Baixei o livro esperando ser um daqueles e-book mequetrefe que a gente sempre acha na internet, mas me surpreendi com a quantidade de conteúdo disposta. 160 páginas de explicando os mínimos detalhes de todos os tipos de financiamento, passo a passo. Obrigado, sou teu fã!
Gato faz um vídeo relatando quais os requisitos para uma casa ser aprovada pelo engenheiro da caixa... Porq muitas pessoas tem um gasto e quando chega no engenheiro é negado 🤦♀️
Sem palavras para descrever o quanto foi gratificante ter encontrado seu vídeo! Você foi extremamente atencioso com o público, trouxe uma explicação clara, capaz de sanar inúmeras dúvidas em apenas 20 minutos, uma verdadeira aula! Muito obrigada!!! Será que você poderia me tirar uma dúvida? E no caso da pessoa física que tem um terreno e quer construir pelo minha casa minha vida? No caso o terreno da casa dos meus pais é muito grande, englobando mais de um lote, ele queria doar um desses lotes para que eu pudesse construir nele. Como ficaria nesse caso? E se esse terreno, por acaso, for de um valor muito elevado, mais de 100mil? Aqui na minha cidade o limte de financiamento é de 190 mil no PMCMV. Obrigada
Terreno vai ser avaliado pelo fiscal, ele não pode valer mais que 50% do valor total da obra + terreno. Aqui na cidade por exemplo maximo que liberam é 170mil, então terreno limita até 85mil. Tenta dividir terreno, tem uma espécie de "condomínio" que também aceitam, melhor pesquisar a fundo sobre. Aqui só tem terreno bom por volta de 140-170mil, aí terei que dividir no meio
O que eu for gastar a mais na casa, já que o dinheiro que restou pois o terreno é caro não dará para tudo!! Tipo as aberturas e porcelanato que pretendo colocar melhor e por fora...preciso colocar na planilha da caixa? Ou oq sair do meu bolso por fora não precisa?
Boa noite amigo gostei do seu vídeo . Estava com essa dúvida pois sou pessoa física e me falaram q tinha q ser construtora agora para financiamento. Creio q vai dar certo pois meu responsável técnico e CNPJ de construtora .só me tira uma dúvida estou em processo de acabamento de minha casa ela está feita de lage com cobertura de eternite não está coberta com telha de barro será que aprova sendo assim . E as portas tanto a da frente quanto a de trás é blindex . Ela tem 2 fossa e caixa de gordura . E tem uma escada nas portas do fundo . Será q aprovaria financiamento ela tendo essas especificações .
Boa noite, não entendi bem sobre o que disse em relação ao financiamento de lote e construção, essa construção tem que ser feito por uma construtora ou pode ser realizada por um pedreiro? Excelentes videos
Olá. Gosto bastante do seu conteúdo! Gostaria de tirar uma dúvida: Meus familiares trabalham com construção, e estou pensando em fazer um financiamento de Aquisição de Terreno + Construção para vender. O financiamento será feito em meu nome, e a construção será executada por Pessoas Físicas. Caso eu tenha um acompanhamento técnico e um responsável técnico, a Caixa permite que o imóvel pronto seja vendido através de Interveniente Quitante no MCMV? Agradeço a atenção! Abraços!
Ola Kleyson,tenho assistido seus vídeos a um tempo já e gosto muito ,eu gostaria de saber se com o seu livro eu consigo todos os detalhes para fazer o processo de terreno e construção ou me sugere uma mentoria? Sou uma jovem senhora muito determinada e com a convivência com meu marido desenvolvi o gosto por construção civil ,no nosso caso eu entraria com as partes "burocráticas" e meu marido com a construção ,poderia me dar uma orientação? No caso eu já tenho uma cliente e estamos pensando em fazer na modalidade SBPE.
Tenho um lote com asfalto na porta! no entanto o correspondente bancário da Caixa diz que não aprova a construção no MCMV por que as ruas de acesso não estão asfaltadas, apesar de serem ruas boas e habitadas! Será que isso está certo?
Ola boa noite, tenho uma duvida, sou do Maranhão então tem uma medida minima de lote e da construção? Tenho lotes de 12,5 de frente pra 10 de fundo, e gostaria de construir 45m² de área, passaria no financiamento caixa ?
