СОВЕТЫ покупателю на ОСМОТРЕ квартиры, куда смотреть, что спрашивать, на что обращать внимание
Вставка
- Опубліковано 30 тра 2024
- В данном видео рассказываем про план действий для покупателей, которые едут смотреть себе квартиру по объявлению. Подробно разбираем что делать и на что обращать особенное внимание. Что посмотреть во дворе жилого дома, и какие при этом сделать выводы. На что обратить внимание после попадания в подъезд, нюансы про состояние лифтов, лестничных клеток, соседних дверей и т.д. Попадаем в квартиру, зачем нужно разуваться на просмотре, что вас должно интересовать в ванной комнате и на лоджии, о чем говорят подтеки на стенах. Ищем в квартире незарегистрированную перепланировку, чем это может быть для вас чревато, и какой размер скидки просить при этом у продавца. Объясняем зачем вам нужно попасть в подвал жилого дома, о чем стоит поговорить с соседями, и зачем ехать в ЖЭС. В сжатом виде даем топ-советы покупателям, чтобы избежать проблем и ошибок при выборе себе квартиры.
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom_nik
00:00 - План действий
02:43 - Двор, фасад, стороны света
04:07 - Подъезд, лифт, соседи
06:23 - Осмотр самой квартиры
11:54 - Про мебель и технику
13:39 - Лоджии, окна, коммуналка
14:42 - Незаконная перепланировка
16:45 - Переговоры с продавцом
18:53 - Второй показ, подвал, ЖЭС
![[柴犬ASMR]曼玉Manyu&小白Bai 毛发护理Spa asmr](http://i.ytimg.com/vi/0TsXQ7z2Dh4/mqdefault.jpg)
Согласна с каждым словом. Ни один и ни два раза в жизни приходилось переезжать с квартиры в квартиру, т.е. быть и продавцом и покупателем. Всё, что здесь услышала, всё это прошла в жизни. Николай, огромное спасибо за Ваш труд! Скольким людям Вы сберегли нервы, а это дорогого стоит!
Но ещё добавила бы от себя, нужно проверять, не состоит ли собственник квартиры на наркоучете или в психдиспансере, не заложена ли квартира, прописаны или нет в ней несовершеннолетние дети. Если прописаны несовершеннолетние дети, их из продаваемой квартиры просто так не выпишут. Обязательно нужно предоставить документ, куда они будут прописаны после выписки из этой квартиры. А также, если в продаваемой квартире были выписаны люди не более, чем полгода назад, нужно проверить, по какой причине были выписаны. Если в связи со смертью и не прошло ещё полгода, а квартира продаётся, могут появиться наследники.
И вам спасибо за полезный и ёмкий комментарий.
Отличный коментарий
О Боже, как же без рисков самостоятельно купить квартиру, избежав многочисленных подводных камней?
@@user-rb2rt1gh1i Можно самим найти квартиру, а с риэлтором заключить договор только на сопровождение сделки. Для того, чтобы он проверил все документы по максимуму. Но для этого нужно найти опытного и дрбросовестного риэлтора.
@@user-rb2rt1gh1i Наверное, никак. Лучше оплатить услуги риэлтора. Но и найти хорошего риэлтора - тоже надо постараться.
Это одно из лучших видео по этой теме на ютубе
Осталось чтобы также ещё решил UA-cam )))
@@wikidom9жб сп8дш
@@wikidom''''''єє'''''''''''''ʼ'''''''''
@@wikidomпоможем, чем сможем - лайком, комментарием, подпиской)
Грамотная подача, правильная речь. Спасибо за видео!
Многие вещи не реально проверить. Почему вы решили, что соседи вас пустят в прихожую или идти в жек с шампанским . это же абсурд.В подвал вы тоже скорее не попадете. Много чего вы советуете в пустую. У нас соседи внешне нормальные и даже симпатичные, но по ночам зачем то двигают мебель и это раз в неделю точно. Боковые соседи периодически дерутся , оказывается там живет кто то из них с психическим заболеванием. Купить квартиру, это лотерейный билет и пока не поживёшь не узнаешь.
Тоже про подвал смутило
Кто постороннего туда пустит ага
Покупка кв это лотерея действитнльно
а еще позабавил момент про придти смотреть квартиру 3-5 раз. Никто не захочет связываться с таким дотошным покупателем! Если цена хорошая, то её заберёт более расторопный покупатель и после первого просмотра. Никто не будет ждать, пока вы побегаете по соседям, ЖЭКам и подвалам.
