Sayin avukatim ,kat irtifakli bir sitede de yinetim kurmaya calisiyoruz.kat irtifaki yonetimi kurmak icin icin kmk da yazilan ,binada 3/2 fiilen kullaniliyirsa kat mulkiyeti kanunu tam olarak uygulanir deniyo.bu kullaniliyirsa denek binanin fiilen 3/2 sini oturulabikir halde olmasi gerekiyir mu demek,yoksa 3/2 sinin oturuyor olmasi gerek mi diye suruncemede kaldim.cevabiniz onumuzu muthis bir sekilde acacaktir.selamlar
Merhaba Hocam 2024 yılı başında mevcut yönetimin apartman sakinlerine sundukları bütçeye alternatif bir bütçe çıkararak yönetime aday oldum ancak mevcut yönetim 2. bir toplantı isteyerek sonraki site kurul toplantısında bütçeyi benim paylaştıgım rakama çektigini açıkladı ve site yönetimi seçimini kazandı. Ancak daha sonra ögrendim ki sitenin kira gelirlerini bütçeye ekleyerek rakamları düşürmüşler bu durum karşısında nasıl bi yol izlememi önerirsiniz ?
Hocam binamizin bodrumu su aliyormus. 300 binlira gidiyormus kisi bası 7 bin tl gidermis. 2 taksit yapacaklarmis. Kisa zamanda yonetimin bizi bukadar kisa vadede borclandirmasi normal mi. Bir de bunun karari 5 te 4 mu oluyor.
Yakinda sitemizde yönetici seçimi olacak, mevcut yönetim şirket yönetimi ve süresi bitiyor, kat malikleri site icinden birisi olmasıni istiyor fakat mevcut yönetim kendisi şirketinin devam e5mesini istiyor, şimdi toplantıda bu ßirket direk aday olabilirmi?? Site sakinlerine ilk önce sormak gerekirmi, şirketmi istiyorsunuz yoksa siteden birisinimi diye, şirket istiyoruz derlerse, mevcut yönetim direk aday olabilirmi yoksa başka şirket adaylarının olmasını nasıl sağlarız, sorumu anlatabildimmi bilemiyorum ama cevap veemenizi ümit ediyorum teşekkürler
Yani bir apartmanın alt katında market açılacaksa bunun için o binadaki kat maliklerinin oy çokluğu gerekir anladığım kadarıyla ama bina yapılırken baştan market veya dükkan olacağı belli bir yerin üstünden daire aldığımızda ve gürültüden şikayet ettiğimizde bilerek aldınız sizin sorununuz dendiğinde nasıl hareket etmeliyiz özellikle sitelerde kat malikleri çok mağdur ediliyorlar
Murat Bey iyi günler. Ben aydın kuşadasında n yazıyorum. 2020 izmir depreminde evimiz orta hasarlı çıktı. Karot testi yaptırdık. Ağır hasarlı raporu verdiler yıktırdık. Evimiz site içinde 3 katlı bir evdi. Altta bir komşu ve dubleks olan da bizimdi.Mimara proje çizdirdik aynı şekilde yaptıralım diye. Belediye 3 m çekeceksiniz binayı geri dedi. Kabul etmemize rağmen bu seferde sizin ev küçülüyor proje değişiyor diyerek 53 malikten muavakatname istiyor noter onaylı. Bu mümkün değil. Ölenler var. Sahibi yabancı olup yurtdışında yaşayanlar var. Durup dururken evimizden olduk. Adı site ama ne yönetim var ne bişey. Yıllardır da böyle. Aidat toplayan kimse de yok. Herkes bağımsız gibi bişey. Bir çözüm bulmak için Aydın Ç.ve Şehircilik Bakanlığının şubesine gittim. Kat maliki yasası böyle dediler. Sen en iyisi sulh hakimliğine dava aç dediler. Her eve tebligat gider itiraz eden olmayınca o evrakla belediyeden de inşaat için onay alırsın dediler.Bunun başka bir çözüm yolu var mıdır acaba. Teşekkürler.
