هتخسر فلوسك خطورة كتابة الثمن في عقود بيع العقارات
Вставка
- Опубліковано 31 бер 2024
- wa.me/+201115771764
wa.me/+201021706081
لينك ماسنجر
m.me/sa.lahaqar11/
#الجمهورية_الجديدة
#التجمع_الخامس
#سوق_عقارات
#الخليج
#القاهرة_الجديدة
#شقة
#شقة_للبيع
#مصر
#الدولار
#الخليج_العربي
#الذهب
#مشاهير
❤❤❤❤❤محلل عقارى ومالى ومستشار قانونى متمكن بكل ما تعنى الكلمه
اشكرك يا استاذي المحترم
لماذا حق الدولة ؟
هل الدولة شريك فى الملكية حتى يكون لها حق؟
ام هى سمسار وسيط بين الطرفين ؟
لما الدولة تدى الناس حقوقها يبقى اسأل عن حق الدوله . عادى باقى القيمة اخد بيه إيصال امانه .
حق الدوله عشان ايه اشحن كهرباء وادفع غاز ولا مياه ولا ضرايب عقاريه نضافه وايه وايه
حق الدولة ...كسر حوق الدولة! يعني الواحد بيكح تراب عشان يشتري حتة شقة و لظروف ما سواء عاوز يوسع على عياله ولا مضطر يغير منطقة سكن فلازم يبيع عشان يشتري و في ظل عدم استقرار الأسعار فلوسه قيمته بتقل عبال ما يلف و يشتري و تيجي تقولي حق الدولة ! ديك أم ديه دولة لا مؤاخذة .
المشترى مش بيدفع اللى بيدفع هو البائع لأنه هو اللى قبض وبعدين الدوله مش بتبنى المدرسه اللى هايتعلم فيها اولادك ومش هى اللى بتمد خطوط الميه وتعمل المحطات التى تشرب ميتها وكذلك خطوط الصرف الصحى مش الدوله اللى بتعمل محطات الكهرباء إلى بتنور بيتك والشوارع والطرق مش الدوله اللى بترصف الشوارع والطرق إلى بتمشى عليها انت وأولادك لما أنا وأنت مندفعش منين هايعملوا هذه الاشياء
وهى الدوله بتخيلك تعليم وميه وكهربا ببلاش . عد كم الضرائب وانواعها ومقايسة دخول العداد للكهرباء والمياه كارتة طريق دا غير الفواتير الشهريه يعنى خدمه بمقابل يعنى مفيش ببلاش يا رب نكون فاهمين
@@magdywissa915 حضرتك المواطن بيدفع ضرايب على كل حاجة تقريبا و بعدين بيعلم في مدارس خاصة و بتعالج في مستشفيات خاصة إلخ و بفضل قروض صندوق النكد الدولي الدعم بيترقع عن كل شئ. أنا بتكلم على ضريبة التصرفات العقارية اللي المفروض تكون بس على تجارة العقارات بهدف الربح لكن انك تبيع مسكنك عشان تشتري مسكن أخر ليه تدفع ضرائب . حضرتك أنا عشت بأكتر من دولة و اللي شايفاه من النظام المصري بياخدوا كل ماهو فيه تحصيل فلوس من المواطن بدون إعطاء شئ حقيقي في المقابل. هل حضرتك بتدخل أولادك تعليم حكومي و إذا نعم هل بتدخلهم دروس خصوصية . هل بتعالج في مستشفيات حكومي.؟ بلاش نزايد على بعض الله يكرمك.
الدولهوله بتاخد منى ضريبه من مرتبي وبتبيعلى الكهرباء اغلى من سعر تصديرها ايام ماكانت بتصدر ومفيش دعم على بنزين ولا ليا بطاقة تموين ولا بتقدم لى تعليم حقيقي ولا باعرف اتعالج مجانا كبنى آدم وبعدين قبل ما ابيع بتاخد منى ضريبه عقاريه وبتدفعنى دم قلبي لتركيب عداد غاز او كعربا او مياه وكارته على الطريق.واتاوه فى المرور على شوية خرده اسمها مثلث وشنطة اسعاف وخلافه وبتهبدنى مخالفات مارتكبتهاش ولما اتظلم ادفع ٢٠٠ جتيه رسوم تظلم. ولما المقاول بيخالف ارتفاع او بروز بتجيبنى انا اتصالح على ذنب ماعملتهوش. مالخدمه التى قدمتها ليا الدوله عند بيع شقتى؟ جابت لى محامى كتب لى العقد.؟ هى مجرد اتاوه. وتقليب.
صدقت ..نحوش ويطلع روحنا عشان نشتري شقة نوسع بيها على نفسنا وعلى عيالنا وما نلحقش نسكن فيها
هو في دولة في العالم بتاخد ضريبة عقارية وضريبة عند الايجار وضريبة عند البيع !!؟؟؟ كام ضريبة تدفع للشقة نفسها؟؟؟!!! وهل ربنا يرضه بده؟؟؟
دولة مين لمت تبقي دولة الشعب المصري نبقي ندفع..
