Это все обязательно должно быть в договоре найма или аренды, сдавайте квартиры безопасно.
Вставка
- Опубліковано 23 кві 2022
- Желаю вам хороших нанимателей и сделок! Сегодня Пасха, светлое Христово Воскресенье! Поздравляю вас)
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Спасибо большое за полезную информацию👍👍👍👍👍👍
В Беларуси существует типовой договор найма жилого помещения. Он размещён для всех на сайте налоговой инспекции. Договор найма регистрируется в исполкоме или рсц домоуправления, где при оформлении договора обязательно предоставляются паспорта сторон и проверяется право собственника на квартиру.
У меня был один такой интересный наймодатель. Говорит - ну может я вам не буду депозит (обеспечительный платеж) возвращать? Сейчас же уже такое-то число.... (дело было после НГ и он с другого конца города никак не мог доехать, чтобы забрать ключи и принять квартиру, видимо хорошо отмечал 🤣🤣🤣), а мы съехали до праздников, в суматохе ища квартиру куда нам переехать, чтобы успеть до 30.12, потому что собственнику квартира вдруг оказалась срочно нужна. Причем узнали мы об этом за месяц до конца срока договора, хотя расчитывали на пролонгацию. Мало того, что переезд перед праздниками - это такое себе, так еще и на депозит чуть не кинул.
Да хоть каждые полгода это повторяйте пожалуйста,,,, нам безграмотным полезно в голове прокручивать такое
Надо в договор найма вкючить сведения о том, что пункты письменного договора предварительно были обговорены и согласованы. И подпись нанимателя. А то в суде наниматель мкажет, что устно его не знакомили, а читать договор мелким шрифтом он не мог. И муд будет на его стороне.
Александр,молодчик,трудяга.Повторение-мать учения. Дополнение об обмене по эл.почте подписанными договорами очень актуальное.Лайк.
Спасибо
@@Kharybin надеюсь ты проколешься и сядешь !
надолго!
спасибо большое, очень ценно))))))))
Спасибо вам
Благодарю, Александр
Спасибо, Александр, очень полезно
Отличная информация
Александр, спасибо! Очень полезное видео👍
Спасибо за подробное разъяснение! Успеха Вам! ❤
Я досмотрела ролик до конца. Благодарю за полезные советы.
Александр, большое спасибо за полезную информацию. Удачи.
Пожалуйста
Александр, спасибо большое!!!
Пожалуйста
Александр, мне очень нравятся Ваши видео, большое спасибо! Вы умеете создать доверительную атмосферу с клиентами, а кроме того, потом подтверждаете свою репутацию делом. Очень рада, что обратилась к Вам в свое время. И последующие события подтвердили, что и ремонт квартиры под сдачу надо было быстрее заканчивать, и саму квартиру быстрее начать сдавать. До Нового года я с Вашей помощью и с очень грамотной помощью Тимофея все сделала, а теперь каждый день благодарю Высшие силы за то, что успела. Спасибо Вам и Тимофею!
Спасибо за тёплые слова, Жанна, мне тоже было приятно с вами работать.
Сколько стоит договор ?
😊
Обычно что нужно записываем себе,,
Александр, добрый вечер.
Столкнувшись с непорядочными сьемщиками, купила у вас договор. И всё равно столкнулась с проблемой. Сначала было все хорошо. Пара живет , возраст -21 год. Один раз съездила, проверила квартиру, в следующем месяце по видео осмотрела, на третий месяц приехать не смогла, на 4-месяц пишу, что хочу осмотреть квартиру. Отвечает парень (на него договор оформлен), что такой период , очень заняты, только спят в квартире с 00 до 06 утра, а так их вообще практически в квартире не бывает. Объясняю, что я должна беспрепятственно попадать в Свою квартиру. Объясняют, что Они не против но их нет дома... В итоге прошло 4 дня и я поставила в известность, что приеду такого-то числа смотреть квартиру. В итоге передоговорились на другое число, так как я хотела получить деньги не только за аренду но и за к/у .
Куча мыслей в голове, почему не хотят показывать квартиру? что думаю происходит у меня в квартире ...