Murat Bey Bizim yeni yönetici ,mevcut apartman önlerindeki çöp kutularını sorgusuz ,sualsiz kaldırdı.Çöpü yere atmak zorunda kalıyruz (Sigara izmariti ,örneğin = ne yapılabilir ?
Murat Bey biz eski binamıza asansör projesine göre asansör yaptırmak istiyoruz. Toplam 10 dairemiz var 9 kişi karar defterine imzasıyla onay verdi. 1 Mâlik( zeminkat) ben ödeme yapmam diyor. Bu kişiden vermediği parayı nasıl alabiliriz.
Mrb. Ayni ada üzerinde bulunan 12 bloktan olusmaktayiz. Ortak yerlerimiz mevcut. Her blogun yoneticisi var fakat genel bir yonetici yok. Hal boyle olunca ortak alanlar berbat duruma dusuyor. Tapudan yonetim planini aldim orada ada olarak yonetimi belirtmis blok olarak degil. Site yonetimine gecmek istiyoruz bazilarida gecmek istemiyor. Gecen toplanti yaptik yoneticilerle bloklardan imza toplayalim yariyi gecerse her blok olur diyorlar. Boyle biseye gerek var mi zaten yonetim planinda ada olarak belirtiyor kat malikleri ocak ayinda toplanip kendi aralarindan veya disaridan yonetici secerler diyor.ne yapmamiz lazim herkes farkli bisey diyor bulundugum yerin universitesini dahi aradim yardimci olur iseniz sevinirim iyigunler
Murat bey merhaba. Yönetim ve denetim kurullarının toplam kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilmesi gerekliliği konusuna değinmediniz. Bir kat maliki dava açınca sorun çıkmaz mı.
Merhaba şu sorunun yanıtını bulamadım Kanunda şöyle bir madde var"alinacak karar kendisini ilgilendiren malık oylamaya katilamaz" bu durumda yöneticiliğe aday olan malık kendisine oy veremez mi? Eğer oy veremez ise bu durumda toplam oy sayısının değişmesi gerekmez mi? Toplam oy sayısının değişmesi kanuna aykırı olmaz mı?
Murat bey öncelikle bizleri bilgilendirdiginiz için teşekkür ederim 3402 sayılı kanunun ek birinci maddesi uglamasina tâbidir hisseli arsada böyle bir dava açılmış olması ile ilgili bir video yapabilirseniz çok sevinirim
İkamet ettiğim apartmanın 2 ay önce iskanı alındı, ortak elektrik, asansör, ortak su tesisatı, uydu çanak ücreti ve temizlik giderleri hesaplandı ve 18 daireye bölündü. 2 aylık süre zarfında 4 dairenin sahiplerine ulaşamadık. Kimse tanımıyor ve isimlerini bilmiyoruz. Muhtemelen daireleri satın aldıktan sonra hiç uğramamışlar, ilgilenmemişler. Mahalle sakinleri de bunları tanımıyor. Ve her ay maalesef giderleri biz ödüyoruz ve borçları katlanarak artıyor. Bu şahısların isimlerine, adreslerine nasıl ulaşabileceğiz? Dairelerin anahtarı üzerinde, apartman sıfır bina, dolayısıyla dairelerde hiçbirşey yok, gelen giden yok. İsimlerini, kimliklerini, adreslerini bilmediğimiz bu kat maliklerine nasıl icra takibi başlatacağız ve nasıl tebligat yapacağız? Bize en azından fikir verebilirseniz çok memnun oluruz.
