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近所のお家が建て替える時に袋小路のお家で接道が私有地で地主の方に挨拶が無かった事で地主さんが勝手に車を入れては困ると言われて工事車両が入れずに随分と揉めていました。些細な事ですが挨拶は大事ですね。
私は【中古住宅専門店 わが家】というこで、中古住宅購入＋同時リノベーションを地域で促進し、空き家を地域資源として活用できるよう仕事してきたいと思います。これから先生の動画みてお客様に適切なお役立ちをしていきたいと思います。とても分かりやすい動画です。勉強させて頂きます。
ありがとうございます！
私も親が亡くなった時、私道をはさんだ古屋を譲り受けてとても厄介だった。それまでは私道とか公道とか知らずに生きてきたので。
道路が狭いと再建築出来ひんやろ
今売りに出ている中古の殆どが築３０年超で、２０１０年以降の中古だと新築から数百万安いだけで結局、中々見つかりません。家族２人じゃ広すぎるから売却して今、賃貸だけど、次が見つからない。
予算が間違えているのでは？
やっぱり旗竿地でしょうね。親が建てた家なんですが、なかなか売れなかったですね。しかも私道に接していて建替えとか、引越しとか何するにも不便で少しも良いところが無かったですね。今は整形地で公道に接してる所に住んでます。
話し方は普通ですが、内容は超有料級でした。すごいいい動画をありがとうございました。いま丁度中古住宅を検討しているので参考にさせていただきます。
ありがとうございます。話し方も頑張ります
うちは、ハザードマップの改定で、家屋倒壊等氾濫想定区域に入ってしまいました。。終わった。
検討中の中古住宅があったとして、担当業者はこういった内容の質問に答えてくれるのかが何より不安。
わかりやすい動画をありがとうございます。いま2m以下の古い擁壁のある土地(レベル2)を検討しているのですが、動画では専門家に見てもらうのが良いとのことでした。私もぜひ診断をお願いしたいのですが、信頼のできる専門家はどうやって探せば良いでしょうか？
いつもありがとうございます。東北マンションから関東中古一戸建てへの住み替えを検討しています。今、駅近9分の築3年弱の物件を内見しようと考えていますが、敷地の駐車場1台分と家屋の玄関とバスルームの並び1列くらいしか4m公道に接していません。このような物件は避けるべきでしょうか。悩み続けています。
いつでもご相談ください。
神奈川県で物件を探していた折、早速チャンネル登録させて頂きました。取り敢えず、先生の事務所の近所をチェックしていこうと思います。
色々考えると、賃貸の方が金かかるイメージですけど、固定資産税やらメンテナンスやら考えると、製品衛生上、賃貸の方がいい気がします。父親から引き継いだ中古の戸建住宅を所有していますが、修繕費ばかりかかり、新築買った方が結局やすいんじゃないか？と今にしては思いますが…仕方がないと諦めています。
今の状態の性能の悪い住宅では賃貸の方がよいですよね！
とてもためになりました😊ありがとうございました。これからも拝見させていただきたいと思います😍
色々参考にさせていただいております！今週末内覧行く中古物件が見たところレベル2のような気がしますが…とても魅力的で前向きに検討しています。デメリット・軽量鉄骨45年(おそらく注文)・旗竿地(普通車であれば駐車場に整備できるそう)・耐震工事未確認・おそらく私道5m持分なし(Googleマップ薄いグレー)メリット・シンプルな真四角2階建・水回りリフォームされている・建物に対して土地に余裕がある為隣地と距離がありそう・主要ターミナル駅徒歩圏内、駅まで平坦他の動画で軽量鉄骨は耐震工事がしづらいとお話されていたので、購入しそのまま住み続けるのは現実的ではないでしょうか？
すごく参考になりました。できれば画面上に出てるサマリーを、開始時間つきで説明文にも入れていただけると助かります。
顔晴ります❗️
ら
解りやすい説明でいつも勉強させて頂いてます。中古戸建てを購入検討中なのですが、「水道管が隣接地と共有」との説明書きを見つけました。もし宜しかったらその辺りのことをアップして頂けましたら幸いです。
中古物件明日内観行って来ます。一級建築さんの話を無料で聞けるのは、有り難いです。築年数が古くリノベーションされて有りからどう判断出来るのか不安です。新築出来たら一番良いのですが現実厳しいです
中古住宅購入時は必ず契約前にホームインスペクションを入れてください。
今、老後一人で住む家を建てたくて、土地探しをしています。10坪位で、草取りをしなくてすむ狭い土地で、日当たりがよく、食料が手にはいる所であれば言うことなしですね⁉️そんな夢を叶えたいと思っています☺️
頑張りましょう！
ワイの親はこだわりにこだわって、結局注文住宅の中古を買っていたけどこれって意外と理にかなっていたのかもしれない…と思いました（こなみかん）
素晴らしい！
田舎の土地にありがちな、地上権の複雑の土地も要注意ですね。古い建物を取り壊しても、滅失登記をしてないケースがあるため、元の所有者が居住権を主張して、土地を取られるケースがあります。昔、借家だった現在の家と土地を大家から買い取った時、存在しない建物が登記されていたので、地上権を綺麗にするのに手間がかかりました。
登記は本当に厄介ですね！
もっと早く見とけば良かったです。2週間前に既に中古住宅の売買契約を交わしましたがレベル2です。この先不安でしかありません。
広すぎる家も困る。少し小さめの家が好きです。参考にして新しい中古住宅を探します。
頑張ってください！！
4メーターギリギリの一方通行の接道は価値はどうなんだろう？
広い和風だとエアコン効きにくいですからね。植木や芝生などもコストかかってダメですね、個人的に。
お話のスピードがちょうどよく、理解しやすく、よかったです。戸建は本当に一つとして同じものはなく、よく注意をしないと、とんでもない欠陥が、後から分かったりします。正直な不動産屋さんばかりではないので、不利なことは、伝えず、契約してから、なかなか家が立たなかった経験があ理ます。それはまさに、協定道路だったのです。前面の道路の所有者全員にハンコをもらうのに、三カ月もかかり、着工が遅れたのでした。弁護士に相談せて、そのことをはじめて、その業者は明かしたのです。トラブルに巻き込まれないように、勉強してから、買わないと、不動産は本当に怖いです。
