מתי נכון לקנות דירה?! ⏰
Вставка
- Опубліковано 12 вер 2024
- רוצה לקבל פרטים על קורס הנדלן המיוחד של היזם שי שור 🖥הנה לינק בשבילך
www.shor-inves...
השאלה מתי הזמן המתאים לרכוש דירה עולה לכל זוג, רווק או משפחה במדינת ישראל.
ישנם את האנשים שיושבים על הגדר וממתינים שמחירי הנדל''ן יירדו, כך יוכלו לרכוש דירה במחיר זול יותר ממחירו הנוכחי.
ישנם אנשים שחושבים שהמחירים של הדירות במדינת ישראל תמיד מתייקרים ולכן צריך לקנות כשיש את האפשרות.
מי מביניהם צודק?
בסרטון שור עומד על הנקודות הבאות:
⏰ מתי הזמן הנכון לקנות דירה למגורים?
⏰ מתי הזמן הנכון לקנות דירה להשקעה בנדל''ן מניב?
⏰ מתי הזמן הנכון לקנות דירה להשקעה ב-EXIT?
החלוקה של רכישת דירה למגורים ורכישת דירה להשקעה (מניב או אקזיט) חייבת להתבצע כי כל אחד מחליט אם הדירה תשמש למגורים שלו או של שוכר המשלם מדיי חודש שכירות.
אחרי שתשמעו את דעתו של שור תחליטו אתם מתי נכון בשבילכם לרכוש דירה במדינת ישראל.
שתפו אותנו בדעתכם האישית מתי הזמן הנכון לקנות דירה.
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן.
רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
מוזמנים לבקר באתר האינטרנט של שור יזמות בכדי לקבל מידע אודות עסקאות בנדל''ן
www.shor-inves...
רוצים לקבל עוד מידע אודות נושאים שונים בנדל''ן? חפשו ''שור יזמות'' בפייסבוק, לחצו 👍 והישארו מעודכנים
/ shor.yazamut
בכדי להמשיך לעזור לך לרכוש את הנכס הראשון שלך, שור כתב את הספר ''נדל''ן לא רק לעשירים'' שבו הוא מתאר איך רכש את דירתו הראשונה במדינת ישראל - ללא הון עצמי שהביא מהבית!
הספר יעזור לך גם לרכוש את הנכס הראשון שלך
shor-invest.co...
הספר במחיר הנחה! מלבד ההנחה כל קורא מקבל גם מתנה בתוך הספר!
רק ללחוץ ולהזמין והספר יגיע אליך הבייתה!
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
נדל''ן מניב | נדלן מניב | נדלן | נדל''ן | לקנות דירה להשקעה | לקנות דירה בישראל | לקנות דירה או לשכור | לקנות דירה או להשכיר | לקנות דירה או להשקיע |
#שישור #שוריזמות
אשמח לשמוע את דעתכם בנושא.
מתי אתם חושבים הזמן הנכון לרכישת דירה?
אלוף!!
תודה רבה על הפרגון אמיר🙏🏼
איזו עסקה אתה מחפש?
שי שור, כמו תמיד- נהדר ומלמד, מורה בחסד!
הנסיון שלי הוא בעיקר בשוק המניות, אז אשמח לשתף בעניין ה"זמן" כפי שלמדתי בשנים האחרונות, אני בטוח שתוכלו להסיק גם לגבי שוק הדירות:
הדבר הכי חשוב לזכור הוא שאנחנו לא קונים את שוק הדירות, כפי שאנחנו לא קונים את שוק המניות. אנו קונים נכס ספציפי- בין אם זאת חברה (או חלק ממנה, כלומר מניה), ובין אם זאת דירה או מגרש או בניין. על כל אחד מאלו עלינו לעשות מחקר מעמיק ולהגיע להחלטה- מה המחיר ששווה לנו לשלם על הנכס הזה, ולא אגורה אחת מעל!
