【不動産のウソを暴く】EXITりんたろー。も戦慄...「地上波では放送しにくい」/“不動産業界のアウトサイダー”が持家vs賃貸論争をデータで一刀両断(MONEY SKILL SET)
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- Опубліковано 14 сер 2024
- ▼後編は5/16(火)夜8時配信予定！チャンネル登録&高評価お願いします▼
/ pivot公式チャンネル
▼iOSアプリで全ての映像番組を無料で公開中▼
app.adjust.com...
【目次】
0:00 持ち家派？住宅派？
3:19 ダイジェスト
4:32 不動産業界に“嫌われる男”
7:54 4つの講義テーマ
12:37 10秒で解決！持家vs賃貸論争
21:45 住宅ローンの金利事情
▼MONEY SKILL SETとは？
人生100年時代と言われる今、30代からでも資産運用は遅くない。新婚のEXIT・りんたろー。と転職した国山ハセンが「株・保険・住宅」など資産運用にまつわるスキルセットを一流のプロの講義を通じて“超大真面目”に学んでいく。
＜出演＞
りんたろー。（EXIT／お笑いタレント) @EXITCharannel
国山ハセン（PIVOTプロデューサー）
＜ゲスト＞
沖有人（スタイルアクト 代表取締役） @sumai_surfin
＜過去の配信動画＞
▼#1「長期投資」 ゲスト：奥野一成氏
前編： • 【新番組】EXITりんたろー。と国山ハセンが...
後編： • 【ゼロからはじめる資産運用】新NISAのメリ...
▼#2「保険にまつわる誤解」 ゲスト：泉田良輔氏
前編： • 【資産運用の心得】EXIT・りんたろー。&国...
後編： • 【新NISA】1800万円の投資枠に潜むワナ...
▼#3「引退しても年収1億円稼ぐ運用論」 ゲスト：里崎智也氏
前編： • 【引退しても1億円稼ぐ】元WBC優勝メンバー...
後編： • 【里崎智也の資産運用論】ジャイアンツ選手も実...
＜SKILL SETシリーズ関連動画＞
プロデューサー国山ハセンがSNS運用スキルを学ぶ「SNS SKILL SET」
▶︎ • 【ショート動画完全解剖】国山ハセンが学ぶ／マ...
アナウンサーからスタートアップPR/に転身した大木優紀氏が
PRの極意を学ぶ「PR SKILL SET」
▶︎ • PR SKILL SET
社会学者・宮台真司氏が衰退する日本を生き抜くスキルセットを
識者と語り合う「JAPAN SURVIVAL SKILL SET」
▶︎ • JAPAN SURVIVAL SKILL SET
#pivot #りんたろー #国山ハセン #exit #不動産 #住宅ローン #湾岸 #マンション #持家 #賃貸 #お笑い #資産運用 #株 #保険 #お金 #マネー #投資 #nisa #ideco #企業DC #money - Розваги
ご視聴ありがとうございます。後編の配信は5/17(火)夜8時予定です。よろしければチャンネル登録&高評価よろしくお願いします。
5/17は水曜😂
2033年なら可能性あるぞ
本当に残念で仕方ないです、内容が。
@@rip1277😂😊
会員の99%が儲かってるって上昇トレンドだから当たり前なんですけど、下降トレンドでも同じこと言える保証はあるんですか？会員人数や本の売り上げを上げるために嘘つくのやめてもらっていいですか？
全てのリスクに目をつぶってるだけ。理想通りに行く場合の話をしてるだけ。出演者もちゃんと質疑応答しなさいよ。
積立NISAと同じですね。
これだから不動産業界は信用されないんだと思う。悪い言い方すると詐欺師にしか見えないんだが。
これは「不動産業界人の殆どは嘘がうまい」というフリからのボケですよね？
不動産屋さん出すなら「不動産Gメン滝島」さんをお願いします！
13:19
35年ローン払い終わったらそのあと払わなくて良いんですよ。
←35年住んだら戸建てなら絶対にリフォーム必要。
雨漏り、上下水道の水漏れ、水洗トイレ交換、給湯器交換…
マンションなら修繕積立金、管理費はずっと続きますよね？
都心のマンションなら駐車場入れたら10万は軽くかかるわけで…
