Mein Vermietkonzept läuft so: Kauf eines MFH, es wird gerechnet, ob sich die Bude trägt / Cash Flow positiv ist. Dann kaufen. Bestandmieter bekommen keine Mieterhöhungen, es sei denn, das Finanzamt zwingt einen (ich hab noch 3 ZKB Wohnungen für 200 EUR, Preis von 1999 (Da noch in DM), da könnte das FA mal meckern). Zieht dann jemand aus, checke ich den Mietspiegel und vermiete zum aktuellen Preis. Das ist dann mein "Extra - Profit". Vorteil: Mieter sind zufrieden und bleiben dann hoffentlich auch länger (Neuvermietung ist immer anstrengend). Ich muss nicht unbedingt den letzten Euro aus den Mietern rausquetschen
Min. 5:50 In ca. 30 Jahren Verdoppelung der Kosten - deswegen muß sich auch die Miete in der Laufzeit in etwa auch verdoppeln? Bei einer Inflation von ca. 2% pro Jahr. Bedeutet das auch, daß ich für meine angesparten 20.000,-- € nach 30 Jahren nur noch die Hälfte kaufen kann - wenn ich die GuthabenZinsen mal vernachlässigen? LG Ingo Büte.
@@Woergler86 ist das überhaupt zulässig? Keine Ahnung..übersteigt meinen Horizont...wie macht man dann eine gescheite Nebenkostenabrechnung...hört sich nach einem WG-Mietvertrag an ?!??!
@@bbmaximus4639 nein sowas gibt es tatsächlich. Wenn du eine Wohnung kaufst und einen Mieter mit so einen Vertrag hast wird es spannend. Nennt sich Pauschalmiete und war ganz früher üblich.
Danke Chris Justin für dein Feedback. Hm, wir hatten gerade das Feedback bekommen, dass Videos zu laut waren. Darf ich fragen wie du das Video geschaut hast? Lapot oder Handy? Kopfhörer? Danke!
... weil denen die Miete erhöht wurde, sodass sie in eine Räumlichkeit mit schlechterer Akustik umziehen mussten oder sie ihre guten Mikrofone verkaufen mussten und sich billigere Mikros anschaffen mussten.
Gilt die Anschaffung einer Solaranlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses ebenfalls als Modernisierungsmaßnahme,und ist zu anteiligen Anschaffungskosten auf die jährliche Miete umzulegen?
Danke für die Infos im Video. Leider erwähnt Ihr keine Paragrafen oder Quellen woher ihr die Information für die Videos habt! D. h es wäre super wenn die Infos nachvollziehbar wären. Also zum Beispiel wenn eine Diskussion zwischen Vermieter und Mieter stattfindet.
Wie kann ich mich denn gegen 20€ pro Quadratmeter bei möblierter Wohnfläche im Zeitmietvertrag von gierigen Vermietern wehren? Leider ist der Mietvertrag "nur" auf 9 Monate. Meine Freundin hat Schlafprobleme durch einen nahegelegenen Flughafen und in Berlin gibts kaum vernünftig bezahlbaren Mietraum
Hallo Jungs, vielen Dank für das tolle Video. Ich habe eine Frage. Ich habe ein Haus seit 5 Jahren und habe die Mieten nicht erhöht, dachte immer das sei nur möglich wenn man renoviert. Dummer Fehler. Jedenfalls habe ich bsp eine 100qm Wohnung für 400Euro Kalt . Der realistische Preis ist ca 600-700 Euro. Darf ich dann jetzt direkt die 20% Mieterhöhung verlangen, da ja 20% in 3 Jahren erlaubt sind, oder muss ich in den nächsten 3 Jahren einige Mieterhöhungen machen um auf sie 20% zu kommen ? Vg
Ich habe z.B. eine Index Miete vereinbart. Muss ich also einmal im Jahr einen Brief schreiben und einen Anhang zum Mietvertrag machen, oder reicht es alle 3J und dann kummuliert also 2%×2%×2% Erhöhung
Hallo Komonon, gegen was möchtest du dich versichern? Mietausfallversicherungen oder Rechtsschutzversicherung gibt es, sie sind aber relativ teuer. Eine Wohngebäudeversicherung und Grundbesitzerhaftpflicht solltest du immer abschließen bzw. wird über die Eigentümergemeinschaft abgeschlossen. Gruß Marco
Schau im Mietspiegel deiner Stadt nach, was die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen ähnlicher Größe, Lage und Ausstattung ist. Falls du Modernisierungen durchführst z. B. energetische Sanierung, neue Fenster, Heizungen oder Bäder, kannst du die Miete erhöhen. Hierbei darfst du 8 % der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Oder sprich offen mit dem Mieter und erkläre die Gründe für die Mieterhöhung (z. B. gestiegene Kosten, Anpassung an den Mietspiegel). Vielleicht lässt sich eine schrittweise Erhöhung vereinbaren, die für den Mieter leichter tragbar ist. LG Anita🚀
@ vielen Dank für die Rückmeldung ❤️ also die Wohnung von der Mieter den ich genannt habe gegenüber ist eine neue Mieterin seit 2022 sie zahlt für 10 qm2 weniger zwei fache was er bezahlt. Das ärgert mich so sehr dass alte Eigentümer die Miete gar nicht angepasst hat
Also das Beispiel mit der Modernisierung des Badezimmers als Grundlage für die Erhöhung der Miete beschäftigt mich auch immer mal wieder. Klar, ein neues Bad ist schön. Sagen wir, es kostet Standard in einer 90qm Wohnung 12.000€. Vereinfacht könnte ich dann nach Ankündigung ca. 10% der Anschaffungskosten auf die Miete aufschlagen, also 1.200€ pro Jahr oder 100€ pro Monat! Das ist dann aber eigentlich schon ein bißchen mehr als nur "ein bißchen" die Miete zu erhöhen. Da bekomme ich dann ein Problem mit den meisten Mietern, auch wenn sich diese über ein neues Bad freuen würden. Da wird ja viel kleiner gedacht. Ich gebe also im besten Falle bei einer Mieterhöhung erstmal nur Geld aus und hole es mir über einen Zeitraum von 10 Jahren! über eine Mieterhöhung von 100€ auch nur wieder rein. Nach den 10 Jahren schauen wir dann das Bad an. Hoffentlich wurde es gut gepflegt und kann dann auch bei einer Neuvermietung noch hilfreich sein. Ob es bei einem Verkauf der Wohnung nach 10 jahren noch zu einer echten Kaufpreisverbesserung der Wohnung führt, mag ich zu bezweifeln. Insofern bin ich bei dem Thema immer ein bißchen vorsichtig. Klar ist, daß ich ein ordentliches Bad für eine reibungslose Vermietung benötige. Wie das aber genau auszusehen hat, ist schon wieder z.T. echt Auslegungssache.
Wo bekommt man heutzutage noch ein neues Bad für 12.000€, sofern du nicht gerade die billigste Baumarktqualität verbaust und Schwarzarbeiter beschäftigst? Schlag nochmal 100% drauf, dann kommen wir langsam in den Bereich des realistischen.