前面道路はその土地の価値に大きな影響がありますね！ありがとうございます。
いい情報ありがとうございます。とても勉強になります。ところで中古住宅の候補として、住宅メーカー系の高機能住宅（ヘーベルハウス等）はお勧めですか？
大変勉強になりました。因みに再建築不可の中古物件についてはどうでしょうか?やはり買わない方が良いでしょうか？
状況次第ですが、判断には高度な不動産知識が必要ですね
どうもありがとうございます。やはりプロのアドバイスを求めた方が良いですね
ものすごく勉強になりました！目からウロコとはこの事で、即チャンネル登録させて頂きました。
ありがとうございます。
1981年築の中古を耐震補強リフォームした際に役所に補助金を申請したら、何月に建て始めたかの記録が無く、法律で定められた12月以前かの証明ができないので駄目と言われました。頭に来ました。
そんなことあるのですか？1981年5月31日以前に確認申請された建物だと思うのですが確認申請が要らない場所の建物なのでしょうかね！
今土地をさがしています。紹介していただいた土地が南側と東側に深めの農業用水路が流れている畑です。畑の前は田んぼだったみたいです。地盤と虫や湿気など気になります。どうでしょうか？？
はじめましていつも拝聴しております中古もいまは高いですよね。。。💦公務店の見つけかたがいまいちわからないです
工務店の探し方動画も作っていると思います！
いつもためになる話しをいただきありがとうございます😊！本当に役に立っています。
めちゃくちゃ勉強になりました！さらりとお話されてますが、深い知識や根拠に裏打ちされたものだということがしっかりと伝わってきました^ ^駅近神話のところで自動運転の話が出てきて驚きました。不動産のプロ、経済学者や地域社会学者ですらそこまで言及できる人が少ないので。
駅近vs質と環境ってどっちと言う土地の動画作ろうと思います。
ラクジュ建築と不動産 さんぜひぜひお願いします。地方の駅近の土地は過去の統計から今後も大丈夫だろう！と言う考え方にどのようなリスクが潜んでいるかを教えてください^ ^
お勉強になりました、ありがとうございます
ありがとうございます😊
中古住宅買う時もそうなんですけど色んな季節や時間帯に見学行くのスゴく大切だと思うんですけど😅近所迷惑なのがあったら面倒でしょ😅
悪いときも見るといいですよね！！雨の時とか！
@@lakuju そうですね👏ありがとうございます😊
楽しく為になるお話しをありがとうございました。どこかでお話しをお伺いできたら嬉しいです。
高圧送電線間近(建築制限なし)の土地は、どう考えれば良いでしょう。将来、負の遺産になるでしょうか。
海外では規制がある国もあり、日本は規制がない、ならば基本避けるべきと思います。
間口4mのうなぎの寝床のような土地はいかがですか？？
間口4ｍ・・・細い・・・
@@lakuju 細すぎますか、、
古い建売の柱は3寸角のみとかあった。広告を見て安い！と思って実際見たら擁壁が古い石垣だった。
コンクリートで固めた擁壁のデメリットも。。。
やべー！本気で山奥の古民家買おうかしてます！登録して勉強します😄
市役所にGHQが撮影した、航空写真保管されていたりして、昔の状況がわかったりします。
凄く勉強になりました。有難う御座います。
本橋さん、いつも動画を有り難うございます。参考になります。都内の新築建売超狭小戸建(土地40m2)を検討中で、前面には私道(現状幅4m未満・セットバック済)がひろがっています。私道の持ち分・各利権者はどこで調べるとよいのでしょうか？また、私道負担無し、と物件情報にありました。もしかして将来あまりよろしくないのでしょうか？
良く仲介会社さんにご相談ください！
駅近うらやましい～ですね。首都圏住みだけど普段電車に乗らず車がほとんどなので駐車場が2台確保できる土地を買いました。前面６M公道で幹線まで1分。駅から徒歩15分以上離れているせいでスーパーが４件ほど近隣にあり便利です。バス停は徒歩数分で都内出るとき荷物が多い時、雨の時は利用して駅へ。土地は生活に合わせた環境で買う所以ですね。いつも動画参考になります。
めちゃくちゃ参考になりました。チャンネル登録しときますね
ありがとうございます！！
私道は本当にトラブルの元！実家で散々苦労しました。
私道の闇！！って動画作りましょうか？どんなトラブルでしたか？
伊豆のある街の山中の家付土地を考えてます。出口戦略から考慮しても面白そうなんですが、悩むところです。
悩みますね・・・
コロナウィルスの影響で株がかなり下がってますが中古不動産にどんな影響が出てきそうでしょうか
住宅はほとんど影響ないと思いますよ！
参考になります。今から20年も前になりますが田舎暮らしする為に両親が移住したのですが、、、まさに買ってはいけないレベルの土地建物を不動産に紹介されて今も住み続けています。全部当てはまるので恐ろしくなりました。どうする事も出来ず住み続けています。今は歳老いて更に不便が増しました。そんな土地を手放す時どうすれば良いのでしょう。。。手放し方についても教えていただけると幸いです。
売却方法の動画・・・難しい・・・
物件も気になりますが、近隣の方々も気になりますね。
そうですね！
駅地下うらやましい～ですね。だけど普段電車に乗らず車がほとんどなので幹線近くの土地にしました。駅から徒歩15分以上離れているせいでスーパーが４件ほど近隣にあり便利です。バス停は徒歩数分。土地は環境で買う所以ですね。
企業が都心集中で電車で通わなければならない状況ですがよ～く考えると車通勤は楽ですよね（渋滞なければ）満員電車は私嫌いです・・
主人の実家の話なのですが元々5軒長屋の1軒だけが私道に面して成り立っていた長屋だったのですがその接道してる家の方が20年ほど前に勝手に建て替えたので、残りの4軒の家の建て替えをするのがややこしくなりました…測量なんかが入ると50万くらいかかると言われました…何かいい方法は無いでしょうか？説明分かりにくくてすみません。
長屋の場合は、承諾がないと勝手に切り離しは出来ないのですが、拒否もできたのに、上手く騙されて、承諾されたのではないですか?
