도 입지가 좋아 다행입니다
@@나만의재테크 사실 이렇게 빨리 답변해주실거라고는 기대안했는데 많은 의견 주셔서 감사합니다...!
월판선은 지하철보다는 기차에 가깝기 때문에 잘 안다닌다는 단점이..
경의중앙선 타본 분들은 아시죠. 노선은 있으나 열차가 언제올지 몰라서 타기 꺼려지는.
물론 노선 자체는 당연히 좋습니다만.
2개월전 영상이라 최신 내용이 업데이트 안된 것 같은데.
서부선이 호계역까지 내려오는 것으로 경기도에서 내부 결정이 되었기 때문에 (그래서 총선에서 1/2번 후보 둘다 서부선 공약한것)
아마도 서울대 - ... - 안양종합운동장역 - 범계역 - 학원가역 - 호계역 - ... 으로 결정될 겁니다.
즉, 여의도 접근성은 안양종합운동장역이나 호계역이나 별 차이 없어집니다.
그냥 초역세권 여부가 더 중요하죠. 2분이면 역 1개 이동하니까요.
월판선도 시간이 지나면 배차는 늘어납니다
9호선도 처음에는 배차 15분에 1대 였습니다
지금은 믿기 힘든 배차죠?
호계역까지 가기 어려울겁니다
현재 안양운동장까지도 겨우겨우 진행되고
서울대에서 동의 받는데도 오래걸렸어요
아마 1단계로 안양운동장까지 하고
2단계를 추진 할때 호계를 염두할건데
오래 걸리죠
근데 호계동이 비산동 이기는일은 거의 없을거예요
이미 구축시세 차이가 너무 많이 납니다
사실 생활 여권도 차이가 커요
@@나만의재테크 예 그럴수도 있지요.
다만 1단계를 안양운동장까지 하는 일은 없구요.
이미 경기도 내부에서 사실상 확정된 내용입니다.
그래서 이번 총선때도 이재정, 심재철 후보 모두 공약걸었던 것이구요.
오히려 안양운동장 이야기는 서부선 이야기 나온적이 없어요.
호계역까지 서부선이 내려와야 자연스럽게 안양운동장 혹은 다른곳을 지나게 되는 것이지. 이야기 나온바가 없습니다.
추가로..
비산동은 지금 아무것도 없는데라서 '호계동이 비산동을 이기는 일은 거의 없을거예요'는 약간 틀린 말 같습니다.
비산동이 호계동보다 좋아질 가능성이야 있을 수 있죠 ㅎㅎ
호계동 엄청 큰 것 알고 계시지요? 범계역도 롯데백화점도 학원가도 다 호계동입니다.
물론 비산동도 꽤 크죠. 그러나 대부분 산지도 앞으로 월판선 생기는 역세권만 조금 좋아질 겁니다.
즉 주장하시는 바는 이해가 되는데, 비산동 미래의 역세권과 호계동 전체를 비교하시면 좀 이상하다 보여지구요.
당장은 호계동이 매우 좋은데, 앞으로 비산동 역세권 500m 정도는 좋아질 수도 있다는데 동의합니다.
또 반대로 호계역쪽이 안양운동장역보다 좋아질 가능성이 아직 남아있죠. 안양교도소가 어떻게 변할지 아직 모르니까요 ㅎㅎ
여튼 평촌 주민들은 비산동 인정 안하지만, 좋아진다는데는 다들 동의 합니다.
동안구가 다 좋아지면 좋겠네요.
요즘 거기 안양운동장 재개발 물건에 물린 사람들이 많아서 그 동네를 이상한 논리로 띄우는 경우를 좀 봐서요
(잘 아시겠지만 앞으로 재개발/재건축 재미없죠. 차라리 구축 사는게 낫지)
그건 아니신 것 같아서 영상 잘 시청하고 갑니다.
