والله من كتر العبث الموجود ف سوق اعاده البيع عملاء كتير بتفضل المطور رغم انه اغلي عشان الفرهده والمقدمات كلها كلها كلها كلها فوق -٤-٥-٧ مليون !!! حتي لو واحد شاري من سنه وتلاقي سعرين مختلفين ف التوتال وزي بعض ف المقدمات سوق الريسيل زي سوق الجمعه كله عبط والمنطقي فيه منعدم انا واحد من الناس لفيت كتير علي الريسيل لاغلب المشاريع اللي باوفر منطقي ياما مشروع مشموم او متاخر او بايظ وبيطلبو برده اوفر الملاك عارفين سعر المطور وعاوزين يكسبو اكتر منه فالمشتري يقولك هدفع الكاش ده كله لواحد شاري اول السنه او اخر ٢٠٢٣ وياخده يحطه مقدمه ف وحده تانيه ف الساحل خلاص انا هعمل زييه واخد حاجه استثمار وابعها بعد كده حتي لو غاليه ليها زبونها وعلي فكرة محدش بوظ السوق من المطورين المطورين مرايه للسوق المضاربين والملاك اللي بيشتري بعبط هم اللي بوظو السوق المطور بيجس نبض السوق من الشيكات والانشات والمبيعات وكله بيشتري لو عندك حاجه ف الساحل باوفر منطقي مكسب للطرفين ابعتلي
@@dr.mohamedgamal1341 مبوظه البروكر بالنسبه بتعتهم اللي ممكن تلاقيها مثلا ٨٠٠ الف والمطلوب كله ٥-٦ مليون سوق البلح ولو اتكلمت تبقي باصص في رزقهم وخراهم وحياتهم وعميل جعان ماهوه المسبه ديه بدل ما تخليني ادفع اربعه كليون هدفع خمسه وطبعا البروكرز بيعرضو الوحدات وخلاص لدرجة مثلا تلاقي واحد شاري ف اليفا المستقبل مرحلة لاجون شقه توتال ١٠ مليون وطالب اوفر ونفس الشقه توتال ٦ مليون يعني اقل ويقولك بدون اوفر سوق خراره
فيديوهاتك و مكانتك في قلبي بقت ف حته تانيه بعد كلامك عن دهب 😂 ❤️اه والله يا عم سامح يا محترم كلهم بيشتغلونا و الطبيعه اللي بجد ببلاش و للناس كلها .. انا بقول نشوف عقارات دهب بقي عشان نعرف ننقل 😅 عايزين كام فيديو حلو لدهب بقى
حلقه جميله و فيو جميل من شخص محترم . عندي بس ملحوظه هو ليه انت معتقدين ان سعر الفايده حيقل علي المدي البعيد . احنا لسه التضخم بيزيد و متوقع يزيد مع زياده رفع الدعم علي الكهرباء والبنزين إلخ إلخ … وأمثال علي ذلك تركيا و سعر الفايده اللي وصل خمسين ٪ و لسه ثابت علي الارتفاع ورمن فتره طويله . بالتوفيق دايما أستاذ سامح
الشهادات ال ٣٠ % مدتها ٣ سنوات بفائدة ثابتة يعني حتى لو البنك المركزي نزل بالفايدة فمعاك ٣ سنين بدون أي مشكلة وبعد كدة هيكون معاك أصل المبلغ ممكن تدفع منه أكتر من ٣ سنين تانيين من غير متدفع جنيه عليه يعني أكتر من ٦ سنين مش بتدفع حاجة وأكيد الفترة دي هتكون حوشتلك مبلغ محترم يساعدك ع ى الباقي ده لو كانت قيمة العملة زي ماهي ده غير إيجار الوحدة اللي أكيد هتكون استلمتها يعني اعتقد الطريقة دي هتكون أفضل من إعادة البيع والله أعلم
كلام جميل جدا، بس حضرتك أغفلت نقطة مهمة جدا وياريت حضرتك تتكلم عنها مستقبلا، بأسلوبك الشيق. دوام الأرباح العالية علي الودائع البنكية - المؤقت - يستتبعه تمويل عقاري مجحف من البنوك، مما يجعل العميل يتجه للمطور مباشرة أو إعادة البيع. إذا إستمر تدهور الإقتصاد المصرى فسيؤدي ذلك إلي إستمرار أرباح البنوك المرتفعة وسوء وضع المطورين أكثر مع إحتمال الوصول لعزوف أكتر عن الشراء وكساد تام في السوق العقاري. إذا تحسن الوضع الإقتصادي، ستنخفض أرباح البنوك بمعدل سريع وقاسي يربك حسابات الجميع، ولكن كلفة التمويل العقاري - من البنوك - حينها ستنخفض أيضا وستعادل الوضع وتصبح مغرية للأفراد، مما يربك حسابات المطورين أكثر. سيظل هناك شد وجذب والمفروض يحدث توازن منطقي، خصوصا مع وفرة المعروض وندرة الطلب وتغير نمط التفكير. رأيي المتواضع إن هذا الوضع سيستمر لفترة ليست بالقصيرة مع زيادة الضغوط علي كل الأطراف للحاجة إلي الكاش، سواءا لإستكمال المشاريع بالنسبة للمطورين، أو تغطية تكاليف المعيشة الباهظة بالنسبة للعملاء. تحياتي وفي إنتظار فيديو أخر جميل من حضرتك.