Já tenho um Apto financiado pela caixa e quero fazer umas kitnet's, porém não tenho o terreno. Posso eu PF fazer um financiamento com a caixa "terreno+construção"? Ou vc acha melhor eu comprar uma casa usada e derrubar e fazer as Kitnet's? Grato
Então, parabéns pelo conteúdo! Tenho uma dúvida, Eu pessoa física consigo construir no plano Terreno +construção, porém se eu quiser vender meu imóvel pelo minha casa minha vida antes dos 180 dias do habite-se, eu conseguirei?
Ola Kleyson tudo bem!! Tenho uma duvida que foi parcialmente respondida em uma pergunta feita por outro Eng.. Que trata sobre o financiamento construção ou terreno + construção, está modalidade de financiamento atendendo os critérios do PMCMV, pode ser feita pelo mesmo sem ter CNPJ? Ou terá que utilizar outra modalidade de crédito, ex: Pró-cotista, que é financiada diretamente no nome do cliente? Dês de já agradeço pelo excelente material criado.
parabéns pelo conteúdo, gostaria de saber se tem algum documento que fala a respeito das normas especificas para minha casa minha vida, por exemplo: metragem minima da casa, metragem mínima dos cômodos, tipos de acabamentos aceitos ( por exemplo estilo industrial como no seu escritório pode ? ), benfeitorias aceitas ( móveis, alarme, cerca elétrica, etc) metragem minima de calçada ( se pode ter gramado no lugar da calçada ), tipo de portão, metragem mínima do terreno, etc.
Existe um documento interno da Caixa, mas ela dificulta muito o acesso. Para solucionar isso, eu escrevi um livro gratuito sobre construções financiadas, onde eu explico tudo. O link para download está na descrição dos vídeos, ou acesse mestredaobra.com/material-gratuito e baixa o "Guia Interativo Construções Financiadas" Abraço
Infelizmente não Marcelão. Tecnicamente falando o imóvel é o terreno, a casa não passa de uma benfeitoria em cima do imóvel. Se o terreno não "existe" a casa também não... Primeiro passo é fazer o Registro da Matrícula do Imóvel (terreno).
Bom dia mestre da obra! Poderia fazer um vídeo explicando como é avaliando um imóvel usado? Por exemplo, comprei um imóvel que já foi financiado, fiz garagem coberta, área de lazer coberta (sem averbar) e agora quero revendê-lo, preciso averbar essas áreas ou não levam em consideração pra imóvel usado?
Então para vender um imóvel através do SBPE não precisa ter sido construido por PJ, como o Casa Verde e Amarela? Posso construir e vender como pessoa física
4 роки тому
Parabéns pelo conteúdo, altamente informativo! Tenho uma dúvida: posso pegar um financiamento FGTS pró-cotista pra construir casas geminadas?
Kleyson, boa noite. Afinal de contas qual a diferença entre Adm direta X Empreitada para a PFUI? Na amd direta o profissional administra mao de obra e recursos também né isso?
Olá Kleyson, tudo bem? Me tira uma dúvida. Qual foi o valor do financiamento utilizado na construção do projeto que você disponibiliza grátis? Naquele caso, utilizando o serviço para compra do terreno e construção. Achei o projeto bastante adequado pro que estou precisando. Obrigado !
Irmão SBPE É só pra quem recebe mais de 7 mil ou quem já tem casa financiada pelo SHF. E não tem vantagem nenhuma, pelo menos na Caixa econômica. Eu trabalho com financiamento.. Tudo depende do Banco, sua renda..
Olá amigo, existe alguma tolerância em relação às medidas da casa (casa e construção MCMV)?? Ou seja um amigo fez a fundação e um dos cômodos ficou 15cm maior em uma parede de 4 metros de comprimento (na cozinha)
Qualquer alteração no projeto pode ser considerada para travar o processo. Além disso, se você fizer diferente do que está aprovado na prefeitura, você pode ter problemas para conseguir o "habite-se" após a conclusão da obra. Tem que tomar cuidado com isso, mas no seu caso, é provável que nenhum fiscal note essa diferença. Abraço.
Seu vídeo e ótimo Aprendi muito Só uma dúvida Para vender imóvel pronto, casa nova, o alvará, a habite-se e a matrícula do imóvel, se tem que estar no nome da pessoa física ou jurídica.
Para mim construir no terreno próprio usando o financiamento da caixa tem q ser executado a obra por uma construtora ou pode ser por pedreiro particular ?