В нашем доме у каждой квартиры есть своя кабинка в подвале. И соответственно, у каждого есть ключ от подвала. При покупке продавец и подвал показал и ключ потом передал от подвала и от кабинки нашей.
Про то что некоторые люди двигают мебель по ночам - могу предположить, что двигают просто кресло.
Либо работают ночью за компьютером, либо играют в компьютерные игры.
Мой приятель работает на удалёнке и специально выбрал ночной график, так как ночью у них повышенный тариф оплаты. И так как у него неоднократно уже ломались компьютерные стулья, он приобрел для долгого провождения за компьютером мебельное кресло - оно намного прочнее.
Но когда он выходит из-за него или садится обратно - приходится его отодвигать туда-сюда и, если днём, когда есть шумы за окном - это не особо слышно, то ночью это, конечно, может напрягать соседей.
Когда бываю у него в гостях, всегда это двиганье креслом отмечаю, говорю что наверняка это раздражает соседей.
Ему по-барабану. Отвечает что в остальном он весьма законопослушный сосед - шумные ремонтные работы не осуществляет, компании к себе не водит, громкую музыку не включает. 👌
В прихожую к соседями лезть не надо. На лестничной площадке все можно обсудить.
Идти в жек с шампанским обсурд? Почему? Для меня норма.
Внешне нормальные соседи, но двигают мебель... Эм... А вы один их слышите? Если у меня шумят соседи с 3 этажа, то их слышат и на 4 и на втором минимум. А возможно и ещё кто то.
Всё зависит от вашего кошелька . если у меня нет 5ти лямов , то и смотреть не чего . купил гостинку в общаге коридорного типа . По средствам , и то , ипотека от сбербанка 12 % годовых . мне 45 , а ипотека на 25 лет . Сомневаюсь что доживу , в итоге , проплачу остаток жизни , а потом банк заберёт её . Да . мне не особо понравилось , первый этаж , вонь из подвала , тараканы . Но , это было Лучшее из тех что мы смотрели . Сделал ремонт , вот , живу уже год , и мечтаю отсюда свалить . Но , если нет денег ! А кредит лимит . Куда тут денешься ? Хорошо хоть еще мать помогает платить . а так бы вообще не выжить . Тем более я на группе , хоть и третьей , но работы не могу найти . Свердловская область . Так что . Не все могут позволить себе выбрать желаемое
Блять, здравый ты мужик!Позвольте добавлю, есть такая тема что лифт слышно в комнате. Отправьте риэлтора прокатиться на лифте, а сами в комнате послушайте, в спальне. С соседями конечно нужно познакомиться, но у меня всё равно бабка на три этажа выше стучала ложкой по батарее каждую ночь, и ничего не сделать! Надейтесь что вас это обойдёт стороной)). Есть также момент с магазинами которых нет. Сложно поверить, но есть локации в оживленных местах и даже недалеко от метро где ближайший продуктовый магазин за 400 метров, если вы без машины хорошего мало с пакетами таскаться. Чисто от меня совет, снимите квартиру посуточно в доме в котором собираетесь купить квартиру, поживите два-три дня, впитайте атмосферу микрорайона, дома, двора, почувствуете ваше это место или нет.
шаришь☝️
Спасибо за очень разумный Совет.
☝️🤝
УМНИЦА,!!!!!!!
СПАСИБО,!!!!
400 м до магазина это далеко типа? У меня ближайший магаз 5 км от дома и ничего, не помер никто.
Спасибо, много дельных идей. Единственное, что вызывает сомнение - совет снимать деревянные полы для увеличения высоты потолка. Ведь в этом случае убирается звукоизоляция пола. Некоторые сдуру кладут напольное покрытие прямо на плиту перекрытия. А несчастные соседи вынуждены адски страдать и обращаться в суд. Эта самонадеянная хитрость выходит боком всем.
@@user-gv2jv7ul6zэто учитывать при выборе
О да, больной вопрос. Мой сосед - идиот снизу так сделал. Удары об пол пятками сотрясают весь дом
При таких запросах, надо самому строить квартиру или дом, и все недостатки (их будет много), навешивать на себя любимого 😁
Никогда не понимала продавцов квартир, которые пытаются впихнуть свою мебель, приплюсовав её в стоимость квартиры. Я, например, при покупке квартиры хочу сразу сделать ремонт свежий, купить новую мебель, такую которая мне подходит и которая мне нужна.
Но,бывают случаи,когда покупателя интересует и все,что имеется в продаваемой квартире.Например, я продаю большую квартиру,а взамен хочу купить две маленькие.Одну для проживания моей семьи,другую для сдачи в аренду.Потом можно решить,если имущество имеет цену, что куда деть.
