南韓房貸利率"台灣4倍" 房價只漲不跌神話破滅...公寓跌3~4成 台灣房價大幅下修可能嗎?專家直言"連影子都看不到"｜非凡財經新聞｜20230620
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- Опубліковано 19 чер 2023
- 「首爾房價永遠漲」的神話，在全球升息循環、經濟衰退下破滅了，價格跌幅超過2成，甚至成交量更驟降7成，高達8%的房貸利率，更壓的民眾喘不過氣，專家指出，這也跟韓國特有的「全租房」租屋文化、高度槓桿操作有關，至於台灣有沒有可能期待房價大幅下修，市場普遍認為不太可能
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長期放任房地產炒作, 引導大量資金流入, 再來說怕跌會出事所以連利率都不太敢升, 這這種政策跟吸毒有什麼兩樣
在這個過程中，財富重分配到某些人手上。
@@hsientimwu7957 講好聽是財富重分配，不好聽一點就是搶劫了...
台灣就政府一直在保護建商啊，房貸補貼真的是擺明在保護房價不要跌
房貸補貼只有給一次30000，不是每月，是租金補貼才是維持租金降不下，讓投資客繼續有租金收入
若這預算拿去蓋社宅，(土地是政府的比建商成本更低)相信更可有效解決高房價
@@suneli5961很多地方太多人住了 路上都很塞 房價高一點防止很多窮人擠進來我覺得很棒 社會住宅應該改在偏僻山上才對 這樣才不會太擁擠
@@suneli5961 蓋社宅太慢了，應該先提高空屋稅，把空屋逼入租屋市場
因為台灣就打錯地方，該打的不是要買房的
而是要打持有大量房產的人，直接提高擁有第二戶以上的人大量的稅金
每加一戶就多一倍稅金，除了收入頂尖的人，正常年薪百萬的人也不敢這樣買。
限貸七成也根本是笑話，購買第二戶房產直接限貸3成就好
多少投資客以貸養房，養的房再去貸，貸完再去買
合一稅期限到就賣，一間賺2、3百萬以上你覺得會還不出貸款嗎？
政府繼續放任沒有差，反正有房了，要投資也是買別國房地產當包租公
依照現在人口負成長，不用20年就趕上日本了
老子我也不爽生，坐等未來缺工台灣滿滿外勞的景色
外勞也買不起台灣房，而且越南越來越進步，有些東南亞國家也漸漸發展
我倒要看看以後還有多少人會到台灣工作。
台灣到時候變成，人口老又少、物價高又低薪資
高樓重劃區這麼多，以後不是養蚊子，是養鬼
這樣我們就名副其實變成鬼島囉！
債留子孫沒錯，請記住是你們這些掌權、掌資源的子孫
因為我們中產、低薪勞工是不會幫你們生低薪勞工的。
有外勞，怕你哦!法律跟政府，都在我手上，你算什麼咖
韓國房貸利率5%~8% 才叫打房，反觀台灣不敢暴力調升房貸利率，打房都喊假的
因為那些官員怕打到自己
政府不敢打阿，不然手上的房子就完蛋了，怎麼可能為了民眾犧牲自己?
台灣如果房貸利率5.4%-8%，沒有寬限期，早一堆法拍腰斬了
台灣房價的奇蹟就是全世界再怎麼升息、通膨，台灣的奇蹟就是房價只漲不跌
台灣利息沒什麼升，如果真的升很高，房價一定會下跌,因為投資客扛不住。
你錯了.台灣民眾有7成的人貸款已繳完了.所以沒差啦
台幣真的滿屌的, 即便利率那麼低, 還是咬著美金匯率30~31不放.
南韓有8%，台灣房貸利率約2%，就唉唉叫，台灣打房，用什麼貸第二間只能貸7成，這叫哪門子打房啊，官商勾結真嚴重🥴
台灣市場哪有以自用為主？？明明空屋率高達19%
你管它是自用或空屋.跟你有關係嗎.笑話
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來
救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣
價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!
