Как проходит ипотечная сделка по купле-продаже недвижимости?
Вставка
- Опубліковано 20 жов 2024
- С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН zen.yandex.ru/...
В контакте matveen...
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью.
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
m2.ru/login/
apps.apple.com...
![Самый богатый человек в Вавилоне. Джордж Самюэль Клейсон. [Аудиокнига]](http://i.ytimg.com/vi/XEEvmlkPZUw/mqdefault.jpg)
m2.ru/login/
apps.apple.com/ru/app/%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%BA-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8/id1143031400
Спасибо, что есть на Свете такие люди, как Вы♥️ для таких чайников как я☺️
Лариса, спасибо. Как всегда все четко, лаконично и понятно
Великолепная консультация.Спасибо огромное 🧡 Успехов вам🙏💥🌟👍
Лариса, как всегда, большое спасибо за интересные видео!)
Мой опыт.Одобрена ипотека ДВ на 6 млн,пошла искать жилье,новострой 7 млн,ипотеку 6 млн брать не хотела из за долговой нагрузки.Нашла вторичку в селе,кирпичный дом 1984 года, три комнаты с хорош ремонтом с центральн коммуникац.Решила делать оценку для сделки через домклик.Оценили в 1700000 т,итого банк давал 1470 тыс...вот и все,от сделки отказалась.Все эти разговоры с банком до суммы от оценщика это ерунда.
Огромное спасибо за информацию, которой делитесь в роликах. Ценно.
Жду ролик по ситуации на рынке недвижимости.
Полезное видео!
Как можно знать и запомнить такое колличество всяких нюансов!!! Страшно даже и покупать и продавать.
Большое спасибо за такую важную информацию.
Очень своевременно и нужно.
Лариса Вы как всегда на высоте, грамотность Ваша восхищает❤
Доброе утро, решили купить квартиру у застройщика в ипотеку , как проверить и быть уверенным в чистоте сделки купли продажи? Какие документы нужно проверить, на что нужно обратить внимание.
Как раз жду сделку. Очень вовремя
Доброе утро ❤
Продали квартиру по ипотеке.
Права собственности перешло покупателю.
Денег до сих пор НЕТ😢
Сдим на чемоданах и не можем выехать уже не из моей квартиры, так как денег нет на переезд.
Риэлтор уверял, сто всё будет вовремя и по плану.
Не дожидайтесь денег на расчетный счёт и можете выезжать из квартиры, 😢как придут деньги, сообщите нам😮 как так, нет денег, квартира уже не наша и нас просят выехать 😢😢😢
А где же мои деньги 💰💰💰??? Когда придут, никто не может сказать. 😮
Здравствуйте! Как сейчас у Вас дела? Решили эту программу?
Здравствуйте! Вам перевели в итоге деньги?
Здравствуйте!
А кто договор купли-продажи составлял?
Для расчёта использовали банковские ячейки?
Скорее всего, загвоздка в условиях доступа к аккредитиву. Это если мы говорим про банковские ячейки
Вы умная и красивая женщина. Приятно вас слушать
Спасибо большое)) полезная информация
Спасибо. Брать легко - отдавать тяжело!!! Всем удачи если уж решились, ви смелие.
Вот сразу видно доброго человека ! Удачи Вам во всем!🙋♀️🌺
@@LarisaMatveenko Спасибо, Удача сейчас всем и каждому нужна!!! А Вас всегда приятно послушать, у Вас ето очень получается. Люблю умних людей слушать. Мира и мирного неба !!!
Лариса, благодарю Вас за полезную информацию!)
Вы как всегда конструктивно, ёмко и по делу)
Только хотела уточнить. Сейчас находимся на стадии покупки Квартиры ( завтра встречаемся на подписании авансового соглашения), наш риэлтор говорит, что с 29 июня Росреестр НЕ ставит печать на ДКП ( то есть не ставит отметку о регистрации ДКП). Не нашла об этом информации. Скажите правило ли это ( кажется, судя из видео правда) и где об этом можно почитать?
