Как принимать и проверять квартиру перед съездом арендатора. Мебель и технику.
Вставка
- Опубліковано 29 вер 2024
- 📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
📍Наш канал про элитную недвижимость Москвы: t.me/SadovoeKolco
🤗 Наш канал с лучшими объектами под аренду: t.me/KharybO
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
📍Наш канал про элитную недвижимость Москвы: t.me/SadovoeKolco
🤗 Наш канал с лучшими объектами под аренду: t.me/KharybO
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Квартиру сдаю более 10 лет и говорю со всей ответственностью НИ ОДИН АРЕНДАТОР НЕ ОТНОСИЛСЯ К ВЕЩАМ КАК К СВОИМ,БЕРЕЖНО И С ЛЮБОВЬЮ🤬
Давно сдаю квартиры. Всегда находятся косяки, оставленные арендаторами. Хотя и мелкие, но всё же. То котика или собачку заведут, со всеми вытекающими, хотя в договоре запрет на животных. То диван оказывается порван, зашит и стыдливо прикрыт покрывалом. Прощаю, так как живут всегда подолгу. Потом неделя уходит на уборку и ремонт мебели и сантехники. Идеальных арендаторов почти не существует.
Принимала квартиру от арендатора , холодильник стоял на другом месте , не так как при вьезде . Ничего плохого мне в голову не пришло 😊 оказалось поставили огромное жирное пятно на обои и прикрыли его холодильником. Итог - попала полнгстью на замену обоев на кухне. Естественно не возместили
Надо было проверить)
А что делать, если обеспечительного платежа не хватает покрыть ущерб? Подавать в суд?
Я объяснил в видео)
Отличный стрим! Александр, огромное Вам спасибо!
Спасибо
А если после сьезда завезли клопов? Их сначала не видно, а потом толпа.
Александр, какова стоимость Вашей помощи поиска арендатора? Благодарю.
Не моё... Ни жалко.... Это не совсем работает так. Мы хозяева в собственных квартирах проживаем и периодически тоже возникают разные ситуации, что то ломается, перегорело, перестало включаться и тд.... Краны, смесители, отошёл плинтус, разошлись швы на обоях.... Шланг душа да это часто и специально ни кто не ломал....
Хотелось бы в дальнейшем получить инфу по ситуации, когда покупатель покупает квартиру вместе с живущим в ней арендатором и собирается сдавать квартиру дальше - этому же самому арендатору. Т.е. арендатор как бы переходит "по наследству" от бывшего владельца. Какие тут могут быть подводные камни, как правильно оформлять документы?
Александр, Вы сказали обеспечительный платеж подлежит возврату в день выезда. Но, как правило, арендатор выезжает и квитанции приходят уже после выезда. Т.е. документально подтвердить нет возможности, квитанций нет, а фактический долг есть. Я у себя в договоре прописываю, что депозит (либо его остаток после штрафов) выплачивается только после погашения всех задолженностей и может быть использован для погашения ком.услуг. Как у вас решается подобный момент с последними квитанциями, если (как я понял с ваших слов) депозит возвращается в день выезда ?
❤❤❤
Беру договор :)
Да не сразу заметила что сняли второй карниз. Арендатор очень нервничал, было сного косяков, но не стала связываться, тк я одинокая женщина, а был молодой парень, притащил своих друзей, оказалось что и квартиру пересдавал хотя в договоре все прописала до подробностей. Сдавала ему с отцом инвалидом. Но контролировать часто не смогла и он этим воспользовался.
т.е прежде чем снять квартиру нужно проверить квартиру по аналогичному пути. А то в объявление пишут свежий ремонт, вы первый, а по факту: матрас в пятнах, ламинат местами пакоцан ...