未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
謝謝你的分析～非常詳細
謝謝您詳細分析。
想購屋自住者也有大部分與長輩同住的人，房價未見底，繼續跟長輩住之後等繼承就好。所以台灣房產只能等想當韭菜的人買。
無視物價上漲與房價暴漲，台灣央行就不升息啊，台灣是全球升息最少的國家。
通膨就是房價催化劑，很多買房人就是被低利率環境製造出的通膨壓著繼續追高房價
你想動政客跟金主爸爸的蛋糕？
最近兩年買房的民眾被坑了，因為買貴了。當初建商及仲介都說利率很低租不如買、不要幫房東繳房貸。可是建商和仲介沒講的是，利率會一直浮動變化，如今已面臨房貸一直升息，而房價卻反轉向下的雙邊壓力。
目前判斷利率還會繼續升的，因為看看台灣隔壁的韓國、香港，利率此時此刻都3.5%或5%以上。只要全世界通膨嚴重，利率就必定往上走。等炒客銷聲匿跡、建商倒閉潮、房屋仲介一家家關門，台灣的房價才會恢復到常態該有的樣子。
台灣跟南韓利率差太多了⋯⋯台灣還是很保護房地產
新聞報導內容提到南韓的政策跟台灣是天差地別⋯ 看來南韓根本是炒房的天堂⋯真沒想到比台灣還誇張⋯
根本就沒有心要打房，而且越晚打房才越可怕，房價越高貸的越多，到後面如果很多人繳不出房貸，銀行就真的要GG
物價一直漲，所以房價不會下跌？
此時此刻，全世界都在通膨，物價持續上漲，但此時此刻，韓國首爾的房價卻崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......
原物料及物價不斷上漲，東西自然變貴。通膨的初期，房價有可能也會跟漲。但到了通膨的中期，房價卻不一定上漲，甚至可能反向下跌。理由是當通膨過於頑強、物價飛漲，平民百姓的日子變得越過越苦，在廣大的民怨之下，各國央行將不得不打壓通膨、對抗通膨。想要迅速抑制可能失控的通膨，唯一的有效辦法就是「升息」。而房地產可說是最怕持續升息的產業，因為建商、炒房客都是高度槓桿操作，銀行利率的高低將攸關整個成敗。因此等到各國央行升息到一定的幅度，就會如同韓國首爾原本是亞洲炒作最兇悍的城市，現今卻跌得又快又猛。
台灣的炒房客，別再用「物價一直漲，所以房價不會下跌」來欺騙財經知識不周全的民眾了。
+1👍
真的，飯都吃不起，怎麼買房！
台灣一堆政客在屯房怎麼可能打自己啦
台灣房價 只漲不跌 不然你以為政治獻金都誰在捐的?? 只要利益跟政黨掛勾 房價就不會跌
2022年12月20日，IMF預測亞洲房價將修正20％。
現在，2023年6月，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......台灣這個炒房之島終究也難逃。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
答案是不行 這個產業是傾整個國家的力量在保護護航的 要等到榨不出一滴油水 跟沒有新的奴隸產出的時候 但那時候台灣應該也救不起來 我很慶幸就到我這一代
達爾文是對的
@@joshchang3876 應該是說作為人類是有選擇的 每個人都有各自的因緣 從經歷過家人離世 身體出狀況 有機緣聽聞楞嚴經 其實就跟世俗一般人所追求的已經不同了 夠生活夠用 看到跑到英國那個 嘉誠哥 八九十歲了 還在鑽研投資財富 就覺得個人有個人的因緣 世界上沒有真的一樣東西是你所擁有的 只是暫時使用
韓國就是房子蛋白區外圍周邊都沒有食物生產力了，蓋到平地都沒有食物
韓國智商
有夠....