Merhaba.bi konuda sizin görüşünüze ihtiyacımız var. binamizda kentsel dönüşüm karari aldık.suanki durumda dubleks daire yok.ama dönüşüme girince dubleks hakki doguyor.binadaki 2/3 bize dubleks icin cok fahis bir serefiye parası istiyor.bizde cati kati sahibleri olarak suanki durumda dubleks olmadığını ,yeni halindede dubleks istemedigimizi soyledik buseferde 2/3 mutlaka dubleks olsun odeyemeyemezseniz dairenizi satisa cikartiroz diyor.2/3 cogunluk bize dubleks dayatmasi yapabilirmi. Bu işi en iyi bilenlerdensiniz yardimci olursaniz sevinirim..
Murat Hocam bir sorum olacaktı. Kat malikleri kurulu Covid-19 sebebi ile toplanmadı mart ayında toplanacağını söylediler. Bu arada Kat malikleri kurulu toplantısı olmadan Yönetim Aidatı yükselti Bu durum hakkında bilgilendirebilir misiniz. Bu yasal bir durum mu?. Teşekkürler.
Hocam öncelikle selamlar. Bizim kaybederek sonuçlanan bir miras mahkememiz var. Bu mahkeme ve sonuclarıyla ilgili sonuçlarını inceleyebileceğiniz ne gerekiyor size ulaştırayım. Örneğin bir miras kalıyor 1 kişi hariç tum mirasçılar haklarını alıyor o bir kişi yani biz alamıyoruz. Alamama gerekçemizi de miras kalan taşınmaz için bize gelen celbe cevap vermeyişimizmiş. Belli bir süre geçtğinden ötürü bir işlem yapılamıyormuş. Mahkeme açtık uzunca bir mahkeme sureci geçti hatta bir ara davadan çekilmemiz karşılığında teklif verildiği halde kaybettik. Bu mümkünmüdür? Değil ise mahkemeyi sonuçlarını ve konuyu size nasıl ulaştırabilirim iyi çalışmalar.
Bende 2019 yılında kat mülkiyeti her şeyi kanuna uygun bir daire aldım Binada 32 daire var ve geçen günlerde yapı tatil zaptı geldi Binaya toplam 920 bin lira para cezası gelmiş ,benim bir vatandaş olarak ne suçum günahım varki bana ve benim gibi apartman sakinine ceza geliyor ve tapuma da şerh konacakmis satamayacakmisim gerçekten ibreti alem için şehrin en merkezi yerinde kendimi yakacağım benim tek servetim bu daire ben hiç Bir usulsüzlük yapmadım her şeyi usulüne uygun olarak yaptım dairem kat mülkiyeti tapusu bu soruna bir çözüm bulunsun yemin ederim kendimi yakacağım
Danıştay ve Anayasa Mahkemesi kararlarında kabul edildiği üzere, YAPI SAHİBİ ibaresinden anlaşılması gereken, yapıyı mevzuata aykırı inşa eden kişidir. Örneğin, mevzuata aykırı inşaatı yapan önceki malik veya müteahhit ise, yapının yeni malikine 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42. maddesinin 2. fıkrası uyarınca imar para cezası verilemez.
@@AvMuratTezcan Peki sayın avukatım kat mülkiyeti tapuma şerh konacakmis satamayacakmisim ve tapunun da iptal edileceği söyleniyor bu durumda nereye başvurmam gerekiyor kimi şikayet etmem gerekiyor gerçekten ortada kaldık
ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır.
Çok önemli bir konu. Teşekkürler
Teşekkür ederim.Kolay gelsin.