Проезжала неподалеку, (прихватила ключи)думаю нужно проверить...приехала, звоню в дверь, никто не открывает, постояла минуту, решила открыть проверить... ОТкрываю, стоит девушка- сьемщица, говорит, что она спала и я ее очень напугала..., Растерялась. Мол не ждала меня.
Я сказала, что хочу осмотреть квартиру, она попросила 5 мин.убрать личные вещи. Я вышла из квартиры, подождала, она меня пригласила. Осмотрела: скатерть со стола сняли, понасыпано на этом столе что-то, на столешнице возле варочной прикрыто полотенцами с обеих сторон что-то, я подняла эти полотенца- а там засохший размазанный соус какой то с кетчупом, толстым слоем. Я попросила отмыть при мне. Отмыла- отодрала. Подходя к ванной, предупредила меня, что разбито зеркало... В итоге выяснили, что возможно не по их вине оно разбилось, но пообещали повесить новое. Как оказалось, парень вообще не осведомил девушку, что я хотела приехать на осмотр... А только сказал ей какого числа я приеду.
Она сказала, что вообще-то дома и можно было договориться о просмотре, а он работает много.
Ушла, позвонила съёмщику, обьяснила, что не нужно меня обманывать.
В итоге они обвинили меня, что я вошла в квартиру без их разрешения, что на другой день была договоренность на просмотр.
Через недели две, пишут не я ли в 00часов ночи пыталась зайти в квартиру, на что я ответила , что нет. Кто то ковырялся в замке, и дергал ручку. Я ответила, что это была не я, что возможно, кто-то ошибся дверью.
Через неделю пишут, что он на работе всё время, а девушка, боится оставаться в квартире одна🤕, прислушивается ко всем звукам. Что они хотят съехать по этой причине 26 числа, (предупредив за неделю). И просят вернуть залог. Я обьяснила, что они не соблюдают условия договора, и я не могу им вернуть залог. В итоге дроговорились, что я подаю обьявление и ищу новых жильцов, если найду до их отъезда, залог верну. В итоге за неделю никто не позвонил по сьему квартиры. Это сейчас все происходит... Не сезон совсем, да ещё и эта воен.операция. Сегодня Они мне стали угрожать, что обратятся в полицию, налоговую с помощью своих родителей, что засняли на видео наш разговор, когда мы выясняли происшедшее. В итоге, я им сказала, освободить 26 числа мою квартиру в том виде, в котором они ее приняли и я им верну их залог. Вот такие перепетии...
И ещё заявили, что они сьезжают не по своей инициативе, а это я им создала некомфортные условия для проживания.
Вы неадыкватны, нужно хорошо относится к нормальным нанимателям, а не выгонять за пролитый соус. Нужно быть людьми (С)
@@user-ml2bi1su4z
Прежде чем такое писать, прочитайте внимательно.
Я их не выгоняла.
@@user-ml2bi1su4z
Я им каждый день сообщала, что хочу осмотреть квартиру, а они мне каждый день отвечали, что их никогда дома нет, только ночью.
В итоге, появившись на пороге своей квартиры, убедилась что это не так, да и коммунальные платежи по воде и электричеству подверждали, что они меня обманывают...
@@user-ob5ee3dc9o
Почему надоела? Я не была у них 3 месяца, а вы говорите, что я им надоела с проверками, по договору они утверждали, что проблем не будет. Единственное, что то , что если наниматель препятствует осмотру квартиры, то собственник в праве осмотреть квартиру самостоятельно, ( этого к сожалению в договоре Алексадра не было, а сама я дописать это не догадалась, так даже не думала что мне могут препятствовать появиться в своей квартире).
Александр прав, 1 раз в месяц нужно осматривать квартиру, тем более , что у меня не бабушкин ремонт.
Очень даже внимательно прочитал. Я наймодатель, но вы переходите все границы, дело в Вас, такое поведение не дозволительно
УВАЖАЕМЫЙ АЛЕКСАНДР, Я ОЧЕНЬ ВАМ БЛАГОДАРНА ЗА ИНФОРМАЦИЮ.
