房市崩盤倒數? 2024買「這種房」最穩！ft. 游庭皓 安娜 【 小宇宙大爆發 】

[@checotseng]

能夠如此認真的說出無比實用的幹話, 也只有皓哥能辦得到!!!

[@Szvkuhdsgvjfsxg]

旁邊有女生，收斂很多

[@信福蔡]

能讓你投資有方向有受益就不是幹話了

[@rockport0916]

社會底層的留言非常不意外 😂

[@bossporche1]

明眼人都看得懂這波操作~新青安+幹話就是逃命指標,用盡國力把所有的需求擠出來方便倒貨

[@投機者]

@@bossporche1 日據時代倒到現在

[@jeffreytsai2240]

安娜被皓哥逗笑了，皓哥段子功力又大增

[@馨芳張-q8f]

汐止之光，碰到兩位美女夾殺，朗朗上口的口絕，變成口誤，太好笑了，庭皓的個性，還是靦腆的小男生。

[@crazyflyismine]

皓哥一講就20分鐘切不進去😂

[@Bearbear8214]

皓哥真厲害 股市房市國際總經都能全面分析

[@啊-x8u]

全面好小

[@supertjf]

我剛有聽到股市彭于晏在嫌新竹東西難吃又貴喔😅

[@陳必欣]

皓哥分析的超好！買房困難和沒好物件的問題都講到
我看房看到都可以跟朋友講社區八卦，也有搶第一個看房⋯
很認同的是要住到自己「滿意」的物件，一旦妥協以後會容易嫌棄或後悔⋯雖然買了總價略高的物件，但目前心情上解壓不少😂房貸就可以樂觀看待

[@勇無懼]

皓哥太專業太會講，導致漂亮安娜的畫面好少😂

[@Jiayu1125]

謝謝皓哥詳細分析

[@JChu888]

不用擔心，未來會有 新新輕安 、新新新輕安…

[@allenhwang5778]

追根究底就是利率不夠高、通膨太高，才會造成房價高漲，調漲利率到6%以上 大家不敢隨意買，將資金導回銀行定存，建商也因利息太高不敢封盤，會急著賣。
就這麼簡單，但政府(央行)就是不做，因為會商到建商(扯到利益掛勾)，央行也想賺高的存款價差。

[@what5139]

利率調高影響層面太多，繳房貸要多付錢，你願意別人還不願意嘞，說得那麼簡單。

[@AndyTseng-kv1hr]

調高利率，台灣多少科技企業貸款做生意的😒
你敢調高，就造成一堆人失業而已⋯⋯

[@查無此人-u6j]

單獨調高房貸的利率，就可以直接降低購房的購買力，可以間接逼建商降價，只是大部份老百姓不懂一定會反對

[@9613hagh]

3%就死一堆人了！不用6%
也突顯通膨之下的脆弱

[@spine5555]

溫和上漲對大家都好喔，嘉義還有24萬的優質建商預售屋，等你來買。 學區房，要來當我鄰居嗎？ 可以私下聯絡，我不是房仲

[@yuchiehhuang8730]

笑死
皓哥面對2個妹子竟然有點正襟危坐放不開的感覺

[@georgelien]

一位是媽 😂 另一位 有位有錢爸 (根本就沒機會)

[@Dixx10046]

@@georgelien你是說能被騙幾百萬的富二代😂

[@Folk_Dance_TW]

放不開?! 你明顯對皓哥喜歡的深度不夠了解，皓哥再繼續聊下去，你就知道知道什麼是撩下去了，到時候妹子能否坐的下去就不知道了! ^_^

[@kilinrose]

廖盈婷都幾歲了還妹子

[@linrobert6729]

@@kilinrose 女人不管幾歲都是 [ 妹子 ]

[@pandalee1803]

自備440萬，在汐止林口看了看，兩房車新成屋真的沒什麼可以選的，而且真的小到靠北

[@蔡金川-u8c]

汐止，林口，當然選汐止啊而且一定要選在汐科站附近或是汐止站附近，一站入南港二站入松山三站入北車，17分鐘就到了

[@張愷芯-d4l]

