Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie ua-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/v-deo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Super Video mit sehr kompetenten Interviewpartner 👍 danke für die wertvollen Tipps, die werden uns sehr helfen, wenn es mal bei uns in die heiße Phase des Hauskaufes geht :)
Hatte auch einen Bausachveständigen, der hat den feuchten Keller (2 Hausseiten) nicht gesehen. Der Gärtner(!) hat den schrägen Weg (der Weg war falsch Richtung Haus abgeschrägt) um das Haus gesehen und meinte nur: Ist der Keller nicht nass? Habe ich dann selber saniert: -Betonweg um das Haus andersrum abgeschrägt (2 Dachlatten übereinander Richtung Hausseite, 1 Dachlatte Richtung Gartenseite auf den Betonweg gelegt), Dann ca.300 KG Estrichbeton mit Bohrmaschine und Rührer angerührt...). Dann zwischen die Dachlatten den Estrich reingekippt und schräg abgezogen. Waren dann 10 Stunden Arbeit und 50 Euro Material. Aber trotzdem würde ich immer einen Bausachverändigen mitnehmen.. Bei der 2.Hausseite habe ich einen 5m Kanal in den Weg gehämmert und den Kanal Richtung Garten abgeschrägt (in ein Erdloch mit 1 Meter Tiefe, mit Kies gefüllt). Dann Metallroste auf den Weg gelegt und groben Kies auf die Gitter. Quasi 2 Etagen.. Funktionert sehr gut. Waren noch mal 240 Euro für 6 Gitter und 50 Euro für 2 Tonnen Kies von der Kiesgrube selber abgeholt per PKW in Baueimern. Profi sanierung wären dann statt 350 Euro eher 20.000 Euro geworden..
@@baufinanzierungfaktorwir Danke! Kann die Anleitung noch ein wenig verfeinern. 1.) Bei Regen beobachten wohin das Wasser fliesst (Dachüberhänge sind gut um das Haus zu schützen, wird heute leider weniger so gebaut, Fassade und Haus leiden--) 2.) Mit Wasserwage Gefälle vom Weg messen 3.) Falls Gefälle Richtung Haus und das Wasser Richtung Haus fliesst: a.) Betonweg grundieren damit der Estrichbeton sich verbindet b.) Betonweg mit Dachlatten ausrüsten (siehe oben) c.) Estrichbeton ggf. verfeinern mit Zugabe von Spezialkunstoff (ist aber teuer) d.) siehe oben Auch wenn der Keller schlecht isoliert ist, aber wenn da kaum Wasser hinkommt auch kein Problem. Wasser irgendwie wegleiten. Zur Not in vergrabene Regentonne mit Pumpe zum Garten giessen. Ich habe da immer an die Alhambra in Granada gedacht (Wasserläufe rechts und links der Treppen ;-) Und am Ende einen Springbrunnen. Wenn das Wasser von unten kommt vielleicht einen Brunnen graben und Wasser für Garten, WC,.. verwenden.. Ist ein Feature und kein Fehler..
Ich hab ein Bungalow und Aussicht, der soll knappe 400.000 € kosten. Lohnt sich die Investitionen noch wenn die Heizung neu gemacht werden muss Fenster müssen neu und unterm Dach muss auch noch isoliert werden. Ich habe aber nur ein Budget von 450.000 € reicht das?
Je nach Umfang und ob es ein vollumfängliches Gutachten sein soll.. bei Kurzgutachten liegen unsere Kunden bei 250-400 eu und bei Komplettgutachten (bei Trennungen für das Gericht) auch mal bei 1500 eu
Hall BFrey wenn du Verkäufer bist, brauchst du das nicht. Du musst nur alle Mängel (wissende) dem Käufer angeben und diesem ausreichend Zeit für die Besichtigung der Immmobilie geben. Laut BGB haftest du bei gebrauchten Immobilien nur, wenn du Mängel verschweigst die du Kennst. Das wäre dann der Bereich Arglist und Vorsatz. Eine Gewährleistung bei gebrauchten Immobilien gibt es nicht. Unbewusst verschiedene Mängel gibt es nicht (weil dann weißt du ja nicht das es ein Mangel ist ) und dafür gibt es keine Haftung.
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Sehr gern. Es folgen in den nächsten Wochen noch weitere gute Inhalte. Wenn’s mal mit der Finanzierung soweit ist helfen wir gern und begleiten Euch.
Hatte auch einen Bausachveständigen, der hat den feuchten Keller (2 Hausseiten) nicht gesehen. Der Gärtner(!) hat den schrägen Weg (der Weg war falsch Richtung Haus abgeschrägt) um das Haus gesehen und meinte nur: Ist der Keller nicht nass? Habe ich dann selber saniert:
-Betonweg um das Haus andersrum abgeschrägt (2 Dachlatten übereinander Richtung Hausseite, 1 Dachlatte Richtung Gartenseite auf den Betonweg gelegt), Dann ca.300 KG Estrichbeton mit Bohrmaschine und Rührer angerührt...). Dann zwischen die Dachlatten den Estrich reingekippt und schräg abgezogen.