Благодарю Вас, Александр, за полезную информацию.
Спасибо
Александр , спасибо вам за подробное видео !!! Повторение , мать учения !!!! Это очень важное видео !!! С светлой Пасхой вас !!!
Пожалуйста )
Супер! Повторение - мать учения!
Спасибо
Спасибо Вам Александр! Постоянно смотрю Ваши репортажи.Все актуально и по теме .
Спасибо
Оплата нанимателем всех возможных (коммунальных и т.д.) платежей снижает подоходный налог арендодателя. Не правда-ли? Странно, что в Москве принято по-другому.
Странные пункты. Как можно написать в договоре что все собственники согласны? Нужны же их подписи, а не просто написать. То одна сторона договора тот кто снимает, а другая - все собственники долевой собственности.
Саша спасибо Вам ОГРОМНОЕ И ОСОБЫЙ Респект Обмен подписями на удаленке 👍👌👍
Пожалуйста
Обеспечительный платёж важен, но нихрена не покрывает ущерба в случае «проблем - затоп пожар грабеж». Поэтому обязательно прописать в дог и взять с нанимателя невозвратную сумму страховки квартиры - что примерно составляет тыс. 6 (покроет около 400~800тыс. ущерба, в зависимости от страховой). Это решает
Это как вы ее возьмёте?
@@Kharybin на моменте размещения, в теле объявления прописываешь и также при показе проговариваешь ещё раз и поясняешь что к чему. Это как ОСАГО. Адекватные все нормально воспринимают, а другие сами отсеются. На самом деле, размер страховой премии смешной, но в случае форс мажора покроет нехилые расходы
При страховой выплате амортизация стоимости ремонта 20 процентов в год.. То есть, если ремонту 4 и более лет, вам почти ничего не заплатят....
Почему не пополам? Если форс-мажорная ситуация может случится не только по вине нанимателя?
Это очень правильно, только хер он отдаст.
Здравствуйте Александр. Подскажите,залоговая сумма в каких случаях не возвращается?
Добрый день, могли бы вы сбросить договор аренды, на длительный срок и посуточно
Большое спасибо, исключительно конкретная лаконичная и высокопрофессиональная информация
Вы акцентируете внимание на том, что надо проговартвать устно и прописывать в договоре. Но разговор не записывается на диктофон. И логично, что договор со всеми требованиями надо читать в тишине и не отвлекаясь. А собственнику надо не скрывать свои коварные планы, а сделать акцент на пунктах где есть неустойки, санкции и т.п. Вот такое подписание договора будет спиым правильным.
И важно внести расшифровку терминов. Но это прям для совсем "сложных случаев", т.к не все понимают разницу между похожими внешне терминами как ЗАДАТОК и АВАНС.
Из-за этого и возникают потом споры и разборки.
ОЧЕНЬ ИНФОРМАТИВНОЕ , ПОЛЕЗНОЕ ВИДИО! БОЛЬШАЯ БЛАГОДАРНОСТЬ ВАМ! СДАЮ КВАРТИРУ, НО ВОТ ДЕПОЗИТ, НЕ МОГУТ ПЛАТИТЬ- ДЕНЕГ НЕТ! ПРЕЛЫДУЩИХ КВАРТИРВЕТО ВЫСЕЛИЛА, УБИЛИ ЗА 6,5 ЛЕТ ИАК УВАРТИРУ, 3 МЕСЯЦА ДЕЛАЮ РЕМОНТ.. ОООФ!!!
Понравились видео,спасибо,буду иметь ввиду про договор,если что обращусь к Вам,вопрос такой попутный Вы говорили про акт заселения,а когда съезжают с квартир ,это не будет опасно и что-то подписывать должны,что обратно передали квартиру собственнику,много возни с этим актом🤔
Я же говорил и про акт возврата)
Можно прописать что я могу потом поднять цену если будет повышение коммуналки ?
Александр, спасибо за содержательное видео. Скажите, пожалуйста, в каком размере Вы обычно берëте обеспечительный платëж?
За 1 месяц
Спасибо большое, скажите пожалуйста а этот договор может составить сам арендатор квартиры или только арендодатель?