あと、35年分の固定資産税。
そういう大事な費用すっ飛ばすのは違和感しかない。
仰る通りですね、現在分譲マンションに住んでますがいつ起きるかわからない甚大な地震災害が発生した場合、、
等々の考えも考慮する必要があります。
地震、地震言うけど、ローンと同じ金額で住めるスペックの賃貸に住んだら死ぬ確率は高くなるよ。
@@takechannel2325地震って言うけど、賃貸だとそのまま住めるの？分譲が住めなくなるくらいなら賃貸殆ど更に酷い状況で住める賃貸探すの難しいよ。
賃貸なら撤去や復旧を全無視して他の地方に引っ越せますよ
自然災害、テロ、はどこで住んでても、持ち家だろうが、賃貸だろうが同じって思ってる。今の心配は、10年後〜30年後、少子高齢化で、このままの、水準で人が（若者）減ると、家やマンションが溢れるよねってこと。買い手もいなくなるから、持ち家も値下がり必須。賃貸は、今までの賃料でやっていけないから、月額が最悪倍になると思ってる😂
「持ち家」と「不動産投資」の話を（おそらく意図的に）混同させてる
それそれ、まさに
これぞ不動産屋のトーク
不動産屋は善人には務まらない 悪徳なほど生き延びる、稼げる
どんな時でも、不動産を持っている人間には「今が売り時です」または「買い替えた方がいいです」
持ってない人間には「今が買い時です」
デメリットを隠しメリットだけを強調して契約させて不動産を右から左に、左から右に動かして手数料を懐に入れるアコギな商売
・そもそも住宅ローンで購入した物件は賃貸できないのに賃貸した前提で利回り4%などとわけがわからないことを言っている。
・住宅ローン控除は年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除だが、35年控除されるかのように話している。
・購入した不動産を購入時価格で売却できる前提で話しているが、その保証はどこにもない。そもそも新築マンションは販売コストが乗っているため購入後すぐに20%は価格が下る。
・売却時の仲介手数料などの経費を計算していない。
・修繕費も計算していない
などなどツッコミどころ満載ですね。
わかりやすい。
ありがとうございます。
できるよ田端って有名人が堂々とやってる、フラット３５で借りて賃貸出してて、売却きまったらしい。機構からお咎めなし。要は適当な理由をつければいいだけらしい。
@Mac さん
フラット35抜粋ですが、虚偽の内容で融資を受けることは犯罪（詐欺罪）ですよ。
ローン契約違反であり、住宅金融支援機構では融資の残債務について一括返済請求を行うこととなります。
@@sdfaewiopwb まあ実際に数年住んでた
その後理由があって転居した
規約通りにやればお咎めないようですね
転居の実態までは調べないんでしょうね
@@Macnishio ありがとうございます。機構から一括返済を求められている方も多いので安易に考えない方が、、というだけでした。
確かに実際に住んだ後の売却のケースは考えていませんでした。グレーですがなるほど
この人自身がnewspicksの番組で環七の内側なら買っても良いって言ってたけどなぁ
つまり環七の内側以外（ほとんどの家）は買ったら損する可能性が高いってことでしょ
分かっててこんな話し方するなんてちょっと詐欺に近い
なんだこれ
この番組を初めて観たけど、ツッコミどころ満載。
大体不動産業界を知っててフラット35の借入を否定しない時点で何かしらの意図があると思うよ。
99%儲かることを人に教える訳がない。
12:52 10秒っていうからどんな素晴らしいロジックかと思ったら.....。持ち家は35年でローンを返済したとしても、それからリフォーム、リフォーム、リフォームですよ。さらに固定資産税も保険もある。説明内容のPoorさにDisappointed。何が「単純に考えてそれだけ」だよ.....😔 それにもし持ち家じゃなくて分譲マンションだったら修繕積立費も管理費もかかるし。
不動産業界を「嘘がうまい」と悪口を言いながら(それは事実だけど)、結局自分も所詮ポジショントークの人か💦
何で35年後同じ値段で売れるだろうと思うんだろーねw
このおじさん舐めてるんですか...
