Une réforme de la fiscalité de l'immobilier n'est plus taboue
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- Опубліковано 21 тра 2024
- L'immobilier est souvent le mal-aimé des politiques. Mais de plus en plus d'appels fleurissent pour inciter les investisseurs immobiliers et aligner la fiscalité des revenus locatifs à celle des dividendes. Que peut-on attendre ? Éclairage de Charles Sannat, fondateur du site insolentiae. Ecorama du 29 avril 2024, présenté par Aude Kersulec sur Boursorama.com
#boursorama #economie #fiscalité
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en France le mechant c est le propriétaire !! impossible de virer un locataire qui ne paie pas !! donc basta
P'tite technique de mon oncle agent immobilier gitan
Tu attends tranquillement que les locataires sortent faire une course ou quoi que ce soit tu rentre tranquille avec ton double des cléf tu démonte toute les fenêtres et tu les charges dans le camion
En pleine hiver il resteront pas longtemps sans fenêtre et le propriétaire n est pas tenue de faire des travaux quand les loyers sont pas payé
Quand ils se barre tu remet les fenêtres pour le prochain locataire
Ca rattrape pas le fric perdu mais ça évite de faire durer des années
l état a offert l'immobilier a des riches par des réductions d'impôts, il faut récupérer cet argent
Bravo j ai déjà pris la décision d arrêter , basta 😢
Avec 100 000 euros vous ne pouvez même plus acheter un logement en France ou bien alors c'est un micro logement ou une passoire thermique ou un logement perdu au milieu de nulle part ... et pendant ce temps-là des gens qui travaillent campent dans des caravanes à l'année dans des campings ...
Les écologistes veulent embêter nos compatriotes à isoler leurs logements pour louer aux petites retraitées louant un logement à un étudiant pour avoir un complément de retraite, et évidemment avec un salaire de députée plus de 11000 euros comme Madame Rousseau, peut isoler ses résidences secondaires, mais pas une retraitée touchant une retraite de 400euros pour avoir un complément de retraite 14:13
Un étudiant préfère dormir sous un toit même dans un logement mal isolé que dehors ou dans sa voiture si elle n'est pas brûlée par un jeune délinquant 😢😮😮
Ma cousine a fait de la dépression ne pouvant pas payer l'isolation de son logement, a dû vendre et après louant dans hlm insalubre et triste fin , s'est suicidée par d'espoir, ne pouvant pas vivre avec des trafiquants de drogue, voilà l'économie les dangers d'imposer pour gagner du pipi de chats 😢😮
Il faudrait arrêter de vouloir imposer les petites locations pour permettre pour les pauvres se loger et taxer les voitures électriques aux kilomètres comme en Australie et bientôt en Suisse et au Texas et les japonais et dans beaucoup d ÉTATS aux États-Unis et qui vont payer les taxes sur les carburants, encore les travailleurs utilisant leur voiture 😂si elle n'est pas brûlée pour aller travailler, MR Bruno le Maire devrait réfléchir plus loin du bout du son nez , déjà plus de 3 milliards de taxes non perçues avec les voitures électriques aux kilomètres comme en Australie il faudrait taxer au moins 250 euros par AN les voitures électriques aux kilomètres comme en Australie ou aux kilomètres parcourus 😢😮😮
L'Allemagne les dirigeants beaucoup intelligents ne donnent plus de primes acheter une voiture électrique pour les riches, seulement les riches peuvent acheter des voitures de luxe électriques , il faut installer une prime pour changer leurs voitures électriques dans leurs villas, dans les rues et aux hlm impossible l'installation de prises de recharges 😢😮
Excellent !!!!!!!!
C'est dommage que ce monsieur ne soit pas ministre du logement
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, j'ai pu acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrai une retraite anticipée
Ah ouais ? Félicitations à vous. Avez vous des conseils? Livres, sites, formations, thématiques afin d'y voir plus claire?
BRAVO!!!!
Beaucoup de Sagesse. Merci Charles Sannat pour des explication sur l'immobilier.
Bravo ! Belle démonstration !
Bonjour. En micro entreprise, vous êtes imposé sur le chiffre d'affaire. Si votre facture d'électricité augmente, votre impôt augmente alors que votre marge bénéficiaire baisse. Nous ne sommes pas des escargots et nous ne pouvons passer la frontière avec notre maison sur le dos. Je commence à sortir de cette sourissiaire. Ne comptez pas sur moi pour y retourner. Je vais investir ailleurs. Ici je ne sais pas où est le prochain tracnar. Quand à la prochaine génération d'investisseur (mes enfants) Ils ont compris.
j'étais propriétaire bailleur à marseille jusqu'à fin 2022, date à laquelle ou j'ai liquidé mes 5 apparts dont la RP. J'ai soldé les prêts immos, réinvestis le pognon en bourse et maintenant je vis de mes dividendes en Espagne. Vendre, faire sortir le pognon, investir en bourse. Point.
Moi au Luxembourg 😊
@@jean-michelhammenthienne533 très bon choix le Lux ! Surtout pour l'exonération des PV boursières. Malheuresement, c'est pas le même budget pour acheter un appartement à luxembourg ville qu'à Valencia ^^ Et le mauvais temps me fait pas rêver... Cout de la vie élevé aussi proportionnellement aux salaires moyens très élevés.
Je suis de l'est. J'ai du mal à quitter la région. Mais j'ai travaillé au Luxembourg pendant 25 ans comme frontalier. J'attend la pension.
