@@ShayShor מבחינתי נסיון לעקיצה = עקיצה. לצערי אני פוגש המון מתווחים שמשווקים "טעוייות" ומי שלא יודע לבדוק טוב טוב, יכול ליפול בקלות. לא חסר יצירתייות בתחום העקיצות.
@@ShayShor אהלן שי. מה שלומך יקירי?😉 לגבי השאלה שלך אני יענה לך כך: אני לא מכיר אישית את אנאשים שאכלו אותה כמוני, אבל את סיפורים שדומים לסיפור שלי שמעתי מספיק. ו מזל רב שיש לנו אותך, אחד שעושה את סדר בעניין ו מסתדר לכולנו את ראש👌 אתה מלך שי ו כל סירטון שלך הוא ייאלום. הגב ו מה עם ה הקלטה של שיחה שלנו? כי אמרתה לי שתשלח אותה בהמשך לא? אז שוב תודה רבה לך שי על הערך ו מוטיבציה שיש בסרטונים שלך ו תמשיך ככה. שתצליח בכל ה התחלות. בכבוד רב פבל
היי שי, רציתי לשאול אותך מה ההגדרה של "יחידת דיור"? כלומר - למשל שבמכרז רשום יח' דיור אחת, 2 יח' דיור וכו'. איך בעצם זה מיתרגם לבנייה? לכמות חדרים? איך מודדים כמה זה יחידת דיור? האם יש בחוק הגדרה?
ההגדרה של יחידת דיור היא דירה. כאשר מדברים על קרקע שניתן לבנות עליה 4 יח"ד זה אומר 4 בתים/דירות. התב"ע מגדירה לך את זכויות הבנייה ובכך אתה יודע כמה מ"ר ניתן לבנות בכל יח"ד.
תודה רבה שי. סרטון מעולה. אשמח אם תמשיך את סדרת המדריך לבונה בישראל. וגם איך להעריך שווי של קרקעות חקלאיות, איך לבדוק היטרים ואת ההתקדמות שלהם בוועדות מסויימות, מה המסלול שקרקע חקלאית עוברת עד שינוי תב''ע למגורים וכ'ו. תודה רבה
תודה רבה יניב על התגובה העניינית. בשבוע שעבר פרסמתי סרטון נוסף של המדריך לבונה בישראל. אמשיך עם זה. אתה בתהליך בנייה? לגבי הערכת שווי של קרקעות חקלאיות, רעיון טוב לסרטון. אני אישית נגד קרקעות חקלאיות כי יש כאן ספקולציה רבה וסיכויי הצלחה נמוכים מאוד.
@@ShayShor כן אני בתהליך רכישת קרקע של בני ביתך. תהליך שקרקע חקלאית לשינוי תב"ע תמיד עניין אותי. דרך איזה וועדות זה עובר, כמה זמן בד"כ לוקח וכ'ו. תודה רבה
@@ShayShor כמו תמיד הייעוץ שלך מעולה .צורם המון לה נהגות כלכלית נכונה. ומונע עוקצים... או התקלות באלמנטים לא מוכרים וכמובן אסורים. יש להיזהר מאד מאד בכל עיסקה. הקשר עם שי שור ואנשיו תורם המון בהתקדמות בעולם הנדלן ובכלל עם השלכות לנושאים רבים בחיים.
בנוגע לבטוחה , לצורך העניין אם אני קונה נכס להשקעה ונותן מקדמה של 10 אחוז לצורך הדוגמה , אז אני צריך לדאוג להיות רשום בטאבו הערת אזהרה עוד לפני שאני משחרר את הכסף?
בהמשך לתגובה שלי האם אפשר לשים אצל קבלן להעביר בקרן נאנמנות משיחה של עם נציגי קבלנים ששאלתי אם אפשר לשים את הכסף בקרן נאמנות עד קבלת הנכס נאמר לי שזה לא עובד כך בשל כך יש לנו בנק מלווה לפרויקט אז אשמח לדעת אם ניתן לשים בקרן נאמנות? האם בנק מלווה זו הבטוחה שלי? מה המשמעות של בנק מלווה עבור המוכר?
@@ShayShor זהו... לא יודע בדיוק להגדיר את זה... אבל דוגמה מהחיים כזאת: יש עו'ד של יזם ועו"ד של דיירים שיזם הביא לפרויקט (שני ישויות שונות). חוזה לא ניתן לשינוי לדברי עו'ד שמייצג דיירים. רובם חתמו. האם ייתכן שיש בחוזה הזה שנכתב על יותר מ 100 עמודים משהו שצריך להיזהר ממנו (הפחד הוא שלמרות חוכמת המונים פתאום הדירה החדשה לא תירשם על שמנו)
אני חייב לומר שבמקרה כזה אני תמיד אומר לדיירים שייקחו עו"ד מטעמם. עו"ד שהדיירים משלמים לו מכיסם הפרטי. למדתי בחיים - תשלם לאיש מקצוע הוא ידאג לאינטרס שלך. אם יזם משלם לעו"ד שמייצג את הדיירים, לאיזה אינטרס הוא יידאג? כמה זמן אתם בתהליך של פינוי בינוי?