ありえないくらい馬鹿馬鹿しいですわ
不動産は嘘をつかないと売れないんだろうな。@@ironMan-1go
財テク動画でこんなにひどい解説初めて見た😅
持ち家有利の前提で説明。
リスク、購入可能属性の説明も不十分です。
ローン返済で破産することもしっかり伝えてもらいたいですね。
この説明鵜呑みしないように。
運営者側は、話聞きながら心の中で、「この回は失敗した😂」って思ってそう。。
このシリーズは別の主義持った人連れてきてディスカッションさせないとただのポジトークになっちゃっうね。
ポジショントークがすぎるし、買うべき物件に関する前提をきちんと説明してない。
他の方もおっしゃっていますが、こんなひどい動画初めて見た。
ゲスト選ばないと、チャンネル自体の質を下げる。
案件と思ってしまうくらい、情報の偏りを感じます。
マルチセミナーかの様に聞いてる2人が笑顔でキラキラしていくのが怖かった。現実見ろーっておもた。
「有識者（とされる人）の意見＝正しい」みたいなテンプレな進行だけでなく、もっと突っ込んで言い負かすくらいの討論をして欲しい。
せっかくのネット番組なのに、これじゃあスポンサー忖度のテレビ番組と変わらない。
めっちゃ的確。
りんたろーはまぁ視聴者寄りの無知な質問者としていいリアクションするけど、隣の自称リテラシー高いやつはもっと問題点に突っ込めよ。
PIVOTの質が知れた回
騙される馬○が多ければ多いほど儲かるからな😢
NISAのメリット、預金のデメリットしか話さない動画と同じレベルですね。
PIVOTは佐々木さん以外見る価値無いよね
都心の人気の立地マンションを住宅ローンで買って売却するのも正解の一つ。実は家族の人数が一番多い時、広い面積が必要なのは7,8年程度です。賃貸がいいなら子育て終盤期間7,8年だけ広い家を借りて、子育てが終わったら２人が住める家に引っ越すのも正解の一つ。お好みのライフスタイルで選べばいいよね。
やっちまったなぁPIVOT
滝島さん、出番ですっ！
不動産詐欺師ってこうやって強気でメリットだけしか言わずにデメリットを一つも言わない話し方してそう。
で、ハセンとリンタローの反応が騙される人間の反応まんまで草。
本当の情報の中に少しづつ間違った情報、極端な情報を織り交ぜながら話を誘導していく詐欺師の話法ですね…
こんな番組をアップロードしてしまう様ではPIVOTの信頼度ダダ下がりですよ。
この話を聞いて「よし購入だ！」って思った人は要注意ですね
地方の中小企業でサラリーマンをしている50代未婚者です。賃貸アパートに住んでいます。これからも賃貸アパートか、マンションまたは戸建てを買うべきか、どうすれば良いんだろう。75歳まで生きるとしてあと20年位しかないですが、ローン組めないんじゃないですか？この動画を観て不安が大きくなってしまいました。
要するに、１０年後も価格の下がらない都心のマンションを買って、買い替えていこうぜ、というススメだね。
このやり方で数回の売買がすべて上手くいけば、確かにお得だよ。
地方では通じないし、都民でも多くはどこかで失敗するけどね。
話題としては面白いけど、話の内容が薄いと思います。買い替えるとか住みながら売却活動するなんて大変だし、空室よりも明らかにダウンタイム長くなる。
港区でマンション買える人間がこの番組の視聴者にどれだけいるんだろう。
ポジショントークで偏った意見の方は出さない方がよいと思います。
pivotがこんな一方的な考えの動画出すの残念
こういう人を出すとなるとpivot自体の信用がなくなるよね。
震災とかで家がぶっ壊れるリスクとか、隣に宗教の人が引っ越してきた時のリスクとか金利の上昇リスクとかあるやん。。。
本気で賃貸は絶対損って言ってるならほんとに勉強不足やな。。。確信犯かもしれないけど。。。
PIVOTさん、この人をフィーチャーしちゃうとは。。とっても残念です。過去の寄稿記事を多数見てきているけど、ポジショントークの塊な人。コメント欄が全般的に同様の見解を示していることが救いだけど。PIVOTさんにはディスブランディングになるのではと心配でなりません。
ポジショントークだとして、どこがどう間違ってるかを指摘しないのはずるいんじゃないかい？
ホームページがどれだけ儲かる！みたいな怖い感じで、会社ごと怖いな。
他のチャンネルでも怪しいとは思ってた✋🏻
5秒で「賃貸」の方がリスクが低いと確信できました😂
激しく同意
素晴らしい！
投資不動産を運用できる知識があれば不動産は勝てる。
そうで無いなら買わない方がいいというだけ。
どっちが正しいではない
10秒で、こいつはウソつき（都合の悪いことは言わない）だとわかった
