【夫婦で不動産を共有】ペアローンを組むべきか？住宅ローン控除はお得？
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- Опубліковано 23 сер 2024
- 夫婦が共有で不動産を所有する「ペアローン 」。共働き世帯の増加と不動産価格の高まりもあり、ペアローンを組む人も増加傾向にあります。ペアローンについてGメン滝島の見解をお話しします！
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#住宅ローン控除
#ペアローン
#パワーカップル
製作：テレビ朝日映像 αrCH
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まさにペアローンを組んで離婚しました。離婚は元妻のモラハラが原因で離婚裁判をして、家と子供達は元妻、僕の分のローンは名義はそのままに元妻が僕に迷惑をかけずに支払うという内容になりました。養育費は毎月払ってます。少し前に銀行からローンの引き落としが出来ないと連絡が来ました。元妻に連絡して振り込んでもらいましたが、こういう事が複数回発生すると僕の信用が下がり、ローン等の色々な審査に通らなくなるみたいですね。ペアローンは本当にやめた方がいいのでとてもいい動画だと思いました。
お気持ち察します
半年滞納されたら一括返済じゃなかったですか？
恐ろしい話ですね…
ペアローンなんて組む人の気がしれないですね。絶対離婚しないなんて有り得ませんからねぇ。
住宅ローンなんて組む人の気が知れない。
長期間給料が、安泰なんて事保証無いだろう。
ましてやペアローンリスク半端ない。
現金で買いなさい！笑
@@tansokusakura さん
何かモノスゴい勘違いされてますね...笑
安直なあなたは想定外の滞納や差押を考えるべき。
住宅ローンは給料前借。安易な選択はカモだ笑
結婚して賃貸は２年で卒業。
築50年の30坪RC戸建に住替5年。
来年、80坪の中古戸建に引っ越し。
元々落ちこぼれ。逆境を乗り越えてきました。
両方自己資金で金利なし。合計３００坪。
大都市なので余った家の選択肢を検討中。
コストは2軒あっても賃貸の時より安い。
@@tansokusakura 2回目で警告、3回目で要管理対象、半年でアウトですね。半年行くまでに銀行側から何らかのアクションはあると思いますが・・・
うちは所有は半々でローンは私が支払っていました。結婚後10年で離婚しましたが先日全てのローンを完済して、半分の権利を妻と子供に渡しました。その相続？の税金もすべて私が払いました。なんの後悔も無い。自分が払いきる覚悟を持っているならいいのでは無いかと思います。夫婦で損得が大事な人は損得を求め、腹をくくれる人はちゃんと覚悟を持ってやるべきかと。何も決めない人は決めなかったことを後悔しなけりゃそれでいいでしょうし、自分の好みの方向の動画を見れば良いんですよ。自己責任で（笑）この動画は好きです。ワンルーム投資は酷いなと思っていたのでいろいろ参考になります。
お顔は怖いですが、実は優しくて正直な意見を言ってくれる滝島さんの動画が大好きです!