וידאו חשוב מאוד אבל הוא נוגע אולי באחוז אחד מאפשרוייות העקיצה שזמינות שם בחוץ......לדוגמה, יש עקיצה ״קטנה״ שכבייכול היא כסף קטן אז לא ממש מדברים עליו וזה פגישות היעוץ. היום, בישביל להכיר את ה״מנטור״ שלך אתה צריך לשלם בין 1500 ל 2000 ש״ח.....אני אישית הייתי ב 3 פגישות כאלו. אז אומנן זה רק 1500 או 2000 ש״ח אבל עדיין.....אני אישית ראיתי בזה עקיצה כי : א׳ : לא סופק הרצון שלי מהפגישה. ב : כל מה שנאמר בפגישה היה ידוע מראש.....וכ״ו וכ״ו. בנוסף ל״עקיצה״ עקיצה ״קטנה״ זו היא הגורם העיקרי לשם הרע של ה״מנטורי הנדל״ן״ החדשים.....לפני הפגישה אתה לא מדבר טלפונים עם האדם עצמו אלה סוכני מחירות לשוחצים לקיים את הפגישה ומוציאים שם רע למנטורי נדל״ן אמיתיים. כמו בכל תחום, גם כן צריך לדעת לסנן את המתחזים לבין אנשי נדל״ן עם קבלות שבאמת נותנים תמורה בעד הכסף והזמן שלך......תודה למי שקרא עד לפה:)
שמאי מקרקעין לומדים שנתיים ולאחר מכן מתמחים במשרד שמאות וגם לאחר מכן הם לא יודעים הכל, אי אפשר להעביר ידע מקיף ורחב בקורסים כאלו, יש לך כוונה טובה, אבל עדיין בסיסית
מי שחושב שמסרטוני יו טיוב אפשר לבצע עסקאות מתוחכמות טועה. אני משתדל לתת מידע בסיסי שנוגע בכמה שיותר אנשים. גם בקורסים שאני מעביר, המידע הוא מקיף מאוד. האם הקורסים יעזור לאנשים לבצע עסקאות באופן רווחי ובטוח? חד משמעית כן! האם אפשר בסוף הקורס לבצע עסקאות שיזמי נדל"ן שנמצאים שנים בתחום עושים? לא בטוח. בגלל זה יש לנו הכשרות מתקדמות מעבר לקורסים. גם לפני כל סרטון יש הארה שאומרת שצריך להביא אנשי מקצוע.
היי תומר, תודה על השיתוף... באיזה פרויקט שילמת כך? כי אני יוכל לומר שדמי ניהול שלפרויקט משכ"ד בדרך כלל 10% דמי ניהול פרויקט לעסקת יזמות זה בסביבות 2% מה היה המצב אצלך?
נדל"ן הוא בהחלט לא רק למקצוענים. אתה יכול לראות הרבה לא מקצוענים שמבצעים עסקאות נהדרות. צריך לשכור את אנשי המקצוכ הנכונים כמו שציינת יפה, שמאי, עו"ד ועוד אנשים רלוונטים לעסקה במידת הצורך. עדיין לפני שמביאים את אנשי המקצוע צריך לברר באופן עצמאי. אם אדם יביא לכל עסקה שמאי ויבקש שמאות מורחבת, אז אנשים יגיעו למצבים שהם משלמים עשרות אלפי שקלים לאנשי מקצוע עד שיבצעו עסקה...
היום מחיר נמוך מדי מסבירה קורונה... למחירים שיש היום בשוק אין קשר למציאות.. נוצר פאר גדול מדי בין כמה זה עולה לכמה זה שווה. כי אנשים חושבים על בית לא על נדל"ן. נדלן פשוט לא מעניין אף אחד עכשיו.. עכשיו אנשים לא קונים.כולם מחכים.
מסכים לחלוטין שאנחנו רואים עצירה ואף ירידת מחירים במקומות מסויימים. אם נדל"ן לא מעניין אף אחד, זה כמובן מייצר הזדמנות מבחינת המחירים... אני מקווה שמחירי הנדל"ן יתרסקו ונוכל כולם לרכוש בזול. מה דעתך?
