Wohnungsumbau: Wie ich als langjähriger Vermieter und Investor die Immobilie umbauen würde. Aber erst nach dem die Tochter des Handwerkers ausgezogen ist. So günstig wie von dem Handwerker-Vater bekommt man keine Wohnung renoviert. 3:08 Bad Ich würde kein große Dusche ins Bad machen sondern ein ordentliches Lichtkonzept und diese Badwanne-Dusche behalten. Bringt in unserer Region Stuttgart von der Nachfrage deutlich mehr. Am besten noch eine Regenduschkopf ranmachen und die Schiebe bzw. Faltür an der Dusche ordentlich. Man kann duschen und baden. Wenn man nicht gerade als Zielgruppe Senioren hat, perfekt. 3:34 Durchbruch der zwei Wohnungen: Schiebe- bzw. Faltwand oder dicke Tür zwischen beiden Wohnungen, um flexibel zu sein. Deshalb bauen wir wen es von der Statik und von der Baugenehmigung geht eine flexible Schiebewand bzw. Faltwand in solche Objekte ein. Bzw. eine dicke große Tür mit Schallschutz und Brandschutz. So ist man flexibel mit den Wohnungen. 4:27 Schlafzimmer: Große Schiebetür im Schlafzimmer statt Fenster. Ich wurde ein bodenebene Schiebetür machen und ein Bett mit Rollen drunter, so kann man im Sommer, dass Bett auf den Balkon schieben und draußen schlafen. Je nach Statik und Kosten für Bauträger/Baugenehmigung wurde ich auch eventuell die Wand zum Schlafzimmer wegnehmen und eine Schiebewand installieren. 4:54 Balkon/Wintergarten: Hier ist das größte Potenial. Für einen Balkon kann ich nur 25 % bzw. im besten Fall 50 % Wohnfläche anrechnen. Ein beheizter, vollständig umschlossener Wintergarten zählt als Wohnfläche, da der Raum ganzjährig uneingeschränkt nutzbar ist. Also 100 %. Ich wurde also ein Wintergarten aus dem Balkon machen mit auf Balkongeländerhöhe, wo man im Sommer Schiebe- oder Faltfenster hat und diese aufschieben kann und genauso ein Glasdach, dass sich öffnen und schließen lässt. Dann fehlt nur noch eine Heizung auf dem Balkon um als Wohnraum zu zählen. Wenn es jetzt noch eine Lage z. B. direkt in Dresden am Hang zu Elbe hätte, würde ich auf dem Balkon noch eine freistehende Badewanne installieren und im eigentlich Bad eine große Dusche. Da die Lage aber nur eine B-Lage ist und es keine wirklich Aussicht ist kann man sich das sparen. Aber ein flexibel Wintergarten, wäre nach meine Nr. 1 auf der Liste. 7:04 Ich wurde auch entweder wie im Video besprochen eine größere Öffnung Küche zum Wohnbereich machen oder eine flexible Schiebewand bzw. Faltwand installieren. Diese Umbaumaßnahmen wurden den Wert der Immobilie deutlich steigern als auch die erzielbare Miete auf Grund der doppelten Quadratmeter auch verdoppeln. Alle Maßnahmen mit eigenen Handwerkerteam schätze ich auf 50K bis 60K insgesamt. Und dieser Betrag kann man dann wieder von der Steuer absetzen und hat eine deutliche Steigerung des Immobilienwerts.
@@rustytutu1844 Mehrfachverglasung auf jeden Fall. Nur wenn der Wintergarten beheizt werden kann und richtig geschlossen werden kann zählt es als 100 % Wohnfläche.
Geile Zeichnung auf dem Schalter. Der rechte Schalter ist vermutlich eine Schaltbare Steckdose auf der Terasse und das gezeichnete Symbol soll einen Jakuzzi / Whirlpool darstellen der sicherlich auf der Terasse aufgestellt war 👍🏻 Gerne mehr solcher Rätsel in den Videos :) Mit freundlichen Grüßen
Wie machst du das wenn der Mieter nach 2 Jahren wieder auszieht? Der hätte ja dann Anspruch auf Ausgleich seiner Renovierungen. Vermutlich macht das keiner aber er könnte oder?
Bei ner 50 m² Wohnung Gäste WC? Ja sicher und Sauna fehlt auch noch...ne Ernsthaft sowas hatte ich noch nie und auch keine Nachfrage danach. Was logisch ist, wer will schon wegen 5m² WC auf Wohnraum verzichten?!
wirklicher Einbruch kommt nur wenn's ne heftige Rezession incl. 8-10 % Arbeitslosigkeit gibt, Nachfrage ist einfach in A und B Lagen viel zu hoch, dass da noch viel fällt.
Wohnungsumbau:
Wie ich als langjähriger Vermieter und Investor die Immobilie umbauen würde.
Aber erst nach dem die Tochter des Handwerkers ausgezogen ist.
So günstig wie von dem Handwerker-Vater bekommt man keine Wohnung renoviert.