Sayin avukatim ,kat irtifakli bir sitede de yinetim kurmaya calisiyoruz.kat irtifaki yonetimi kurmak icin icin kmk da yazilan ,binada 3/2 fiilen kullaniliyirsa kat mulkiyeti kanunu tam olarak uygulanir deniyo.bu kullaniliyirsa denek binanin fiilen 3/2 sini oturulabikir halde olmasi gerekiyir mu demek,yoksa 3/2 sinin oturuyor olmasi gerek mi diye suruncemede kaldim.cevabiniz onumuzu muthis bir sekilde acacaktir.selamlar
Merhaba Hocam 2024 yılı başında mevcut yönetimin apartman sakinlerine sundukları bütçeye alternatif bir bütçe çıkararak yönetime aday oldum ancak mevcut yönetim 2. bir toplantı isteyerek sonraki site kurul toplantısında bütçeyi benim paylaştıgım rakama çektigini açıkladı ve site yönetimi seçimini kazandı. Ancak daha sonra ögrendim ki sitenin kira gelirlerini bütçeye ekleyerek rakamları düşürmüşler bu durum karşısında nasıl bi yol izlememi önerirsiniz ?
Murat Bey merhaba!
Kat malikleri kurulu kararlarinin toplantiya katilmayanlardan gizlenmesinin hukuki sonucu nedir? Teşekkürler.
Hocam binamizin bodrumu su aliyormus. 300 binlira gidiyormus kisi bası 7 bin tl gidermis. 2 taksit yapacaklarmis. Kisa zamanda yonetimin bizi bukadar kisa vadede borclandirmasi normal mi. Bir de bunun karari 5 te 4 mu oluyor.
Yakinda sitemizde yönetici seçimi olacak, mevcut yönetim şirket yönetimi ve süresi bitiyor, kat malikleri site icinden birisi olmasıni istiyor fakat mevcut yönetim kendisi şirketinin devam e5mesini istiyor, şimdi toplantıda bu ßirket direk aday olabilirmi?? Site sakinlerine ilk önce sormak gerekirmi, şirketmi istiyorsunuz yoksa siteden birisinimi diye, şirket istiyoruz derlerse, mevcut yönetim direk aday olabilirmi yoksa başka şirket adaylarının olmasını nasıl sağlarız, sorumu anlatabildimmi bilemiyorum ama cevap veemenizi ümit ediyorum teşekkürler
Yani bir apartmanın alt katında market açılacaksa bunun için o binadaki kat maliklerinin oy çokluğu gerekir anladığım kadarıyla ama bina yapılırken baştan market veya dükkan olacağı belli bir yerin üstünden daire aldığımızda ve gürültüden şikayet ettiğimizde bilerek aldınız sizin sorununuz dendiğinde nasıl hareket etmeliyiz özellikle sitelerde kat malikleri çok mağdur ediliyorlar
Murat Bey iyi günler. Ben aydın kuşadasında n yazıyorum. 2020 izmir depreminde evimiz orta hasarlı çıktı. Karot testi yaptırdık. Ağır hasarlı raporu verdiler yıktırdık. Evimiz site içinde 3 katlı bir evdi. Altta bir komşu ve dubleks olan da bizimdi.Mimara proje çizdirdik aynı şekilde yaptıralım diye. Belediye 3 m çekeceksiniz binayı geri dedi. Kabul etmemize rağmen bu seferde sizin ev küçülüyor proje değişiyor diyerek 53 malikten muavakatname istiyor noter onaylı. Bu mümkün değil. Ölenler var. Sahibi yabancı olup yurtdışında yaşayanlar var. Durup dururken evimizden olduk. Adı site ama ne yönetim var ne bişey. Yıllardır da böyle. Aidat toplayan kimse de yok. Herkes bağımsız gibi bişey. Bir çözüm bulmak için Aydın Ç.ve Şehircilik Bakanlığının şubesine gittim. Kat maliki yasası böyle dediler. Sen en iyisi sulh hakimliğine dava aç dediler. Her eve tebligat gider itiraz eden olmayınca o evrakla belediyeden de inşaat için onay alırsın dediler.Bunun başka bir çözüm yolu var mıdır acaba. Teşekkürler.
Kapıcımız yok temizlik şirketinden hizmet alıyoruz Yeniden kapici almak istiyoruz toplantıda 5/4oy mu çoğunluk mu gerekli ?
