למה חשובה התכנית העסקית בנדל''ן? 💼
Вставка
- Опубліковано 12 вер 2024
- רוצה לקבל פרטים על קורס הנדלן המיוחד של היזם שי שור 🖥הנה לינק בשבילך
www.shor-inves...
להרבה משקיעים צמד המילים 'תכנית עסקית' נשמע משהו די ברור. רוב המשקיעים מבינים כי בניית תכנית עסקית לנכס בנדל''ן הוא חשוב מאוד, אך מעט מאוד משקיעים באמת בונים תכנית עסקית לנכס לפני שהם רוכשים את הנכס.
התכנית העסקית תעזור לקבל החלטה ברורה האם כדאי לרכוש את הנכס או שמא לוותר על העסקה.
התכנית היא לצורך האישי של המשקיע, כי הבנקים ברוב המקרים לא דורשים תכנית עסקית כי יש להם הגנה של השמאי שיעריך את המחיר ואך הם נרשמים בטאבו ב'הערת אזהרה' על מנת לבטח את עצמם במידה ובעל הנכס לא יוכל להחזיר את המשכנתא.
בסרטון שור עומד על הנקודות הבאות:
💼 מהי תכנית עסקית?
💼 למי חשובה התכנית העסקית?
💼 מה כוללת התכנית העסקית?
במהלך הסרטון, שור מציג תכנית עסקית שהוא בנה לרכישת נכס על מנת שתוכלו להבין במדויק מה אתם צריכים לחפש לפני רכישת הנכס.
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
מוזמנים לבקר באתר האינטרנט של שור יזמות בכדי לקבל מידע אודות עסקאות בנדל''ן
www.shor-inves...
רוצים לקבל עוד מידע אודות נושאים שונים בנדל''ן? חפשו ''שור יזמות'' בפייסבוק, לחצו 👍 והישארו מעודכנים
/ shor.yazamut
בכדי להמשיך לעזור לך לרכוש את הנכס הראשון שלך, שור כתב את הספר ''נדל''ן לא רק לעשירים'' שבו הוא מתאר איך רכש את דירתו הראשונה במדינת ישראל - ללא הון עצמי שהביא מהבית!
הספר יעזור לך גם לרכוש את הנכס הראשון שלך
shor-invest.co...
הספר במחיר הנחה! מלבד ההנחה כל קורא מקבל גם מתנה בתוך הספר!
רק ללחוץ ולהזמין והספר יגיע אליך הבייתה!
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
תכנית עסקית | נדל''ן | נדלן | רכישת דירה | קניית דירה | משכנתא |
#שישור #שוריזמות
סרטון ממוקד מעמיק ופרודקוטיבי ביותר...מזקק בדיוק את הדברים הכי חשובים ונכונים לענף.
הכי ענייני שיש. כבוד.
תודה רבה ניצן!
מי כמוך יודע שצריך תכנית עסקית קצרה ולעניין על מנת לקבל החלטה טובה ומהירה...
@@ShayShor חד-משמעית.
החיים קצרים.
מסכים לחלוטין!
הסבר כל כך ברור. כיף לשמוע משי שור את הידע האדיר שיש לו. בואו לשמוע עוד תכנים עדכניים בתחום הנדל״ן מהיזם שי שור אצלנו במגמות
אחלה סירטון ממש עוזר ומועיל. תודה רבה.
אני לפני עיסקה וסגרת לי פינה חשובה
תודה רבה על המילים החמות מיכל.
כיף לשמוע שהסרטון עזר לך. את לפני עסקה של רכישת דירה? חנות? משרד? מגרש?
הסרטונים שלך פשוט מעולים ! תודה!
תודה רבה על הפרגון😊
תודה שי על עוד תוכן מעולה. רק חשוב לזכור שתוכנית עסקית לנכס חייבת להיות נגזרת של תוכנית עסקית כוללת על מנת שנוכל
להבחין עם הרכישה הספציפית נכונה לנו או לא.
מסכים בהחלט אושרי עם מה שאתה אומר!
התכנית העסקית צריכה להשתלב עם הפרופיל האישי של כל משקיע וכמובן עם התכנית העסקית הרב שנתית האישית.
חידוד מצויין שלך! תודה רבה!
