AVANT APRÈS | Rénover un studio : idées et BUDGET | Investissement locatif - Rénovation de A à Z
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- Опубліковано 16 лип 2024
- On visite un autre de mes studios après le départ du locataire. Heureusement que j'envisageais de tout rénover ! Le but est d'apporter de la valeur pour louer plus cher tout en maitrisant le coût des travaux. Je vous montre l'avant/après travaux, les chiffres et le nouveau loyer auquel j'ai pu relouer cet appartement.
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Rénovation appartement pour location :
Je vous partage mes idées, astuces et budget pour rénover sans se tromper et viser un maximum de rentabilité. Pour un studio étudiant, privilégiez :
- la peinture (sans oublier le mur de couleur !),
- un tableau électrique moderne,
- des interrupteurs et poignées modernes,
- une cuisine fonctionnelle et agréable,
- une salle de bain fonctionnelle et agréable.
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QUI EST MICHAEL ?
A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.
Je t'accompagne pour investir dans l'immobilier. Après avoir acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et m’être créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne.
En savoir plus : esprit-riche.com/a-propos/
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« Esprit riche » tu te décris toi même j’en peu plus c’est risible 😂
Super Format Michael ! Merci
Super !!!! Ça rassure
Salut Michael, félicitations pour cette nouvelle rénovation.
Bonsoir Mickaël.
Tu n'as pas peur que le logement soit classé insalubre car il n'a pas les 9 m2 avec 2.20 en hauteur sous plafond et que les cabinets d'aisance communiquent directement avec la cuisine...
(Code de la santé publique)
Je te dis ça car j'ai eu ce problème...☹
Seul solution, permis de construire et sur élévation pour construire encore plus d'appartements... 😀
Il n'y a jamais de problèmes, que des solutions!!!! 😎
Bonne journée
Je me suis fait la meme remarque en regardant la vidéo, les 12m² loi carrez ne sont pas visible c'est plutot 12m² au sol. Donc a t il les 9m² carrez ?
J'ai un certificat 12m2 loi carrez et dans tous les cas le volume fait plus de 20m3.
@@espritriche moi aussi j'avais fait faire un certificat de logement descent, mais en fait, il y a deux codes qui se contredisent.
Celui de la construction et celui de la santé publique...
Bonjour, rénovation sympa visuellement et votre vidéo est intéressante. Je m'interroge sur l'absence de hotte (une hotte recyclage sous meuble n'aurait pas tant fait augmenter la facture...) et surtout sur l'absence de quelconque système de ventilation notamment dans la salle d'eau si j'y vois bien ? Faites attention j'ai vu le problème... locataire qui n'aère jamais et la sdb termine complètement moisie...
J'adore la rénovation avant après que tu as faite 🌟 Est-ce que se sont du mobilier en agloméré ? Parce que dans ce cas là, j'ai vu que ça prenait très vite l'humidité/vapeur d'eau. Sinon top! Merci beaucoup!
Super vidéo ! Tu as installé des plaques de cuisson à induction ou bien vitrocéramique ?
J'adore cet évier ! Il vient d'où stp ?
Le prix de la rénovation me parait très cher pour 12m2, le sol de la pièce principale pas changé (vieux carrelage), pour un plan de travail 3 meubles en mdf et de la faïence dans la douche..
bonjour, Il faut absolument prévoir un extracteur à la salle de bain pour sortir la vapeur de la douche, sinon ce sera vite dégradé, et il ne faut pas qu'il fonctionne seulement sur la lumière, mais pendant la douche et au moins une heure encore après, sinon ce sera un sauna. Il faudrait aussi quelque chose à la cuisine. Les anciens meubles hauts s'étaient dégradés, car ils recevaient toute la vapeur des casseroles. Une hotte à extraction serait pas mal et ce serait bien si on pouvait la mettre à extraction pour sortir les vapeurs de cuisine. Sinon, là aussi, ce sera vite dégradé. Peu de locataires ouvriront le vélux, surtout l'hiver. Et il faut voir par où l'air de renouvellement peut entrer. Sinon, il est chouette le logement ainsi transformé.