いいわ〜。わかりやすい。
話しのテンポも気持ちいい。事実と個人的見解のバランス絶妙でおもしろく、ファンになった。
常に本質を突いたお話。このチャンネルに出会えて良かった。
眼科だけじゃなくて、脳神経の麻痺の可能性も指摘してくれてるのは優しいね
褒められれば病院を紹介し、disられれば名誉毀損か事実の告知かどっちですかと聞いてくる😂
「家を買わせる」って本音が面白いです。
そもそも家を買わないって、まったく同感です。
不動産の共有もトラブルの源泉ってのもまったく同感です。
不動産販売会社、不動産仲介会社、結局は今売れれば良いので、お客様に先のリスクの話なんて絶対にしません。
35年ローンなんてのも、自分から見れば昭和時代の経済成長期の負の遺産、不動産の売り手や銀行から見れば手放せない道具みたいなものだと思います。
ローンの利率や買った自宅の担保価値、自分の勤務先、20年後どうなるのかなんて誰も分かりません。
自宅を購入したことによって、その自宅に拘束される人生、家族になるリスクは避けたいです。
ローン払うために転職できない、ローン払うために奥さんに働き続けてもらう、ローン払うために子供を作れない、いったい何のために生きるんでしょうか。
最近好きすぎて待ち受けにしちゃいました。
結婚前に誓約書交わすことをした方が後々のトラブルにならないのでいいですよね。
自分も元職でしたがペアローンが離婚によって崩壊して、住宅ローンが返せなくなり売らざるを得なくなった案件を何回見たことか・・・
またそうやって市場に流れた売り家が割と綺麗で築浅なので目立つんですよね・・・
なんでこの家売りに出されたんだろ・・・あっ・・・って感じ。
別の人の動画になっちゃうけど、
不動産の区分所有で、もう権利関係が細切れのぐっちゃぐちゃで手の施しようがなく死んでいる土地や廃墟があるという問題について取材されていて、
滝島さんの動画でも同じことをおっしゃっておられたので、改めて不動産の共同所有はヤバイ！ってのがよくわかりました。
資産価値〜
ゼーロー
限界
説明が分かりやすいし、何より声が素敵！ずっと聞いていられる🥰
私もローン共有で買って離婚して売却時はホントに大変だったの覚えてます。そもそも人間って何で家買うのかな？しかも借金してまで、不思議な動物ですね～😅
本当に大好きです！！ 更新が遅いので、同じ動画を何度も何度も繰り返して見てます。
ナチュラルに煽ってて草
他のチャンネルでこう言うコメント見ると、サクラで胡散臭いと思う
でも、このチャンネルは本当面白くてずっと見ちゃうね
私(零細自営業)と妻(会社員)でペアローンを某メガバンクに申し込んだところ断られました。妻単独で申し込んだら余裕で通りました。😂 「私は足手まといかーい」と泣きそうになりました。
ファイトです
うちは夫も私も契約社員で、いつも家を買う時に夫の契約切り替え直後なので、物件は共有名義でも、私（妻）主契約者の単独か収入合算ローン名義で買ってます。
ペアローンより、収入合算の方が便利な気がしますね。
今日もイケメンですね😊
長期目線のアドバイスは本当に為になります！
眼科へ…😂
滝島先生のトークが面白過ぎてファンです！共有不動産のテーマ待ってました!。ウチも争続で共有不動産がありました、某都市の場所に価値ある物件だったため骨肉の争いです! 兄弟の縁を切りたくなり、二束三文で共有不動産買い取り業者に依頼して丸投げしました。
こういうイケおじが結構お茶目なのめちゃくちゃ好き笑
深刻な事案を見てきた経験に基づく、一般的な視点からすると慎重すぎるような意見を、臆さず述べてくださる素晴らしい動画だと思って見ております。
パワーカップル(夫婦で高収入)の場合、お互いにローン組めば住宅ローン減税もフルで受けられるのが魅力的なんですよね。借入額にもよるけど、どちらか一方のローンだと減税分を所得税から引ききれなくて損した気分になるんですよ。
ローンがカツカツ以外に、こんな理由で夫婦ローンにする方けっこういるのでは？
ペアローンなんてリスク高すぎて組もうなんて思わないけど、組まないと満足する家買えないって思うと難しい問題ですね
宅建士ですが不動産売買には関わっておらず、滝島さんの動画で毎回勉強させてもらっています！