سلام للجميع .. محتاج مساعدة .. أنا شاب مقبل على الجواز قريبا وعايز شقة فى منطقة راقية مقدمها لا يزيد عن ٥٠٠ ألف وقسطها الشهرى لا يزيد عن ٢٥ ألف بأى سعر المهم يكون تمنها خالص بقسط ٢٥ ألف على مدة السداد المقررة وكل ما كانت المدة أطول كل ما كان أفضل. اللى عنده معلومة ممكن تفيدنى ياريت تفيدونى أفادكم الله .. وشكراً ....
معلش يا سامح مهو كل فعل له رد فعل ، مين قال انك قانوني من حقك انك تمنعني أبيع حاجة أنا اشتريتها اساساً، ممكن يبيع بعقد ابتدائي موثق مثلا ، أنا بتساءل معرفش
@@minanasr1 في فرق كبير ، في حالة العربية انت بتكون بتقسط للبنك بضمان العربية فلو بعت العربية و مدفعتش ، البنك حيحجز علي ايه في حالة الشقة انت بتكون بعت الشقة و اللي بيشتري بيكمل دفع بدليل موضوع ال overprice اساسا
في افشل استثمار في الدنيا لابد أن يرجع رأس المال في عشر سنوات و هذا أصبح مستحيل في العقار لو أجرته و لكن سيعطيك أضعاف راس المال في غسيل الأموال أو الهروب من......... و الاستثمار في العقار و ترك مجالات مهمة مثل الصناعة و الزراعة ستكون النتيجة........
الكلام ده في بعض المغالطات ... لو فرق الوحدة بين المطور وسوق إعادة البيع ٣ مليون الاوفر برايس بيكون من ٣٠%إلى ٤٠% فقك من فرق السعر يعني لاوفر حيكونو٩٠٠ الف الى مليون و ٢٠٠ الف كمان الوديعة الفوائد فيها لن تستمر لانها بتضغط على البنوك واقصى تقدير ليهاةسنتين وبعد كده حترع لما دون ٢٠%
مع كل احترامي لك ، أسلوبك أسلوب سلز بيقنع الناس بالشراء من المطور تفاديا لمشاكل العمولات و كتر المعروض في اعادة البيع، بخصوص الفائده هيا عمرها ما هتنزل بالعكس هتزيد كل يوم
شرح رائع
حلوة الحلقة
والله من كتر العبث الموجود ف سوق اعاده البيع
عملاء كتير بتفضل المطور رغم انه اغلي عشان الفرهده والمقدمات كلها كلها كلها كلها فوق -٤-٥-٧ مليون !!! حتي لو واحد شاري من سنه
وتلاقي سعرين مختلفين ف التوتال وزي بعض ف المقدمات
سوق الريسيل زي سوق الجمعه كله عبط
والمنطقي فيه منعدم
انا واحد من الناس لفيت كتير علي الريسيل لاغلب المشاريع
اللي باوفر منطقي ياما مشروع مشموم او متاخر او بايظ وبيطلبو برده اوفر
الملاك عارفين سعر المطور وعاوزين يكسبو اكتر منه