אכן, כששוק המניות בשיאו, יותר ויותר קשה למצוא "מציאות", וסביר להניח שכך גם עם דירות. אבל ברגע שהצלחנו למצוא נכס שאנחנו מאמינים בו ואנחנו יכולים לקנות אותו במחיר שמתאים לנו (עם מרווח ביטחון מספק- לעולם לא לוותר על זה), הזמן לעשות זאת הוא אחד ויחיד- עכשיו!
תודה שי!
ושי נרבוני- אח יקר, בן אדם מדהים, ומשקיע שללא ספק עוד נשמע עליו ונלמד ממנו עוד המון!❤
מסכים לחלוטין שצריך לעשות מחקר מעמיק על כל עיר, שכונה, רחוב ונכס מסויים...
מאוד שותף לדעתך - לעשות עכשיו, כי אחר כך אנשים מתבאסים שהם לא רכשו...
שי שור מספר אחד! לדעתי תמיד זה הזמן הנכון
תודה רבה שי על הפרגון! שמח לקרוא את דעתך!
תמשיך עם העשייה המבורכת בצפון...
עם ישראל להתעורר לבחור בזליכה להנהגת המדינה ואוליי המציאות שלנו תשתנה לטובה גם הממשלה הנוכחית כמו הקודמת מוכרת אותנו לטייקונים כמו כן הם מסיחים את דעתנו מהדברים החשובים ביותר שהם עם ישראל מאוחד ובטוח בארצינו
האמת הפרופסור זליכה בהחלט יכול לתת שינוי כלכלי מרענן במדינה...
סרטון מעולה שי תודה רבה
שמח לשמוע! תודה רבה על התייחסות...
מתי לדעתך הזמן הנכון לרכוש למגורים/אקזיט/מניב?
עוד סרטון נהדר, תודה רבה!
איזה כיף לשמוע אושרי! תודה רבה😊
אני אישית הייתי מעדיף לפרוס את המשכנתא ל30 שנים ולנסות ולכסות את תשלומי המשכנתא כמה שיותר מהר
הסיבה העיקרית ל30 שנים מבחינתי זה פשוט למקרה ואני אמצא את עצמי בזמן מסויים עם קשיים כלכליים לפחות יהיה לי קצת רווח לנשימה לטווח הקצר מבחינת תשלום המינימום החודשי הנדרש ולא אצטרך לחנוק את עצמי בגלל ההתחייבות המקדימה הזו
בכל מקרה תודה רבה על הסרטון, מצאתי אותו מאוד מועיל ואינפורמטיבי
ולשלם עוד כ50 אחוז ריבית ?? נשמע חסר הגיון לחלוטין!
אם אתה יודע שבטווח זמן נורמלי של 10-16 שנים כבד עלייך לקחת משכנתא, אז תיקח משכנתא קטנה יותר
שמח לשמוע שהסרטון היה לך מועיל.
כפי שגם ג'ייקוב כתב כאן. ככל שםורסים ליותר שנים הריביות גדלות...
כשאתה אומר 30 שנה משכנתא, אתה (או את, השם לא ברור) מדבר על מגורים או להשקעה?
מאוד מאמין בגישה הזאת. לקחת במסגרת היכולות הכלכליות של אדם.
אנשים לפעמים 'קופצים מעל הפופיק' ובטווח הארוך מתחרטים...
אני (גבר) מתכוון לקחת את המשכנתא בתכנון ל30 שנים אבל, וזה אבל גדול להחזיר את התשלומים לפני (אף פעם לא שמעתי על בנק שלא רוצה כסף) זאת אומרת להחזיר מעל תשלום המינימום למשכנתא כל חודש כדי לסגור אותה כמה שיותר מהר בכמה שפחות ריבית
אבל שתהיה לי את האופציה לשלם בחודשים פחות טובים מבחינה כלכלית בשנים הבאות תשלום נמוך יותר כדי לא להעמיס
מקווה שהסברתי את עצמי באופן ברור יותר
@@ShayShor מדבר על דירה להשקעה
דירה מניבה (לא אקזיט)
בעיקרון אני מדבר על פרעון חלקי של המשכנתא כל חודש בהתחשב בכך שהמסלול שבחרתי יהיה ללא קנסות על פרעונות מוקדמים
עם ישראל להתעורר.... המחאה הציבורית התחילה...יש לתת מנדטים לאלה שיטפלו בבעיות הבוערות שלנו.... ולא לתת מנדטים לאלה שדופקים אותנו
מי שיגרום לתזוזה במחירים מרדכי זה רק אנחנו כציבור!