Kann ich also nach dem Übergang des Nutzen und Lasten eine sofortige Mietanpassung der aktuellen Werte des Mietspiegels machen? Und dann jeweils alle 3 Jahre 15-20% Mieterhöhung, wenn nichts diesbezüglich im Mietvertrag geregelt ist?
Nein, als Vermieter kannst du dann nach mindestens zwei Monaten Mieter-Bedenkzeit eine Erhöhungsklage beim für die Wohnung zuständigen Amtsgericht (immer beim Wohnraum!) einreichen.
Servus.habe eine Frage. Jemand möchte eine Wohnung mit einem bestehenden Mietvertrag verkaufen.die Miete ist aufgrund verwandschaftsverhältnis Vermieter/Mieter 30% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Hat der neue Besitzer eine Chance die Miete deutlich anzuheben?oder nur die 15% in 3 Jahren?
Hallo ralle, max. 15% bzw. 20% (je nach Ort) in 3 Jahre. Darüber hinaus geht es nur z.B. über eine Modernisierung - dabei gilt es aber einige Regeln zu beachten und diese Mittel sollte nur genutzt werden (und ist auch dann nur zulässig) wenn eine Modernisierung wirklich sinnvoll ist und eine echte Aufwertung darstellt. Gruß Marco
Reicht wohl als ortsübliche Vergleichsmiete ein Ausdruck von homeday? Das dürfte realistischer sein, als der städtische Mietenspiegel, denn da werden ja ganze Stadtteile zusammengefasst. Wenn man da eine gute Immobilie in einem schlechten Stadtteil hat kommt man nicht weiter bei einer Mieterhöhung, sondern sinkt auf den Wert des Stadtteils ab....
Um wie viel Prozent darf man in einer Staffelmiete die Miete erhöhen? Und bezieht sich diese prozentuale Erhöhung immer auf die Kaltmiete zum Einzug oder auf die letzte aktuelle Kaltmiete?
15% in 3 Jahren In ner Staffel machste dann 5% jedes Jahr. 10-15,-€ nehmen die Mieter hin. Bei mehr versuchen sie dann oft schnell aus zu ziehen. Das ist dann evtl auch nicht gut für dich wegen Renov.Kosten usw.
Halli Hallo, habe mal eine Frage an euch: Lohnt es sich beim Kauf einer Eigentumswohnung als langfristige Kapitalanlage eine Mietsonderverwaltung mit abzuschließen, bzw. ab wann lohnt es sich ? Würde mich über eine Antwort sehr freuen, beste Grüße aus Berlin Jonas
Hallo kingjonas, das kommt darauf an wie viele du selbst machen möchtest. Rechne mal mit 20€-30€ pro Monat, hängt aber auch das stark davon ab was sie für dich tut. Beispielseweise ist Neuvermietung eine optionale Leistung. Achte auch unbedingt auf die Länge der Vertragslaufzeit. Schau mal hier, in diesem Video geht es genau darum: ua-cam.com/video/hxR1Z3yEXoo/v-deo.html&lc=UgzbQZF3aa259dSXNWt4AaABAg Gruß Marco
Hallo Marco B, die Höhe hängt natürlich vom Standort ab, also ein wenig davon was für ein Mietanstieg du erwartest. An "normalen" Standorten (nicht München und Co) sind wir mit 2% happy, ich würde mal sagen damit haben wir auf jeden die Inflation drin und für die meisten Mieter nachvollziehbar. Mietanpassungen haben wir bisher mal nach einem oder alle zwei Jahre gemacht. Gruß Marco
@@immocation Ich habe als Mieter in Frankfurt eine einmalige Staffel von 5% nach 2 Jahren im Mietvertrag. Für Orte wie Frankfurt oder München ist das glaub ich gar nicht viel. Für mich als Mieter ist das gar kein Problem. Ich habe mir mal die Marktpreise in meinem Viertel angeschaut und mit den "normalen" Vermietern (nicht Großinvestoren wie es hier aber oft der Fall ist) schon fast Mitleid bekommen. Für die Mietrendite zu kaufen lohnt es sich ja gar nicht in solchen Toplagen. Nur evt. für Wertsteigerungen. Aber die kann man ja auch in etwas kleineren Orten bzw. Vororten in Ballungszentren erreichen.
Kann ich die Miete auch problemlos über die ortsübliche Miete hinaus erhöhen solange ich unter der 15 bzw. 20%-Grenze in 3 Jahren bleibe? Also mal angenommen laut Mietspiegel wären 8 €/qm angemessen aber der Mieter zahlt bereits 8,50€. Kann ich trotzdem auf 9€ erhöhen und den Mieter verpflichten die Erhöhung anzunehmen? Oder kann der sich auf den Mietspiegel beziehen und die Erhöhung als unangemessen ablehnen?
Hallo derhonk, für eine Mieterhöhung mit ortsüblicher Vergleichsmiete natürlich nicht - weil du dich ja dann genau darauf beziehst. Über eine Modernisierung theoretisch schon, aber auch da gibt es Grenzen (11% der Modernisierung und es zählt lange nicht alles als Modernisierung). Bei Neuvermietung musst du die Mietpreisbremse beachten. Ich würde nicht damit planen dauerhaft mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete zu bekommen. Gruß Marco
@@immocation In ca. 2019 - glaube mit dem "Mietanpassungsgesetz" - wurde der max. mögliche Modernisierung-Umlegungsanteil auf 8% gesenkt. Und es sollte auch "bis zu (8) %" lauten, denn nicht jede Modernisierung rechtfertigt den maximalen Prozentsatz! Es kommt dabei immer auf den Umfang der Wohnwertverbesserung an! Und Kosten für gleichzeitige Instandsetzungsarbeiten sowie beigezogene Drittmittel (KfW, BAFA, BEG, etc.) müssen aus den zu umlegenden Gesamtkosten herausgerechnet werden!
Ich würde gern eine Immobilie, in der 2 Mieter drin sind, die beide Zahlen derzeit ca 35 % weniger als der Mietspiegel .... die sind aber diesen Monat neu eingezogen. Ab wann könnte man die Miete anpassen, wenn man das Objekt kauft?
Immocation Team dafür immer 👍🏻 super Videos toll erklärt,bitte um Antwort habe gerade Wohnung gekauft und der Mietvertrag mit übernommen die alte Dame wohnt schon seit 2003 in der Wohnung und will auch bleiben,Eigentümer Wechsel gabs erst 2013 Mieterhöhung gabs nur 2017 wäre es sinnvoll oder zulässig die Miete jetzt um 10% zu erhöhen? Zudem würde seit 2003 keine Kaution bezahlt habe ich jetzt recht darauf? Danke im Voraus
Hallo Mr Jassem, zuerst solltest du dich fragen was die übliche Miete für vergleichbare Wohnungen in der Gegend ist (z.B. über immscout, immowelt, Mietspiegel, ...). Wenn die Miete noch niedriger ist, gilt: Du kannst maximal 15% oder 20% (je nach Standort) die Miete innerhalb von 3 Jahren erhöhen. Was war die Miete also vor 3 Jahren und wo ist sie jetzt? Wie viel von den 15%/20% sind bereits ausgereizt? Den Rest kannst du dann noch erhöhen. Ich hoffe das hilft ein wenig. Wenn keine Kaution vereinbart wurde im Vertrag, müsstest du dich mit dem Mieter jetzt separat darauf einigen, ein Anspruch hast du in diesem Fall nicht. Gruß Marco
Min 6:20 er muss sie verdoppeln wenn er nur von mieteinnahmen lebt. Mieten steigen in der regel etwas unter 2% im durchschnitt und die inflation setzt sich nicht 100% aus miete zusammen.