@@ShayShor אני ממש בעד. אם אתה מתכוון כולנו נירכוש בזול לנו בית.. אם אתה משתמש במילה נדל"ן במקום בית אז אני לא איתך... אני הצרכן של המוצר הזה לא ספיקונט ולא משקיע.. אז היחס שלי למחירי ה"נדל"ן" הוא כמו היחס של קונה לא כמו של שוכר.. ואני רוצה שהם ירדו ולא יעלו כי מחר אני אולי ארצה לעשות ילדים ואצתרך להישתדרג מבחינת מגורים.. עדיף לי שהעפרש יהיה קטן כמה שיותר... ושלא תבין אותי לא נכון... אני קפיטליסט ויש לי עסק... אבל גם לא מניאק ואני לא מוכן לעפוך כל דבר למוצר... אחרת היה אפשר היה להגביל את הגישה של האנשים לאוויר נקי ולמכור אותו מטילה מחיר.. בגלל זה נדל"ן זה בחול פה זה בתים של אנשים... תראו מה נדלניסטים עשו בחיפה.. מקום פח אבל הדירות עולות כמו בפתח תקווה. ניפחו מחירים וניתקו בין מה כמה זה עולה לכמה זה שווה, ואז נוצר מצב שחצי עיר נטושה והחצי השני חיים בחירבא מטר על מטר... ולא מבינים למה המקום לא מתפתח... רק בלגן עושים.. בשביל לגזור קצת.
@@ShayShor אבל ברגע שזה יהיה בקרשים ממש אני ממש אשמח שתתקשר עלי.. כי כשזה יהיה כל כך זול שאנשים יפחדו לקנות אפילו בזול אני כן אקנה בית... למרות שעכשיו אני לא מוכן לקנות נדלן ולא לפני, וזה לא כי אין לי כסף.. זה פרינציפ.. בית זה בית...
איך תדע מתי המצב בקרשים? אי אפשר להגיד מתי התחתית והמחיר לא יירד עוד. לדוגמה תראה את הציבור שלא קנה בשנת 2008 בישראל, זאת הייתה נקודת השפל בתקופה האחרונה. יש לך טכניקה לדעת מתי נקודת השפל?
@@ShayShor זה בכלל לא משנה .. אני לא בא ממקום לטפוס מציע למראת שמהצד שלך זה אולי ניראה ככה... כל מה שאני עומר זה שאנכנו הצרכנים של הדבר הזה מאוד מבולבלים, מראים לנו אנשים בטלוויזיה שמוכרים לנו אינטרסים שלהם. וזה הגיע למצב מגוחך. שכל ישראלי שיש לו דירה שהוא חי בא כלומר בית ולא נדל"ן , יושב וחולם שהבית שלו יעלה במחיר. וזה למרות שהוא בכל מורה בבית ספר, והוא בכלל לא מתכנן לשכור בנדל"ן. חופרים לעצמם בור עמוק. עוד פעם אני קפיטליסט אני לא נגד... יש הבדל בין מסעדה של תיירים שזה בכלל לא משנה כמה האוכל טעים שם, מחר התייר לא יחזור גם ככה.. במסעדה שבונה על לקוחות קבועים לא יכולה להרשות לעצמה להיתנהג ככה... ולמראת שכולנו מבינים, עדיין הישראלי הממוצע עושה עסקים כמו שלימדו אותו למקור בעגלות באמריקה, עכשיו זה פלוס שירות צבאי שבין היתר שם לימדו אותנו שכולנו מנייקים וגנבים.. אני מאוד רוצה לעשות את מה שאתה עושה, לא יכול כי אני דואג לילדים שלך ושלי... עוד דוגמה לתוצר של חשיבה הזאת... אני דובר רוסית וזה המזל שלי.. כי כשאני בודק נדל"ן בבולגריה לדוגמה אני יכול לשקר שאני מרוסיה עד שאני בונה יחסים.... וזה מזל כי הישראלים כבר היו שם.. בכלל סמתי לב שאיפה שביקרו ה"ישראלים החכמים" אף אחד לא רוצה לעבוד עם ישראלים.. בחשיבה של תווך ארוך הישראלים מאוד אבל מאוד פריירים. וזה מסביר את רמת התשתיות ופיתוח של תעשיה... כלומר יודעים להמציא אבל לא מסוגלים לבנות מפעל.. על זה אנכנו כולנו מפסידים מלאאא זמן לכסף כחברה.. בן אדם שמבין את זה וחושב קדימה מבין גם שיותר חשוב לנסות לשנות את זה מלתפוס עוד כמה מטרים מרובעים...
שתפו את הסרטון עם חברים כדי לשמור עליהם מפני העוקץ הבא.