@@jean-michelhammenthienne533 je suis trop jeune pour la pension, j ai 40 ans. J espère ne pas devoir aller chercher ma retraite à taux plein à 70 ans de 100€/mois. Je l espère. Je fais tout pour ne rien demander à l État et vivre de mon patrimoine.
Sans compter la taxe sur plus value à la revente 40%
Comment.arrive t on à 40/100, svp?
Merci
Démonstration excellente merci.
Bravo et merci, beaucoup de bienveillance et de génie dans le propos.
Hello Charles,
Et la déduction des charges au réel ? ( taux d'intérêt , taxe foncière, amortissement du bien etc''.....). Tout cela est bien déductible du revenu imposable non?
Et dans ce cas-là on peut même s'affranchir des prélèvements sociaux n'est-ce pas
les impôts et prélèvements sociaux ne disparaissent que si on est en déficit, et le déficit ne dure pas très longtemps.
Pour les particuliers, sur les locations vides, on ne pas déduire l'amortissement du bien.
Ah oui effectivement il n'y a pas l'amortissement, mais il y a quand même tout le reste ça doit quand même bien faire chuter la note.
@@prahaha6384 non, ça vous laisse tout de même plusieurs milliers d'euros d'impôts à payer par an, surtout quand vous avez acheté à crédit avec un taux bas qui est donc peu défiscalisable
Excellent
Charles a oublié de mentionner l'IFI qui pousse l impot vers la confiscation à plus de 80% des revenus en incluant les taxes hors du bouclier fiscal.
Il faut financer des HLM avec l'impôt immobilier.
Merci pour ces réflexions sur l'immobilier et la fiscalité.
Le brillant Charles SANNAT direct Ministre du logement....
Beaucoup de bon sens dans cette intervention...
L'immobilier n'est plus rentable car le coût à l'achat est excessif, la rentabilité minime et la fiscalités maximale. Mettre en location un logement c'est exposer du capital avec un risque de ne pas être payé et de ne pas pouvoir expulser le locataire si il ne paie pas ses loyers, c'est aussi avoir à faire face à de multiples tracasseries administratives et "paperasseries" en tout genre très chronophages. Il n'y a donc plus de logement pour que les personnes (salariés, retraités, étudiants) puissent se loger puisque la plupart des propriétaires bailleurs se tournent vers le AirBnB et et la location de meublés à l'année qui échappent pour l'instant à ce type d'imposition. En conclusion les premiers perdants sont les locataires, ne perdons pas de vue que la France est "malheureusement" un pays touristique (avec bulle de spéculation sur le logement). Peut-être faudrait-il instaurer une fiscalité différente entre un achat de logement pour se loger et un achat de logement pour louer (5 % pour l'acquisition d'une résidence principale, 15 % pour l'acquisition d'un logement pour le louer nu pour un bail d'au moins 3 ans et 30 % pour les locations AirBnb, meublée et saisonnière avec obligation de conserver le même type d'occupation du logement pour 15 ans) (actuellement la TVA est 20 % quel que soit l'usage du logement - location ou résidence principale - alors qu'un logement est il me semble un bien de première nécessité). Cela permettrait à plus de personnes d'acquérir leur résidence principale, libèrerait quelques logements sociaux dont nous manquons tant et feraient revenir à la location nue pour un bail d'au moins 3 ans des logements partis en AirBnb.
on ne paie pas de TVA à l'achat d'un logement...
Et vos propositions reviennent à mettre encore plus de contraintes, ça ne risque pas d'arranger les choses
@@Quiquidonc788 Sur l'achat d'un logement neuf si..
@@NOSEONE9 merci pour la précision, cela représente un faible pourcentage des transactions mais vous avez bien fait de le préciser
@@Quiquidonc788 Elle peut être réduite à 5,5% lorsque les logements se trouvent dans des zones spécifiques dites "prioritaires"
Ok pour la flat taxe Si on supprime le reste
Impôt foncier, CFE etc.
En gros... investir dans l'immobilier en France n'a plus aucun intérêt
Comme quoi l'offre et la demande est tronquée si après defiscalisation/dérégulation des milliers de logements apparaissent soudainement à la location...
Les remettre sur le marché de l'accession aiderait beaucoup les ménages, quite à faire baisser les prix de l'immobilier (enfin).
Je pensais que nous les québécois sont surtaxés mais ce vidéo me prouve que c'est pire en France.
Declaration des biens immos, a la caf, aux impots donc 3 x la meme declartion.Dpe, nouveau diagnostique des immeubles obligatoire pour 2025. Flambe de la taxe fonciere. Permis de louer, encadrement des loyers.
Je jette l eponge et vends pour reinvestir a l etranger bye,bye
Pour le moment ç'est une solution cependant ils veulent faire tout pareil dans les autres pays Européen ..je vous raconte même pas ce qu'ils veulent encore nous imposer ! Obligation de faire les travaux avant de vendre et avec des entreprises agrées ( les leurs bien sûr ! )
On peut régler une grande partie des problèmes si l'on pouvait court-circuiter le système de prêt bancaire traditionnel devenu obsolète (datant du siècle dernier) et passer par les organismes à but non lucratif ( CAF , Abbé Pierre, etc.) . Une autre mesure " game-changer" : donner le droit / pouvoir aux locataires occupant (qui ont les moyens financiers ) de réclamer du bailleur la vente du logement concerné (sinon considéré comme refus de vente selon les dispositions de l’article L121-11 du Code de la consommation).