今後も色んなジャンルの動画を楽しみにしております！いつもありがとうございます☺️
見栄を張らない、身の丈に合った返済計画大事ですね😂
一般のメディアではなかなか聞けない本音のお話をして頂けるのでとても信頼できます。
ところで他の動画でも思いましが、横アングルのカメラからだと頬がふっくらされていて可愛いですね。
保険関連で働いてます。
離婚再婚したら生命保険の受取人変更も忘れないでください！！
前の配偶者のままだと悲劇が起きます。
ひっ！想像しただけでゾッとしますね…
そんな大事なこと忘れる人がいるんですね！恐ろしい((( ；ﾟДﾟ)))
KK母を思い出しちゃったよ🗿🗿🗿
前の配偶者のままだとして、その人はちゃんと受け取るんですか？🤔
「眼科か脳神経外科」で吹きました。滝島さんのファンになってしまいました！！
いつも現実的な分析でとても参考になります
地元の不動産屋さんとして、いろんな修羅場をみてこられたのが伝わり、とても勉強になります
住宅ローンは現代版参勤交代のようですね
知り合いがタワマンをペアローンで買って数年後に離婚したらしく売却で相当揉めたとか聞きました
借金が残っても売却したい旦那ととにかく借金が残るのは嫌だという嫁の認識のズレだったらしいです
結局どうしたかまでは聞いてませんが本当にそんな揉め事ってあるんだなぁって思いました
人生、いつ何時、何が起こるか分からないですからね。それでカツカツだと、ローンで人生積んでしまいますからね。耳の痛いお話ですが、本当に親切な見解だと思います。
滝島さんのおっしゃっている事と
同じことを主人も言っていました。
プロのお話が聞けて良かったです。
毎回、身近なケースを取り上げていただくので、勉強になります😊
素晴らしいご主人だと思います
有難うございます。
どこで情報を得ているのかが
不思議ですが。
親族だろうが不動産購入に関してはあてにしてはダメで、個人で購入（ローン契約）できないのであれば諦めるべきだということだと思います。いやー、あの時、親と共同名義にしなくてよかった〜
同じ建物（マンション）の高層階が欲しくてローン審査したがあと少しで届かず、親と共有にすればなんとか、という状況でしたが、3つほど下の階であれば自分だけでローンが通りました。
今では家族との関係も良好です。
物件値上がりしすぎて、マンションも戸建ても昔なら家を絶対建てないような災害リスクのあるエリアに住宅がいっぱい建ってますよね
調整区域の設定がおかしいんですよね。
被災予想地域こそ、木造家屋を建てちゃいけない禁止区域にすべき。
民法の共有がすぐに連想されました！
実例が分かってとても興味深いです、ありがとうございました
見る度に独身・賃貸が1番の幸福だと実感しています☺️
バツイチ・戸建てだけど、仕事引退したら家売ったお金で新しい土地で家買って暮らす予定
ちなみにローンは6万ちょっと
海が見えるとこに住みたい😊
@@tansokusakura
海が近いと潮風で金属モノがとにかく錆びる、耐塩性仕様でもあまり効果なし。
…まあベイサイドに住むお金持ちには関係ないかな？
@@user-qr3tg9ke1o 錆びますね～
海無し県に住んでいるので海沿いの場所で生涯を終える事が憧れです
朽ち果ててもいいので売却したお金で買えればいいなーって思ってます
このまま返済出来ればの話になりますが(笑)
正直、日々返済に追われていてお金持ちではないですよ～
あんたに幸福がわかってんのかねえ。笑
正直すぎて大好きです🤣
NHKで放送した正直不動産の上位互換の内容ですね。
元国営の日本一適当な金融機関で６年間バイトみたいな事をしました。そこの職員は国家三種で職場結婚が多かったんですがまさにペアローンで冷え切ってもただ同居してるだけでした。そのイライラが私に向かい鬱病になりやめましたが１０年以上経って今はすっかり元気です。
滝島さんのこの貫禄よ
私の先輩は過剰なペアローン組んで
案の定、離婚→裁判の死のロードを歩みました
過剰ペアローンは絶対ダメ
紙一枚の関係の相手を信じるのは危険だよね。実質他人何だから一生信じちゃダメだよ。元嫁に全借金を押し付けて新たなスタートを切りたい！