Обеспечмтельный платеж еще не говорит о платежеспособности. А стоимость, действительно увеличивает значительно.
ПИШЕТ НАТАЛЬЯ С КОМПА СЫНА
Спасибо. Интересно и информативно.
Здравствуйте, Александр! На 15:10 минуте Вы говорите, что снимали отдельное видео про обеспечительный платеж, но я не смогла его найти! Не могли бы вы кинуть ссылку на него?
Спасибо за Вашу работу. Вы сказали надо указать сколько комнат, у нас однокомнатная квартира, а мы кухню перенесли в холл-прихожую, а в кухне сделали спальню, то как правильно указать в договоре количество комнат? Спасибо
Напишите -2
Подскажите пожалуйста, могу я использовать в договоре найма жилого помещения формулировку "Квартира " , а не жилое помещение?
Я не юрист, но логика мне подсказывает, что если пункты договора противоречит законодательству, то они считаются ничтожными и не работают. В лучшую сторону они отличаться могут, в худшую - нет.
так Александр пояснил этот момент: если дойдет до суда ,то все будет по закону..но наша задача не доводить дело до суда..наша задача договориться с другой стороной до подписания договора,"на берегу",чтобы не было повода идти в суд..
@@user-uz7du8su7e Ну как бы получается бессмыслица. Договорились уведомлять за месяц, а в законе написано три. Значит если предупредят за месяц, а человек скажет "нет, буду жить ещё два месяца", то не выгонишь. Можно договориться предупреждать за 6 месяцев допустим, так как это расширяет возможности другой стороны, а не сужает. Если в законе написано что-то типа "если договором не установлено иное, по умолчанию считается это" тогда имеет смысл. Законы же они тоже не из вредности пишутся.
Это договор, в котором обе стороны могут прописать то, что считают нужным, если это не нарушает закона.
@@xezdxпо закону собственник бесправен. Так у меня жилец наврал что на год, прожил 2 мес, съехал и подал в суд на возврат депозита.
Договор чем заверять ? Печатями ООО ?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, сколько стоит договор найма?
Здравствуйте, скажите пожалуйста как купить у вас договор ? Куда вам написать по этому поводу.
Здравствуйте. Как купить Ваш договор?
А если арендаторы просто уехали в другую область не заплатив неустойку.?
Как купить у Вас договор
Александр, спасибо за видео . Есть ли у Вас варианты договора найма при удалённом заселении при сдаче квартиры посуточно?
Есть да, пишите на почту: aulus@mail.ru
Кому вы перепоручили передачу ключей и прием- передачи кв удаленно?
Прописать в договоре. в случае не выролнения письменного предупреждения за две недели. собственник имеет право сменить замки выставив вещи на лестницу.и дождавшись нанемателя передав ему его вещи по видио и со свидетелями из фирмы .где заключался договор.
Штраф детально, запрет курения, запрет пъянок, кстати, если приходит родственник и хочет снять квартиру для родственника, то предлагайте оформить найм на него( если не хочет, то подсовывает ""продарочек" и знает что тот напаскудит) вообще стоит проверять квартиросъемщика по сайтк ФССП, если человек не может оплатить долги...., ну вы поняли.
Если наниматель потом обвинит в краже, отомстит,скажет зашла без меня и украла???
Здравствуйте! Хочу сдать квартиру в наем сколько стоит ваш договор?
Александр, вы говорили, что пользуетесь фото и видео при описи имущества. Как правильно приложить эти материалы, они ведь в цифровом формате, или надо распечатывать фотографии и ставить подпись нанимателя на них?
Да, надо
А смысл? Если вы1-2-3 раз нарываетесь не ебобошек, то тут лучше нанять риелтора. А так, просто пересмотрите видео Александра, лучшее мотивационное видео для собственников, 🤗
Я в цифровом их имею. При возникновении спора могу показать)
Наниматель может сказать, что оно было снято давно . Или его тоже в кадр берете?)
@@alexdezar смешной ты, а подпись чья под фото3ю?
Можно вас попросить скинуть образец договора сдачи в наем? Заранее спасибо
За деньги, ДА!
