⛔️ТОП 10 ошибок при сдаче квартиры или дома. Сдаёшь квартиру❓Не хочешь проблем❓Посмотри обязательно!
Вставка
- Опубліковано 4 вер 2022
- 📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
Добавлю совет. Преобладание над своей жадностью не сдавайтесь квартиру тем кто вас начал нервировать с первой же минуты. Например опоздали, не извинились, выставляют свои требования, при вас закурили и бросили бычок, выразились нецензурно и тп. Не сдавайтесь тем кто пришел забирать ключи, но для родственника.
Конечно
Или не собираются разуваться, когда приходят в подготовленную к сдаче квартиру....отвечают на просьбу разуться-да на улице же снег выпал, чистый. Я сразу представляю, если при мне так- что будет без меня.
Ещё очень нужный совет,Вы правы!,у меня квартирантка продала мое же кресло..
@@margaritamjata3701 Вы не переживайте, такие люди как Ваша квартирантка будет жить в нищите до тех пор пока не изменит свое отношение к людям. Это Божьи законы.
@@user-dx1fj8ow5q для показа квартиры арендатор предлагает бахилы,или предупредите до просмотра,что желательно иметь бахилы.Сейчас они есть в каждом доме(вы же не предложите врачу снять обувь,а вот предложить бахилы и пройти помыть руки нормально)
Поставьте квартиру на сигнализацию. Это недорого. Сдаёте - вписали квартирантов в список доверенных лиц и выдали им токены. Не платят - вызвали специалиста(1-3 дня) перепрограммировали токены и вычеркнули их из списка доверенных лиц. Как только без токена зайдут в квартиру наряд полиции им обеспечен. Выставят как миленьких.
Как вариант
Просто замок поменять можнл
Ух ты ж!А это ведь гениально!Спасибо вам.Сама не додумалась.У меня все квартиры на сигнализации.
Сколько стоит такая услуга ?
@@podarunkipodarunki5051думаете квартиранты дураки . Они полиции предъявят договора аренды и тогда вообще по суду выселять , ещё не забудут в налоговую сходить . Вредничать все умеют и все умные 😢
Еще в двери должен быть второй замок, типа "нерабочий", ключи потеряны, стоит в двери, чтобы дырки не было. А если не платят, ключи неожиданно находятся, дверь закрыта, до оплаты! Не надо замки менять.
так и делаю)))))
Я сдаю двушку в центре Астаны в хорошем ЖК. Мои правила: договор аренды с правилами проживания и оплаты, опись имущества, оплата налогов. Выбираю одиноких женщин/девушек, требую копию удостоверения личности/паспорта, справку с места работы и о регистрации/прописке. Сдаю только тем, кто работает в международной или крупной местной компании/организации, так как они дорожат своей репутацией. Цену не загибаю, не повышаю из- за ситуации на рынке, как это было летом и осенью из-за наплыва гостей из РФ, когда цены взлетели, а хозяева выгоняли своих старых арендаторов ради барыша. Мне мой покой дороже. Мои арендаторы живут годами.
Сдавайте росиянам в 3дорого , не надо их жалеть. Они нашим вообще не хотят сдавать. Нацик на нацике
Здравствуйте, вы оформленный как самозанятый ?
@@vasya007_77 Договор от ТОО, оплата налогов
Молодец👍👍👍 Умная женщина!
@@vasya007_77 можете так сделать.
Изумительный советчик Александр! Инфоцыгане за туфту берут огромные деньги, а тут человек бесплатно читает лекции, полные пользы. Спасибо !!
Раньше думала, что сдать квартиру дело одного дня. Ага, можно столько проблем создать, мама не горюй! Делайте всё по уму. Все советы на этом канале рабочие, без лишней воды! Спасибо Александру. Привет из Краснодара ❤
Спасибо)
Менты разные бывают. Я как-то ментов вызвал, они всех увезли для взятия объяснений. Меня первого отпустили, намекнув, что у меня есть минут 40. Успел личинку поменять, хорошо, что запасная была. Нужно всегда иметь запасной замок, чтобы срочно его сменить. Или вещи за дверь и баррикадироваться в квартире.
