Déficit foncier : fonctionnement et déclaration d'impôt.
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- Опубліковано 25 кві 2022
- Guide pour optimiser la déclaration d'impôt si vous louez vide : www.corrigetonimpot.fr/guide-...
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Je suis le créateur et l’auteur du site Corrigetonimpot ; je rédige seul l’ensemble des articles. Je suis également consultant expert sur l’impôt, l’immobilier, la succession et la gestion de patrimoine comme vous pourrez le voir à travers les thèmes abordés sur le site.
J’ai écrit deux livres sur la loi Pinel et la fiscalité immobilière locative vendus à plusieurs milliers d’exemplaires et numéro un des ventes sur Amazon. Un nouveau livre vient d’être édité regroupant toutes les astuces pour payer moins d’impôt.
Grâce à mon expertise sur l’impôt, le droit de la famille, l’immobilier et les placements financiers, j’interviens aussi régulièrement en tant que formateur auprès de professionnels (banquiers, gestionnaire de patrimoine, experts-comptables…) de grands établissements de crédits : Crédit agricole, Crédit Mutuel, Banque postale etc…
#déficit #foncier #impôt #déclaration #location #loyer #immobilier - Навчання та стиль
Merci pour la vidéo. Au top, comme d'habitude... 👍
Merci vidéo qui explique bien 🎈
Mille merci !!!!!!!!
excellent ! merci
Bonjour
Merci pour votre superbe vidéo très bien exoliquée .
J’ai réalisé des travaux dans une maison en juin 2022 pour un montant de 40 000!euros que j’ai louée de juillet 2022 à août 2023 .
J’ai bénéficié d’un déficit de 10700 euros l’année passée . Elle est devenue ma maison principale momentanément depuis 09/2023. Dois je rembourser ce déficit . Puis je encore déduire les travaux de 2023 également ? Je suis perdue .
Merci pour votre réponse 😀
Bonjour Thibault, je découvre ta vidéo et c'est l'une des seules qui montre réellement comment remplir la 2044 et qui traite de l'incidence sur ton imposition. Elle est TOP.
J'ai une question, est ce que c'est le même mécanisme pour une SCI à l'IR ou une SARL de famille?
Bonjour,
Oui pour la SCI à l'IR c'est pareil mais il faut remplir la 2072 et le report se fait dans la première rubrique de la 2044. Pour la 2072 j'ai fait un article ici : www.corrigetonimpot.fr/comment-remplir-declaration-2072-sci-impot-foncier-societe-civile-immobiliere/
Hello!
Peut-on créer deux déficits fonciers en deux ans ? càd un nouveau déficit l’année qui suit la première déclaration ?
OUi bien, dans ce cas ils se cumulent.
Bonjour, super video ! Petite question, j'ai acheté un lot de 2 maisons en un seul credit, une pour RP et l'autre pour location, comment declarer les interet d'emprunt ? Merci d'avance
Bonjour à vous ! Merci pour la vidéo sur cette fameuse partie 450 de la 2044.
Une question en aparté : la vidéo montre (il me semble), qu'il faut imputer au bénéfice de l'année des déficits plus anciens, par ligne. Si je comprends bien, le seul moyen de voir que cela a été pris en compte, est de voir disparaitre la ligne CSG dans le détail du calcul (en recap final). Je m'attendais à ce que les revenus (en moins) apparaissent clairement, cet cela ne semble pas etre le cas. Vous confirmez ?
Merci pour cette vidéo 👍 petite question. Je suis en DCG et je passe l'UE droit fiscal. Au niveau des déficits provisionnés, les cours en distinguent 2 : un déficit a régulariser sur 6 ans sur les revenus globaux et un déficit a régulariser sur 10 ans exclusivement sur les revenus fonciers. J'ai compris grâce à vous ce dernier mais pour le premier j'avoue que je ne sais pas 😅
Bonjour. Le premier n'arrive jamais dans la pratique, il n'a aucun sens. C'est le cas où les -10700 de déficit n'ont aucun autre revenu sur lesquels s'imputer et dans ce cas on les garde 6 ans.
bonjour pas mal, mais du coup je n'ai pas réussi à voir comment on impute les déficits antérieurs sur les moyers encaissés car sur ma déclaration çà n'est pas automatique, et manuellement çà ne change rien, un peu compliqué ce passage cdt
Bonjour Thibault, allez-vous poster une vidéo sur la façon de faire la première déclaration d'impôts ? Comment remplir le formulaire 2042 ?
Bonjou, Il y'en a une ici : www.corrigetonimpot.fr/declaration-impot-revenu-premiere-fois/. Après visionnage, je vous conseille de lire mon guide regroupant toutes les astuces permettant de payer moins d'impôt afin de ne rien oublier et de tout optimiser
Bonjour, ma femme et moi sommes détenteur de 60% d’une sci non soumis de l’IS, devons nous donc déclarer 60% des charges et revenus sur notre déclaration ? Merci
Oui tout à fait.
