Как продать квартиру с непогашенной ипотекой? Можно ли продать квартиру в ипотеке банка?
Вставка
- Опубліковано 5 чер 2024
- #продатьквартирувипотеке
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
В 2020 году 50% объектов, которые продавала компания Vysotsky Estate, были от собственников, которые хотели продать объект, не погасив ипотеку. Старшие юристы компании Ирина Трубицына и Максим Бунтовичев пришли в студию к Сергею Смирнову, чтобы рассказать, с какими сложностями столкнется собственник, продающий объект недвижимости, находящийся в залоге у банка.
ЕСЛИ ВАМ НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ НАШИХ ЮРИСТОВ ПИШИТЕ WhatsApp +79250057395
Из ролика вы узнаете:
00:00 представление гостей
01:50 что должен знать собственник, если он продает объект с обременением банка?
04:10 что такое ипотеке на самом деле?
05:50 будет ли банк помогать собственнику проводить такую сделку?
06:50 в чем сложность продажи объекта, обремененного ипотекой?
09:35 как выглядит схема сделки при продаже объекта с непогашенной ипотекой?
15:00 осознают ли собственники сложности, продающие такой объект самостоятельно?
17:06 как покупать объект, если у собственников не погашена ипотека?
23:28 приключения собственника с банком Открытие при продаже объекта из-под залога
26:55 с каким банком проще работать с крупным или небольшим?
30:00 с чем столкнется рынок через 2 года после программы льготной ипотеки?
33:00 инвестиции в новостройки с ипотечным плечом, легко ли перепродать по переуступке?
27:30 какие шаги надо предпринять, прежде чем поставить в рекламу объект под ипотекой?
Таких ситуаций, когда продают с непогашенной ипотекой в ближайшее время будет только больше.
Здравствуйте. Снимите пожалуйста ролик о том,как продать квартиру ,купленную без ипотеки,но с использованием мат.капитала и соответственно имеющейся долей у несовершеннолетнего ребенка. Заранее спасибо.
Не удивительно, что закладные теряются. Я, когда за своей в банк ВТБ приехала, её минут 40 искали по всем сейфам. В итоге нашли на подоконнике под ворохом других бумаг.
Сумбурный стиль изложения в этом выпуске. Тем не менее спасибо, полезные вещи прозвучали
Юристы те люди, которые разгребают потом все, что наворотили продавец и покупатель. Самое верное - это всегда до процесса продажи проработать юридическую схему и проконсультироваться с профильным юристом.
Так то оно да... вот только за консультацию платить не хотят, а потом ой как дорого это обходится
Какой полезный выпуск, особенно для тех,кому кажется , что снятие обременения не такой сложный процесс и вообще все легко и просто. И вообще они все сами снимут своё обременение и банк за 3 дня все решит
Вы хотели сказать что без помощи риэлтора здесь не обойтись?)
@@user-cx9vr8sj7h я это знаю! А данный выпуск говорит о роли юриста! Агент и юрист выполняют разные задачи. И я видела очень много собственников, которые не могут объяснить покупателям,а уж тем более убедить их купить их квартиру и при этом снять обременение своими деньгами. А ещё я видела,как люди практически лишились своих квартир, потому что должны быть большие суммы банкам отдать.
Расскажите подробнее пожалуйста как и почему банк Открытие уверяя, что не продавал закладную, всё таки её продал. Зачем? Почему в таком случае не оповещается заёмщик? Для чего вообще продавать закладную, если заёмщик платит без просрочек и вообще проблем нет. Как обезопасить себя от этого, если можно? Получается это просто банковский беспредел какой то. Объясните, я не понимаю.
Спасибо большое!
Очень ценная информация от юристов-практиков, причем абсолютно бесплатно))
А юристы, сразу видно, - большие профессионалы!
Спасибо, Сергей. Как всегда великолепно😍👌.
На снятие обременения ушло больше года в банке Открытие. Первоначальный кредит на новостройку был в ХМБанке, который стал Открытием... Обращений в банк было море официальных и только после обращения через Банки.Ру решили. Закладная была, проблемы были именно по данному вопросу.
Продала квартиру с непогашенной ипотекой + мат. капитал. Это ад.
отличная тема и спасибо за детальный разбор разных ситуаций и объяснения на пальцах. Было бы интересно, если сможете осветить варианты сделок когда куча родственников и есть доли, или когда объявляются родственники после продажи и вступления в наследство и так далее.
Очень полезная информация, спасибо, Сергей
Спасибо за труды, здоровья вас и команде!
Спасибо Вам за такие полезные и интересные выпуски!
Отличное видео! Спасибо за этот материал.
Очень полезный выпуск, спасибо Ирине, у меня список вопросов возник, напишу в личку
Огромное спасибо,очень нужная информация.
Спасибо, что рассматриваете такие интересные темы
Очень интересно и позновательно. Большое спасибо за ваши труды!
Спасибо. Очень информативно.
Своевременная тема выпуска.Спасибо Сергей!
Доля таких ипотечных квартир на продажу постоянно растёт.
Рекомендовано для просмотра Покупателю таких вариантов.