Второй замок надо иметь)
ДААА. БЫВАЕТ И НАОБОРОТ. ХОЗЯЕВА ТВАРИ ТАКИЕ БЫВАЮТ. ЖДЁШЬ С САМОГО НАЧАЛА ПОЛТОРА ЧАСА. ПОКА ПРИДУТ С ПОЛИВА ДАЧИ. ЭТО ВАЖНЕЕ. А НЕ ТО ЧТО ИХ ЛЮДИ ЖДУТ. ЛЕТО ЖАРА ДО +37-38.РОСТОВСКАЯ ОБЛ. ПОЖИЛЫЕ И ОДНА С ИСУЛЬТАМ. ДА И С ДОРОГИ СЕМНАДЦАТЬ ЧАСОВ В АВТО. И ВСЁ 2МЕСЯЦА ХОДИЛА КОНТРОЛИРОВАЛА КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ. МОЗГИ ДЕЛАЛА. К ТОМУ ЖЕ. МУЖ СРАЗУ ПОЧИНИЛ КРАН В КУХНЕ ПОДТЕКАЛ ( ПРОКЛАДКУ КУПИЛ). В ВАННОЙ, ЛЕЙКА ЛОПНУВШАЯ БЫЛА. НОВЫЙ КОМПЛЕКТ ПОЛНОСТЬЮ КУПИЛИ. МУЖ ЗАМЕНИЛ. СРАЗУ. В ПУЛЬТЕ ДАЖЕ ВЫНУТЫ БЫЛИ БАТАРЕЙКИ. КУПИЛИ ПОСТАВИЛ. МЕБЕЛИ ТОЛКОМ НЕ БЫЛО. РАЗВАЛЕННЫЙ ДИВАН. И ШКАФ КУПЕ... ИСКАТЬ ДРУГОЕ СИЛ НЕ БЫЛО.ВМОБЩЕМ НА ГОЛОМ ПОЛУ ПРИШЛОСЬ СПАТЬ МУЖУ ПОЖИЛОМУ И СЫНУ. И ДАЖЕ СОЧЮСТВИЕ НА ЛИЦЕ НЕМЕЛЬКНУЛО. ПРЕДЛОЖИЛА УДЕЛАННЫЕ МАТРАЦЫ С ДАЧИ. МУЖ ПОДХВАТИЛС Я ПРИВЕЗ ИХ. НИ БЕЛЬЯ НИ ПОСУДЫ. И СЛОЙ ПЫЛИ САНТИМЕТРОВЫЙ. МУЖЧИНЫ ПРОБЫЛИ 5ДНЕЙ. И УЕХАЛИ. ПРИЕЗЖАЛИ ПОСЕТИТЬ(ПОПРОЩАТЬСЯ) МОЕГО СТАРИКА ПАПУ. 84 ЛЕТНЕГО. И НЕЗРЯ. ТОЛЬКО Я УЕХАЛА ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ УМЕР. НУ ЭТО ДР. ИСТОРИЯ. РАЗНИЦУ НЕ ОТДАЛИ КОНЕЧНО ТО ЧТО Я УЕХАЛА РАНЬШЕ ОПЛАЧЕНОГО СРОКА. ПУСТЬ НА НЕСКОЛЬКО Ж ДНЕЙ. НО ВСЁ ЖЕ. 🤦🏻♀️
@@Kharybin что мешает "нарванному" квартиранту замазать его холодной сваркой?!))) ваши действия?!)
@@andrey-nevedomii0_o так и через окно можно залезть и самому замок поменять и собственнику ключи не отдать, зачем уже крайности обсуждать.
@@andrey-nevedomii0_oвзлом с попыткой кражи имущества 😅
Благодарю, Александр! Очень полезная информация!
Сердечно благодарю, очень нужная информация. Всем здравия и успехов.
Спасибо, по делу, интересно. Звук отличный.
Александр,спасибо за практичные советы,они реально работают!!!
Пожалуйста
Очень полезные советы! Полностью поддерживаю! Акт приема-передачи обязателен, так же как и весь перечень техники и всех предметов быта, с оценкой каждого. Перечислять всех проживающих тоже обязательно!
А ещё они договор не читают часто! Раз по 8 надо напоминать, а потом ещё и спросить читали ли они его?))
Спасибо
Из Рязани привет. Я у Вас ,Саша,купил договор в комплекте и очень доволен. Немного адаптировал под Рязанские условия. Слушаю Ваши ролики как лекции в школе ЛИКБЕЗА. Спасибо.
Спасибо)
Тоже интересует цена!
@@user-zy5sc2uw4wоколо 2500 р
Отличная информация!
Я сдаю квартиру семье уже пять лет. Вся бытовая техника на момент сдачи была почти новая. Время идёт, техника начинает стареть и может начать ломаться. И не потому, что ее портят, а просто от времени. И вот тут есть проблемы. Вот например стиралка пять лет назад стоила 12 тыс. ,Сейчас - 25. Смеситель в ванной стоил 2,5 т. Сейчас 7т. Техника за эти годы подорожала в разы , а аренду я стараюсь не поднимать. Как правильно действовать при такой ситуации, если что-то сломается?
Я когда снимала, то такие расходы делились пополам с арендодателем, потому что имущество его, а пользуюсь я и не хочу пользоваться чем-то плохим.
