Danke, bin 22, mein Dad, mein Bruder und ich haben 2021 angefangen Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen mit positiven Cashflow zu kaufen, vielleicht auch aufgrund deiner Garagen Videos. Danke, weiter so!
Hallo Rob, ich schätze dich wirklich sehr, aber ich höre immer nur, dass es steigen, steigen, steigen wird. Es wird jedoch nie über ein Worst-Case-Szenario gesprochen. Was wäre, wenn der Bauzins auf 6 oder 7 Prozent ansteigt und die Bank einen Nachschuss von dir verlangt? Das wäre nicht unwahrscheinlich. Ich erinnere daran, dass du in Niedrigzinsphase auch immer gesagt hast, dass du dir nicht vorstellen kannst, dass der Bauzins über 3% ansteigen wird. Und dann ging es plötzlich sehr schnell nach oben. Wie viel Zins hält dein Portolio denn maximal aus? Wie viel Prozent von deinem gesamten Portfolio hast du denn bereits getilgt? Unser Lehrer an der kaufmännischen Berufsschule hat immer betont, dass man beim Immobilienkauf 30 % Eigenkapital einbringen sollte und natürlich die Nebenkosten aus eigener Tasche bezahlen sollte. Es gibt bei der Bank diese magische 60 %-Grenze. Das bedeutet, wenn 60 % der Immobilie abbezahlt sind, lässt die Bank dich in Ruhe - unabhängig davon, wie hoch der Zins steigt. Vorausgesetzt natürlich, du tilgst weiterhin regelmäßig. :) Viele Grüße!
Rob ist ein Influencer und wie der Name schon sagt, möchte er seine Zuhörer für seine eigenen Zwecke beeinflussen. Deutsche Immobilien lohnen sind seit der Zinswende nicht mehr! Hier geht es nur noch um Hintergrundgeschäfte.
Rob hatte mal erklärt, er hat durchfinanziert. Da gibts dann kein Zinsrisiko. Du musst auch anerkennen, dass Rob in einer guten Immo Region tätig ist. Die Steigerungen wie in Dreseden, Leipzig und Umkreis gibts nicht überall. Und bzgl der Zinssteigerung hat Rob mal erklärt Glück gehabt zu haben, ein großes Projekt vor dem Zinsanstieg nicht bekommen zu haben. Demnach wäre das schief gegangen. Und Achja: Der Zustand der Wohnungen in seinem Umfeld ist auch meist recht gut, da in den 90igern gebaut oder renoviert. Hier im Westen der Republik haben wir viele ältere Objekte…..
@@tobiz8252 "Rob hatte mal erklärt, er hat durchfinanziert. Da gibts dann kein Zinsrisiko." Doch, wenn der Zins stark ansteigt, werden die Immobilienpreise fallen. Das meinte ich mit "Zinsrisiko". Und deswegen hatte ich auch gefragt, zu wieviel Prozent sein Portfolio bereits abbezahlt ist.
Super Video Rob, kurze frage könnte man nicht auch einfach eine nachbeleihung machen und sich so das Geld für die nächsten Investitionen holen, aber auch trotzdem die Immobilie im bestand behalten. LG
Das waren auch noch zu Zeiten mit fast negativen Zinsen, da war die Rate auch locker machbar. Heute bist du schon bei kleineren Wohnungen bei 700-900€ Rate und kannst die monatlichen Nebenkosten kaum decken, ohne zusätzlich Geld dazu zu schießen. Ich bereue es, dass ich in 2023 erst angefangen habe und nicht 5-10 Jahre früher. Aktuell baue ich mir Kapital auf über Aktien, Zinsgeschäfte und warte das die Zinsen wieder sinken. Lieber die Wohnung mit einem höheren Preis aber dafür nen niedrigen Zins holen. Sobald die Zinsen in Richtung 2,2% oder niedriger sind, schnappe ich zu!
Die Zinsen auf das Gebäude kannst du absetzen, nicht aber die Tilgung! Meines Erachtens ist es (für mich zumindest) finanziell sinnvoller, wenn der Preis niedrig und die Zinsen hoch sind!
@@starlarloverich würde dir empfehlen eine Überschuss Rechnung vor und nach Steuern zu machen. Du wirst merken, dass es heute genau so attraktiv wie früher ist. Zumindest in meinem Fall.
