South Korea housing crisis explained
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- Опубліковано 7 чер 2024
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＃韓國 ＃房價
各節重點：
00:00 開頭
01:28 【末日旅行外套】廣告段落
02:03 韓國房價只漲不降？
03:29 韓國「全租房」制度
04:32 全租房下的炒房風氣
06:04 韓國房市崩盤！
07:39 房價下跌，生活更慘？
08:44 之後會怎樣？
09:50 我們的觀點
11:02 提問
11:22 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：sue
｜腳本：sue
｜編輯：轟天雷
｜剪輯後製：Onion
｜剪輯助理：ㄚ瑜
｜演出：志祺
--
【 本集參考資料 】
→ KOREA REAL ESTATE BOARD-National Survey of House Price Trends：reurl.cc/blyY3l
→ [Weekender] Jeonse, a keystone of Korea’s economic history：is.gd/3WQu2G
→ 8,000 South Korea Homes Were Bought by Just 30 People - Bloomberg：is.gd/WAel1r
→ South Korea’s housing crunch offers a warning for other countries：is.gd/ZUUnqZ
→ South Korea's 'jeonse' rent-free renters hit by property downturn | Reuters：is.gd/3Ys547
→ Korea-US interest gap widens to record high - The Korea Times：is.gd/vWw6G1
→ Trends of the housing price index in Korea. Source: KB 2015 | Download Scientific Diagram：is.gd/8hy0T2
→ Bank of Korea seen on hold for rest of year, to cut rates early in 2024 | Reuters：is.gd/UNgr5n
→ Korea's household debt burden rises at 2nd fastest rate in world - The Korea Times：is.gd/iM3osm
→ Tenants Face Hard Times From Rising Jeonse Payments - The Korea Times：is.gd/S1e5Zt
→ National and Regional House Price Indices : Korea：is.gd/8gEVB9
→ Bank of Korea Rhee Points to ‘Soft-landing’ in Property Market - BNN Bloomberg：is.gd/lgQycq
→ South Korea to Shore Up Housing Supply With More Debt Guarantees - Bloomberg：is.gd/3DRaQU
→ Moon Jae-in must deal with South Korea's housing bubble now - Nikkei Asia：is.gd/MFolOZ
→ Is South Korea's economic bubble threatening to burst? - DW - 09/02/2021：is.gd/H5Ra2f
→ Panic buying in Korea's housing market on sharp decline - The Korea Times：is.gd/ZvRZPy
→ South Korea Housing Crisis: Experts warn of overall economic crisis as property prices continue to fall - CGTN：is.gd/PRbkxn
→ South Korea housing prices suffer worst fall in at least 19 years | The Straits Times：is.gd/RoQZIz
→ South Korea scrambles to tame soaring Seoul apartment prices - Nikkei Asia：is.gd/B6cTnG
→ Jeonse's weaknesses raise questions about system：is.gd/6QhG7l
→ Korea's household debt burden rises at 2nd fastest rate in world - The Korea Times：is.gd/iM3osm
→ ‘The Den of Thieves’: South Koreans Are Furious Over Housing Scandal - The New York Times：is.gd/BWhuwJ
→ 半地下房也住不起！從租金飆漲看失控的韓國房價與供給 | 遠見雜誌：is.gd/9aroaF