滝島さんの笑うタイミングが、よっぽとヤバいんだろうな（笑）
同じ所得合算でも連帯保証・連帯債務なら、主債務者が亡くなると団信により残債務が全て無くなるが、高額になるペアローンの場合だと各々が主債務者として団信を組むので、残念ながら残債務が無くなる事はない。
また双方の同意がなければ処分すら簡単には出来ません。
興味深い内容が多く毎回拝見させて頂いてます。
ペアローンで配偶者が他界した場合なども余裕がないとリスクがありそうですね。
少なくとも心はイケメンですよ。一部とはいえ人の虚栄心や世間体に付け込んで儲けてる部分がある業界で、正直な情報発信して頂けるのはありがたいです。今回の件も離婚する事を考える事自体が愛を疑う事で不誠実とか思ってる人たちの感情を利用して、リスクの高いローンを組ませやすくするって事ですからね。金貸す方はトラブルが起きようが知ったこっちゃない。
常に残債が物件時価を下回るように組んでいれば、離婚の際に弁護士入れて淡々と財産分与の計算をすれば良いと思うんですが、それをしないのが何かと問題を起こすんだと思いますね。
うちも１軒目は離婚リスクが怖いので私の単独名義にしましたが、２軒目は億近かったので、夫とお金出しあって共有名義にしました。
夫婦の収入合算だと、夫婦連生保険がかけられるのがとても良い。ペアローンの保険は子供が居たらイザという時にマジヤバいので、夫婦連生を検討すべきですよ。
同性ながらも滝島さんファンです！
いつも楽しく観ています★
この会の動画は、滝島さんの動画の中でもピカイチに面白かったです
「不動産の共有」勉強になったなー
滝島さんに好感を持っている自分の交際相手ともう一度観ます！^_^
言葉を濁さずにはっきり明言する所が好きですね。
毎回「勉強になります。」という感想しか出てこない。
都内のお勧め物件とかやって欲しいです。
単身者用、新婚用、ファミリー用と
僕はド素人ですが先生の動画を見て勉強しています。
先生の強さ、優しさ、正しさがすべて顔ににじみ出ておられ、男からみても普通にイケメンと言わざるを得ません。
日本だけではありません。
ここアメリカも同じです。
うっかり働いていない旦那の名義を私が購入した物件に入れてしまい、20年後の今、離婚したので訴えられております。
去年は私が裁判で勝ちましたが、また訴えてきてます。
アメリカでは特に家など購入時にプリナップアグリーメントを弁護士通して作成しておく事をオススメします。
非常に勉強になります‼️
こんにちは、いぜん転勤で住んでいた緑豊かな場所は、親が持っている土地に若夫婦がペアローン組んで新築を競うように建ててました（約10年以上前）うちは全国に転勤があるので賃貸ですが、持ち家のママさんから「貧乏くさい」とか言われてたけど＾＾
自分の親世代が離婚して、親からもらった土地関係の相続で兄弟が断絶したのを思春期に見てたの（詳しい事はわからない）で「共働きが出来なくなったらどうするの？」って聞いたら「それはその時に考える」て楽観的に考えて新築を35年ローンで買ってた若い奥さんがほとんどでした。
いや、そう考えないと30年以上も借金払えないですよね。
その後はわかりません。
持ち家と賃貸のどちらが良いのか？問題で明確に「賃貸の方が良いです」と、答える発言を見たのは今の処、滝島さんだけですね。他の不動産関係のyoutuberは必ず誤魔化します。
離婚した場合、共有で買った物件をどうするか？を決めて買うべき。というのはまさにその通りですよね。
買う時に悲観的な発想で買うケースて無いですもんね。
滝島先生の講義は、正に【正論】です。
UA-cam【フィガロの英語塾】宅建士&
２級ＦＰ
感情に流されず冷静に状況を判断すべきという考え方に共感します。
詐欺に関するお話でもそうですが、とかく感情・感覚で決めたことで後々後悔するケースが多いことは説明していくべきと思います。
とはいえあくまで損得の話をした場合で感情で生きることの楽しさもあるというところが難しいですね
不動産業で働いてたけど土地の共同購入も「これ後々モメないのかな...」と思いながら契約書書いてもらってましたｗ
アメリカでは結婚前に「離婚したときの誓約書」を決めるそうですね。円満に別れるには必須と思います。