Подскажите, а резкое подорожание отопления в этом году, как можно компенсировать, решить этот вопрос с нанимателем, квартплата при заключении договора аренды была определена, как повысить стоимость квартиры
Если рынок позволит - повышайте стоимость. Если не сдадите - значит слишком дорого поставили.
Но лучше просто правильно оцените квартиру
Здравствуйте, Александр.Подскажите, если арендатор досрочно съежает,депозит остаётся у арендодателя,а коммуналка оплачивается отдельно или из суммы депозита?
Коммуналка должна быть оплачена арендатором. Но если он недобросовестный, то он бросая квартиру и свой залог, откажется платить ком платежи. И это ложиться на ваши расходы, а вы их гасить из оставленного залога.
Александр здравствуйте! А можно сдавать не приватизированную квартиру.? Если да то какие риски, какие условия, договор такой-же или другой.?
Договор поднайма
Поясните,пожалуйста, какой срок давности имеют взаимные претензии друг к другу наймодателя и нанимателя, если договор заключался на 11 месяцев , без какого-то ни было передаточного акта, автоматически продлялся несколько раз без дополнительных соглашений и каких либо актов, а наниматель сьехал в спешке (равносильно сбежал) без опять же какого-то ни было акта обратной передачи. Спасибо!
Может 35 глава наём помещения
Да
Александр, не поделитесь как собственники, живущие заграницей, сейчас, в текущих условиях, поучают оплату за аренду?
По-разному, кто как, здравствуйте.
На банковскую карту
@@user-vu9nc6xz6l ясно, что не через голубиную почту)) Вопрос был не куда, а КАК и актуален год назад. Сейчас ваш сарказм уже неуместен.
@@user-vu9nc6xz6lа как ключи передаёте и принимаете кв при выезде нанимателя?
А зачем он нужен этот договор найма?
Александр, не могли бы вы как-нибудь раскрыть нюансы о сроках аренды: большинство квартир в объявлениях сдается от года, но ведь жилье ищется под работу, а можно и не приработаться, и не пройти испытательный срок; идут ли хозяева на уступки, если договор составить, например, на полгода, или в случае разрыва штрафовать только на половину депозита? И как договор продлевается после 11 мес, опять исключительно на 11 или можно, скажем, на 2? Я квартиру никогда не снимал, но в этом году возможно придется, и не знаю на каких условиях можно договариваться.
А зачем хозяевам наниматель с нестабильной работой? У нас неустойка только на первые 11 месяцев.
@@Kharybin Спасибо за ответ. Как видите, даже у Чубайса работа оказалась нестабильна, потому и в сомнениях, потому и решил спросить.
Цена квартиры идёт от длительности проживания.
Если у вас нет стабильности и намерений проживать 11 месяцев, Ваше право искать меньшее количество дней, но надо учитывать что Цена может быть другой .
Кто ищет тот всегда найдёт , обращайтесь в агентство они найдут.
Предлагайте сами цену Чуть повыше но вы будете проживать не 11 месяцев А меньше, желающие возможно найдутся.
А то получается, вы хотите взять за оптовую цену товар, но чтобы это была одна штука .Вот и ответьте сами бывает такое .?
Со сломанной техникой тоже странно. Причина поломки какая? Если само сломалось / гарантийный случай, может просто от старости, то претензии не к снимающему квартиру. Вину должен устанавливать суд если сами не договорятся. А так просто прописать что все что сломано компенсируется это так можно за счет съемщиков всю технику обновить :)
а съемщикам техника дается в качестве бонуса к жилью) если бы ее не было- им бы пришлось откуда-то ее завозить (а значит- покупать).. почему бы и не возложить на них обязанность : сломалось - почини... (это если вещь была не старая и не "убитая)"..а если что-то древнее пришло в негодность- ну,что ж, тут пусть наниматель сам смотрит- выгоднее ему чинить, купить или жить без нее)
@@user-uz7du8su7e В смысле "бонуса"? Голые стены сдаются обычно по той же цене что и с вещами? Очевидно во втором случае закладывается амортизация, типа купили вы телевизор и допустим считаете что окупится за 6 лет, включили в рассрочку 300 рублей в месяц за телик и т.п. На 6-ом году он сломался и что жилец должен новый телик купить, оплатив тем самым 5 лет жизни до этого чье-то пользование и владельцу как дополнительное обогащение (сумма ведь уже включена в плату за квартиру)?