→ 對首爾的窮人來說，《寄生蟲》中的階級鬥爭是日常現實 - 紐約時報中文網：is.gd/qANGPy
→ 韓國房地產稅的徵收史，能帶給中國什麼啟示？｜端傳媒 Initium Media：is.gd/AQ4Pkm
→ 南韓年輕人房價漲也慘跌也慘，傳貰搖搖欲墜 | TechNews 科技新報：is.gd/99HfRe
→ 韓國年輕人吹起摳門理財風⋯流行吃便利商店、日領存款利息－網民肥皂箱｜商周：is.gd/mSVq3Y
→ 南韓獨特的「傳貰」租屋制，如何成為詐騙集團犯罪溫床？｜陳慶德／現象・韓國｜換日線：is.gd/jZEUGf
→ 韓國和澳洲房價修正 台灣是否將步入後塵？ - 遠雄房地產：is.gd/wSOMtG
→ 聯準會「暴力升息」衝擊第一排 尹錫悅緊急鬆綁打房令 首爾房價大跌逾兩成 韓國房產泡沫真相 - 今周刊：is.gd/2WDUeO
→ 「通膨戰爭尚未結束…」韓國第一季GDP驚險躲過衰退，但經濟挑戰還在後頭 - 今周刊：is.gd/4OKZDG
→ 韓國樓市的隱性危機 | 房產 | 鉅亨號 | Anue鉅亨：is.gd/uAm43W
→ 房價暴跌 韓國建商破產連鎖效應升溫 - 自由財經：is.gd/dQzxMt
→ 英國拚「買得起房」見效 韓國打房25次完敗 - 商業周刊第1782期 - 商周線上讀：is.gd/ZgtMEF
→ 韓國房市過度槓桿，台灣會有泡沫危機嗎？10張圖一次看懂 | 遠見雜誌：is.gd/fboFIB
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這篇報導的撰文者是誰？真該打屁股，只想說故事，卻扭曲經濟學的觀念：所謂韓國「20年來房價不斷上漲」「文在寅推出多項打房政策都無效」的說法根本就是被媒體扭曲的無腦說法。因為房價的「上漲」定義，應該要跟「所得」與「物價」相比，而不是只看表象的名目價格。假設牛奶糖十年來價格從五塊變成六塊，但大家的所得與其他東西的物價，都上漲一倍，那麼牛奶糖這十年來算是漲價還是跌價？
貴團隊查這麼多資料，難道不知道韓國的「實質房價」（考慮物價）與「房價所得比」1986年來是顯著下降的趨勢？OECD的網站都有，貴團隊沒看過？以「房價所得比」為例，文在寅上任時的2017年，指數為97.8，到其卸任時的2022年，指數為91.9（2015=100），貴團隊主筆者的程度，是認為房價應該看名目數字，不用考慮所得與物價？
@@simonvaq8383你牛逼
之前聽過一個說法覺得很悲傷
房地產的遊戲規則早就變成
獲利私有化
成本外部化
風險全民化
漲的時候特定族群賺到流油
崩的時候全民買單
複製日本泡沫而已。再往前推，南美洲和東南亞國家，上世紀遠比中．韓．台更先進，然後經濟被摧毀！現在輪到台韓中日了。一定有一堆傻子以為 明天會更好 ？１０年內這群樂天派將會徹底絕望！
租房子的買單而已，你老家又不會買賣，漲跌有差嗎？
房價大跌導致人民主要財富資產減少，會重創經濟的。
只要沒有引起違約，那些房價跌的時候虧的人在房價漲的時候幾乎都嘛開心賺，不用講得那麼階級對立
@@aniketk8689有的人可沒有老家🤔
若不緩慢地壓低房價，經濟泡沫化之後就會崩潰式的房價破產。
所以不要把壓低房價當作是事件的原因，元凶是房價升到不該有的價值。
柯文哲說 不須打房 只要多蓋社宅 就可以讓房價緩慢跌下 不讓大家受到傷害
這也是為什麼我們需要更多社宅的主要原因
@@Both-wen 但柯文哲也說過不希望社宅都住窮人 所以說柯文哲蓋的社宅漏水破洞求助無門都是正常的
@@Both-wen
台北市的社宅租金每個月要價4萬
你確定柯文哲真的有想要打房嗎?
不要無腦崇拜政治人物好不好
@@TOMis76社會住宅 都給你44坪了 還要嫌四萬太多 窮瘋了是不是 要馬不要生小孩 不然就住小一點的啊 不要無腦黑好不好 這都能吵
@@Both-wen 語畢，哄堂大笑
全租房制度就是把無產階級當作吸收槓桿風險的那邊啊，房市好的時候沒事，出事時租客們當墊背。
我覺得無產階級就是生來吸風險的😢
全租房是好的制度！不過政府應該在屋主收到錢後規定要讓屋主只能動用十分之一的租金，其他要購買國債抵稅並購買保險！不然就其押金收取高額稅！這樣可以避免收錢再買房！或者付不出押金而破產！
@@user-jz5fr7wj3l房東要全租，就是因為有大筆的錢可以拿來投資。不能的話做月租就好了，一樣是每年有房價的幾%作回報，幹麼要搞這麼複雜，又借錢又去買最保守低回報的國債😂？
的確這制度超級有問題，其他國家都不用是有原因的。
一般國家買房都是業權在自己手中，還不出錢被銀行追討，至少可以把房子賣掉，不至於沒房子還要還債。
全租屋制度下銀行只會追討租客欠債，租客連業權都沒有，卻要背負所有的風險，這是極其不公平的
@@icemango6839 你在抵押後去訂租約 人家爆掉被除租本來就是剛好而已
正常，上有政策下有對策，這是因為有錢人知道傷害轉嫁到窮人身上，這全租房就是一種轉嫁風險，跟當初雷曼兄弟惡性倒債是一個道理
當年小布希無理取鬧，硬要征服伊拉克，然後就發生次貸炒房，產生ＱＥ１３年，劫貧濟富摧毀全球經濟秩序！所以俄烏戰爭．中東戰爭和台海戰爭必須開打。早就設計好了，一切為了被毀滅而設計！
政治跟政策最有趣的地方，就是你越是想要一昧的正義，你越想保護的目標跟對象，
往往就越倒楣，然後受害也就越深~!
要求正義的目標，要依靠有智慧的仁和手段。愚民的正義不是正義
聽起來不是房價下跌造成的
而是全租房制度造成的
就是房價下跌的影響 有好幾個國家有先例了
如果經濟崩盤，當出受惠政府政策的人追價買房的人不知道該怎麼辦，估計只能多殺多，越殺越低😱
這制度明顯有問題..
只要把租屋者的債權等級往前調整到最優先就可以解決這問題了..
房東烙跑房子被法拍是因為有其他人債權優先級更高..
或者，直接改法規全租過半的房客可以直接繼承債權..
另外把全租房用途的房子改列禁止當抵押物借款，後面連鎖就沒了..