Наверное, придется починить из своего бюджета.
Аренду поднять! Как за 5лет можно не поднимать арендную плату?
@@Lizza827 если поднимать аренду, то арендатор может уйти, квартира будет простаивать, пойдут убытки.
Я тоже сдаю квартиру. Уверена, что хозяева квартиры должны иметь совесть: все, что ломается при эксплуатации по старости, должен заменять и покупать новое хозяин квартиры. Это ваш бизнес и будьте любезны: содержите квартиру и все в ней в достойном виде, что квартирантам было приятно там жить.
Спасибо за хорошие видео
Пожалуйста
Благодарю вас за информацию, очень познавательно
Спасибо
У меня тоже есть чуйка на жильцов. Хотя я не риэлтор. Всегда было всё прекрасно.
Сдавала свою 2ю квартиру, квартиру брата, даже друзья 2 раза просили. Пока ни одной промашки.
Согласна с вашими советами!
Пока везет)))
Спасибо за информацию! Подписалась на Вас везде! 🌹 👍
Почему нельзя выселить без суда? У меня в договоре прописаны условия при которых договор расторгается. Письменно уведомляю за месяц согласно договору и все! И поверьте этот пункт очень отрезвляет нанимателя.
А как будете выселять нанимателя, если он будет сопротивляться?
@@user-zx9yb5pp9v в данной ситуации менты не вмешиваются - "разбирайтесь в суде"
Ключ свой от второго замка, закрыли и всё
@@yanatum5265 не правда еще как выселяют, если в договоре все прописано.
@@user-rc9it9fk5w даже в теории это не работает, не говоря уже о практике. Не смешите своей безграмотностью
Спасибо, много полезного в видео!
Пожалуйста
Совет писать смс мол "если не оплатите сегодня, я завтра личинку поменяю и вас не впущу " - это плохой совет. Кто предупрежден - тот вооружен. Они возьмут и сами личинку поменяют. А в смс вы расписались фактически в своих угрозах противозаконных.
И еще такой вопрос - а если арендаторы сами личинку поменяли, что делать?
молодец👍, и спс.. что делитесь опытом.
Пожалуйста
Александр, здравствуйте! Подскажите, в случае нарушения наймодателем пунктов договора, риелтор, который предоставлял жилье ответственен за эти нарушения? могут ли в агентстве составить какой-то акт по взысканию задолженностей? или со всем самим разбираться?🥺
Агент не ответственен за чужого человека, но мы стараемся всегда подбирать хороших нанимателей и помогать собственнику разбираться в сложных ситуациях, коих почти не бывает.
По делу, звук и картинка, контент 👍
Спасибо большое!
Спасибо вам за ваши видео!
Пожалуйста
И ещё... Был печальный опыт с самой первой квартиранткой. Приличная девушка, как оказалось. У нас квартира тоже первая сдача, ремонт, мебель, техника. Казалось все есть заходи и живи.. Но нет, начала требовать пылесос, сушку для белья в квартире, хотя на лоджии была, утюг, чайник, постельное, посуду, кастрюли, переходник и тд..вообщем все как для по суточной аренды...
Нас должно было это напрячь, но мы тогда не понимали. Долгосрочная аренда, милая девушка, чистюля..
Все это дополнительно приобрели ей...
На подписании аренды её напрягло что если она будет жить менее 11 месяцев мы не вернем депозит, очеоь напрягло.... Но мы повторюсь, мы были неопытные.. Сказали ей если все с квартирой ок, депозит возвращаем...
Что в итоге.. Девушка через 10 дней своего прибывания, сказла что сьезжает 😳оказалось она просто поругалась с парнем сожителем и решила его проучить, типо сбежала... Пожила 10 дней помирились и вернулась к нему снова...
Депозит мы вернули, но деньги за месяц нет... Тк реально было очень просмотров много и мы профукали из-за неё неплохих людей которые могли бы снимать не один год..
Я о том, что если б сразу этот момент не озвучили, то деньги пришлось бы возвращать все скорее всего
@@user-qe1ki3ef8v поверьте мне , вы очень дешево отделались) и в целом весьма благополучно) мне такие экземплярчики попадались - что туши свет) хотя поначалу все такие няшки-обаяшки )
Все просто - предложить платить как за посутку и Вы все принесете. Либо предложить дополнительно арендовать у Вас все хотелки.
А вообще таким кадрам, которым требуется постельное и посуда лучше отказывать с порога, не объясняя ничего. Нормальный арендатор, любящий чистоту, сам себе посуду купит и побрезгует чужой пользоваться. Либо это субаренда какая-то и они, как коммерсанты, свои издержки всеми способами снижают. Либо это грязнули и они квартиру уделают. Либо врут про срок найма и снимают на недолго. Либо вообще человек с чуждым менталитетом. Во всех случаях будут проблемы.