Excellent résumé de la réalité du marché enfin espérons qu’il y aura un vrai changement et que les investisseurs reviennent sur le marché !…
Quels sont les arguments “pour” l’achat immobilier ?
L effet de levier des banques
Je vais prendre mon exemple
Simple boulanger a 1800€ mensuel
Je suis propriétaire de ma baraque seul et sans apport ainsi que de 6 appartement pareil seul et sans apport tout financer par la banque
Autrement dit je suis passé en 5 ans de rien a un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de milliers d'euros sans aucun effort d épargne de ma part (tout façon avec mon salaire j ai pas les moyens)
En gros tout mes appartements sont autofinancer pas de problème d impayer c est l apl qui paye le loyer des locataires et plus tu en as plus c est facile car maintenant que j en ais 6 imaginons un problème sur un appartement et le loyer tombe plus (jvois pas comment c est possible puisque c est l'état qui paye mais bon) bien c est pas grave puisque les 5 autre suffiront a couvrir les frais
Le banquier voit ça il est en confiance je peux re emprunter pour le prochain appartement et ainsi de suite
Je met au défis n importe quel investisseur de faire mieux sans argent avec un autre investissement quel immobilier
Les obligations d état c est pas le même rendement et il faut sortir du cash de ta poche si t en as pas t es pas invité
Les actions a moins de trouver la super startup qui va tout casser t es pas invité non plus pour que ça soit réellement intéressant il faut avoir au minimum 150-200k a investir
L or très belle évolution ouais mais pareil si ta pas le cash pour l acheter on va pas te le prêter
Moralité
Pour ceux qui ont déjà du cash fuir l immobilier pour des valeurs refuge comme l'or ça a du sens mais pour les lockdu de base l'immobilier c est la voie d enrichissement la plus rapide et la seule réellement accessible
@@GigiRouette Par quel investissement avez vous commencez en premier? Résidence ou location? Serait il possible pour vous de le refaire ( c'est à dire faire une première acquisition sans apport) dans les circonstances actuelles ?
@@obasofficiel7167 aujourd'hui si ke devais repartir de 0 sans apport avec les taux actuels c est plus difficile
Je ferai le calcul entre 2 plan
Plan 1 acheter une baraque a rénover mais grosse rénovation et le débrouiller seul pour la rénovation (passer par des entreprises est trop cher donc famille amis huille de coude) revendre avec plue value et utiliser ce gain comme apport pour financer le premier investissement locatif en demandant un report de 3 ans sur les premières mensualités si possible (pour moi c est possible pour un premier achat ça doit se négocier ou au moins essayer)
Plan 2 acheter directement un bien locatif genre un ensemble de deux studios par exemple (en lot et Garonne j ais acheter 2 studio 35k l immeuble) avec petit travaux a réaliser (je garde l exemple de mon immeuble lot et Garonne vendu "avec travaux a faire" j ais changer la moquette sur un appartement et installer une kitchenette a 150€ l autre appartement j ai juste changer la serrure aller en location) comme ça tu t'en sors pas pour trop cher
Toujours en gardant des petites surfaces des loyer très faible les gens se batte littéralement pour te le louer et ta pas vraiment de risques d impayer
Voilà je partirai sur un de ces deux plan après c est très différent d une région à l autre c est sur que c est difficilement envisageable en région parisienne
@@obasofficiel7167 oui mais je serai obligé de m adapté
Par exemple en démarrant avec un bien a rénover et faire les travaux soi même
Ex ma première maison personnelle j'ai payer 65k c était une ruine j ais tout refait seul et revenu 110k
Le bénef sert d apport pour les premiers bien locatif
Tu peux demander un report du crédit de 3 ans aussi qui permet de gagner de la trésorerie sur les loyer et revendre au bout de 3 ans avant de commencer a rembourser (la vente rembourse le crédit et tu te met 3 ans de loyer dans la poche)
Le problème c'est pas les taux d emprunt c'est la région où tu es si l immobilier est hors de prix c'est difficile de démarrer de 0
Moi je fais le malin mais bon.....c est en lot et Garonne pas en région parisienne
Donc on rappelle : 1 français sur 2 ne paie PAS d'IR.
Qui croit encore a l'immobilier en France
Étant donné que l immobilier a traversé toute les crise depuis le moyen âge et étant donné que c est le seul investissement que tu peux faire sans argent mais avec celui de la banque étant donné aussi qu'avec l inflation en fait le prix réel de l argent n est pas cher du tout bin a moyen terme tout le monde y croit ou devrait y croire
Un gouvernement ça change tout les 5 ans
Ton bien tu l achete tu le légue a tes enfants ça se joue sur 50 ans voir plus
Aucun problème a investir (j ais même dans mon entourage des gens qui achètent des logements pour les laisser vide tu emprunté a 3 avec un inflation a 5 tu es gagnant quoi qu'il arrive et dans 25 ans tu revend )
Et il faut pas oublier que l'immobilier ça peut aussi être des champs et des forêt qui ont beaucoup moins de problématiques
Des taux equivalents à ceux d'il y a 20 ans mais avec des prix 2 fois plus élevés. Mais tout va bien en France, avec un grand sourire une journaliste au jt d'une grande chaine était ravie dernièrement de nous annoncer que les taux d'emprunt étaient passés en 1 mois de 4,18 à 4,11 %, ! C'est 3,70 € de moins par mois sur 20 ans pour 100 Ke empruntés, de qui se moque t'on ?