真會吹 就你最聰明 人家都不懂怎麼改
@@Blossom-wr6xc
你知道為什麼韓國不這麼做嗎
整個韓國政治都被財閥掌控，屋主破產後，他們當然要拿回房子，怎麼可能留給租客？
所以不是不能做，是不想做。
@@Blossom-wr6xc也没有必要攻击吧，背后肯定有利益关系没错，但是一定的改动是有必要的。
羅馬不是一天造成的阿
想法很好，只是已經來不及了…
這工商外套真的是工具人的最高境界誒
你很了解工具人
必備裝備
還好吧，基本也就看穿的人長的怎樣
超醜
裝不了Dyson不合格
當想到房客要退出時，房東如果現金都被卡住怎麼半時，就發現全租房根本就是一個合法的龐氏騙局
當大家把房地產當成生財工具 那就勢必會大幅擠壓其他產業發展
同時讓真正單純住房子的人感到絕望衍生更多社會問題
我也有房 如果能讓國家整體更加健全 讓資金轉移到其他地方健全其他產業
我當然也支持房價下跌
單純住房為什麼要買房？不能用租的嗎？台灣是滿街租不起的遊民嗎？不就是想買才會有那麼多問題
確實，房子是拿來住人的
如果不是拿來炒的話，房價的漲跌其實根本不太在乎
只是現在只漲不跌，把房子當搖錢樹在種，以後台灣就會出現一堆空屋子沒人住
浪費一堆土地蓋空屋給投資客炒作
所以泡沫現在爆破了，就看政府還要不要救窮人，還是任由他們去死
租房 合約到期
人家要你搬 就得搬
動動腦好嗎
民生物資不能炒
房子就可以炒？
衛生紙乾脆一包賣一萬 有本事就不要買
那是不是也要發大財
@@Vash-pn8fw6塊一度電，租房真d讚
其實我們要的不是房價跌到影響國家經濟
而是房子能夠讓普通老百姓也能住進去。
現在台灣房價漲到普通人完全無法負擔的程度
以4萬薪資來看，月薪1/2以下每月能繳的貸款算2萬就好
貸八成，貸款30年，頭期約180萬，房價差不多900萬上下
一個小家庭，2房+車位，40坪上下，以上只含簡易裝潢
多數人期望的合理房價應該是這樣，生活其實就很緊繃了。
目前這樣的規格，以直轄市蛋白區來看
多數的新建案都來到1200萬，甚至1600萬，而且坪數還更小。
我問過不少房地產圈子的友人
他們都表示，現階段房產的量跟價，未來幾年只會緩漲不會大跌
現在短期所謂的打房，根本不影響中大型建商
只有小型建商資金沒辦法承受，爛尾最後還是丟回老百姓身上。
過去八年，中央政府只蓋2萬多戶跟北市府2萬左右差不多
地方預算一千多億元，中央預算都上兆，還不包含偉大的特別預算
然後各地區推案量扣除2020年，一年比一年高，去年還來到最高
嘴上說要蓋社宅，結果資源都在建商身上，真的很誇張。
目前只有社宅跟升息同步才有機會有感下跌
但兩者需要階梯式上升，而且不能重疊
否則大幅跌下來影響到的還是民生。
我一個公務員 這輩子都要握你說的這些東西打拼 等賺到了貸款還完也要下去了
只有讓某個總統上任 台灣才會進步
下架炒房政客
這屆藍綠2黨立委有很多都有建商背景，下架下不完的…..
@@Williamwiliam看看龍潭現在誰在炒,龍潭台積電進在眼前😎😎
有足夠的台灣價值 怎麼會被擋
其實全租房制度與台灣的典權制度是類似的，但是他們在交易過程中沒有對產權進行設定，以至於房東(出點人)倒賬無法回贖的情形發生時房客(典權人)無法直接取得房產所有權。
淺顯易懂, 感恩分享...👍
韓國的例子告訴我們，打房之重要，不是真的要把房價打下來，而是阻止不正常的漲幅，以應付將來某一天回檔時對整個社會的壓力，不是必然而是必須。
我在2009年認識現在的韓國老婆，當時從她那邊聽到全租房制度就很驚訝有人蠢到把錢送去給別人玩，萬一房東投資失敗或是惡性跑路怎麼辦，果然現在就爆炸了。還從她那邊聽到好多南韓的奇耙怪法或是規矩，一時間想不起來，但我猜在未來幾十年內還是會有很多問題依序爆炸。我姊夫是日本人，我覺得日韓真是超級怪咖的民族
你姊夫怎麼了
請問我現在2023年還有機會跟你一樣認識韓國老婆嗎?
但你都有日韓的家人，這不代表的你跟你家人的品味也蠻怪咖的嗎XDD
台灣法規其實也很奇葩，所以東亞都是奇葩
台灣也差不多阿....時間還沒到 還沒爆拉!!
重點是無限槓桿 遇到金融風暴 才造成一系列金融問題
所以把房價雪崩=人民生活更苦 這樣連結我覺得是偷換概念
更何況台灣也沒有這種無限槓桿的制度
他並沒有連結房價雪崩=人民生活更苦啊，他不就用了反而嗎？倒是有些人認為房價崩盤才是人民受益的想法才是錯誤連結
@@Vash-pn8fw 造成人民更苦的是房東脫產跑路
應該是金融的系統性風險 造成人民生活更苦
而不是房價雪崩 “反而”人民過的更苦
照這邏輯 台灣房價根本不可能崩 台灣房屋槓桿超低的
@@junglin6411 你還真講對了
@@junglin6411 應該說持有成本低 好像也沒什麼金融風險
不過房東自己要拿錢去做其他投資
還是可能跑路吧XD
只是沒有房客拿不到錢的問題
頂多就押金
簡單邏輯，房產下跌的趨勢一出現，持有資產的人會做出甚麼事呢。。
中國、美國啊等等，無一例外的只要下跌成趨勢，就是公司倒閉、裁員潮的開始，結果就是讓以為房價下跌就能買的人更買不起房，甚至連生存都成問題。。
美國還進場買房，美國都把自己的債轉給別人，行之有年，這報應何時來?