でもなくてやっぱアメリカ人も結婚するのに別れた時の話しするのかって嫌がる人が多いみたいです。
あのトランプ大統領が大統領になる前に書いた本の中にお金持ちなのに離婚時の財産分与に関する婚前契約結ばない奴はバカだ、自分の友達でもそれで大変な事になっている友達が多い、結婚するなら財産分与の婚前契約結ぶべきだって書いているくらいですし。
この動画の健康診断によって、私の眼や脳神経は正常であるとわかり安心しました。(・´з`・)
なるほどって話でしたが…
そもそも家を買うこと自体が
離婚を想定してないんですよね…
不動産投資も不動産にもあまり興味ないのですが、全部動画見てしまいました。面白いですね〜。
サブチャンネルも少しづつ見てます！
都内24区外でも戸建ては5000万位するので、3000万くらいにしたら車ももっと売れて、景気も良くなるのになーと思います。
日本は収入に対して不動産価格が高いんじゃないのかなと思います。
滝島さんマジでカッコいいですよ
？？？「眼科か、脳神経外科へ」
生き様は(も？)カッコいい
人間は中身。 お言葉が分かりやすくて為になるしイケボ。
滝島さんと後ろのキキララのカレンダーのギャップが萌える
離婚した時のことを決めてペアローン組むのは難しいでしょうね、そんなこと考えてないでしょうから。やはり、多くは男性側がそういうことも考えてシングルローンで、妻に少し負担させるなら、頭金を入れてもらうとかした方が良いかと。
まさにこの問題です。
パワーカップルと呼ばれ支払い自体は問題ないが、いざというときに選択が多すぎて話し合いがまとまりません。
単独にするのが望ましいです。
スタッフさん真剣に聞いてて笑った。
うちは子無し予定無しで共同ローンを組み離婚し場合は自分が返す事を条件にローンを組みました！人生、何が起きるか分からないですからね。
私も、滝島さんは、カッコイイと思います。タイプがどうかでしょう。😊あと、お仕事に熱心で皆んなの利益をしっかり考えておられるので好印象があります。
私は共有名義を主人に提案しましたが、しなくて良かったと思ってます。理由は、購入した一戸建ての立地が嫌になったからです。
これからペアローンでギリギリ狙う方へ...私たち夫婦も迷いに迷って、結局当初通過したローンの半額の物件を買いました。大正解だったとおもってます。住めば都。確かに高い物件は便利だし値崩れしにくいって営業されるしちょーーーーキラキラしてるけど、住んじゃえば気にならなくなりますよきっと！そしてお金と精神的な余裕ができたら、5年後10年後に再チャレンジしよう！と妻と話し合ってます。
いつも楽しく拝見させていただいています。実体験に基づく興味深いお話ありがとうございます。滝島社長はご自身の住宅は賃貸にして法人社宅にされていますか？家賃で高額過ぎてもやや勿体ない気がしており住宅ローンか賃貸か検討しております。
私はペアローンは組まない方がいいと思います。その理由はペアローンにもリスクがあるからです。ペアローンを組む時にはペアローンのメリットだけでなくデメリットの事をよく理解してからペアローンを組む事をおすすめします。
とはいえ、夫が買った（ローン払ってる）家を妻が乗っ取って離婚したなんて話も聞いたことあるからなぁ……
最後、めちゃいい笑顔w
ペアローン組めるだけ幸せだわ…
生涯ソロローンしか組めなそうだぞ
この人の動画はよくわからないけど癖になります。
そういう能力高いんでしょうね。
ペアローンが増えてる社会問題、感じます。最近はあまりにも収入と住宅価格が乖離してます。
いつも拝見させて頂いております！
「ナスビのマネー講座」というUA-camチャンネルで築古（築25年以上）であれば、土地代で購入できるので、購入後10年とかで売れば土地代で売却して、実質家賃を無料にできるという話しをされていました。
再現性が高いと紹介されていましたがらこの手法は再現性高いと思われますでしょうか？
眼科と脳神経外科に行きましたが、どちらも異常ありませんでした。
遺産相続でもそうですが、関係者が「利害対立者」になるんですよね。「私の得はあなたの損、私の損はあなたの得」になる。