沒有食物 或淨水 一秒爆發戰爭（可內可外）
台灣炒紅單5~10萬就可以訂一間房,槓桿也是開很大,一次可以買好幾間.政府真的要打這種投機的炒房客,就應該朔及既往,畢竟常理來說,自住者要衡量自己買屋能力,而不是交房前就轉單
台灣哪裡打房了？根本一群得利者主政
第二戶以上實價課持有稅！而不是用打折再打折的價格當稅基⋯⋯我一千五百萬的房子稅金比我2000cc轎車的稅金還低80%！這真的蠻可笑的！
台中市之前林佳龍擔任市長時調高稅金500%後，增加5倍稅金，台中市的房子卻漲了2倍，林佳龍的選票是100%跌了50萬張票，選票是一定會跌。
台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，
等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。
新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，
等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。
投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險而不敢買。
所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。
(數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)
註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
炒房客出走雙北，搭高鐵南下繼續炒房如桃園，新竹，台中，台南，如有東部高鐵，那宜蘭，台東也準備了
問房仲房價會不會跌，根本白問，她如果說會跌，他如何再框下個韭菜啊？
屬性從"金融商品" 變成 "生活必需品", 應該就會崩了
蔡英文：
論炒房，世界怎麼跟得上臺灣🤭🤭🤭
房貸利率拉到15%，並且最多只能十年期還清。兩等親內若持有第二間以上房產，每年房屋及地價稅合併收房產價值10%稅金。 這樣就跌了 還不簡單
這樣也打到自住客啊，打投機客然後自住客也買不起，最後能買的還是有錢人
影片最後的一段話才是重點：台灣政府有部份收入在銀行房貸放款...(政府也在炒房)
@@chenchen6884不婚不生不給吃了！
台灣房價有政客護盤.
藍綠不倒 台灣房市絕對不會倒
所以為了房產不倒.說什麼也要投藍.綠.謝謝你的開悟
關於《平均地權條例》生效，中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成說：「政府這次出手是針對房地產最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，在『關緊閉』4年，接下來還有房地合一稅5年後才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」
台灣房價絕對不可能大幅下修, 因為打房需要無與倫比的勇氣跟無比殘忍的手段, 台灣的政府絕對辦不到
台灣政府敢修法從寬認定投機客, 然後直接二十年以上有期徒刑嗎?
2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
三年漲一倍就是正常的 要跌兩成就是不可能？ 什麼白癡理論和發言？
立法委員：我就手中一堆房，打房？你當我智障？
韓的建商，都更重劃區規模大很多，台灣差多了
我們的政府說房地產是經濟發展的火車頭...
聽到這句我都害怕~看看對岸吧
@@romamthe5901我不會耶.聽到這句話我想多買一套房.哈哈
台灣韭菜加油 繼續買 千萬別讓房價跌
最近央行好像推出四十年房貸喔......
優質新聞
謝謝非凡！
@@aertybhujm1 太好了 韭菜保底建商經濟 🤣
韭菜繼續租房 一樣變相挺建商
還順便挺房東買房
台灣不敢升息啊
台灣就沒有高槓桿？都是這些自稱專家的再放話帶風向，政府官員、研究員都嘛不食人間煙火，政府有打房？笑話一則阿
台灣利率那麼低，怎麼可能跌，你知我知政府知，打房??
