Olá amigo, mais um scrito, moro de aluguel, mas ja estou pagando um tereno, louvado seja Deus. Mesmo pagando o terreno consigo financiar a construção. Pela caixa outra instituição. 👍
kleyson parabéns pelo site, livros e vídeos, mas pelo SBPE dá sim pra levar em consideração o terreno. no caso se o terreno próprio for 20% ou mais do valor da entrada do imóvel como se pronto estivesse (terreno+construção) ele entra como entrada.
Oi Kleyson, me perdi em uma informação. O valor do terreno, o recurso próprio e o valor da tabela estão em entrada, esse valor é o valor da entrada, ou seja, esse valor é realmente o que precisa dar de entrada para a caixa? não ficou claro para mim
Quando vc utiliza o seu terreno (quitado), como garantia, o mesmo não passa a ser propriedade do banco até a quitação? Foi o que entendi em outro canal.
Boa tarde gosto muito dos seus vídeos . Não consegui achar nem um video que fala sobre os métodos de construção autorizadas pelo bancos , a minha dúvida é só pode ser de alvenaria ou pode ser steel frame ? Poderia nesse valor incluir a compra de placas solares ,piscina?
4 роки тому+7
Muito bom seu conteúdo. Sugiro para futuro vc só acrescentar a informação do COT do item 4.1.6.3 que o valor do terreno deve ser obtido aplicando 30% do valor do imóvel considerando como se tivesse pronto. Mas, cara... Parabéns! Comecei a te acompanhar agora e vc tem muita propriedade e clareza. Sucesso
Tenho conta a 21 anos na caixa econômica devido o financiamento do meu imóvel,faltam apenas 3000 para quitar e a caixa nunca me ofereceu nada de benéfico, meu benefício o do INSS e creditado na mesma instituição é feito débito automático do meu imóvel,na prática é muito mas difícil do que vcs imaginam!!! Pra não falar pausaram por 03 meses ano passado minhas parcelas onde me ajudou muito !! Agradeço!! Mas além disso nada mas!!!
Boa noite Kleyson ! Tenho um terreno com árvores e precisa de corte no barro. Posso executar estes 2 serviços e colocá-lo na pfui antes da vistoria do engenheiro?
eu e meu irmao queremos construir uma casa geminada no mesmo terreno que é nosso. metade dele a outra meu. a caixa libera pra nos dois? tem subsidio para ajudar nos dois. mesmo que seja só um projeto de casa geminada?
Bom tarde Kleyson, parabens pelos videos!! Ajuda muito jovens empreendedores !! Gostaria de saber se podes me ajudar, tenho um terreno de 7x25: gostaria de saber as seguintes situações, consigo fazer financiamento para construção e depois repassar o financiamento para o comprador final? Como eu poderia fazer? Quero financiar apenas a construção para depois de pronta vender a residencia.
Que bom que encontrei vc ! Tenho um terreno que ainda estou pagando , iniciei uma pequena construção ( um quarto , banheiro e cozinha ,nutri e coloquei portão ) ,quero fazer o acabamento apenas tô juntando o dinheiro do pedreiro . A dúvida : estou pagando o terreno como faço?
Olá Maria! Fico feliz que esteja gostando do conteúdo. Como vc ainda está pagando o terreno, recomendo que você assista o vídeo de Simulação de Aquisição de Terreno + Construção: ua-cam.com/video/FUkGTwYygPc/v-deo.html Assiste ele com bastante atenção. Depois vc assiste esse de Etapas do Processo de Financiamento: ua-cam.com/video/9a0v4JulkTQ/v-deo.html Abraço
Muito bom!!! Parabéns, vamos ver se eu entendi direito: Tenho o terreno quitado, (R$ 70 mil) Construção estimada em R$ 200 mil Valor do imóvel 270 mil, ok! Entrada então seria R$ 70 mil (terreno) + R$ 40 mil (20% do valor da construção), total R$ 110 mil de entrada. E a Caixa liberaria R$ 160 mil para concluir a obra! Seria isso né?
ualace 17 terreno nem entra na jogada, já é seu! Simplificando: você pedirá financiamento da construção! Precisa de 200 mil para construção, a Caixa liberará 160 mil e você deverá ter 40 de entrada. Pronto! Não tem que colocar terreno na negociação.... ele já está quitado e no seu nome.
@mestre da obra E seu meu terreno for mais de 50 mil? Pq tenho um terreno nesse valor e quero fazer essa contrução pela caixa, Já tem mais de 15 anos q tenho o terreno e ainda não consegui construir
Kleyson, ótimas informações, porém fiquei com uma dúvida com FGTS. Meu FGTS é exatamente o valor da entrada (20%) e não tenho muitos recursos próprios. Minha duvida é se ao usar o FGTS como entrada a caixa já o libera para que eu possa iniciar a obra?
Bom dia Kleyson. Já tenho o terreno e já estou com 50% da obra pronta , precisaria de mais uns 150.000 para finalizar a obra . como seria este modelo de financiamento.
Estou com essa dúvida atualmente de qual modalidade financiar. Alguém aqui já descobriu?....Estou acreditando que seja na modalidade "Construção em terreno próprio ". Alguém poder responder, ficarei bastante agradecido
Boa tarde, estou avaliando qual oportunidade de negócio seria melhor, comprar o terreno e financiar a construção ou financiar os. Poderia me dar uma luz quanto a isso? Outra coisa que não entendi muito bem sobre a entrada. Eu tenho que dar esses 40 mil de entrada pra caixa, ou é a soma do valor do terreno mais meu investimento inicial? Obrigado pelos vídeos, desde já agradeço.
Eu tenho um terreno financiado pela própria empresa que fez o loteamento, fiz o alicerce da casa, eu consigo financiar o terreno mais a construção? Ou só conseguiria se não tivesse construído nada no terreno?
Consegue sim Érica, esse é um processo bem comum. As parcelas (valor) que vc já pagou do terreno para a loteadora entram como recurso próprio, nesse caso, a Caixa vai pagar apenas o restante que falta do terreno e liberar o dinheiro para a obra.