Писала выше что женский пол проблемные . Засирают Жилье все без исключения . Много намучилась .
@@Vladimir__K а свиду внешне кажется наоборот..одета как с иголочки отглаженная чистенькая макияж маникюр судят по внешнему виду . А в быту засранка увы (
Александр привет! Все вроде логично ,но во многом не соглашусь! У тебя все ссылки,что ,если что ,то в суд и с них типа взыщут... Но ! только не в нашей стране! Даже ,если собственник докажет (потратит кучу денег,времени и нервов ) и выиграет суд,то приставы годами будут мурыжить.а в конце выяснится,что взять с нанимателя нечего ,т.к. он естественно с карт деньги снимет... теперь по качеству нанимателей - Все мои знакомые попадали на недобросовестных.... Мне повезло ,только потому что я писал в обьявлении примерно так- сдам только ....... (указывал национальность),проверяю по базе МВД (хотя ни какой базы не имел,просто чтобы автоматически отпугнуть негодяев), и еще требование возраст! я пускал семейные пары только за 35 лет! Увы мужчины в основе своей умнеют ближе к 40 ...никогда не понимал людей которые сдают пацанам 25 летним! Да по любому будет притон! Ну как-то так.... И еще ,Саша ,ты как-то не говоришь про риски ,что наниматели не только квартиру изородуют ,то и зальют соседей ,а вероятность огромная! Соседи конечно подадут на собственника,только не говори пожалуйста ,что можно подать регрессом на нанимателей) их уже след простыл ,а насчет "через суд" я уже рассказал).
Я так поняла, что после акта передачи имущества, это ответственность жильцов
Александр,за 2 месяца вообще-то могли бы и ответить на мой комментарий...
@@user-rz6el7dp7e Наталья , Вы говорите с точки зрения закона ,а я с точки зрения реальности....После потопа и пожара квартиранты сбегут за 20 минут и след простынет ,а соседи придут именно к собственнику ,да и суду легче возложить на собственника ,чем искать квартирантов
Из-за таких как Вы я несколько месяцев не мог снять квартиру, хотя аккуратнее и порядочные 90% женщин и супружеских пар. Нынешняя хозяйка нарадоваться не может какой ей удачный наниматель попался. Что за нацизм, эйджизм и сексизм?! Прям комбо. Это вообще уголовка
Спасибо. Александр.
Всего вам доброго.
Спасибо
Аренда - перманентные конфликтные ситуации,полиция,суд,налоги,соседи,ремонт!и на выходе минимальный доход.В настоящее время в аренде больше минусов чем плюсов и доход сравнимый с обычной московской пенсией.Это благотворительность для арендаторов в чистом виде
У нас обычно все хорошо и доход равный депозиту
Паникёр! ситуации? не факт - смотри, ВЫБИРАЙ нанимателей. Полиция? Суд? см п. 1. Налоги 6% ... , ремонт раз в 10 лет?...
@@marat3283 ремонт раз в 10 лет?Если у вас будет арендовать один человек и не будет ничем пользоваться.Но таких вариантов сейчас нет а есть семейства с детьми и граждане из аула.Так,что ремонт вы будете делать раз в полгода когда они сьедут не заплатив.Повторю ещё раз для очень уверенных в себе арендодателей:нормальные граждане давно уже живут в своих квартирах неважно как купили или по ипотеке а снимают сейчас в основном нищеброды-мошенники которым самим денег не хватает на жизнь и проблемы они вам обеспечат на 100 процентов
@@user-bn9ij8xm8x полностью согласна - если нет вообще никакого жилья у человека к 30 годам - это крайне странно. Сейчас кредиты и ипотеки без особых проблем дают, это уж вообще нужно не платить никогда никакие кредиты ,что бы не одобрил банк
@@user-bn9ij8xm8x К Вам приходят арендаторы на просмотр. Если Вы видите что они хотят жить в студии с детьми, или из аула, зачем Вы с ними заключаете договор? Встречаются еще просто умные жильцы. Например, которые не собираются влезать в ипотеку с первой встречной. И это правильно. У меня одни так 3 года прожили, потом женились и купили квартиру. Другие пол года прожили и разбежались. А если бы влезли в ипотеку, то пришлось бы этот вопрос как-то решать.
Очень полезная информация.
Спасибо вам!
Очень хорошее видео!!! Спасибо большое, приму к сведению
Пожалуйста
Коллега, подписываюсь под каждым Вашим словом! Приятно встречать адекватных экспертов в недвижимости. Риелтор из СПб.