Очевидно что если случай "само сломалось" типа гарантия, электричество скакнуло и т.п. - это забота хозяина квартиры как владельца имущества починить, отнести в ремонт и т.п., если не заменить, то уменьшить стоимость аренды на эти же 300 рублей в месяц. А если в порыве страсти кирпичом разбито, то конечно чинит тот кто сломал, то есть чинит виноватый в поломке. Это обычная жизненная практика, в отеле тоже никто не будет брать с вас денег если телевизор сам сломался.
вот таким как вы и не надо сдавать жилье..вы,мало того, что не хотите ничего понимать, но и продавливаете свои нелепые фантазии..отель приплели зачем-то))))
@@user-uz7du8su7e Странно как вы называете стандарты бухгалтерской отчетности "нелепыми фантазиями". А как вы тогда цену сдачи определяете? На глазок?
5:20 я не понял. Даже если срок договора закончится, то тоже нельзя выгнать нанимателя?
Нет, потому что он считается продленным на тех же условиях, если письменно его не прекратить заранее. И даже если прекратить, а наниматель не захочет съехать, как вы будете действовать? Силой выгонять незаконно, полиция не станет вмешиваться в гражданские дела. Поэтому и выгоняют силой, а что ещё делать?
А разве в договоре не прописан срок найма и дата окончания договора. Каким образом он считается продленным?
Правильные вам вопросы задаёт Александр)))
Обратитесь к закону и вы поймёте, что как наймодатель вы АБСОЛЮТНО БЕСПРАВНЫ!
@@Kharybin .
А если квартира в ипотеке, можно оформлять при сдаче самозанятость
Квартиру в ипотеке вообще нельзя сдавать на сколько я слышала.
Хотелось бы получить от Вас договор найма жилого помещения.интересует цена и срок.
Здравствуйте, пишите в личку. Контакты на обложке и в описании)
Подскажите,а обои должен сам клеить собственник,если наниматель прожил долго?
Если наниматель испортил - пусть сам переклеивает
@@Kharybin 💐
Это можно прописать. Но есть естественный износ и обои ( особенно на углах стен) могут истираться , т.е изнашиваться
@@user-vu9nc6xz6l 💐
Хотел приобрести договор , но не знаю эл.почты.
Скиньте пожалуйста
Aulus@mail.ru
@@Kharybinздравствуйте, а сколько стоит у вас купить договор ?
Если доход потерял, то как он будет платить неустойку?
Никак, тогда придется съехать с квартиры.
Неустойка =залогу
Апартаменты не являются жилым помещением.
Да
6:10 передаточный акт
20:40 счетчики
23:35 просрочка платежа
Да
Ст 35 ГК РФ про опекунов речь а какое отношение имеет к договору аренды
Не статья 35, а глава 35 ГК РФ
@@user-hy9vx4sh7j я в курсе
Глава 35, я оговорился?
@@Kharybin Вы всё правильно сказали - глава. А слушатель подумал, что статья.
Ст 35 ГК : опекуны и поручители????
При всём уважении. Помогают бескорыстно. А за деньги - оказывают услугу.
В чем различия между арендой и наймом
Я снимал видео - используйте поиск
+
А почему так принято в Москве? Дурацкое же правило. Наниматель временно владеет квартирой. Ну и должен платить как платил бы собственник.
С точки зрения налогов все правильно
Дзюдо
Более ненужных советов еще придумать надо.Слишком долго пургу нес.Себя рекламировал.Никакой ответственности з риэлтор при аренде жилья не несет.Не вводите людей в заблуждение.Очень длинное и бесполезное бла-бла.Имхо.😢
где посмотреть эл.адрем вашей почты? на странице его нет, только ФБ, инстаграм, телеграм
где эта обложка?
всё, увидел. точка