איך לנצח במכרזי נדלן - ניתוח זכייה במכרז נדלן🎉
Вставка
- Опубліковано 26 сер 2024
- רוצה לקבל פרטים על קורס נדלן מיוחד של היזם שי שור 🖥הנה לינק בשבילך
shor-invest.ra...
בשנים האחרונות משקיעים מחפשים עסקאות אטרקטיביות בנדלן. מנסים לקנות נדלן למגורים או נדלן מסחרי במחירים זולים ממחיר השוק!
בגלל שרוב המשקיעים מחפשים את העסקאות האלו, ישנה תחרות נמוכה בצורה משמעותית על עסקאות של מגרשים.
כמובן, יש לעשות את ההפרדה בין מגרשים לבנייה מיידית לבין מגרשים חקלאיים שלא ניתן לבנות עליהם באופן מיידי.
משקיעים המחפשים עסקאות במחיר מציאה, בדרך כלל פוסחים על העסקאות הטובות בשוק הנדלן והן - מכרזי מקרקעין.
רשות מקרקעי ישראל (רמ''י), מפרסמת מעת לעת מכרזים (קרקעות לבנייה מיידית) לציבור הרחב. הרבה מאוכלוסיית המשקיעים מוותרים מראש על המכרז מפאת חוסר הידע והניסיון.
בסרטון הבא, שי שור, יזם נדלן ומחבר הספר ''נדלן לא רק לעשירים'' מפזר את האפלה לגבי מכרזים ונוגע בסרטון ''מכרז מנצח! ניתוח תוצאות מכרז'' בנושאים הבאים:
🎉 מה זה מכרז
🎉 איך מתבצע תהליך המכרז
🎉 ניתוח תוצאות מכרז ספציפי
🎉 כמה מיסים משלמים בעסקת מכרז
אחרי שתראו את הסרטון, תבינו כי כדאי לכם - משקיעים להתעסק בכל העולם של מגרשים ובפרט בעולם של מכרזי המקרקעין דרך רשות מקרקעי ישראל.
אהבתם את הסרטון? הסרטון תרם לכם לעשייה הנדל'נית? שתפו חברים שאתם יודעים שמחפשים עסקאות אטרקטיביות במחיר מציאה! עזרו לחברים שלכם.
רוצים להישאר מעודכנים אודות סרטונים חדשים שמשתף אתכם יזם הנדלן שי שור? לחצו על הלחצן האדום ''הירשם כמנוי'' או באנגלית ''SUBSCRIBE'' והתחילו לקבל התראות בשידור חי על מידע נדל''ני חדש.
מעוניינים להצטרף אלינו? רוצים לגשת גם למכרזים? מוזמנים לבקר בעמוד הפייסבוק שלנו ''שור יזמות'' ולהשאיר פרטים ותתחילו עוד היום לגשת למכרזים!
המון בהצלחה והכי חשוב
תמשיכו לעשות נדלן!
מנהל מקרקעי ישראל | מינהל מקרקעי ישראל | רשות מקרקעי ישראל | מינהל מקרקעי ישראל מכרזים | משרד הביטחון מכרזים | מקרקעי ישראל | רשות מקרקעי ישראל מכרזים | מכרז | פרסום מכרזי מקרקעין | מכרזים רמי |
אני לא מאמין איזה רווח אדיר יש במכרז!!!!! עסקה פשוט ענקית!! כל אחד חייב לעשות את זה ולא להתעסק בקניית דירות! וואוו פותח את המחשבה לכיוון נגד הזרם! תודה רבה סרטון מעולה
פוטנציאל אדיר במכרזים! ממש כסף על הרצפה! רק צריך להרים אותו. סרטון מקצועי מאוד. תודה רבה
היי תמיר, עשית פעם עסקה כזו?
אני יודע שזו עסקה מצויינת.
תמיד יצטרך לענות על זה גם...