Posso Financiar pelo SBPE e usar FGTS sendo que já tenho imóvel escriturado (não registrado)???? IMóvel escriturado é numa cidade. Imóvel que desejo comprar é numa outra cidade. Desde já obrigado
Olá!! Me responde essa Posso financiar o terreno e a construção? E a mao de obrar quem paga? E como é pago o dinheiro para o dono do terreno? Os gastos da primeira etapa quem paga?
Sim. vc pode financiar o terreno e construção juntos, ele tem um vídeo falando disto. O dinheiro que o banco libera é para construção ( material + mão de obra juntos). A caixa passa o dinheiro para o dono do terreno mediante averiguação de confirmação de toda documentação exigida. Os gastos da primeira etapa quem paga é vc, ou seja, vc constroe o banco manda o fiscal na obra para ver se esta tudo feito como combinado na primeira etapa e então ele te paga. A segunda, a terceira e outras etapas sao a mesma coisa: vc constroe, o banco fiscaliza confirma e depois paga! ele não libera o dinheiro de vez, mas sim por etapas apresentadas no cronograma de obra que deve estar inserido no projeto apresentado ao banco.
@@lucasribeiro9030 Amigo, obrigado pelo esclarecimento, estava nessa dúvida.... Poderia me tirar outra dúvida, esse financiamento que é aprovado, o banco libera o empréstimo em dinheiro ou é num cartão e lá a caixa indica tal lugar para comprar os materiais?
@@lucasribeiro9030 Amigo, para conseguir este empréstimo com a caixa, preciso de escritura do terreno? Pois pretendo construir ao lado da casa da sogra kkk Eu preciso deste documento?
Se eu tenho um terreno próprio e vou construir uma casa de 190mil. Meu cliente vai me dar 50mil de entrada, quanto fica o valor integral na PFUI? Considerando o financiamento só de 80% do valor
Kleyson, no caso de aquisição de terreno e construção mas o terreno é parcelado e falta poucas parcelas para quitar, como seria a simulação? outra questão já vi pessoas dizendo que no SBE o terreno entraria como entrada somente no MCMV que não, no caso em nenhuma das modalidades entraria como entrada?
Olá Daniel, em nenhuma das modalidades o terreno entra como entrada. Vamos lá: Nesse exemplo que você citou, vc vai fazer um processo de aquisição de terreno, pois o terreno ainda não é seu, você já pagou uma parte, mas ainda não é seu. Veja o vídeo onde eu explico exatamente isso pra você: ua-cam.com/video/FUkGTwYygPc/v-deo.html Abraço
Comprei um terreno de mil metros em um Condomínio às margens da cidade. O o condomínio possui Luz elétrica água encanada, " mas não possui rede de esgoto" sendo necessário fazer fossa séptica. Terreno de 1000m a caixa aceita financiamento de construção com fossa séptica? A alguma restrição quanto a isso?
Olá, boa tarde. Eu tenho uma dúvida. Moramos no terreno do meu sogro e ele tem 74 anos. Queremos fazer uma casa nesse terreno nova. Ele consegue fazer um financiamento ainda pela idade que tens? Como moramos nesse terreno e moramos em CENTRO, temos a prioridade de ficar aqui, porem como o terreno nao esta em nosso nome ele teria que fazer o financiamento pra nós. Ele ainda consegue? Grata!
Boa noite kleyson Ultimamente alguns clientes tem me procurado para construir nos seus terrenos, porém, são clientes que ainda estão pagando as parcelas do terreno em questão, então a dúvida é, consigo financiar p/ esse cliente a construção mesmo com o terreno não quitado?
Com certeza meu amigo. Na verdade essa é a melhor forma de financiar. Vou te passar um link de um vídeo onde eu explico exatamente como funciona esse tipo de financiamento: ua-cam.com/video/FUkGTwYygPc/v-deo.html
Kleison, sou funcionário público estadual aposentado e não tenho FGTS, tenho terreno no valor aproximado de 120 a 150 mil como posso proceder para conseguir um financiamento e outra pergunta, agora com o programa casa verde amarela ainda tenho que ter os 20% de recursos próprios?
Ola eu um terreno avaliado pela prefeitura de 120 mil eu quero construir uma casa de 108 mil. Pelo fato do terreno ter um valor maior que o da construção a caixa pode recusar meu projeto?
Não tem problema algum o terreno valer mais que a obra. Porém, será feito uma análise de viabilidade, para decidir se o seu projeto será aprovado ou não. Assiste esse vídeo onde eu explico como é feito essa análise: ua-cam.com/video/2P8BLI9Dhys/v-deo.html
Kleyson, nesse caso estaria pagando 44,750 a caixa, e recebendo 80mil ? nesse caso a caixa só esta me dando 35.250, ja que 44,750 eu tirei do meu e dei a ela ? ta correto ?
Mestre! Como fica minha situação. Meu terreno custou 200.000, está quitado já, e a casa que pretendo construir é uma pré fabricada em madeira que custa 90.000...Quais os "poréns" do meu caso?
Fala irmão! Então, o primeiro ponto é a gente verificar se esse sistema construtivo de casa pré fabricada pode ser aceito no financiamento. Existem alguns aspectos técnicos que devem ser analisados antes de afirmar que pode ou não pode ser financiado. Hoje as 16h sai um vídeo aqui no canal falando sobre um caso semelhante, de um sistema construtivo que está dando problemas nos financiamentos. Recomendo que assista, pois o que eu falo lá pode se aplicar no seu caso. Mas se preferir podemos agendar uma consulta técnica para que possa analisar o seu caso com mais precisão. Se tiver interesse entre em contato pelo WhatsApp 69 99216-4242 para agendar um horário. Abração! Tmj
@@MestredaObraKleysonOrlando Pois é! Percebi que algumas construtoras possuem em seus sites alguns anúncios de bancos diversos, mas não sei de que tipo de crédito se referem. Em fim, vou assistir ao vídeo sim.
Olá, sou engenheiro civil, alguns clientes não tem a entrada mas tem saldo no FGTS suficiente para cobrir os 20%, seria muito arriscado construir a primeira etapa com recurso próprio para o cliente estornar ao fim de cada etapa?