שי אתה אלוף. העצות שלך מחכימות ועוזרות לכולם ולי כמובן. אני בת 62 וטרם הגעתי לדירה משלי לצערי. מקשיבה המון לעצות שלך. תודה מהלב
תודה רבה על הפרגון החם אסתר! מקווה שהמידע עוזר לך בדרך לרכישה הקרובה שלך! ואם צריך משהו אנחנו כאן לסייע
תודה לך, שי. הסרטון מאד אינפורמטיבי ובעל חשיבות רבה לעוסקים בנדל"ן ובמיוחד לאלה שבתחילת דרכם. תודה רבה ובהצלחה.
תודה רבה אלי על המילים המפרגנות😊
אתה שמעת על מישהו שנעקץ בנדלן?
וידאו חשוב מאוד!!!!!!!!!!
תודה רבה ברק! אתה מכיר מישהו שנעקץ בנדל''ן?
@@ShayShor מבחינתי נסיון לעקיצה = עקיצה. לצערי אני פוגש המון מתווחים שמשווקים "טעוייות" ומי שלא יודע לבדוק טוב טוב, יכול ליפול בקלות. לא חסר יצירתייות בתחום העקיצות.
שי תודה על מי שאתה בזכותך ובזכות ניצן למדתי הרבה . תודה
תודה רבה ורד היקרה על הפרגון😊
תודה רבה, עשה לי שכל!!
בבקשה פנינה. כיף לשמוע. את מכירה מישהו שנעקץ?
מאוד עוזר... נתקלתי במקומות שלוחצים להגיע לסגור עסקה ומסרבים לשלוח מסמכים לפני הגעה, לצורך בירור
תודה רבה על שיתוף המידע! זאת בהחלט נורת אזהרה...
מה ניסו למכור לך?
@@ShayShor יחידת קרקע (טאבו) בתוכנית איחוד וחלוקה
כלומר, קרקע חקלאית.
האם רק בגלל הלחץ שרצו שתקנה לא ביצעת את העסקה? או בגלל אופי העסקה?
בגלל שלחצו... גם המידע שהוצג באינטרנט לעומת המידע שהציגו בפגישה הראשונה היה לא מדוייק(אומנם לא ממש שונה אבל לא מדוייק)
טוב לשמוע שלא נכנסת לעסקה! כל הכבוד על החדות והעירנות!
מעולה תודה רבה 👍
בשמחה וברצון🤙
היי שי, סרטון חשוב בהחלט. תודה רבה לך על הקדשת הזמן. כל הכבוד.
בשמחה וברצון יעקב!
אתה מכיר מישהו שנעקץ בנדל"ן? יכול לשתף לקחים?
@@ShayShor לא, בכלל לא. אני לומד את התחום, חדש לגמרי. אחרי פרישה מהוראה ומתכוון להשקיע בנדל"ן.
בפרישה החיים האמיתיים מתחילים!
בשעה טובה ומוצלחת! אם יש צורך בסיוע - אנחנו כאן...
שי תודה רבה על הסרטון הנפלא כמו כל הסרטונים שלך.
בכיף ובשמחה פבל😊
אתה שמעת על מישהו שנעקץ בעולם הנדל"ן?
@@ShayShor אהלן שי.
מה שלומך יקירי?😉
לגבי השאלה שלך אני יענה לך כך: אני לא מכיר אישית את אנאשים שאכלו אותה כמוני, אבל את סיפורים שדומים לסיפור שלי שמעתי מספיק.
ו מזל רב שיש לנו אותך, אחד שעושה את סדר בעניין ו מסתדר לכולנו את ראש👌
אתה מלך שי ו כל סירטון שלך הוא ייאלום.
הגב ו מה עם ה הקלטה של שיחה שלנו?
כי אמרתה לי שתשלח אותה בהמשך לא?
אז שוב תודה רבה לך שי על הערך ו מוטיבציה שיש בסרטונים שלך ו תמשיך ככה. שתצליח בכל ה התחלות.
בכבוד רב
פבל
בשמחה וברצון. תודה רבה על הפרגון החם😊
ולגבי ההקלטה היום תגיע אליך🤙
איש טוב עם כישרון אדיר ישר כוח
תודה רבה ישראל על הפרגון החם😊
אתה מכיר מישהו שנעקץ בנדל"ן?
אחד התותחים אלוף 👌
תודה רבה אלי היקר😊
אתה מכיר מישהו שנעקץ? או שכמעט נעקץ? יכול לשתף את הצופים בלקחים?
מחכה מאוד לוובינר בנושא
תודה
אחלה דניאל! נעשה וובינר בנושא הזה הוא חשוב. נעשה אותו.
אתה מכיר מישהו שנעקץ בנדל''ן?
תודה שי, סרטון חשוב ועוזר מאוד.
בשמחה וברצון חסאן!
יזם כמוך עירני לדברים האלו...