סרטון ידע מבריק על הדבר הכי חם ואטרקטיבי מבחינת תשואה בעולם הנדל"ן בישראל, גם כיום וגם בשנים הקרובות.....שאפו!
תודה רבה ניצן!
אתה מכיר את זה מקרוב. המכרזים שאתה זכית מעידים על כך שאתה יודע איפה לשים את כספך!
קדימה למכרז הבא!!
שי, תודה רבה ביום שישי וובינר חשוב, וכבר סירטון נוסף, אין מילים.
בכיף וברצון דידי,
רציתי לתת לכם את המידע לפני החג!
כמה שיותר מידע שאני יכול לשתף אני משתף.
לא כתבת, האם ניגשת למכרז בעבר?
שור יזמות שי, בשלבי לימוד
כל סירטון מקדם
הא מעולה.
אחרי הפגישה תתקדם עוד יותר!
תבוא גם הבן שלך
שור יזמות שי, תודה רבה
אני מחכה לפגישה הזאת
אשמח אם נוכל להיפגש private
אני ואתה?
בוודאי.
אתה תחליט את מי להביא לפגישה הזאת.
יתאמו איתך מקום ושעה
במכרז הרווח גדול באחוזים ניכרים
אני מסכים איתך בהחלט!
האם ניגשת בעבר למכרז? אם כן אז איפה?
אם לא, יש תכנון לגשת למכרז?
מידע מועיל ביותר, תודה רבה!
בכיף וברצון אושרי!
אתה ניגשת למכרז בעבר? או חושב על לגשת?
אהלן שי, קודם כל תודה רבה על הסרטון וכל התוכן המלמד והמעשיר (תרתי משמע).
יש דבר אחד שלא הבנתי- אם את הוצאות הפיתוח אנחנו משלמים אחרי הזכייה,
אז השטח אומנם נרכש בכ80% מתחת למחיר השומא, אך כשמוסיפים את עלויות הפיתוח זה כבר מעלה אותנו מעבר למחיר שומא.
אשמח להסבר בעניין הזה, תודה רבה מעריך מאוד!
תודה רבה על הפרגון אלון ואהבתי את משחק המילים😊🤙
מחיר השומה אינו מתייחס להוצאות הפיתוח. בגלל שהוצאות הפיתוח הן הוצאות ידועות אין סיבה לשמאי להתייחס אליהן. כשהשמאי הממשלתי מעריך את המחיר וקובע את מחיר השומא הוא מתייחס רק לרכיב הקרקע.
אם לדוגמה מחיר הקרקע הוא 1M שקלים והוצאות הפיתוח הן 700k, השמאי יקבע שומה של 300k כי הוא מבין שצריך להוסיף 700k של הוצאות פיתוח.
אתה מתכוון אלון לרכוש קרקע?
@@ShayShor הבנתי, תודה על התשובה המהירה.
אכן זה משהו שאני מתכוון לעשות השנה, בהמשך השנה אגיע אליכם ללמוד/ אקח ליווי, דיברתי כבר עם מורן.
תודה רבה שנעשה ונצליח (:
המון בהצלחה אלון🤙
כל הכבוד שאתה לוקח החלטות משמעותיות כאלו. שאפו ענק👍
בהחלט עסקאות מעולות לכל מי שמחפש מציאות בשוק הנדל״ן
אני בשיעור בירושלים עכשיו וכבר נרשמתי לערוץ מדהים שי אין עליך אני בשיעור עכשיו קורס חדש אחלה חברים
תודה רבה!
שמח לשמוע שאתה נהנה.
אם התחלת עכשיו את הקורס, אז מה הפרופיל האישי שלך? איזה כיוון של עסקה נשמעת לך יותר מתאימה לך?
אקזיט? נדל"ן מניב? תמ"א 38?
שיהיה המון בהצלחה כמובן!
תודה רבה על המידע , בא בזמן מצוין!!!!