今、東京で中古住宅を探しています。在来木造がいいとおっしゃっていましたが、RCや他の建築はお勧めできませんか？
RCはいいと思います！ただ、断熱リノベなど考えると木造がベストかな・・・
お返事ありがとうございます！今、先生の動画を見て、勉強しています。鉄骨造は勧めませんか？今日見た物件が築23年の鉄骨造でした。何回もすみません。
注文住宅を建てる際、中庭はありですか？動画を作って欲しいです。
中庭！GEGEさんのチャンネルで解説してくれてますよ！！ua-cam.com/video/llBG_02WHQg/v-deo.html
ソーラーパネルを住宅建てる時はいらないのではと動画見ましたが、ZEH住宅にしようとしたらソーラーパネルは必要だとでてきたのですが、やはりつけなくてはZEH住宅の補助金はでないのですかね。
ZEH Orientedの条件・太陽光以外のZEH要件を満たす・北側斜線制限の対象地域・敷地面積が85㎡未満この条件ならば、太陽光搭載しなくても良いですよ！
や
勉強になりました😃
崖地（？）の82年中古住宅フルリフォーム済みを購入するか悩んでます。無知すぎて誰に相談すればいいかもわからないのでとりあえずコメントさせていただきました🙏🏻
ためになる動画、ありがとうございます。うちは双子が生まれ一気に子どもが3人になり、手狭な賃貸アパートから引っ越したいと考えています。新築は難しいと思うので中古物件購入を考えておりますが何をどうしていいかわからず悩んでいます。スーモなどで中古物件を調べて気になった物件をプロの方（第3者の方）に同行して見てもうような流れで良いのでしょうか？？素人では全くわからないのでプロの建築士さんに相談するとしたらそういった窓口はあるのでしょうか？
無いです・・・築10年以内の中古狙ってみては！！
新築の3LDKのマンションを5年前に購入しました。買ってまもなくトイレの床のクロスがところどころ黒くなってきて施工会社にきてもらったらカビてました。その時カビスプレーして床のクロス張替えてもらったんですが、ここ一年前くらいからまた黒くなってきました。管理会社を通して施工会社にお願いしても取り合ってもらえません。この場合どこに相談にいけばいいんでしょうか？明らかに瑕疵があると思うのですが。。。
結露ですかね？水漏れですか？結露は瑕疵ではない・・・おかしな話しですが・・・・
家づくりを考えているので、良く拝見しています。本橋さんに、スキップフロアの家についてお話ししていただきたいです。メリット、デメリットなど建築士さんの立場から見てどんなものがあるのでしょうか？
スキップフロアってガレージハウスで話したのですが。どんなところが聞きたいですか？ua-cam.com/video/ULSH5wez-Ms/v-deo.html
失礼しました、そちらの動画はまだ拝見していませんでした！
先生に相談しに行く事はできないのでしょうか〜
ZOOMミーティングでどうでしょうか？
築35年の家買ったので住宅ローン減税がもらえないが痛いかな？
耐震適合証明有れば使えますよ！
返信ありがとうございますm(_ _)m所有権移転のあとは、だめみたいです。ま、災害にも強そうな土地だし、ほぼ土地代みたいに買ったので月4万6千円くらいのローンで固定資産税も年5万くらいなんで生活は、余裕なんでいいんですけどね。和多志なんかは、古い家でも立派でまだまだ使える家を壊して新築にするのは、もったいないなと思います。便利なんで風呂やトイレ、キッチンをリホームすれば快適です。
@@輝八万 私も似たような中古物件買いました。金額もほぼ同じです。仲間がいて嬉しいなと勝手に思ってます笑
@@みかん-i2w3c 全国区の不動産で自分も同じ値段ぐらいの中古物件を買いました(笑)築25年で耐震証明はなく申請もできないので住宅ローン控除は無いですが快適に過ごせてます！
いつも拝見させて頂いてます。土地購入で迷っているものです。過去の動画を思い出したのでこたらで質問させて頂きます。気に入った街並みと景観の土地が道路との高低差が2mほどある土地についてです。そこは元々は緑地だったので擁壁は無く、もし購入する場合はコンクリートで擁壁を作ると思います。数百万円ほど掛かっても問題無いと思っているのですが、お金以外に問題な事などありますか？高低差があるのだけが気になるのですが、購入しても大丈夫でしょうか？
しっかり擁壁作れば問題ないです！
返信ありがとうございました。安心しました！
こんにちは。みなし道路（だったかな？💦）に接している場合、レベル的には、どうでしょうか？
やばいレベルです・・・
２階建てはメンテが高くつくので、必要のない限り平屋が良いかと。年取ったら２階を使えなくなる日が来ると思われます。
平家なんて田舎じゃ無きゃ無理っしょ
その通りですね。二階は物置として利用します。
有名なメーカーさんで建売を買えばそれで価値があると思うんですが、今後の価値を考えると長期優良住宅の認定は必要ですか？申請するか迷っています。
長期優良住宅、認定あった方が良いですが、なくてもその仕様で建てれば問題はないと思います。
本橋さん、こんばんは😄先日、中古物件の申し込みをしてから、契約前のインスペクション入れましたが…アラッ素敵💖私の目利きって、買っちゃダメなレベル2〜3の中古物件を購入寸前で、ございました〰😱買わなかったから、やり直せるけど〰‼️注文住宅の中古物件…、中々ないです〜。棚から、ぼた餅はないのは当たり前だけど…やっぱり、物件探しって難しいです😭😭😭🤯😭😭😭話は変わりますが…本橋さん、髪を切って、サッパリされたのですね‼️白シャツとの相性、抜群でした😊
ありがとうございます！！問題点を知って購入するのは失敗ではないですよ！！
今買おうと思ってる住宅は私道に接する間口1.65メートルの旗竿地の容積オーバーの12年前にリフォームした再建築不可の土地30坪、建物21坪の物件ですが家族が住むと言うことでやちんはかからない、住まなくなったら多少リフォームして賃貸契約なら7.2％は回りそうです😉のんきなんで私道のトラブルなど車もないしじっかんはないし、水道管も隣地を通ってるが無償の覚え書きもあるし価格に魅力を感じて即厳禁でそんなに不安もありません。
もう、買ってしまいましたが今後、どうなるか興味が有りますので、有難いです！ 登録させていただきました。
ありがとうございます。日ごろのメンテの方法なども動画作りたいです。
割と当たり前な話だなぁと思ったりもしたんですが、こうして一覧として列挙されていると、大変参考になりますね。というか、中古住宅を売りに出す際に売り主負担でインスペクションを義務付けてほしい……。ところで、「レベル」の表現について、注意＜警戒＜危険のほうが自然な気がします。鉄道の信号や気象の警報等もそうですよね。
売主のインスペクションがどれ程信頼できますか？インスペクションは買主がした方が良いですよ！逆に売主のインスペクションがあるから安心ではないことを知った方が良いと思います。
「土砂災害防止法施行令第二条の基準に該当する区域」に数メートルしか離れていない土地に立つ中古住宅の購入を考えています。このような土地はレベル3に該当しますか？あと、「契約不適合責任」についても解説動画も作っていただけるとありがたいです！
場所によると思います！契約不適合！！なるほど〜動画検討してみます。
素敵な方
個別要件はあっても、人口減少。空き家問題、所有していれば掛かる管理費や固定資産税などの問題で将来的に不動産の価値は相対的に下がると思われる。私の住んでいる地方の不動産屋が言っていたが、最近、中古住宅をタダでやると言われたそうだ。
そういう現実もありますね・・・
でも今の建設技術もあと10年したら、～だからダメってなるんだろな。。