安娜真的可以多跟皓哥學習股市房市

[@cano770708]

她師傅是林睿閎分析師跟澔哥不同流派，不過兩個都不是泛泛之輩

[@退休雲玩家]

工程師壓力都很大 生很多小孩XD 皓哥偷開車的功力真的一流

[@linchung428]

笑死XD

[@kimchen5452]

你沒講我還沒聽出來在開車XD

[@johnhung1602]

超搞笑😂

[@cy9169]

新竹真的隨便走都會看到孕婦

[@三豪黃-i1d]

幕後花絮 👍 有趣

[@廖志榮-n8p]

真的
中古屋市場現在很多都是40年老房、爬樓梯高樓層、頂樓加蓋😅
還真的有人接
（非台北市）
買的人都不怕下一手賣不掉嗎？
最近丟出來的二手屋真的都不優

[@BrandNewMind92]

超爛，每天爬樓梯就累死

[@showrencaty4076]

呆完人口數就是那樣子 出生率已經是生不如死 新建案還一直再蓋房 國際投資客不會來呆完的!!! 房價到底在漲什麼!!!??? 真是誇張了~~~

[@asus2009s]

沒有看節目嗎？就跟你說是台積電的工程師在買啦😂

[@showrencaty4076]

@@asus2009s XD 節目看看當 當茶餘飯後的話題 不要當真~~~

[@CK88836]

自住需求，離開雙北不難，難在離開後工作的考量；置產角度離開雙北不難，難在學弟可以買新建案不一定要買你的，因為新竹腹地還很多，後續新案還很多，加上工程師數量有上限喔，未來AI自動化設備持續升級，工程師人力不一定會增加。
雙北另一個優勢，人潮就是錢潮，除了科技業閉門研發製造，其他行業都脫離不了人潮需求，從餐飲、銀行、醫院、娛樂這些行業都需要人口密度的加持，很難隨便移動到總人口只有105萬的新竹，105萬中工程師佔比多少？

[@MrShaohwa]

安娜通告費太好領了吧，有沒有講到十句話啊

[@jason10407]

幕後花絮好讚

[@byh3425]

我最欣賞庭皓的地方就是他不自稱老師👍

[@s6819793]

新青安最後倒數了
年輕人趕快買
這幾天我剛買3房1平車貸款成功40年，銀行說以後要限制貸款了
還沒買沒機會了

[@永恆-l4i]

完全執政8年
打房8年
房價上漲8年
房價由建商主導
執政黨認證

[@user-itsmehukgdsy]

綠共党是不能被質疑的哦！

[@II-fz3vl]

@@user-itsmehukgdsy那麼這棵小韭菜怎在質疑呢😁

[@janechang7266]

官商互掩，互利…… 這是 經濟發展的「硬著力」！

[@user-itsmehukgdsy]

@@II-fz3vl 我哪敢質疑，我堅決捍衛綠共党的價值💪党是不會有錯的😜

[@陳先生-o3y]

不可以質疑政府😅

[@阿宇-j6b]

看皓哥就好 不用看什麼史威還是Zack

[@KenLi-b6y]

那兩個早就被退潮沖走了

[@a750212aaa]

每天必看皓哥直播，不過我也蠻喜歡看Zack的 🤣

[@agamer5325]

庭浩老師太專業了，個個數據分析連貫

[@Wei_Li]

融會貫通

[@ChenWu-p3c]

真的超喜歡皓哥，皓哥好優秀！

[@shinliu4085]

盈婷這個瀏海太可愛了❤

[@sisj4335]

皓哥專業 邏輯清楚 理性分析 👍

[@Jetpistolhaki]

安娜房子是爸媽送的 這種咖也能稱作房產專家？

[@林俊明-q5i]

政府應立即不斷滾動式檢討新青安政策、對未來6年後會對真正有居住需求百姓生活影響

[@waynechang7177]

皓哥一生推，跟著皓哥人生勝利

[@jojo-jj]

炒房 是有人去買正常的房價，然後再高價轉手賣出… 黃牛。
實際是 建商就直接以“超高價”賣房了，何來炒房？

[@3214788]