@Lucas Ribeiro Amigo, para conseguir este empréstimo com a caixa, preciso de escritura do terreno? Pois pretendo construir ao lado da casa da sogra kkk Eu preciso deste documento?
Sim, mas você pode somar o valor do FGTS + valor liberado e com isso você tem mais dinheiro pra construir e o que sobrar pode zerar a entrada. Nesse processo tem algumas taxas como: taxa de engenharia, habite-se, vistoria e etc....
Tenta aumentar o valor que você está colocando no simulador. Para algumas regiões existe valor mínimo para o SBPE, faça uma simulação com 200 mil por exemplo, pra ver se aparece a opção.
Se possível me tirar uma dúvida tem data pra entrar na norma o tijolo ecologico como estrutural pq a caixa já fez alguns financiamento mas com algumas ressalvas e depende muito do fiscal a aprovação aguardo ogd
Olá boa noite Gostaria de saber se esse financiamento tem haver com o cartão construcard que também é da caixa e qual das duas é a melhor opção para a construção em terreno próprio. Outra pergunta, até onde sei a construcard é um cartão para fazer a compra do material, afinal o juros sai mais caro do que esse financiamento que você simulou ? Qual dessas duas opções tem mais facilidade de conseguir ? Por favor estarei aguardando a resposta, achei o seu vídeo o mais esclarecedor de todos, me inscrevi . Deus abençoe.
o valor pra calcular tem que incluir o valor da mão de obra? tenho um terreno e a mão de obra já está paga, queria pegar 60 mil pra comprar do material, como faço pra fazer esse cálculo?
Boa noite, estou buscando melhor opção financeira para uma construção em meu terreno próprio. Possuo um terreno quitado avaliado em 80 mil, tenho saldo poup. De 80 mil e um fgts de 24 mil. Tenho um projeto para construir que pelo engenheiro deverá ficar em 160 mil, portanto você indicaria um financiamento neste caso para faltante (faltaria 80 mil, e neste caso usaria meu fgts como entrada)? E uma carta de crédito, o que diz? Abraços
Olá Rodrigo, levando em consideração que você vai precisar financiar apenas 56 mil (pois vc já tem 80 + 24), eu faria um financiamento. Pois os juros e parcelas seriam baratos. Em relação a Carta de Crédito, talvez não vale a pena pois geralmente as taxas de administração só vale a pena no caso de parcelas longas e com valores altos. No seu caso, você já tem bem mais do que o valor do imóvel. Tem que fazer as contas, comprar os juros, mas olhando assim, acredito que vale a pena financiar do que pegar uma carta de crédito. Negocia diretamente com o seu gerente, quem sabe vc consegue melhores condições. PS.: O seu FGTS pode ser usado sim. Abraço.
Caro João, tudo bem? é possível sim. Porém os 2 terão uma escritura apenas ok?A não ser que o terreno permita desdobro ,ai sim vc poderia fazer 2 ou mais casas e cada uma ter sua própria escritura .
Através de financiamento não. Se for financiar, você precisa dividir o terreno em duas matrículas. Cada financiamento deverá ter uma matrícula de terreno diferente.
Se o terreno próprio vale aproximadamente R$500.000,00 e a construção irá ter média de R$400.000,00. Como que faz? Ninguém da caixa conseguiu explicar. Qual valor em espécie preciso entregar a caixa no ato?
Se eu ja tenho o terreno, não tem porque adicina lo, basta ver o valor que vai ser pra construir x m2 na minha região. Ex: meu terreno vale 100mil e pra construir x m2 nele vou gastar 110mil, total do imóvel 210mil, logo vou financiar 110, me corrija por favor se tiver errado.
Fala kleyson, blz? Então, na simulação que você fez, você informou no "campo" entrada, além dos 20% automático que a caixa já deixa lá, você adicionou o valor do terreno. Pois bem, Ano passado, construímos uma casa em terreno próprio, e lá no campo, (Qual o valor do imóvel?), colocamos apenas o valor referente a OBRA, 460 mil, sendo assim o valor a ser financiado é de 360 mil e a entrada de 20%, 92 mil. Não precisamos acrescentar o valor do terreno (na entrada como você fez) que girava em torno de 160 mil naquela época, e deu tudo certo. O que aconteceu?
Também não entendi. Se o terreno já é meu, porquê eu tenho que dar o valor do terreno na entrada. Estou pretendendo construir em terreno próprio e ficaria gato se podesse me responder.
Kleyson, boa tarde. Estou com uma duvida, quando eu tento fazer a simulação no site da caixa, com valores maiores e sem MCMV, nao aparece as opções de construção em terreno próprio. Esta certo isso? O valor que eles informam como entrada, posso considerar os 20% que eles nao vão financiar + o valor do meu terreno?
Amigo, se eu tenho um terreno de 100 mil e o valor de mercado da casa que pretendo construir é cerca de 300 mil, então eu vou ter que dar 140 mil de entrada e recebo 160 mil da caixa?
Boa Tarde, ótimo video parabéns, tenho duas dúvida, existi valor mínimo para construção ou um padrão de imóvel? E se eu pedi 100mil a caixa libera um valor de 80 mil eu gasta só esse 80 mil sem precisa usa 20% da entrada tem como?
Obrigado Jefferson! Essa conta que você fez é possível sim, independente do valor do imóvel. Não existe valor mínimo ou máximo. O que existe são tetos para as linhas de crédito. Por exemplo, na minha cidade o teto do Minha Casa Minha Vida é R$ 160 mil. Na sua cidade pode ser que seja R$ 130 mil, ou R$ 180 mil. Isso vai depender de vários fatores. Eu explico tudo no meu livro gratuito, baixa ele lá e leia com atenção que você vai aprender tudo! Basta acessar mestredaobra.com/material-gratuito Abraço.
Olá, sou construtora homologada Caixa, caso precise de informações sobre credito construtivo eu posso te orientar, de como adquirir, como usar ou comprar um novo terreno. Sou de SP, porém atendo todo o Estado de São Paulo, já o credito é para todo Brasil. Me da um oi, Engenheiro Denis: 11 95731-7753 Abraços!!