Hallo, ich habe eine Frage zur Indexmiete. Für meine Berechnung der Mietsteigerung würde ich da, angelehnt an die Inflation mit 2% rechnen. Aber für welche Zeit? Ich würde damit rechnen alle 2 Jahre zu erhöhen, oder kann ich diese 2% auch jährlich 'draufschlagen'? Oder muss ich es quasi jedes Mal anhand der Daten vom statistischen Bundesamt nachweisen, wie hoch die Inflation tatsächlich war?
Nächste 30 Jahre Miete verdoppeln bedeutet aber nur 3,5% Erhöhung. 20% sind ein Fünftel und bedeutet eine Verdopplung nach 5 Jahren. Das heizt den Markt an. Inflation ist übrigens seit Jahren sehr niedrig, unter 2%.
Zum Thema Umgang mit den Mietern hätte ich noch eine Anmerkung: Berücksichtigt ihr auch irgendwo eine Vermieterrechtsschutzversicherung in euren Kalkulationen? Habe ich zumindest nirgendwo gesehen. Diese beeinflußt letztlich ja auch den Cash Flow. Ich wähle hier nur "relevante" Wohnungen aus, die neu sind und wo ich die Mieter noch nicht kenne. Für diese schließe ich dann eine Vermieterrechtsschutzversicherung ab. Kosten pro Wohnung/Monat: 15€. Wie macht ihr das ? Darüberhinaus: Letztlich spreche ich auch immer persönlich mit meinen Mietern und erkläre die Situation, so wie ihr das auch im Video erklärt. Mir kommt es allerdings auch nicht nur auf die Höhe der Mieterhöhung an, sondern mir ist auch sehr wichtig, daß ich gute Mieter nicht verärgere! Ich brauche solvente, pünktlich zahlende Mieter und das am Besten über einen längeren Zeitraum von > 3 Jahren. Denn letztlich kann jeder Mieterwechsel auch wieder Geld kosten, wenn ich vielleicht nicht gleich im Anschluß wieder vermieten kann und die Wohnung womöglich leer steht. Da brauche ich hinterher mit einer Mieterhöhung womöglich 2-3 Jahre, um dieses Geld wieder zu verdienen. Deshalb gehe ich immer mit viel Fingerspitzengefühl an die Mieterhöhung heran, da die Thematik doch wieder vielschichtig ist.
Hallo zusammen, wieder mal ein richtig geiles Video. Eine Frage, vllt könnt ihr mir ja helfen. Ich habe eine Wohnung vor 4 Jahren gekauft und es modernisiert. Nach der modernisierung habe ich auch die Miete an die damaligen Werte angepasst. Habe ich jetzt nach 4 Jahren die Möglichkeit die Miete wieder zu erhöhen? Weil die Mieten momentan in der Umgebung viel höher sind.
Hallo H.A. Du kannst generell die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen, wenn es in den letzten drei Jahren keine Erhöhung gab. Allerdings kommt es natürlich auch auf den Einzelfall an. Gruß Marco
Danke für den input, gut Idee. Ggf. holen wir uns dazu jemand vor die Kamera, wir selbst haben noch keine einzelnen Stellplätz gekauft weil das Potential bei Wohnungen vermutlich meist größer ist. Aber ich glaube auch, dass das ein interessanter Einstieg sein kann.
Stimmt es dass in manchen Innenstädten man als Vermieter einen Stellplatz pro vermieteter Wohneinheit bereitstellen muss?...oder ist das falsch?...könntet ihr hier eventuell auch Aufklärung betreiben?
Chris Spa kommt drauf an. Unter Sanierung verstehe ich eine Instandhaltung bzw. -setzung. Eine Modernisierung stellt eine dauerhafte Wohnwertverbesserung für den Mieter dar. Ist also nach der Maßnahme die Dämmung verbessert und der Mieter spart Heizenergie ein, ist das gegeben und es liegt eine umlegbare Maßnahme vor. Jedoch müssten dann natürlich auch wieder Instandsetzungskosten und Zinsvergünstigungen bei einem KfW-Kredit abgezogen werden.
Hallo, habe ich es richtig verstanden, dass ein Mietvertrag auch schon 15 Monate bestehen muss, bevor man eine Mieterhöhung erbitten darf? Dass sozusagen der Mieter bereits mindestens 15 Monate in der Wohnung wohnen muss?
Hallo .......... Wie sieht es aus mit ein Pauschal Mietvertrag ? Also Mietvertrag auf bestimmte Zeit zB für 5 Jahre . Ist da eine Erhöhung möglich?? Im Vertrag steht lediglich bis zu 15 % oder mehr im Falle einer Mehrbelastung für die Nebenkosten. Und eine zweite Frage ist Ein Mietvertrag ohne Staffel Miete oder Erhöhung bei Mietern die Sozialleistungen Beziehen. Sind da auch Erhöhungen möglich die mehr wie drei Jahre ohne irgendwelche Erhöhungen Wohnen??
Mal eine hypothetische Frage: Inwieweit sind Immobilien als Rentenanlage über die breite Masse skalierbar? Es muss ja gleichviel oder mehr Mieter als Vermieter geben, damit der Vermieter später davon leben kann. Folglich können (nach meiner Überlegung) nicht alle diese Rentenvorsorge nutzen. Zu beachten ist wäre ja auch, dass das Kapital ja eine Quelle besitzen muss, d. h. für die Rente muss anderswo Geld verdient werden. Sind Immobilien quasi ein neuer "Generationenvertrag" (Miete = Steuer)?! Ich weiß, dass diese Überlegung nicht realistisch ist (es werden nicht alle Immobilien besitzen können) und finde es befremdlich, dass man sich heute Immobilien oder ähnliches eindecken muss, um eine annehmbare Altersicherung zu haben (was dem System geschuldet ist, ein hohes staatliches Grundeinkommen wäre schön, ist aber vmtl. nicht finanzierbar...). (Gedanken Ende) Ich finde, ihr bereitet die verschiedenen Elemente zu diesem Bereich sehr gut auf, insbesondere die Excel-Tablellen sind top durchdacht und ein Augenschmaus! Bin durch die Videos dem Themenkomplex ein bisschen näher gekommen, verfüge momentan jedoch (noch) nicht über Cash-Flow von einem Arbeitgeber ^^ Bis es soweit ist und ich mir dann so ein Modell vorstellen kann, bleibt der Kanal in meinen Lesezeichen.