כיף לשמוע! אתה ניגש למכרז?
אתה פשוט מדהים
תודה רבה על הפרגון 😊
שמח לעזור בעשייה הנדל"נית שלך.
מקןןה שהמידע מסייע לך בהתקדמות. ניגשת בעבר למכרז?
היי שי,
סרטון מעניין כהרגלך.
מחיר השומא שנקבע בדוג' הוא 255 אש"ח ואילו העלות ששילם המשקיע (קרקע+הוצ' פיתוח) גבוהה לנעשה משווי השוק, כלומר, אם אעמיד המגרש למכירה, הוא יוצע בסכום של כ255 אש"ח. אז אין באמת רווח.
היי לירן,
כאשר כתוב במחיר השומא מחיר מסויים - אז זה כמובן לא כולל את הוצאות הפיתוח כי עלות הוצאות הפיתוח ידועות מראש ואין צורך להעריך אותן.
אתה מחפש מכרזים לירן?
@@ShayShor אני עוד מחפש מה אני צריך לחפש....
לא הבנתי...
שי תודה על הסרטון.
רק שאלה קטנה לגבי מס רכישה.
אם הפיתוח לא התחיל, אמרת בסרטון שמשלמים מס רכישה רק על מחיר המגרש, זה אומר שאחרי הפיתוח נצטרך לשלם גם עליו מס רכישה? או שאולי החברה המפתחת תשלם אותו?
במידה ושילמתי מס רכישה רק על המגרש זה אומר בעצם שהשבח שלי, וממילא המס עליו, יהיה יותר גדול בעצם. לגן עדיף לי לשלם מס רכישה גם על הפיתוח. אני צודק?
אם כן, מי קובע מתי משלמים את מס הרכישה ועל איזה אחוז מהפיתוח משלמים? האם אפשר 'לשחק' בזה?
בנוסף, הסתכלתי קצת בפורטל הגאוגרפי הלאומי על המכרזים וכל מה שראיתי היה רק מכרזים סגורים. יש אפשרות לראות שם מכרזים פעילים?
משלמים מס רכישה בגין מה שקיים בשטח ביום מעמד העסקה.
זאת אומרת, שלא יהיה חיוב נוסף של מס רכישה כאשר הפיתוח יושלם.
השבח לא יהיה יותר גבוה מפאת הסיבה שאתה כן משלם את הוצאות הפיתוח אך מקבל "הטבת מס" בגין אי סיום הפיתוח.
לגבי "מי קובע את אחוז הפיתוח?" החברה המפתחת מחליטה באיזה שלב הם, לפי ההתקדמות בשטח.
מכרזים פעילים אפשר לראות באתר של רשות מקרקעי ישראל תחת הכותרת "פרסום מכרזי מקרקעין".
האם ניגשת כבר למכרז שי? או שיש לך מכרז על הכוונת?
לא ניגשתי ועדיין אין לי משהו על הכוונת אבל חשבתי לנסות את אפיק ההשקעה הזה ולכן אני שואל. בגדול אני אחפש באזור הדרום (גדרה- באר שבע) אם יש לך המלצות אשמח לשמוע
אני יודע שמכרזים פעילים אפשר לראות באתר של רשות מקרקעי ישראל תחת הכותרת "פרסום מכרזי מקרקעין". פשוט יותר נוח בgov map
היי שי, סרטון מצוין!
הייתי שמח אם תוכל להסביר כיצד אתה יודע איזה מחיר הוא מחיר כדאי להגשה במכרזים מהסוג (בעיקר בבלתי מסוים), ראיתי את תרגול 3 אבל לא חיברתי הרבה בינו לבין איך מלשבים הצעה כדאית/ריווחית במכרז כלשהו
תודה מראש!
היי בן,
תרגול ידע 3 נותן את המידע אודות הגישות ששמאים עובדים איתם וצריך לדעת ליישם כל גישה בעת הצורך.