Спасибо
Почти досмотрел , очень хорошая подача , разумные советы и доводы, чувствуется , что подтверждены опытом. Ближе к завершению виду предложение. Все очень хорошо и по красоте. И правда. Схрду ка я в телегу. Досмотрел .
Здравствуйте Александр. Что можете сказать про кодовые замки на входных дверях (не заплатил, сразу код меняется и дверь блокируется).
И сделайте ролик на что нужно обращать внимание собственнику при осмотре квартиры (ежемесячная проверка). Например, увидеть, что живёт больше, чем должно проживать, состояние квартиры и т.д.
Тоже норм
А как доказать, что они там именно живут, а не приходят в гости?
очень интересно и много нового узнала, спасибо!
Справедливости ради, счетчики можно до 4х месяцев не сдавать показания. 3 месяца будут начислять по среднемесячному ТВОЕЙ квартиры. НО когда передашь показания то всё ПЕРЕСЧИТАЮТ, в итоге ты ни копейки не переплачиваешь.
Всё это прописано в Постановлении РФ 354 " Правила предоставления коммунальных услуг".
Повышенный коэффициент начинают считать только ПОСЛЕ двух ПРОВЕРОК И 4 месяцев НЕпеедачи показаний.
Читайте законы и знайте свои права.
Опись имущества подробная обязательно. Со всей мебелью, техникой, светильниками, тазиками + фото помещений с подписью нанимателя, что состояние квартиры на такое-то чтсло подтверждаю.
Здравствуйте, сколько стоит пакет документов?
Александр, к таких видео желательны все же таймкоды.. В остальном спасибо за полезную информацию.
Здравствуйте. А зачем?
@@user-mk7ux8nc7b ещё вариант поставить программу Ютуб вансет и просто слушать видео на фоне.
По - моему всё полезно.
@@vasiakemeryn5933 что это
Поддерживаю 😀👍
Всё правильно! Спасибо!
Пожалуйста
Спасибо за информацию очень полезная,нужная в современном мире когда законы не знаешь всегда нужна помощь,знающего человека спасибо
Спасибо большое за ваши советы. Очень много поучительного узнал. Очень удивляют цены в Москве ( я из Луганска). Нужна помощь в составлении договора, так как для нас это новое правовое поле. Сколько стоит стоит и как купить ваш образец договора? Заранее благодарен.
Если кому интересно, аренда квартиры 10-15 тыс. Не много, но их взять то-же негде. Например, зп рядового гражданина год назад была 18-20тыс. Сейчас подросла.
В интернете можно найти...
Помните: если выехал раньше срока наниматель, он оставляет депозит как компенсацию. Если наймодатель попросил съехать раньше срока, то хозяин квартиры должен дать компенсацию+ вернуть депозит
Я из Израиля.
Спасибо большое за ваш канал. Очень полезная информация.
Шалом вам.
Спасибо)
Сделайте ролик про залив. Как себя обезопасить. Спасибо.
Здравствуйте. Страховка, нормальный наниматель.
Да. Только страховка от затоп\пожар. 5тыс на год, а ответственность страхуется в районе млн
А также не следует экономить на сантехнике. Чтобы смеситель обязательно латунный, как можно меньше двигающихся частей, а гибкая подводка Valtec и желательно другие элементы водопровода тоже.
Датчик протечек
Подскажите, если наниматель испортил паркетный пол, собака когтями проскребла в трех местах примерно 4*5, наниматель хочет закрасить лаком, но выглядит не очень, половину страховки могу востребовать за порчу имущества
Добрый день! Про передаточный акт. Можно в договоре прописать, что "договор является актом-передачи квартиры"?
Спасибо большое за полезную информацию
Как же я вас вовремя нашла
Рад помочь
Советы актуальные: опись имущества, заселение и выселение на основе договора акта передачи это закроет юридический аспект, второе это дополнительный замок.
Спасибо
Спасибо большое!
Очень правильный совет про второй замок. Если человека это не устраивает, может не снимать, рынок большой.
Спасибо большое. Вы очень хорошую работу делаете Очень полезные советы. Я живу в Белоруссии, но основное правило учту.
В прошлое вернулся?
Подобные ролики Харыбина безопаснее смотреть в свое квартире . а то страшно даже как то 😬
))))
Отличные советы. Спасибо. У вас есть контакты в Севастополе?
Да, пишите на почту
Тоже не даю ключи от одного из замков. Но арендатору обьясняю это так - я вам даю ключ от одного замка, специально для вас поставил новую ячейку (у меня их несколько, поэтому пока возвращюсь к первой, арендодатор, который ее использовал уже как несколько лет назад сьехал), а второй замок мой, я его использую когда квартира не сдается и я не собираюсь менять по 2 замка на каждого арендатора. После этого вопросов ко мне не возникает
Хароша,полезная информация спасибо!