Die Frage ist, wie gehst du mit Ärger um? Ich habe 10 Immobilien (auch kleinere Wohnungen) und 3000€ im Monat Mieteinnahmen. Jetzt habe ich nach 20 Jahren das erste mal ein größeres Problem mit einer Mieterin die nach einen Wasserschaden und sehr viel Streit mit anderen Eigentümern (nicht ich) die Miete gekürzt hat und ich sie jetzt nach einer schweren Beleidigung ihrerseits aus der Wohnung klagen muss. Die Frau ist mehr als anstrengend und ich habe alles Probiert sie loszuwerden (Geld zahlen für den Auszug usw.) Leider hat das alles nicht funktioniert und jetzt geht es nur noch über Anwälte, was ich eigentlich immer vermeide. Augen zu und durch ist wohl der einzige Weg......
Danke für deinen Kommentar. Mir geht das mit meiner ersten Wohnung ähnlich, aber eher Ärger mit der Hausverwaltung. Die Mieterin kürzt mir die Miete, da das Dachfenster marode ist und die Hausverwaltung nichts macht. Es ist deren Aufgabe das zu reparieren und sie sicherten mir das auch in der Eigentümerversammlung zu. Jetzt haben wir auch noch das Problem, dass der Hausflur vermüllt und zugestellt ist. Die Hausverwaltung kassiert aber weiterhin fleißig das Hausgeld fürs Nichtstun. Auf Nachrichten wird überhaupt nicht reagiert. Dein Kommentar bestärkt mich darin mir dann doch einen Anwalt zu nehmen, da das Ganze Kräftezehrend und ergebnislos ist. Ich hoffe, dass du einen positiven Ausweg aus der ganzen Geschichte findest.
Welche Art von Finanzierung macht mein bei Fix und Flip? Wenn man nach kurzer Zeit verkauft zahlt man doch hohe Kosten an die Bank für das frühzeitige ablösen des Kredites?
Du machst ein Endfälliges Darlehen zb in einem Jahr. Bedeutet monatlich zahlst du nur die Zinsen und tilgst nicht. Nach spätestens 12 Monaten löst du den Kredit mit dem verkauf der Immobilie ab
Bei Deinem Vermögenszuwachs darfst Du die Inflation und damit den Kaufkraftverlust nicht ausblenden. In den zehn Jahren von 2014 bis 2024 ist die Kaufkraft eines Euros um 26,15 % gesunken. Das heißt, ein EUR hat jetzt nur noch eine Kaufkraft von 73,85 % der Kaufkraft vor 10 Jahren.
14 Einheiten für 1,1 Million Neubau 🤔 das scheint mir ein wenig zu günstig zu sein da bekomme ich gerade mal 6 Einheiten hin 🤔??? Genau wie geht sowas …
ich denke woran die meisten scheitern ( und ich hänge auch gerade dort ein wenig) ist die finanzierungsquote der bank. wenn man 3k netto verdient kann man max 30-40% des nettoeinkommens für finanzierungen ausgeben. also bei ca 1k hypothekenrate nicht weiter wachsen. wenn man gleichzeitig 1k mieteinnahmen hat liegt man bei ca 3.200€ netto, also könnte 60€ mehr monatliche rate zahlen, der steuersatz steigt aber gleichzeitig. wie kriege ich die bank dazu, zu erkennen, dass man MEHR cashflow positive/neutrale immos finanzieren kann? nächster punkt: mit der gmbh kann man meist nicht 100% finanzieren, bzw keine längeren hypotheken-> höhere monatsraten, weniger cashflow... wie umgeht man das?
Bespare einfach einen ETF. Der macht mehr Rendite und du musst dir über sowas keinen Kopf machen. Wenn es unbedingt Immobilien sein müssen: Es gibt auch Immobilien ETFs (Real Estate)
@JanParillar habe mit der ersten wohnung 35% ek-rendite mit der miete und 60% ek-rendite (nach steuern) mit dem verkauf nach 1 jahr gemacht. das wird selbst mit s&p500 eng 😉
Servus, also ich habe eine Rate an die Bank von 2650 Euro und Mieteinnahmen nach Hausgeld etc. von 3200, meine Bank würde mir weitere Objekte finanzieren wenn sie sich selbst tragen. Sprich doch mal mit deiner Bank über deine Strategie etc. Mit jedem Objekt steigern sich meine monatlichen Einnahmen ja, bei Ausfall eines Objektes kann ich die Rate aber ohne Probleme weiterzahlen.
Danke, bin 22, mein Dad, mein Bruder und ich haben 2021 angefangen Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen mit positiven Cashflow zu kaufen, vielleicht auch aufgrund deiner Garagen Videos. Danke, weiter so!
Wo in Niedersachsen? 😌
Was macht ihr beruflich wenn ich fragen darf
Hallo Rob,
ich schätze dich wirklich sehr, aber ich höre immer nur, dass es steigen, steigen, steigen wird.