É possível fazer a construção em terreno próprio pelo MCMV?! Conversei com um Corretor, para encaminhar a papelada do Financiamento do meu imóvel, e fui informado por ele que não me enquadro, consigo Financiar somente através do SBPE. Isto procede?
Boa tarde alguem poderia me da uma dica, estou tentando faze uma casa pela verde amarela, ja estamos na faze da entrada, más tem um porem... a Caixa vai quita o terreno que a vista custa 50 mil, e contrui, só que eu ja paguei 14 mil do terreno, e a loteadora nao quer devolver esse dinheiro que paguei do terreno... tem outro poblema tambem, eles ta subindo o valor do terreno que na época que comprei parcelado era 49 hoje eles subiu pra 50mil, no meu ver o valor de compra nao muda, as parcelas sim o valor combinado não
Bom dia, gostaria de saber o seguinte: Aqui onde eu moro, os terrenos não tem escritura, alguns até têm, mas oq eu comprei não. O documento que eles dão é o de compra e venda. A caixa financia nessa condição?
Boa noite Ivan. É justamente isso que fazemos no vídeo, soma-se o valor do terreno + 20% da construção e joga isso tudo no valor de entrada. Você chegou de ver o vídeo inteiro?
Bom dia Jacir.. não recomendo fazer essa tentativa, pois nós avaliamos o terreno também. Existem 3 pontos que são analisados: O valor do terreno, o custo da obra e o valor de mercado do imóvel depois de pronto. Para você entender, assista esse vídeo onde eu explico exatamente isso: ua-cam.com/video/2P8BLI9Dhys/v-deo.html
Você precisa da Matrícula do Imóvel registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Ou seja, você tem que fazer a escritura pública lá no Cartório de Notas, e depois levar no Cartório de Imóveis para fazer a Matrícula do Imóvel. Dá uma olhada nesse artigo do meu site, onde eu falo sobre isso: mestredaobra.com/7-curiosidades-fazem-a-matricula-do-imovel-valer-mais-que-ele-mesmo/
Mestre, digamos q meu Perfil foi aceito pela CAIXA, documentos ok. Como eu recebo a quantia? Eles disponibilizam o crédito na minha conta? Eu pago e vou prestando contas com as notas fiscais de compras e vou sendo ressarcida? Eles fiscalizam a obra, né? Eles exigem a planta do imóvel a ser construído? Esse, é um requisito q faz parte da documentação? Posso utilizar o crédito pra pagar tbm Parte da M.O?
Olá amigo, mais um scrito, moro de aluguel, mas ja estou pagando um tereno, louvado seja Deus. Mesmo pagando o terreno consigo financiar a construção. Pela caixa outra instituição. 👍
O terreno precisa de qual documentação pra que a caixa libere o financiamento?....
Escritura registrado no nome de quem deseja financiar e IPTU em dia.
kleyson parabéns pelo site, livros e vídeos, mas pelo SBPE dá sim pra levar em consideração o terreno. no caso se o terreno próprio for 20% ou mais do valor da entrada do imóvel como se pronto estivesse (terreno+construção) ele entra como entrada.
isso mesmo...... tem varios videos no youtube mostrando isso
Não querendo desmerecer seu comentário, mas ele é fiscal do banco deve ter propriedade do que está falando
Parabéns muito eficaz sua explicação
Eu pensava assim da o terreno de entrada nada vê agora entendi
Oi Kleyson, me perdi em uma informação. O valor do terreno, o recurso próprio e o valor da tabela estão em entrada, esse valor é o valor da entrada, ou seja, esse valor é realmente o que precisa dar de entrada para a caixa? não ficou claro para mim
Quando vc utiliza o seu terreno (quitado), como garantia, o mesmo não passa a ser propriedade do banco até a quitação? Foi o que entendi em outro canal.
fica p banco até o habites
No vídeo do Marcelo Akira disse que pode como entrada
Tem como simular um valor de terreno verdadeiro 100mil. Obrigada
Boa tarde gosto muito dos seus vídeos . Não consegui achar nem um video que fala sobre os métodos de construção autorizadas pelo bancos , a minha dúvida é só pode ser de alvenaria ou pode ser steel frame ? Poderia nesse valor incluir a compra de placas solares ,piscina?
Muito bom seu conteúdo. Sugiro para futuro vc só acrescentar a informação do COT do item 4.1.6.3 que o valor do terreno deve ser obtido aplicando 30% do valor do imóvel considerando como se tivesse pronto. Mas, cara... Parabéns! Comecei a te acompanhar agora e vc tem muita propriedade e clareza. Sucesso
O mestre com o outro Mestre
Só os tops e CFS Pastori dando uma super dica ao mestre e eu Marcos Aires, aluno CFS aqui só estudando tudo Kkkkkk Parabéns!
Ótimo! E como eu poderia fazer para que a entrada fosse menor
Olá Letícia, soltei um vídeo ontem falando sobre isso, dá uma olhada: ua-cam.com/video/XtB0MXNCAlc/v-deo.html
Olá amigo, você pode mostra como fazer uma simulação como amortizar na Construcard da Caixa, valeu, aguardo a resposta, desta ja obrigado.
Ótima pergunta 🤔🤔🤔🤔🤔
Tenho conta a 21 anos na caixa econômica devido o financiamento do meu imóvel,faltam apenas 3000 para quitar e a caixa nunca me ofereceu nada de benéfico, meu benefício o do INSS e creditado na mesma instituição é feito débito automático do meu imóvel,na prática é muito mas difícil do que vcs imaginam!!! Pra não falar pausaram por 03 meses ano passado minhas parcelas onde me ajudou muito !! Agradeço!! Mas além disso nada mas!!!
Bom dia! O valor do terreno a ser informado é o valor de mercado ou o valor venal q tem no IPTU? Parabéns pelo conteúdo 👏
Sempre que envolver algum tipo de financiamento vai ser necessário considerar o valor REAL e nunca o VENAL
Boa noite Kleyson ! Tenho um terreno com árvores e precisa de corte no barro. Posso executar estes 2 serviços e colocá-lo na pfui antes da vistoria do engenheiro?