C，推行一個政策要事先考慮後續可能的狀況，輔以配套措施執行
大家吵得好兇哈哈
分享幾個我認為比較實際的"居住正義"觀點：
1. 房價暴跌對居住正義一點幫助都沒有，因為房地產實際上大部分是掌握在銀行手中。
房價暴跌不僅對居住正義沒有幫助，還會讓經濟產生不同程度的衰退，這取決於國家的產業結構，例如對岸這種地方財政建立在土地出讓，製造大量房地產泡沫的環境，就成功示範了在無配套措施下嚴厲打房的後果。台灣產業結構相對比較健康，但房價暴跌還是有可能對特定產業發生資金斷鏈、債務違約的問題，連帶影響到全體經濟，最終受害的還是那些風險承受能力比較低的人。
2. 解決居住正義問題，目前唯一公認真正有效的解法是"社會住宅"，租房補貼無效，而囤房稅是必須在社會住宅完成達一定人口比例後才能產生效果的方法，在社會住宅大量興建完成前，租房補貼以及囤房稅等等的負面效果只會被轉嫁到租屋族身上，增加更底層民眾的負擔。
像對岸那些一樣～失業率太高～那些吵買不起房的人～也是不會買～反而對經濟造成更大的衝擊～都預測到未來房價會大跌了～那些吵著都不會想接手～都想買看漲的
@@inegmar 這也是理性的選擇啊，房價在跌誰敢進去當接盤俠，分享對岸在這幾年間很慘的案例(複數)...
他們在疫情前結婚生子，然後貸款買房。(買房是必須的，因為對岸的醫療、教育、社福資源是綁戶籍，尤其是小孩上學，基本上在對岸沒房子別想結婚生子)
疫情開始後，動態清零搭配上維尼的房住不炒社會主義組合拳往老百姓身上猛砸，然後就經濟下行，開始有大量的失業人口，失業之後各種貸款繳不出來，尤其是很多人為了生存還得去借信貸來度日，最後真的撐不下去，房子被法拍，還變成"老賴"。(對岸信用破產的人，個資會被公布，有些省份甚至還會在路上掛失信人員名單的布條)
重點是因為這幾年房價的崩跌，他們房子被法拍之後，好一點剛好可以把房貸、信貸一次歸零，差一點的甚至沒辦法抵銷剩餘的貸款，沒有了房子還得帶上自己的小孩，揹上一屁股債，那些都是一個又一個的家庭啊...
社會住宅是很有效，缺點就是真的要很久很久，任何建設通常時間一長，變數就會跟著變大😢
@@LesserPand
說個笑話
「台灣有人在2016年承諾會蓋20萬戶社會住宅，
結果後來真的當選之後就擺爛了，
到現在真正蓋出來的社會住宅連2萬戶都沒有」
@@user-jf4qq8xi4h 說個笑話 以前國民黨要反攻大陸
任何制度都會有些漏洞，當有人發現到有利可圖的方式，然後政府監管不週全之下，房市爆炸一點也不意外。
不應該倒果為因，是因為慘導致房市撐不住
講的台灣不慘一樣
@@user-ei7yr7jx8l 台灣不也是這樣?
@@user-ju4lc3oo7b沒喔，那些西進的基本上是被淘汰掉的產業。韓國則是全梭哈，所以他們會衰敗二十年，我們衰落2010-2016五年左右已經提前過了陣痛期，現在我們國家的財政體質應該是僅次於不太算國家的新家波。
@@magic155555 你過得很慘嗎😂
@@user-ju4lc3oo7b 只有你慘而已
志祺很不簡單作這類要做很多功課耶❤❤圈粉了！聽the do do men 的嘟粉❤❤
C. 應該要全租房東若被法拍，則付押金的房客優先分配獲得該房抵押金，一開始簽約時就是房東和房客互相抵押的狀態
老公朋友也遇到這種情況⋯全租約到期，房東直接擺爛說沒錢還，讓朋友直接把房子買下來⋯我自己覺得扯到爆😅
我不太了解，租客都能交得起屋价80%的押金了，为何还要去租房然后把钱给房东拿去买新的房子？为什么不自己买一套，反正利息那么低？能解释一下么？
可以把這麼複雜的議題
講得這麼淺顯易懂 真的很棒🤍
希望可以做一集分析日本近來的房價以及租賃規範。
@@Lanlous 還是想看看他怎麼講，呵呵，如果舔綠的話，講日本應該就會客觀，哈 😄
因為華語頻道普遍唱衰日本房市，可是日本房市其實沒有很差，而是緩漲。 反正就各方面的說法多聽聽，就能夠得到最正確的結論 😊
台灣人舔台很正常吧，不然難道要舔中，跟著中國屁股後面跑...
全租房的杠杆性需要更多相关法案控制才行，例如限购，不然这样杠杆性早晚出问题
房子若不去商品投資化，那房價只會越打越高，也就是要訂定價格最高上限，只要"賣出價格不得高於買入價格"那麼房子就去投資化，失去了投資的屬性，那麼房價自然就會跌到正常價,否則所有的打房政策只會把價格轉嫁都消費者身上，那只是越打越高。
要學美國課重稅 一年繳房屋稅五十萬一間房子 看誰敢囤房
全租房制度其實就是種蠻詭異的投資方式，以前在韓國被吹上神壇，甚至早期還有很多韓國的投資書跟影片在教人怎麼用第一筆資金買房後用這期影片中的槓桿方式不斷累積資產，國外也很多經濟的期刊或研究有針對全租房的風險跟不健康獲利的提出警告，只能說現在這種情形是不意外😅
謝謝志祺!