מה זה תוכנית עסקית כוללת איך בונים אותה לעומת בניית תוכנית עסקית לנכס שמה היא כוללת?
בתכנית עסקית אישית או כוללת כמו שכתבת עדי, מתייחסית למשקיע.
מה המטרות והיעדים של אותו אדם ומהי דרך הפעולה הנכונה בכדי להגיע למטרה.
בתכנית עסקית לנכס יש מיקוד ספציפי בנכס מסויים. בודקים אותו לעומק...
הרכבת לעצמך תכנית עסקית עדי?
איזה פירוט! כשאתה מסביר את הדברים פתאום הכל נהיה הרבה יותר פשוט
סרטון מצויין. תודה רבה על המידע
בכיף וברצון!
לא נראה לי שעד היום הבנתי באמת את החשיבות של תכנית עסקית. תודה על הסרטון!
שמח לשמוע שהסרטון תורם לך!
בהצלחה!
מלך
תודה רבה על הפרגון😊
אחלה ערוץ !רהוט חד,מעניין,מקצועי.
אתה עושה גם מנטורינג/ליווי משקיעים?
תודה רבה על הפרגון😊
בין היתר מלבד היזמות בהחלט יש ליווי למשקיעים ויזמים הרוצים להתפתח בתחום הנדל"ן.
נשמח לעזור לך.
אתה יכול לשלוח את הפלאפון שלך למייל וניצור איתך קשר
Office@shor-invest.com
תודה על סרטון מעולה, פשוט וברור.
שאלה: המידע לגבי תשריט בית משותף/תקנון של בית משותף/זכויות בניה נמצא בנסח הטאבו?
בשמחה וברצון!
תשריט ותקנון בית משותף נמצא בטאבו וצריך להזמין את המסמכים.
זכויות בנייה צריך לבדוק בעירייה.
אתה לפני רכישת נכס?
@@ShayShor מתחיל ללמוד טרם רכישה.
המון בהצלחה!🤙
אנחנו כאן לכל שאלה/דילמה בעולם הנדל"ן
סרטון מעולה!!
שאלה לגיבוי חישוב פוטנציאל הבנייה והמחירון.
בבדיקה שעשית מחיר למ"ר באיזור הנכס שבדקת הוא 5711 ש"ח, אך בחישוב מ"ר של הפוטנציאל בנייה עשית חישוב של מחיר מ"ר למכירה 8000 ש"ח.
אשמח להסבר על החישוב של פוטנציאל הבניה, תודה רבה
לא ברורה כל כל השאלה...
תחדד יותר בבקשה
@@ShayShor בדקה 13:49 יש שקופית של מחיר למ"ר.. לא הצלחתי להבין איך המחיר של מ"ר למכירה הוא כ8000 ש"ח
בנייה חדשה תימכר במחיר יקר יותר... בגלל זה
נרשמתי
אני שמח לשמוע מקס.
אני בטוח שתהנה מידע שיקדם אותך בנדל"ן
האם תקנון בית פרטי רלבנטיות גם לדירה בבנין מקבלן חדש או ישן?
בבית פרטי אין תקנון ותשריט בית משותף.
רק ב-2 יח"ד ומעלה ישנה האפשרות לכתוב תשריט ותקנון בית משותף
הי שי, איך אתה יודע שהיה ניסיון לקנות?
כפי שכתוב בנסח הטאבו...
האם שמאי מעריך גם נכס מקבלן? אם כן מה קורה אם זה לא תואם והמחער של הקבלן גבוהה יותר? מה זה אומר מבחינתי זה מדליק אור שהבית לא שווה?
שמאי בהחלט עושה הערכת שווי לנכסים חדשים מקבלן.
אם השמאי מתמחר במחיר נמוך ממחיר השיווק של הקבלן, את תחליטי אם לרכוש מעל מחיר שוק או לא...
במידה והשמאי מעריך את הבית שלי בפחות למרות פיתוח עתידי ואל אף אפשרות הרחבה בבית והעלאת קומה מה ניתן לעשות?
ניתן תמיד לפנות לעוד שמאי כדי לקבל חוות דעת נוספת
היי מההעוזר לי תוכנית עסקית אם הבנק לא מלווה על נכס שני?
ראשית, התכנית העסקית היא בשבילך, שתדעי מה את קונה.
שנית, אפשר לקחת מימון לא רק מהבנק...