Bonjour Michael, je vous remercie d'abord pour cette vidéo. Je voulais savoir le prix moyen du marché pour ce type de travaux. Je vous remercie et je vous souhaite une bonne continuation
Excellent format mais tes titres sont trop rapides ! Pas le temps de lire les infos ou voir les photos
Comme certaines locations touristiques, il faut demander une caution et mettre une clause pour rendre l'appartement propre et en bon état..
Evidemment :-)
Bonjour ! Ou puis-je trouver cette cuisine ? Merci
Bonjour, on avait un appartement qui étais en location depuis 20ans, la locataire est partie mais les charges de copropriété étaient trop élevé par rapport au loyer + les frais d'agences il était en mauvais état, j'ai tout refais appareillage, fibre de verre, peinture environ 3 ou 4 k de travaux et je l'ai vendu 45k, tu penses qu'il vaut mieux avoir un imeuble entier pour gerer les frais de copriété? Comment ne pas se planter en tomber sur des mauvais payeurs surtout lors de ces premieres locations ou l erreur n'est pas permise. Le gerer sois même ou le mettre en agence? Pourrais tu repondre à ces questions en video, merci
Super vidéo, bon courage pour la suite 👍 ☑️
Très bonne rénovation
Super vidéo, 450 euro pour cusine, salle de bain, peinture, un peu d'électricité, refaire le tableau et changer les interrupteur ? C'est bien sa ? Merci
C a paris ? Ya pas de lit ? 12m2 ?c un cagibi ?
C’était combien le budget svp?
J’aimerais avoir les coordonnée de ton artisan pour rénove une maison stp
Bravo je me régale !
L’appart aurait eu encore plus de charme avec un parquet ou des lames pvc, la plupart des appartements ont ces carreaux blancs je trouve que ça fait froid et les meubles ressortent moins joliment, mais ce n’est que mon point de vue !
En tout cas super reno et explications 😊
parquet + étudiants = catastrophe.
Damien CA non mais pas un vrai parquet j’entends bien mais un sol couleur bois :)
Oui je l'ai fait sur l'autre en face, ici j'ai fait des choix par rapport au budget
J’aurais mis du parquet
Il a fallu faire des compromis ;-)
Toi, toi.. Toi et toi
Pas de four??
C'est bien jolie de faire du tape à l'oeil en rénovation, mais si l'isolation et un chauffage correct ne sont pas là , difficile d'augmenter un loyer.!
"Tape à l'oeil"? Tu dis ça pour les robinets en or ? 😂
@@espritriche LOL Geno véfa est sans doute chauffagiste !
Je viens de faire mes travaux de rénovation pour les mêmes raisons à savoir des locataires qui aiment vivre dans l’insalubrité et qui vous laisse une maison pitoyable à leurs départs .J’ai refait à neuf 3 chambres, une salle de bain et une cuisine.
Maison relouée à se jour.
Oui malheureusement les gens sont sales demander toujours une garantie locative
@@ojarkarim5594 ben c'est pas systématique de choper 1 ou 2 mois de "deposit" que le locataire récupère à la fin du contrat? Et il suffit de taper dans ce deposit pour réparer ce qui est cassé
est ce nécessaire de payer un decorateur d intérieur pour un studio etudiant ?
Clairement le cout sera plus difficilement amorti mais le résultat sera meilleur 😉
Salut Michael, super ma rénovation !! Merci de nous montrer tout ça. Petite question ton appartement tu le
Loueras en meublé ou en nue ?
Merci pour tes vidéos
Merci ! En nu.
Salut Mickael tu parles de ta préférence pour les 50m2 pour le turnover moindre. Sur 50 m2 tu préfères meuble ou nu en zone urbaine ?
Si c'est assez rentable, en nu. Les locataires restent plus longtemps.
Pas de rangements dommage. Pas de chaleur. Il faudrait travailler sur les couleurs et la déco. Sans oublier ce sol terrible! Du parquet aurait été préférable et plus vendable!
