Acheter ou Louer Sa Résidence Principale en Suisse ?
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- Опубліковано 26 лип 2024
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On m'a souvent demandé si c'est mieux d'acheter ou de louer sa résidence principale en Suisse.
Notre génération est une génération de "users", on utilise mais on n'achète pas.
On utilise Netflix, Spotify, sa voiture et autres... Le but étant de gagner un maximum de flexibilité.
La stabilité de la génération des Baby boomer avec 1 job sur 40 ans est révolue, et oui ! Pour l'immobilier c'est exactement pareil au final.
Louer sa résidence principale pour investir son argent ailleurs est beaucoup mieux à mon avis.
Quand je parle d'acheter un bien de rendement je parle d'investissement. Vous n'achetez pas pour consommer mais pour investir. Ce n'est pas pareil.
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J'aborde tous les sujets de l'immobilier suisse sur cette chaîne.
Je suis actif dans le domaine de l'immobilier depuis plusieurs années et je partage mon expérience et mon expertise du marché immobilier en Suisse.
Complètement convaincu et passionné par les domaines de l'immobilier suisse, j'ai obtenu mon brevet fédéral d'expert en estimations immobilières en 2022 et suis actuellement les cours de préparation au brevet fédéral de gérant d'immeubles.
Hello Edouard, merci pour cette vidéo !
La capacité d'emprunt n'est-elle pas dégradée pour un bien de rendement lorsqu'on est locataire de sa RP (imaginons 2'000,- CHF/mois) ? Cela est parfois bloquant, même pour un petit bien. Je ne sais pas ce qu'il en est pour un achat de rendement sous le statut d'une société. La banque soustrait-elle aussi le loyer pour calculer la capacité d'emprunt pour un bien de rendement ? Prévois-tu d'en parler ? :)
J'en parlerai dans d'autres vidéos avec plaisir :)
Merci pour cette vidéo. A votre avis est-ce qu’il est opportun d’acheter un appartement pour louer dans cette environnement de hausse de taux en Suisse? L’appartement se situe dans le nord de Lausanne avec liaison LEB. Merci d’avance pour votre feed-back.
Je pense qu'il faut maîtriser ce que tu achètes mais oui, en Suisse il faut acheter. Tout prendra de la valeur
Merci beaucoup pour votre feed-back! Bonne année!
Ca me paraît tout de même compliqué actuellement je trouve de faire du rendement avec de la location. Je prends un exemple que je viens de voir : un 4,5 pièces, 109 m2 centre de Lausanne, tout rénové dans un bel immeuble, à 1'390'000.-
Actuellement loué à 2720.-/mois. Si tu mets 25%, ça fait 1'042'500.- prêté par la banque à ~2,5% actuellement + l'amortissement à 1% = 2171 + 868 = 3039.- par mois. Donc le loyer touché ne permet même pas de payer la totalité...
C'est certain qu'un 4.5p centre de Lausanne tout rénové ce sera pas une bonne affaire d'un point de vue rendement
Les 20% font très mal ! Surtout quand ta rien en dessous de 900k, tu passe la frontière les mec arrivent à se faire financer à 110% avec des prix 2x moins chère ! Le bon plan il est la acheter en France et travailler en suisse
C'est dommage :(
Mais je crois que le 110% c'est plus ou moins terminé en France d'ailleurs
Super vidéo! Et qu'en est-il d'une aquisition d'un bien de rendement à l'étranger (en France par exemple) étant résident et locataire en Suisse? Une vidéo existe à ce sujet?
Merci pour le message !
Non j'en fais pas sur la France parce que je ne maîtrise pas :(
Il y a assez de choses à faire en Suisse :)
En France le problème que je vois sont les droits de succession, votre descendance peut être taxée à plus de 40% même en ligne direct sur l héritage de votre bien immobilier
Quelles seraient les possibilités intéressantes pour acheter un premier bien de rendement avec seulement 10k de fonds propres ?
L'éventuellement un garage
Salut Édouard, merci beaucoup pour tes vidéos 👏 continue comme ça ! Avec ma femme, nous allons acheter un appartement à rénover en résidence principale dans le canton de Berne pour le revendre dans 5 ans. Les travaux seront inclus dans le prêt immobilier et nous allons les étaler sur plusieurs années pour avoir des déductions d'impôt chaque année. Nous espérons revendre en faisant une plus-value et racheter une nouvelle résidence principale plus grande et répéter l'opération. Que penses tu de cela dans la situation actuelle (hausse des taux et hausse des coûts de rénovation)? Peut être un sujet pour une prochaine vidéo 😉
C'est tout à fait faisable, je vais faire des vidéos sur le sujet à l'avenir bien sûr :))
@@edouardclercch je suis aussi interessé sur le sujet, j'aimerais savoir si cette façon est plus intéressant financièrement que l'achat-revente? merci
😀
est ce que c'est une bonne idee de mettre 2 eme pillier dans le logement principal, dans ce cas la, on bloque moin de cash dans le logement principal
Tu peux pourquoi pas :)
C'est vivement déconseillé.
Tu peux le nantir si tu es dans une impasse financière mais ne surtout pas sortir l argent ton 2em pillier.
Ton 2 em pillier est ta cotisation retraite.
Vu la valeur que prend la lpp par rapport à un appartement ou une maison autant l investir dans la pierre, surtout avec la baisse du taux de conversion. Rachat lpp avant d'acheter = gain fiscal et rien n'empêche de rembourser ensuite ce qui a été retirer de la lpp pour combler la lacune en plus si on rembourse rapidement ce qu'on a pris le fisc rembourse l'impôt payer lors du retrait lpp. Ou sinon le nantissement de la lpp. Beaucoup de gens n'ont pas les moyens de mettre les 20% en cash😉
Pas mal la miniature
Merci beaucoup ! :)
Bonjour . Un sujet d’actualité pour moi . Si cela vous intéresse . J’achète un petit bien . Je vais chez le notaire . Je voudrais que ce bien soit à mon fils plus tard. J’ai 60 ans . Je suis seule . Comment faire ?!
Tu peux le donner à ton fils :)
Une donation avec un statut a votre égard en usufrier.
Votre enfant sera propriétaire du bien et vous utilisateur du bien jusqu'à votre décès.
Attention cependant à la réserve héréditaire qui est un droit intangible en Suisse
@@mathieurey8704 Merci Monsieur.