@@martinlefort1553prend le problème dans l autre sens
De taux trop bas qu'es que ça donne ? Des prix qui monte
A court terme t es content tu peux emprunter
Imaginons que tu achètes ta baraque 150 k avec un taux bas très bien parfait
Et dans 20 ans t es enfants payent la même maison 300k
C est ce qu'il s est passé et c est pour ça que plus aucun primo accédant ne peut acheter
On a des boomeur qui ont des baraque a 500k et des jeunes sous les ponts
4/100 c est pas ouf comme taux
Il faudrait moins taxer les petits logements des loyers inférieurs à 600euros pour permettre à beaucoup de personnes FRANÇAISES pour se loger touchant le smic, et plus taxer les gros loyer plus de 1000 euros s déjà c'est trop élevé pour une personne touchant un petit salaire
Autrement beaucoup d'étudiants vont arrêter les études ne pouvant pas se loger, et arrêter d'imposer les retraits des assurances vie pour acheter dans l'immobilier, maintenant on peut retirer seulement 4600euros par année, pas assez pour acheter une caravane encore moins même pas un garage 😢😮
faudrait arreter d employer le mot reforme a toutes les sauces pour dire taxes ou impôts supplémentaires un chat est un chat
Vous avez raison sur toute la ligne. Ce qui se passe à l'heure actuelle est une honte. Je ne comprends pas que quelqu'un qui prône le libéralisme ait cette attitude envers un domaine économique. (Car, qu'on le veuille ou non, l'immobilier est un domaine économique).
De surcroît, je suis tout-a-fait d'accord avec vous concernant votre analyse de la surprotection des locataires par l'Etat (et par la justice aussi, cf squats, par exemple). Que fait-on du droit des contrats. Un contrat est bipartite, il est bon de le rappeler.
Quant aux logements indécents, il me semblait qu'il existait une loi sur le sujet. A quand son application ? (...plutôt que de rajouter des couches de diagnostics à tous les propriétaires (ce qui ne sert apparemment à rien puisque les logements indecents passent encore à travers les mailles du filet).
Bien sûr, comme ça (si on dérègule) il n'y aura plus que les riches qui pourront se loger. Et tant pis pour les autres 👏
Ce qu’a oublié de dire l’interviewé, c’est que suite à la dérégulation à Buenos Aires, avec l’afflux d’offre de logements, il y a eu plus d’iodée que de demande, donc les loyers ont baissé !
Au contraire, donc, la dérégulation peut faire baisser les prix.
Enfin une réflexion intelligente sur l’immobilier ! Ça nous change du « le gouvernement va construire des logements » qui sonne assez soviétique à mes oreilles, ahh les belles panelka sous Kroutchev😂
C'est une personne comme vous qui devrait être ministre du logement ...
Il serait bon de ne pas confondre crise du logement avec crise de l'immobilier et crise dans le secteur du bâtiment même si elles sont liées par vase communiquant. Baisser la fiscalité sur les revenus locatifs immobiliers serait effectivement une bonne chose pour augmenter l'offre locative. Mais je ne vois pas l'intérêt d'arrêter le Pinel et cela pour plusieurs raisons : premièrement parce que Pinel participe aussi à augmenter l'offre locative pour résoudre la crise du logement, avec des loyers plus accessibles; deuxièmement parce qu'outre l'offre locative, Pinel participe à la création de nouveaux logements neufs ( RE2020 désormais) pour renouveler le parc locatif national; De plus Pinel dope le marché de l'emploi dans le secteur du bâtiment ( si on enlève Pinel, la chute du nombre de programmes immobiliers entrainera une hausse du chômage dans le secteur du bâtiment) ...Dernier point purement arithmétique : actuellement en 2024, Pinel propose une réduction d'impôt de 9 % du montant de l'investissement sur 6 ans, 12% sur 9 ans et 14% sur 12 ans....Donc le cadeau fiscal s'échelonne sur la durée....Mais les 20 % de TVA l'état l'encaisse tout de suite lors de la vente, plus les droits de d'enregistrement pour la caisse des dépôts. Donc d'un coté l'état offre jusqu'à 14 % de cadeau fiscal et de l'autre il encaisse 20% TVA. L' état reste donc bénéficiaire de 6 points. Le ministre du logement qui arrêterait Pinel démontrerait qu'il ne sait pas que 20 - 14 = 6 % de recette fiscale. Sans compter tout l'emploi et la TVA qu'un chantier du bâtiment génère en amont et en aval de l'opération de promotion en elle même ...les artisans font travailler les restaurateurs et les boulangeries à la pose déjeuner, par exemple ;) ...etc
Excellente interview de Charles Sannat, toujours aussi clair et analytique. Merci.
La France est le seul pays au monde à interdire les locations, des fameuses « passoires thermiques », dont voici la définition à Paris. Il s’agit par exemple d’un appartement avec des fenêtres de dernière génération, double vitrage sous gaz argon, équipé de radiateurs connectés à inertie sèche haut de gamme, et d’une VMC hygrométrique… Mais si ce logement se trouve à droite ou à gauche d’un immeuble haussmannien, avec des murs (d’épaisseur 60 cm au moins) donnant sur l’extérieur, alors ce logement sera sans doute classé G, selon sa surface, et donc interdit à la location. Même si la facture d'électricité représente moins de 5% du montant du loyer.… Alors que ce gouvernement est entièrement responsable de la pénurie d'électricité (nucléaire) et de son coût… Chercher l’erreur ! D’ici quelques années nous aurons peut être environ 3 millions de SDF, lorsque les apartements classés E,F,G seront interdits à la location, mais l'ex bankster de Rothschild ne sans soucie guerre, car il sert les intérêts de son propre milieu qu'il n'a pas vraiment quitté.