היי שי,
רציתי לשאול אותך מה ההגדרה של "יחידת דיור"? כלומר - למשל שבמכרז רשום יח' דיור אחת, 2 יח' דיור וכו'.
איך בעצם זה מיתרגם לבנייה? לכמות חדרים? איך מודדים כמה זה יחידת דיור?
האם יש בחוק הגדרה?
ההגדרה של יחידת דיור היא דירה.
כאשר מדברים על קרקע שניתן לבנות עליה 4 יח"ד זה אומר 4 בתים/דירות.
התב"ע מגדירה לך את זכויות הבנייה ובכך אתה יודע כמה מ"ר ניתן לבנות בכל יח"ד.
תודה רבה שי. סרטון מעולה.
אשמח אם תמשיך את סדרת המדריך לבונה בישראל. וגם איך להעריך שווי של קרקעות חקלאיות, איך לבדוק היטרים ואת ההתקדמות שלהם בוועדות מסויימות, מה המסלול שקרקע חקלאית עוברת עד שינוי תב''ע למגורים וכ'ו. תודה רבה
תודה רבה יניב על התגובה העניינית.
בשבוע שעבר פרסמתי סרטון נוסף של המדריך לבונה בישראל. אמשיך עם זה.
אתה בתהליך בנייה?
לגבי הערכת שווי של קרקעות חקלאיות, רעיון טוב לסרטון. אני אישית נגד קרקעות חקלאיות כי יש כאן ספקולציה רבה וסיכויי הצלחה נמוכים מאוד.
@@ShayShor כן אני בתהליך רכישת קרקע של בני ביתך.
תהליך שקרקע חקלאית לשינוי תב"ע תמיד עניין אותי. דרך איזה וועדות זה עובר, כמה זמן בד"כ לוקח וכ'ו.
תודה רבה
טיפים נהדרים תודה!
בכיף וברצון אושרי. שמח שהטיפים מסייעים לך😊
@@ShayShor כמו תמיד הייעוץ שלך מעולה .צורם המון לה נהגות כלכלית נכונה.
ומונע עוקצים...
או התקלות באלמנטים לא מוכרים וכמובן אסורים.
יש להיזהר מאד מאד בכל עיסקה.
הקשר עם שי שור ואנשיו תורם המון בהתקדמות בעולם הנדלן ובכלל
עם השלכות לנושאים רבים בחיים.
אין שמח ממני שנפגשתי עם מומחה מקצועי חברי וישר
כשי שור !!!
כל הכבוד תוכן מעולה
תודה רבה חני.
את מכירה אנשי שנעקצו?
בנוגע לבטוחה , לצורך העניין אם אני קונה נכס להשקעה ונותן מקדמה של 10 אחוז לצורך הדוגמה , אז אני צריך לדאוג להיות רשום בטאבו הערת אזהרה עוד לפני שאני משחרר את הכסף?
במקרה כזה, ה-10% שאתה נותן בדרך כלל יישמרו בנאמנות אצל העו"ד.
עד שלא תירשם הערת אזהרה לא ישוחרר הכסף למוכר.
אתה לפני עסקה רון?
@@ShayShorתודה שי 👍🏽👍🏽בשטח 4 פעמים בשבוע
מה אתה אומר על שכונת נאות פרס בחיפה להשקעה זכיתי בדירה בהנחה האם זה מקום טוב וזה עסקה טובה לאקזיט?
במסגרת התכנית יש לך הגבלה נני, אין אפשרות לבצע עסקה מהירה.
חייב להחזיק לכמה שנים טובות...
אחד הסוכנויות נדל״ן הכי אמינות בארץ אם לא ה הם אלרם נדל״ן ממליץ בחום!
ואיך זה קשור לסרטון עמנואל?
שור יזמות אתם מדברים על איך לזהות עוקץ בנדל"ן מהנסיון שלי רציתי להמליץ על חברה שדווקא כן ישרים...
אחלה ערוץ דרך אגב, תמשיך!
הבנתי...
שמח שאתה מדבר ממקור ראשון.
תודה על הפרגון לערוץ☺
אתה רכשת להשקעה או למגורים?
סרטון מצוין!
תודה רבה...
יש לך היכרות עם מישהו שחווה עוקץ?
כשיש דרישה שהעורך הדין של הצד שכנגד ייצג גם אותך
מסכים לחלוטין לירן! הרבה מוכרים רוצים 'לקדם' את העסקה ומציעים את עורך דינם...
שמעת על מישהו שזה קרה לו?
@@ShayShor כן, למישהו שעשה רכישה לבד ואחכ הגיע אליי לליווי.
תודה רבה
בכיף וברצון משה. אתה מכיר מישהו עקצו אותו בנדלן?
@@ShayShor לשמחתי לא
מעולה
תודה רבה תובל🙏
מכיר מישהו שעקצו אותו ורוצה לשתף?