做做樣子而已
調到8%，房東就哭出來了，馬上倒一片
台灣自主客比較多。
自用買盤多?騙鬼，自然人房屋持有一年賣掉的比例很高，再者財團法人持有一年賣掉比例也很高，根本炒房之島，況且24%約550萬持有房屋者，多數都是3~50年的老屋，多數人持有房屋都是房價高漲之前買起來的，現在房子是投資客跟財團有錢人在買的，炒房兼當包租公，廣大百姓根本買不起房子，父母輩若是沒有給小孩頭期款，想買房太難了
炒房之島，世界第一
2023年6月14日
商仲大老、高力國際董事總經理劉學龍表示：「現在很多建商其實都在跟時間賽跑，短期來看央行如果再升息一、兩碼，部分建商會立刻撐不下去；長期來看如果交易量持續2~3年都無法回升，就會出現另一波情況，價格勢必只能下修、求售變現。」
5戶以上囤房大戶追稅竟過半逃漏稅！財政部推《房屋稅條例》修正案
中國時報 2023年6月15日
為遏止包租公、包租婆逃漏稅，財政部正進行5戶以上囤房大戶租賃所得查稅，財政部從去年1月查核到今年3月底止，已經查核4166件，完成過半；查核完畢的案件中竟有逾半逃漏稅，共計2172件，補徵稅額近億、達9857萬元。
為防杜房東、地主等房屋所有權人，藉由將房屋分割為小坪數，規避房屋稅，財政部推《房屋稅條例》修正案，就房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，增訂非自然人適用，以及自然人持有以全國3戶為限，並列為優先法案，送立院下會期審議。
台灣升8%我就賣房去放定存😂
所以台灣打房都是屁。
二手貨是新貨的幾成價格，二手屋為何還會漲價？中古屋賣價應隨屋齡逐年遞減，同時持有稅應逐年提高，特別是針對名下多戶者，當房子只有自住需求，投資完全沒有賺頭，錢從房地產流到其他投資商品，房價方可能回到合理價位。
最主要是政府 操
所以特地做這篇新聞是告訴各位韭菜，鬼島的房價短時間不會下跌，大家繼續當韭菜吧！想跟韓國一樣，沒門，窗戶都不給你。
2023年6月20日太報
余佳蒨說，時代力量將在 9 月提出空屋稅，呼籲各大政黨、以及角逐 2024 總統之位的候選人，不要站在民意對立面，下個會期在國會，勇敢支持時代力量所提出的空屋稅改革。
台灣才不到2% 一堆人喊斷頭 笑死人
買房抗通膨？
2023年5月22日經濟日報報導，台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。
過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。炒房客總是說買房抗通膨，但一年跌400萬是要抵抗什麼通膨？因此，炒房客的話術根本似是而非。
如果希望藉由買房來對抗通膨，那麼前提是至少必須買在合理價。至於天災、地變、戰亂或建商偷工減料等人禍，則又是另一個問題。
房貸利率一樣8%就好了，保證拋售一堆。台灣政府的低利率保護投資客20年了，根本不可能下跌。
炒房客拼命勸你租不如買，真的是為你好嗎？
當銀行的貸款利率低，房價也不貴時，當然租不如買。然而，現今的情況有點相反，以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%，這幾年來台灣已經成為道道地地的炒房之島。但是從去年開始，全世界的利率逐步走升，因此在通膨及物價上漲的當下，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......現在你去接盤子，不擔心發生類似下方新聞的窘狀嗎？
「2023年5月22日，經濟日報報導：台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。」
過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶公寓3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。因此，千萬別相信炒房客的謊言，說什麼只要自住哪時候進場買都沒差。
至於哪時候可以考慮買房自住？
2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」
台灣不一樣，立委政客都一堆房還要靠建商donate。怎麼會跌!
金龍哥太保守升息了，半碼半碼是有什麼用？一碼一碼調不有感？
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如果看穩漲 為什麼要賣？應該繼續放著漲啊！穩漲照理不該有釋出
台灣政府自己就在炒房，光看那升息只升半碼就知道了，台灣房價溢價太多政府也不升息讓房價下修到合理價位，說限制第二房只能貸款7成是打房重拳簡直笑話
生育率也只會跌不會漲
全球生育率都跌 , 但土地物價回不去了
台灣政客手上幾乎都有多筆房地產 更別說那些與建商有關的政客 有那麼多的利益在 誰會想打房 頂多都是做做樣子而已
台灣的居住正義必須在我們這一代實現，不要再把不公不義的痛苦留給下一代。
怎麼實現，哈哈哈
我等著看
還在居住正義，那不就是正義魔人，民主自由普世價值最終目的要幹麻。
只剩台灣只漲不跌了，台灣奇蹟又一筆😂
官商勾結🤬🤬
半碼龍在此，房價不可降
台中5+億元房地產高中生'墜樓命案'之啟示?