Posso vender ou alugar uma casa logo após a construção em terreno próprio pelo sbpe ?
eu e meu irmao queremos construir uma casa geminada no mesmo terreno que é nosso. metade dele a outra meu. a caixa libera pra nos dois? tem subsidio para ajudar nos dois. mesmo que seja só um projeto de casa geminada?
Inserir o valor do terreno é obrigatório? Não posso apenas inserir o valor da construção, desde que tenho o valor de entrada?
Muito bom Kleyson, parabés.
Obrigado eu pelo like hahahaah abraço
Bom tarde Kleyson, parabens pelos videos!! Ajuda muito jovens empreendedores !! Gostaria de saber se podes me ajudar, tenho um terreno de 7x25: gostaria de saber as seguintes situações, consigo fazer financiamento para construção e depois repassar o financiamento para o comprador final? Como eu poderia fazer? Quero financiar apenas a construção para depois de pronta vender a residencia.
Que bom que encontrei vc !
Tenho um terreno que ainda estou pagando , iniciei uma pequena construção ( um quarto , banheiro e cozinha ,nutri e coloquei portão ) ,quero fazer o acabamento apenas tô juntando o dinheiro do pedreiro .
A dúvida : estou pagando o terreno como faço?
Olá Maria! Fico feliz que esteja gostando do conteúdo. Como vc ainda está pagando o terreno, recomendo que você assista o vídeo de Simulação de Aquisição de Terreno + Construção: ua-cam.com/video/FUkGTwYygPc/v-deo.html
Assiste ele com bastante atenção. Depois vc assiste esse de Etapas do Processo de Financiamento: ua-cam.com/video/9a0v4JulkTQ/v-deo.html Abraço
Então o terreno não fica como garantia nesse tipo de financiamento?
Muito bom!!! Parabéns, vamos ver se eu entendi direito:
Tenho o terreno quitado, (R$ 70 mil)
Construção estimada em R$ 200 mil
Valor do imóvel 270 mil, ok!
Entrada então seria
R$ 70 mil (terreno) + R$ 40 mil (20% do valor da construção), total R$ 110 mil de entrada.
E a Caixa liberaria R$ 160 mil para concluir a obra!
Seria isso né?
Acho que com esses valores não tem como, tem que ver o teto de financiamento que a caixa faz na sua região!
Nossa levei maior susto! Pensei que a entrada teria que ser isso tudo! No caso a entrada já inclui o terreno não é?
a entrada na verdade você teria que dar quanto pra caixa?
ualace 17 terreno nem entra na jogada, já é seu!
Simplificando: você pedirá financiamento da construção! Precisa de 200 mil para construção, a Caixa liberará 160 mil e você deverá ter 40 de entrada.
Pronto! Não tem que colocar terreno na negociação.... ele já está quitado e no seu nome.
Achei muito valiozo esta explicação
Nao posso colocar la na Aba de financiamento apenas os 100k do financiamento da obra? Tenho q somar junto com os 30k do meu terreno tb?
Eu tô adorando os teus vídeos, o canal... agora surge uma duvida: se a entrada não estiver de acordo com o bolso do cliente?
É possível conseguir financiamento de casas pré-moldadas em terreno próprio? Conhece algum documento que fale sobre isso?
Pode dar um sinal na entrada e dividir a entrada em 36x
Meu amigo venha para Bahia urgenteeee
@mestre da obra
E seu meu terreno for mais de 50 mil?
Pq tenho um terreno nesse valor e quero fazer essa contrução pela caixa,
Já tem mais de 15 anos q tenho o terreno e ainda não consegui construir
Kleyson, ótimas informações, porém fiquei com uma dúvida com FGTS. Meu FGTS é exatamente o valor da entrada (20%) e não tenho muitos recursos próprios. Minha duvida é se ao usar o FGTS como entrada a caixa já o libera para que eu possa iniciar a obra?
Que vídeo show parabéns e obrigado. Tirou muitas dúvidas!
Como faz para preencher a planilha Pfui com apenas construção em terreno próprio?
Financiei um terreno consigo financiar a cinstrucaõ do msm jeito
Tbem queria saber
Bom dia Kleyson. Já tenho o terreno e já estou com 50% da obra pronta , precisaria de mais uns 150.000 para finalizar a obra . como seria este modelo de financiamento.
também tenho essa dúvida...descobriu?
@@julianamelo2777 também tenho a mesma dúvida, alguém descobriu ? rsrs
Estou com essa dúvida atualmente de qual modalidade financiar. Alguém aqui já descobriu?....Estou acreditando que seja na modalidade "Construção em terreno próprio ". Alguém poder responder, ficarei bastante agradecido
Boa tarde, estou avaliando qual oportunidade de negócio seria melhor, comprar o terreno e financiar a construção ou financiar os. Poderia me dar uma luz quanto a isso?
Outra coisa que não entendi muito bem sobre a entrada. Eu tenho que dar esses 40 mil de entrada pra caixa, ou é a soma do valor do terreno mais meu investimento inicial?
Obrigado pelos vídeos, desde já agradeço.
Eu tenho um terreno financiado pela própria empresa que fez o loteamento, fiz o alicerce da casa, eu consigo financiar o terreno mais a construção? Ou só conseguiria se não tivesse construído nada no terreno?
Consegue sim Érica, esse é um processo bem comum. As parcelas (valor) que vc já pagou do terreno para a loteadora entram como recurso próprio, nesse caso, a Caixa vai pagar apenas o restante que falta do terreno e liberar o dinheiro para a obra.
Muito bom o vídeo, mais a minha dúvida sempre é esse valor de entrada eu tenho que dá em espécie para a caixa?
Posso Financiar pelo SBPE e usar FGTS sendo que já tenho imóvel escriturado (não registrado)???? IMóvel escriturado é numa cidade. Imóvel que desejo comprar é numa outra cidade. Desde já obrigado
olá. estamos em 2021. isso ja mudou né?! pq vi no site da caixa sobre alienação fiduciaria do lote
qual a documentação preciso levar na caixa, pra solicitar esse empréstimo? tenho um terreno ja
Terreno precisa está quitado para poder financiar uma obra?
Olá!! Me responde essa
Posso financiar o terreno e a construção? E a mao de obrar quem paga? E como é pago o dinheiro para o dono do terreno?