У нас кресло прихватили.сначала можно ли выбросить старое убитое кресло(там было такое).я разрешила.а потом когда они резко сьехали,оказалось,что старое на лоджии стоит,а хорошее уехало.осиавилиикучу каких то столов,тумбочек.пока разобрались их и след просиыл.спасибо зп видео,теперь досконально буду шарить
Полезное видео , смотрю Харыбина, сдаю квартиры с 14 го года ( и новые и наследственные ) и часто в мелочах уступаю съезжающим арендаторам ( одна милая и аккуратная девушка унесла с собой половину постельного , другая что то пролила на паркет ( подозреваю что йод и прикрыла ковриком ) ну я заметила после того как отдала залог ( мне неловко ходить и всю квартиру шерстить , я осматриваю бегло и возвращаю залог ( если не доживали месяц в счет залоговых ))
На тему лампочек: это именно что расходник и если они вышли из строя... На светодиодные лампочки гарантия год, так что можно вернуть в магазин или обменять на новые. На некоторые (Хамелионы например) гарантия 2 года. Так что храните чеки и упаковку
Всегда не могла понять ,а как можно проверить на целостность дорогую бытовую технику :стиралку ,телек , современный холодильник и т.д,если ,вдруг ,к примеру,чисто гипотетически там заменил новые детали на старые какой-нибудь аля Кулибин наниматель 😂
Привинтили ковры шурупами к ламинату. Сразу и не заметишь.
Съемщики думают что заплатили 30-40 к и могут что угодно делать - но это не так . Надо уважать чужое имущество и беречь .
Матрас проверяйте с двух сторон. Арендатор съехал, перевернул матрас чистой стороной, сразу не заметила. Попала на химчистку матраса. Про ковёр вспомнила, когда уже съехал, нашла в кладовке скрученный, такой грязный, что его химчистка не взяла, сказали будет очень дорого, проще новый купить😢. Пришлось выбросить. И пылесос в доме был. Просто, видимо убираться было лень. А отношения с арендатором были прекрасные, вежливый, воспитанный человек, как мне казалось. Оказалось, показалось...
Здравствуйте, Александр! Очень нравятся Ваши видео. Неоднократно рекомендовала их просмотр своим знакомым. Также я подписана на Ваш канал в Телеграмме. Большое Вам спасибо за информативные видео. Подскажите, пожалуйста, как можно купить проект договора сдачи в аренду или найм своей квартиры. В данный момент идет ремонт.
Спасибо огромное! Пожалуйста, ПРОДОЛЖАЙТЕ эту тему👍✔️ Тема животрепещущая и необходимая.☝️
Спасибо
Вы прям придераетесь к шлангам, Я всегда сдаю цена +500 р ,которые включены в стоимость, Я их сразу откладываю на счёт, при съезде покрывают мелкие недоделки
Александр, спасибо за ценную информацию)
Огромное спасибо, Александр, от "Марьи Ивановны"! )) очень полезное видео
Знакомые кто сдает самостоятельно, не имеют проблем, т.к. они сами тщательно выбирают человека кому доверят свое имущество, всегда на связи еще и с соседями, а вот когда через агентов и посредников, которым лишь бы комиссию получить, то сразу текучка из жильцов, бонус проблемы с полицией и что там только не происходит, особенно когда сдают строго без животных, а потом получают все ободранное 😂 ремонт обеспечен
Спасибо за долгожданное видео
Очень полезные советы и само видио, возьму на заметку. О некоторых вещах даже не задумывалась 👍🏼
Всем знакомым, кто занимается сдачей, рекомендую ваш канал! Очень познавательно.
Новосибирск 👍
Как поставить тысячу лайков,если больше одного с одного аккаунта никак😂😂😂
Александр, спасибо, очень нужная информация!