中古住宅を買おうと考えているのですが探し方がわかりません。スウモなどの大手のネット検索以外に探す方法はありますか？
スーモが一番情報あります
地元の不動産屋と材木屋に声をかけて売りが出たら教えてもらうようにしてたのですが、必要なかったようですね取り止めてもらいます
近所に有名な幽霊屋敷があります。事故物件ではないのですが最近そこに中国人が引っ越して来ました、大丈夫でしょうか。
なんとも・・・
@@lakujuさん、返信ありがとうございます。
夜中にキョンシーのコスプレしてピョンピョン飛び回っていれば何かが解決するかもしれません(´・ω・`)
@@lakujuさん、先日見に行ったら空き家になっていました。やっぱり出たんでしょう。
@@ルチ将軍-f6g 誰かがほんとにキョンシーの格好で…
市街化調整区域＝田舎だと水道も都会と違うからね。ヒント、農業集落排水。田舎はインフラ面が注意。
中古戸建物件を購入する場合、築何年の家を買うのがおすすめですか。
その建物状態により違うと思います。
勉強になりました。私の土地は旗竿地で私道の境界があいまいです。隣地の地権者と境界確定測量しないといけません。その方が健在なうちに。
境界確定は時間が掛かります！私は３年掛かりました！！
床暖でベタ基礎とパネルヒーターで布基礎だとどちらがお勧めですか？住まいは北海道です！^ ^
パネルヒーターの方ですかね！
ラクジュ建築と不動産 お返事ありがとうございます！！床暖よりはパネルヒーターの方が長く見ていいなって思ってたんですが、今はベタ基礎の方が多くて安心みたいなこと書いてて、布基礎に不安がありましたが、参考になりました！
質問です。家を建てるハウスメーカーでは壁断熱材が高性能グラスウール熱伝導率(0,038)で105mmでした。また、オプションでネオマフォーム熱伝導率(0,020)で60mmを見積もってもらったところ差額が30万でした。厚み÷熱伝導率で計算したところネオマフォーム方が数字が237高かったのですが、30万を払う程の性能の差はあるでしょうか？そこまで変わらないのであれば高性能グラスウールでもいいのかなと思いまして質問させていただきました。よろしくお願い致します。
高性能GWで、しっかり気密して防湿した方が良いと思います！！
いい時代になったな～youtubeで勉強できる時代になったとは(*´∀`)♪
隣がラブホテルの土地ってダメなレベルいくつになりますか？
凄い土地ですね…
注文住宅を建てるために土地を探している者です。質問させて下さい。人気駅徒歩15分で調整区域の土地を紹介されました。JTIの借上げ制度も使えそうです。価格、立地は納得。引越すことになっても安心と考えているのですが、他に考慮したほうが良い事はあるでしょうか？？
調整地域なのでその土地の将来性ですかね？利便性が良いのになぜ調整地域なのか行政に確認してみては？
本橋さんご苦労様です。土地難しいですね、幸い現在建築の予定地はなんとか大丈夫ですが引き取った義理母の土地が旗地で前道が2ｍ未満で私道でどうしたものか悩んでおります。（昔の密集地はこんなもんですね）全く違う話しですが今進めております工務店が気密処理施工実績があまりなく不得手のようです。どうやって気密を採っているのか質問をすると吹きつけ断熱で十分なのでとの回答で複合的手段はあまりでしたこのような気密シート・コンセント・テープ不使用でとれるのですかね。少なくとも気密コンセントは必要と考えているのですがあまりにコストがかかる場合は自分でつけようかなと。しかし最近年齢的にもややこしい話しが多いです。花粉症も出始めて大変です。
ウレタン吹付ならば、ウレタン断熱が気密ラインになります。気密ラインと防湿ラインは分かれてもよいのです。ウレタン吹付の場合は、気密ラインは断熱で取れますので、あとはそのウレタンが結露するか算出して問題なければ防湿層は不要です。コンセントは気密ラインを貫通していなければ気密対策不要です。
本橋さん、なんと貴重なご意見ありがとうございます。奥が深いですね断熱ってなんと難しい事か、感謝申し上げます。気密ラインですねメモメモ。
遠浅海岸津波です。崖崩れに注意だ。
登録しました。勉強になります。
私が建てるハウスメーカーはあまり気密を重視してないのですが、以前動画で紹介していた施工前にコンセントに取り付けるような商品があれば動画で紹介して頂けませんか？気密を重視してなハウスメーカーでも簡単に気密がとれる画期的な商品をお願いします。
なかなか画期的な商品ないのですよ〜後付けの気密コンセントカバーはありますよ！www.njkk.co.jp/product/tape_and_packing/crab2/index.html
欠陥とリスクを避ければ、その不動産はいくらでも高価になる。この手の動画を見る人、知識を得ようとする人は、どう住むか？どう生きるか？に主眼をおいたほうが良い。家など、空箱と同じです。住居空間を作るための物でしかない。使い捨て容器、タッパーウエアのような物。極端な事をいうとベネチアの建物など、基礎？はフロート（浮き）だ。地面の上に建ってるだけで十分。風で倒れたらどうするって？保険会社から、デカイ金が下りてくるでしょうが・・・特に日本のメーカーの建物は綺麗に見えるが、これ以下は無いというぐらい安普請で建てるので、使いすて。中に住む人間のほうが先に老化し生活スタイルも変わり、最後にその家はお役ごめんとなる。使い捨てるものにあまり云々しても仕方ない。 建物は最後は用無しになるが、土地はあとで処分できるので、需要のあるところに買う方がいいのは言うまでもない。もっというと、欠陥のある駅近と欠陥のない駅から遠い物件、どちらがいいか？いうまでも無く前者です。みなさん、もっと賢くなり欠陥住宅とつきあっていきましょうよ。そしてなにより、そこに住む人間も欠陥だらけで、最後に老いて死ぬ。何故こんな事を書くかというと、欠点（瑕疵）に対する不寛容さが人生そのものに悪影響を及ぼさないか？と心配するからです。結論、駅近の１０坪もあるかないかのボロ家で決まり。◆住んでよし！◆台風で壊れてよし！（保険をかけるのを忘れるな→大金が手に入る）◆貸して良し！（ボロでも駅近は家賃がとれる）◆売ってよし。駅近は必ず売れる。
その考えもありです！！ありがとうございます！！
不動産は実需でも投資でも運命。恐慌・好景気問わず、安い土地、値段はまあまあだけど良い土地は出てくる。常にアンテナは建てておけ。これが答え。
警戒注意危険、、どれが最もダメなんだろう…
レッドゾーンが最も危険では。
木更津中島海沿いの物件,200坪で2千万。海抜2・6メートル。買うかどうかアドバイスいただきたい。 090ー3068ー8951
ごめん！無理！
国立公園法にかかっている土地は？後々面倒くさいかな？
取り扱ったことないので。。分かりません
市道は大丈夫ですか？
大丈夫です。
よかったです。土地購入したばかり。参考になります。
日本古来の考えでは土地は財産ではない、住居は権利、それでもそれ以外に必要なら必要な場所を買えばよい、そしてあなたの良いように有効利用なさい、利用目的は財テクとか言っている人は買ってはいけないもし買って大損すればその責任は１００％あなただ、それは千三つたち（このMV主も千三つだ、くらいに考えればよい）とのかけひきを楽しむゲームに過ぎん。
万人受けしない拘りの強い注文住宅の中古は売れない
自動運転って、実現するのかな?
たぶん実現する、そうなると人型ロボットも、人類と機械の戦いが・・・映画見すぎですかね。
擁壁（ようへき）＝土留（どどめ）の事ですね
そうです。
買った土地の後ろ側が3メートル以上の擁壁あります💦
う〜ん。。。良い擁壁ならばぜんぜん問題ないですよ！
不動産投資のコツは最終売却が出来るか…? で判断しましょう…!