この基本構造がある限り争いになるのは必然です。それをできるだけ避ける仕組みにするか、あらかじめ取り決めしておくか。それが大切ですね。
上司がこれに近いような状態で離婚してましたね、上司の場合は土地は奥さんの名義で建物は旦那の名義でローン組んでたみたいで離婚して家を追い出されたけど家のローンだけまだ払い続けてるとか言ってたんですが退職しているのでその後どうなったかはわからないんですよね。
日本では悪い方向への将来のことを事前想定することを「縁起でもない」と取る風潮が強いが
海外だとそういう方向でもあらかじめ決めておかないことはただの無責任と考えられてたりする
結局決めとかないで困ることはあっても決めといて困ることなんて前者に比べれば圧倒的にないんだから
色んなことは事前に決めといたほうが良いそれが良くない場合の結果であっても
ただ離婚後の事前想定に関しては相手のあることなので現在の日本では中々難しいのも事実
深いですね、いま結婚しようとしている人がまさに離婚経験ある方で…持ち家考えちゃいますね。。。
親戚でいたな。結婚、マンション購入、数年後に離婚、ローン返済のためにマンション売却するが価値が下がっていてローンだけが残り一文無しというか負債を抱えるだけになってしまった人。
新車４００万で買って、３か月で自損事故で廃車。車両保険は高くて払ってない。 これも負債だけ残るけどなんか気の持ち方が違うかなー
リアル正直不動産ですね！
勉強になりました！
バブル期に一つの別荘を数口に分けて販売し、その後資産価値が10分の1以下になって
抵当に入っていたり相続もあったりして訳が分からなくなっているっていうのをとある動画で見ました。
最近原野商法初めてそうなチャンネル
もっと知りたい！】で取り上げていた白金台の悪質な追い出し屋取り上げてほしいです。ツッコミ所満載です！
かつかつ以上、しかもペアローンを組まない限り、とてもじゃないけれど一軒家など買えない国に住んでます。
しかもみんなペアローンを組むのに、わりとすぐに離婚する。😂
それでも安心して家を買えるのは、ほとんどの家は、買った瞬間から値段が緩やかに上昇するから。
国の政策として不動産の価値が下がらないようになっていると感じます。
日本にいたときは絶対賃貸でしたが、長い時間をかけて今は、一軒家主義に意識が変わりました。安心して家を売り買い出来る国の政策って国民の豊かさには大事です。
もちろん若い人が家を買いにくい値段まで上昇してしまったという課題はありますけどね。
一括で中古マンション買ったから金銭問題無問題だが、一気に生きるモチベが無くなった・・・・・
債務整理事案をよく触りますが、ペアローン、共有名義だけは最悪。そうしないと購入出来ない物件はそもそも分不相応という事を認識しないといけない。
近い将来、3Dプリンターで作った家が300万円で買えるようになるそうですね。
住宅ローン地獄から解放される日が来るでしょうか。
Gメンにもこの話題を取り扱っていただけたら嬉しいです😊
いいねーそれ
身の丈に合ってない額の住宅ローンをペアローンで組んでる同僚がいるが、他人事ながら心配したことがあった。
ペアローンで1人住宅ローン控除10年で200万って奥様も年間20万も所得税払ってて凄いパワーカップルですね！
今回は 良い感じですね！兄弟間で暴力団を 頼んでいるケースを昔担当いたしました。
最高！
東京に出たら滝島さんのところで部屋を探します。
よろしくお願いします。
離婚時に難儀することも解説していただけるといいなと思いました。
先日のラジオ聞きました。社名の由来など「へ～」と思って楽しく聞きました。
不動産の話でもあるけどこれ人生訓ですよね
滝島さんから、奥様とか子供さんのお話が出ないのですが、あえて言わないようにしてるのかな。
今回の動画も、大変為になりました‼️
ラジオで村上経済研究所のご出演回を聞きました！
初めはオリンピック？W杯？同姓同名？と思ったらホントに滝島さんだった笑
不動産Gメンとヤクザに加えてオリンピックハンターとW杯ハンターのお顔も持っていたとはびっくりです
カタールの不動産事情についても動画報告楽しみにしています
どうか安全なカタールの旅を！😊
不動産屋さんがどういう家に住んでるのか気になります🤔
冒頭、大爆笑したwww