לגבי המחיר, אי אפשר לדעת איזה מחיר לשים, יש כאן הרבה משתנים שלא תלויים בכך...
אם יש לך התייעצות ספציפית, מוזמן להתקשר, אנחנו כאן לסייע
ערוץ מעולה
המס שבח הוא על ההפרש בין השווי של הקרקע פחות המחיר שקנינו לא?
תודה רבה על המילים החמות תום😊
מס השבח הוא על הרווח הנקי, כלומר בניכוי כל ההוצאות ברכישת ומכירת הנכס.
אתה כרגע בתהליך של מכירת נכס?
סרטון מעולה ומועיל! תודה רבה.
ההערכת שווי של השמאי נחשבת למדויקת? ישנם עוד דרכים להעריך את שווי המגרש שיהיה שווה לאחר המכרז (כדי לדעת אם אני נכנס באמת לעסקה פוטנציאלית)?
חייב לבצע הערכת שווי לפני הגשת המכרז.
תוכל לראות סרטון בערוץ - תרגול ידע 3, יעזור לך מאוד
אתה בדרך להגשת מכרז?
היי, גם על הוצאות הפיתוח צריך להוסיף מעמ?
ואם כן אז קודם מוסיפים מעמ על הסכום הכולל ולאחר מכן מס רכישה על הכל?
שאלה יפה שחר,
הוצאות הפיתוח הן כוללות מע"מ.
איפה אתה מחפש לרכוש קרקע?
היי שי רציתי לדעת ניגתי למכרז סיימתי את כל הפרטים שצריך למלא והכול וקיבלתי מספר סימוכין וזהו פשוט יצאתי מהחלון , זהו זה אומר שההצעה שלי הוגשה ? כי אני רואה הרבה מכרזים שרשום הצעות פסולות על מה אנשים נפסלים (וכאלה שהגישו מחיר מעל המינימום)
אחרי שקיבלת מספר סימוכין ההצעה נקלטה.
אנשים נפסלים מהרבה סיבות, העלאת מסמכים לא תקינה זאת הסיבה בדרך כלל במכרזים מקוונים.
שיהיה בהצלחה נוי💪
מחזיקים אצבעות שתצליח! תעדכן אם יש או אין זכייה
היי שי רציתי לדעת לאחר זכיה במכרז כמה זמן בממוצע לוקח להוציא היתר בניה ? בצמוד קרקע כמובן
משתנה מאוד...
אבל אם מסתכלים על הפריפריה אז בדרך כלל שנה וככל שמתקרבים למרכז וירושלים לוחות הזמנים מתארכים.
איפה זכית נוי?
@@ShayShor עדין לא ניגשתי אנ ירוצה לדעת לוחות זמנים , שנה שלמה רק להיתר בניה ? זה המון זמן אין דרך לקצר ?
עד שנה זה זמן סביר.
כמובן אם תדע לעבוד בצורה יעילה, תוכל לקצר את זה במספר חודשים
תודה, עזרת לי מאוד. איך אפשר לקבל עוד מידע על מכרזים?
הנה עוד סרטונים שנוגעים למכרזים:
ua-cam.com/video/K9bNaKGQtCs/v-deo.html
ua-cam.com/video/zlV7Jp37q_w/v-deo.html
אם תרצה עוד מידע, זה תחום ההתמחות שלנו אתה מוזמן לדבר איתנו בפרטי
שלום רב מה לגבי מיסוי מדירות יד שניה לדוגמא מכרז מעמידר מה המס שנצטרך לשלם שם?
תודה מראש
היי גיל,
מס הרכישה על דירות יד שנייה יעמוד על אותן מדרגות מס...
אין הבדל
שלום שי, האם מגרשים מאתר המכרזים של רמ''י זמינים לבניה מידית? ואם לא כמה זמן עד לקבלת היתר?