@@ShayShor לא. לא שמעתי על מקרים כאלה בסביבתי.
וטוב שכך תובל😊
שלא תשמע...
היי האם זה רלבנטי מקבלן על נכס על הנייר נתקלתי בכאלו שרוצים בין 15 ל25 אחוז
קבלן אחד בנה ומחכה לעוד שני בינינים להיתר
הכל תלוי בחוק המכר.
חוק המכר מגדיר כמה אפשר לגבות בכל שלב
תודה
בכיף וברצון. שמח לעזור😊
בלי חוזה ועו"ד מטעמנו לא משלמים אגורה.
חד משמעית צודק!!!
בהמשך לתגובה שלי האם אפשר לשים אצל קבלן להעביר בקרן נאנמנות
משיחה של עם נציגי קבלנים ששאלתי אם אפשר לשים את הכסף בקרן נאמנות עד קבלת הנכס נאמר לי שזה לא עובד כך בשל כך יש לנו בנק מלווה לפרויקט
אז אשמח לדעת אם ניתן לשים בקרן נאמנות?
האם בנק מלווה זו הבטוחה שלי?
מה המשמעות של בנק מלווה עבור המוכר?
אפשר לשים כסף בחשבון נאמנות אבל הכסף ישוחרר רק לפי קצב ההתקדמות לקבלן על פי חוק המכר
אז למה אמרו לי בחברה שזה לא מקובל
האם בנק מלווה בפרוייקט מגן עליי?
כי הם רוצים להרוויח על חשבונך את עליית מדד תשומות הבנייה...
הם אמרו שאם אשלם את הכול לא אצטרך לספוג את מדד תשומות הבנייה אז לא הבנתי איך הם מרויחים עליי
כנראה האיש מכירות שדיברת איתו דאג לספר לך דברים כדי שלא תעשי את זה...
יש להיזהר מאד מעוקצים.
חובה להתייעץ עם מומחה.
מסכים לחלוטין! בגלל ששמעתי לאחרונה הרבה אנשים שנעקצו, הייתי חייב לפרסם סרטון בנושא
מעניין אם יש עוקץ בתכניות פינוי בינוי... ממה להיזהר?
הכל תלוי במה אתה מגדיר עוקץ. יש חברות שמושכות דיירים שנים ארוכות. האם זה עוקץ מבחינתך?
@@ShayShor זהו... לא יודע בדיוק להגדיר את זה... אבל דוגמה מהחיים כזאת: יש עו'ד של יזם ועו"ד של דיירים שיזם הביא לפרויקט (שני ישויות שונות). חוזה לא ניתן לשינוי לדברי עו'ד שמייצג דיירים. רובם חתמו. האם ייתכן שיש בחוזה הזה שנכתב על יותר מ 100 עמודים משהו שצריך להיזהר ממנו (הפחד הוא שלמרות חוכמת המונים פתאום הדירה החדשה לא תירשם על שמנו)
אני חייב לומר שבמקרה כזה אני תמיד אומר לדיירים שייקחו עו"ד מטעמם.
עו"ד שהדיירים משלמים לו מכיסם הפרטי.
למדתי בחיים - תשלם לאיש מקצוע הוא ידאג לאינטרס שלך.
אם יזם משלם לעו"ד שמייצג את הדיירים, לאיזה אינטרס הוא יידאג?
כמה זמן אתם בתהליך של פינוי בינוי?
@@ShayShor עוד לא חתמנו... כלומר טרם התחיל תהליך עבורנו
חובה להתייעץ תמיד עם מומחה שמכירים.
לדונמה עם שי שור או עם.ניצן !!
תודה רבה יעקב היקר על המילים המפרגנות😊
אתה מכיר אנשים שנעקצו?
וידאו חשוב מאוד אבל הוא נוגע אולי באחוז אחד מאפשרוייות העקיצה שזמינות שם בחוץ......לדוגמה, יש עקיצה ״קטנה״ שכבייכול היא כסף קטן אז לא ממש מדברים עליו וזה פגישות היעוץ. היום, בישביל להכיר את ה״מנטור״ שלך אתה צריך לשלם בין 1500 ל 2000 ש״ח.....אני אישית הייתי ב 3 פגישות כאלו. אז אומנן זה רק 1500 או 2000 ש״ח אבל עדיין.....אני אישית ראיתי בזה עקיצה כי : א׳ : לא סופק הרצון שלי מהפגישה. ב : כל מה שנאמר בפגישה היה ידוע מראש.....וכ״ו וכ״ו. בנוסף ל״עקיצה״ עקיצה ״קטנה״ זו היא הגורם העיקרי לשם הרע של ה״מנטורי הנדל״ן״ החדשים.....לפני הפגישה אתה לא מדבר טלפונים עם האדם עצמו אלה סוכני מחירות לשוחצים לקיים את הפגישה ומוציאים שם רע למנטורי נדל״ן אמיתיים. כמו בכל תחום, גם כן צריך לדעת לסנן את המתחזים לבין אנשי נדל״ן עם קבלות שבאמת נותנים תמורה בעד הכסף והזמן שלך......תודה למי שקרא עד לפה:)
מסכים לחלוטין! צריך לתת קבלות כאשר לוקחים כסף!