出口を考えてってことですね！
@@lakuju その通りです…🤗
まじめな説明だけど 素人には言葉だけでは分かり難いです （業界向け？！）もう少し具体例（図や写真など）があったらよかった
ごめんなさい
20年価値がなくなる、資源の無駄がいかに深刻か、日本と欧米の大きき違い、欧米は100年建築、日本は発展できない理由ではないでしょうか？資源が少ない国のに、逆に資源を浪費する、将来は心配しかない、政府は責任がある
せめてこれから作る住宅は長寿であって欲しいです！
近所のお家が建て替える時に袋小路のお家で接道が私有地で地主の方に挨拶が無かった事で
地主さんが勝手に車を入れては困ると言われて工事車両が入れずに随分と揉めていました。
些細な事ですが挨拶は大事ですね。
私は【中古住宅専門店 わが家】というこで、中古住宅購入＋同時リノベーションを地域で促進し、空き家を地域資源として活用できるよう仕事してきたいと思います。これから先生の動画みてお客様に適切なお役立ちをしていきたいと思います。とても分かりやすい動画です。勉強させて頂きます。
ありがとうございます！
私も親が亡くなった時、私道をはさんだ古屋を譲り受けてとても厄介だった。それまでは私道とか公道とか知らずに生きてきたので。
道路が狭いと再建築出来ひんやろ
今売りに出ている中古の殆どが築３０年超で、２０１０年以降の中古だと新築から数百万安いだけで
結局、中々見つかりません。家族２人じゃ広すぎるから売却して今、賃貸だけど、次が見つからない。
予算が間違えているのでは？
やっぱり旗竿地でしょうね。
親が建てた家なんですが、なかなか売れなかったですね。
しかも私道に接していて建替えとか、引越しとか何するにも不便で少しも良いところが無かったですね。
今は整形地で公道に接してる所に住んでます。
話し方は普通ですが、内容は超有料級でした。
すごいいい動画をありがとうございました。
いま丁度中古住宅を検討しているので参考にさせていただきます。
ありがとうございます。話し方も頑張ります
うちは、ハザードマップの改定で、家屋倒壊等氾濫想定区域に入ってしまいました。。終わった。
検討中の中古住宅があったとして、担当業者はこういった内容の質問に答えてくれるのかが何より不安。
わかりやすい動画をありがとうございます。いま2m以下の古い擁壁のある土地(レベル2)を検討しているのですが、動画では専門家に見てもらうのが良いとのことでした。私もぜひ診断をお願いしたいのですが、信頼のできる専門家はどうやって探せば良いでしょうか？
いつもありがとうございます。
東北マンションから関東中古一戸建てへの住み替えを検討しています。今、駅近9分の築3年弱の物件を内見しようと考えていますが、敷地の駐車場1台分と家屋の玄関とバスルームの並び1列くらいしか4m公道に接していません。このような物件は避けるべきでしょうか。悩み続けています。
いつでもご相談ください。
神奈川県で物件を探していた折、早速チャンネル登録させて頂きました。取り敢えず、先生の事務所
の近所をチェックしていこうと思います。
色々考えると、賃貸の方が金かかるイメージですけど、固定資産税やらメンテナンスやら考えると、製品衛生上、賃貸の方がいい気がします。父親から引き継いだ中古の戸建住宅を所有していますが、修繕費ばかりかかり、新築買った方が結局やすいんじゃないか？と今にしては思いますが…仕方がないと諦めています。
今の状態の性能の悪い住宅では賃貸の方がよいですよね！
とてもためになりました😊
ありがとうございました。
これからも拝見させていただきたいと思います😍
ありがとうございます！
色々参考にさせていただいております！
今週末内覧行く中古物件が見たところレベル2のような気がしますが…とても魅力的で前向きに検討しています。
デメリット
・軽量鉄骨45年(おそらく注文)
・旗竿地(普通車であれば駐車場に整備できるそう)
・耐震工事未確認
・おそらく私道5m持分なし(Googleマップ薄いグレー)
メリット
・シンプルな真四角2階建
・水回りリフォームされている
・建物に対して土地に余裕がある為隣地と距離がありそう
・主要ターミナル駅徒歩圏内、駅まで平坦
他の動画で軽量鉄骨は耐震工事がしづらいとお話されていたので、購入しそのまま住み続けるのは現実的ではないでしょうか？
すごく参考になりました。できれば画面上に出てるサマリーを、開始時間つきで説明文にも入れていただけると助かります。
顔晴ります❗️
ら
解りやすい説明でいつも勉強させて頂いてます。中古戸建てを購入検討中なのですが、「水道管が隣接地と共有」との説明書きを見つけました。もし宜しかったらその辺りのことをアップして頂けましたら幸いです。
中古物件明日内観行って来ます。
一級建築さんの話を無料で聞けるのは、有り難いです。築年数が古くリノベーションされて有りからどう判断出来るのか不安です。新築出来たら一番良いのですが現実厳しいです
中古住宅購入時は必ず契約前にホームインスペクションを入れてください。
今、老後一人で住む家を建てたくて、土地探しをしています。10坪位で、草取りをしなくてすむ狭い土地で、日当たりがよく、食料が手にはいる所であれば言うことなしですね⁉️そんな夢を叶えたいと思っています☺️
頑張りましょう！
ワイの親はこだわりにこだわって、結局注文住宅の中古を買っていたけど
これって意外と理にかなっていたのかもしれない…と思いました（こなみかん）
素晴らしい！
田舎の土地にありがちな、地上権の複雑の土地も要注意ですね。
古い建物を取り壊しても、滅失登記をしてないケースがあるため、元の所有者が居住権を主張して、土地を取られるケースがあります。
昔、借家だった現在の家と土地を大家から買い取った時、存在しない建物が登記されていたので、地上権を綺麗にするのに手間がかかりました。
登記は本当に厄介ですね！
もっと早く見とけば良かったです。2週間前に既に中古住宅の売買契約を交わしましたがレベル2です。この先不安でしかありません。
広すぎる家も困る。少し小さめの家が好きです。参考にして新しい中古住宅を探します。
頑張ってください！！
4メーターギリギリの一方通行の接道は価値はどうなんだろう？
広い和風だとエアコン効きにくいですからね。
植木や芝生などもコストかかってダメですね、個人的に。