היי יניב,
המגרשים שהמדינה מציעה הינם לבנייה מיידית. יש תב"ע/ות מאושרות וניתן להתחיל לבנות בקבלת המגרש.
קבלת המגרש יכולה לקחת זמן מה, אבל כמובן בנייה
@@ShayShor תודה על התשובה.
כמה זמן בממוצע עובר עד קבלת הקרקע? והאם אתה מעביר קורסים של יזמות נדלן לבניה?
היי שי, איך אתה מחשב את דמי ההיוון על המגרש?
היי יניב,
בכדי לדעת כמה תהיה עלות של דמי החכירה/היוון צריך לפנות לבעל המגרש ולבדוק...
זה משתנה בין אזור לאזור ולפי גודל הנכס
מחפש כבר תקופה להשקיע ,הסרטון די סידר לי את ראש . תודה (-:
היי יקיר,
שמח לשמוע שהסרטון עזר לך.
מכרזים זה הכיוון שלך?
היי שי, בעבר היו מספר סרטונים שהעלית באורך של כשעה שמדגימים את ה FLOW של ניתוח עסקה מא' עד ת', מאין התרגולי ידע שהעלית אך ברצף ועם עוד הסברים. האם זה עדיין באוויר איפה שהוא? האם יש משהו דומה למעט תרגולי הידע?
תודה רבה,
יונתן.
הניתוח עסק בניתוח עסקת נדל"ן בדמות דירה ולא במגרשים/מכרזים.
לצערי את הוובינרים שאתה מדבר עליהם עשיתי כספק חיצוני למכללת מגמות.
בגלל שמכללת מגמות בתהליך סגירה אז גם התוכן שלה יורד מהאינטרנט לאט לאט.
אם אראה שאנשים יירצו וובינרים, אז אעשה וובינרים חדשים ומעודכנים.
@@ShayShor תודה על תשובתך המהירה, אולי תוכל לשפוך קצת אור על קורס האונליין בהקשר הזה אם הוובינרים כבר לא קיימים - האם בקורס מתעסקים בניתוחי עסקאות הקשורות לדירות בעיקר או שעיקר העיסוק הינו במכרזים/מגרשים/השבחה וכיוצ"ב?
בנוסף, האם יש שילוב של מפגשים פרונטליים? האם מתכונן קורס בחודש אוגוסט?
כרגע יש קורס מקוון בגלל המצב הנוכחי וההגבלות.
כאשר יוסר הסגר וכולם יהיו בריאים אז ייקבעו מועדים לקורסים פרונטאלים.
במסגרת הקורס אני לא לוקח נישה מסויימת. לא מגרשים, דירות, חנויות או מבני תעשיה.
אני נותן כלים פרקטיים לכל סוגי העסקאות כדי שכל אחד יוכל לקחת את הידע ולהשתמש בו לפי הפרופיל האישי שלו.
יש תכנית ליווי אישית שייעודה ליישם עם בן אדם אחד על אחד את התכנית העסקית שלו אבל זה ממוקד מאוד.
אם תרצה עוד מידע טלפוני, תשאיר את הפרטים בקישור ששלחתי ויועץ הלימודים שלנו ירחיב לך...
כן אני יודע. המידע הוסר בגלל שמכללת מגמות סוגרים והתוכן ירד מהערוץ שלהם.
ומע"מ כמה משלמים ועל מה משלמים את המע"מ רק על מחיר המגרש או גם על הוצאת פיתוח
מוסיפים הוצאות של מע"מ רק על רכיב הקרקע.
אתה בדרך להגשת מכרז?
כן אני בדרך אני כרגע בוחן מכרז
זה יהודה גדג׳
איזה יופי יהודה! המון בהצלחה!