Merci Mickael de partager ce type d’expérience. Je suis toujours surpris par les cuisines que tu poses en rénovation. On peut faire mieux me semble t il avec un budget modeste (1000/1500 euros).
Brico depot ? Si c'est le cas non merci 😉
Michael Ferrari Je trouve la cuisine très bien pour un studio, peux-tu nous dire où tu trouve ce genre de plan de travail ? Pourquoi pas brico dépôt du coup ?
@@espritriche Pas forcément. A Casto ou Leroy Merlin. Tu mets combien dans ce type de cuisine?
Super renovation
Le plus dur est de trouver un bon artisan, je suis en pleine phase rénovation et je sais de quoi je parle 😓
390€??? Presque 400€? Pour un coin je sais mm pas si on peut faire rentrer un lit rénovation ou pas c très petit pour le prix
400€ c’est un bon studio de 25m2
Je sais que l'espace de la porte de la salle de bain n'est pas assez grande pour mettre une porte coulissante mais essaie de trouver un compromis. La porte dela salle de bain prend de l'espace. Merci pour la vidéo. Super
Pour plus cher il y avait la porte coulissante, c'est une option
12m2, ma chambre mesure 16m2 ahahahah
Très heureux pour toi
Ah encore le bleu !!!!!😂😂😂
Un grand classique, tu vas le retrouver souvent !
@@espritriche moi c est le mur rouge de la cuisine qu on retrouve partout 😁😁
Merci Michael pour la video, tu en as eu pour combien pour mettre au norme l'electricité ?
Le tableau ? Tout compris, ça doit être environ 300 €.
Pourquoi tu ne dit pas le prix d'achat c'est si possible bien-sûr Michael
Car j'ai acheté l'immeuble, ça n'est pas trop pertinent de rapporter ça à l'appartement.
@@espritriche Par contre cela peut être pertinent de rapporter la somme des loyers des biens loués au mètre carré total des biens loués. Peux-tu nous donner une fourchette STP ?
En tout cas bravo pour tes vidéos, c'est précis et convivial, et surtout c'est très intéressant d'avoir les vues avant/après.
Vous aviez pas fait un état des lieux?
J'ai repris la situation du vendeur
Ca donne quoi la suite
Bonjour, c'est-à-dire ?
Je m'attendais à ce que tu montres les devis des travaux, dommage !
De mémoire il y a d'autres vidéos où je mets le détail, notamment celle-ci ua-cam.com/video/0f_92jA8MJA/v-deo.html
@@espritriche cella non plus ne contient pas le devis, à moins que je ne me suis pas concentré à 100%
Bonjour, je suis nouvelle sur ta chaîne, où se trouve le bien que tu nous as présenté? Tu le loues nu ou meublé? En tout cas, très belle réalisation😸
Bonjour, bienvenue ! Il se trouve dans une ville de plus de 100 000 habitants, loué nu
Tu t'attendais à ce que le locataire change les poignées et interrupteurs ???
belle rénovation par contre il dort ou le locataire ?
😂😂😂
Je me suis posé la même question! :)
J'ai déja du mal à oser louer un 22 m² 350... alors 12. Pourtant je suis dans une grande ville. Et pourtant, j'aime aussi la renta... 12 m², en gros on fait a manger assis sur le lit? Je ne plains pas l'état à ce prix
Tu sais j'ai fait mes études en cité universitaire en périphérie, chambre 9m² comme des milliers d'étudiants. 12 m² rénové, centre-ville aurait été un luxe que j'aurais adoré. Evidemment 20, 30 m² c'est mieux, juste le budget n'est pas le même
Pas sur qu’il fasse 12m2
Meme pas 9 m2 il faut 2,20 m de hauteur sinon ce n’est pas legal
J'ai un mesurage Carrez. C'est important de respecter les règles de la location pour construire un patrimoine durable.
bjr y a pas de hotte?
Dans 12m2 tu dois choisir entre une hotte et un rangement, tu prends le rangement à chaque fois !