Оооо! Спасибо огромное! Млн лайков и плюсов в карму!
Все-таки чем дальше - тем люди беспомощнее становятся. Для решения любой проблемы людям нужен платный помощник. Будь то реэлтор, оформление различных справок, подбор авто и т.п. Сейчас любая информация в открытом доступе, читай учись, посмотри тоже видео на ютубе, все элементарно. Скоро без советчика в туалет люди не смогут ходить. Продать свою квартиру по обычному ДКП люди нанимают риэлтора, спрашивается почему??? Для вас сделали МФЦ, аккредитив, банковскую ячейку, сам банк при ипотеке вашу квартиру проверит. все сделано для вашего удобства и все равно люди платят за любые услуги
Интересное интервью, интересные люди. Лайков!
Респект вам всем ребята, посмотрел и как будто к доктору хорошему на приём попал ❤
Очень полезная информацыя. Благодарность, за то, что делитесь опытом. From Tuymen 2021.
Спасибо за видео. Сделайте пожалуйста выпуск про снятие обременения с ипотечной квартиры купленной с маткапиталом. Там несколько выходов интересно разложить все по полочкам, как Вы умеете
Ковёр просто огонь 🔥 🔥🔥
Сергей, спасибо за видио. Эти правила применимы к продаже апартаментов? Собираюсь их продавать по переуступке в ближайшее время , только это в СПб , жк Артлайн, обременение ипотека. Буду благодарна за профессиональный комментарий !
Ажиотаж с льготной ипотекой выведет эту тему в топ
только что совершили такую сделку по Вологде, покупали квартиру с ипотекой от сбера и брали эту квартиру с участием ипотеки втб
Еще веселее покупателям, если собственники ипотечной квартиры - неплательщики ипотечного кредита и растет задолженность перед банком каждый день. Сегодня условно 3 миллиона, через пару недель уже 3100.
Или нужно разрешение опеки на продажу. У одних знакомых история - продавают квартиру ипотечную, покупатели не подумав погасили ипотечный долг, а продавцу опека не разрешает продать - не одобряет покупаемую взамен квартиру, так как не хватает нескольких квадратных метров - ухудшение условий несовершеннолетних. А купить большую площадь - денег не хватает у продавца. Вот сидят теперь покупатели в квартире, денег отдали, а квартира все также принадлежит продавцу. Заварили кашу, зато сэкономили сами знаете на чем.
@@Video-dg1rd Да какая разница, это пример того, что люди лезут необдуманно в ситуации, в которых не очень разбираются, и теряют кучу нервов, времени и денег.
@@Video-dg1rd это как раз случай с маткапиталом, видимо. При его использовании детям обязательно выделяется доля в купленной квартире и потом её возможно продать только дав долю детям в другой квартире. Но это нужно сделать ДО продажи первой. Вроде так.
Жадный платит дважды!
@@CatheriNe-wt2hz совершенно верно и обязательно до продажи
@@astrahancev в этом виноваты сами продавцы (либо они это сделали намеренно). Они должны были сначала взять разрешение в органах опеки, а только потом приступать к сделке. А в сложившейся ситуации они могут либо увеличить долю детей в квартире которую они собираются купить либо искать другой вариант покупки. А могут тупо жить дальше, ипотека же погашена))
Коллега так продала квартиру. Взяла потреб. Погасила ипотеку. Забрали в банке закладную. Продали. По времени составило 1мес и 7 дней. Агентов не привлекали. Она рассказывала что обращалась к агентам, и не привлекла, потому, что адекватной схемы ни от кого не услышала.
Выписывались они к родителям. Потом покупали тоже в ипотеку , но у застройщика.
Спасибо вам за грамотно изложенную информацию.
Льготную ипотеку могут одобрить по переуступке, если переуступка от юр лица, например подрядчика.
Спасибо
Проходили это всё. Полезно освежить в памяти. Нюансов много. Очень много.
Простым смертным у кого нет богатых родителей-наследства итп и ты живешь на сьемной квартире с з/п даже 100тысяч ты никогда не заработаешь и не накопишь на жилье!Ипотека отличная возможность в руках грамотного человека!
Про закладную неочень понятно было: почему где-то она есть, а где-то нет? Зачем она вообще нужна и есть от неё толк?
Есть Закладная или нет решает банк , зависит от регламента банка. Закладная это ценная бумага банка.
@@user-jh4qc8tg6l спасибо. А для ипотечников, в целом, важно её наличие? Кроме ситуации когда надо продать квартиру, которая ещё в залоге банка
@@delireable для заёмщика разницы нет.
Ирина очень красивая и умная.
Допустим,, агент нашёл покупателя на мою ипотечную квартиру, но я вместо комбинации с погашением ипотеки покупателем, возьму в банке потребительский кредит и сама погашу долг. И потом после сделки купли-продажи квартиры в течение 1-2мес.возвращаю потребительский долг банку. Такое было у вас в практике?Выгодно ли это?