Es wird jedoch nie über ein Worst-Case-Szenario gesprochen. Was wäre, wenn der Bauzins auf 6 oder 7 Prozent ansteigt und die Bank einen Nachschuss von dir verlangt? Das wäre nicht unwahrscheinlich. Ich erinnere daran, dass du in Niedrigzinsphase auch immer gesagt hast, dass du dir nicht vorstellen kannst, dass der Bauzins über 3% ansteigen wird. Und dann ging es plötzlich sehr schnell nach oben.
Wie viel Zins hält dein Portolio denn maximal aus? Wie viel Prozent von deinem gesamten Portfolio hast du denn bereits getilgt?
Unser Lehrer an der kaufmännischen Berufsschule hat immer betont, dass man beim Immobilienkauf 30 % Eigenkapital einbringen sollte und natürlich die Nebenkosten aus eigener Tasche bezahlen sollte. Es gibt bei der Bank diese magische 60 %-Grenze. Das bedeutet, wenn 60 % der Immobilie abbezahlt sind, lässt die Bank dich in Ruhe - unabhängig davon, wie hoch der Zins steigt. Vorausgesetzt natürlich, du tilgst weiterhin regelmäßig. :)
Viele Grüße!
Lehrer haben in der Regel nicht viele immobilen 😄
Rob ist ein Influencer und wie der Name schon sagt, möchte er seine Zuhörer für seine eigenen Zwecke beeinflussen. Deutsche Immobilien lohnen sind seit der Zinswende nicht mehr! Hier geht es nur noch um Hintergrundgeschäfte.
Rob hatte mal erklärt, er hat durchfinanziert. Da gibts dann kein Zinsrisiko.
Du musst auch anerkennen, dass Rob in einer guten Immo Region tätig ist. Die Steigerungen wie in Dreseden, Leipzig und Umkreis gibts nicht überall.
Und bzgl der Zinssteigerung hat Rob mal erklärt Glück gehabt zu haben, ein großes Projekt vor dem Zinsanstieg nicht bekommen zu haben. Demnach wäre das schief gegangen.
Und Achja: Der Zustand der Wohnungen in seinem Umfeld ist auch meist recht gut, da in den 90igern gebaut oder renoviert.
Hier im Westen der Republik haben wir viele ältere Objekte…..
@@tobiz8252
"Rob hatte mal erklärt, er hat durchfinanziert. Da gibts dann kein Zinsrisiko."
Doch, wenn der Zins stark ansteigt, werden die Immobilienpreise fallen. Das meinte ich mit "Zinsrisiko". Und deswegen hatte ich auch gefragt, zu wieviel Prozent sein Portfolio bereits abbezahlt ist.
Mega Motivation, danke für diese Video 👍🏻
Super Video Rob, kurze frage könnte man nicht auch einfach eine nachbeleihung machen und sich so das Geld für die nächsten Investitionen holen, aber auch trotzdem die Immobilie im bestand behalten. LG
Das waren auch noch zu Zeiten mit fast negativen Zinsen, da war die Rate auch locker machbar. Heute bist du schon bei kleineren Wohnungen bei 700-900€ Rate und kannst die monatlichen Nebenkosten kaum decken, ohne zusätzlich Geld dazu zu schießen. Ich bereue es, dass ich in 2023 erst angefangen habe und nicht 5-10 Jahre früher. Aktuell baue ich mir Kapital auf über Aktien, Zinsgeschäfte und warte das die Zinsen wieder sinken. Lieber die Wohnung mit einem höheren Preis aber dafür nen niedrigen Zins holen. Sobald die Zinsen in Richtung 2,2% oder niedriger sind, schnappe ich zu!
Die Zinsen auf das Gebäude kannst du absetzen, nicht aber die Tilgung! Meines Erachtens ist es (für mich zumindest) finanziell sinnvoller, wenn der Preis niedrig und die Zinsen hoch sind!
@ ich verstehe deinen Ansatz. Jedoch sind hohe Zinsen schwierig für den Bestandsaufbau am Anfang. 3,8% Zinsen waren halt damals schmerzhaft.
@@starlarloverich würde dir empfehlen eine Überschuss Rechnung vor und nach Steuern zu machen.
Du wirst merken, dass es heute genau so attraktiv wie früher ist. Zumindest in meinem Fall.
Die Frage ist, wie gehst du mit Ärger um? Ich habe 10 Immobilien (auch kleinere Wohnungen) und 3000€ im Monat Mieteinnahmen. Jetzt habe ich nach 20 Jahren das erste mal ein größeres Problem mit einer Mieterin die nach einen Wasserschaden und sehr viel Streit mit anderen Eigentümern (nicht ich) die Miete gekürzt hat und ich sie jetzt nach einer schweren Beleidigung ihrerseits aus der Wohnung klagen muss. Die Frau ist mehr als anstrengend und ich habe alles Probiert sie loszuwerden (Geld zahlen für den Auszug usw.) Leider hat das alles nicht funktioniert und jetzt geht es nur noch über Anwälte, was ich eigentlich immer vermeide. Augen zu und durch ist wohl der einzige Weg......