@@corkagefree 1 39
서부선 안양운동장 연장은 이미 예전부터 나오던 공약 입니다
호계동 연장이 이번에 나왔죠
본인의 뇌피셜과 바램을 여기 적을 필요 없습니다
그냥 안양운동장 까지 연장할걸
좀더 늘려서 호계동까지 가자
이게 공약인데
될거 같으세요? ㅋㅋ
댓글 적다 안되니깐 범계까지 끌고 오신거 같은데
보통 호계동 이야기 할때는
영상에도 나오지만
호계사거리 주변+그 아랫쪽 입니다
목련마을 범계는 보통 목련산다
범계 산다 하지
호계동 산다고 안합니다
그만큼 네임밸류가 떨어지는거죠
그러니 호계동은 목련X 범계X 주변이 아니라
호계사거리 주변 입니다
억지로 우시기 마시고
교도소 이전은 기대가 되나 오래 걸립니다
결론: 호계동이 비산동 넘는일은 없다, 망상에서 깨어나라
그래야 재산이 늘어난다!
언제까지 가난하게 살텐가~
영상 잘 봤습니다. 자이퍼스티지가 대장이 된다하더라도 초.중이 가깝지는 않은데 그건 마이너스일것 같네요
@@alphago7151 초등학교는 바로 위에 위치 합니다, 중학교 역시 도보 10분거리에 있습니다
전혀 마이너스가 없습니다
그냥 그렇게 보고 싶은거 아닌가요?
@@나만의재테크 아 글쿤요. 안가본 동네라 지도를 잘못봤네요. 디스한게 아닙니다
@@alphago7151 그렇군요 저도 너무 냉소적으로 댓글 적은거 같아 송구합니다
안양 군포 의왕 대장은 자이,아크로 입니다
두군데 우위는 현재: 아크로 / 5년뒤 자이 입니다
현재 안양 대장은 더샵센트럴파크가 맞죠?~ 향후 평촌 자이퍼스니티가 평촌 재건축 전까지 안양 대장이 맞을까요?
대장이 확실하죠
이건 지역을 조금이라도 아시는분들은 다 인정 하시는 내용입니다
부동산 자주 못 하는 부린이라 고민끝에 자이퍼스니티 입주권사려고요. 과천 못가니 우선 여기라도 신축 살아야겠다 싶어 선택하려하고 이후 평촌 구축 또는 과천 빌라로 10~15년 묻을까하는데 이 영상보고 너무 분석을 잘 하셔서 유튜브에 처음 댓글을 달아보네요. 잘 모르면 대장만 따라가자는 생각인더 제 선택이 어떤가요? 좋은 영상 감사합니다
@@푸른하늘-y2m 다른 댓글에 답변 드렸습니다
우리누나 평촌 더샵센트럴, 부모님 목련7단지
나 센텀퍼스트 72타입 혼자거주
너무 개이득 인가요
이사람 전문가이님
시청해주셔서 감사합니다^^
근데 접근성만 놓고 보면 차라리 판교역 인근이나 정자역인근이 더 좋지 않을지..다만 정자역 인근은 전부 주복이다보니 도박성이 짙고 판교역인근은 아파트가 애매하고 이제 구축에 접어드는데 비싼편이니 애매하긴 하네요
판교 갈 수 있음 가야죠
정자역도 파크뷰 등 주복이라도 갈 수 있음 가는게 맞습니다
다만 가격차이가 많이 나죠
판교역 인근은 전용84기준 18~19억 입니다
정자동 주복 괜찮은곳도 18억대 입니다
시세가 전혀 비슷하지 않습니다
그냥 범계역 근처 학원가 근처가 👍
그럼 이제 망하는거죠
전형적인 부동산 투자 실패에 케이스
빚도없이 평촌에 집두채 있지만 좋다는건 뇌피셜이네요. 너무 많이 공급 되고 있습니다. 주변에 아파트공급이 많습니다. 급하게 떨어지지도 않겠지만 이제 오르는건 없다고 보면됩니다. 꿈마을 향촌현대 초원 대림등에 살아본 경험입니다. 귀인초 귀인중 인덕원고 한양대 성균관대를 보낸 부모로써 학원가를 애들이 걸어가는 경우 없습니다. 살집으로는 괜찮지만 급하게 오를일 없는 동내입니다
공급이 되는것은 단기악재
장기호재 입니다
주변이 개발 되서 쾌적해지는 과정이죠
안오르는건 본인 아파트가 별로이거나
잘 모르거나 둘중 하나 입니다
센텀퍼스트, 엘프라우드, 트리지아 같은 신축을 위주로 올랐습니다
그 많은 공급량에도 불구하고요
목련1단지, 목련7단지, 목련5단지 최근 신고가 나왔습니다
이건 어떻게 설명하실려고요?