И ещё насторожило, что в отделение Сбера, где планируем оформлять аккредитив, мне сказали, что для раскрытия аккредитива обязательно нужно указать документы: выписка из егрн и дкп с отметкой о гос регистрации. Вот и думаю или это отделение банка не в курсе изменений с 29 июня или что-то мой риэлтор путает.
Если Вас не затруднит ответить, ответьте, пожалуйста.
В любом случае спасибо за ваши видео)
С 29 июня 2022 года Росреестр не ставит штамп и печать на Договор Купли Продажи, который подтверждает регистрацию перехода права собственности. Как это повлияет на сделки с недвижимостью?
На договоре купли-продажи недвижимости регистратор Росреестра ставил штамп и печать, а также указывался номер регистрации права собственности и дата.
С 22 июня 2022 года МФЦ не передает передавать в Росреестр поступившие на регистрацию документы. Вместо этого на документах будет ставится штамп, что они переведены в электронный вид. После регистрации перехода права, МФЦ вернёт документы.
Это описано в Постановлении Правительства от 06 мая 2022 года №818.
В сделках с недвижимостью теперь важно правильно отразить условия исполнения аккредитива или условия доступа к ячейке Продавцам для получения денег за объект.
В обязательном порядке следует указывать Договор купли-продажи ИЛИ выписку из ЕГРН. Либо только выписку из ЕГРН.
Сейчас, например, в Сбербанке изменились условия раскрытия аккредитива, который открывается Покупателем для сделки. Сейчас банк сам будет заказывать выписку из ЕГРН и только убедившись в том, что переход права собственности на Покупателя зарегистрирован, будет перечислять деньги на счет Продавца.
Продавцы и Покупатели недвижимости, будьте внимательны при составлении Договора купли продажи. Действуйте грамотно, учитывая последние тенденции!
Ещё больше информации на моём телеграмм канале
t.me/realtorLM
Договор и не регистрировался. Регистрировался Переход права собственности.🙋♀️
@@LarisaMatveenko , большое спасибо Вам за ответ!
Если, для раскрытия аккредитива, прописали предоставление дкп, с ОТМЕТКОЙ о регистрации, то без такого договора, с отметкой, никто вам аккредетив не раскроет, хоть ты лопни!!
@@Учительница-ъ7л спасибо, будем иметь в виду
Спасибо очень приятно слушать, очень чётко объяснила.у меня вопрос , можно без первоначального взноса и без работнога пзаёмщика?
Не пойму одного, почему договор заключается в банке? Кто его составляет и когда? Нужен ли акт приема/передачи квартиры и когда его подписывают, если он нужен?
Здравствуйте. Случайно набрела на Ваш канал, так как новички в ипотеке. Просто кладец информации для "чайников" так сказать... Мы сейчас продаём своё жилье. Завтра сделка. И так же покупаем ( на этапе сбора документов) Надеемся все пройдёт гладко. Очень много учла для себя нюансов. Пока что разочаровании на Дом Клик нет. Если только их невнимательность, при составлении договора. По 1000 раз исправляем одно и тоже. А так в общем не всё так страшно. Спасибо огромное за Ваши полезные ролики.
Лариса,Добрый день.очеень вовремя ваш ролик Готовимся к ипотечной сделке Хочу задать вам вопрос,как опытному специалисту--в каких случаях сделку должен обязательно заверять нотариус?Можно ли просто для подстраховки заверить. у нотариуса сделку?
Здравствуйте, Здесь дан очень полный ответ
notariat.ru/sovet/pages/tag/12-sdelki-trebuiushchie-obiazatelnogo-notarialnogo-udostovereniia/
@@LarisaMatveenko спасибо большое вам,Лариса,за ответ и за ваши полезные видео!