3:08 Bad
Ich würde kein große Dusche ins Bad machen sondern ein ordentliches Lichtkonzept und diese Badwanne-Dusche behalten.
Bringt in unserer Region Stuttgart von der Nachfrage deutlich mehr.
Am besten noch eine Regenduschkopf ranmachen und die Schiebe bzw. Faltür an der Dusche ordentlich.
Man kann duschen und baden.
Wenn man nicht gerade als Zielgruppe Senioren hat, perfekt.
3:34 Durchbruch der zwei Wohnungen:
Schiebe- bzw. Faltwand oder dicke Tür zwischen beiden Wohnungen, um flexibel zu sein.
Deshalb bauen wir wen es von der Statik und von der Baugenehmigung geht eine flexible Schiebewand bzw. Faltwand in solche Objekte ein.
Bzw. eine dicke große Tür mit Schallschutz und Brandschutz.
So ist man flexibel mit den Wohnungen.
4:27 Schlafzimmer:
Große Schiebetür im Schlafzimmer statt Fenster.
Ich wurde ein bodenebene Schiebetür machen und ein Bett mit Rollen drunter, so kann man im Sommer, dass Bett auf den Balkon schieben und draußen schlafen.
Je nach Statik und Kosten für Bauträger/Baugenehmigung wurde ich auch eventuell die Wand zum Schlafzimmer wegnehmen und eine Schiebewand installieren.
4:54 Balkon/Wintergarten:
Hier ist das größte Potenial. Für einen Balkon kann ich nur 25 % bzw. im besten Fall 50 % Wohnfläche anrechnen.
Ein beheizter, vollständig umschlossener Wintergarten zählt als Wohnfläche, da der Raum ganzjährig uneingeschränkt nutzbar ist.
Also 100 %.
Ich wurde also ein Wintergarten aus dem Balkon machen mit auf Balkongeländerhöhe, wo man im Sommer Schiebe- oder Faltfenster hat und diese aufschieben kann
und genauso ein Glasdach, dass sich öffnen und schließen lässt.
Dann fehlt nur noch eine Heizung auf dem Balkon um als Wohnraum zu zählen.
Wenn es jetzt noch eine Lage z. B. direkt in Dresden am Hang zu Elbe hätte, würde ich auf dem Balkon noch eine freistehende Badewanne installieren und im eigentlich Bad eine große Dusche.
Da die Lage aber nur eine B-Lage ist und es keine wirklich Aussicht ist kann man sich das sparen.
Aber ein flexibel Wintergarten, wäre nach meine Nr. 1 auf der Liste.
7:04 Ich wurde auch entweder wie im Video besprochen eine größere Öffnung Küche zum Wohnbereich machen oder eine flexible Schiebewand bzw. Faltwand installieren.
Diese Umbaumaßnahmen wurden den Wert der Immobilie deutlich steigern als auch die erzielbare Miete auf Grund der doppelten Quadratmeter auch verdoppeln.
Alle Maßnahmen mit eigenen Handwerkerteam schätze ich auf 50K bis 60K insgesamt.
Und dieser Betrag kann man dann wieder von der Steuer absetzen und hat eine deutliche Steigerung des Immobilienwerts.
Würdest du teure Fenster nehmen für den Wintergarten oder reicht eine Einfachverglasung?
@@rustytutu1844 Mehrfachverglasung auf jeden Fall.
Nur wenn der Wintergarten beheizt werden kann und richtig geschlossen werden kann zählt es als 100 % Wohnfläche.
Geile Zeichnung auf dem Schalter. Der rechte Schalter ist vermutlich eine Schaltbare Steckdose auf der Terasse und das gezeichnete Symbol soll einen Jakuzzi / Whirlpool darstellen der sicherlich auf der Terasse aufgestellt war 👍🏻
Gerne mehr solcher Rätsel in den Videos :)
Mit freundlichen Grüßen
Wie machst du das wenn der Mieter nach 2 Jahren wieder auszieht? Der hätte ja dann Anspruch auf Ausgleich seiner Renovierungen.
Vermutlich macht das keiner aber er könnte oder?
Gäste-WC und Fenster im Bad würde mir da fehlen. Sonst ganz nice.
mimimi gibts immer
Bei ner 50 m² Wohnung Gäste WC? Ja sicher und Sauna fehlt auch noch...ne Ernsthaft sowas hatte ich noch nie und auch keine Nachfrage danach. Was logisch ist, wer will schon wegen 5m² WC auf Wohnraum verzichten?!
Robby :D Pass nur auf jetzt kommt der 2. Teil der Krise. Da kommt noch ein Pullback...
wirklicher Einbruch kommt nur wenn's ne heftige Rezession incl. 8-10 % Arbeitslosigkeit gibt, Nachfrage ist einfach in A und B Lagen viel zu hoch, dass da noch viel fällt.
Na hoffentlich, wenn der so weitergeht bekomme ich bald 15 - 20€ für meinen Bestand.
18uhr 18 was meinst das😂
Mega Single Bude!
war gegenüber nicht mal ein Friseur? Denke da war ich vor 10 Jahren mal.