שלום שי. תודה על הסרטון. מה דעתך על עשיית עסקאות אקזיט בתקופת הקורונה? כמה זה מסוכן לראות עיניך?
היי תום,
השאלה היא לכמה זמן תרצה לבצע את האקזיט. אם רכשת בחודש ינואר ועכשיו אתה יוצא למכירה אז יהיה קשה למכור...
בגלל חוסר הוודאות כרגע של אנשים אס לא ברור אם השוק משנה מגמה לירידה או לא.
יכולות להיות זדמנויות לרכישה כרגע (דיברתי על זה בשני סרטוניי האחרונים) אבל למכירה עדיין ממתינים
איפה חשבת לרכוש?
@@ShayShor באזור חדרה והסביבה
הא מצויין... אזור חדרה מתפתח בשנים האחרונות.
בהצלחה
תמשיך לעשות נדל"ן
שלום שי. שאלה על סיטואציה של נדלן מניב: למה לא לקחת משכנתא ל30 שנה החזרים כמה שיותר נמוכים, עם כמה שיותר מימון מהבנק ולקבל הכנסה פאסיבית כל חודש. הרי לא מעניין אותי כמה אשלם כעבור 30 שנה כל עוד אני מרוויח כל חודש...?
היי ארז,
שאלה נהדרת! ככל שתפרוס ליותר שנים את המשכנתא הריבית דה-ריבית תהיה יקרה יותר.
נכון שאתה לא משלם את הריבית, אבל צריך לזכור כי אם תסגור את המשכנתא יותר מוקדם, תוכל ליהנות מהכנסה פאסיבית נקייה ללא תשלום משכנתא.
ממליץ להשתמש במחשבון משכנתא לבצע סימולציות...
יש לך נכס על הפרק לרכישה?
@@ShayShor הי שי, תודה רבה על המענה המהיר.
אם המטרה שלי היא לקבל כמה שיותר הכנסה פאסיבית היום - משמע החזרי משכנתא נמוכים ככל האפשר ובנוסף לשים כמה שפחות הון עצמי כדי שאוכל למנף את שאר הכסף שנשאר לי. אז אני מניח שהשאלה היא האם אוכל לקבל יותר ריבית על הכסף שנשאר לי (כאשר אשקיע אותו) מאשר הריבית שהבנק ייקח לי (במקרה ששמתי מינימום כסף)? מקווה שהייתי ברור... בכל אופן אשמח אם תכווין אותי למחשבון משכנתא נוח לתפעול.
לגבי נכס על הפרק - אני שוקל כיום אם לרכוש נכס להשקעה או להשקיע במניות.
תודה מראש ושבת שלום.
ארז.
מבין את הרעיון של להכניס פחות כסף לעסקה. אני מבין שהפרופיל הוא הגדלת ההון העצמי ודווקא לא נדל"ן מניב כרגע.
עסקאות קצרות כנראה יתאימו לך יותר.
בעסקאות קצרות, האסטרטגיה של פרישת התשלומים היא נכונה כי תהיה עסקה מהירה.
לגבי מחשבון, כולם עובדים לפי אותה שיטת חישוב.
לי נוח להשתמש במחשבון של לאומי.
לדעתי תוכל לשלב בין שוק ההון ונדל"ן.
תתחיל לחפש נכס ובינתיים שהכסף יושקע בשוק ההון.
ברגע שתמצא נכס, תנייד את הכסף לרכישת הנכס.
מה אתה חושב?
טיפים מעולים. קנייה במחיר שוק יכולה להיות קנייה מצויינת. בטח אם יש לנכס פוטנציאל השבחה.
מסכים לחלוטין.
הרבה אנשים דוחים את קניית הבית שלהם למגורים ואז הם מתחרטים...
גם להשקעה, אם זה לטווח ארוך, אז כדאי כבר ליהנות משכר דירה מיידי...