Hallo Styltus, danke für dein tolles Feedback und diesen spannenden Gedanken. Gute Frage... Wenn alle Leute plötzlich Wohnungen kaufen wollen würden, würden die Preise ja so stark steigen, dass es sich wieder nicht mehr lohnen würde und so reguliert es sich vermutlich von selbst. Wir wollen mit immocation natürlich möglichst viele Leute dafür begeistern... aber ich denke wir erreichen nicht alle ;) Gruß Marco
Grundsatzfrage: Wieso müssen die einen, um zu wohnen, das schöne Leben der anderen finanzieren? Wieso gehen die ersteren nicht arbeiten so wie die letzteren?
Nur Vorsicht, dass Vermieter nicht enteignet werden. Mieten erhöhen um den Grundstückswert zu erhöhen noirs langfristig dazu führen. Edit: Das Video war aber deutlich besser als die Werbung über reel he ich es gefunden hatte.
Ich habe eine wichtige Frage an euch zur Mieterhöhung. Ich besitze 2 Eigentumswohnungen im gleichen Haus. Ich vermiete diese 97 m2 großen Wohnungen zu 6,5 Euro pro m2. Die Ortsübliche Miete ist aber 4,5 Euro pro m2. Darf ich jetzt erst erhöhen wenn die ortsübliche Miete sich meiner angeglichen hat? Das kann nie passieren(Dorf) oder in 10 Jahren. Darf ich dann erst in 10 Jahren erhöhen. Ich hatte Glück das beide Mieter aus großen Städten kamen und sich freuten das die Miete hier so günstig ist bei mir( musten bei sich ca 10 Euro pro m2 zahlen so waren meine 6,5 euro für die sehr günstig.
Hallo Büromöbelhandel Eiderstedt-Computerhandel Eiderstedt , solange die ortsübliche Vergleichsmiete niedriger ist als deine aktuelle Miete ist eine Erhöhung deswegen ausgeschlossen. Gruß Marco
Und die Menschen, die sich einen Immobilienkauf erarbeitet haben sollen dafür nicht vergütet werden? Freier Markt, steht jedem zur Verfügung. Aber auf der Couch sitzen und motzen ist leichter.
Frage: Modernisierung vs. Instandsetzung - Wenn man eine Wohnung kauft und den Boden erneurt, weil dieser alt ist, obwohl nicht kaputt - wann/ unter welchen Umständen zählt das als Modernisierung und wann Instandsetzung?
Was heißt "nicht kaputt"? Wenn der Bodenbelag bereits unansehnlich und verschließen ist, dann wäre das trotzdem eine Instandsetzung, keine Modernisierung!
Ich habe eine Immobilie und habe die Miete kaum erhöht über die Jahre. Bezahlbarer Wohnraum sollte kein Luxus sein. Entsprechend ist es meiner Meinung nach nicht vorbildlich den Mietern abzupressen was auch immer möglich ist. Leben und leben lassen 👎
Kannst Du selbst ganz leicht machen: Du sparst 30% der Anschaffungskosten zusammen, dafür lebst Du dann 5 Jahre in einem Loch, fährst nicht in Urlaub und gehst nicht auswärts essen. Dann überzeugst Du die Bank, dass Du zuverlässig deinen Kredit in den nächsten 30 Jahren abzahlst. Spätestens nach 10 Jahren zahlst Du weniger Kreditrate als Miete. Willst Du nicht? Warum nicht?
@@carstennegrini2266 Und welcher Vermieter geht wirklich diesen beschwerlichen Weg, den du hier skizzierst, und wieviele davon? Die meiste Zeit werden Immobilien bei Privatpersonen eher leistungslos geerbt und weiter vererbt, dann möglichst billig modernisiert und möglichst hoch vermietet. Du findest übrigens in DE keinen einzigen Privatvermieter, der Mietobjekte selbst baut auf eigenes Risiko. Das machen zu 99,9% nur gewerbliche Vermieter, und das nur als größere Wohnungsgesellschaften.
Mein Vermietkonzept läuft so: Kauf eines MFH, es wird gerechnet, ob sich die Bude trägt / Cash Flow positiv ist. Dann kaufen. Bestandmieter bekommen keine Mieterhöhungen, es sei denn, das Finanzamt zwingt einen (ich hab noch 3 ZKB Wohnungen für 200 EUR, Preis von 1999 (Da noch in DM), da könnte das FA mal meckern). Zieht dann jemand aus, checke ich den Mietspiegel und vermiete zum aktuellen Preis. Das ist dann mein "Extra - Profit". Vorteil: Mieter sind zufrieden und bleiben dann hoffentlich auch länger (Neuvermietung ist immer anstrengend). Ich muss nicht unbedingt den letzten Euro aus den Mietern rausquetschen
Klasse Typ!
Wenn das stimmt, dann bist wohl die ehrenhafte 0,01 % unter den Vermietern.
Stark, aber rechnet/lohnt sich dass dann noch? 1999 waren die Ausgaben ja durchaus niedriger - heute bleibt da ja nichts mehr über oder?
Muss die Miete andersrum auch gesenkt werden, wenn es bspw. mit einem Ortsteil steil bergab geht und die ortsübliche Vergleichsmiete stark sinkt?
Sie kann muss aber nicht. Der Mieter kann in solch einem Fall einfach in ein günstigeres heim einziehen.
@@joeyschmutnick5695 Guter Witz bei dem allgemeinen Wohnungsmangel!
@gulli1337
Du findest keinen Vermieter, der die Miete wieder senkt. Gründe für weitere Mieterhöhungen finden sich immer.
Min. 5:50 In ca. 30 Jahren Verdoppelung der Kosten - deswegen muß sich auch die Miete in der Laufzeit in etwa auch verdoppeln? Bei einer Inflation von ca. 2% pro Jahr. Bedeutet das auch, daß ich für meine angesparten 20.000,-- € nach 30 Jahren nur noch die Hälfte kaufen kann - wenn ich die GuthabenZinsen mal vernachlässigen? LG Ingo Büte.
Min. 12:18 Mieter könnte sich riesig freuen, wenn er ein modernes Bad hat und dafür ein bißchen mehr Miete zahlen? Definiere "ein bißchen"?
LG I.B.
Muss man die Kaltmiete oder warmmiete mal 15 % oder 20 % nehmen
Immer die Kaltmiete !
Netto kalt Miete
@@bbmaximus4639 was ist wenn keine Kaltmiete im Mietvertrag vereinbart wurde, sondern nur eine Gesamtmiete von z.B. 160 Euro bei 25qm.
@@Woergler86 ist das überhaupt zulässig? Keine Ahnung..übersteigt meinen Horizont...wie macht man dann eine gescheite Nebenkostenabrechnung...hört sich nach einem WG-Mietvertrag an ?!??!