Pode ser Pelo pedreiro ,mas você precisa contratar um Engenheiro Civil ou um Arquiteto para fazeros projetos e ser responsável técnico pela execução da Obra
Todos os processos de financiamento de construção são feitos direto no nome do cliente que está comprando. Não precisa ter CNPJ. Mas no caso de financiamento de imóveis prontos, daí sim vc precisa ter CNPJ, mas só no Programa Minha Casa, Minha Vida. Baixa o meu livro gratuito, eu explico TUDO isso e muito mais lá, basta ler e você vai aprender tudo. Site para download do Guia Interativo Construções Financiadas: mestredaobra.com/material-gratuito
Olá Júnior, recomendo o meu curso onde eu ensino todo o processo de financiamento na ótica do Fiscal do Banco. Ou seja, você vai saber como aprovar os próprios projetos e processos. Acesse o site mestrefiscaldebanco.com
Gostei muito das informações passadas! Parabéns! Kleyson, Gostaria de saber se, tendo eu uma renda de 8 a 9 mil reais, porém é meu primeiro financiamento, posso financiar pelo programa "minha casa minha vida"?
Lindomar, se me permite, mcmv renda até 7 mil bruto. Importante dizer que se for casado e essa for somente a sua renda, será somada a essa renda o seu conjuge, podendo até subir o valor da sua renda bruta. Ainda sobre mcmv, o imóvel a ser comprado não pode ultrapassar (dependendo da região) até 230 mil. No seu caso, já que sua renda está acima do mcmv, o que você pode fazer é usar uma linha de crédito nova no mercado, é o SBPE IPCA, que vai te proporcionar um juros menor. IPCA e TR são indice que podem ou não subir fazendo com que sua parcela de financiamento suba. A taxa TR está zerada desde 2017. O IPCA é uma modalidade nova e ainda causa uma certa desconfiança no comprador, mas vale a pena se a sua intenção for quitar esse financiamento em até 15 anos. Aliás, 15 anos é a média que meus clientes quitam seus financiamentos. Espero ter ajudado.
Oii já ganhou uma curtida Adorei seu vídeo E queria uma dúvida Eu tô construindo por pessoa física com uma construtora que lá na assinatura do contrato no sub item diz 8 meses de obra 20/02/2019. A data assinada contrato 05/07/2019 ..fui na prefeitura paguei ITBI e Registro de imóveis ao meu nome .. tudo certo alvara de obra liberado em 2 semanas mais As obras iniciaram em 7/08/2019 Estamos em 22/09 já foi feito a laje e assim acredito que mais um mês a obra esteja pronta .. próximo passo será pagar o habite-se e a prefeitura libera posso mudar ou tenho que esperar a vistoria da caixa ? Bombeiros e tal ?? Outra pergunta na vistoria pra avaliação do terreno não foi solicitado um muro de contenção já se passaram 2 vistoria será que ainda podem solicitar esse muro pra liberar a moradia até fazer o dito muro
Olá Leia! Algumas questões já respondi no outro vídeo, então vou analisar apenas o que não respondi ainda: Quanto ao muro de arrimo, faça exatamente como está no projeto que foi aprovado pela Caixa. Não efetue mudanças. Se o projeto foi aprovado sem muro de arrimo, você não precisa fazer perante a Caixa. MAS SEE REALMENTE FOR NECESSÁRIO FAZER O MURO, FAÇA. Consulte o profissional que você contratou par fazer os projetos e acompanhar a obra. Se ele pedir pra você fazer, faça, pois isso pode colocar em risco sua construção.
Não precisa ser ou ter uma construtora, vc pode contratar os pedreiros (uma equipe) e fazer sua obra , para financiar vc vai a um despachante imobiliário ( correspondente bancário) que trabalha em parceria com os bancos tipo (caixa) e ele faz a parte do financiamento.
A construtora só é necessário nos casos de imóveis prontos, que serão vendidos pelo MCMV. Nesse caso, o imóvel precisa ser construído por uma construtura registrada no CREA. Já nos casos de financiamento da construção, não é necessário a presença de uma construtora, pois todo o contrato sai em nome do próprio cliente, que é o responsável pela construção.
Mas isso só vale para financiamento de construção. Para financiamento de imóveis prontos, ou seja, construídos com recursos próprios e depois vendidos através do financiamento, é necessário que o mesmo tenha sido construído por uma construtora registrada no CREA.