מי שלא נותן קבלות שיחזיר את הכסף
שמאי מקרקעין לומדים שנתיים ולאחר מכן מתמחים במשרד שמאות וגם לאחר מכן הם לא יודעים הכל, אי אפשר להעביר ידע מקיף ורחב בקורסים כאלו, יש לך כוונה טובה, אבל עדיין בסיסית
מידע בסיסי יכול להטעות וחבל
מי שחושב שמסרטוני יו טיוב אפשר לבצע עסקאות מתוחכמות טועה.
אני משתדל לתת מידע בסיסי שנוגע בכמה שיותר אנשים.
גם בקורסים שאני מעביר, המידע הוא מקיף מאוד.
האם הקורסים יעזור לאנשים לבצע עסקאות באופן רווחי ובטוח? חד משמעית כן!
האם אפשר בסוף הקורס לבצע עסקאות שיזמי נדל"ן שנמצאים שנים בתחום עושים? לא בטוח.
בגלל זה יש לנו הכשרות מתקדמות מעבר לקורסים.
גם לפני כל סרטון יש הארה שאומרת שצריך להביא אנשי מקצוע.
מידע בסיסי עוזר מאוד לאנשים בתחילת הדרך! אם אתה חושב שזה מטעה אותך אז אולי לא כדאי לצפות במידע ברשתות החברתיות.
כל אחד עם הפרופיל האישי שלו...
מי עושה חוזה בלי עו״ד ושמאי ? הם מגינים על הקונה.. בכל מקרה לא חותמים על כלום בלי עו״ד..
את צודקת לחלוטין שרה!
אבל כשמגיע אדם לקנות ומגישים לו חוזה דרך משווק אז אנשים לא לוקחים עו"ד.
מה קורה בצפון שרה?
עקיצה בדמי ניהול אני קיבלתי 6.5 אחוז דמי ניהול לשלם שזה ביזיון
היי תומר,
תודה על השיתוף...
באיזה פרויקט שילמת כך?
כי אני יוכל לומר שדמי ניהול שלפרויקט משכ"ד בדרך כלל 10%
דמי ניהול פרויקט לעסקת יזמות זה בסביבות 2%
מה היה המצב אצלך?
איזה מכה קשה
בהחלט מכה קשה דניאל...
אתה מכיר מישהו שנעקץ בנדל"ן?
@@ShayShor שמעתי על קורבנות באינטרנט חדשות ועוד
יש לך איזה טיפ לשתף דניאל בנושא?
@@ShayShor צריך להזהר מאוד לבדוק עם מי עושים עסקים
צודק לחלוטין דניאל! תודה רבה על שיתוף דעתך...
חבל, נדלן הוא למקצוענים, הטיפ הכי טוב שאתה יכול לתת הוא לבקש שמאות מקרקעין או עורך דין מומחה בנדלן שמלווה את העסקה
הכוונה שמאי מקרקעין מטעם הרוכש
נדל"ן הוא בהחלט לא רק למקצוענים. אתה יכול לראות הרבה לא מקצוענים שמבצעים עסקאות נהדרות.
צריך לשכור את אנשי המקצוכ הנכונים כמו שציינת יפה, שמאי, עו"ד ועוד אנשים רלוונטים לעסקה במידת הצורך.
עדיין לפני שמביאים את אנשי המקצוע צריך לברר באופן עצמאי. אם אדם יביא לכל עסקה שמאי ויבקש שמאות מורחבת, אז אנשים יגיעו למצבים שהם משלמים עשרות אלפי שקלים לאנשי מקצוע עד שיבצעו עסקה...
היום מחיר נמוך מדי מסבירה קורונה... למחירים שיש היום בשוק אין קשר למציאות.. נוצר פאר גדול מדי בין כמה זה עולה לכמה זה שווה. כי אנשים חושבים על בית לא על נדל"ן. נדלן פשוט לא מעניין אף אחד עכשיו.. עכשיו אנשים לא קונים.כולם מחכים.
מסכים לחלוטין שאנחנו רואים עצירה ואף ירידת מחירים במקומות מסויימים.
אם נדל"ן לא מעניין אף אחד, זה כמובן מייצר הזדמנות מבחינת המחירים...