以5~8成全租房，等於房東拿到房屋5~8成的房價資金，如果房東還不起錢難道不能等於將房屋賣出給租客嗎?
以當時簽約的房價為基準，賣給房客還可以拿到2~5成的資金，房客也不會帶款5~8成的房價變得一無所有，還要繳貸款。
可能是因為房子的所有權在銀行
提到韓國人炒房，倒是讓我想到【烏龍派出所】中有一集阿兩以一坪一元的價格買下一千坪土地，打算之後再安排中川在那一千坪土地進行都更來炒地皮發大財，結果大家得知他的計劃之後就直接停止都更了，阿兩甚至還被所長修理一頓。（是說中川、麗子這種有錢人應該也炒過地皮吧！憑什麼不讓阿兩也炒一下地皮？而且所長也沒必要修理阿兩吧？）
P.S.另外在bilibili和巴哈姆特上網友主要都是在批評寺井想改善居住環境又嫌東嫌西的，沒有人批評阿兩炒地的行為，所以阿兩這次的行為其實不過分吧？
中川家根本不屑這點錢吧麗子家大概也是
因為日本房地法律較建全，炒房的行為有限制，就算擡高房價幅度也不高，都更更是難上加難才會失敗，如果是中共和台灣早就賺翻了。
政策完全沒問題，有問題就兩點：1.炒房，炒這種民生必需品本身就很病態。2.金字塔頂端的房東賺錢時候爽歪歪，但賠錢時就直接宣告破產甚至跑路沒那個懶趴就一群廢物，以上
我不知道你所謂的政策，是指哪部分，但全租房這玩意，本身就是一個錯誤的制度。
因為你想想影片中一開始說的，房客繳八成押金，之後免房租，退租時還可拿回全部的押金，那…房東是要賺什麼？
答案就是房價不斷上升時的利潤差。
等於這套制度就是建立在『炒房』的前提下才運行起來的啊。
@@soin7912 不一定啦，房東也可能去投資其他的標的（股票、債券），只要報酬高於原本的租金收入就是賺
1.房子不是民生必需品 房子是金融商品
2.聰明的人本來就會把自己放在最有利的位置
你不懂難怪你魯蛇顆顆
@@112Nousagi 房子不是民生必需品？講的出這種話就表示你不是聰明人，如果你是天地為家的街友就當我沒說
@@uasd095290 本來就不是阿 你幹嘛一定要購買持有 你不會用租的喔
在韓國以月租房租屋的話押金也是不少（看房子的坪數及新舊狀態還有地理位置）各有差異
直接讓跑路房東的房，所有權就地變成房客的，感覺就解決一堆問題了XD
不行，房貸還是缺7-9成，房客不可能再繳一筆吧？
要玩自耕農有其田的那招嗎？😂，那你還不去多租一點放著等。
笑死 什麼共產思維
@@HazeGold1995 房客已經給出房價的八成了。
@@lovetome1986 正常人能有那麼多錢，租很多全租房嗎？
薪水趕不上房價，年輕人註定越來越難反轉階級。還好台灣沒有全租房制度，台灣的社會住宅的設計至少可以讓低收入家庭有優先順序獲得租屋資源，我覺得社會住宅比較好。當然可能有更好的制度，但台韓相比，比上不足 比下有餘
疑惑想請問，若全租房類似典當抵押模式的話，
房東破產房產在合約內不是應該等同於抵押在租客方嗎？
還是說該房產仍有銀行貸款，才會被優先法拍，
這樣全租房制度不就變相等同於一房兩貸？
就是一房兩貸
感謝志祺團隊整理這時事
非常簡單易懂
房子只要被當成股票拿來投資，終究會變成如此，有股票穩賺不賠的嗎
還不簡單 升稅 限制出租金額(依照房屋年齡 地段 用途 坪數定價) 二房東違法 基本上就沒人要屯屋了 (參考日本 德國等相關法規)
很多人以為房價暴跌日子就好過，實際綜觀歷史房價暴跌總是伴隨壞事，日本泡沫經濟、美國次貸風暴，最理想的是穩住且緩慢下跌到符合國家經濟能力的合理房價📉但說起來簡單，實際沒幾個國家做得到😅
為什麼要下跌??? 當人意識到房屋開始緩慢下跌不會漲的時候根本不會買。最好的例子就是 今天台股大漲，昨天敢進去做多的有多少?