سبب تخفيض القيمة الفعلية لثمن البيع هو أن الضرائب لا تعترف بعقد تابع و يتم التقدير جزافي من مأمور الضرائب والذي غالبا ما يكون مبالغًا فيه جدًا
وانت بتنكلم عن حق الدوله، اتكلم عن حق المواطن الغلبان اللي مش لاقي ،الناس عايشة في المقابر ،تقدر تقولي بتروح فين فلوس ضريبة التصرفات العقارية وليه الناس مش بيتبني لها شقق علشان تسكن بشكل آدمي
الله ! مش بيتبني قصور رئاسية و عاصمة جدية و مونوريل ...ألا تكبرون!
وفين الدولة من قانون الإيجارات القديم 😏😏
المشكله ان البايع لو كتب الصح الضرايب برضو مش بتعترف بالمبلغ الصح وبتقدر أعلى منه
كده بالعافيه
أحيه 😂
حصل والله العظيم كتبنا السعر الحقيقى وبرضو مصلحة الضرايب هى اللى قدرت ودفعنا زيادة حسبنا الله ونعم الوكيل
شرح مبسط ولكنه شرح قانونى دقيق ورائع....منور يا محترم
للاسف قطاع العقارات ملوش ظابط ولا رابط .
ضريبة التصرفات العقارية المفروض على البايع . لكن للاسف بيزود تمنها على الشقة او بيحملها على المشترى
هى الدوله بتاخذ كم ضريبه ؟؟؟ سنويا بياخذوا ضريبه عقاريه ليه ياخذوا ضريبه تانى ؟؟؟؟ شئ جبايه ؟؟؟
فعلا جباية
اسلوب محترف جدا
انا قمت بنشر للفيديو وسط اسرتي لانه قيم جدا جدا
جزاك الله خير لتعب حضرتك
عيدك مبارك كل عام انت بالف خير كلام جميل ومهم ربنا يبارك فيك يا استاذنا العزيز
كلام سليم جدا
فيديو راااائع ❤
جزاك الله خيرا
الله يبارك فيك
اطيب التحية والتقدير وتسلمو
كلام سليم 100% … محتاجين دردشة زي دي علي وديعة الصيانة ازاي تستردها من الشلو لم تقوم بالصيانة السليمة للعقار والتعاقد مع شركة صيانة اخري ؟
إن شاء الله
انا وصلت لآخر الفيديد و عملت لايك
قانونا ضريبة التصرف العقارى على البائع فقط
شكرا لحضرتك
بارك الله فيك يا استاذ صلاح ❤
انت محامى امين...نحنا غشانا المحامى واتفق مع البايع وكتب لنا نص الثمن وقال لنا هنا القانون كدة...وفى النهاية اكتشفنا انه المحامى غير امين...وهم بيضحكو وبيغشو الاجانب
دائما الحقيقة منجاه للزمن والمكان
ايه علاقة ربنا بالضرائب !!!! اتقي الله دي مكوث احنا عندنا زكاة مش ضرايب
يا استاذ الفاضل ضريبة التصرفات العقارية لا تعتمد على المكتوب في العقد ولكن يتم السداد بسعر البيع المعروف فى منطقة الشقه لنفس المساحه ونفس الموقع
الف شكر استاذ صلاح عايزين نعرف ايه نظام وديعة الصيانه وتتحط باسم مين وازاي نضمن ان الشركه حتعمل صيانه وشكراً جزيلاً
إن شاءالله
الضرايب اتاوة
حسبنا الله ونعم الوكيل
ممكن اخد راي حضرتك عن كمبوند ايلاف 11:03
جزاك الله كل الخير معالي ألأخ الفاضل،
ومن باب التأكيد لا أكثر، هل الضريبة القانونية على العقار المباع يجب دفعها من قبل البائع أم المشتري أم مناصفةً بين الطرفين، وذلك منعاً لحدوث أي خلاف لا قدر الله؟
شكراً للإفادة
انا اعرف راجل متدين وبيدفع اي شئ بتطلبي الدولة مثلا" :
عنده بيت ساكن في جزء ومؤجر جزء الثاني
بيدفع ضريبة العقارات المبنية
+ بيدفع ضريبة علي إيرادات من العقار .