Que les français habitent des logements délabrés RAF
L'impôt sur l'immobilier a été multiplié par cinq depuis 20 ans
Prix 40% trop chers ..
Donc ça va continuer de chuter
2024-2025-2026…
Nous sommes des vaches payeuses....
De plus comme on le voit en argentine le fait que les offres de logement explosent cela va profiter in fine aux locataires car les propriétaires vont devoir baisser le prix des locations car la concurrence est plus forte ! C'est mécanique. Conclusion : faire comme eux
Jolie plan de la ville de Dijon❤
Joli plan ou jolie ville ?
Oui, surproteger ne rend pas service à long terme aux personnes.
Locataires sur-protégés ? Les permanences de l'ADIL sont saturées. Les propriétaires ne font aucun effort, même si ils sont en dehors des lois tellement le système est compliqué, vous pouvez louer un logement indécent et trainer des années avant de faire les réparations pour le locataire tellement le système judiciaire est long, compliqué et couteux. Bienvenue dans la réalité docteur boom.
Prix toujours trop élevés par rapport à la qualité des biens
taxer encore plus l'immobilier est une bonne solution a condition de deimposer le travail .... Ce mec est lunaire, un logement c'est pour y vivre pas pour faire du fric a tout vas. J'invite Paris a forcer les proprietaire à louer les logements vacants . Donc baisse des interets et donc baisse des prix :p
D’abord la location appartient à la classe moyenne et non aux riches. Ces derniers investissent dans des sociétés qui ne payent pas l’impôt.
Il est plus simple de payer l’amende que de payer les impôts.
Ça coûte 600 à 1200 euros le mètre carré pour la rénovation.
Aujourd’hui il faut regarder ailleurs, l’immobilier est décédé et enterré en France.
Tous les impôts fédéraux confondus aux USA suffisent à peine à payer les intérêts de la dettes PUBLIQUE américaine ! Quant à la totalité des dettes publiques et privées, elles approchent les 100 000 milliards $ !
A vos assurances vie et/ou PER et surtout de bien les choisir, de bien les gérer selon vos objectifs, votre aversion au risque.
Vous verrez et vous comprendrez qu'il n'y a pas que l'immobilier pour investir. A vous de voir.
Et pourquoi pas aligner tous les types de revenus sur l'impôt progressif et supprimer les cotisations sociales ! Ensuite il suffira d'ajuster les tranches. C'est injuste de taxer davantage le travail que le capital !
A l'IRPP de 30 à 45%, la CSG à 17,2% et les charges et impôts, il ne faut pas oublier l'IFI qui représente au minimum 0,75% (pouvant aller jusqu'à 1,5%) d'un capital supposé avoir un rendement de 3,75% (c'est à dire 20% de 3,75%) On arrive à un taux de taxation variant de 67,2% à 82,2%. On est alors dans des niveaux de prélèvement dissuasifs et confiscatoires. La conséquence, c'est la file d'attente pour les locataires et le vieillissement du parc immobilier.
Sortez les mouchoirs pour les malheureux redevables de l'IFI... Rappelons que l'IFI commence à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier. Heureusement, il y a plein de solutions si vous êtes en perdition : opter pour de meilleurs investissements, attendre que la baisse des prix augmente le rendement, etc. En pratique, à ce niveau de patrimoine, on connaît les ficelles pour défiscaliser massivement et payer quasiment 0% en IRPP. Par ailleurs, votre calcul sur l'IFI est faux en général. Par exemple, si vous avez 1 500 000 euros de patrimoine immobilier locatif (et une résidence principale de valeur modeste), vous serez taxé au delà de 1 300 000 euros, ce qui fera un taux effectif d'environ 0,1% soit moins de 3% du rendement dans l'exemple donné. Rappelons enfin qu'il y a un abattement de 30% sur la résidence principale et que l'impôt total ne peut pas dépasser 75% quoi qu'il arrive.
Il faut ajouter la taxe Puma de 6,5% pour ceux qui n'ont pas de revenus professionnels. En réalité, si on a un patrimoine qui atteint un montant taxable à l'ifi, il ne faut surtout pas l'exploiter en nom propre.
@@Piotr27654 le seul moyen de défiscaliser massivement les revenus locatifs est de payer beaucoup de travaux, c'est donc une dépense. Et petite nuance sur l'IFI, le seuil est bien de 1300 000 euros de patrimoine, mais dans cas la taxation se fait à partir de 800 000 euros. 0,5% de 800 000 à 1300 000, 0,7% de 1300 000 à 1500 000, etc...
@@ericalessandra6089 Je ne suis pas sur que grand monde paie cette taxe, il suffit de créer un société et de s'en salarié. A de tels niveaux de revenu, on est suffisamment bien conseillé pour éviter ce genre de taxes
Désolé, mais l'IRPP commence à 0%. Je sais que quand on n'est pas soumis à l'IRPP, il y a peu de chance qu'on ait de l'immobilier locatif. Sauf par exemple heritage du logement des parents. Là il reste donc 17,2% de PS, la taxe fonciere-gosso modo 10 à 15% du loyer, les charges non recouvrables, environs 3 à 5% d'un loyer, la vacance entre 2 locataires (en hiver difficile de trouver un locataire solvable) - disons 1 à 5% du loyer suivant le type du logement (maisons ou apparts en zone estudiantines impossibles à louer en hiver). Donc il disparait au moins 1/3 du loyer, meme si on n'est pas soumis à l'IRPP. Sans compter qu'alors on peut entrer dans une tranche imposable !