שי היקר איך בודקים את גרף מדד הנדלן בצורה מדוייקת.. אם יש ירידת מחירים או אין כרגע תודה!
היי נתי,
הגרף במדלן מתעדכן לפי עסקאות שמדווחות לרשות המיסים.
מדלן מעדכנים אחת לחודש לטעמי...
איזו עיר אתה בודק?
@@ShayShor באר שבע אשמח שתשלח לי בבקשה את האתרים הנחוצים לבדיקה של השוק האם יש ירידה משמעותית.. כי כרגע אני רואה ירידה
בכדי לחקור את השוק יש צורך בעשרות אתרים על מנת לקבל החלטה טובה. אן בערוץ אתה יכול להיעזר בפלייליסט 'תרגולי ידע'. אם יש משהו רחב יותר ומשמעותי אתה מוזמן לדבר איתנו
@@ShayShor איך אני יודע בוודאות שהדירה שנתן לי המתווך היא מתחת למחיר השוק
תעשה הערכת שווי מדוקדקת. 'תרגול ידע 3' ייתן לך כלים לבחון את הנושא.
איפה הנכס?
הכי טוב זה לקנות נדלן אתמול
ודירה להשקעה עדיף
הכי עדיף...
אבל אם לא קנית אתמול, אז היום זה הזמן...🤙
שיי לקנות דירה להשקעה בדימונה כדאי יש סיכוי שהדירות יעלו
האמת אני חייב לומר שעדיין לא רכשתי נכס בדימונה.
אני מאמין יותר במקומות אחרים.
למה שאלתך נוגעת דווקא לדימונה?
@@ShayShor לא אני מחפש אזור להשקעה עם פוטנציאל דירה עד 300 אלף
הבנתי... אז בהחלט הפריפריה הצפונית או הדרומית זה הכיוון שלך...
אתה יכול לעשות את הסרטון הזה באנגלית בבקשה🙏🏽🙏🏽?
Sorry...
Will English subtitles help?
@@ShayShor כן בבקשה חיייב לכל סרטונים שלך😩😩💖
ננסה לעשות את זה. לא מבטיחים כלום...
זה כבר יותר מדיי...
אולי בעתיד...
@@ShayShor בסדר גמור, באנגליתתת בבקשה🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽💖
זה לא זמן נכון לקנות דירה עכשיו זה הבאת הנדל״ן הכי גדולה שהיתה איי פעם בישראל לא זמן טוב לא למגורים ולא להשכרה.
היי אנטון,
תודה רבה על שיתוף דעתך.
למה אתה חושב שזה המצב?
שור יזמות תיכנס לדף הזה בבקשה ותראה על מה הם מדברים האנשים האלו צודקים במאה אחוז.
מאז שהם הקימו את הדף בשנת 2014 אני רואה את הפעילות שלהם!
פעילות מבורכת לחלוטין. אני אישית מחכה שהמחירים יירדו במדינת ישראל (זה יקרה מתישהו).
משנת 2014 המחירים מתייקרים וכמו שאמרתי בסרטון אם זה למגורים וקנית ב-2014 אז מצויין.
מחיר הדירה שתקנה למגורים יחסוך לך את השכירות, תסגור את המשכנתא לאט לאט וגם אם מחיר הדירה יירד אז לא למכור. גם ככה גרים שם.
מי שמחפש להשקעה תלוי אסטרטגיה שלו אם היא ארוכת מועד או קצרת מועד.
מקווה שהמחירים יירדו במהרה וכך כולם יוכלו לרכוש נדל"ן במחירים יותר זולים ביחס להיום
שור יזמות אחי תצטרף למחאה ותעודד אנשים לא לקנות ורק ככה הבועה תתפוצץ.
המחאה היא מבורכת.
העניין הוא שהיא יחסית קטנה ביחס למדינה וביחס לשוק הקונים.
כשיהיו שינויים מקרו כלכליים במדינת ישראל המחירים יירדו. עם המחאה או בלעדיה.
בינתיים צריך לדעת לעבוד בכל מצב שהשוק נמצא בו...