Мысли такие. Риск остаться без денег(или с гемороем) тем больше когда покупаешь иппотечную квартиру, если у продавца нет риелтора с подписанным договором, когда он продает ее сам, т.е. он знает прекрасно все эти тонкости, знает что может как то поиметь покупателя. А кто продает с риэлтором, он вероятнее всего не шарит в этих моментах и у него нет даже злого умысла, его цель продать квартиру и заплатить комиссию своему риелтору. Это конечно не 100%, но думаю какой то смысл в этом есть
Ох, уж эти юристы
👍🌹
при любом раскладе риск остаться без денег и с судами, а если человек даже по решению суда платить будет, но к примеру только 500р в месяц то можно распрощаться с денежками, вроде он и платит, и ничего не сделаешь с этим. Ипотечников лучше обходить стороной если не хотите расстаться с денежками
Смирнов красавчик, как всегда актуален, но когда же будет встреча с РЕПЧЕНКО!!!
Когда Олег захочет :)) Я с ним давно знаком и пока он не звонил, у него есть мой телефон :)
Репченко вообще давно не видно в Ютубе. Как будто дал обед молчания.
Ну такая история с продавцом и без ипотечной квартирой может быть,если так думать ,то можно вообще ничего не продавать сидеть в однушка всю жизнь и бояться
банки не заинтересованы только в том случае если покупатель приобретает квартиру по ипотеке в другом банке
:))))
Да, нам банк помогал в сделке. Я продавала кв в ипотеке, а покупательница приобретала в ипотеку. В сбере
@@user-oo7py5lb5h и у покупательницы был свой агент))?
@@smirnov_real_estate
Да, это был риэлтор-новичок, эта сделка была для него первой и слишком сложной, накосячил с ипотечными процентами для покупательницы, в итоге она платила больше на 3 т р в месяц. Извините, подробностей не помню, это был 2014 год.
Сбербанк идет впереди всех банков.
Очень удобно и надежно👍
Не расскрыли ещё вопрос переуступки долга по ипотеке через договор цессии.
нет такой формы
@@user-pp3ss7rj6q, в этом случае банку проще избавиться от неликвидного актива в виде просроченной импотеки и оформить цессию надлежащему заемщику, чем сидеть с проблемой в виде судебных разбирательств и взыскания по закладной.
Почему не рассматриваете ситуация полное досрочное погашение ипотеки продавцом
потому что тогда это не тема этого ролика :)))
Продали свою первую квартиру, покупатель внёс аванс-муж сразу сходил в банк и погасил остаток ипотеки, все ок (у нас остаток был около 500 тысяч в Сбербанке), друг продал свою квартиру ипотечную (остаток был около 2 млн в Сбербанке)- продавцы наличными внесли Деньги, а собственник одномоментно погасил ипотеку. Никаких проблем, тк не было обременений в квартирах (прописанных, только 1собственник). Это в регионах. В Москве надо быть осторожнее с этими вещами.Интересное видео, спасибо
У покупателей был юрист и агент?
@@smirnov_real_estate были агенты
@@olga8673 поэтому Вам показалось, что все просто ))) агенты покупателей ради своих клиентов за Вас решили все вопросы
вы сами поняли что написали во второй части, "продавцы, собственник, не было обременений, ипотека" у вас каша в голове. Если есть ипотека то есть и обременение. Это было рисковые сделки, обе, вы просто сами этого не поняли
Вариант загасить ипотеку деньгами от сделки во время сделки, когда закладную получит покупатель, специально опустили?
Сформулируйте вопрос , не понятен .
@@user-jh4qc8tg6l комментатор, похоже, имеет в виду, что в момент погашения покупателем ипотеки продавца, банк передает закладную покупателю (это ведь ценная бумага). Далее покупатель, будучи владельцем закладной, защищен от рисков со стороны продавца (смерть, отказ от подписания договора купли-продажи, и т.п.)
@ewdfewqrfew Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т. е в момент погашения ипотеки, теряет силу и залог ( закладная).
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
ЕСЛИ ВАМ НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ НАШИХ ЮРИСТОВ ПИШИТЕ WhatsApp +79250057395
Из ролика вы узнаете:
00:00 представление гостей
01:50 что должен знать собственник, если он продает объект с обременением банка?
04:10 что такое ипотеке на самом деле?
05:50 будет ли банк помогать собственнику проводить такую сделку?
06:50 в чем сложность продажи объекта, обремененного ипотекой?
09:35 как выглядит схема сделки при продаже объекта с непогашенной ипотекой?
15:00 осознают ли собственники сложности, продающие такой объект самостоятельно?
17:06 как покупать объект, если у собственников не погашена ипотека?
23:28 приключения собственника с банком Открытие при продаже объекта из-под залога
26:55 с каким банком проще работать с крупным или небольшим?
30:00 с чем столкнется рынок через 2 года после программы льготной ипотеки?
33:00 инвестиции в новостройки с ипотечным плечом, легко ли перепродать по переуступке?
27:30 какие шаги надо предпринять, прежде чем поставить в рекламу объект под ипотекой?
Изначально ипотека это лохотрон особенно с бумагами. Не "шарите" на уровне "королевского" бухгалтера и даже выше его уровня будете страдать от этой " и по те ки"