有人賠錢就有人賺錢，次貸風暴對於懂得順勢做空投資人來說是個機會
@@chicken76155誤人子弟，兩個完全不同類型的資產做類比。
房地產跟股票是完全不一樣的資產，入門門檻、流動性、抵押貸款%數、財富效應、政策影響度，完全不同
合理的緩慢下跌是好事 如果都只漲不跌 那就會跟30年前 1990年那次台股一樣 一次就跌好跌滿跌到濫 人類總是不會學到教訓
@@user-ju4lc3oo7b但執政者就是怕跌對金主無法交代，反正泡沫爆掉不要在我任內就好 。
我永遠相信供需理論，台灣人口負成長，除非房子後面要給鬼住，長久下來一定跌爛，時間問題罷了。（或者後面有其他理由結束人口負成長
感覺要等很久😂😂😂
台灣是否只能用各區鄉鎮差別房貸利率
使房屋貸款利息找到一個平衡點
讓持有者持有淨利維持2%
應該就能剛好讓房市漲勢停下來
然後規劃景觀法強制屋主需定期維護更新建築內外觀
就能保住藍領的工作
現在已經是2%了。
C，要有配套措施避免房客拿不回抵押金，甚甚至以當時居住房產作為抵押給房客
全租房聽起來很可怕耶，一間松山區的小套房我們算750萬好了，如果我要拿5-8成出來就是375萬，375萬的話等於是台灣的頭期款了.. 我無法想像>
可是不用繳房租，不香嗎？
很難理解嗎？如果你真心相信幾年以後375萬會一毛不差還給你 你就會去向親友借錢或銀行貸款
因為全租房不用給頭期款跟還房貸，如果付的起頭期款跟房貸誰要租房。這全租房就是給弱勢在用的
全租房吸引人的點是只要繳一次錢就好，如果你是全現金沒貸款的話反而倒賺不少
這個如果發生在台灣，直接開槓桿，直接薛海，薛爛。進口車滿大街在跑😂
若房價真的修整
對於租屋正打算買房的人 確實有很大影響
若房價真的下修 也許原本自備款落差不大的人也有幫助
相當樂見台灣跟進
這邊要更正一點
韓國近年頭期款已經要求至少四成左右
20%頭期款一般人並不太可能遇到
如果全租房是合約到期後房東還不起押金，租客就能直接獲得房產的話（完全像去當舖借錢）不就沒事ㄌ🤔
明明就是這麼簡單的道理，政府就是豬腦不修法
不會啦。
政府只要發現房市交易量明顯下降，就會用各種方式想辦法吸引買氣。
然後再用些隔靴搔癢的政策說我們要打房。
畢竟要開土地開發，政府才有辦法靠賣地跟開發收到的稅金維持國庫收入。
有啊 青安貸啊
做到貸1000萬 40年這種極限操作
很明顯連造市手段都到黔驢技窮的地步了
配上房地合一稅一起來看
短期內不能賣出變現連停損都沒辦法
根本就是在下套年輕人
還有人鼓吹能貸就是富人思維
想想就背脊發涼
我家是在長息前買房的，結果買完不到兩個月就調息，直接讓我家多出貸款利息，為了減少利息，還提前多還一些，為了避免利息太高，但生活支出就要比較節儉😢
其實這種全租房應該限制使用用途，例如只能買全租房債券、或是過債券這種無法套利的市場
全租這整個制度後續債權部分超奇怪
台灣沒有像韓國這種全租的金流玩法
南韓的全租房制度跟龐式騙局沒兩樣
真的！如果有房價的5-8成資金，為何不直接買房？先買條件差一點的也可以啊。
如果沒那個資金、需要貸款來全租房，為何不月租房或貸款買房？
說不定背後有我不知道的原因，但表面上，全租房實在太難以理解了
奇葩制度，會搞成今天這種慘狀也不奇怪
商業戰，準備多的打擊準備少的…所以沒有緩慢變化。資產巨獸翻個身，地動山搖。
我第一次從韓國朋友那裡聽到全租房的的制度時，就對這個制度產生很大的懷疑了，果然……
討論韓國房價暴跌8%，回頭看台南一年房價漲幅89%
政府卻說台南房價便宜不需要國宅，到底哪個慘?
還不是上任了 躺著都選贏
總是要經歷真正的破壞才能重生
全租房的租客在簽約的時候沒有任何房東違約的時候的補償方式嗎？例如房東不還押金，房客就可以不還房子之類的😅
正常情形下
通貨膨脹是正常的
只是輕重的不同
房子也是物資
所以逐年上漲也是應該的
一旦房價下跌恐怕會造成動盪
柯粉不懂 羨慕對岸通縮
依造這個想法，新房漲價應該是正確的，但是舊屋呢?
基础经济学知识：当一个东西的价格远远超过或低于其实际价值的时候，就会被看不见的手暴打一顿，然后回归原价
這不是基礎經濟學喔，經濟學看不見的手是指供需一定會達成平衡，只是平衡價格在哪裡沒人知道
地價就像癌症，當大到會痛時，割掉會更痛，爆掉超級痛。
正確的作法是在癌症還小時就要治療，但那時因為不會痛，所以大家都放棄治療，因為治療會比小癌症還痛。
謝謝分享
B，如果【大幅】提高【持有成本】應該能解決，可惜的是目前規劃的還是有保障到第4戶.....。所以，依照目前的亞洲政治世家的運作邏輯，這件事是絕對不可能解決。PS.建議1~3戶稅率訂在1~3%，第4戶以上稅率已平方上升。EX:第4戶稅率9%，第5戶稅率81%......，目標對象定在一般民眾。企業房產稅率不變，但，提高不動產短期交易稅率、中期交易稅率、長期交易稅率。EX:短期(5年內)300%【年間時長鬚討論】，中期(~25年內)99%~26%【中期方案可討論】，長期(26~50年)25%以下【長期方案須討論】。
好像還是沒說低房價的缺點啊，只有對有錢人的部分和那些雖小遇到房東烙跑的人
任何一個正常的制度都會有過渡期的痛苦 韓國走在正確的道路上 這些人的痛苦和犧牲無可避免 也希望社會能給予他們幫助 希望我們也能讓台灣的房價正常化
韓國哪門子正常制度，全租房哪裡正常了，更何況就算韓國房價號稱雪崩，不過就是漲了20%之後跌了8%，也沒比以前低啊。那你心目中台灣合理房價要跌幾趴？10%夠嗎，20%夠嗎？跌5%就一堆人進場買光了，等得到”合理”房價？
@@Vash-pn8fw 緩跌才是最好的 台灣人口只會下降 預售屋空屋數卻逐年提升 只要確保 兩房以上重稅 企業買房 外國人買房嚴格審查 何愁房價不降
（喔對我講的正常不是全房組 是利率政策 任何一個正常升息的國家都比我們斑馬無碼好）
@@rostyvillage 剛才才噴過一個說緩跌好的，拜託先去了解經濟學和台灣房價和人口結構好嗎？就算人口開始減少，人數最多的七年級正是現在買房主力，你要等到真正減少的八年級和九年級長大你是要等一二十年嗎？更何況新成屋每年減少，每戶平均人口也在減少，加上錢越印越多，是能跌到哪裡去？
@@Vash-pn8fw 要提經濟學 那我就告訴你 現在價格只要不動就是緩跌（因為通膨）等一二十年又怎樣 正常通膨每年2% 我們讓房價每年價錢不變 那一二十年價錢不就正常化了嗎 至於房子會不夠？！你累進稅率讓那些外國匯錢回來台灣買房的老闆把房吐出來 一個寵物住一間也夠啦
炒房本來就不是正常的制度，哪來的邏輯啊，笑死
銀行早就知道這些投機客,也早看出這種情形,但是自己是第一順位不會吃虧,而且最後一定是政府要出手.