אני מקווה שמחירי הנדל"ן יתרסקו ונוכל כולם לרכוש בזול.
מה דעתך?
@@ShayShor אני ממש בעד. אם אתה מתכוון כולנו נירכוש בזול לנו בית.. אם אתה משתמש במילה נדל"ן במקום בית אז אני לא איתך...
אני הצרכן של המוצר הזה לא ספיקונט ולא משקיע.. אז היחס שלי למחירי ה"נדל"ן" הוא כמו היחס של קונה לא כמו של שוכר.. ואני רוצה שהם ירדו ולא יעלו כי מחר אני אולי ארצה לעשות ילדים ואצתרך להישתדרג מבחינת מגורים.. עדיף לי שהעפרש יהיה קטן כמה שיותר...
ושלא תבין אותי לא נכון... אני קפיטליסט ויש לי עסק... אבל גם לא מניאק ואני לא מוכן לעפוך כל דבר למוצר... אחרת היה אפשר היה להגביל את הגישה של האנשים לאוויר נקי ולמכור אותו מטילה מחיר..
בגלל זה נדל"ן זה בחול פה זה בתים של אנשים...
תראו מה נדלניסטים עשו בחיפה.. מקום פח אבל הדירות עולות כמו בפתח תקווה. ניפחו מחירים וניתקו בין מה כמה זה עולה לכמה זה שווה, ואז נוצר מצב שחצי עיר נטושה והחצי השני חיים בחירבא מטר על מטר... ולא מבינים למה המקום לא מתפתח... רק בלגן עושים.. בשביל לגזור קצת.
@@ShayShor אבל ברגע שזה יהיה בקרשים ממש אני ממש אשמח שתתקשר עלי.. כי כשזה יהיה כל כך זול שאנשים יפחדו לקנות אפילו בזול אני כן אקנה בית... למרות שעכשיו אני לא מוכן לקנות נדלן ולא לפני, וזה לא כי אין לי כסף.. זה פרינציפ.. בית זה בית...
איך תדע מתי המצב בקרשים?
אי אפשר להגיד מתי התחתית והמחיר לא יירד עוד.
לדוגמה תראה את הציבור שלא קנה בשנת 2008 בישראל, זאת הייתה נקודת השפל בתקופה האחרונה.
יש לך טכניקה לדעת מתי נקודת השפל?
@@ShayShor זה בכלל לא משנה .. אני לא בא ממקום לטפוס מציע למראת שמהצד שלך זה אולי ניראה ככה...
כל מה שאני עומר זה שאנכנו הצרכנים של הדבר הזה מאוד מבולבלים, מראים לנו אנשים בטלוויזיה שמוכרים לנו אינטרסים שלהם. וזה הגיע למצב מגוחך. שכל ישראלי שיש לו דירה שהוא חי בא כלומר בית ולא נדל"ן , יושב וחולם שהבית שלו יעלה במחיר. וזה למרות שהוא בכל מורה בבית ספר, והוא בכלל לא מתכנן לשכור בנדל"ן. חופרים לעצמם בור עמוק.
עוד פעם אני קפיטליסט אני לא נגד... יש הבדל בין מסעדה של תיירים שזה בכלל לא משנה כמה האוכל טעים שם, מחר התייר לא יחזור גם ככה..
במסעדה שבונה על לקוחות קבועים לא יכולה להרשות לעצמה להיתנהג ככה... ולמראת שכולנו מבינים, עדיין הישראלי הממוצע עושה עסקים כמו שלימדו אותו למקור בעגלות באמריקה, עכשיו זה פלוס שירות צבאי שבין היתר שם לימדו אותנו שכולנו מנייקים וגנבים..
אני מאוד רוצה לעשות את מה שאתה עושה, לא יכול כי אני דואג לילדים שלך ושלי...
עוד דוגמה לתוצר של חשיבה הזאת...
אני דובר רוסית וזה המזל שלי..
כי כשאני בודק נדל"ן בבולגריה לדוגמה אני יכול לשקר שאני מרוסיה עד שאני בונה יחסים....
וזה מזל כי הישראלים כבר היו שם.. בכלל סמתי לב שאיפה שביקרו ה"ישראלים החכמים" אף אחד לא רוצה לעבוד עם ישראלים..
בחשיבה של תווך ארוך הישראלים מאוד אבל מאוד פריירים.
וזה מסביר את רמת התשתיות ופיתוח של תעשיה... כלומר יודעים להמציא אבל לא מסוגלים לבנות מפעל.. על זה אנכנו כולנו מפסידים מלאאא זמן לכסף כחברה..
בן אדם שמבין את זה וחושב קדימה מבין גם שיותר חשוב לנסות לשנות את זה מלתפוס עוד כמה מטרים מרובעים...