Os gastos da primeira etapa quem paga?
Sim. vc pode financiar o terreno e construção juntos, ele tem um vídeo falando disto. O dinheiro que o banco libera é para construção ( material + mão de obra juntos). A caixa passa o dinheiro para o dono do terreno mediante averiguação de confirmação de toda documentação exigida. Os gastos da primeira etapa quem paga é vc, ou seja, vc constroe o banco manda o fiscal na obra para ver se esta tudo feito como combinado na primeira etapa e então ele te paga. A segunda, a terceira e outras etapas sao a mesma coisa: vc constroe, o banco fiscaliza confirma e depois paga! ele não libera o dinheiro de vez, mas sim por etapas apresentadas no cronograma de obra que deve estar inserido no projeto apresentado ao banco.
@@lucasribeiro9030 Amigo, obrigado pelo esclarecimento, estava nessa dúvida.... Poderia me tirar outra dúvida, esse financiamento que é aprovado, o banco libera o empréstimo em dinheiro ou é num cartão e lá a caixa indica tal lugar para comprar os materiais?
@@lucasribeiro9030 Amigo, para conseguir este empréstimo com a caixa, preciso de escritura do terreno? Pois pretendo construir ao lado da casa da sogra kkk Eu preciso deste documento?
Se eu tenho um terreno próprio e vou construir uma casa de 190mil.
Meu cliente vai me dar 50mil de entrada, quanto fica o valor integral na PFUI? Considerando o financiamento só de 80% do valor
Eu já tenho uma casa financeiro pala caixa mais eu já quitei ela eu consigo financiar uma construção pela caixa. Desde já agradeço pela atenção
Kleyson, no caso de aquisição de terreno e construção mas o terreno é parcelado e falta poucas parcelas para quitar, como seria a simulação? outra questão já vi pessoas dizendo que no SBE o terreno entraria como entrada somente no MCMV que não, no caso em nenhuma das modalidades entraria como entrada?
Olá Daniel, em nenhuma das modalidades o terreno entra como entrada. Vamos lá: Nesse exemplo que você citou, vc vai fazer um processo de aquisição de terreno, pois o terreno ainda não é seu, você já pagou uma parte, mas ainda não é seu. Veja o vídeo onde eu explico exatamente isso pra você: ua-cam.com/video/FUkGTwYygPc/v-deo.html
Abraço
Qual o site oficial da simulação q vc usou
Bom dia
Funciona também esse financiamento para pessoa jurídica e para valores bem maiores para construir ?( entre 500 e 600 mil)
Grato
Comprei um terreno de mil metros em um Condomínio às margens da cidade. O o condomínio possui Luz elétrica água encanada, " mas não possui rede de esgoto" sendo necessário fazer fossa séptica. Terreno de 1000m a caixa aceita financiamento de construção com fossa séptica? A alguma restrição quanto a isso?
Olá, boa tarde. Eu tenho uma dúvida. Moramos no terreno do meu sogro e ele tem 74 anos. Queremos fazer uma casa nesse terreno nova. Ele consegue fazer um financiamento ainda pela idade que tens? Como moramos nesse terreno e moramos em CENTRO, temos a prioridade de ficar aqui, porem como o terreno nao esta em nosso nome ele teria que fazer o financiamento pra nós. Ele ainda consegue? Grata!
Parabéns pelo conteudo muito bom !
Existe algum financiamento que seja possivel financiar a compra do terro e construção de kitnets?
Boa noite kleyson
Ultimamente alguns clientes tem me procurado para construir nos seus terrenos, porém, são clientes que ainda estão pagando as parcelas do terreno em questão, então a dúvida é, consigo financiar p/ esse cliente a construção mesmo com o terreno não quitado?
Com certeza meu amigo. Na verdade essa é a melhor forma de financiar. Vou te passar um link de um vídeo onde eu explico exatamente como funciona esse tipo de financiamento: ua-cam.com/video/FUkGTwYygPc/v-deo.html
@@MestredaObraKleysonOrlando show
É possível financiar construção em terreno próprio localizado em rua que não está asfaltada?
Kleison, sou funcionário público estadual aposentado e não tenho FGTS, tenho terreno no valor aproximado de 120 a 150 mil como posso proceder para conseguir um financiamento e outra pergunta, agora com o programa casa verde amarela ainda tenho que ter os 20% de recursos próprios?
Ola eu um terreno avaliado pela prefeitura de 120 mil eu quero construir uma casa de 108 mil. Pelo fato do terreno ter um valor maior que o da construção a caixa pode recusar meu projeto?
Não tem problema algum o terreno valer mais que a obra. Porém, será feito uma análise de viabilidade, para decidir se o seu projeto será aprovado ou não. Assiste esse vídeo onde eu explico como é feito essa análise: ua-cam.com/video/2P8BLI9Dhys/v-deo.html
Kleyson, nesse caso estaria pagando 44,750 a caixa, e recebendo 80mil ? nesse caso a caixa só esta me dando 35.250, ja que 44,750 eu tirei do meu e dei a ela ? ta correto ?
Mestre! Como fica minha situação. Meu terreno custou 200.000, está quitado já, e a casa que pretendo construir é uma pré fabricada em madeira que custa 90.000...Quais os "poréns" do meu caso?
Fala irmão! Então, o primeiro ponto é a gente verificar se esse sistema construtivo de casa pré fabricada pode ser aceito no financiamento. Existem alguns aspectos técnicos que devem ser analisados antes de afirmar que pode ou não pode ser financiado. Hoje as 16h sai um vídeo aqui no canal falando sobre um caso semelhante, de um sistema construtivo que está dando problemas nos financiamentos. Recomendo que assista, pois o que eu falo lá pode se aplicar no seu caso. Mas se preferir podemos agendar uma consulta técnica para que possa analisar o seu caso com mais precisão. Se tiver interesse entre em contato pelo WhatsApp 69 99216-4242 para agendar um horário. Abração! Tmj
@@MestredaObraKleysonOrlando Pois é! Percebi que algumas construtoras possuem em seus sites alguns anúncios de bancos diversos, mas não sei de que tipo de crédito se referem. Em fim, vou assistir ao vídeo sim.