Здравствуйте Лариса, подписался на ваш канал. Какая статистика по вашему опыту в отказе в ипотеке в Сбербанке. Сейчас мы на стрёме с женой. 4й этоп из 7ми. Оценку недвижимости прошёл, доки продавца тоже, проверяют дкп продавца. Мы оплатили дкп в дом клик он сейчас в работе. Страховка жизни нам сам банк одобрил в сумму тела кредита. Как думаете может отказать нам в кредите на этих этапах? Заранее благодарю за ваш ответ.
когда уже в россии поменяют правила оформления купли продажи на уровни нотариуса как в европе, где ты не о чем не должен думать т знать какие то законы и правила
просто приходят и подписывают ттхт без слов т переживаний и вопросов
так как банк стоит гарантом во всем.
Была сделка в Латвии. Поверьте, везде свои заморочки. Идеала нет нигде
@@LarisaMatveenko идеал есть но не в влсточной европе
латвит далеко до евоопы
Лариса спасибо! Вы молодец!
Кто мне подскажет как дом брать в ипотеку ? Меня интересует купля продажа ! И как ипотека проходит деньги выдают наличкой чтобы заплатить за дом а я потом выплачиваю уже ипотеку или как я не понимаю! Как брать дом в ипотеку!
Благодарю, Лариса.
Страховка оформляется до подписания договора и взятие ипотеки или после?
Добрый день! Спасибо за подробную инфомацию! Подскажите пожалуйста один вопрос Если продавцу недвижимости 83 года в такой сделке покупателю могут одобрить ипотеку как банк реагирует. Договор планируем регистрировать через МФЦ.
Все грамотно и доходчиво
Одобрили ипотеку, но никак не найдем обьект недвижимости, можно ли продлить заявку ? Или лучше переаккредитовываться в другом банке ?
Здравствуйте. Такой вопрос. Подскажите пожалуйста. Покупаем квартиру в ипотеку. У сетлсити Петербург. В электронном виде пришло на подпись в Росреестр на регистрауию дду и земельного участка. Но мы покупали дду. Мы знаем что имеем право на это но не обязанность. Земля вроде муниципальная.надо ли подписывать право на землю . ? Это все в электронном виде.
Спасибо вам большое
Подскажите,пожалуйста,надо ли купить страховой полис на имущество, если частный дом недостроен,построен на 60%,ипотека одобрена,день сделки назначен.
Спасибо за информацию, расскажите пожалуйста как происходит передача первоначального взноса?
Я выставила квартиру на продажу. Покупатель, с ипотекой, нанял риелтора. Они взяли мои ксерокопии документов, отправили в банк на подтверждение. Но задаток не дали, и договор не заключался. Могу ли я отказаться от продажи квартиры?
Без последствий для меня.
Подскажите, пожалуста., -нужно ли у продавца требовать заявление(подтверждение), что супруга(супруги) нет.....
Здравствуйте, можно вас попросить сделать видео про долгосрочную аренду?
Наталья✋ подскажите пожалуста ипотеку только предварительно одобряют или бывает 100 процентов точно одобрили или всем только положительное решение ну вы должны понять мой вопрос СПС
Здравствуйте, мне дом адобрили но цена и перваначалны взнос не соответствует реальному цене, повисели цену.
Интересно, а если после купли-продажи недвижимости в ипотеку выяснится, например, что есть ещё наследники, а недвижимость в залоге у банка, кто будет решать эти спорные вопросы?
Заемщик, банку пофиг на ваши проблемы
Берем у втб ипотеку, втб все это проверяет до подписания договора
Неберем....
Здравствуйте, скажите пожалуйста деньги от продажи моей квартиры в ипотеку,будет ли влиять на мои детские пособие УП ?
Здравствуйте, как можно с вами связаться для проверки документов и ведения сделки?
Спасибо Лариса, ответили на мой вопрос. Сначала нужно одобрить ипотеку, потом искать квартиру для покупки.