Пожалуйста
Спасибо
Кст. в Казане вы сами контралируете? Хотим там купить квартиру доя сдачи
Здравствуйте. а какую сумму указывать за вещь, если она определенной модели , цена которой по чеку намного ниже, чем сейчас? Или товар, чеки по которым не сохранились.
Здравствуйте, какую хотите, только согласуйте с арендатором
Продолжаем просмотр, лайк подтверждаем!
Добрый день, очень познавательно и по сути.Скажите пожалуйста, а если нанимать заплатит за комнату и потом через 6 дней съехал, теперь требует вернуть оплату и грозится подать в суд, что делать? Марина Александровна.
Пусть идет в суд. Что он там докажет? Если вы правы по договору - ничего. А если нарушили условия - придется выплатить.
Александр, а что вы советуете при сдаче посутрчео ?
В смысле?)
Я могу сдать на несколько месяцев, квартиру, которую я имею по договору соцнайм? В жил политике сказали, что можно. Но прийти к ним и подписать договор в двух экземплярах у них...
должна ли я указывать полностью цену, которую хочу Взять с арендаторов? Или указать цену поскромнее.( для жилищной политики)
Что можно или нельзя нужно выяснять с юристом.
Добрый день!
Прокомментируйте, пожалуйста,
В июне 2022 года Конституционный суд дал разъяснение: наймодатель может разорвать договор и без обращения в суд, но только при условии, что договор - краткосрочный.
Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П.
То есть если договор меньше чем на 11 месяцев то через уведомление в одностороннем порядке он может быть расторгнут наймодателем.
И после расторжения уже ведь можно и без пристава обойтись?
Доголври найма то прератился, значит проживают лица с квартире незаконно.
Просто меняются замки, вещи нанимателей выносятся, в случае чего вызывается полиция.
Здравствуйте, сколько стоит ваш договор?
Руслан Привалов, все верно, суд это потеря нервов, времени и дажп деннг.Суд присудит, но приставы, Ох ,ох, ох, ничего они не работают.Мы частное лицо, и они не взыщут ни копейки, сошлются, что те нищие и где им взять деньги.Все, точка.
Я живу в другой стране, у нас тут сдают без договора, но мне бы очень хотелось прочитать все документы которые вы сдаёте, подписываете, полный комплект, при сдаче в аренду
Пишите на почту - отправлю за денежку
@@Kharybin Сколько стоит образец договора??
Я думаю, у Вас сдают не без договора, подразумевается устная договоренность. Договорные отношения состоялись, если арендатор оплачивает квартиру. В этом случае вступают в силу базовое законодательство арендного права. В каждой стране его можно легко найти в интернете, как и стандартный/базовый договор аренды.
Свой договор будет лучше, если Вы сумеете встроить в него свои пожелания, которые не будут противоречить гражданскому праву. Вот тут и нужна помощь адвоката.
Арендодное законодательство во всех странах примерно одинаково, но в России-дружественнее к арендодателю
Если
После трёх месяцев аренды мне пришлось заменять сантехнику, в том числе чугунную ванну, соответственно провести мелкий ремонт кафеля в районе замененной ванны, пришлось застеклить разбитые окна, вызывать холодильщика, оплакивать утерю некоторых вещей. Сейчас устранив возникшие проблемы договорилась со следующим квартирантом, но пока не получила деньги и не передала ключи, впервые в жизни зашла посмотреть видео как на будущее себя обезопасить
Это же за сколько Вы квартиру сдаёте, что у вас окупается замена ванны и ее доставка, косметический ремонт и ремонт бытовой техники? Это же обойдётся дороже !
@@user-yy4km8ht6y
Я ещё не упомянула, что два ортопедических матраса в химчистку сдавать пришлось, а то думала, что придется их менять.
Но если честно, мне только один раз не повезло, как правило обычно встречаются очень ответственные люди.
Подскажите договор типовой для сдачи в аренду на сутки и опсись тоже стоит
Лайк авансом , смотрим видео
Все моменты надо прописывать в договоре, потому что арендаторы могут подключить своих юристов и если в договоре что то не прописано, ты не можешь выгнать нанимателей даже за не оплату...
Спасибо!
Очень опасное занятие сдавать квартиру! Не доверяйте это дело чужим людям только на себя надейтесь и проверяйте каждую неделю! Советы замечательные! Спасибо!
Или обращайтесь к хорошим специалистам
Ужас.. КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ!! Я бы сбежала от вас через месяц Максиму!
@@Lizza827каждую неделю - это много
Очень полезные советы! Благодарю. Даю совет. Работодатель рекомендует своего работника( из Туркмении) с семьёй, даёт очень убедительную рекомендацию, типо знаю много лет. Предложила заключить договор с тем кто дал рекомендацию, желание сразу пропало за него поручиться.