Je connais quelqu'un qui répète à l'envie (moi) : il n'y a que deux placements vraiment rentables :
- l'education et la formation de ses enfants
- l'investissement dans son travail, même si on est salarié. Dans le cas du salarié c'est l'investissement dans de bonnes formations qui vont faire progresser sa carrière, pas celles bidons des comptes formation. Ppur l'entrepreneur : nouveaux outils, meilleure localisation de l'entreprise, système de primes motivantes pour les salariés, formation des salariés, etc...
Il faut surtout interdire comme à New York, les Airbnb et faire revenir tous les produits sur le marché classique
Si vous retirez la capacité touristique des Airbnb en France vous pénalisez le tourisme. La capacité des hotels en France et beaucoup moindre qu'aux USA. Ca ne ferait que faire exploser les prix des hotels, et réduire les revenus touristiques (baisse de volume) qui sont très importants en France.
Les mairies prennent également des taxes de séjours aux Airbnb et celles-ci sont très importantes. D'autant plus qu'avec la suppression de la taxe d'habitation elles ont besoin de ces revenus.
Alors oui il faut réguler, par l'impôt ou par quota, mais interdire serait contre productif pour un pays touristique comme le notre. D'autant plus que la situation est très différente en fonction des communes.
@@NOSEONE9 Merci pour votre réponse!!! Ces gens matraquent les loueurs en Airbnb comme s'ils étaient la cause de la crise aux logements 🤦🏾♂️🤦🏾♂️
Oui c'est ce quoi essait de faire à Montréal des loyers sur AirBnB sont vides 30 pourcent par année
Il a tout dit sauf l ifi
Une flat taxe ? Les grands gagnants seront les propriétaires aisés. Pour nous qui ne payons pas d'impôts sur le revenus j'ai peur qu'on soit encore plus.
Par contre je suis d'accord avec le faite qu'il faut arrêter de protéger les locataires. Ils le sont beaucoup trop.
Après 3 mois d'impayés, un locataire doit être expulsé.
Il faut beaucoup plus d'impôts pour financer la guerre en Ukraine de Manu et aussi pour préparer la troisième guerre mondiale d'Ursula.
En effet, comme Manu l'a dit "Poutine ne doit pas gagner."
Ce sont nos agriculteurs qui financent la guerre en Ukraine. Les poulets et le blé ukrainien sont non conformes et sans droits de douane.
Poutine, il est mdr depuis qu’on lui a dit qu’on va faire écrouler son économie 😂😂😂😂 kalin..kakaline 🎶
Doublement de la taxe foncière? Freine!
😁😁😁
miss "e" "e"...
Et pourquoi pas taxer tout le monde y compris les bas revenus ? Tout le monde doit participer à l’effort national
Et la TVA ? C est quoi ? Un clodo paie des impôts sur son pinard, un gamin paie des impôts sur son jeux vidéo c est toujours pas assez ?
Il faut beaucoup plus d'impôts pour financer la guerre en Ukraine de Manu et aussi pour préparer la troisième guerre mondiale d'Ursula.
En effet, comme Manu l'a dit "Poutine ne doit pas gagner."
@@POWROTTATY et payent des loyers énormes par rapport à leurs revenus.
Vitaminez et dynamisez vos Assurances vie, PEA, CTO, PER,
Il n'y a pas que l'immobilier dans la vie pour investir.
A bon entendeur, salut !
Banquière peut-être ???
qui n'a pas coupé son micro? on l'entend respiré.. c'est horrible
Ils pensent peut être aux locataires qui versent la moitié de leur revenu pour un loyer.
Et la subvention apl qui on fait grimper les loyers ont en parle.
La moitié d’un salaire pour un loyer c est insoutenable quand ils ont la chance de pouvoir payer et ne pas dormir dans leur voiture.
Les propriétaires raquettent les locataires à ce niveau c est du raquette
bof bof la fiscalité est un faux sujet puisque depuis l'euro, taux d'emprunt < taux reel inflation ..ce qui nous a mené a une bulle immobiliere, tout cet argent depensé dans de l'improductif pendant 20 ans a tout de meme alimenté l'effet richesse, on est au bout, notre ministre le sait tres bien.
Charles, et l'abattement de 71 % des meublés de tourisme ? Dans quel monde ça peut faire 60% d'imposition ?
Cet abattement en cache un autre encore plus impressionnant : passez par le régime réel et vous arrivez assez facilement à 100% d'abattement. La seule contrainte est de recourir à un comptable, pour un coût qui devient vite anecdotique dès qu'on a plusieurs appartements.
Le sujet étant le propriétaire proposant des logements à l'année. La location touristique reste anecdotique sur la masse les logements loués en France.
Après effectivement pour la partie touristique cet abattement est énorme. Ce n'est pas pour rien qu'il y a du air b&b partout et plus de logements à l'année pour les locaux...
L'abattement a été supprimé et ramené à 30% sur le dernier projet de loi de finances
@@NOSEONE9
Le gouvernement a donné ordre de ne pas appliquer cet amendement sénatorial, qui ne concernait en sus que les meublés de tourisme non classés.