お話のスピードがちょうどよく、理解しやすく、よかったです。戸建は本当に一つとして同じものはなく、よく注意をしないと、とんでもない欠陥が、後から分かったりします。正直な不動産屋さんばかりではないので、不利なことは、伝えず、契約してから、なかなか家が立たなかった経験があ理ます。それはまさに、協定道路だったのです。前面の道路の所有者全員にハンコをもらうのに、三カ月もかかり、着工が遅れたのでした。弁護士に相談せて、そのことをはじめて、その業者は明かしたのです。トラブルに巻き込まれないように、勉強してから、買わないと、不動産は本当に怖いです。
前面道路はその土地の価値に大きな影響がありますね！
ありがとうございます。
いい情報ありがとうございます。とても勉強になります。
ところで中古住宅の候補として、住宅メーカー系の高機能住宅（ヘーベルハウス等）はお勧めですか？
大変勉強になりました。
因みに再建築不可の中古物件についてはどうでしょうか?やはり買わない方が良いでしょうか？
状況次第ですが、判断には高度な不動産知識が必要ですね
どうもありがとうございます。やはりプロのアドバイスを求めた方が良いですね
ものすごく勉強になりました！
目からウロコとはこの事で、即
チャンネル登録させて頂きました。
ありがとうございます。
1981年築の中古を耐震補強リフォームした際に役所に補助金を申請したら、何月に建て始めたかの記録が無く、法律で定められた12月以前かの証明ができないので駄目と言われました。頭に来ました。
そんなことあるのですか？1981年5月31日以前に確認申請された建物だと思うのですが
確認申請が要らない場所の建物なのでしょうかね！
今土地をさがしています。紹介していただいた土地が南側と東側に深めの農業用水路が流れている畑です。畑の前は田んぼだったみたいです。地盤と虫や湿気など気になります。どうでしょうか？？
はじめまして
いつも拝聴しております
中古もいまは高いですよね。。。💦
公務店の見つけかたが
いまいちわからないです
工務店の探し方動画も作っていると思います！
いつもためになる話しをいただきありがとうございます😊！本当に役に立っています。
めちゃくちゃ勉強になりました！
さらりとお話されてますが、深い知識や根拠に裏打ちされたものだということがしっかりと伝わってきました^ ^
駅近神話のところで自動運転の話が出てきて驚きました。不動産のプロ、経済学者や地域社会学者ですらそこまで言及できる人が少ないので。
駅近vs質と環境ってどっちと言う土地の動画作ろうと思います。
ラクジュ建築と不動産 さん
ぜひぜひお願いします。
地方の駅近の土地は過去の統計から今後も大丈夫だろう！と言う考え方にどのようなリスクが潜んでいるかを教えてください^ ^
お勉強になりました、ありがとうございます
ありがとうございます😊
中古住宅買う時もそうなんですけど色んな季節や時間帯に見学行くのスゴく大切だと思うんですけど😅近所迷惑なのがあったら面倒でしょ😅
悪いときも見るといいですよね！！雨の時とか！
@@lakuju
そうですね👏ありがとうございます😊
楽しく為になるお話しをありがとうございました。どこかでお話しをお伺いできたら嬉しいです。
ありがとうございます！
高圧送電線間近(建築制限なし)の土地は、どう考えれば良いでしょう。将来、負の遺産になるでしょうか。
海外では規制がある国もあり、日本は規制がない、ならば基本避けるべきと思います。
間口4mのうなぎの寝床のような土地は
いかがですか？？
間口4ｍ・・・細い・・・
@@lakuju
細すぎますか、、
古い建売の柱は3寸角のみとかあった。
広告を見て安い！と思って実際見たら擁壁が古い石垣だった。
コンクリートで固めた擁壁のデメリットも。。。
やべー！
本気で山奥の古民家買おうかしてます！
登録して勉強します😄
市役所にGHQが撮影した、航空写真保管されていたりして、昔の状況がわかったりします。
凄く勉強になりました。有難う御座います。
本橋さん、いつも動画を有り難うございます。参考になります。
都内の新築建売超狭小戸建(土地40m2)を検討中で、前面には私道(現状幅4m未満・セットバック済)がひろがっています。私道の持ち分・各利権者はどこで調べるとよいのでしょうか？また、私道負担無し、と物件情報にありました。もしかして将来あまりよろしくないのでしょうか？
良く仲介会社さんにご相談ください！
駅近うらやましい～ですね。首都圏住みだけど普段電車に乗らず車がほとんどなので駐車場が2台確保できる土地を買いました。前面６M公道で幹線まで1分。駅から徒歩15分以上離れているせいでスーパーが４件ほど近隣にあり便利です。バス停は徒歩数分で都内出るとき荷物が多い時、雨の時は利用して駅へ。土地は生活に合わせた環境で買う所以ですね。いつも動画参考になります。
めちゃくちゃ参考になりました。チャンネル登録しときますね
ありがとうございます！！
私道は本当にトラブルの元！実家で散々苦労しました。
私道の闇！！って動画作りましょうか？どんなトラブルでしたか？
伊豆のある街の山中の家付土地を考えてます。出口戦略から考慮しても面白そうなんですが、悩むところです。
悩みますね・・・
コロナウィルスの影響で株がかなり下がってますが中古不動産にどんな影響が出てきそうでしょうか
住宅はほとんど影響ないと思いますよ！
参考になります。
今から20年も前になりますが田舎暮らしする為に両親が移住したのですが、、、
まさに買ってはいけないレベルの土地建物を不動産に紹介されて今も住み続けています。
全部当てはまるので恐ろしくなりました。
どうする事も出来ず住み続けています。
今は歳老いて更に不便が増しました。
そんな土地を手放す時どうすれば良いのでしょう。。。
手放し方についても教えていただけると幸いです。
売却方法の動画・・・難しい・・・
物件も気になりますが、近隣の方々も
気になりますね。
そうですね！
駅地下うらやましい～ですね。だけど普段電車に乗らず車がほとんどなので幹線近くの土地にしました。駅から徒歩15分以上離れているせいでスーパーが４件ほど近隣にあり便利です。バス停は徒歩数分。土地は環境で買う所以ですね。
企業が都心集中で電車で通わなければならない状況ですが
よ～く考えると車通勤は楽ですよね（渋滞なければ）
満員電車は私嫌いです・・
主人の実家の話なのですが
元々5軒長屋の1軒だけが私道に面して成り立っていた長屋だったのですが
その接道してる家の方が20年ほど前に勝手に建て替えたので、残りの4軒の家の建て替えをするのがややこしくなりました…
測量なんかが入ると50万くらいかかると言われました…
何かいい方法は無いでしょうか？
説明分かりにくくてすみません。
長屋の場合は、承諾がないと勝手に切り離しは出来ないのですが、拒否もできたのに、上手く騙されて、承諾されたのではないですか?
