【注文住宅】その土地、絶対買わないで！後悔しない土地選びのポイントを解説します！
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- Опубліковано 13 гру 2024
- 本日は、買ってはいけない注文住宅の道路付けの土地についてお話しました♪
是非、参考にしてくださいね。
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アキラ先生のプロフィール🤗
注文住宅で「理想の暮らしを実現したい」施主を、日々、サポートする間取りのセカンドオピニオン・一級建築士
設計事務所・工務店・建設会社で150件以上の住宅・建築の設計・デザインを行う。
2013年に「かえるけんちく相談所」を立ち上げ、ブログ・メルマガで家づくりの情報発信を開始。2017年に間取りのセカンドオピニオンとして独立。これまで3000件以上の間取り診断を行う（2024年7月時点）
著書：「この間取り、ここが問題です！」（講談社）、「家事ゼロ動線の教科書」（kindle）「最高のハウスメーカー＆工務店選び2024-2025」（kindle）、「【完全版】セックスレスにならない間取り」（kindle）、監修で「人生が変わる片付けのルール」（永岡書店）
メディア出演：「ジェーン・スー生活は踊る」（TBSラジオ）
雑誌監修：「マイホームWalker2024」、「DIME 2024年５月号」、「DIME 2023年7月号」「週刊SPA 2022年11/15号」、「レタスクラブ2018年9月号」
WEB監修・執筆：SUUMO、ダイヤモンド不動産研究所、オリコン、マイベスト、フランス書院、月刊TENGA
🎥自己紹介動画
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楽曲提供:
テーマソング「アキラ先生の住まいの間取り教室」：
作詞：アキラ先生
作曲・編曲：SUNO
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#間取り #間取り診断 #かえるけんちく #道路 #土地 #注文住宅
買ってはいけない注文住宅の道路付けの土地
今回は *道路付けの悪い土地* について解説しました！質問・相談など、コメント頂けると嬉しいです！
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南側道路・南側玄関の家に住んでますが、特に不満無いですね。
駐車場が3台分あり、駐車場から玄関まで動線短いですし便利です。
都心部とそれ以外で条件が変わると思う
北側道路は北側斜線を避け易いので容積を多めに取ったり屋根がシンプルにでき
都心部ではメリットがある
道路族がいるところはマジで避けた方がいいけど
道路族マップはほんの一部しか載ってないので難しいね。
公園もダメ、学校の校庭も学童専用でダメ、ドラえもんでよく見る空き地も不法侵入でダメ、昭和はよく見かけた道路もダメかぁ～。
心にゆとりもなくチマチマしてしまった大人たちがおおくなり何でもダメダメの世の中じゃあ少子化になるよな😂😂
初めて拝見させていただきました、よく分かる説明で声質リズムどれをとっても申し分ありません素晴らしいです、こういう説明動画の方はたまにイラッとさせられることがありますがそういうのがなかったです。
嬉しいコメントありがとうございます！とても励みになります！引き続きよろしくお願いいたします！
一級建築士です。
旗竿部分の幅員に関する解説ですが、「通路幅」の表現は「有効幅」との誤解を招くことも考えられます。
旗竿部分を構成する「隣地境界線間の幅員」との表現が正確かと？
コメント失礼します、隣地より低い土地の場合、高低差の土留めは隣地所有者との折半では無いのですか？😊今回地盤のことが抜けている様に感じましたが、地盤調査は大事でしょう(埋立地・切土地等)！😊
コメントありがとうございます！必ずしも折半ではないと思います。私の自宅の場合、隣地よりも40cm程度、高いのですが、南側が私、西側は隣地の方は、費用負担しています。ただ、交渉はできると思いますよ。地盤は別の動画で、話してみますね、ご提案ありがとうございます！
北海道の場合、旗竿地は雪が積もったりする時に結構めんどくさいです
特に動画のような２軒とか旗竿地の場合、除雪で結構揉めると思うので道路幅あっても不安要素が多いですね^^;
つまり、西川口市はだめだということですね
📖✏️👀ふむふむ、「安息角は∠３０度」っと。
コメントありがとうございます！ちなみに、土質によっては、40度や60度になることもあります。
@@AkiraSensei-Madori
高低差2㍍未満の擁壁の構造に係る特定行政庁の取り扱いは「敷地の衛生及び安全」を定めた建築基準法第19条第4項を根拠とするものと考えられます。
それ故に風化するコンクリートブロック造は認められません。