那人力、物料、拉哩拉雜的費用加一加根本沒有建商的宣稱的那麼多，但建商卻拿這個當藉口賣個五倍六倍這樣也不算炒嗎？

[@黃道明-n7t]

⁠​⁠@@3214788如果真的覺得建商在炒房，可以自己蓋房子，這樣就不怕建商炒個五倍六倍，建房成本完全是自己掌控。

[@furylatte]

盈婷新造型好看❤

[@jerrychang4905]

台灣五波房地產週期每次都有200-300萬人口支撐，但這次主要支撐叫利率。

[@james007nu44]

專家忘記了樹林也是有火車站，生活機能不差，有秀泰影城也有運動中心還有板樹體育館，公園綠地多，學區從幼兒園到數樹林高中，另外有前站博愛市場夜市及興仁觀光夜市，房屋均價比新莊板橋及三峽都便宜，捷運環狀線也在興建中，我住26年了不會衰😊，我5年前小換大買第二間中古房，去年也在中部購入中古透天退休宅。歡迎大家加入樹林生活圈。

[@ivorychang3988]

請問樹林哪裡有造鎮規模的房子？

[@徐晉傑]

皓哥的房事果然一流，阿打錯是房市

[@不好說-k9u]

皓哥有料

[@x862009ya]

盈婷新髮型好看

[@伍賜參]

少子化是會造成房價跌，但原因不是因為買房的剛性需求變少，而是因為可工作的人力大量減少，老年人大量增加，會讓經濟衰退，因為經濟衰退，所以房價就跌，但這要10幾年後吧。

[@9613hagh]

等勞保繳多領少延後退改革就會發生了，不用十幾年

[@XDDCCv.v]

或是氣候遭到爆掉的時候

[@sofialee1173]

你忘了有繼承了😂因為生的少所以繼承反而不需要和太多兄弟姐妹搶！只要父母至少有一間房即便爸媽的房子房貸沒繳完一樣🈶房繼續😅是錢在買房不是人！更何況現在年輕人也不想和長輩住就會搬出去沒錢用租房有錢就買房！所以需求只會存在不會消滅！更不會回到以前三代同堂全家擠在一個房子🏠！總之，再怎麼跌也不會跌破20年前單價！你看現在所有物價有跌回20年前的價格嗎？我們是無法對抗人性貪婪

[@心靈點燈]

物價通膨現在很多人都已經減少在消費了，像飲料跟餐飲很多業者都表示

[@張明-l4p]

~房價太好全民想賣自住房，

[@cch0403]

皓哥的最後一句：我已經忍很久了

[@freewanderer189]

快尿出來了

[@ChchWang]

想開車了

[@worldmoney7596]

郎才女貌，盈婷氣質美女，皓庭文質彬彬非常有學問，喜悅雙ㄊㄧㄥˊ成雙。

[@艾莉絲-y5s]

皓哥分析的真好

[@im-9527]

有皓哥就推

[@走心小熊]

分析的很好

[@smallbin5512]

皓哥氣場很強,期待下次可以看到帥過頭跟皓哥一起上節目,
兩個都氣場強又風趣,可以pk一下

[@cafe6696]

浩哥最讚，講的很好

[@yamada7446]

我贊成買房也贊成買股，我2個都有買但是300萬我會買股
原因有以下幾點 : 300萬買房你可以選的標的很少，砸下去後可能家徒四壁
而且房屋產生的成本很多，交易成本，持有的稅金，買賣的稅金哩哩扣扣一堆
買股以6%年報酬率計算，如果有300萬啟動資金，一個月再多存一萬就好300+18+12=330萬
再隔年330+19.8+12=361再隔年361+21.66+12=394 幾年後就有不錯的成果
不過最後有錢了還是要買房 XD
還有萬一房價還是一路飆上去可能這幾年投資看似有所成果，結果能買的房子還變小了，囧

[@張老狼]

皓哥沒開車真是不習慣

[@mattyeh1679]