Baixei o livro esperando ser um daqueles e-book mequetrefe que a gente sempre acha na internet, mas me surpreendi com a quantidade de conteúdo disposta. 160 páginas de explicando os mínimos detalhes de todos os tipos de financiamento, passo a passo. Obrigado, sou teu fã!
O mestre é bravo no assunto!!!
Meus inscritos são foda!! Valeu irmão
Fazendo um #mestreFlix parabéns pelo conteúdo dos vídeos: claro, objetivo e muito atencioso!
Muito obrigado pela informação no final do vídeo!!! Foi a melhor de todas, estava exatamente com esse problema com um cliente!
Por nada Yan, espero poder ajudar mais ainda. Abraço.
Gato faz um vídeo relatando quais os requisitos para uma casa ser aprovada pelo engenheiro da caixa... Porq muitas pessoas tem um gasto e quando chega no engenheiro é negado 🤦♀️
Sem palavras para descrever o quanto foi gratificante ter encontrado seu vídeo! Você foi extremamente atencioso com o público, trouxe uma explicação clara, capaz de sanar inúmeras dúvidas em apenas 20 minutos, uma verdadeira aula! Muito obrigada!!! Será que você poderia me tirar uma dúvida? E no caso da pessoa física que tem um terreno e quer construir pelo minha casa minha vida? No caso o terreno da casa dos meus pais é muito grande, englobando mais de um lote, ele queria doar um desses lotes para que eu pudesse construir nele. Como ficaria nesse caso? E se esse terreno, por acaso, for de um valor muito elevado, mais de 100mil? Aqui na minha cidade o limte de financiamento é de 190 mil no PMCMV. Obrigada
Terreno vai ser avaliado pelo fiscal, ele não pode valer mais que 50% do valor total da obra + terreno. Aqui na cidade por exemplo maximo que liberam é 170mil, então terreno limita até 85mil. Tenta dividir terreno, tem uma espécie de "condomínio" que também aceitam, melhor pesquisar a fundo sobre. Aqui só tem terreno bom por volta de 140-170mil, aí terei que dividir no meio
Melhor conteúdo que encontrei foi o seu. Ganhou um inscrito. Parabéns
Conteúdo Maravilhoso! Muito Bom!
O que eu for gastar a mais na casa, já que o dinheiro que restou pois o terreno é caro não dará para tudo!! Tipo as aberturas e porcelanato que pretendo colocar melhor e por fora...preciso colocar na planilha da caixa? Ou oq sair do meu bolso por fora não precisa?
Cara, vc é fera!! Obrigado pelas informações!!!
Obrigado Michel! Qualquer dúvida, só falar! Abraço.
Perfeito esse vídeo, completo e muito bem explicado 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🙏
Muito bom o vídeo inclusive a última informação do final do vídeo, era exatamente na qual tinha dúvida. Parabéns
Parabéns muito bom
Boa noite amigo gostei do seu vídeo . Estava com essa dúvida pois sou pessoa física e me falaram q tinha q ser construtora agora para financiamento. Creio q vai dar certo pois meu responsável técnico e CNPJ de construtora .só me tira uma dúvida estou em processo de acabamento de minha casa ela está feita de lage com cobertura de eternite não está coberta com telha de barro será que aprova sendo assim . E as portas tanto a da frente quanto a de trás é blindex . Ela tem 2 fossa e caixa de gordura . E tem uma escada nas portas do fundo . Será q aprovaria financiamento ela tendo essas especificações .
Excelentes informações.
Um engenheiro pode ser responsável por quantas construções simultâneas nas linhas de financiamento?
Obrigado Henrique. Não há limites de quantidade. Abraço.
@@MestredaObraKleysonOrlando bom
Existe alguma opção para quem quer construir com crédito, porém não tem um cliente? Ou seja, como uma pequena construtora.
Apenas para empreendimentos imobiliários.
Boa noite, não entendi bem sobre o que disse em relação ao financiamento de lote e construção, essa construção tem que ser feito por uma construtora ou pode ser realizada por um pedreiro?
Excelentes videos
Pode ser feito com construtora, construtor e por pedreiro autônomo
Olá. Gosto bastante do seu conteúdo!