~台灣缺乏"閒置建地"的囤地稅/空地稅/持有稅/奢侈稅?
~建議立法~舊市區"閒置建地"及重劃區"新建地"都必須課重稅來促其限期開發, 甚至應落實"土地建地漲價歸公",以避免長期累積暴利而被覬覦,被勒索,被加工謀財害命。。。
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專家總能為上漲和下跌找到理由，但只要條件成熟就會跌。
蓋一堆空屋，漏水又要繳稅
寶咖咖建設
就官商勾結當然不會降
台灣如果升息到5趴，就算房價打對折，一堆人還是買不起。而且利息不是只有房貸好嗎？別傻了！
台灣房價要大幅下修真的不容易 畢竟平地的面積就是這樣 還要扣除農用工用商用 台灣高樓又沒像別的國家那麼多 除非大量都更案完成 增加大量的住宅面積 才比較有機會大幅下修 但就算如此六都 要降真的不容易 還有各地的科學園區加持 竹科中科南科 所以就算會跌也不太容易大跌 畢竟台灣房貸利率不高貸款的壓力不是很大
利率壓著不升，才造就神話，台灣一樣升到8%試試看，比五波打房加起來還有用
台灣就是吵房/炒地....政府帶頭啊！
前內政部長：房地產是護國群山！
建商政治獻金/軌道炒地皮建設....看不出來嘛？
什麼時候輪到我們台灣啦！😢😢😢
已經出事了！銀行正在撐〔新光台新合併〕！撐不住就爆炸！
@@kib695690926 哇~
我希望跌...所以我要講反話...不可能跌啦😏
每年繳的房屋稅，改成x3的時候
房價打不下來 關稅又高 台灣就滿特別
台灣的水、電、汽油是極其便宜⋯也是蠻神奇的現象⋯⋯
台灣不用太擔心，只要台海一開戰，有房產的想降價賣都賣不掉
靠維尼熊了
戰爭影響的不是止有房價拉 每次聽到講戰爭的人 好像打戰只有買房的人會有事一樣 戰爭就算你錢放銀行 也會超高通膨1百萬變1元拉
期待台灣的投資客投機客，全都跌到凶宅價
台灣房價永遠越打越高是因為官商勾結。無論藍、綠、白執政都貪圖財團和炒房者的政治獻金。
（1）外國房屋稅、地價稅用市價課稅，房子持有成本高。台灣是用公告房價、公告地價課稅，房子持有成本比擁有一輛車還低。因為公告價和市價有可能差10倍以上。
如果台灣沒有官商勾結，解決問題的方法是：持有第二間房子以上一律用市價課稅。
（2）現在全世界都升息，房子貸款利率也都上升，但台灣官商勾結，中央銀行硬是用人為的方式壓低利率。
如果台灣沒有官商勾結，解決的方法是：持有第一間房子可以維持目前2%的低房貸利率，第二棟以上一律跟外國一樣房貸至少5%的利率，且最多只能貸50%。持有第三棟房貸利率要更高，貸款成數要再降低。
（3）台灣因為官商勾結嚴重，政府一直在賣土地給建商財團，國有土地越賣越少。尤其是賣社宅預定地給建商財團（盧秀燕一上台馬上把可以蓋3000戶社宅的北屯社宅預定地賣給建商財團）。沒有土地，就算政府想要蓋社會住宅都找不到土地了。
如果台灣沒有官商勾結，政府就應立法規定，所有國有土地都不能再賣，留下來蓋社會住宅。
但是，以上都是做夢。台灣無論藍、綠、白執政（台北市長柯文哲執政時期），都可以看到官商勾結，討好財團。
日本房價30年前就降了，中國、韓國房價現在一直在大幅度降價，但台灣不可能降，因為台灣官商勾結持續中。
可憐,台灣還是快倒一倒好了
超不爽的,年輕人到底是為了甚麼努力??