相較於許多其他國家，台灣的土地持有成本相對較低，主要原因包括土地稅負較輕和土地增值稅的政策設計。
1. **地價稅**：地價稅是土地持有者每年必須支付的稅金，但台灣的地價稅率相對較低。即使是高價值土地，其地價稅在整體持有成本中的比例也並不高。
2. **土地增值稅**：土地增值稅是土地轉讓時所需支付的稅款，按土地增值部分計算。儘管稅率在某些情況下可能較高，但它只在土地交易時才會發生，因此對長期持有者的直接成本影響不大。
3. **持有成本其他方面**：除了稅費，持有土地的其他成本如維護費、管理費等，在台灣也相對較低，特別是與一些土地稀缺且管理費用昂貴的國家相比。
總體來說，台灣的土地持有成本相對於其他許多國家和地區確實是較低的，這使得土地投資成為許多人看好的選項。這也可能是台灣不動產市場長期以來保值甚至增值的原因之一。

[@cobinshu3598]

台積電是有多少員工,5萬多加上下游最多20萬,又不是每個都沒房,再漲就不是少子化,是絕子絕孫化

[@胖狗狗-g1k]

大家知道會漲，但不知道未來政策怎麼變化，如果投資客再這樣玩，央行準備在開會

[@georgelien]

居高思危 😂 不然 財富會被重分配

[@jasonhuang502]

選舉調控房價口號越多房價越高, 因為利息上調年青人房款付不起會失去選票，等房價崩盤贏家只剩建商及房仲。

[@835xngwv]

盈庭姐這髮型 看起來很年輕ㄟ❤

[@ostrog7922]

年初不買房，年底又白忙😢。

[@OOOQQQ-o8g]

竹科竹北只要遇到景氣反轉公司無薪假或裁員,一堆人就會像股市韭菜一樣被抬出場.我在新竹工作20餘年,新竹這邊收入只比一般人多一點點,根本不是什麼有錢人.凱子和盤子倒是很多.

[@陳胤堯]

主持人是車界的美女盈婷嗎？😂😂😂

[@伍賜參]

戶數增加的原因是因為，假設我有2到3間房，1間自住，2至3間投資，我把本人、子女、祖父母、父母、岳父母等人，戶籍遷過去，就每間房都可申請地價稅自用住宅優惠稅率，因為預期房價會上漲，有閒錢的人就買房投資，在把家人遷去辦自用住宅優惠稅率，因此戶數會增加，不是因為戶數增加，所以房價才不會跌。

[@minghorngtsai4323]

本來就不是因為戶數增加造成房價不會下跌
台灣房價長期上漲的原因還包括通膨, 台灣人有土斯有財的觀念根深蒂固, 和房產持有成本低
還有人口往都市集中, 還有政府標售國有地給建商都屢創新高, 這些都是因素

[@chuan-shenlin7]

要炒到接的人手軟⋯⋯

[@taiwanleewee]

這個標題 似乎4年前就說過了 結果4年後的今天 房價 漲幅超過50%...

[@philtc79]

廖盈婷也太正了吧

[@Sungsung170]

33:53 台灣大部分的市容都很差 交通也很爛 哎

[@yuhsiangting7098]

我覺得00940跟買屋差太多 00940買一張也就10000-15000你買房自備至少也要幾十萬 怎麼能這樣比

[@jpl3577]

請問這集有開車嗎？急用

[@judastw]

講得很好，現在真的是錢太多了
推高了預售屋的房價
連帶中古屋房價也翻倍😑

[@ronniewen6353]

皓哥居然是汐止人
帥喔
難怪我這麼愛看有你的節目

[@maxwang66]

皓哥跟安娜上同個節目真是自損身價呀😂

[@a29227498]

先扣600萬嗎XD

[@陳加峰-r4z]

皓哥很讚😂

[@子越籃]

原來盈婷化妝這麼美

[@保羅森]

變好多

[@王師只剩幾個連]

是換新髮型變更美

[@nigelliao180]

抽書，我真的認為時間真的是最昂貴的消費，每種籌碼都有他自己的時間代價，所以真正的富翁是時間很多的那種。

[@方梅-i9w]

節目讚🎉

[@宏鄰陳-l2b]

「平均住權」， 人生而平等，生而有健保 擁有就醫權， 也應該擁有住權， 多住交稅， 多擁有者， 託公來出租抵住權！ 這樣就有機會抑制房價！

[@hsiao29]

上個月去淡海新市鎮看新成屋,真的很便宜,比高雄還便宜,蠻想去那邊買房子,新建案非常多!