فالمشتري يقولك هدفع الكاش ده كله لواحد شاري اول السنه او اخر ٢٠٢٣ وياخده يحطه مقدمه ف وحده تانيه ف الساحل خلاص انا هعمل زييه واخد حاجه استثمار وابعها بعد كده حتي لو غاليه ليها زبونها
وعلي فكرة محدش بوظ السوق من المطورين
المطورين مرايه للسوق
المضاربين والملاك اللي بيشتري بعبط هم اللي بوظو السوق
المطور بيجس نبض السوق من الشيكات والانشات والمبيعات وكله بيشتري
لو عندك حاجه ف الساحل باوفر منطقي مكسب للطرفين ابعتلي
سوق اعادة البيع كلو حوارات مرهقة ومملة وبيغيرو كلامهم وفعلا يوصولك لمرحلة اشترى من المطور اكرملى
عندى محل تجارى فى العاصمة الادارية عارضاه للبيع وبسعر مناسب لو حضرتك حابب تشتريه
@@_Lalalalislera27 عاصمة ال… 😂😂
رجعيه للشركة واخسري ١٠٪ احسنلك هوه حد يشتري تجاري في العاصمه ؟؟؟
@@dr.mohamedgamal1341 مبوظه البروكر بالنسبه بتعتهم اللي ممكن تلاقيها مثلا ٨٠٠ الف والمطلوب كله ٥-٦ مليون
سوق البلح
ولو اتكلمت تبقي باصص في رزقهم وخراهم وحياتهم وعميل جعان
ماهوه المسبه ديه بدل ما تخليني ادفع اربعه كليون هدفع خمسه
وطبعا البروكرز بيعرضو الوحدات وخلاص
لدرجة مثلا تلاقي واحد شاري ف اليفا المستقبل مرحلة لاجون شقه توتال ١٠ مليون وطالب اوفر
ونفس الشقه توتال ٦ مليون يعني اقل ويقولك بدون اوفر
سوق خراره
شكرا على توضيح معلومه الفائده المرتفعه دى حاليا وعدم ضمان استمرار ارتفاعها دى هتحسم القرار الشراء
فيديوهاتك و مكانتك في قلبي بقت ف حته تانيه بعد كلامك عن دهب 😂 ❤️اه والله يا عم سامح يا محترم كلهم بيشتغلونا و الطبيعه اللي بجد ببلاش و للناس كلها .. انا بقول نشوف عقارات دهب بقي عشان نعرف ننقل 😅 عايزين كام فيديو حلو لدهب بقى
ببلاش بالنسبه لأسعار الساحل والقاهره
سيبك انته حلو الفيو ❤
لكن الفوائد دي غالبا ربوية للأسف
يمحق الله الربا ويربي الصدقات
شكرا
ايه الفرص اللي في ذهب؟
ممكن اعرف سعر الأستشاره المدفوعه
شرحك حلو بس محتاج تركيز جامد وانت بتشرح بسرعة وكأن اللى بيسمعك مستثمرين براحة شوية 😂
حلقه جميله و فيو جميل من شخص محترم .
عندي بس ملحوظه هو ليه انت معتقدين ان سعر الفايده حيقل علي المدي البعيد . احنا لسه التضخم بيزيد و متوقع يزيد مع زياده رفع الدعم علي الكهرباء والبنزين إلخ إلخ … وأمثال علي ذلك تركيا و سعر الفايده اللي وصل خمسين ٪ و لسه ثابت علي الارتفاع ورمن فتره طويله .