E se o terreno tiver cadastro na prefeitura, posse reconhecida no tjsp mas sem a escritura por enquanto ..posso pedir o financiamento?
Boa tarde, então o valor que será liberado será o valor que aparece em VALOR DO FINANCIAMENTO e o Subsídio ??
Olá, sou engenheiro civil, alguns clientes não tem a entrada mas tem saldo no FGTS suficiente para cobrir os 20%, seria muito arriscado construir a primeira etapa com recurso próprio para o cliente estornar ao fim de cada etapa?
Sou aposentado é queria construí na minha chacara de mil metros uma casinha que Faso pra finasismento pode me ajudar
Ótimo vídeo muito esclarecedor., Uma pergunta a caixa financia a contrução de 2 ou 3 casas mesmo terreno...essa mesmo serão vendidas posteriormente?
Parabéns!
@Lucas Ribeiro Amigo, para conseguir este empréstimo com a caixa, preciso de escritura do terreno? Pois pretendo construir ao lado da casa da sogra kkk Eu preciso deste documento?
a Caixa aceita financiamento de obra em terreno proprio sem rgi que o terreno seja cessão de posse?
E quando o valor do terreno (300k) é maior que o valor da casa que eu pretendo construir (200k) ??
Essa simulação serve pra reforma?
Kleyson, parabéns pelo vídeo. Tenho uma dúvida: o FGTS pode ser usado como entrada?
Sim
Sim, mas você pode somar o valor do FGTS + valor liberado e com isso você tem mais dinheiro pra construir e o que sobrar pode zerar a entrada. Nesse processo tem algumas taxas como: taxa de engenharia, habite-se, vistoria e etc....
BOA! valeu
Quando é acima de 150.000,00 através do SBPE, e nao aparece em terreno próprio, seria qual a opção?
Tenta aumentar o valor que você está colocando no simulador. Para algumas regiões existe valor mínimo para o SBPE, faça uma simulação com 200 mil por exemplo, pra ver se aparece a opção.
Se possível me tirar uma dúvida tem data pra entrar na norma o tijolo ecologico como estrutural pq a caixa já fez alguns financiamento mas com algumas ressalvas e depende muito do fiscal a aprovação aguardo ogd
Olá boa noite
Gostaria de saber se esse financiamento tem haver com o cartão construcard que também é da caixa e qual das duas é a melhor opção para a construção em terreno próprio.
Outra pergunta, até onde sei a construcard é um cartão para fazer a compra do material, afinal o juros sai mais caro do que esse financiamento que você simulou ? Qual dessas duas opções tem mais facilidade de conseguir ?
Por favor estarei aguardando a resposta, achei o seu vídeo o mais esclarecedor de todos, me inscrevi .
Deus abençoe.
o valor pra calcular tem que incluir o valor da mão de obra? tenho um terreno e a mão de obra já está paga, queria pegar 60 mil pra comprar do material, como faço pra fazer esse cálculo?
Como eu entro com os vinte por cento que é a minha parte ?
Olá boa noite só uma dúvida o meu FGTS pode ser usado como entrada muito obrigado
Olá, sim o FGTS pode ser utilizado no financiamento.
Boa noite, estou buscando melhor opção financeira para uma construção em meu terreno próprio. Possuo um terreno quitado avaliado em 80 mil, tenho saldo poup. De 80 mil e um fgts de 24 mil. Tenho um projeto para construir que pelo engenheiro deverá ficar em 160 mil, portanto você indicaria um financiamento neste caso para faltante (faltaria 80 mil, e neste caso usaria meu fgts como entrada)? E uma carta de crédito, o que diz? Abraços
Olá Rodrigo, levando em consideração que você vai precisar financiar apenas 56 mil (pois vc já tem 80 + 24), eu faria um financiamento. Pois os juros e parcelas seriam baratos. Em relação a Carta de Crédito, talvez não vale a pena pois geralmente as taxas de administração só vale a pena no caso de parcelas longas e com valores altos. No seu caso, você já tem bem mais do que o valor do imóvel. Tem que fazer as contas, comprar os juros, mas olhando assim, acredito que vale a pena financiar do que pegar uma carta de crédito. Negocia diretamente com o seu gerente, quem sabe vc consegue melhores condições. PS.: O seu FGTS pode ser usado sim. Abraço.
O que significa que o logradouro não tem definição por meio fio? O que devo fazer pra regularizar?
Você teria que asfaltar a rua. Mas deve haver algum engano nisso, pois essa exigência não cabe a você.
Olá Kleyson, tudo bem? Consegue me dizer se eu consigo construir mais de uma casa no mesmo terreno?
Caro João, tudo bem? é possível sim. Porém os 2 terão uma escritura apenas ok?A não ser que o terreno permita desdobro ,ai sim vc poderia fazer 2 ou mais casas e cada uma ter sua própria escritura .
Através de financiamento não. Se for financiar, você precisa dividir o terreno em duas matrículas. Cada financiamento deverá ter uma matrícula de terreno diferente.
Como amortizar o valor restante do financiamento.
Se o terreno próprio vale aproximadamente R$500.000,00 e a construção irá ter média de R$400.000,00. Como que faz? Ninguém da caixa conseguiu explicar. Qual valor em espécie preciso entregar a caixa no ato?
Se eu ja tenho o terreno, não tem porque adicina lo, basta ver o valor que vai ser pra construir x m2 na minha região. Ex: meu terreno vale 100mil e pra construir x m2 nele vou gastar 110mil, total do imóvel 210mil, logo vou financiar 110, me corrija por favor se tiver errado.
Uma dúvida.
Qual o limite máximo de idade para financiamento mcmv? Uma pessoa de 70 anos pôde fazer um financiamento da mcmv?
Mas pq a caixa não configura a simulação desta maneira?
Mais aí minha obra não pode custar 120 mil em terreno próprio?
Fala kleyson, blz?