А я наоборот, ищу с мебелью. Потому что у меня ипотека, итак еле насобираешь на первоначальный взнос, а потом еще мебель покупай, ремонт делай, тоже деньги. А так сразу на все готовое, заезжай и живи , как говориться. Каждому свое.
@@user-br4yd2pd3fа не противно спать на чужой мебели и проперженном диване
Когда своё барахло вносят в стоимость квартиры так, будто это всё новое, то да, но такую квартиру без скидки и вряд ли продадут. А если мебель и техника не сильно повлияла на цену или вообще не повлияла, то обязательно найдётся тот, кому такой вариант и нужен был. в конце концов кто то берет квартиру под сдачу и очень удобно, когда в ней уже всё есть или можно продать всё на авито и заработать
Мы вчера продали квартиру со всей мебелью и техникой, после 3 лет сдачи, нафига нам этот хлам. Конечно, если бы покупатель попросил всё убрать, убрали бы, но цену не снизили
Большое спасибо. Очень хорошие советы! Объяснили всё быстро, в доступной форме, охватили много важных моментов. Думаю, что оказали большую помощь людям в выборе жилья. Здоровья Вам, успехов во всём!
Советы нужные,необходимые,но есть одно НО ваша Речь!!!
Можно Совет:
Не Использовать в Речи Не Культурные Слова,это Очень Неприятно Слушать, так какое же это слово(это слово....бл....
Догодались,выступая в эфире следите за своей речью( и в повседневной жизни то же,особенно Дома,При Детях!!!!!
Всего Хорошего!!
Благодарю! Целый курс по покупке квартиры в одном видео. Гениально.🔥
Просьба сделать видео о торге 🙏🕊️✨
Ваша подача инфы, скорость, лаконично ить, конкретика и ценность - вне всяких похвал 🎉🎉🎉🏆✨🏆✨🏆✨Лучшее видео на ютуб
Внятная речь, очень доходчиво. Спасибо за полезную информацию!
Спасибо за информацию, очень интересно. Я бы ещё смотрела вентиляцию.
А как её посмотреть?
@@user-tm1tc5zg5yзажигалку поднести)
Ой как страшно , даже не хочется менять квартиру
Спасибо большое за видео! Впервые решили купить квартиру на вторичке, много ньюансов и рисков. Ваши советы очень кстати ☝️
проверка документов - основа сделки, ...
Лайк за кейс с окрашиванием подъезда. Я так же красила забор, вешала лампочки, сеяла траву под окнами))
Благодарю.Доходчиво,скорость речи,информативно.
если я к примеру захочу продать свою квартиру , то я буду приглашать покупателей либо в новогодние каникулы , либо летом в определённые дни , потому , что в остальные дни , мои соседи сверху творят беспредел , прыгают с высоты , занимаются гимнастикой с обручем , прыгалки , или ещё что нибудь похуже , а если вдруг соседи утомились и не шумят , то ночью начинают орать алкоголики на улице и если ты как нибудь всё же уснёшь , то утром выводят шавок на прогулку и эти шавки думают , что они волкодавы и визжат и стонут и пищят так , что я вспоминаю добрым словом догхантеров , и всё же я не решаюсь уезжать из этого района тк не думаю , что в другом это не повторится
@@hsgvx2divr612tuc ценю Ваш тонкий юмор , эта локация в Москве , в спальном районе Бирюлёво
😂😂😂😂 так смешно описали )
Очень благодарна! Очень важные советы! Пусть даже сложнее покупать, учитывая все советы, но без них можно купить такое..., чтобы потом мучиться очень долго.
Отличный, познавательный ролик.
Кое что знал и сам, но есть моменты за которые особое СПАСИБО.
Ёмко, информативно, полезно.
Ещё раз СПАСИБО , ждём новый выпуск. Удачи всем.
Молоток, коротко чётко ясно, понятно - Коля тебе низкий. поклон, спасибо
Спасибо, замечательные советы. 😊
Спасибо, очень познавательно. Сделайте видео как торговаться с продавцом что бы получить максимальную скидку. А ещё как грамотно и правильно самостоятельно без помощи агентов купить квартиру
Если вы такой любитель торговаться, то всегда стоит сначала узнать, согласен ли продавец на торг. И не давить на него, если ответ "нет". Не всем интересно скидывать и без того минимальную цену из-за наглости или наивности потенциального покупателя.
@@rainbowblack6012вот точно, стоит наше объявление, но просмотров нет. Цена, по сравнению с квартирами меньшей площади, выше. Но, торг уместен на 50 тысяч и больше не скинем, потому что невыгодно. Какая максимальная скидка может быть, если над нами не капает.