بالتوفيق دايما أستاذ سامح
انت شغال في دهب؟ يعني لو عايز اشتري عقار في دهب، تقدر تساعدني؟
شكرا
دة معناة الاستثمار فى العقار فاشل و غير مضمون....قولنا كدة من فترة و حاليا ملاك الوحدات بين نارين المطورين و توافر السيولة لدى المشترى
@@khaledhussien7135 تم حبس مدخرات الناس بنجاح
الشهادات ال ٣٠ % مدتها ٣ سنوات بفائدة ثابتة يعني حتى لو البنك المركزي نزل بالفايدة فمعاك ٣ سنين بدون أي مشكلة وبعد كدة هيكون معاك أصل المبلغ ممكن تدفع منه أكتر من ٣ سنين تانيين من غير متدفع جنيه عليه يعني أكتر من ٦ سنين مش بتدفع حاجة وأكيد الفترة دي هتكون حوشتلك مبلغ محترم يساعدك ع ى الباقي ده لو كانت قيمة العملة زي ماهي ده غير إيجار الوحدة اللي أكيد هتكون استلمتها
يعني اعتقد الطريقة دي هتكون أفضل من إعادة البيع والله أعلم
كلام جميل جدا، بس حضرتك أغفلت نقطة مهمة جدا وياريت حضرتك تتكلم عنها مستقبلا، بأسلوبك الشيق. دوام الأرباح العالية علي الودائع البنكية - المؤقت - يستتبعه تمويل عقاري مجحف من البنوك، مما يجعل العميل يتجه للمطور مباشرة أو إعادة البيع. إذا إستمر تدهور الإقتصاد المصرى فسيؤدي ذلك إلي إستمرار أرباح البنوك المرتفعة وسوء وضع المطورين أكثر مع إحتمال الوصول لعزوف أكتر عن الشراء وكساد تام في السوق العقاري. إذا تحسن الوضع الإقتصادي، ستنخفض أرباح البنوك بمعدل سريع وقاسي يربك حسابات الجميع، ولكن كلفة التمويل العقاري - من البنوك - حينها ستنخفض أيضا وستعادل الوضع وتصبح مغرية للأفراد، مما يربك حسابات المطورين أكثر. سيظل هناك شد وجذب والمفروض يحدث توازن منطقي، خصوصا مع وفرة المعروض وندرة الطلب وتغير نمط التفكير. رأيي المتواضع إن هذا الوضع سيستمر لفترة ليست بالقصيرة مع زيادة الضغوط علي كل الأطراف للحاجة إلي الكاش، سواءا لإستكمال المشاريع بالنسبة للمطورين، أو تغطية تكاليف المعيشة الباهظة بالنسبة للعملاء. تحياتي وفي إنتظار فيديو أخر جميل من حضرتك.
سلام للجميع .. محتاج مساعدة .. أنا شاب مقبل على الجواز قريبا وعايز شقة فى منطقة راقية مقدمها لا يزيد عن ٥٠٠ ألف وقسطها الشهرى لا يزيد عن ٢٥ ألف بأى سعر المهم يكون تمنها خالص بقسط ٢٥ ألف على مدة السداد المقررة وكل ما كانت المدة أطول كل ما كان أفضل. اللى عنده معلومة ممكن تفيدنى ياريت تفيدونى أفادكم الله .. وشكراً ....
معلش يا سامح مهو كل فعل له رد فعل ، مين قال انك قانوني من حقك انك تمنعني أبيع حاجة أنا اشتريتها اساساً، ممكن يبيع بعقد ابتدائي موثق مثلا ، أنا بتساءل معرفش
بس انت متملكتهاش عشان مدفعتش كل الفلوس زي حظر البيع عن العربيات التقسيط اعتقد
@@minanasr1
في فرق كبير ، في حالة العربية انت بتكون بتقسط للبنك بضمان العربية فلو بعت العربية و مدفعتش ، البنك حيحجز علي ايه
في حالة الشقة انت بتكون بعت الشقة و اللي بيشتري بيكمل دفع بدليل موضوع ال overprice اساسا
@@karimelhamy8425 هي هي انت مش مالك ف كلتا الحالتين مره ل صالح البنك و مره ل صالح المطور
في افشل استثمار في الدنيا لابد أن يرجع رأس المال في عشر سنوات و هذا أصبح مستحيل في العقار لو أجرته
و لكن سيعطيك أضعاف راس المال في غسيل الأموال أو الهروب من.........
و الاستثمار في العقار و ترك مجالات مهمة مثل الصناعة و الزراعة ستكون النتيجة........
الكلام ده في بعض المغالطات ... لو فرق الوحدة بين المطور وسوق إعادة البيع ٣ مليون الاوفر برايس بيكون من ٣٠%إلى ٤٠% فقك من فرق السعر يعني لاوفر حيكونو٩٠٠ الف الى مليون و ٢٠٠ الف كمان الوديعة الفوائد فيها لن تستمر لانها بتضغط على البنوك واقصى تقدير ليهاةسنتين وبعد كده حترع لما دون ٢٠%
اظن هو ذكر إن موضوع الفايدة ده مؤقت وانه هيتغير سريعا غالبا
مع كل احترامي لك ، أسلوبك أسلوب سلز بيقنع الناس بالشراء من المطور تفاديا لمشاكل العمولات و كتر المعروض في اعادة البيع، بخصوص الفائده هيا عمرها ما هتنزل بالعكس هتزيد كل يوم
انت مفهمتش اي حاجة من اللي قولتها 🤣
وهبدة عابرة للقارات الفائدة اللي هتفضل تزيد ديه,
شوية قراية كدة قبل مانرتجل معلومات.