Gostaria de tirar uma dúvida: Meus familiares trabalham com construção, e estou pensando em fazer um financiamento de Aquisição de Terreno + Construção para vender. O financiamento será feito em meu nome, e a construção será executada por Pessoas Físicas. Caso eu tenha um acompanhamento técnico e um responsável técnico, a Caixa permite que o imóvel pronto seja vendido através de Interveniente Quitante no MCMV?
Agradeço a atenção! Abraços!
Excelente conteúdo Kleyson.
Ola Kleyson,tenho assistido seus vídeos a um tempo já e gosto muito ,eu gostaria de saber se com o seu livro eu consigo todos os detalhes para fazer o processo de terreno e construção ou me sugere uma mentoria? Sou uma jovem senhora muito determinada e com a convivência com meu marido desenvolvi o gosto por construção civil ,no nosso caso eu entraria com as partes "burocráticas" e meu marido com a construção ,poderia me dar uma orientação? No caso eu já tenho uma cliente e estamos pensando em fazer na modalidade SBPE.
Muito esclarecedor! Kleyson, tenho uma dúvida: servidor público pode financiar pelo programa pro-cotista? Obrigada!
Também quero saber...
Obrigado
Tenho um lote com asfalto na porta! no entanto o correspondente bancário da Caixa diz que não aprova a construção no MCMV por que as ruas de acesso não estão asfaltadas, apesar de serem ruas boas e habitadas! Será que isso está certo?
Ola boa noite, tenho uma duvida, sou do Maranhão então tem uma medida minima de lote e da construção? Tenho lotes de 12,5 de frente pra 10 de fundo, e gostaria de construir 45m² de área, passaria no financiamento caixa ?
O técnico em edificações pode ser responsável pela obra, respeitando os 80m²?
Pode sim, você é responsável até 80m^2 independente pra quem ou pra onde você vai construir.
Já tenho um Apto financiado pela caixa e quero fazer umas kitnet's, porém não tenho o terreno. Posso eu PF fazer um financiamento com a caixa "terreno+construção"? Ou vc acha melhor eu comprar uma casa usada e derrubar e fazer as Kitnet's? Grato
Então, parabéns pelo conteúdo!
Tenho uma dúvida, Eu pessoa física consigo construir no plano Terreno +construção, porém se eu quiser vender meu imóvel pelo minha casa minha vida antes dos 180 dias do habite-se, eu conseguirei?
Você pode até vender, mas perde o subsídio, vai ter que reembolsar ele. Abraço
Ola Kleyson tudo bem!!
Tenho uma duvida que foi parcialmente respondida em uma pergunta feita por outro Eng.. Que trata sobre o financiamento construção ou terreno + construção, está modalidade de financiamento atendendo os critérios do PMCMV, pode ser feita pelo mesmo sem ter CNPJ? Ou terá que utilizar outra modalidade de crédito, ex: Pró-cotista, que é financiada diretamente no nome do cliente?
Dês de já agradeço pelo excelente material criado.
parabéns pelo conteúdo, gostaria de saber se tem algum documento que fala a respeito das normas especificas para minha casa minha vida, por exemplo: metragem minima da casa, metragem mínima dos cômodos, tipos de acabamentos aceitos ( por exemplo estilo industrial como no seu escritório pode ? ), benfeitorias aceitas ( móveis, alarme, cerca elétrica, etc) metragem minima de calçada ( se pode ter gramado no lugar da calçada ), tipo de portão, metragem mínima do terreno, etc.
Existe um documento interno da Caixa, mas ela dificulta muito o acesso. Para solucionar isso, eu escrevi um livro gratuito sobre construções financiadas, onde eu explico tudo. O link para download está na descrição dos vídeos, ou acesse mestredaobra.com/material-gratuito e baixa o "Guia Interativo Construções Financiadas" Abraço
a pessoa construi sua casa com recurso próprio e agora quer vender financiada, porem o terreno nao esta legalizado isso é possivel ?
Infelizmente não Marcelão. Tecnicamente falando o imóvel é o terreno, a casa não passa de uma benfeitoria em cima do imóvel. Se o terreno não "existe" a casa também não... Primeiro passo é fazer o Registro da Matrícula do Imóvel (terreno).
Bom dia mestre da obra! Poderia fazer um vídeo explicando como é avaliando um imóvel usado? Por exemplo, comprei um imóvel que já foi financiado, fiz garagem coberta, área de lazer coberta (sem averbar) e agora quero revendê-lo, preciso averbar essas áreas ou não levam em consideração pra imóvel usado?