今、東京で中古住宅を探しています。在来木造がいいとおっしゃっていましたが、RCや他の建築はお勧めできませんか？
RCはいいと思います！ただ、断熱リノベなど考えると木造がベストかな・・・
お返事ありがとうございます！今、先生の動画を見て、勉強しています。
鉄骨造は勧めませんか？今日見た物件が築23年の鉄骨造でした。何回もすみません。
注文住宅を建てる際、中庭はありですか？動画を作って欲しいです。
中庭！GEGEさんのチャンネルで解説してくれてますよ！！
ua-cam.com/video/llBG_02WHQg/v-deo.html
ソーラーパネルを住宅建てる時はいらないのではと動画見ましたが、ZEH住宅にしようとしたらソーラーパネルは必要だとでてきたのですが、やはりつけなくてはZEH住宅の補助金はでないのですかね。
ZEH Orientedの条件
・太陽光以外のZEH要件を満たす
・北側斜線制限の対象地域
・敷地面積が85㎡未満
この条件ならば、太陽光搭載しなくても良いですよ！
や
勉強になりました😃
崖地（？）の82年中古住宅フルリフォーム済みを購入するか悩んでます。
無知すぎて誰に相談すればいいかもわからないのでとりあえずコメントさせていただきました🙏🏻
ためになる動画、ありがとうございます。うちは双子が生まれ一気に子どもが3人になり、手狭な賃貸アパートから引っ越したいと考えています。新築は難しいと思うので中古物件購入を考えておりますが何をどうしていいかわからず悩んでいます。スーモなどで中古物件を調べて気になった物件をプロの方（第3者の方）に同行して見てもうような流れで良いのでしょうか？？素人では全くわからないのでプロの建築士さんに相談するとしたらそういった窓口はあるのでしょうか？
無いです・・・築10年以内の中古狙ってみては！！
新築の3LDKのマンションを5年前に購入しました。
買ってまもなくトイレの床のクロスがところどころ黒くなってきて施工会社にきてもらったらカビてました。
その時カビスプレーして床のクロス張替えてもらったんですが、ここ一年前くらいからまた黒くなってきました。
管理会社を通して施工会社にお願いしても取り合ってもらえません。
この場合どこに相談にいけばいいんでしょうか？明らかに瑕疵があると思うのですが。。。
結露ですかね？水漏れですか？結露は瑕疵ではない・・・おかしな話しですが・・・・
家づくりを考えているので、良く拝見しています。
本橋さんに、スキップフロアの家についてお話ししていただきたいです。
メリット、デメリットなど建築士さんの立場から見てどんなものがあるのでしょうか？
スキップフロアってガレージハウスで話したのですが。
どんなところが聞きたいですか？
ua-cam.com/video/ULSH5wez-Ms/v-deo.html
失礼しました、そちらの動画はまだ拝見していませんでした！
先生に相談しに行く事はできないのでしょうか〜
ZOOMミーティングでどうでしょうか？
築35年の家買ったので住宅ローン減税がもらえないが痛いかな？
耐震適合証明有れば使えますよ！
返信ありがとうございますm(_ _)m
所有権移転のあとは、だめみたいです。
ま、災害にも強そうな土地だし、ほぼ土地代みたいに買ったので月4万6千円くらいのローンで固定資産税も年5万くらいなんで生活は、余裕なんでいいんですけどね。和多志なんかは、古い家でも立派でまだまだ使える家を壊して新築にするのは、もったいないなと思います。便利なんで風呂やトイレ、キッチンをリホームすれば快適です。
@@輝八万 私も似たような中古物件買いました。金額もほぼ同じです。
仲間がいて嬉しいなと勝手に思ってます笑
@@みかん-i2w3c 全国区の不動産で自分も同じ値段ぐらいの中古物件を買いました(笑)
築25年で耐震証明はなく申請もできないので住宅ローン控除は無いですが快適に過ごせてます！
いつも拝見させて頂いてます。
土地購入で迷っているものです。
過去の動画を思い出したのでこたらで質問させて頂きます。
気に入った街並みと景観の土地が道路との高低差が2mほどある土地についてです。
そこは元々は緑地だったので擁壁は無く、もし購入する場合はコンクリートで擁壁を作ると思います。数百万円ほど掛かっても問題無いと思っているのですが、お金以外に問題な事などありますか？
高低差があるのだけが気になるのですが、購入しても大丈夫でしょうか？
しっかり擁壁作れば問題ないです！
返信ありがとうございました。
安心しました！
こんにちは。
みなし道路（だったかな？💦）に接している場合、レベル的には、どうでしょうか？
やばいレベルです・・・
２階建てはメンテが高くつくので、必要のない限り平屋が良いかと。
年取ったら２階を使えなくなる日が来ると思われます。
平家なんて田舎じゃ無きゃ無理っしょ
その通りですね。二階は物置として利用します。
有名なメーカーさんで建売を買えばそれで価値があると思うんですが、今後の価値を考えると長期優良住宅の認定は必要ですか？申請するか迷っています。
長期優良住宅、認定あった方が良いですが、なくてもその仕様で建てれば問題はないと思います。
本橋さん、こんばんは😄
先日、中古物件の申し込みをしてから、契約前のインスペクション入れましたが…アラッ素敵💖
私の目利きって、
買っちゃダメなレベル2〜3の中古物件を購入寸前で、ございました〰😱
買わなかったから、やり直せるけど〰‼️
注文住宅の中古物件…、中々ないです〜。
棚から、ぼた餅はないのは当たり前だけど…やっぱり、物件探しって難しいです😭😭😭🤯😭😭😭
話は変わりますが…
本橋さん、髪を切って、サッパリされたのですね‼️
白シャツとの相性、抜群でした😊
ありがとうございます！！
問題点を知って購入するのは失敗ではないですよ！！
今買おうと思ってる住宅は
私道に接する間口1.65メートルの旗竿地の容積オーバーの12年前にリフォームした再建築不可の土地30坪、建物21坪の物件ですが
家族が住むと言うことでやちんはかからない、住まなくなったら多少リフォームして賃貸契約なら7.2％は回りそうです😉
のんきなんで私道のトラブルなど車もないしじっかんはないし、水道管も隣地を通ってるが無償の覚え書きもあるし
価格に魅力を感じて即厳禁でそんなに不安もありません。
もう、買ってしまいましたが今後、どうなるか興味が有りますので、有難いです！ 登録させていただきました。
ありがとうございます。
日ごろのメンテの方法なども動画作りたいです。
割と当たり前な話だなぁと思ったりもしたんですが、こうして一覧として列挙されていると、大変参考になりますね。というか、中古住宅を売りに出す際に売り主負担でインスペクションを義務付けてほしい……。
ところで、「レベル」の表現について、注意＜警戒＜危険のほうが自然な気がします。鉄道の信号や気象の警報等もそうですよね。
売主のインスペクションがどれ程信頼できますか？
インスペクションは買主がした方が良いですよ！
逆に売主のインスペクションがあるから安心ではないことを知った方が良いと思います。
「土砂災害防止法施行令第二条の基準に該当する区域」に数メートルしか離れていない土地に立つ中古住宅の購入を考えています。このような土地はレベル3に該当しますか？
あと、「契約不適合責任」についても解説動画も作っていただけるとありがたいです！
場所によると思います！契約不適合！！なるほど〜動画検討してみます。
素敵な方
個別要件はあっても、人口減少。空き家問題、所有していれば掛かる管理費や固定資産税などの問題で将来的に不動産の価値は相対的に下がると思われる。
私の住んでいる地方の不動産屋が言っていたが、最近、中古住宅をタダでやると言われたそうだ。
そういう現実もありますね・・・
でも今の建設技術もあと10年したら、～だからダメってなるんだろな。。
中古住宅を買おうと考えているのですが探し方がわかりません。
スウモなどの大手のネット検索以外に探す方法はありますか？
スーモが一番情報あります
地元の不動産屋と材木屋に声をかけて売りが出たら教えてもらうようにしてたのですが、必要なかったようですね
取り止めてもらいます