自用為主...呵呵...
那有第2戶稅金增加10倍
第3戶增加20倍依此類推
別說打到換屋者
預計換屋者給予1~3年緩衝
新聞台的專業能力讓人敬佩,拿韓國比就可以嗎? 敬業跟專業的化 做一張圖把房價 /大小/房貸跟全世界比一比,這種比較簡單粗暴方法跟隔壁老王比一比的感覺差不多
還有主播說 普遍民眾感覺不會降 民眾感覺重要嗎? 全世界都知道升息房價就降了,政府官員都不知道嗎? 媒體不知道嗎? 為什麼其他國家政府敢升息打壓房價? 在台灣政府不敢大幅升息,花拳繡腿弄一堆招式忽悠百姓,美國大陸韓國歐洲國家一定沒有我們台灣政府勤勞想了這麼多打房政策,人家一句話升息, 房價就降了,不知道政府跟媒體催捧啥? 民主政治變成催眠洗腦政治
南韓所得跟台灣 差不多,房子84平米從19.5億降到16.5億韓元 相當於每坪台幣156萬, 比台北市的平均高太多 當然要跌
屁啦～
薪資差這麼多，說成所得差不多。
@@user-vt4ok3wy4z 你去查人均gdp，2022年 台灣贏南韓
@@brianys0619 ，靠，我上班是領GDP喔。
薪資薪水才是我領的，好嗎。
爆炸以前都嘛覺得不可能
吸金騙局在最後一圈以前也都正常配息呀
會不會發生我不知道，但是沒有那個屁股就不要吃瀉藥😂
台灣太溫和是怕打到自己人嗎??
太神啦台灣經濟奇蹟，全球都跌只有台灣不跌🤣🤣🤣
我只知道房租又漲了
吭爹ㄚ....😂
土地持有除了繳納少少的稅金，如果不是開槓桿信貸去借前炒作，還能有什麼成本？難道持有土地的人會請人天天去除草？或是請警衛守空地嗎？
台灣1%哪裡有? pls share, thx.
土地兼併，地主壯大，富者恆富，窮者更窮，
向來是造成一個國家的滅亡常走的路
因為執政者一直不打地主，打地主就是打自己
難怪有人說「台灣有台灣的玩法」...
兩間以上不動產，持有稅率不增加，除非是沒空管好資金或風險，不然怎麼跌！
除非股市崩盤或是有飛彈飛過來，不然政府高層現在都馬滿手土地和房子，怎麼拿石頭砸腳
一定會
陽明山一直在長高，若一爆，北台房價就不止市腰斬了，後面銀行房貸比重過重，倒也是應該的，能度過這危機的我想只有中央銀行。那時台灣的慘況不敢想像。
政府若真的把房貸利率拉到5%以上，房價一定下跌。問題是真的這樣做年輕人還是不會買，而且一堆已經買進去的可能就斷頭了
那韓國可能還不知道甚麼叫做房價神話，台灣房價情況是
景氣、出生率、收入、物價好:房價漲
景氣、出生率、收入、物價普:房價漲
景氣、出生率、收入、物價差:房價漲
房價只有一個方向
今日最中肯，投你一票了❤
韓國前面連續貿易逆差...外債大於外匯存底...8%的房貸利率等於吸民眾的錢來救銀行;割韭菜來救財團
世界怎麼跟得上台灣
最近全台房價普遍下跌，但跌的都不是好地段跟有價值地段，所以才會有一堆人說沒跌😊
所以寧可多花點錢買在交通便利的地段也別貪便宜買在蛋白區丫
奇怪的租賃模式！