@@bbmaximus4639 nein sowas gibt es tatsächlich. Wenn du eine Wohnung kaufst und einen Mieter mit so einen Vertrag hast wird es spannend. Nennt sich Pauschalmiete und war ganz früher üblich.
Content ist top! Aber Warum sind eure Videos so leise?
Danke Chris Justin für dein Feedback. Hm, wir hatten gerade das Feedback bekommen, dass Videos zu laut waren. Darf ich fragen wie du das Video geschaut hast? Lapot oder Handy? Kopfhörer? Danke!
bei mir wars auch sehr leise im Vergleich zu allen anderen Videos, Desktop-PC mit normalen Lautsprechern
... weil denen die Miete erhöht wurde, sodass sie in eine Räumlichkeit mit schlechterer Akustik umziehen mussten oder sie ihre guten Mikrofone verkaufen mussten und sich billigere Mikros anschaffen mussten.
Ich bin auch der Meinung das eure Videos sehr leise sind. Ich schaue mir eure Videos regelmäßig auf dem Smartphone
Gilt die Anschaffung einer Solaranlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses ebenfalls als Modernisierungsmaßnahme,und ist zu anteiligen Anschaffungskosten auf die jährliche Miete umzulegen?
Hallo Erik, ja - aber Achtung wenn Staffel oder Indexmiete vereinbart ist. Gruß Marco
Vielen Dank euch beiden!...und weiter so mit euren Videos!
Danke für die Infos im Video.
Leider erwähnt Ihr keine Paragrafen oder Quellen woher ihr die Information für die Videos habt!
D. h es wäre super wenn die Infos nachvollziehbar wären.
Also zum Beispiel wenn eine Diskussion zwischen Vermieter und Mieter stattfindet.
Wie kann ich mich denn gegen 20€ pro Quadratmeter bei möblierter Wohnfläche im Zeitmietvertrag von gierigen Vermietern wehren? Leider ist der Mietvertrag "nur" auf 9 Monate. Meine Freundin hat Schlafprobleme durch einen nahegelegenen Flughafen und in Berlin gibts kaum vernünftig bezahlbaren Mietraum
Hallo Männer,
ein tolles Thema von Euch wie immer...Daumen hoch....
Würde mich freuen wenn ihr zum Thema Mietvertrag was erzählen könnt.
Gruß Viktor
Hallo Viktor, danke :) Mietvertrag kommt auf die Liste!
Hallo Jungs, vielen Dank für das tolle Video. Ich habe eine Frage. Ich habe ein Haus seit 5 Jahren und habe die Mieten nicht erhöht, dachte immer das sei nur möglich wenn man renoviert. Dummer Fehler. Jedenfalls habe ich bsp eine 100qm Wohnung für 400Euro Kalt . Der realistische Preis ist ca 600-700 Euro. Darf ich dann jetzt direkt die 20% Mieterhöhung verlangen, da ja 20% in 3 Jahren erlaubt sind, oder muss ich in den nächsten 3 Jahren einige Mieterhöhungen machen um auf sie 20% zu kommen ? Vg
Das hätte mich auch interessiert. Hast die Frage mittlerweile beantworten können?
Gibt es auch Formulare oder ein schreiben für Mieterhöhung??
Ich habe z.B. eine Index Miete vereinbart. Muss ich also einmal im Jahr einen Brief schreiben und einen Anhang zum Mietvertrag machen, oder reicht es alle 3J und dann kummuliert also 2%×2%×2% Erhöhung
Wie sieht es eigentlich mit Versicherungen aus?
Hallo Komonon, gegen was möchtest du dich versichern? Mietausfallversicherungen oder Rechtsschutzversicherung gibt es, sie sind aber relativ teuer. Eine Wohngebäudeversicherung und Grundbesitzerhaftpflicht solltest du immer abschließen bzw. wird über die Eigentümergemeinschaft abgeschlossen. Gruß Marco
Danke für die Antwort
Wie kann ich bei einer Mieter der gerade 5,50€ pro qm2 zahlt dazu bringen den ortsüblichen Preis zu bezahlen ??? Lg
Schau im Mietspiegel deiner Stadt nach, was die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen ähnlicher Größe, Lage und Ausstattung ist. Falls du Modernisierungen durchführst z. B. energetische Sanierung, neue Fenster, Heizungen oder Bäder, kannst du die Miete erhöhen. Hierbei darfst du 8 % der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Oder sprich offen mit dem Mieter und erkläre die Gründe für die Mieterhöhung (z. B. gestiegene Kosten, Anpassung an den Mietspiegel). Vielleicht lässt sich eine schrittweise Erhöhung vereinbaren, die für den Mieter leichter tragbar ist.
LG Anita🚀
@ vielen Dank für die Rückmeldung ❤️ also die Wohnung von der Mieter den ich genannt habe gegenüber ist eine neue Mieterin seit 2022 sie zahlt für 10 qm2 weniger zwei fache was er bezahlt. Das ärgert mich so sehr dass alte Eigentümer die Miete gar nicht angepasst hat
Also das Beispiel mit der Modernisierung des Badezimmers als Grundlage für die Erhöhung der Miete beschäftigt mich auch immer mal wieder. Klar, ein neues Bad ist schön. Sagen wir, es kostet Standard in einer 90qm Wohnung 12.000€. Vereinfacht könnte ich dann nach Ankündigung ca. 10% der Anschaffungskosten auf die Miete aufschlagen, also 1.200€ pro Jahr oder 100€ pro Monat! Das ist dann aber eigentlich schon ein bißchen mehr als nur "ein bißchen" die Miete zu erhöhen. Da bekomme ich dann ein Problem mit den meisten Mietern, auch wenn sich diese über ein neues Bad freuen würden. Da wird ja viel kleiner gedacht. Ich gebe also im besten Falle bei einer Mieterhöhung erstmal nur Geld aus und hole es mir über einen Zeitraum von 10 Jahren! über eine Mieterhöhung von 100€ auch nur wieder rein. Nach den 10 Jahren schauen wir dann das Bad an. Hoffentlich wurde es gut gepflegt und kann dann auch bei einer Neuvermietung noch hilfreich sein. Ob es bei einem Verkauf der Wohnung nach 10 jahren noch zu einer echten Kaufpreisverbesserung der Wohnung führt, mag ich zu bezweifeln. Insofern bin ich bei dem Thema immer ein bißchen vorsichtig. Klar ist, daß ich ein ordentliches Bad für eine reibungslose Vermietung benötige. Wie das aber genau auszusehen hat, ist schon wieder z.T. echt Auslegungssache.
Wo bekommt man heutzutage noch ein neues Bad für 12.000€, sofern du nicht gerade die billigste Baumarktqualität verbaust und Schwarzarbeiter beschäftigst? Schlag nochmal 100% drauf, dann kommen wir langsam in den Bereich des realistischen.
Kann ich also nach dem Übergang des Nutzen und Lasten eine sofortige Mietanpassung der aktuellen Werte des Mietspiegels machen? Und dann jeweils alle 3 Jahre 15-20% Mieterhöhung, wenn nichts diesbezüglich im Mietvertrag geregelt ist?