近所に有名な幽霊屋敷があります。事故物件ではないのですが最近そこに中国人が引っ越して来ました、大丈夫でしょうか。
なんとも・・・
@@lakujuさん、返信ありがとうございます。
夜中にキョンシーのコスプレしてピョンピョン飛び回っていれば何かが解決するかもしれません(´・ω・`)
@@lakujuさん、先日見に行ったら空き家になっていました。
やっぱり出たんでしょう。
@@ルチ将軍-f6g
誰かがほんとにキョンシーの格好で…
市街化調整区域＝田舎だと水道も都会と違うからね。
ヒント、農業集落排水。
田舎はインフラ面が注意。
中古戸建物件を購入する場合、築何年の家を買うのがおすすめですか。
その建物状態により違うと思います。
勉強になりました。私の土地は旗竿地で私道の境界があいまいです。
隣地の地権者と境界確定測量しないといけません。その方が健在なうちに。
境界確定は時間が掛かります！私は３年掛かりました！！
床暖でベタ基礎とパネルヒーターで布基礎だとどちらがお勧めですか？
住まいは北海道です！^ ^
パネルヒーターの方ですかね！
ラクジュ建築と不動産 お返事ありがとうございます！！
床暖よりはパネルヒーターの方が長く見ていいなって思ってたんですが、今はベタ基礎の方が多くて安心みたいなこと書いてて、布基礎に不安がありましたが、参考になりました！
質問です。
家を建てるハウスメーカーでは壁断熱材が高性能グラスウール熱伝導率(0,038)で105mmでした。
また、オプションでネオマフォーム熱伝導率(0,020)で60mmを見積もってもらったところ差額が30万でした。
厚み÷熱伝導率で計算したところネオマフォーム方が数字が237高かったのですが、30万を払う程の性能の差はあるでしょうか？
そこまで変わらないのであれば高性能グラスウールでもいいのかなと思いまして質問させていただきました。
よろしくお願い致します。
高性能GWで、しっかり気密して防湿した方が良いと思います！！
いい時代になったな～
youtubeで勉強できる時代になったとは(*´∀`)♪
ありがとうございます！
隣がラブホテルの土地ってダメなレベルいくつになりますか？
凄い土地ですね…
注文住宅を建てるために土地を探している者です。質問させて下さい。
人気駅徒歩15分で調整区域の土地を紹介されました。
JTIの借上げ制度も使えそうです。
価格、立地は納得。引越すことになっても安心と考えているのですが、他に考慮したほうが良い事はあるでしょうか？？
調整地域なのでその土地の将来性ですかね？
利便性が良いのになぜ調整地域なのか行政に確認してみては？
本橋さんご苦労様です。
土地難しいですね、幸い現在建築の予定地はなんとか大丈夫ですが引き取った義理母の土地が旗地で前道が2ｍ未満で
私道でどうしたものか悩んでおります。（昔の密集地はこんなもんですね）
全く違う話しですが今進めております工務店が気密処理施工実績があまりなく不得手のようです。
どうやって気密を採っているのか質問をすると吹きつけ断熱で十分なのでとの回答で複合的手段はあまりでした
このような気密シート・コンセント・テープ不使用でとれるのですかね。
少なくとも気密コンセントは必要と考えているのですがあまりにコストがかかる場合は自分でつけようかなと。
しかし最近年齢的にもややこしい話しが多いです。
花粉症も出始めて大変です。
ウレタン吹付ならば、ウレタン断熱が気密ラインになります。
気密ラインと防湿ラインは分かれてもよいのです。
ウレタン吹付の場合は、気密ラインは断熱で取れますので、あとはそのウレタンが結露するか
算出して問題なければ防湿層は不要です。
コンセントは気密ラインを貫通していなければ気密対策不要です。
本橋さん、なんと貴重なご意見ありがとうございます。
奥が深いですね断熱ってなんと難しい事か、感謝申し上げます。
気密ラインですねメモメモ。
遠浅海岸津波です。崖崩れに注意だ。
登録しました。
勉強になります。
ありがとうございます！
私が建てるハウスメーカーはあまり気密を重視してないのですが、
以前動画で紹介していた施工前にコンセントに取り付けるような商品があれば動画で紹介して頂けませんか？
気密を重視してなハウスメーカーでも簡単に気密がとれる画期的な商品をお願いします。
なかなか画期的な商品ないのですよ〜後付けの気密コンセントカバーはありますよ！
www.njkk.co.jp/product/tape_and_packing/crab2/index.html
欠陥とリスクを避ければ、その不動産はいくらでも高価になる。この手の動画を見る人、知識を得ようとする人は、どう住むか？どう生きるか？に主眼をおいたほうが良い。家など、空箱と同じです。住居空間を作るための物でしかない。使い捨て容器、タッパーウエアのような物。極端な事をいうとベネチアの建物など、基礎？はフロート（浮き）だ。地面の上に建ってるだけで十分。風で倒れたらどうするって？保険会社から、デカイ金が下りてくるでしょうが・・・特に日本のメーカーの建物は綺麗に見えるが、これ以下は無いというぐらい安普請で建てるので、使いすて。中に住む人間のほうが先に老化し生活スタイルも変わり、最後にその家はお役ごめんとなる。使い捨てるものにあまり云々しても仕方ない。 建物は最後は用無しになるが、土地はあとで処分できるので、需要のあるところに買う方がいいのは言うまでもない。
もっというと、欠陥のある駅近と欠陥のない駅から遠い物件、どちらがいいか？いうまでも無く前者です。みなさん、もっと賢くなり欠陥住宅とつきあっていきましょうよ。そしてなにより、そこに住む人間も欠陥だらけで、最後に老いて死ぬ。何故こんな事を書くかというと、欠点（瑕疵）に対する不寛容さが人生そのものに悪影響を及ぼさないか？と心配するからです。
結論、駅近の１０坪もあるかないかのボロ家で決まり。◆住んでよし！◆台風で壊れてよし！（保険をかけるのを忘れるな→大金が手に入る）◆貸して良し！（ボロでも駅近は家賃がとれる）◆売ってよし。駅近は必ず売れる。
その考えもありです！！
ありがとうございます！！
不動産は実需でも投資でも運命。恐慌・好景気問わず、安い土地、値段はまあまあだけど良い土地は出てくる。常にアンテナは建てておけ。これが答え。
警戒注意危険、、
どれが最もダメなんだろう…
レッドゾーンが最も危険では。
木更津中島海沿いの物件,200坪で2千万。海抜2・6メートル。買うかどうかアドバイスいただきたい。 090ー3068ー8951
ごめん！無理！
国立公園法にかかっている土地は？
後々面倒くさいかな？
取り扱ったことないので。。分かりません
市道は大丈夫ですか？
大丈夫です。
よかったです。土地購入したばかり。参考になります。
日本古来の考えでは土地は財産ではない、住居は権利、それでもそれ以外に必要なら必要な場所を買えばよい、そしてあなたの良いように有効利用なさい、利用目的は財テクとか言っている人は買ってはいけないもし買って大損すればその責任は１００％あなただ、それは千三つたち（このMV主も千三つだ、くらいに考えればよい）とのかけひきを楽しむゲームに過ぎん。
万人受けしない拘りの強い注文住宅の中古は売れない
自動運転って、実現するのかな?
たぶん実現する、そうなると人型ロボットも、人類と機械の戦いが・・・
映画見すぎですかね。
擁壁（ようへき）＝土留（どどめ）の事ですね
そうです。
買った土地の後ろ側が3メートル以上の擁壁あります💦
う〜ん。。。良い擁壁ならばぜんぜん問題ないですよ！
不動産投資のコツは
最終売却が出来るか…? で判断しましょう…!
出口を考えてってことですね！
@@lakuju
その通りです…🤗
まじめな説明だけど 素人には言葉だけでは分かり難いです （業界向け？！）
もう少し具体例（図や写真など）があったらよかった
ごめんなさい
20年価値がなくなる、資源の無駄がいかに深刻か、
日本と欧米の大きき違い、欧米は100年建築、
日本は発展できない理由ではないでしょうか？
資源が少ない国のに、逆に資源を浪費する、
将来は心配しかない、
政府は責任がある
せめてこれから作る住宅は長寿であって欲しいです！