Как вариант)
Не хотят тратиться на риэлтора. А из Туркмении вроде нет массовых мигрантов?
@@anna_mmm А зачем нужен риэлтор? Он не за что не отвечает! Уже лет 5 и покупаю, и продаю, и здаю квартиры один на один с клиентом. И все нормально!
Не вздумайте!!!! Ежедневные молитвы омывания😮😮😮😮 зальют всех ваших соседей
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, нужно-ли наймодателю регистрировать нанимателей на основание фактического их места проживания на срок действия договора? И какие проблемы могут возникнуть у наймодателя, если он не зарегистрирует нанимателя?
Ниче не обязаны
@@user-vm9xr1vh6t Если вы уверены в этом, то дайте развернутое объяснение, а в идеале, уточните законное основание по которому регистрацию делать не нужно.
Как заказать договор,кому оплатить,сколько будет стоить договор наймодателя.Гдето вы говорите 500руб.,гдето вы называете гораздо большую сумму .Передаточный акт к договору прилагаеьтся?
Да, я цены год назад поднял. Пишите мне на почту - я же раз 20 сказал в каждом видео: aulus@mail.ru
Вообще лучше вести открытую видеосъёмку, вместе с человеком который собирается брать в аренду, сделать так что бы в видеосъёмке попал сам наниматель
А дорогие товары, в примеру телевизор, микроволновку и т.д. то лучше записать серийные номера
Кто согласится на видеосъёмку?
@@tkach59 добросовестный человек, которому нечего скрывать, если у кого то злой умесыл, он будет против этого.
Ну и снимать надо культурно и предупредить что вы это делаете что бы обезопасить и себя и клиента, предложить клиенту взять камеру и снимать параллельно с вами. Не нужно хвататься за телефон, делать злобный вид и пихать телефон клиенту в лицо, угрожая и крича, типо смотри чувак видишь эту ручку от двери, если ты ее воспользуешься я тебя засужу и затоская по судам.
Нет, надо культурно, что бы клиент не пугался, что бы он видел в этом и свою выгоду
@@Panda_new вы описали противозаконные действия. Никто не имеет право на видеосьемку, только если вы не снимаете должностное лицо когда хотите зафиксировать его действия. К примеру , я пришла ,чтобы посмотреть квартиру ,а мне предлагают в каком то ролике снятся?) Это очень глупый совет.То есть для меня этот арендодатель абсолютно не знакомый человек,и я не знаю как он может использовать эту видео запись! Подписать акт передачи , пожалуйста. Составить и подписать грамотный договор аренды, конечно, но не видюхи записывать! Вы с такой самодеятельностью можете попасть в неприятности.
@@natalylight5532 нет некаких противозаконных действий, он или соглашается и принимает квартиру и все это фиксируется фото видео съемкой или же он ищет себе другую квартиру.
Или же хозяин квартиры делает все эти фото видео фиксации сам, и при заключение договора, или до него, отправляет всю эту информацию арендатору, он в свою очередь ознакамливается и подписывает, тем самым принимая квартиру в таком виде или же ищет себе другую квартиру, все легко и просто.
Таким как вы потом хрен что докажешь, квартиру еще не взяли а уже закон свой толкаете.
Арендатор которые начинает качать права, сразу идет на три буквы
@@Panda_new ну вы с такой позицией тоже идете на три буквы, слишком агрессивны и не понимаете ,что несёте Изучите пожалуйста закон!
Другое дело,что если по обоюдному согласию ваш наниматель решит сниматься в вашем кино, но это ненормально.
Можно ли оставлять нанимателю чек на новую технику и гарантию , которую приобрели для сдачи в аренду или опасно?
Можно
Нельзя оставлять документы чеки Как вы Докажите что Это ваши вещи
@@user-df6ef2lm3u по закону любая техника, обстановка имеют "амортизацию".
Только что купленная вещь на второй день теряет 30% своей стоимости. Существует таблица амортизации. Ею пользуются судьи. Зная это нужно умнее составлять договор. А инструкцию можно и откопировать.
@@user-df6ef2lm3u 🤣
Добрый день,подскажите пожалуйста ситуация следующая
Риелтор нашла квартирантку,составили договор,залог и аренда 26 тысяч рублей,просила пожалуйста можно 1часть сейчас а завтра остальное,повелась поверила, в итоге неделю не платит не отдает остатки,как быть если подпись стоит в договоре😢риелтору доверила и девочке поверила по глупости
Сдала в аренду квартиру деньги отдали через 3 дня нашли другую.отдала деньги за минусом 3-х дней, а объявление ушло с первых страниц и никто не звонит как надо было сделать, а за объявление заплатили 900 руб.