Was wäre wenn der Mieter die Mieterhöhung ablehnt? Muss der Mieter dann nach 3 Monaten ausziehen?
Nein, als Vermieter kannst du dann nach mindestens zwei Monaten Mieter-Bedenkzeit eine Erhöhungsklage beim für die Wohnung zuständigen Amtsgericht (immer beim Wohnraum!) einreichen.
Servus.habe eine Frage.
Jemand möchte eine Wohnung mit einem bestehenden Mietvertrag verkaufen.die Miete ist aufgrund verwandschaftsverhältnis Vermieter/Mieter 30% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Hat der neue Besitzer eine Chance die Miete deutlich anzuheben?oder nur die 15% in 3 Jahren?
Hallo ralle, max. 15% bzw. 20% (je nach Ort) in 3 Jahre. Darüber hinaus geht es nur z.B. über eine Modernisierung - dabei gilt es aber einige Regeln zu beachten und diese Mittel sollte nur genutzt werden (und ist auch dann nur zulässig) wenn eine Modernisierung wirklich sinnvoll ist und eine echte Aufwertung darstellt. Gruß Marco
immocation bei Neuvermietung ist es doch etwas völlig anderes. 10% über dem Mietspiegel
Reicht wohl als ortsübliche Vergleichsmiete ein Ausdruck von homeday?
Das dürfte realistischer sein, als der städtische Mietenspiegel, denn da werden ja ganze Stadtteile zusammengefasst. Wenn man da eine gute Immobilie in einem schlechten Stadtteil hat kommt man nicht weiter bei einer Mieterhöhung, sondern sinkt auf den Wert des Stadtteils ab....
Um wie viel Prozent darf man in einer Staffelmiete die Miete erhöhen? Und bezieht sich diese prozentuale Erhöhung immer auf die Kaltmiete zum Einzug oder auf die letzte aktuelle Kaltmiete?
15% in 3 Jahren
In ner Staffel machste dann 5% jedes Jahr.
10-15,-€ nehmen die Mieter hin. Bei mehr versuchen sie dann oft schnell aus zu ziehen. Das ist dann evtl auch nicht gut für dich wegen Renov.Kosten usw.
Halli Hallo,
habe mal eine Frage an euch:
Lohnt es sich beim Kauf einer Eigentumswohnung als langfristige Kapitalanlage eine Mietsonderverwaltung mit abzuschließen,
bzw. ab wann lohnt es sich ?
Würde mich über eine Antwort sehr freuen,
beste Grüße aus Berlin
Jonas
Hallo kingjonas, das kommt darauf an wie viele du selbst machen möchtest. Rechne mal mit 20€-30€ pro Monat, hängt aber auch das stark davon ab was sie für dich tut. Beispielseweise ist Neuvermietung eine optionale Leistung. Achte auch unbedingt auf die Länge der Vertragslaufzeit.
Schau mal hier, in diesem Video geht es genau darum:
ua-cam.com/video/hxR1Z3yEXoo/v-deo.html&lc=UgzbQZF3aa259dSXNWt4AaABAg
Gruß
Marco
In welcher Höhe vereinbart ihr die Staffelmiete. Wann greifen dann die Mieterhöhungen??
Hallo Marco B, die Höhe hängt natürlich vom Standort ab, also ein wenig davon was für ein Mietanstieg du erwartest. An "normalen" Standorten (nicht München und Co) sind wir mit 2% happy, ich würde mal sagen damit haben wir auf jeden die Inflation drin und für die meisten Mieter nachvollziehbar. Mietanpassungen haben wir bisher mal nach einem oder alle zwei Jahre gemacht. Gruß Marco
@@immocation Ich habe als Mieter in Frankfurt eine einmalige Staffel von 5% nach 2 Jahren im Mietvertrag. Für Orte wie Frankfurt oder München ist das glaub ich gar nicht viel. Für mich als Mieter ist das gar kein Problem. Ich habe mir mal die Marktpreise in meinem Viertel angeschaut und mit den "normalen" Vermietern (nicht Großinvestoren wie es hier aber oft der Fall ist) schon fast Mitleid bekommen. Für die Mietrendite zu kaufen lohnt es sich ja gar nicht in solchen Toplagen. Nur evt. für Wertsteigerungen. Aber die kann man ja auch in etwas kleineren Orten bzw. Vororten in Ballungszentren erreichen.
Glücklicherweise kann ich das Video per AirPlay auf dem Fernseher lauter gucken. Danke dafür.. Sind die Regeln denn noch aktuell?
Kann ich die Miete auch problemlos über die ortsübliche Miete hinaus erhöhen solange ich unter der 15 bzw. 20%-Grenze in 3 Jahren bleibe? Also mal angenommen laut Mietspiegel wären 8 €/qm angemessen aber der Mieter zahlt bereits 8,50€. Kann ich trotzdem auf 9€ erhöhen und den Mieter verpflichten die Erhöhung anzunehmen? Oder kann der sich auf den Mietspiegel beziehen und die Erhöhung als unangemessen ablehnen?
Hallo derhonk, für eine Mieterhöhung mit ortsüblicher Vergleichsmiete natürlich nicht - weil du dich ja dann genau darauf beziehst. Über eine Modernisierung theoretisch schon, aber auch da gibt es Grenzen (11% der Modernisierung und es zählt lange nicht alles als Modernisierung). Bei Neuvermietung musst du die Mietpreisbremse beachten. Ich würde nicht damit planen dauerhaft mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete zu bekommen. Gruß Marco
Alles klar. Danke schön. Top Content, den ihr liefert!
@@immocation In ca. 2019 - glaube mit dem "Mietanpassungsgesetz" - wurde der max. mögliche Modernisierung-Umlegungsanteil auf 8% gesenkt. Und es sollte auch "bis zu (8) %" lauten, denn nicht jede Modernisierung rechtfertigt den maximalen Prozentsatz! Es kommt dabei immer auf den Umfang der Wohnwertverbesserung an! Und Kosten für gleichzeitige Instandsetzungsarbeiten sowie beigezogene Drittmittel (KfW, BAFA, BEG, etc.) müssen aus den zu umlegenden Gesamtkosten herausgerechnet werden!
Ich würde gern eine Immobilie, in der 2 Mieter drin sind, die beide Zahlen derzeit ca 35 % weniger als der Mietspiegel .... die sind aber diesen Monat neu eingezogen. Ab wann könnte man die Miete anpassen, wenn man das Objekt kauft?
Immocation Team dafür immer 👍🏻 super Videos toll erklärt,bitte um Antwort habe gerade Wohnung gekauft und der Mietvertrag mit übernommen die alte Dame wohnt schon seit 2003 in der Wohnung und will auch bleiben,Eigentümer Wechsel gabs erst 2013 Mieterhöhung gabs nur 2017 wäre es sinnvoll oder zulässig die Miete jetzt um 10% zu erhöhen? Zudem würde seit 2003 keine Kaution bezahlt habe ich jetzt recht darauf?