@@rainbowblack6012 да даже если и продавец не согласен, то в любом случае его надо давить на скидку
Спасибо за советы.
Спасибо , да, вы правы. Я не учла при въезде в купленную квартиру, кто в ней жил. Новойдя в прихожую, было ощущение, что на меня опустился потолок и чернота.
И про оформление. Где и в каких местах можно облажаться
Как же здорово, понятно и подробно рассказано
Спасибо за инфо. Со многими моментами сталкивалась, но могу сказать, что ещё важно, проверить документы на собственность и есть ли люди, которые на нее претендуют (родственники) и не находится ли квартира под залогом в банке или ещё где-то...
Вот как это проверить? Наследников например
UA-cam - сокровищница, в которой иногда попадаются вот такие жемчужины. Не могу не подписаться, несмотря на то, что выбираю квартиру в России, а не в Белоруссии. Надеюсь, территориально нейтральные материалы будут появляться ещё не раз)
Спасибо большое ❤️
Спасибо за информацию
Спасибо!
Спасибо большое
Большое спасибо ❤
Спасибо за видео,можно в таком же формате про покупку частного дома
Поддерживаю, очень нужна подробная информация про покупку частного дома.
Благодарю!
Большое спасибо!
Николай большое спасибо!
Спасибо за советы! 👍
Все по делу, при просмотре все это интуитивно спрашивал и делал, от осмотра остановок, подъезда, квартиры, до малейших моментов. Но если кто только начинает искать квартиру, это видео снкчала посмотрите☝️👍👍👍
Супер! Спасибо 👍
СПАСИБО БОЛЬШОЕ.
Благодарю за информацию🤝
Спасибо за интересную информацию, Николай. Хорошая и грамотная подача 👍
Спасибо за подробную информацию
Спасибо!👍 Интересно! Подписалась!
Спасибо, многое взяла на заметку..
Благодарю за Ваши подсказки! Супер!🎉
Спасибо за важную информацию!
Огромное спасибо за столь ценную информацию!
Большое спасибо. Все по делу.
У нас в подвал не пустят , надо быть спецом что бы понять хороший подвал или нет
Благодарю за информацию, очень подробно, доходчиво🎉
полезные👍 советы
Спасибо!Все чётко!
Спасибо за полезное и содержательное видео!
Понравилось слушать интересно очень, спасибо
Спасибо!!!! Очень грамотно !!!
Благодарю,очень полезная информация
Молодец ,спасибо.
Благодарю, очень познавательно!
Прекрасные советы. Спасибо!!!
Спасибо. Дельные советы😮
Спасибо - информативно, кратко, полезно.
Спасибо Вам большое за очень познавательное видео!
Спасибо Вам большое за советы! Думаю, они очень облегчат процесс выбора.
Очень информативно. Ждем продолжения.
Действительно толковое видео. Очень нужное для не опытного в этом деле. 👌
Спасибо❤
Очень полезная информация. Спасибо 👍
Спасибо за полезный и ёмкий ролик.
Спасибо автору! Очень хороший обзор.
Однозначно лайк за полезный ролик.
Умница!
Спасибо, милый!😮
Спасибо большое очень интересно и полезно.
Полезная информация. Спасибо!
Лучшее видео и советы !!!👍🏼
Спасибо большое за видео, все информативно подано!
Спасибо большое.все чётко и по делу видно.
Замечательное информативное видео ! Спасибо !
Отличная работа, четко , просто и очень подробно
Очень полезная информация. Спасибо.
Спасибо.
Лучшее видео по теме!!! Брависсимо!
Отличный обзор🎉🎉🎉🎉
Молодец, о многом подсказпл, полезно очень. Спасибо!
Умничка, все отлично сказал
Молодец, хорошо правильно рассказал👍
Благодарю вас,очень
доходчево дана информация,думаю пригодится
Потрясающе информативное видео. Благодарю !
Чудесный ролик! Самый лучший!
Спасибо за информацию , очень полезно. Хотелось бы узнать больше информации про торги
Вы-умничка, спасибо что делитесь знаниями
Спасибо большое за информацию было очень интересно ваши советы пригодятся
ВСЕ ПРАВИЛЬНО СПАСИБО
Замечательное и правильное видео по информации покупки квартир
Спасибо вам большое, за все советы. Очень полезная и нужная информация оказалась для меня.
Для того,чтобы не поменяли розетки,сантехнику и т.п.,пишут договор и акт передачи!
топовый толковый видос