То есть если агент говорит что передаточный акт не особо нужен, менять на другого агента ибо он не компетентен, получит свои комиссионные и свалит а мне тапки в рот, так да? 😆
Александр, спасибо за видео!
ВОПРОС: а если собственник сменил замок а квартиранты сломали его и продолжают жить и не платить, тогда как?
И второй вопрос: как в многоквартирном доме можно отключить водоснабжение и электричество так чтобы квартиранты не могли самостоятельно подключить все обратно без ведома собственника???
У вас такая ситуация? Тогда все зашло слишком далеко. Сможете выгнать - выгоняйте. Не сможете - идите в суд или просите помощи. Выбирайте правильных арендаторов и стройте с ними правильные отношения, чтоб такого не было
00
В Калинграде есть у Вас партнёры?
А ценник назначать в таком случае ориентировочный? Например у меня чайнику 1 год, покупал в днс, но чеков ни физических ни электронных нет, то есть на чём основывать стоимость, и как подтверждать ?
Я сам назначаю разумный ценник
@@Kharybin в случае судебных тяжб это будет документально грамотно? Суд например не скажет мол "мало ли какую вы цену поставили важен чек о стоимости на котором цена и основывается" или тут важен сам факт того что квартиросъёмщик был согласен с этой стоимостью подписав бумагу?
Одна собственница пустила квартирантов,а они каким то образом прописались в ее квартире,перестали платить аренду.И теперь она их вообще выселить не может.Вот вам и договор,не защищает от таких ситуаций.Плюс ещё свои паспортные данные афиширует на договоре арендодатель.Могут вообще продать квартиру с этими данными.Так,что риск все равно есть.Так вот и расскажите,как арендодателю защититься от таких арендаторов.
Ой какие ужасы. Не ходите дети в лес)
@@Kharybin Ой,да ладно,у людей проблемы,а вы смеётесь.Очень некорректно с вашей стороны.
Это как - каким-то образом прописались?
они не могут прописаться! Вы чего-то напутали. Даже временную регистрацию нельзя сделать без согласия собственника.
В мой частный дом в Щербинке, паспортистка прописала без меня несколько человек....
Крутой👍
А что мешает прописать в договоре кто будет проживать и потом еще сказать что типа мы договаривались что еще 3 человека сверху? Это бред.
Ситуация 1. Договор заключает наниматель и еще 2 вписывает в договор. Проживание не указанных граждан нужно согласовать.
Ситуация 2. Договор заключает наниматель и никого не вписывает. Получается что он 1 вписан. Проживание не указанных граждан снова нужно согласовать.
Вот не пойму на что юридически повлияет указание в договоре найма совместно проживающих с нанимателем граждан.
Может на цену?
Я хотела бы поговорить и заказать документы для сдачи квартиры , но ваша почта для связи не открывается...
Все прекрасно работает, вот мой ватсапп: +79263593506
Достали эти юристы путающие
договора аренды или найма жилого помещения.
Да уж
А вот интересно: если в гостинице чел не платит и не выселяется - его тоже милиция трогать не будет? Или какое у них действующее право?
Александр,меня заинтересовал комплект документов,скажите цену
Пишите на почту, здравствуйте
@@Kharybin подскажите , а в Беларуси применим Ваш договор или доработать нужно будет?
Как сложно! Квартира много лет пустая стоит, надо сдавать, не решаюсь всё.
Ай Молодец! Умные вещи говорит!
Спасибо
По поводу налога: можно оформить себя как самозанятого и тогда налог будет всего 4%.
А почему не 6%?
@@aymansamy523у ип 6%, на самозанятость - 4. Посмотрите эту тему, полно роликов.
Ещё инвентарные номера нужно написать на предметах обихода
это треш
И что толку.и суд прошел.а никак не можем деньги забрать с арендатора
Подскажите пожалуйста, когда квартиранты заселяются без животных, а спустя время заводят кошечку, не вводя в курс, которая ободрала диван, как быть
Заранее объявить, что заселение с животными запрещено, если вы против. Прописать это в договоре.
Выселить, и беременых А также с детьми и кавказцам НЕ здавать, ибо засрут и гемора больше чем прибыли
@@user-ou4zq5cj8g засранцы ещё те.. жрут как кони жарят парят ...фу
@@user-ou4zq5cj8g С кавказцами все ясно. А как понять беременная она или нет. И сегодня не беременная, а завтра уже беременная😂
@@user-ou4zq5cj8gмы так заселили молодую пару с маленьким ребёнком. Выезжали они уже с двумя, нас даже в известность не поставили. После себя оставили зассанный диван.