Não consegui baixar o LIVRO GRATUITO “GUIA INTERATIVO CONSTRUÇÕES FINANCIADAS”, link do site está com problemas.
Qual o mínimo do tamanho que posso construir ??
Não existe mínimo. O imóvel tem que ser habitável.
Então para vender um imóvel através do SBPE não precisa ter sido construido por PJ, como o Casa Verde e Amarela? Posso construir e vender como pessoa física
Parabéns pelo conteúdo, altamente informativo!
Tenho uma dúvida: posso pegar um financiamento FGTS pró-cotista pra construir casas geminadas?
Boa tarde, eu posso financiar pela caixa uma construção pré fabricada em concreto?...Abraço!
Kleyson, boa noite.
Afinal de contas qual a diferença entre Adm direta X Empreitada para a PFUI? Na amd direta o profissional administra mao de obra e recursos também né isso?
Se você tiver o CREA ativo sim pode.
Olá Kleyson, tudo bem? Me tira uma dúvida. Qual foi o valor do financiamento utilizado na construção do projeto que você disponibiliza grátis? Naquele caso, utilizando o serviço para compra do terreno e construção. Achei o projeto bastante adequado pro que estou precisando. Obrigado !
Olá Kleyson, qual critério foi adotado pra essa cliente na escolha em esperar o MCMV? Tem vantagem em relação ao SBPE? Obrigado!!!
Irmão SBPE É só pra quem recebe mais de 7 mil ou quem já tem casa financiada pelo SHF. E não tem vantagem nenhuma, pelo menos na Caixa econômica. Eu trabalho com financiamento.. Tudo depende do Banco, sua renda..
Olá amigo, existe alguma tolerância em relação às medidas da casa (casa e construção MCMV)??
Ou seja um amigo fez a fundação e um dos cômodos ficou 15cm maior em uma parede de 4 metros de comprimento (na cozinha)
Qualquer alteração no projeto pode ser considerada para travar o processo. Além disso, se você fizer diferente do que está aprovado na prefeitura, você pode ter problemas para conseguir o "habite-se" após a conclusão da obra. Tem que tomar cuidado com isso, mas no seu caso, é provável que nenhum fiscal note essa diferença. Abraço.
Buenas noches necesita saber que están utilizando su imagen para hacer estafa, su vida, mi nombre es ruby pantoja
Ese finaciamento qual que pesoa pode faze
Seu vídeo e ótimo
Aprendi muito
Só uma dúvida
Para vender imóvel pronto, casa nova, o alvará, a habite-se e a matrícula do imóvel, se tem que estar no nome da pessoa física ou jurídica.
Para mim construir no terreno próprio usando o financiamento da caixa tem q ser executado a obra por uma construtora ou pode ser por pedreiro particular ?
Pode ser Pelo pedreiro ,mas você precisa contratar um Engenheiro Civil ou um Arquiteto para fazeros projetos e ser responsável técnico pela execução da Obra
da UP quem veio do E-Book
Olá, sou engenheira civil, posso ser responsável pelo financiamento e pela construção da obra mesmo sem ter CNPJ?
Todos os processos de financiamento de construção são feitos direto no nome do cliente que está comprando. Não precisa ter CNPJ. Mas no caso de financiamento de imóveis prontos, daí sim vc precisa ter CNPJ, mas só no Programa Minha Casa, Minha Vida. Baixa o meu livro gratuito, eu explico TUDO isso e muito mais lá, basta ler e você vai aprender tudo. Site para download do Guia Interativo Construções Financiadas: mestredaobra.com/material-gratuito
Sempre acaba o orçamento no fim do ano hehe
Kleyson, você tem algum curso ou recomenda algum para eng. civil que pretende ingressar nessa área?
Olá Júnior, recomendo o meu curso onde eu ensino todo o processo de financiamento na ótica do Fiscal do Banco. Ou seja, você vai saber como aprovar os próprios projetos e processos. Acesse o site mestrefiscaldebanco.com
Gostei muito das informações passadas! Parabéns! Kleyson, Gostaria de saber se, tendo eu uma renda de 8 a 9 mil reais, porém é meu primeiro financiamento, posso financiar pelo programa "minha casa minha vida"?