Et les outils de calcul du fisc sont calibrés en ce sens.
La réalité est :
Non-classé : 50 % ;
Classé zone tendue : 71 %
Classé zone lâche : 71 + 21 %
@@tamdegledel1 Pour 2023 oui. Il sera bien appliqué pour 2024. Il était incensé de demander aux propriétaire de tenir une comptabilité pour 2023, en 2024. Le plafond de 15 000€ de la loi les y obligeant.
Et bien si c est pas rentable de louer mettez tout en vente au VRAI PRIX.
C'est quoi un "vrai" prix ?
Ben c'est ce qui se passe en ce moment.
C'est un transfert de fiscalité qu'il faut : moins d'impôt sur les revenus d'usage, beaucoup plus d'impôts sur les plus-values (en supprimant toutes les déductions pour durée de détention et pour la résidence principale).
Pour rappel, les plus-values sont très largement le fait de la dilution monétaire et des investissements publiques qui valorisent les biens.
Tu n'as rien compris Charles. L'immobilier n'est plus rentable... aux prix actuels, tu oublie de dire. Enléve les -20% à venir et MEME avec un pret a 3% tu redeviens rentable. C'est ça le calcul de Macron auquel tu n'as rien compris depuis le début. Et puis alors, ce que tu dis sur Paris... c'est juste un non sens. Le "problême" c'est pas les multipropriétaires, le problême c'est les multipropriêtaires qui ont achetês à prix d'or, en comptant sur l'argent de l'êtat. Depuis, les taux ont explosé, les avantages fiscaux, c'est terminé. Il faut une purge qui va se produire au faire et à mesure avec l'accumulation de stocks. Vu que les taux ne reviendront jamais a 0, y'a plus d'upside sur l'immo, et c'est pour ça que les rats quittent le navire pour l'instant. Quand on aura fait -25%, on reparle de la rentabilité locative 😉Chaque fois qu'une bulle éclate, t'as ds gens, qui viennent t'expliquer que il faut injecter de l'argent public, en baissant les impôots, pour 'soutenir le secteur'. En fait les prix ne baissent pas et encore moins les loyers, c juste un cadeau gratuit aux 'multipropriétaires'. Si le prix des loyers étaient determinés par la fiscalité ça se saurait. Cf la TVA sur la restauration, vous avez vu les prix baisser depuis 😆?
Quel matraquage fiscal pour les propriétaires depuis 2017 ? Quand on se penche sur les barêmes, l'IFI représente une baisse de la fiscalité sur l'immobilier par rapport à l'ISF. Concernant les multipropriétaires, il faudrait qu'ils soient exceptionnellement naïfs pour choisir le régime fiscal décrit ici. Une majorité d'entre eux opte pour le régime réel et grâce à quelques astuces comptables parfaitement légales, se débrouillent pour être totalement défiscalisés (l'élément clé étant la fameuse astuce de l'amortissement, pour ceux qui connaissent, mais on peut aussi décompter son prêt).
Meme au régime réel vous être imposés sur les bénéfices à hauteur de ce qu'il dit. CSG +tmi soit 48% des bénéfices voire plus.
@@mat7975 Vous êtes imposé sur les revenus imposables, et si vous vous renseignez, vous verrez qu'il est assez facile de faire en sorte que 100% des revenus soient non imposés.
@@mat7975 Vous êtes imposé sur le revenu imposable, et il n'est pas difficile de faire en sorte que ce revenu imposable soit proche de 0%
@@Piotr27654 Tout part en charge d'intérêt, en frais de gestion, en changement de locataire, en entretien, en taxe foncière, en vacance locative, en assurances diverses, en transition énergétique.
Dans la plupart des cas il n'y a pas de bénéfice donc pas d'impôt. Mais ne rien gagner était ce le but ??
@@mat7975 Dans ce cas, pourquoi ne pas vendre et passer à autre chose ?
Ce monsieur aussi est un vedette comme nos dirigeant mais d une autre facon ,vous ete un genie aussi monsieur tout et simple pour vous car vous ete focalisé sur les interet des propriétaires riche plusplus plus plus bande de gourmands
C'est le rôle de l'état de construire des logements pour faire baisser les prix. Il ne faut pas attendre grand chose des propriétaires qui eux spéculent sur leurs biens.
Non, je crois que l'Etat est déjà assez endetté comme ça.
C'est le rôle de l'état de diriger la vie de chacun du berceau jusqu'au tombeau.
Les individus sont bien trop idiots pour être libres de gérer leur vie eux-mêmes.
@@mat7975 le système bancaire a besoin que l'Etat s'endette pour faire tourner l'économie. Vu qu'il ne peut preter que 10x ses réserves et que les réserves des banques sont constituées de dette de l'Etat. Si l'Etat arrete de s'endetter c'est tout le système économique actuel qui s'écroule. A mon sens c'est un angle mort de beaucoup d'économistes qui croient comprendre la macro-économie.
Le plus important ce serait de rétablir la balance commerciale à 0 déjà, pour que les investissements de l'Etat restent dans l'économie française, mais je sors du sujet.
L'offre de logement à la location a baissé de 74% sur les trois dernières années à Paris nous dit l'intervenant, hors rien a changé au niveau de la fiscalité sur cette période. Cela ne l'empêche pas de désigner la fiscalité comme en étant la cause.