인덕원고는 명문고가 아니죠
그리고 향촌 이런 가까운데는 걸어다니죠
집앞에 편의점 택시타고 가시나요?
엄청 오르고있는데요 댓글님
@@임체리-m9p 뭐가 멀마나 올랐죠?
@@나만의재테크인덕원고 명문아니죠. 근데 뺑뺑이라 거기로 간겁니다. 목련에살던 꿈에 살던 초원에 살던 말이죠. 거기서 한양대 공대랑 성균관대 소프트 붙였고요. 의대가 목표였지만 다실패했고요. 진짜 평촌 알고 말하시는겁니까?
제가 님말대로 ㅎㅎ 평촌에 좋지 않은 초원 lg랑 초원 한양 이렇게 두채 가지고 있습니다. 평촌에 좋은대는 꿈마을 목련마믈 이죠. 재건축 리모델링등 호재가 있는데, 살아보면 압니다. 사는사람들이 감당할 능럭들이 없어요. 그렇다고 외부사람들이 투자하지도 않고,
적어도 지금 시장은 제 아버지 집인 광장극동 아파트 처럼 진짜 한강변에 있고 용적율이 150프로고 지하주창장도 없어서 불편그자체고 돈도 좀 있는 동내야 재건축 감당가능하지, 평촌에 있는 사람들 감당이 안됩니다.
목련 재건축 비용으로 24평대인가가 4억 후반대로 재건축 비용이 이번에 나왔죠.
그나마 범계역 딱붙어서 입가 좋아서 모르겠지만 쉽지 않을겁니다. 이런식으로 점점 비싸지는데 누가 이돈주고 서울말고 평촌에 올지, 그냥 고만고만할겁니다. 단기간 오르겠지만 장기적 10년 20년뒤에는... 과연
꿈마을 한신 살때도 느낀거지만 애들 공부는 할놈 할입니다. 안할놈은 꿈마을 한신에 살아서 명문이라는 귀인초 중 다녀도 안합니다. 할놈은 어딜 굴려도 하고
@@asapdo7349 의대 못간건 본인이 못해서 그런거고
초원엘지, 초원한양 둘다 원래 잘 사는 아파트가 아니죠
목련에 부자들 많이 삽니다
내가 못산다고 남도 못산다는 저 어리석음 무섭네요
광장극동 아파트 원주민들이 진짜 분담금 낼 여력 없어요
거기는 사업성이 좋고 입지가 좋아서
계속 손바뀜 일어난 상태
그래도 서울 특성상 재건축 느립니다
할놈이 어딜가도 하는건 쌍팔년도 입니다
이제 입시제도가 달라요
업데이트 좀 합시다
부동산 모르면 그냥 공부를 하세요 ㅋㅋ
서울도 서울나름이지, 평촌 오르는데 안오르는 서울도 많은데
그건 어떻게 설명할려고 이런 글 쓰지?
트리지아가 제일 낫지 않나요 ㅎㅎ
제일 애매한곳
지하철역까지 애매
학원가까지 애매
뒤편은 공업지대
추가 교통호재 없음
추가 주변개발 호재 없음
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ트리지아..😅
@@MrJay1507 영상에서 아니라고 했는데 ㅜㅜ