Danke im Voraus
Hallo Mr Jassem, zuerst solltest du dich fragen was die übliche Miete für vergleichbare Wohnungen in der Gegend ist (z.B. über immscout, immowelt, Mietspiegel, ...). Wenn die Miete noch niedriger ist, gilt: Du kannst maximal 15% oder 20% (je nach Standort) die Miete innerhalb von 3 Jahren erhöhen. Was war die Miete also vor 3 Jahren und wo ist sie jetzt? Wie viel von den 15%/20% sind bereits ausgereizt? Den Rest kannst du dann noch erhöhen. Ich hoffe das hilft ein wenig.
Wenn keine Kaution vereinbart wurde im Vertrag, müsstest du dich mit dem Mieter jetzt separat darauf einigen, ein Anspruch hast du in diesem Fall nicht.
Gruß Marco
Min 6:20 er muss sie verdoppeln wenn er nur von mieteinnahmen lebt. Mieten steigen in der regel etwas unter 2% im durchschnitt und die inflation setzt sich nicht 100% aus miete zusammen.
Auserdem sinken dank inflation auch deine schulden in kaufkraft
Hallo,
Ich nutze den Haus und Grundverein dafür.
Hallo,
ich habe eine Frage zur Indexmiete. Für meine Berechnung der Mietsteigerung würde ich da, angelehnt an die Inflation mit 2% rechnen. Aber für welche Zeit? Ich würde damit rechnen alle 2 Jahre zu erhöhen, oder kann ich diese 2% auch jährlich 'draufschlagen'? Oder muss ich es quasi jedes Mal anhand der Daten vom statistischen Bundesamt nachweisen, wie hoch die Inflation tatsächlich war?
Du kannst mit einem Indexmietvertrag alle 12 Monate basierend auf dem VPI des Statistischen Bundesamtes die Miete anpassen.
Super Video! Also heisst das, wenn man eine Staffelmiete hat, ist auch keine Erhöhung durch Renovierung erlaubt?
Nächste 30 Jahre Miete verdoppeln bedeutet aber nur 3,5% Erhöhung. 20% sind ein Fünftel und bedeutet eine Verdopplung nach 5 Jahren. Das heizt den Markt an. Inflation ist übrigens seit Jahren sehr niedrig, unter 2%.
Da der Gesetzgeber auf Seiten der Immo-Lobby steht, wird sich so schnell nichts dagegen tun...
Zum Thema Umgang mit den Mietern hätte ich noch eine Anmerkung: Berücksichtigt ihr auch irgendwo eine Vermieterrechtsschutzversicherung in euren Kalkulationen? Habe ich zumindest nirgendwo gesehen. Diese beeinflußt letztlich ja auch den Cash Flow. Ich wähle hier nur "relevante" Wohnungen aus, die neu sind und wo ich die Mieter noch nicht kenne. Für diese schließe ich dann eine Vermieterrechtsschutzversicherung ab. Kosten pro Wohnung/Monat: 15€. Wie macht ihr das ?
Darüberhinaus: Letztlich spreche ich auch immer persönlich mit meinen Mietern und erkläre die Situation, so wie ihr das auch im Video erklärt. Mir kommt es allerdings auch nicht nur auf die Höhe der Mieterhöhung an, sondern mir ist auch sehr wichtig, daß ich gute Mieter nicht verärgere! Ich brauche solvente, pünktlich zahlende Mieter und das am Besten über einen längeren Zeitraum von > 3 Jahren. Denn letztlich kann jeder Mieterwechsel auch wieder Geld kosten, wenn ich vielleicht nicht gleich im Anschluß wieder vermieten kann und die Wohnung womöglich leer steht. Da brauche ich hinterher mit einer Mieterhöhung womöglich 2-3 Jahre, um dieses Geld wieder zu verdienen. Deshalb gehe ich immer mit viel Fingerspitzengefühl an die Mieterhöhung heran, da die Thematik doch wieder vielschichtig ist.
Hallo zusammen, wieder mal ein richtig geiles Video. Eine Frage, vllt könnt ihr mir ja helfen. Ich habe eine Wohnung vor 4 Jahren gekauft und es modernisiert. Nach der modernisierung habe ich auch die Miete an die damaligen Werte angepasst. Habe ich jetzt nach 4 Jahren die Möglichkeit die Miete wieder zu erhöhen?
Weil die Mieten momentan in der Umgebung viel höher sind.
Hallo H.A. Du kannst generell die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen, wenn es in den letzten drei Jahren keine Erhöhung gab. Allerdings kommt es natürlich auch auf den Einzelfall an. Gruß Marco
immocation danke für die schnelle Antwort.
Wie sieht es bei Stellplätzen aus? Könnt ihr auch hier mal ein Video machen! Stellplätze sind ja weniger kapitalintensiv.
Danke für den input, gut Idee. Ggf. holen wir uns dazu jemand vor die Kamera, wir selbst haben noch keine einzelnen Stellplätz gekauft weil das Potential bei Wohnungen vermutlich meist größer ist. Aber ich glaube auch, dass das ein interessanter Einstieg sein kann.
Stimmt es dass in manchen Innenstädten man als Vermieter einen Stellplatz pro vermieteter Wohneinheit bereitstellen muss?...oder ist das falsch?...könntet ihr hier eventuell auch Aufklärung betreiben?
Hallo, super Video. Wollte Fragen ob eine Fassaden sanierung auch für eine Mieterhöung gelten darf. Danke im Voraus
Chris Spa kommt drauf an. Unter Sanierung verstehe ich eine Instandhaltung bzw. -setzung.
Eine Modernisierung stellt eine dauerhafte Wohnwertverbesserung für den Mieter dar.
Ist also nach der Maßnahme die Dämmung verbessert und der Mieter spart Heizenergie ein, ist das gegeben und es liegt eine umlegbare Maßnahme vor. Jedoch müssten dann natürlich auch wieder Instandsetzungskosten und Zinsvergünstigungen bei einem KfW-Kredit abgezogen werden.
Danke für die Antwort!
So ist es, danke ThePrimasinger. Gruß Marco
Hallo,
habe ich es richtig verstanden, dass ein Mietvertrag auch schon 15 Monate bestehen muss, bevor man eine Mieterhöhung erbitten darf? Dass sozusagen der Mieter bereits mindestens 15 Monate in der Wohnung wohnen muss?
Ja
Hallo ..........
Wie sieht es aus mit ein Pauschal Mietvertrag ? Also Mietvertrag auf bestimmte Zeit zB für 5 Jahre . Ist da eine Erhöhung möglich??
Im Vertrag steht lediglich bis zu 15 % oder mehr im Falle einer Mehrbelastung für die Nebenkosten.
Und eine zweite Frage ist
Ein Mietvertrag ohne Staffel Miete oder Erhöhung bei Mietern die Sozialleistungen Beziehen. Sind da auch Erhöhungen möglich die mehr wie drei Jahre ohne irgendwelche Erhöhungen Wohnen??
Ist der Umbau von Gas auf Elektroenergie eine Modernisierung?