Murat Bey
Bizim yeni yönetici ,mevcut apartman önlerindeki çöp kutularını sorgusuz ,sualsiz kaldırdı.Çöpü yere atmak zorunda kalıyruz (Sigara izmariti ,örneğin = ne yapılabilir ?
Murat Bey biz eski binamıza asansör projesine göre asansör yaptırmak istiyoruz.
Toplam 10 dairemiz var 9 kişi karar defterine imzasıyla onay verdi.
1 Mâlik( zeminkat) ben ödeme yapmam diyor.
Bu kişiden vermediği parayı nasıl alabiliriz.
Üzerinde Temlik olan mülkte, olağanüstü genel kurulda Oy kullanılınabilinirmi
Mrb. Ayni ada üzerinde bulunan 12 bloktan olusmaktayiz. Ortak yerlerimiz mevcut. Her blogun yoneticisi var fakat genel bir yonetici yok. Hal boyle olunca ortak alanlar berbat duruma dusuyor. Tapudan yonetim planini aldim orada ada olarak yonetimi belirtmis blok olarak degil. Site yonetimine gecmek istiyoruz bazilarida gecmek istemiyor. Gecen toplanti yaptik yoneticilerle bloklardan imza toplayalim yariyi gecerse her blok olur diyorlar. Boyle biseye gerek var mi zaten yonetim planinda ada olarak belirtiyor kat malikleri ocak ayinda toplanip kendi aralarindan veya disaridan yonetici secerler diyor.ne yapmamiz lazim herkes farkli bisey diyor bulundugum yerin universitesini dahi aradim yardimci olur iseniz sevinirim iyigunler
Murat bey merhaba.
Yönetim ve denetim kurullarının toplam kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilmesi gerekliliği konusuna değinmediniz. Bir kat maliki dava açınca sorun çıkmaz mı.
Merhaba şu sorunun yanıtını bulamadım
Kanunda şöyle bir madde var"alinacak karar kendisini ilgilendiren malık oylamaya katilamaz" bu durumda yöneticiliğe aday olan malık kendisine oy veremez mi? Eğer oy veremez ise bu durumda toplam oy sayısının değişmesi gerekmez mi? Toplam oy sayısının değişmesi kanuna aykırı olmaz mı?
Murat bey öncelikle bizleri bilgilendirdiginiz için teşekkür ederim 3402 sayılı kanunun ek birinci maddesi uglamasina tâbidir hisseli arsada böyle bir dava açılmış olması ile ilgili bir video yapabilirseniz çok sevinirim
Ilginiz için teşekkür ederim Zaman buldukça gayrimenkulü kokunu ilgilendiren tüm konularda bilgilendirme amaçlı böylesi yayınlar yapacağım
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim Murat bey
@@AvMuratTezcan murat bey size ulaşabileceğimiz bir numara varmı iyi gunler
@@emircanyerlikaya1893 www.cbthukuk.net adresindeki iletişim adreslerinden ulaşabilirsiniz.
İkamet ettiğim apartmanın 2 ay önce iskanı alındı, ortak elektrik, asansör, ortak su tesisatı, uydu çanak ücreti ve temizlik giderleri hesaplandı ve 18 daireye bölündü. 2 aylık süre zarfında 4 dairenin sahiplerine ulaşamadık. Kimse tanımıyor ve isimlerini bilmiyoruz. Muhtemelen daireleri satın aldıktan sonra hiç uğramamışlar, ilgilenmemişler. Mahalle sakinleri de bunları tanımıyor. Ve her ay maalesef giderleri biz ödüyoruz ve borçları katlanarak artıyor. Bu şahısların isimlerine, adreslerine nasıl ulaşabileceğiz? Dairelerin anahtarı üzerinde, apartman sıfır bina, dolayısıyla dairelerde hiçbirşey yok, gelen giden yok. İsimlerini, kimliklerini, adreslerini bilmediğimiz bu kat maliklerine nasıl icra takibi başlatacağız ve nasıl tebligat yapacağız?