うーん、でも毎月15万円のローンで住める部屋を借りようと思ったら家賃30万なんですよ。
コメ主さんは家賃いくら払ってるの？
要するに不動産の人は嘘をつくのが上手ってことですね！
賃貸のメリット有りませんって言ってたけど、隣人トラブルや災害があったら
引っ越しすれば解決できそうですが、持ち家はそう買い替えできないですね。
結局は資産価値が下がらない物件を見つけられるかどうかが全て。
見つけられるなら購入、無理なら賃貸でいい。
資産価値が平均的に下がるとしても購入じゃない？
じゃないと大家が利益でないんだから。
これはエンタメであり、持ち家というより不動産投資。
固定資産税の恐ろしさをぜひ教えてほしい。
賃貸も固定資産税を大家が払っているけどね。
その原資は家賃です。
港区の戸建て持ちだけど、10年前に築30年の物件買って、建物代はゼロどころかマイナスで、リノベして住んだ。いまは値段は2倍以上。つまり最初から土地の評価だけで建物を自由にいじれる中古戸建が最強。
持家vs賃貸は、互いにメリットとデメリットが拮抗しているからこそ、結論が出ない。どちらかに圧倒的にメリットがあるなら、そもそも論争など起きません。
これなんだよな。そもそも議論になってる時点で大して変わらない
甚大な地震が起きたら負債を抱え込む持ち家とその場を去ればいい賃貸。
パーフェクトな答えw
今までなら大正解な意見だと思います。うちは目黒区だけど、15年前に新築で買ったマンションが買った時よりも高く売れました。びっくりしました。そのマンションを元手に渋谷区のマンションに買い替えたので、マイナス金利とマンション高騰という時流に乗れてラッキーでした。高級賃貸マンションに住むのも考えたけど、その選択をせずに大正解！ でも今後いつまで低金利が続くか分かりませんし、今、都心にマンション買うのは60平米でも億しますから、大企業に勤めてるダブルインカムのパワーカップルでないと現実味がないですね。
これからは多分二極化ないしは三極化しますよ
賃金が大して上がってない中で実需の不動産価格がかなり高騰してきたので、これからもそれについていける層が住むエリアは相場が上がり、そうでないエリアは横ばいだと思います。人口が減少する場合は下がることもありえます。
動画で紹介されていた港区やベイエリア、風月さんの目黒区や渋谷区なら、多分これからも買いだと思います。一方で、練馬区は厳しそうですし世田谷区も場所によっては怪しいです(世田谷世田谷と言いますが、池尻大橋から千歳烏山まで格差が大きいので)。
持家・賃貸論争を経済的損得のみでフォーカスするのは最早タブーに近いかと。
どれほど経済的に損であっても、マイホームが夢ならば買えば良いし、数十年ローンや、居住地に縛られたくない人は賃貸を選べば良いのです。
そのような意味で、この番組は「持家のメリット」に偏向している点に留意が必要でしょう。
金利0.3%かかるけど、ローン控除が0.7%だから0.4%戻るって、、
こう言う詐欺みたいなこと言うからいつまで経っても業界が変な目で見られるんです。
所得税と住民税から控除額全額が
戻ってくるわけないしね
普通に嘘だもんな😂
それに加えて固定資産税、修繕積立金無視してますね
満額0.7%戻る人の年収いくらやねん
芸人さんの反応が騙されている人まんまの反応やな。。。
この人が言っている
「物件は選びましょう」といっているのが答え。
要は賃貸よりも得できる・うまいこと行く
持ち家は数が少ないので、えらびましょうって話。
すなわち全部が全部持ち家がいいのではない。。
①火災・地震で倒壊したら借金だけ残る。保険は再建築費全額カバーしない。賃貸なら損失ゼロ。
②35年返済しても手元に残るのは資産価値のないボロ家。賃貸なら定期的に新しい住居に住み替えれる。
③35年ローンが返し続けられるだけの経済力を維持できるか不明。資産価値を維持できる数少ない物件を除き、売却すると残債が残る。賃貸なら身の丈に合った物件へ住み替え。
ボタン2個開けてる人の話は信用しません😂
はいそれ。
全く同意。
20代のイケイケ経営者なら、しゃあないけど。
どちらにせよ、きもいわ。。
良い動画を上げてくれてると思ったら、こう言った間違った情報を配信することもあるんですね。
視聴者の知識と考えるチカラを試してくる、良いチャンネルです
リスクコストに言及しないのはいかがなものか
不動産のウソを暴くっていってウソを言ってはいけないと思います。
ぜひ不動産Gメン滝島とバトルしてほしい。
住宅選び、住む場所の価値観も多様化している現代において、どうしてこのテーマでこのキャスティングなのか？！PIVOT系番組はこのあたりの感度はとても大事だと思います。
前提も提案も古くて浅く残念です。