Лампочки могут перегореть например изза того что неправильно проводка сделана. Арендатор при чем тут? Проводить экспертизу? Арендодатель покупая не дешевое имущество и соглашаясь на доходность 2-3% годовых мог бы и заложить мелкие ремонты в счет платы. С условным мартасом - логично. Но за год матрас даже при естественном износе подвыцветет неплохо и промнется. Арендодатель снимает готовое чтобы не покупать свое имущество, в этом смысл аренды. А тут предлагается чтобы он и за аренду заплатил и ремонт сделал и новое всё купил, перебор так-то. Купите страховку от крупных потерь и закройте глаза на мелкие, поберегите карму)
Спасибо, Александр! Очень информативно!💝👏
Если собственник не платит налоги, не регистрирует договор аренды и жильца, то что он может сделать арендатору в рамках закона? Судя по всему ничего не может сделать. Поэтому если две стороны нарушают, там нет правых и виноватых. А вот арендатор может слить в налоговую договор аренды если залог не вернут ))
А что вы имеете ввиду ,сто надо разбираться в психологии? Хотите сказать каждый риэлтор должен закончить курсы психологов!,? Не всякий риэлтор самородок по психологии,имейте ввиду и самозванцы ,это не профессионалы!
Спасибо Александр.
Собственников неадекватных побольше чем арендаторов. Арендатор кто в долгосрок снимает, вообще не защищен, т.к. регистрацию ему не делают, чтобы не светиться в налоговой.
Спасибо большое за Ваше видео, обязательно отправлю своим жильцам😊 Интересует Ваша помощь при приеме квартиры от жильцов и разложить им всё по полочкам, сама вряд ли смогу так проверить - сколько это будет стоить?
Есть агентства подобные на переферии? Сдают квартиры не только в крупных городах.
+
Интересно 👍👍👆🚀🙏
Сколько истерик от съёмщиков в комментариях..
Сыр снимали много лет. Теперь сдаём 2 квартиры. Лампочки меняют те, кто живёт. Мелкий ремонт - подклейка обоев, замена душевой лейки, или исправление своих косяков, тоже за счёт съёмщиков.
Бытовая техника проверяется, и мы знаем её срок эксплуатации. Если вы сломали, чините. Сомнения - несите на экспертизу. Я не верну деньги за сломанные вещи. Если стиралке 10 лет, вызываю ремонтника, и он говорит, что внутри да, что-то прохудилось, конечно это за наш счёт ремонт. Но если вы кэперегружали машинку, не чистили её, не мыли фильтр, то это ваша ответственность.
Но и присьезде, я не придираюсь к естественному износу вещей, разбитым кружкам, перегоревшим и незаменяным лампочкам.
Саша я строитель и я хочу скажу так квартирант не должен отвечать за перегоревшие лампочки шланги и лейки за это должен отвечать тот кто их устанавливал причина тому хороший мастер использует хорошие комплектующие которые работают очень долго если их правильно установить совсеми технологиями
Собираюсь сдавать посуточно.
Интересно : алгоритм отличается? Или есть нюансы ?
Как купить ваш договор?
Спасибо Александр.
Здравствуйте !Скажите пожалуйста, кто оплачивает ежегодное обслуживание бойлера, наниматель или собственник?
Расходники это что?
❤❤❤
Александр, вы забыли сказать насчёт фильтров для воды, питьевой и магистральной, после съезда аренда съёмщика кто должен заменить на новые ?
Это расходники, все расходники на том - кто живет.
Конечно если вы новые предоставляли.
У некоторых вещей есть минимальный срок эксплуатации.
Ну вы крохобор! Лампочки светодиодные максимум 2 года светят, даже дорогие. Ясное дело они перегорать будут без конца. Арендатор их не ломал. Короче обеспечительный платеж вы себе забираете, потому что арендатор косметический ремонт не сделал и мебель не заменил.
То есть лампочки должен за вас менять арендатор?)
Срок службы бытовой техники 3-5 лет. Арендатор может проверить год выпуска техники и требовать замену, или не обязан оплачивать ремонт. С чего он должен за свой счёт обставлять квартиру новой бытовой техникой взамен неисправной
11 месяцев без возможности съехать🎉 это жесть… за 11 мес может новый член семьи появиться. Специально искал квартиру без этих условий.