要像銀行準備率跟保險公司保證能拿回多少這種相關的配套比較好
其實全租房概念很好，但少了第三方保障介入。
像是超商禮券會有負責的銀行，旅行社會有品保來監督
但是全租房的房東卻不受任何限制真是太奇怪了。
法規應有全租房押金的部分交給第三方來負責保管與賠償
對於房東跟租客都有保障
就是故意不監管的，不然韭菜就是銀行，而不是普通人了
台灣已經沒救了吧….根本沒有機會了…來不及了。大家都不婚不生。我們先來討論合法安樂死比較實在。
房子可以當作人生努力的目標之一，但是被拿來刻意炒作的工具就不對了，任何投資標的被拿來過度炒作，都有可能物極必反，這是市場不變的定律
所以啊~太過貪婪總有一天是會被市場懲罰的！
全租房如果能配合抵押權，基本上就沒有現在這個問題
可以說是看似非常甜美的利益，卻擁有劇烈的後果 ～ 感覺就如同 股事 一樣，一系列連鎖崩盤影響全部 😢
先不說國內沒有 全租房制度，幸好我也沒有租房而是有自己產權的家 👍 不過「全租房制度」如果放在國內，會有法律上的約束嗎？🤔
肯定被金管會關切的 現在政府把房貸縮得很緊 銀行為了賺錢都要去推信貸
@@ljk34不會的，對官員會大開方便之門，這八年在台灣有的地方已經把房價炒到三倍以上，但政腐有管嗎？
台灣人民和官員腦袋比南韓好，所以沒出現這種奇怪制度
@@user-hw6dr3hc9q 沒錯，房屋買賣越多，政府可以抽到稅越多，即使稅基小~
全租房聽起來不是免費住阿
而且還要還利息
等於房價漲 租客沒辦法跟著房東共享經濟果實
而房價跌 租客就要跟著房東一起承擔壓力
完全沒看懂這對租客的好處在哪
但如果換成台灣呢
那是因為跑去貸款啊 如果本身就有錢的人 全租房是好個選擇啊
@@user-vc8hr7fq5e本身有錢多存一點就可以買了😂，現在業權又不在你身上，超級大的風險，只為了省那20%？
C吧， 應該要有像存款保障之類的政策去保障租客，畢竟他們也算是投資者，怎麼可以只有上層的投資者可以捲款逃走，下層卻只能默默承受。
請問志棋團隊使用博恩的照片當封面有經過薩泰爾娛樂的同意或授權嗎？
很訝異槓桿這麼高的全租房，竟然沒有保險配套。美國存款只要在10萬美元以內都會有FDIC保障。韓國卻是要民眾自己承擔風險，覺得滿扯的。
我看成保險套........
銀行存款跟民間貸款差得有億點多
@@iandmyself1235 當然是不一樣的東西，我的意思是這麼高槓桿的產品更應該要強制保險。
所以是全租客承擔了不成比例的風險沒錯。這種都要出過大包，政府及租客才會 學聰明
我居然認真看了末日外套廣告，放手電筒的好好笑xddd
可是末日外套好貴，末日前會先沒錢XD
買了馬上就是末日了～～～😂😂😂
只要在末日之前餓死就可以完美抵抗末日了……
那個把手電筒放兜帽上確實挺特別的，但感覺不太實用
兜帽無法固定，放手電筒上去感覺會亂甩動，總覺得直接帶頭燈比較務實...
全世界應該很少像台灣這樣的地方和人口數
房價最根本的兩個要素，建築土地量和人口量
韓國可居住土地和人口都是台灣幾倍，台灣房價因為土地稀少性
或許特定地區短期跌價(因為公設配套)，很難崩盤
人口大減後所謂稀缺性就淡化了，房價不用崩盤因人口崩盤已經開始20年後台灣會很慘，高房價傷到的是未來各行各業阻礙發展
個人覺得如果房東跑路而房子被法拍，押金被房東捐款烙跑，銀行可以不趕房客，讓房客以更便宜的價格租到一樣的房子，或許可以改善
台灣會是下一個嗎？ 我希望是
小心你許下的願望，每一個願望的實現都有其代價。
你在房價下跌的時候買房，一買完房肯定會希望房價不要繼續跌最好繼續漲，人都是自私的
房價跌之後當有錢的能買房的人都很慘
你覺得你會比現在更好嗎XDDDD???????
