Du CASHFLOW au CASHSQUEEZE - La boucherie du régime réel des revenus fonciers - Analyse mode expert
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- Опубліковано 26 кві 2020
- Suite du cas pratique de fiscalité immobilière de Mr et Mme X. Cette vidéo explique le fonctionnement des revenus fonciers que beaucoup d'investisseurs utilisent contre leurs propres intérêts...
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Je suis en train de regarder la série de vidéos, et c'est vraiment bien 😊
Une petite subtilité par contre, ça fait déjà plusieurs années que les prix des biens en vente doivent être exprimés frais d'agence inclus, donc il n'y aura jamais de situation où on risquerait d'oublier les frais d'agence dans nos calculs 😉
Super bien expliqué, continue de nous régaler avec tes noms de vidéos un peu décalés, je kiffe !! Cashsqueeze boucherie j'étais pas prêt ahaha ;)
Lucas Marque Oui je pars dans mes délires 😂
Tres clair merci
MERCI !!!
Content que cela te plaise!
Top !
Maxime Negaret Merci Maxime!
Trés bonne vidéo encore. En voyant ça, serait-il pas plus avantageux de créer une SCI ou ca sera la même chose au niveau du calcul ?
Bruno Fréville Pas forcément plus avantageux. Surtout si c’est une SCI à l’IR
@@lesinvestisseursmalins3876 d'accord. J'espère que tu nous fera une vidéo avec des petits tips qui nous permet de réduire la fiscalité car louer en meublé c'est une chose mais lorsque nous mettons un bien en location à la campagne de 160 m2 c'est compliqué de faire du meubler.
Salut Jeremy, merci pour tes explications, j'adore tes videos.Peux tu m'eclairer sur ton calcul concernant les prélèvements sociaux ? Comment trouves tu les 1204€ ? Merci à toi
gui rou J’ai pris en base imposable des revenus fonciers: 9600€ de loyers - 1000€ de charges d’exploitation - 1600€ (d’intérêts d’emprunt + ADI. Pour les intérêts, c’est une moyenne) = 7000€ de base imposable.
7000€ x 17,2% = 1204€
@@lesinvestisseursmalins3876 ah cool, je comprends mieux ! Merci c est top !!
HELLO; Merci pour cette nouvelle vidéo. dis-moi pourais-tu me réciser comment tu fais pour trouver un remboursement à 7764€?
Francine Labrana J’ai paramétré une crédit de 137900€ sur 20 ans à un taux de 1,20%. Cela donne une mensualité de remboursement de 647€/mois soit 7764€ par an. J’utilise l’application MarkMoney sur iPhone pour simuler les crédits (malheureusement elle n’existe pas sur Android).
Mais il existe plein de site internet pour simuler gratuitement les crédits
Encore une top vidéo 👍
Question : dans l'hypothèse de bien remplir l'outil, et de bien remplir ta déclaration (ou le faire faire), que penses tu de l'outil "rendement locatif" ?
Je n'ai utilisé que la version gratuite depuis 2 jour, mais pour des visites et des décisions rapides, ça me paraît pas mal.
Qu'en penses tu ?
Je n’ai jamais vraiment creusé leur outil mais oui, cela donne de bonnes bases 👍🏼
Hello Jérémy,
Merci pour tes vidéos !
Une question stp: est il plus avantageux de financer soit même son achat pour louer derrière ou bien solliciter un crédit quand même (car les intérêts sont déductibles...)?
Merci par avance pour ta réponse.
Le crédit bien sûr ! « Moins j’apporte, mieux je me porte, plus cela me rapporte » 😜
@@lesinvestisseursmalins3876 lol, belle phrase 🤣 pouvez vous expliquer davantage les grandes lignes svp? Merci par avance.
Intéressant mais trop de répétitions :) surtout quand on a vu la précédente juste avant
Tu te fais explosé 😭