Сначала подумать...а будет ли работа ?
Лариса спасибо за видео ,а не подскажите а банк берет стоимость 100 % исходя из кадастровой стоимости объекта или от стоимости ,которую хочет за квартиру продавец?
Здравствуйте, исходя из произведенной оценки аккредитованным оценщиком+ собственная залоговая оценка банка
@@LarisaMatveenko спасибо большое😊
Большое Спасибо!
Здравствуйте. Лариса!
Что надо прописать в ДКП для раскрытия аккредитива для продавца без покупателя.??
А нужно ли уведомлять продавца что я покупаю его квартиру/дом в ипотеку?
У нас совершенно все по другому, может за счет того что выкупают долю в квартире? Банк потом нотариус потом только ты сам или нотариус отправляют в Росреестр, электронки нет. Г. Ростов на Дону
Да, потому что это доля объект права. Такие сделки проходят по-другому
Приятно слышать таких людей
И мало таких)
Рустам, спасибо 🙏
Класс!
Если бы законодательство было совершено, - не было бы проблем.
Здравствуйте можно пожалуйста спросить) у нас одобрили ипотеку, месяц назад но у созаемщика на сегодняшний день оказалась налоговая задолженность Могут ли Отказать в ипотеке если уже одобрили?
Здравствуйте, да, могут. Вы получили только предварительное одобрение. Погасите задолженность до момента, когда вы будете подавать документы на одобрение объекта недвижимости.
@@LarisaMatveenko , рассказчик из вас плохой- " у меня была такая ситуация....одна женщина.....вот у меня такой случай, продавали мы..... Да, ? Дэ, ? Дэ? Дэ? .". " Залог ., задаток 2 т руб. ". .-и начинается обсасывание этих двух тысяч рублей и прочие совершенно ненужные тянучки. )) Лучше готовьтесь, уж если выкладываете ролики. Или хотя бы просматривайте свои работы
Здравствуйте. Подскажите сумму страховки вносимой покупателем?
Лариса, здравствуйте! Очень все понятно. Спасибо!
Получили одобрение (не предварительное, а именно финальное одобрение) от Гпб, смска прилетела, что одобрено, ждите, мол, менеджер свяжется с Вами. Квартиру выбрали, уже даже посмотрели. А менеджер так и не связался с нами. Ждем, пишем и звоним в банк- без результата. Ожидание хуже всего 😆
Удачной сделки!🙋♀️
У нас то же самое.Уюе почти месяц прошел с момента подписания залоговора.То документы недостающие продавец восстанавливал для предъявления в банк ,то банк ждал расширенный выписку из ЕГРН.Ввоскресенье позвонил из банка,что все документы подгоужены и проверяются
Пришла позже СМС,ожидайте ответ до 19 числа Сегодня 20.,и молчок.Как на иголках сидим.Главное,сумма минимальная-миллион,из которых половина гасится сразу маткапиталлом.Не пойму,почему так долго
У ВТБ есть страховая - СОГАЗ. Они через неё все делают.
Капец у нас в Казахстане на вторичку 18%. Июнь 2024г
Добрый день.
Скажите пожалуйста, может ли банкрот взять ипотеку?
Здравствуйте, Теоретически - да, практически - нет. В течение пяти лет после банкротства взять ипотеку очень сложно
Лариса скажите пожалуйста, можно ли взять ипотеку в банке для выкупа доли наследства квартиры, под залог своей доли наследства, если мне уже 56 лет?
Ипотека под залог покупаемой доли
@@НатальяБелокрылова-ш5б банк потребовал под залог всю квартиру.
Лариса как можно с вами связаться? Можно ваш телефон?