[@chuan-shenlin7]

台灣房量很泛濫了，被他們說得奇貨可居。

[@hsiao29]

@@chuan-shenlin7 高雄光是台積電,附近就漲翻天了,泛濫又如何?
投資客才不管咧~

[@陳佳琳-u5o]

盈婷這髮型 好漂亮 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@

[@LINLIN-jp5dv]

後面是彩蛋嗎？超好笑🎉我已經忍很久，哈哈😁互動好好笑😆

[@yalunwu3922]

皓哥 好開心

[@BN99]

盈婷這髮型好看欸！😂

[@賴麗真-l8v]

台灣地狹人稠
炒房超級容易
政府又提油救市
越救越漲

[@月娜-y6w]

感覺還是繼續豐存股好

[@user-gi3ub2tf7y]

契稅，貸款的稅費，仲介費，裝璜，奢侈稅，賣出前的利息，再賣的仲介與成本，…勇敢一點衝下去！！！

[@chuan-shenlin7]

再加房地合一稅、增值稅？

[@Simonlee3477]

所以盈婷有幾間房？😊

[@MonoX-dm3fw]

皓哥人生勝利組了

[@alita6434]

增加房子交易量是很重要的現在市場上物件太少要買的人太多你認為會不會再漲？

[@kevinc7895]

庭浩老師超帥的

[@加油加油-v6i]

中央銀行外匯存底很多，錢一直會進來，就會一直通膨，再加上只要有選舉，有政治，就不会跌。，台灣房子不會崩。崩了，怎選舉，只會越來越高。我還是不建議生小孩，貧富差距擴大，基層人民租房，只是幫助有錢人更富裕。貧窮會複製，越來越苦，物價越來越高，存不到錢。

[@lomolomo8908]

我還以為在聽0830的早報，carry全場

[@劉家仁-o7h]

錢眨值了
買房子-抗通膨
未來還會增值

[@comper0904]

很棒

[@簡快翻譯]

房市在極端價格後一定會崩盤
特別是新青安又把房價推至更高
讓一堆根本不該買房的年輕人買房
等寬限期後就等著看吧

[@AMATISIG]

皓皓葛格可以在MOMO親子台也接個水果葛格。

[@taikobo0]

皓哥不愧是汐止彭于晏！
安娜跟盈婷都好正 🥰

[@ego50020081]

就叫庭皓老司機

[@dianeshen2702]

自從新冠,台商撤資,香港來台置產,台積電房產效應,年輕工程師領高薪,買房自住投資,網路時代,很多年輕人比較可參與的生意,甚至股票市場,資訊多又齊全,建商從繼承土地者身上購地,從北到南,東到西取得土地蓋房,那些賺到錢的人也要買房住,沒錢買房的轉頭跟父母威脅利誘情勒,有些媒體更是呼籲小孩跟戰後嬰兒潮父母拿錢出來幫忙買房,不出錢,或拿不出錢的很無能很愧疚,少子化是不是大部分的人心裡苦沒有安全感,不敢生了

[@disopen0710]

皓哥真的好有內容 又再次被圈粉了

[@ceciLOVEtaco]

全世界１５大最低租金投報率的城市裡， 台灣已經佔了４，５個。
而且中國，香港，韓國的房價都在降低， 他們的租金投報率在增加，只剩下台灣還在炒房，租金投報率在降低，只剩下１％。這種市場根本沒有投資的意義，你去存美元還有５％。不久的未來， 可能全世界租金投報率最低的１５個城市，台灣全包了。
也就是， 台灣的資產泡沫，是全世界，最嚴重的。
不是不報，時候總會到。

[@a417022002]

這集真的很好很讚

[@snow-ow7ks]

我已經忍很久了😂😂😂

[@Oxland]

皓皓最色了😆

[@許嘉儒-y5d]

安娜畫面超少 QQ

[@SHEEP0972]

幕後花絮說的很讚