Bonjour,
Merci pour la vidéo, je souhaite mettre d'ici un mois en location nue un bien acquis en 2021 jusqu’alors en travaux (bien déclaré comme RP de juin 2023 à janvier 2024). Puis-je dans ma déclaration 2023, déclarer les travaux et charges de ce bien même s'il n'y a pas eu de loyer ?
J'ai des preuves de ma volonté de louer malgré l'avoir occupé en RP (annonce de location actuelle, aide anah 2023 au titre de bailleur)
Merci de votre aide
Bonjour, j'ai déclaré en 2022, un déficit supérieur à 10 700€. J'avais indiqué 11 704€ à reporter. J'aimerais utiliser le déficit pour 2023. Je ne vois pas comment faire malgré la vidéo que j'ai repassé en boucle.?
Bonjour, je déclare cette année mes revenus fonciers 2021, je vais déclarer les travaux effectuer dans l'appartement au cours de l'année 2021.
Mais les travaux je les ai commencés en 2020 comment dois je les déclarer ?
Merci d'avance
BOnjour. Il fallait déduire les travaux de 2020 l'an passé. Je vous conseille mon guide qui contient un courrier de correction et la démarche à suivre pour rectifier cet oubli : www.corrigetonimpot.fr/guide-comment-faire-declaration-impot-source-location-vide/
Bonjour
quand je vais dans l'Annex 2044 je tombe pas sur la même page que vous .111 revenus brutes 112 frais et charges 113 intérêts d'emprunt 114 bénéfice + ou déficit pourquoi ces pas la même page
Bonjour, j'ai une question à laquelle je ne trouve pas de réponse... En déclarant mes travaux de 2022 sur mon appart en location , je me retrouve avec -4380€ de déficit foncier.
Vu que je travaille au Luxembourg , je ne paye pas d'impots en France , donc ces 4380€ vont être déduits de mon revenu global , sauf que cela ne m'apportera aucun bénéfice étant donné que je ne paye AUCUN impôt sur le revenu en France... (enfin je suppose , car ne n'imagine pas que l'état Français va me "rembourser" des impôts que je n'aurai pas payé en France grâce à la déduction sur mon revenu global...)
La question est donc : puis-je reporter directement ces 4380€ de déficit foncier sur mes loyers de l'année suivante et non pas sur mon revenu global ? Si oui comment ? Car sur le site des impôts cela reporte automatiquement sur le revenu global en dessous de 10700€ de déficit...
Bonjour, que se passe t il dans le cas ou une personne est non imposable de part des revenus faibles, est ce que le déficit utilisé est perdu ( car ne vient pas réduire les revenus issus de salaire) ou bien peut s’appliquer au loyers perçus ?
Merci
Bonjour,
Si vraiment on n'a aucun autre revenu alors il sera provisionné mais seulement 6 ans au lieu de 10.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 merci pour ce retour, donc cela suppose que des travaux peuvent être déduit des loyers perçus pendant au moins 6 ans ne serait ce que pour soustraire les prélèvements sociaux ?
@@ducduc2122 Oui mais il faudrait vraiment aucun autre revenu, uniquement du foncier.
@@thibaultdiringercorrigeton5153 Merci encore pour vos retours, Alors cela concerne mon papa retraité qui avec les revenu + loyers percus ne paient pas d'IR car non imposable mais paie des PS sur les loyers, récemment des travaux sont obligatoires pour pouvoir relouer, ces travaux vont créer du deficit foncier, est ce que en cas de deficit foncier ce deficit est considéré comme du deficit utilisé mais du coup viendrait reduire les revenus (pension retraites) déjà non imposable donc inutile ou est il provisionné pour les années suivantes (10 ans) pour finalement ne pas être soumis au prélèvement sociaux pendant approximativement 2 ans ?
Bonjour Thibault, j'ai suivi votre video, je suis en benefice cette année sur mes loc en nue (19 000e) et j'avais un deficit restant de 2020 (13 000 euros), en colonne A ce deficit apparait bien, je le reporte la totalité dans la colonne B si je ne me trompe pas et il apparait du coup 0 en colonne C, mais en dessous en 451 il apparait toujours 13000 euros. Et je n'ai pas l'impresion quand je vais plus loin que mon deficit de 13000 euros est pris en compte cette année car en case 4BA j'ai toujours 19000 et 4 BD toujours 13000, alors que je veux deduire cette année mes 13000 euros et du coup ne declarer de benefice que 6000 euros. Donc qu'est ce que je fais de mal pour ne pas reussir à deduire ce vieux deficit s'il vous plait? Merci encore
Bonjour j' ai le même problème la ligne 651 le même montant apparait
Bonjour, je suis perdue, serait-il possible de vérifier et corriger mes déclarations sur 3 ans ? Achat 1er appartement ancien copropriété en fev.2021 (loué à 0€) Achat 2ème appartement quasi-neuf copropriété 2022 (loué) Achat villa construction neuve Nov.2022 (location meublée Airbnb). merci