بذمتك يبقي الدولة لها حق في اللي بتعمله
وفين حق المواطن ال بيموت كل لحظه عشان يعيش ولادة ال ناقص يحطو عدادات على نفس كل انسان يحسبوة على الهواء ال بيتنفسه
تقصد خطوره (عدم) كتابه الثمن
الخطوره في كتابه عقدين
الخطورة في الحالتين... والصحيح انك لازم تكتب الثمن الاصلي ونسختين فقط من العقد نسخة مع البائع ونسخة مع المشتري ومش تكتب عقدين كل عقد بسعر مختلف
احسنت يا استاذ،
ممكن اعرف متوسط سعر المتر كام في قطاع الاندلس ، التجمع الخامس ،؟؟
لما الواحد يبيع شقه بمبلغ ويكمل عليه ويشتري اخري يدفع ضريبه برضه؟!هو ما استفادش حاجه بالعكس دفع فوقيها بسبب التلاعب ف اسعار الشقق ممكن توضيح؟
لو علي حق الدوله احنا لينا حقوق كتير لو عندك شجاعه كلمنا عن حقوقنا
....واطمن قدام ربنا هتطلع الدوله مديونه لينا ....بس بافي كلامك يحترم. بس الجزئيه دي فلتت منك
انا ارمله ومعى مبلغ 400الف وعوز اشتري شقه فى حدود عرب المعادى ممكن نصيحه
الحلقة فيها الرد الكافي لكل الاسئلة ركزي فيها
😅اشتري بيهم ٣كيلو لحمة
لوسمحت هي الضريبه دي علي بيع الاراضي الزراعيه ؟
لو حد مستأجر ومش راضي يطلع نعمل ايه
طيب نغير الدولارات اللي معانا دلوقتي يا استاذنا ونشتري عقار ولا نحتفظ بالدولارات في البنك؟
طبعا اشتري عقار احسن
اوعي تعمل كدا ...صلى وادعى دعاء الاستخارة وربنا هييسر ليك طريق هو اللب اختاره لك وهو الافضل حتى لو بدا لك فى الاول انه مش كدا ...والله المستعان
طول ما العقول المغلقه بتدير المصالح الحكوميه عمر الناس ما حتلتزم ازاى تحسب فوائد تأخير تتعدى قيمة الضريبه والسبب فى تأخير السداد من المصلحه نفسها اللى بتخالف القانون وبتحجز على الحسابات البنكيه وتجمدها طيب ازاى اسدد وانا فلوسى مجمده لا أستطيع سحبها مش ده منتهى التخلف والعقم الأدارى من قيادات المصلحه اللى أصدرت هذا القرار والفلوس فى البنك لا هما استفادوا بيها ولا أستطيع سحبها لأسدد
ياخبر اسود ومنيل..هو في حجز على فلوس البنك ..ازاي وليه
❤❤❤
ده حق الدوله؟؟!!
دي اسمها بلطجه
والسؤال المقابل فين حق المواطن
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عقيد بالمعاش مصطفى من القاهرة مدينة المستقبل للقوات المسلحة بالشروق وعارض شقتى للبيع عن طريق حضراتكم والسعر فرصة ذهبية مع إمكانية التقسيط لوسمحت كيفية التواصل معكم وبالتوفيق للجميع ان شاء الله وكل عام والجميع بكامل الخير
مطلوب كام والمساحة
مساحة كام متر؟
مساحة كام ؟
والمساحة ١٢٠م
ايه راي حضرتك في كمبوند ايلاف الجديد
نتواصل واتساب 01115771764
المشكله يا استاذ صلاح ان بعض أو كثير من المصريين اخذوا جانب النصب مش على الأجانب ولكن على بعضهم البعض وفى كل المجالات للأسف
حقيقى أنا مش عارف ليه الناس أصبحت نصابه وكذابه وإلا من رحم ربى والاغتباط والاختطاف وبيع الأعضاء وربح الناس حتى سائق التاكسى نصاب موقف العداد ويحلف بالله ان العداد بايظ ومحتاج فلوس لتصليحه وهو كاذب واصبحوا يتاجروا فى الناس ولا الأوبر اللى بيستغلوا البات علشان يغتصبوهم
احنا محتاجين دوله شرطه ومباحث جنائيه فى كل مكان والعقاب الشديد
احنا رايحين فين وأسعار العقارات كل واحد بمزاجه يرفع السعر وخاصه السماسرة ربنا يستر على البلد دى اللى مربوط مصر بعض شعبها والرشوه لا حول ولا قوه إلا بالله ربنا يسترها ويهدى الناس ويعودوا إلى الله وقيم الدين
دة شغل ناس صيعة
فعلا شعب جاحد. مفيش حد بيبيع عقار باقل من ١٠٠٪ ربح و مش عايز يدفع ٣٪ للحكومة اللي بتعمل طرق و خدمات ترفع له قيمة العقار.
بس ما تقولش حق ربنا
ما هو دليل انه حق ربنا
صاحب المطوث فى النار
لا تفتى فى الدين
😂😅
ياريت لو فى جروب واتس للدردشة
ممكن اخد راي حضرتك عن كمبوند ايلاف 11:03
ممكن اخد راي حضرتك عن كمبوند ايلاف 11:03