亂許願你想要沒工作，沒未來嗎，只是因為解決房價，無知嗎，只是隨便說說.....
確實，只漲不跌非常詭異
房子本來就是拿來住人的，現在買來放著不住人，想著以後拿來當搖錢樹賺，然後還一堆人說不能跌
那好，就繼續把房子當投資玩物炒作，以後台灣就一堆空房子沒人住，浪費一堆空間蓋空房給人炒作
真的要把房子當房子看待的話是不會對房價漲跌有什麼意見，因為人就是得住在房子裡生活，難不成買低賣高然後路邊睡公園嗎？
房價不跌，大家幹政府
房價大跌，大家還是幹政府
如果房東還不出押金，那就直接把房子轉讓給租客，或者無條件延長租屋期限，可以緩解兩方壓力吧？
聽起來租全租房的租屋族過得更慘不能怪房價下跌
而是制度上對租客的保護不足？
台灣房價可能會降吧
但先讓我挺過2027再說XD
先存錢，再存股，10年後再低接房子，這樣才聰明。
台灣的消費者物價指數根本就是笑話
一群躲在辦公室連麵線一碗都不知道多少錢的人自己想像出來的數字
小小錯誤 考試院不是雅房的一種唷 考試院雖然小 但是是有自己的浴室的 只有洗衣機跟廚房要共用
收那麼多打房的稅拿出來給首購族當頭期款，然後貸款未繳完不能交易，這樣就可以讓很多人買得起房子了。
覺得找胃酸人當來賓談韓國房價可以更了解韓國房市的真面目
找韓國主婦Fion談應該也可以
如果有一個條款是房東在退租時，不能退還押金，房產變成房客所有，這樣就能打趴那些炒房客了
韓國全租房，本來就是這樣，如果沒有歸還押金，房產歸於房客所有，但是就像節目說的，撇除房東破產之類的，把房子在貸款
問題是他房子是銀行的啊 房東破產 跑路 房子當然歸銀行
房產變成房客所有=房貸轉嫁給房客
房客拿不回押金 用什麼繳房貸?
參考CEIC或OECD房價指標來看，整體回跌幅度不到10%，在高於疫情前水準的情況下，用崩盤等字眼來形容有相對誇大的成分，沒辦法為了流量跟觸及，只能說做節目難啊😢
覺得封面是博恩的
🔽
台灣升息這麼少主要就是在保房價，
升太多就會產生連鎖反應倒置房價大崩，
所以升息少是能理解，
不過台灣問題真的不少
如果用正常的方式來看台灣通膨早就高到很誇張...
而且無限槓桿買房的方法台灣確實是有的，只是沒到韓國全租房這麼誇張而已
台灣不升息太多是因為讓代工業借錢利息便宜...沒聽過以前代工業的「毛三到四」
臺灣是通膨率突破5%還是匯率噴了20%？喊不升息保房價的是都喜歡大砲打小鳥是吧
全租房感覺起來跟台灣早期的互助會有相似之處，且都是建立在基礎薄弱的人性之上，一旦有人拿錢跑了，那其他人的心血也跟著白費了。
配套措施不夠
不還押金應該直接取得所有權
其實「全租房」制度下, 租客也該算「債權人」(因為相當於房東把租客在住的房子抵押來借錢給房東) 吧.
雖然性質上比較像「次按」, 但法拍後所得他們是否應該可以得一份呢?
房價下跌了就會資不抵債。
當所有人都不貪婪的時候，這個社會才能真正安定。
captain obvious
但經濟必須透過人的貪婪刺激
然後大家都不想工作了，人類直接回到農耕時代自給自足
先叫你家人把房子以當年購入價賣出再談貪不貪婪吧
重點不就是因為政府放任有人可以坐擁多數房屋來搞投資因為成本過低 當擁有某個數量以上的房產就應該被提高他們的成本來降低用房滾房的淺在問題 所以標題不是房價低而對大眾不好 而是投資客惡性倒閉造成的連鎖反應
他內容是解釋是因為南韓獨有的全租屋制度才引起的
@@user-ln7kg8gm9u 確實是原因之一 但是如果一個人擁有x間房子後開始 投資資本加 高 那就會有效的影響這些投機客 裡面內文有提到有人用房滾房方式買到8000多個房產 所以是全租屋造成的嗎? 我不認同 如果一個人只會買個2-4間房 房價不會猛升 導致其他真正需要買房也恐慌買房 也不會這些擁有一堆房子在房價降低時惡性倒閉 然後拖跨整個社會 連累全租屋者
如果限制一個人能持有的房產上限(例如一個人手上最多只能同時持有兩筆不動產)
再來限制10年或20年內禁止轉讓(親屬例外)
這樣的方式是不是可以杜絕炒房呢?🤨
這種法案肯定過不了
背後牽扯的利益太大了
@@user-vc5ni2rp2y 當然我也知道不可能XD
台灣沒有全租房也是三年漲價20%以上，好高
實際50~80%歐...
年漲價10%都只能算小漲。
年跌1%都算大跌。
台南漲300趴 怎麼不說
@@joejoejoe123211沒人在乎台南人