マンションの固定資産税と管理費と修繕積立金、その他の水廻り設備や冷暖房設備の交換コストを計算しないと、この持ち家が勝つ理論となりますね。
知識がなく言われたままを聞いて喜んでる二人。これは、テレビショッピングか？😆
わかってるけど、番組のために演技してるんだよ。
あまりにひどいよな。
子供は22歳で巣立つし、ライフステージで可変できるメリットには値段付けられない。天災の多い日本で、一箇所に35年コミットするリスクもお金に換算できない。
なんでEXITを採用してるの？
リンタローさんも目が怖い。もっと適任な人がいるはず
私は上場をしている建築会社の元社員ですが、投資は都心、住むのは平屋一戸建てにしています
今では東京に住んでいる頭の悪い人たちにマンションを貸したり、転売したりしています
建築家からの視点で言えば、軟弱どじ土壌のタワーマンションに住むこと自体頭悪いなとは思います
住むのと投資の観点は絶対的に違うという前提が動画に必要
天災老朽化管理費基本引越さないという前提なら購入が勝つのは当然。
だいたい何で一生固定の家賃の賃貸料を想定なのか謎やろ
こいつに騙されるなよー。
あくまでも「都心」って言ってる。都心以外は持ち家の価値は落ちていくばかりだから。
今回の話は都心住まいの人のみに対象です。
色んな意味で、リテラシーを高めることがいかに重要であるか知ることができる有益な動画でした。
保険の時とまったく同じひどい内容。コメント2人も読んでるよね？スタッフも。どう感じてるんだろ？5000万で買った家が35年後に5000万で売れる物件なんて一般人になまず回って来ない。
マンションの修繕積立金が上がってく話もしない。ひどい番組でガッカリ。
一見賃貸の方が損に見えるのは、持家が抱えるリスク・コストを低く見積もっているから。
本当に99%儲かるなら、自分で投資しまくって不動産王にならないのはなぜ？
そりゃそうでしょ。。
不動産投資そんなに簡単じゃないのよ。
まず何件もの融資してもらうところで難しいし、投資ってリスク分散するのが当たり前で。。
疑問に思う箇所が浅はかすぎる。
@@user-lj7oq8jo2b 皮肉って分かってなくて草
@@user-lj7oq8jo2bでかすぎる釣り針
最初の５分で閉じました、、今までで一番残念でした😢
嘘つきだなあ。一人の人間として考えたら、賃貸も買った家も同じですよ。同じ土地を継承して生きていくなら買った方が良いというだけ。
二人とも分かってるはず、もっと本音で質問してくれよ・・・。保険は現在は掛け捨てが主流・・持ち家と一緒に考えることはできないけれど。ポジショントークが・・
もう少しコストを実際に比較したものを見せないと。わかりにくい図で分かったかのように説明するのは知識が薄い人をなんとなく納得させる話し方。
厳しく突っ込める詳しい専門家から質問させないと、このチャンネルの信頼性が薄らぐ・
デメリットをまったく言ってないので信用できない。あと「港区近辺のタワマンを転売するという条件での話」という大前提が最後に出てくるのもおかしい。
それな！最初に言えってな😂
積立てNISAに関する動画と同じですね。
【疑問①】13:00
住宅ローン35年＜賃貸50年
持ち家の場合、ローン完済後にもリフォーム、火災保険、固定資産税などが発生する
【疑問②】
住宅ローンを支払うことができる所得を維持する前提で話が進んでいる。住宅の資産価値が上がっても、ローン返済できなければ、住宅を売却しなければならない。
※所得額と資産額に余裕がなければ、リスクが高いと思う
【疑問③】24:00、29:45
独身時代や老後には、広い家ではなく、コンパクトな家で十分。また、サラリーマンで転勤族ならば、購入しても空き家になる。賃貸に出しても簡単に入居者が見つかるとは限らない。
更に、共働き夫婦が離婚した場合のリスク、近所トラブルなど、など。
※ここまで、躊躇せず断定的に話すのは、どうなのだろうか？
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【沖氏の提案】
・資産価値の落ちない家を買う32:30
・資産価値の落ちない家とは、立地が重要（港区マンション、ベイエリア高層マンション）30:30
・生活の変化と共に10年で住み替えを勧める29:50、32:20
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【動画を視聴後、私なりの結論】
・資産価値の落ちない家、港区マンション（ベイエリア高層マンション）を購入すれば、家賃分の支払いが節約できる。
・ある程度のリスクはあるから、収入と資産に余裕のある人なら、やったらいい。