Então, na simulação que você fez, você informou no "campo" entrada, além dos 20% automático que a caixa já deixa lá, você adicionou o valor do terreno. Pois bem, Ano passado, construímos uma casa em terreno próprio, e lá no campo, (Qual o valor do imóvel?), colocamos apenas o valor referente a OBRA, 460 mil, sendo assim o valor a ser financiado é de 360 mil e a entrada de 20%, 92 mil. Não precisamos acrescentar o valor do terreno (na entrada como você fez) que girava em torno de 160 mil naquela época, e deu tudo certo. O que aconteceu?
Também não entendi. Se o terreno já é meu, porquê eu tenho que dar o valor do terreno na entrada. Estou pretendendo construir em terreno próprio e ficaria gato se podesse me responder.
Kleyson, boa tarde.
Estou com uma duvida, quando eu tento fazer a simulação no site da caixa, com valores maiores e sem MCMV, nao aparece as opções de construção em terreno próprio. Esta certo isso? O valor que eles informam como entrada, posso considerar os 20% que eles nao vão financiar + o valor do meu terreno?
Amigo, se eu tenho um terreno de 100 mil e o valor de mercado da casa que pretendo construir é cerca de 300 mil, então eu vou ter que dar 140 mil de entrada e recebo 160 mil da caixa?
Boa Tarde, ótimo video parabéns, tenho duas dúvida, existi valor mínimo para construção ou um padrão de imóvel? E se eu pedi 100mil a caixa libera um valor de 80 mil eu gasta só esse 80 mil sem precisa usa 20% da entrada tem como?
Obrigado Jefferson! Essa conta que você fez é possível sim, independente do valor do imóvel. Não existe valor mínimo ou máximo. O que existe são tetos para as linhas de crédito. Por exemplo, na minha cidade o teto do Minha Casa Minha Vida é R$ 160 mil. Na sua cidade pode ser que seja R$ 130 mil, ou R$ 180 mil. Isso vai depender de vários fatores. Eu explico tudo no meu livro gratuito, baixa ele lá e leia com atenção que você vai aprender tudo! Basta acessar mestredaobra.com/material-gratuito Abraço.
Olá, sou construtora homologada Caixa, caso precise de informações sobre credito construtivo eu posso te orientar, de como adquirir, como usar ou comprar um novo terreno.
Sou de SP, porém atendo todo o Estado de São Paulo, já o credito é para todo Brasil.
Me da um oi, Engenheiro Denis: 11 95731-7753
Abraços!!
É possível fazer a construção em terreno próprio pelo MCMV?! Conversei com um Corretor, para encaminhar a papelada do Financiamento do meu imóvel, e fui informado por ele que não me enquadro, consigo Financiar somente através do SBPE. Isto procede?
Muito bom !!! Parabéns pelo conteúdo. Continue assim!!!
Obrigado Luis, vamos disponibilizar muito conteúdo daqui pra frente, estamos apenas no começo. Abraço.
@@MestredaObraKleysonOrlando responde os comentários de dúvida por gentileza
Boa tarde alguem poderia me da uma dica, estou tentando faze uma casa pela verde amarela, ja estamos na faze da entrada, más tem um porem... a Caixa vai quita o terreno que a vista custa 50 mil, e contrui, só que eu ja paguei 14 mil do terreno, e a loteadora nao quer devolver esse dinheiro que paguei do terreno... tem outro poblema tambem, eles ta subindo o valor do terreno que na época que comprei parcelado era 49 hoje eles subiu pra 50mil, no meu ver o valor de compra nao muda, as parcelas sim o valor combinado não
Bom dia, gostaria de saber o seguinte: Aqui onde eu moro, os terrenos não tem escritura, alguns até têm, mas oq eu comprei não. O documento que eles dão é o de compra e venda. A caixa financia nessa condição?
Andvisson Queiroz não.
Ainda estou pagando o meu terreno tem como eu fazer esse financiamento pela caixa?
Boa noite Kleyson.
Uma dúvida no valor de entrada não deveria descontar o valor do terreno e somar o 20% da construção que a caixa não banca?
Boa noite Ivan. É justamente isso que fazemos no vídeo, soma-se o valor do terreno + 20% da construção e joga isso tudo no valor de entrada. Você chegou de ver o vídeo inteiro?
Mas ae a entrada fica maior do q se fizer c lote mais construcao?
Esse vor da entrada é so p informar? Ou tenho q pagar ?
@@andreacastro9259 poisé?
@@andreacastro9259 essa é minha dúvida também pois se for assim fica muito inviável pra fazer esse tipo de financiamento
bom dia tenho uma duvida em relação ao terreno,tenho que declara o valor real do mesmo ou posso baixar o valor pra conseguir um crédito maior?
Bom dia Jacir.. não recomendo fazer essa tentativa, pois nós avaliamos o terreno também. Existem 3 pontos que são analisados: O valor do terreno, o custo da obra e o valor de mercado do imóvel depois de pronto. Para você entender, assista esse vídeo onde eu explico exatamente isso: ua-cam.com/video/2P8BLI9Dhys/v-deo.html
@@MestredaObraKleysonOrlando obrigado
neste caso tenho que ter a escritura publica ou somente com a particular consigo esse financiamento ?
Você precisa da Matrícula do Imóvel registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Ou seja, você tem que fazer a escritura pública lá no Cartório de Notas, e depois levar no Cartório de Imóveis para fazer a Matrícula do Imóvel. Dá uma olhada nesse artigo do meu site, onde eu falo sobre isso: mestredaobra.com/7-curiosidades-fazem-a-matricula-do-imovel-valer-mais-que-ele-mesmo/
Si eu tenho um lote financiado pela uma loteadora , a caixa aceita que eu faça o financiamento somente da construção ?
Boa pergunta
Como funciona os 20% que a caixa libera pra iniciar a obra?
Mestre, digamos q meu Perfil foi aceito pela CAIXA, documentos ok.
Como eu recebo a quantia? Eles disponibilizam o crédito na minha conta? Eu pago e vou prestando contas com as notas fiscais de compras e vou sendo ressarcida? Eles fiscalizam a obra, né?
Eles exigem a planta do imóvel a ser construído? Esse, é um requisito q faz parte da documentação? Posso utilizar o crédito pra pagar tbm Parte da M.O?
Ou só faz acima de 100.000 mil?