Lindomar, se me permite, mcmv renda até 7 mil bruto. Importante dizer que se for casado e essa for somente a sua renda, será somada a essa renda o seu conjuge, podendo até subir o valor da sua renda bruta.
Ainda sobre mcmv, o imóvel a ser comprado não pode ultrapassar (dependendo da região) até 230 mil. No seu caso, já que sua renda está acima do mcmv, o que você pode fazer é usar uma linha de crédito nova no mercado, é o SBPE IPCA, que vai te proporcionar um juros menor.
IPCA e TR são indice que podem ou não subir fazendo com que sua parcela de financiamento suba.
A taxa TR está zerada desde 2017. O IPCA é uma modalidade nova e ainda causa uma certa desconfiança no comprador, mas vale a pena se a sua intenção for quitar esse financiamento em até 15 anos. Aliás, 15 anos é a média que meus clientes quitam seus financiamentos.
Espero ter ajudado.
Oii já ganhou uma curtida
Adorei seu vídeo
E queria uma dúvida
Eu tô construindo por pessoa física com uma construtora que lá na assinatura do contrato no sub item diz 8 meses de obra 20/02/2019. A data assinada contrato 05/07/2019 ..fui na prefeitura paguei ITBI e Registro de imóveis ao meu nome .. tudo certo alvara de obra liberado em 2 semanas mais
As obras iniciaram em 7/08/2019
Estamos em 22/09 já foi feito a laje e assim acredito que mais um mês a obra esteja pronta .. próximo passo será pagar o habite-se e a prefeitura libera posso mudar ou tenho que esperar a vistoria da caixa ? Bombeiros e tal ??
Outra pergunta na vistoria pra avaliação do terreno não foi solicitado um muro de contenção já se passaram 2 vistoria será que ainda podem solicitar esse muro pra liberar a moradia até fazer o dito muro
Olá Leia! Algumas questões já respondi no outro vídeo, então vou analisar apenas o que não respondi ainda:
Quanto ao muro de arrimo, faça exatamente como está no projeto que foi aprovado pela Caixa. Não efetue mudanças. Se o projeto foi aprovado sem muro de arrimo, você não precisa fazer perante a Caixa. MAS SEE REALMENTE FOR NECESSÁRIO FAZER O MURO, FAÇA. Consulte o profissional que você contratou par fazer os projetos e acompanhar a obra. Se ele pedir pra você fazer, faça, pois isso pode colocar em risco sua construção.
As casas no pmcv podem serem construídas com alvenaria estrutural?
Não estou conseguindo acessar o material KIT Projeto MCMV 1
Não sabia que tinha caído a regra da laje e rua de asfalto
Pode ser de qualquer tamanho desde que caiba no orçamento liberado
Quero construir uma casa em um terreno já financiadas, vou vender para financiamento, pode acontecer algum problema ?
E no caso de um engenheiro com registro ativo no CREA?pode construir e financiar?ou necessariamente tem que ter a construtora?
Não precisa ser ou ter uma construtora, vc pode contratar os pedreiros (uma equipe) e fazer sua obra , para financiar vc vai a um despachante imobiliário ( correspondente bancário) que trabalha em parceria com os bancos tipo (caixa) e ele faz a parte do financiamento.
A construtora só é necessário nos casos de imóveis prontos, que serão vendidos pelo MCMV. Nesse caso, o imóvel precisa ser construído por uma construtura registrada no CREA. Já nos casos de financiamento da construção, não é necessário a presença de uma construtora, pois todo o contrato sai em nome do próprio cliente, que é o responsável pela construção.
Mas isso só vale para financiamento de construção. Para financiamento de imóveis prontos, ou seja, construídos com recursos próprios e depois vendidos através do financiamento, é necessário que o mesmo tenha sido construído por uma construtora registrada no CREA.
@@MestredaObraKleysonOrlando mas se eu construir financiado, como PF e quiser vender assim que terminar e transferir o financiamento, é possível?
Qual site eu vejo o limite que libera na minha cidade???
Obg
mestredaobra.com, procura por infográfico abraço
Eu posso colocar melhorias por fora ou só dentro do limite que o minha casa minha vida libera? Na minha cidade a caixa libera 145.000
Pode melhorar, geralmente, pagamos a diferença dos valores daquilo que mudamos ao construtor
Pra quem recebe 1130, tem como financiar ??
Faz a simulação vc mesma no site da caixa, mas já adianto que não vai ser aprovado seu processo..