6000万円のマンションを買ったけど引っ越す時に大変だったので、引っ越す可能性が高い人は買わない方が良いと思った。
田舎のマンションじゃあ資産価値下がるからでしょう？
自宅として購入したから、それを人には貸せないのでは？
つまり、4%運用利回りは得られない。
また、0.7%の税制優遇は、その家に住んでいる事が条件。賃貸に出したら、得られないと思います。
この2点について説明ください。
それは私も思いました！
不動産利回り４％って家賃収入のことを話していますよねw
しかも控除額の上限もあるし、期間も10年とかの期限ある。
その辺りの説明もなく、無条件に有利みたいな説明の仕方で製作側も補足しないとか、出演者も製作側もどうかと思うわ
つっこみどころ満載。。。
賃貸つまり借りる側だと4%払うってこと。それと比較して購入だと資産価値下落とか金利いれて2%くらいのコストで家に住めるという説明だったと理解したけど。
購入した物件をもし借りていたときの家賃4％って想定だと思いますよ。
今時の都心物件だと家賃に対して価格が上がりすぎていて賃料利回り4％なんて絶対取れないですけど。
千葉とかいけば6～7％ぐらい取れます。
情弱向けポジショントーク。ただ前提もリスクも全てすっ飛ばしで、こんな話を鵜呑みにする方も悪いかな。
とりあえず、pivotのメディアとしての価値を下げた回なのは、間違いないですね。
かわいそうな情弱さん。
大家さんに一生搾取され続けて、私は情強って威張ってるのがとても哀れだわ。
ただの妄想皮算用の話でした。
5000万の不動産が5000万円で売れれば良いけどね
5000万の価値の不動産が、35年ローンで合計支払額5000万で買える訳がない。
それな
更にリフォーム、管理料
@@user-dj8sb8kg8lと固定資産、都市計画税
かなり偏った考えかたですね。
不動産投資を煽るような考え方。残念な内容でした。賃貸のメリットを答えられない時点でダメ。
会社員には住宅手当がある。
賃貸には手当があるが持ち家にはない。計算すれば答えでるはず。
自分は賃貸派です。
金利0.3%なんて変動でしょうから、これから変動金利も上がるから0.3%をそのまま35年続くとは考えられないと思いますが。
聞く方ももう少し知識を持って話を突っ込んでもらって、その答えを聞きたいです。
資産性の高い不動産が買えるなら買った方がいいっていうのは分かる
問題は、普通の人は簡単に買えない（資産性の高い不動産にアクセスできない）こと
賃貸って消費です。戻ってこない。
「住宅購入して、ローン返済」は投資です。
賃貸とローン返済額が変わらないと言った時点で馬鹿決定となります。
5000万の物件が30年後5000万で売れるわけねえだろ
住宅ローン＋売却手数料＋修繕費で軽く1000万は飛ぶのに、土地価格で盛り返せるわけない
プロの顔して平気でこういうこと言うやつがいるから不動産トラブルが絶えない
ちゃんとリアルベースで話せよ
これはひどいですね。不動産賃貸業を勉強している身ですが「賃貸は何も残らない。持ち家は家が残せる」っていうのは住宅メーカーの鉄板トークです。
残念ながらマイホームは負債でしかありません。ランニングコストや天災リスクを全く無視して話をしている時点で終わってます。
不動産賃貸業をしている方にも持ち家の方はいらっしゃいますが、精神的な落ちつける場所として買っているだけで「負債」だと分かって買っています。
おたくの不動産屋の物件は、家賃にランニングコストやリスクヘッジ分が乗ってないのか？んなわけなくね。賃貸はそれにさらに大家の利益が乗っかる、持ち家はそれが無い分得、当たり前だ。
問題は、不動産は株のようにリスク分散できず、一点賭けのようになる。一点賭けでリスクが極力低いのは「都心のマンション」という答えになる。それ以外だとどんどんリスクは増えていくだろうね。
@@shirou9237
好立地持家＞賃貸＞悪立地持家で合ってる？
@@shirou9237 もうちょっと勉強したほうがいいわｗ
@@21theworld28 キミがランニングコストや天災リスクがマイホームにだけあって、賃貸の家賃に乗ってないような言い方したんだが？それ間違ってないんですか？
@@shirou9237 まぁ家賃がどの様にして決まるか勉強してみたらどうですか？経費＋利益＝家賃ではないですよ。そういう事を勉強せずに不動産投資する人が赤字経営とかしちゃってるんですよね。分かるかな？赤字って事は住居者が得してるって事ね。
35年後に同じ金額では売れないです。買った翌日に売っても同じ金額では売れません
こーゆー人に騙されないようにね！😅
そうとは限らないよw