Danke für deinen Kommentar. Mir geht das mit meiner ersten Wohnung ähnlich, aber eher Ärger mit der Hausverwaltung. Die Mieterin kürzt mir die Miete, da das Dachfenster marode ist und die Hausverwaltung nichts macht. Es ist deren Aufgabe das zu reparieren und sie sicherten mir das auch in der Eigentümerversammlung zu. Jetzt haben wir auch noch das Problem, dass der Hausflur vermüllt und zugestellt ist. Die Hausverwaltung kassiert aber weiterhin fleißig das Hausgeld fürs Nichtstun. Auf Nachrichten wird überhaupt nicht reagiert. Dein Kommentar bestärkt mich darin mir dann doch einen Anwalt zu nehmen, da das Ganze Kräftezehrend und ergebnislos ist. Ich hoffe, dass du einen positiven Ausweg aus der ganzen Geschichte findest.
Frauen sind immer anstrengend. Viel Erfolg 😂😂
@@dagobertduck2926 Danke, liegt aber vermutlich nicht an den Frauen. Einige Menschen haben einfach einen Dachschaden.
Mega geiles und motivierendes Video ❤ Gottes Segen!
Welche Art von Finanzierung macht mein bei Fix und Flip? Wenn man nach kurzer Zeit verkauft zahlt man doch hohe Kosten an die Bank für das frühzeitige ablösen des Kredites?
Du machst ein Endfälliges Darlehen zb in einem Jahr. Bedeutet monatlich zahlst du nur die Zinsen und tilgst nicht. Nach spätestens 12 Monaten löst du den Kredit mit dem verkauf der Immobilie ab
Bei Deinem Vermögenszuwachs darfst Du die Inflation und damit den Kaufkraftverlust nicht ausblenden. In den zehn Jahren von 2014 bis 2024 ist die Kaufkraft eines Euros um 26,15 % gesunken. Das heißt, ein EUR hat jetzt nur noch eine Kaufkraft von 73,85 % der Kaufkraft vor 10 Jahren.
Also zu sagen das nach 10 Jahren die Immobilien sich verdoppeln im wert ist schon sehr optimistisch!
komm in die Gruppe
14 Einheiten für 1,1 Million Neubau 🤔 das scheint mir ein wenig zu günstig zu sein da bekomme ich gerade mal 6 Einheiten hin 🤔??? Genau wie geht sowas …
Hallo Rob mit welcher Bank schaffst du es mit 200t€ auf über 1 mioin der Fox und flip zu hebeln?
MfG Thomas
ich denke woran die meisten scheitern ( und ich hänge auch gerade dort ein wenig) ist die finanzierungsquote der bank. wenn man 3k netto verdient kann man max 30-40% des nettoeinkommens für finanzierungen ausgeben. also bei ca 1k hypothekenrate nicht weiter wachsen. wenn man gleichzeitig 1k mieteinnahmen hat liegt man bei ca 3.200€ netto, also könnte 60€ mehr monatliche rate zahlen, der steuersatz steigt aber gleichzeitig. wie kriege ich die bank dazu, zu erkennen, dass man MEHR cashflow positive/neutrale immos finanzieren kann? nächster punkt: mit der gmbh kann man meist nicht 100% finanzieren, bzw keine längeren hypotheken-> höhere monatsraten, weniger cashflow... wie umgeht man das?
Bespare einfach einen ETF. Der macht mehr Rendite und du musst dir über sowas keinen Kopf machen. Wenn es unbedingt Immobilien sein müssen: Es gibt auch Immobilien ETFs (Real Estate)
@JanParillar habe mit der ersten wohnung 35% ek-rendite mit der miete und 60% ek-rendite (nach steuern) mit dem verkauf nach 1 jahr gemacht. das wird selbst mit s&p500 eng 😉
@@JanParillarDann Kauf mal ETFs mit Fremdkapital. Falls überhaupt möglich dann mit Kreditzinsen weit höher als bei Hypothekenzinsen
Servus, also ich habe eine Rate an die Bank von 2650 Euro und Mieteinnahmen nach Hausgeld etc. von 3200, meine Bank würde mir weitere Objekte finanzieren wenn sie sich selbst tragen. Sprich doch mal mit deiner Bank über deine Strategie etc. Mit jedem Objekt steigern sich meine monatlichen Einnahmen ja, bei Ausfall eines Objektes kann ich die Rate aber ohne Probleme weiterzahlen.
@@Hero91-TH Nö, hast du nicht.