Спасибо
ВОТ ГДЕ 🐶 СОБАКА ЗАРЫТА, банк переводит вам деньги, согласно договора, ПРИ ПРЕДЪЯВЛЕНИИ ПОКУПАТЕЛЕМ ДОКУМЕНТА О РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ!!! ТАК ЧТО ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ЗАПИЛ, ИЛИ УЛЕТЕЛ В ТЕЛЬ-АВИВ, НА ПОХОРОНЫ БАБУШКИ, И ТАКОЙ ДОКУМЕНТ НЕ ПРЕДОСТАВИТ, ТО БАНК ВАМ ДЕНЬГИ НЕ ПЕРЕВЕДЕТ. И ОСТАНЕТЕСЬ ВЫ И БЕЗ КВАРТИРЫ, И БЕЗ ДЕНЕГ..
Глупости пишете. Банк сейчас сам может выписку запросить из росреестра. Просто надо правильно прописать условия в договоре купли-продажи и согласовать условия расчёта.
@@LarisaMatveenko НЕТ, НЕ ГЛУПОСТИ. БАНК МОЖЕТ ЗАПРОСИТЬ, А МОЖЕТ И НЕ ЗАПРОСИТЬ, ОН НЕ ОБЯЗАН ЗАПРАШИВАТЬ. В ТОМ ТО И ДЕЛО, ЧТО НАДО ПРАВИЛЬНО ПРОПИСАТЬ. А ЕСЛИ ПРОПИСАТЬ НЕ ПРАВИЛЬНО, НУ НЕДОГЛЯДЕЛ ЧЕЛОВЕК, ВСЕ,. БАНК БЕЗ ПОКУПАТЕЛЯ НЕ ОБЯЗАН ПЕРЕЧИСЛЯТЬ!!
@@Учительница-ъ7л Во первых если писать без капслока всё равно видно! Во вторых если вы забили себе голову такими параноидальными мыслями то пропишите в ДКП обременение на квартиру до фактического получения денег и всё...Нагнали жути) "А если не переведёт", "а если не запросят", А если вы пойдете за деньгами а на банк метеорит упадёт, а Брюс Уилес в отпуске?)
Ѳ
Поэтому акт по переходу квартиры только после поступления денег
Как проверить объект недвижимости?
Здравствуйте может ли созаемщик быть банкротом.Проходил банкротство физ.лица в 2018г.
Скорее нет, чем да. Пробовать надо
❤❤❤❤❤❤❤❤
дайте пожалуйста ссылку на программу М2.
apps.apple.com/ru/app/m2-ru-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/id1501340734
Это iOS
А разве долги могут передаваться по наследству?
Да, могут
100% перехода долга.
@@LarisaMatveenkoпри условии, что есть наследство
Ха-ха, миллион кредита...
У дом клик неполадки с введением новой проги, одобрение затянулось 😞
Есть такой момент.
Здравствуйте. Вам уже одобрили объект, документы прошли проверку на дом клике? Подскажите сколько дней у Вас заняло одобрение. Мои тоже долго на проверке, уже 9 дней. Ответьте пожалуйста, хоть знать на сколько затягивается сейчас рассмотрение.
@@user-nat11 да одобрили вчера, это получается на 5 день
@@kolkolych_96rus82 Спасибо)
По сути
Скажите пожалуйста, подходит ли под ипотеку квартира с неузаконенной перепланировкой?
Нет
Здравствуйте. Моему мужу одобрили ипотеку. Но мы не в браке. Это последний наш шанс. Я даю деньги на первоначальный взнос. Все что у меня есть. Как себя обезопасить. У меня плохая кредитная история. Я бы взяла на себя.
Здравствуйте, Единственный способ - выйти за него замуж. Если он не хочет на вас жениться, то не стоит давать ему денег. Юридически вы ему никто. Посторонним мужчинам деньги не давайте и будет вам счастье! Извините за резкость. Удачи вам!
Найдите хорошего кредитного брокера. Либо копите дальше и купите за наличие, оформите на себя, а типо муж пусть снимает вам жилье.
Он вам посторонний человек. Вы постороннего человека называете мужем.
Спасибо вам 👏