都心限定やん。持ち家vs賃貸じゃなくて都心の不動産を買おうって話になってる。こう言うコンサルが1番信頼できない。
都市部じゃ無くて都心な。だから物件のエリアを限定して選んで買うって話なら、持ち家vs賃貸では無いって話だよ。論点がズレてるのさ。
そんなに単純な話では無いと思う。マンションを買ったら、マンションの規模にもよるが、固定資産の他に共益費、積立修繕費用が、今のご時世安くても3－4万円/月掛かります。それプラス固定資産、ローンの金利が掛かり、長い目で見れば、正直賃貸の方がメリットがあると思う。
ちゃうで、相続した家に限界まで住んで売るのが正解やで
この人の話は全て理想論でしかなくあらゆるリスクを無視してるので、個人的には一切話を聞かなくていいと思います。
そして何も聞かなかったキリギリスは老後ゴミみたいな少ない年金から家賃を死ぬまで支払い続け極貧生活の後に人生を終えるのでした。
おしまい。
こういう極端で誤解を招く内容は、運営側がもっと取捨選択すべきだと思う。今後、信頼してみる気がなくなります
賃貸のメリットが思い浮かばないのはアホだろw
何で賃貸のメリットを答えられないの！？社会で生きていく上で1番の苦悩は人間関係。隣人がヤバイ奴なら引っ越せる。これが最大のメリット‼️それぐらいちゃんと答えないのはよくない👎(特に芸能人には隣人、大切なんじゃないの)
この人浅はかすぎるな。
持ち家買ったら固定資産税、住宅ローンの利子、修繕費がかかるよ。
借り入れ額にもよるけど50年住んだらそこの部分だけで1500万〜2000万はかかる。
5000万で買った家を35年後に売ったら土地の価格しか残らないから5000万で売れるわけがない。
家の価値が時が経つにつれて資産価値が下がっていくって知らないのかな？
購入だと水回りなど費用がかさむものも含めてメンテナンスコストが実費なので、りんたろーさんが最初に仰るようにトータルでかかる金額は購入も賃貸も変わらないという試算が出ていますね。
あと最終的に老後が老人ホームか病院になる場合は、賃貸している状態と同じになりますよね。
それ賃貸でもメンテナンス必要だと思いますがなんで賃貸だと無いものとして考えるんですかね。
@@LUCIFEL9 賃貸は経年劣化によるメンテナンスコストは家主に修繕義務があるから。
@@tomonetworkchannel
つまりそれ以外は借りてる側が直す必要があるってことですよね。
で、経年劣化で故障するのと使ってることによって故障するのとどっちが確率的に高いんですかね。
経年劣化以外では壊れませんって時点でおかしいと思いますがそれ前提で計算してるのはなぜですか?
@@tomonetworkchannel
後、これよくカーリース批判で借りてると丁寧に使わないと返す時に追加で費用が発生するから買った方がいいって言われるんですけどこれ家の賃貸と分譲でも同じことが言えますよね。
@@LUCIFEL9 家主＝貸主ですが。シーリングライトやガスコンロなどの添え付け電気機器はもちろんのこと、壁紙についても減価償却は5年です。
借主に法律知識がないこと、現状復帰しなければいけないという借主側の責任感を利用した貸主側の不当な請求が横行しているのが不動産業界です。
「住宅リテラシーの高い」ハセンさんには、もう少し沖さんにツッコミを入れたり、賃貸派に立った視点も欲しかったですね。ゲストに気持ちよく話してもらうことも大事ですが、極論ばかりであまりに偏りすぎている。
マルチセミナーに連れてきたハセさんと新規セミナー参加者のりんたろにしか見えないw
大家業やってるものとしてはこういう一方的内容は困る
賃貸派の論客も出してね❤
「PIVOT史上1番、コメント欄が荒れるのでは？」と、ハセンさん言ってますけれど、内容がくだらな過ぎて、荒れる前に草生えるのでは🤔私はこの論争に正解はないと思っていて、損得で論じられないと思っています。こんなの個々人の資産状況や、勤め先の福利厚生によって、そもそも標準化できる話ではなく、何ともいえないでしょうに。私は賃貸派ですwww
これぞ、ポジショントーク。
家を取得するのにかかるイニシャルコストを全部インデックスファンドに突っ込んで走らせたらどう変わるかなどの計算もして欲しい。
例えば頭金200万円とかでも投資信託で年利5%とかで走らせたとしたら1000万円とかになるし。
自分で考えずにすぐに答えを欲しがる人が多いのはこの手の話に多い傾向。
建物と土地というまったく違う性質のものをまとめて住宅という。
「都心じゃ買えないから郊外で新築を」と安易に新築住宅を買った人は山のようにいて、今頃無価値になり買い手もつかなくなった住宅で細々と暮らしているだろう。
住宅を資産と考えるか、財産と考えるか。