Mal eine hypothetische Frage: Inwieweit sind Immobilien als Rentenanlage über die breite Masse skalierbar? Es muss ja gleichviel oder mehr Mieter als Vermieter geben, damit der Vermieter später davon leben kann. Folglich können (nach meiner Überlegung) nicht alle diese Rentenvorsorge nutzen. Zu beachten ist wäre ja auch, dass das Kapital ja eine Quelle besitzen muss, d. h. für die Rente muss anderswo Geld verdient werden. Sind Immobilien quasi ein neuer "Generationenvertrag" (Miete = Steuer)?!
Ich weiß, dass diese Überlegung nicht realistisch ist (es werden nicht alle Immobilien besitzen können) und finde es befremdlich, dass man sich heute Immobilien oder ähnliches eindecken muss, um eine annehmbare Altersicherung zu haben (was dem System geschuldet ist, ein hohes staatliches Grundeinkommen wäre schön, ist aber vmtl. nicht finanzierbar...). (Gedanken Ende)
Ich finde, ihr bereitet die verschiedenen Elemente zu diesem Bereich sehr gut auf, insbesondere die Excel-Tablellen sind top durchdacht und ein Augenschmaus! Bin durch die Videos dem Themenkomplex ein bisschen näher gekommen, verfüge momentan jedoch (noch) nicht über Cash-Flow von einem Arbeitgeber ^^ Bis es soweit ist und ich mir dann so ein Modell vorstellen kann, bleibt der Kanal in meinen Lesezeichen.
Hallo Styltus, danke für dein tolles Feedback und diesen spannenden Gedanken. Gute Frage... Wenn alle Leute plötzlich Wohnungen kaufen wollen würden, würden die Preise ja so stark steigen, dass es sich wieder nicht mehr lohnen würde und so reguliert es sich vermutlich von selbst. Wir wollen mit immocation natürlich möglichst viele Leute dafür begeistern... aber ich denke wir erreichen nicht alle ;) Gruß Marco
Grundsatzfrage: Wieso müssen die einen, um zu wohnen, das schöne Leben der anderen finanzieren? Wieso gehen die ersteren nicht arbeiten so wie die letzteren?
auf die strassen gehen
Miete muss runter
Lee Bruce nach dem Prinzip wird nichts Neues mehr gebaut und wir haben in 20 Jahren 90% Bruchbuden die keiner renovieren will
Nur Vorsicht, dass Vermieter nicht enteignet werden. Mieten erhöhen um den Grundstückswert zu erhöhen noirs langfristig dazu führen. Edit: Das Video war aber deutlich besser als die Werbung über reel he ich es gefunden hatte.
Ich habe eine wichtige Frage an euch zur Mieterhöhung. Ich besitze 2 Eigentumswohnungen im gleichen Haus. Ich vermiete diese 97 m2 großen Wohnungen zu 6,5 Euro pro m2. Die Ortsübliche Miete ist aber 4,5 Euro pro m2. Darf ich jetzt erst erhöhen wenn die ortsübliche Miete sich meiner angeglichen hat? Das kann nie passieren(Dorf) oder in 10 Jahren. Darf ich dann erst in 10 Jahren erhöhen. Ich hatte Glück das beide Mieter aus großen Städten kamen und sich freuten das die Miete hier so günstig ist bei mir( musten bei sich ca 10 Euro pro m2 zahlen so waren meine 6,5 euro für die sehr günstig.
Hallo Büromöbelhandel Eiderstedt-Computerhandel Eiderstedt
, solange die ortsübliche Vergleichsmiete niedriger ist als deine aktuelle Miete ist eine Erhöhung deswegen ausgeschlossen. Gruß Marco
WIe immer trotz Aufdrehen viel zu leise
Findet ihr das nicht geschmacklos, im Zuge der zu hohen Mieten und Wohnungsknappheit in D. , auch noch Tipps für den MIET-WAHNSINN zugeben ?
die Armen werden ärmer und die Reichen immer reicher, so ist das halt im Leben
@@Robinwoodshund Danke für diese Floskel
@@juanboomboom wer den Cent nicht ehrt, ist des Euros nicht wert
Und die Menschen, die sich einen Immobilienkauf erarbeitet haben sollen dafür nicht vergütet werden? Freier Markt, steht jedem zur Verfügung. Aber auf der Couch sitzen und motzen ist leichter.
@AW
Genau. Sollen die was finanzieren und dann mieten veramschen. Aber gutmenschen übernehmen einfch null verantwortung und meckern rum. Peinlich
kann man noch leiser reden?
Frage: Modernisierung vs. Instandsetzung - Wenn man eine Wohnung kauft und den Boden erneurt, weil dieser alt ist, obwohl nicht kaputt - wann/ unter welchen Umständen zählt das als Modernisierung und wann Instandsetzung?
Außbessern oder neu, wäre der Unterschied
Was heißt "nicht kaputt"? Wenn der Bodenbelag bereits unansehnlich und verschließen ist, dann wäre das trotzdem eine Instandsetzung, keine Modernisierung!
für sommer ziehe ich ins Zelt... bis ich Geld hab mir ne Wohnung zu kaufen ! wird ja langsam unmöglich zu leben zu Miete
Mit privatwirtschaftlichen Vermietern, die nur auf Rendite aus sind, definitiv.
Jungs, ihr seid spitze!
Ich habe eine Immobilie und habe die Miete kaum erhöht über die Jahre. Bezahlbarer Wohnraum sollte kein Luxus sein. Entsprechend ist es meiner Meinung nach nicht vorbildlich den Mietern abzupressen was auch immer möglich ist. Leben und leben lassen 👎
Man sollte immer mit der Inflation gehen außer man hat was zu verschenken!
die Mietspiegel sind völlig unrealistisch
Runter mit den Mieten!
Kannst Du selbst ganz leicht machen: Du sparst 30% der Anschaffungskosten zusammen, dafür lebst Du dann 5 Jahre in einem Loch, fährst nicht in Urlaub und gehst nicht auswärts essen. Dann überzeugst Du die Bank, dass Du zuverlässig deinen Kredit in den nächsten 30 Jahren abzahlst. Spätestens nach 10 Jahren zahlst Du weniger Kreditrate als Miete. Willst Du nicht? Warum nicht?
@@carstennegrini2266 Nein danke. Ich bin für Enteignung.
@deserenitamten
Vermiete selbst billiger du held.als wenn sojemand wie du verantwortung übernehmen würde
Hauptsache meckern
@@carstennegrini2266 Und welcher Vermieter geht wirklich diesen beschwerlichen Weg, den du hier skizzierst, und wieviele davon?
Die meiste Zeit werden Immobilien bei Privatpersonen eher leistungslos geerbt und weiter vererbt, dann möglichst billig modernisiert und möglichst hoch vermietet.
Du findest übrigens in DE keinen einzigen Privatvermieter, der Mietobjekte selbst baut auf eigenes Risiko. Das machen zu 99,9% nur gewerbliche Vermieter, und das nur als größere Wohnungsgesellschaften.