Bize en azından fikir verebilirseniz çok memnun oluruz.
Merhaba.bi konuda sizin görüşünüze ihtiyacımız var.
binamizda kentsel dönüşüm karari aldık.suanki durumda dubleks daire yok.ama dönüşüme girince dubleks hakki doguyor.binadaki 2/3 bize dubleks icin cok fahis bir serefiye parası istiyor.bizde cati kati sahibleri olarak suanki durumda dubleks olmadığını ,yeni halindede dubleks istemedigimizi
soyledik buseferde 2/3 mutlaka dubleks olsun odeyemeyemezseniz dairenizi satisa cikartiroz diyor.2/3 cogunluk bize dubleks dayatmasi yapabilirmi.
Bu işi en iyi bilenlerdensiniz yardimci olursaniz sevinirim..
Murat Hocam bir sorum olacaktı. Kat malikleri kurulu Covid-19 sebebi ile toplanmadı mart ayında toplanacağını söylediler. Bu arada Kat malikleri kurulu toplantısı olmadan Yönetim Aidatı yükselti Bu durum hakkında bilgilendirebilir misiniz. Bu yasal bir durum mu?. Teşekkürler.
Bizde de aynı şey oldu bildirim yapılmadan yükseltildi
Guçlendirme konusu hangi oylama
4/5
Hocam öncelikle selamlar. Bizim kaybederek sonuçlanan bir miras mahkememiz var. Bu mahkeme ve sonuclarıyla ilgili sonuçlarını inceleyebileceğiniz ne gerekiyor size ulaştırayım. Örneğin bir miras kalıyor 1 kişi hariç tum mirasçılar haklarını alıyor o bir kişi yani biz alamıyoruz. Alamama gerekçemizi de miras kalan taşınmaz için bize gelen celbe cevap vermeyişimizmiş. Belli bir süre geçtğinden ötürü bir işlem yapılamıyormuş. Mahkeme açtık uzunca bir mahkeme sureci geçti hatta bir ara davadan çekilmemiz karşılığında teklif verildiği halde kaybettik. Bu mümkünmüdür? Değil ise mahkemeyi sonuçlarını ve konuyu size nasıl ulaştırabilirim iyi çalışmalar.
Merhaba açtınız dava olumsuz bir biçimde sonuçlanmış sa kesin hüküm teşkil edeceğinden açılacak başka bir davada sonuç anlamayacak tır
Bende 2019 yılında kat mülkiyeti her şeyi kanuna uygun bir daire aldım Binada 32 daire var ve geçen günlerde yapı tatil zaptı geldi Binaya toplam 920 bin lira para cezası gelmiş ,benim bir vatandaş olarak ne suçum günahım varki bana ve benim gibi apartman sakinine ceza geliyor ve tapuma da şerh konacakmis satamayacakmisim gerçekten ibreti alem için şehrin en merkezi yerinde kendimi yakacağım benim tek servetim bu daire ben hiç Bir usulsüzlük yapmadım her şeyi usulüne uygun olarak yaptım dairem kat mülkiyeti tapusu bu soruna bir çözüm bulunsun yemin ederim kendimi yakacağım
Danıştay ve Anayasa Mahkemesi kararlarında kabul edildiği üzere, YAPI SAHİBİ ibaresinden anlaşılması gereken, yapıyı mevzuata aykırı inşa eden kişidir. Örneğin, mevzuata aykırı inşaatı yapan önceki malik veya müteahhit ise, yapının yeni malikine 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42. maddesinin 2. fıkrası uyarınca imar para cezası verilemez.
@@AvMuratTezcan Peki sayın avukatım kat mülkiyeti tapuma şerh konacakmis satamayacakmisim ve tapunun da iptal edileceği söyleniyor bu durumda nereye başvurmam gerekiyor kimi şikayet etmem gerekiyor gerçekten ortada kaldık