Waren dann 10 Stunden Arbeit und 50 Euro Material. Aber trotzdem würde ich immer einen Bausachverändigen mitnehmen.. Bei der 2.Hausseite habe ich einen 5m Kanal in den Weg gehämmert und den Kanal Richtung Garten abgeschrägt (in ein Erdloch mit 1 Meter Tiefe, mit Kies gefüllt). Dann Metallroste auf den Weg gelegt und groben Kies auf die Gitter. Quasi 2 Etagen.. Funktionert sehr gut. Waren noch mal 240 Euro für 6 Gitter und 50 Euro für 2 Tonnen Kies von der Kiesgrube selber abgeholt per PKW in Baueimern. Profi sanierung wären dann statt 350 Euro eher 20.000 Euro geworden..
Top !
@@baufinanzierungfaktorwir Danke! Kann die Anleitung noch ein wenig verfeinern.
1.) Bei Regen beobachten wohin das Wasser fliesst (Dachüberhänge sind gut um das Haus zu schützen, wird heute leider weniger so gebaut, Fassade und Haus leiden--)
2.) Mit Wasserwage Gefälle vom Weg messen
3.) Falls Gefälle Richtung Haus und das Wasser Richtung Haus fliesst:
a.) Betonweg grundieren damit der Estrichbeton sich verbindet
b.) Betonweg mit Dachlatten ausrüsten (siehe oben)
c.) Estrichbeton ggf. verfeinern mit Zugabe von Spezialkunstoff (ist aber teuer)
d.) siehe oben
Auch wenn der Keller schlecht isoliert ist, aber wenn da kaum Wasser hinkommt auch kein Problem. Wasser irgendwie wegleiten. Zur Not in vergrabene Regentonne mit Pumpe zum Garten giessen. Ich habe da immer an die Alhambra in Granada gedacht (Wasserläufe rechts und links der Treppen ;-) Und am Ende einen Springbrunnen. Wenn das Wasser von unten kommt vielleicht einen Brunnen graben und Wasser für Garten, WC,.. verwenden.. Ist ein Feature und kein Fehler..
Danke
Vielen Dank! Ein toller Video!
Super Video! Bei einer Sache bin ich stutzig geworden: Ist ein Raumluftgutachten auch bei einem Massivhaus empfehlenswert? Das klang so bei 10:20.
Nein das ist nicht zu empfehlen. Ist nur bei Fertighäusern sinnvoll
Supi👍
Ich hab ein Bungalow und Aussicht, der soll knappe 400.000 € kosten. Lohnt sich die Investitionen noch wenn die Heizung neu gemacht werden muss Fenster müssen neu und unterm Dach muss auch noch isoliert werden. Ich habe aber nur ein Budget von 450.000 € reicht das?
Das ist auf die Ferne schwer zu sagen. Gern können wir das in einem Termin mal näher prüfen. Buch dir gern einen Termin mit uns.
Haftet ein Makler/Verkäufer für schwerwiegende Schäden wie Schimmel oder Bausubstanz Schäden?
Wenn er es wissentlich verschwiegen hat dann ja. Es besteht aber die Nachweispflicht und das ist schwierig.
Wie hoch belaufen sich die Kosten für einen Bausachverständigen? Ungefähre Angeben würden schon reichen
Je nach Umfang und ob es ein vollumfängliches Gutachten sein soll.. bei Kurzgutachten liegen unsere Kunden bei 250-400 eu und bei Komplettgutachten (bei Trennungen für das Gericht) auch mal bei 1500 eu
Mich würde interessieren, ob es auch Sinn macht den Bausachverständugen vor Verkauf zu rufen.
Würde sagen "Ja", denn der Verkäufer kann für (unbewusst) verschwiegene Mängel haftbar gemacht werden.
Hall BFrey wenn du Verkäufer bist, brauchst du das nicht. Du musst nur alle Mängel (wissende) dem Käufer angeben und diesem ausreichend Zeit für die Besichtigung der Immmobilie geben.
Laut BGB haftest du bei gebrauchten Immobilien nur, wenn du Mängel verschweigst die du Kennst. Das wäre dann der Bereich Arglist und Vorsatz.
Eine Gewährleistung bei gebrauchten Immobilien gibt es nicht. Unbewusst verschiedene Mängel gibt es nicht (weil dann weißt du ja nicht das es ein Mangel ist ) und dafür gibt es keine Haftung.
Top
Muss der Verkaufer einer Eigentumswohnung alle bekannten Mängel vor dem Kauf auflisten? Also Mängelliste zum KV?
Ja kann man machen!
Seit wann macht man das Kinderzimmer in dem Keller?!
Soll in Österreich vorkommen...
Seit der Generation Z 😊
@@ylpea5170Der ist böse