政府や業界の批判をしてる暇があるなら勉強すればいい。
日本人の金融リテラシーの低さはここにも犠牲者をだしている。
酷いポジショントークだな。
住宅ローンは0.3%です、って、変動金利がずっと変わらないなんて何の根拠があるのか⁈
おい社宅住まいやねんけど、最強ってことかな?😅 3LDKで家賃2.5万。場所は横浜
社宅(古い寮は除く)に住める人、家賃補助が多めに出る人、家賃を経費計上できる人
ここらへんが最強
コメント欄に蔓延る現実を受け入れられない賃貸派のお陰で賃貸にも一定の需要が出て、さらに持ち家派が得する。いやー、ありがたい！
上念さんや勝間さんも出して討論してほしいですね。そのときのハセンさんとりんたろーさんの反応が楽しみ・・・
この方上念さんと対談してますよ。UA-camにあります。
上念さんとの対談ではマンションを買って、戸建ては買うなと言ってましたね。
先にコメント欄みて賃貸派の方が多かったので、確かめるために見てみたけど、まだ続きがあるやつなので判断するのは早いかなぁ。
ちなみに、都心部で10年くらい前に住み替え前提でマンション買って最近住み替えたけど、家賃分返ってきました。(でも仲介料は2倍かかる)
できる条件が揃っているなら買う派です。
人による派かな？
想定した物件で想定通り進めば、返ってくる可能性はある。賃貸はそれが全く無いので、そこが違うイメージ。
まぁ不動産屋が嘘がうまいということはその通り？で、不誠実な人も結構いる、という感じで今回、不動産屋さんが釈然としない対応が多すぎてもう関わりたくないと思ったりなので、
資格取ったりこちらがリテラシーあげていかないと、なかなかハードルが高く感じるのはあるから、確かにこの動画は議論としてシンプルにしすぎている面があるのかも、
そういう点にも触れていくような丁寧な議論がいいですよね。
自社サービスを通して売りたいから売買をすすめるだけの話。しかも投資先は都心マンション。不動産関係者としていわしてもらえば、年収が億になっている人が節税で購入運用するとかじゃないとそこまで旨味はない。
また不動産をやってる人なら常識だが都心の地価の動きは異常。税制や開発計画を考え直すべき。富裕層のための実質脱税のようなもの
これはあまりにも内容が薄すぎるね。
あまりにも内容ペラペラすぎて、笑ってしまったよww
具体的な比較なしに持ち家一択って断言してしまうの怖いな…
持ち家だったらローンの返済に追加して個都税・火災保険・数十年おきの設備更新・マンションだったら管理費・修繕積立金・建物の資産価値下落・その他もろもろ…
何も検証せずに断言してるし、それに納得してるってやばいな…不動産業界のいいカモじゃん
いや、それ、全部、たっかい家賃に含まれてるからw
会社から補助が出ているので高くても賃貸で問題ねぇですな
@@kt2447 さすが！鋭い！天才！！！！
大企業で家賃手当が手厚い、持ち家のリスクを取りたくない、地方に住んでて持ち家の資産性を享受できない！て人は賃貸かな、と思ってます。ただ、地方でずっと賃貸だと変な人に見られるリスクはありますけどね。
住宅ローンの支払いには金利分が含まれていることへの言及がありませんね。それと、5000万円で買った家が35年後に5000万円で売れることはまずないでしょう。よほどのインフレならばありえますが、その時の5000万円はかつての5000万円ではありません。
大家さんって金利は家賃に含めないの？
話をちゃんと聞きましょう
借入で賃貸経営をすりゃ金利はある
返済が終わってりゃ金利は無い
重要なのは、賃料は相場で決まるってこと
周辺相場が下がり金利を持ち出しで
運営している大家もそれなりにいる
@@user-yo9eq3jb8xさん 最初の説明があまりにもな説明なので、さっさと聞くのをやめましたｗ
清々しいまでのポジショントーク。
今どきここまで言い切る人おらんわ
13:00
この営業トークってリテラシー低い人に無理やり売りつける為の常套手段だよね。
どうせ家賃払うくらいなら、同じくらいの金額でローンを組んで家買っちゃいましょう！ってやつ。
そもそも、長期ローンと家賃は似て非なるものだから、同じ土俵で語ってはいけない。
ちょっと勉強している人なら分かるけど、無知な人はこれに納得してしまって買っちゃうんだよねぁ。
無知は罰金だね。
この話が通用する人ってかなり限定されてて
◯買った家が35年後も同じ値段
◯固定資産税や（マンションなら管理費、共益費）など込の家賃+35年分の修繕費+10年ごとの買い替えコストが、賃貸の35年分の家賃より同等又はそれ以下
◯10年ごとに買い替えられる流動性の高い物件
こちらが得をするっていう考え方は、かなり危ない思考ですね。