אם צריך עזרה, אנחנו כאן🤙
@@ShayShor תודה רבה שי אני שלחתי לך בווצאפ
אחלה. מצויין. אין בעיה
שלום שי רשמת לי באחת התגובות שהמחיר הסופי שרשום בסיום מכרז באתר של רמ"י זה מחיר המגרש בתוספת הוצאות הפיתוח
אבל ראיתי מכרז שנסגר ואלה הנתונים
מחיר סופי ב₪:
1,930,555
הוצאות פיתוח ב₪:
1,244,300
מחיר מינימום ב₪
919,000
לפי הנותנים מחיר המינימום+הוצאות הפיתוח הם יותר מהמחיר סופי בשח אז איך זה יכול להיות ?
אין קשר בין מחיר המינימום לבין המחיר הסופי של הקרקע...
המכרזים שנסגרים במחיר המינימום הם נדירים מאוד מאוד
@@ShayShor זה ברור זו לא הכוונה שלי , רשמת לי באיזה תגובה שהמחיר הסופי שרשום בסיום מכרז הוא מחיר המגרש הגבוה שזכה + הוצאות הפיתוח , אבל ממכרז שזה אלה הנתונים
מחיר סופי ב₪:
1,930,555
הוצאות פיתוח ב₪:
1,244,300
מחיר מינימום ב₪
919,000
ככה שאם תחבר את מחיר המינימום אפילו להוצאות פיתוח תגיע ליותר מסכום הזכיה אז איך זה יכול להיות ?
לא ברור למה אתה מחבר את מחיר המינימום ואת הוצאות הפיתוח...
הרי הוצאות הפיתוח הן בנובף למחיר הקרקע...
@@ShayShor רשמת לי באיזה סרטון בתגובה שרשום מחיר סופי אחרי סיום מכרז אצל זוכים שזה מחיר של מחיר המגרש + הוצאות הפיתוח
כנראה בלבול... המחיר הסופי לא כולל את הוצאות הפיתוח
למעשה המשקיע קנה מעל מחיר השוק משום שהוא שילם בסופו של דבר 388,736 כשמחיר השוק על פי הערכת השמאלי הוא 255,000 ?
רכש משמעותית מתחת למחיר השוק.
השמאי לא מעריך את הוצאות הפיתוח כי הן ידועות מראש.
צריך להוסיף למחיר השומא גם את עלויות הפיתוח ואז מגיעים למחיר שמאי המלא
במקרה ואני רוצה מגרש לעצמי. ולא עליתי בהגרלה.. וידוע לי שיש כמה אנשים שלא מעוניינים בזכייה שלהם... לפי הספר הממתינים בתור לוקחים.. יש איזה קומבינה *בטוחה* שאפשר לעשות כדי לרכוש ממי שאינו רוצה??
שאלה יפה מאוד!
בגלל שרשות מקרקעי ישראל יודעים שהם מתעסקים עם הציבור הישראלי, אז המכירה של הקרקע מתבצעת אך ורק למי שזכה.
לכן בכדי "לקנות במכרז" בשם של מישהו אחר צריך להסתכן מאוד והעסקה לא בטוחה בכלל!
מכיר מישהו שהוגרל ורוצה לוותר?
דיברתי עם מתווך ואמר שמכיר לפחות 5 שמוותרים. בטוח יש איזה קומבינה "בטוחה".. אשמח אם תפנה אותי לעו"ד שמתעסק בזה...
בכל מכרז יש אנשים שמוותרים כי הם לא קיבלו את המגרש שרצו במחיר שרצו.
זה רגיל לחלוטין.
אם תרצה המלצה לעורך דין תתקשר. נשמח להמליץ
052-22-906-22
תקבל עורכי דין מקרקעין טובים
אתה מלווה משקיעים מתחילים ?
כן. משקיעים בתחילת דרכם שרוצים לבצע עסקאות.
זה עולה כסף ?
כן.
אם תרצה, תשאיר טלפון ונשמח לעזור לך...
אני יכול לכתוב לך באינסטגרם ?
אתה מוזמן בכיף וברצון