Cela ne serait-il pas plutôt lié à l'envolée des locations air bnb et à l'absence de nouvelle offre du fait de lois d'urbanismes extrêmement restrictives, portées non pas par des gauchistes mais par des bourgeois de droite qui veulent préserver leur près carré.
Quand à l'offre de location qui explose à Buenos Aire, cela peut simplement signifier que les propriétaires se sont empressés de virer tous les locataires dont les loyers étaient inférieurs au marché. Avec la suppression pure et simple de toute réglementation, ils ne doivent pas se gêner.
Si les ''riches'' propriétaires se détournent du marché de la location, les institutionnels prendront le relais à condition que la rentabilité soit au rendez-vous. Les entreprises ont un taux d'imposition de 33%.
Si les propriétaires se détournaient vraiment de la location, les prix de l'immobilier baisseraient face à l'arrivée sur le marché de nombreux appartements. Hors les prix de l'immobilier baissent à peine malgré la forte hausse des taux d'intérêt qui a obéré la capacité d'emprunt des acheteurs et une très forte baisse du volume de transactions.
Les vrai problèmes de l'immobilier en France sont les lois d'urbanisme restrictives qui empêchent de densifier l'habitat là ou il en manque. Ces règles d'urbanisme ne bénéficient pas aux classes populaires qui se retrouvent déplacées loins des centres villes et des emplois dans la grande banlieue. Ces règles d'urbanisme bénéficient à la Bourgeoisie qui préserve son environnement, en exclue les plus modestes, et bénéficie de la valorisation de son patrimoine.
La solution argentine permet d'équilibrer l'offre et la demande par le montant du loyer. Cela se traduit bien sur par une plus grande précarité des locataires qui se verront résilier si ils ne peuvent pas suivre la montée des loyers, ou verront leurs pouvoir d'achat baisser si ils ont les moyens de suivre. C'est une solution possible avec ses avantages et ses inconvénients. Cela crée toutefois une grande instabilité pour les salariés qui peuvent très vite se retrouver sans logement si les loyers se mettent à grimper. A l'inverse, cela évite que des locataires restent dans des logements qui ne sont plus adaptés soit en terme de taille ou de géographie simplement parce que leur loyer est très inférieur au marché.
Il faut mettre en taule tous les bailleurs et nationaliser leurs biens immobiliers. Seul l'état sait bien gérer un parc immobilier.
La propriété, c'est le vol. Enfin c'est ce qu'ils disaient il y a bien longtemps.
Assez d'accord avec votre interprétation. Et d'ailleurs, ce chiffre de 74% instrumentalisé par les usual suspects de l'immobilier, qui le produit ? Autant que je sache, aucun organisme crédible
L'immobilier ne rapporte pas de devises sur l'étranger.
Il transfère des sous des jeunes aux vieux.
Ce n'est pas productif.
Encadrer sévèrement les prix immobiliers, les loyers !
Et stopper les niches fiscales.
Pour info, 50% du parc locatif en France appartient à 3,5% de propriétaires.
Taper là où ça fait mal et qu'ils arrêtent de surtaxer la petite classe moyenne qui travaille!!
Sannat refuse de voir que si les rendements immobiliers sont faibles, c'est parce que la valorisation des biens est excessive et intenable. Villeroy (quoi qu'on pense de lui par ailleurs) a au moins le mérite de vouloir percer la bulle. Rappelons que la bulle immobilière est la conséquence de la politique d'assouplissement quantitatif de la BCE (liée à une absence de régulation du prêt immobilier jusqu'à 2021), elle-même conséquence de la crise des dettes souveraines, elle-même conséquence de la crise financière de 2008. Où était Sannat en 2008 ? Chez BNP Paribas. Ces gens n'ont pas payé pour leurs erreurs, ils ont probablement investi dans l'immobilier et ailleurs leur argent indûment gagné, et ils viennent nous dire qu'il faut expulser les locataires (par exemple, des infirmiers, des pompiers, des instits) s'ils n'arrivent plus à payer leur loyer, comme le fait ce cher Milei. Merci Sannat d'exprimer aussi nettement ce que vous avez au fond du coeur, c'est sûr que vous risquez de ne pas avoir beaucoup d'amis
je ne vois pas le rapport entre le métier et le fait d'être expulsé ou non. Prof, pompier ou infirmier ne dispense pas de payer son loyer. Surtout que ce sont des métiers à revenu constant donc très facile à gérer. C'est au contraire inexcusable qu'un fonctionnaire ne paye pas son loyer
@@Steph-jv5fn Allez dire ça aux fonctionnaires qui travaillent à Seattle et à San Francisco, et vivent maintenant dans leur voiture. Les grandes villes françaises commencent à être inabordables pour de nombreux travailleurs, parmi lesquels se trouvent ceux qui sont les plus utiles à la société. Mais il est possible que vous ne vous reconnaissiez pas dans cette catégorie, à l'image de Sannat.
@@Piotr27654 pas de bol, je suis prof... Mais à l'instar de M. Sannat, j'ai adapté ma localisation à mes revenus. Quand on veut vivre au dessus de ses moyens, ça ne marche pas, la France le prouve en ce moment...
Amen
Reste a voir la proportion des propriétaires qui declarent un gros resultat foncier, une fois charges deduites, l'assiette n'est pas la meme quand meme
L'integrité de ce Monsieur est doutable quand on pense au regime lmnp qui est un cadeau fiscal ouvert à tous et surtout en considerant toutes les charges defiscalisabkes
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, j'ai pu acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrai une retraite anticipée