@@espritriche ok merci mais cela salit plus vite l'appartement sans hotte? mais il faut savoir faire des choix effectivement
@@flom1303 Je pense qu'il faut choisir : quand tu loues (comme locataire) un 12 m2, tu dois faire une croix sur la cuisine grasse.
Je trouve assez chères la rénovation après tout dépend la région ou se situe l immeuble ? merci pour les vidéos
Ben y'a la peinture, le frigo, la faillance de la sdb, la porte de la sdb, nouvelle plaque de cuisson, bouvel évier, prises etc etc... + main d'oeuvre artisan qu'est souvent assez cher en France. 5.500€ ca fait bcp mais bon.. là si le locataire est correct y'aura pas besoin de rénovation avant 1 long monent.
390 par mois au lieu de 250, ca fait 140 de plus, 5500 / 140 = 39 mois avant ROI sur cet investissement.
Faut être patient :D au Vietnam mon ROI est complet au bout de 1 an en moyenne car les rénovation sont pas chères, je vais mettre 4.500€ là pour créer DEUX nouveaux studios et améliorer 1 escalier dans 1 immeuble que j'ai acheté (400k >__> ca fait mal..).
Son studio est cool ! Il a pas dit s'il payait un prêt banquaire je crois, non?
J'ai passé les détails mais l'artisan à tout recloisonné la sdb (sdb côté mur extérieur + cloison entre la sdb et la cuisine) du coup il a refait toute la faïence de A à Z. C'est une nouvelle sdb en fait.
J’aimerais bien avoir un proprietaire comme lui
Merci Michaël. La question qui m'intéresse toujours est la ville, région ? Ce n'est pas pour venir dans la ville mais moi je suis emmerdé comme pas possible pour investir dans ma région. Annecy. Haute Savoie. En outre le couillonavirus a tout arrêteé. Je ne m'en sort pas, je trouve rien... J'ai regardé beaucoup de tes vidéos et j'ai le souvenir que tu étais dans l'Ouest, Angers ? Deux Sèvres. Vendée. Charente.
Ça n'apporterai rien en plus d'attirer les curieux :) Il y a tellement de marchés en France !
Merci Michaël. Il y a tellement de marchés, je comprends ta réponse.
Super boulot ! Bravo !
Juste une remarque cependant 😅 il faut respirer lol
Le rythme de la vidéo est trop élevé ! Les phrases s’enchaînent sans pause. Le montage coupe même les blancs entre les phrases, ce qui fait qu’elles se succèdent très (trop) vite. Le message en est gêné. Il est 6.30 du matin j’ai regardé la vidéo, et l’AVC n’était pas loin 🥵😅
On est pressé pour faire les travaux et louer :-)
moi cela ne m'a pas gêné j'ai mis sur vitesse 1.75....j'aime gagner du temps......pour l'apprentissage de l'anglais je fais pareil j'écoute en 1.75.....quand j'entends un vrai anglais parler à vitesse normale je me crois un natif.....
@@Le.TELL.P pour moi, par contre, à 0.5 c'est le mieux car vu mon état permanent, je rentre en synchronisation parfaite avec Ferrari. 😜
Donc le mec il dort dans la cuisine ?
Ça s'appelle un studio 👍
Je me demande si je ne vais pas investir en France. Car ici en Belgique les banques ne prêtent plus qu'à 90% maximum...
Pas temps lire ça défile trop vite
Merci pour ton retour, mets en pause éventuellement :-)
Vu l'état j'espère que vous avez gardé la caution après état des lieux !?
Et vous n'avez pas honte de louer hors de prix des cages à poule de 12 m2 !
Voilà un commentaire "avisé". Tu ne connais pas, le marché comment peux-tu juger du prix ?
@@espritriche le marché mais lequel celui des escrocs mafieux ?
@@leszinzinsdelespaceUA-camsque Qu'est-ce que vous préférez, que de petits investisseurs comme Michael s'arrêtent de s'endetter sur des décennies pour ajouter des logements décents au parc francais ? Si on les décourage, il sera encore plus difficile de se loger... Vous devriez regarder la question de manière plus globale au lieu d'utiliser des mots qui dérapent.