Je vous partage un nouvel avant/après avec montant des travaux de rénovation et en combien de temps je rentre dans mes frais. C'est toujours intéressant de faire ce genre de calcul. 📣 L'Académie Esprit Riche rouvre ses portes ! Vidéo spéciale ici 👉 www.aer2020.com/les-5-erreurs-a-eviter-si-vous-voulez-atteindre-la-liberte-financiere/ Découvrez ma formation gratuite à l'investissement locatif 👉 www.formation-michael-ferrari.com/etape-1-surendette-a-millionnaire/
Vidéo très sympa et courageuse. Après avoir lu certains commentaires, on voit bien que certains n'ont rien compris sur l'équilibre indispensable entre l'ajout de valeur et la rentabilité du bien. Bravo pour ton projet et ce partage.
Salut Michael. Merci pour ta vidéo, toujours très instructif. Pourrais-tu nous donner une indication sur le prix du logement et/ou de l'immeuble pour avoir une idée de la rentabilité ?
Salut Michael, Je suis en pleine rénovation en ce moment et je suis bien d'accord avec toi, il faut se focaliser sur les choses qui apportent le plus de valeur pour le locataire. Concernant le carrelage de la salle de bain, j'ai le même et j'envisage de le repeindre avec une peinture spéciale carrelage (solution qui apparaît très économique). Que penses-tu de ce type de peinture et pourquoi ne l'as-tu pas envisagé? Bien cordialement, Florian
Même questionnement lorsque j'ai rénové mon dernier bien locatif. Après échange avec un revendeur de peinture qui en proposé pour carrelage/faïence, il m'a dit ds le temps ça va se détériorer, notamment avec les produits chimiques de nettoyage. Donc pour la loc, il semblerait que ça ne soit pas adequate.
Oui certes mais tout dépend de l'objectif car pour viser du cashflow il vaut mieux déduire 3000 € que 8000 € à loyer équivalent même si 8000 € va donner lieu à une déduction plus importante
@@espritriche je peux comprendre. Aprés j'imagine que tu es déjà bien gagnant sur cette appartement, tu as acheté l'immeuble donc prix au m2 plus bas qu'à la normal, 390€/mois, en sci à l'is je présume... Tu es déjà très bien, même si je pense qu'avec 1000 à 1500€ à ajouter pour du mobilier tu pourrais encore prendre 40 à 50€ supplémentaire. Qui a faire de l'immo autant optimiser au max tout ces biens. Après on peut relever plusieurs avantages avec la loc en nue, préavis plus long et moins de Turn over de la part des locataires, ce qui est plutôt une bonne chose quand notre cible est de type étudiant. Bref bonne video en tout cas.
Bonjour Michael, je t'ai deja fait ce commentaire, mais je pense que pour quelques 100 d'euros de plus tu peux monter un peu en gamme (meuble de cuisine, meuble haut, évier en quartz/résine, éviter les étagères equerre, repeindre le carrelage de la SDB...). Pour du LMNP tu es obligé de mettre un four a minima micro onde, une table, un lit, .... non?
@@espritriche Pour la cuisine , chez Casto par exemple, avec la carte Fidélité (10%) et en attendant le bon moment (braderie de septembre par ex). OK pour la location nue, mais pourquoi ne fais tu pas du meublé (peut etre es tu en limite de LMP)
Aucun intérêt de faire du meublé sur cet immeuble car ca mobilise du capital en plus, nécessite de l'entretien et engage moins les locataires. Location nue c'est bien plus tranquille
@@espritriche ca m’intéresse de comprendre mieux ton analyse car je travaille sur un projet très proche. pour 1500 euros tu peux ajouter ce qui manque. Tu pourras certainement le louer plus cher, mieux (les étudiants recherchent du meublé), et au niveau fiscalité ce sera optimisé. Qu'entends tu par "entretien"? le fait de changer le mobilier cassé etc...?merci par avance de ta réponse.
Oui, donc c’est que des formations etc mais pour la réalité on ne sera jamais en faite, c’est dommage de faire beaucoup de blabla pour aucun accompagnement... juste des ventes de formation. Merci beaucoup. Tous les meme
Salut Michael ! Merci pour cette video montrant l'une de tes renovations ! C'est super motivant ! Comment fais-tu pour t'en tirer avec si peu de frais avec l'elec ? Pour chacune de mes reno, la mise aux normes me coute environ 3500E pour un studio. Pour une renovation en location tu demandes juste la remise à la terre pour sdb et cuisine ? si tu ne refais pas toute l'installation electrique, est-tu couvert par l'assurance en cas de dommage ? Merci par avance ! Florian B.
@@espritriche Bonjour Michael, je parlais du cablage de l'installation et de la mise a la terre. Mes questions sont donc demandes-tu a ton électricien d'installet la mise a la terre seulement dans la sdb et la cuisines (les miens mettent la terre dans toutes les pièces..). Dans ta vidéo tu dis j'ai fait changé l'interrupteur par mon électricien. Ne dois-tu pas refaire le cablage électrique de toute l'installation pour être aux normes? Je cherche a comprendre comment tu optimises tes devis électriques en sommes. Merci. Florian B.
Pour les travaux de rénovation de mon studio de 21m2 à Paris, j'en ai eu pour 3500€ environ (sol, peinture, VMC et meuble évier à retaper) et grâce à l'encadrement des loyers, j'ai été obligée de baisser le loyer au locataire suivant. Si tu as des astuces, je suis preneuse car ça fait mal :D
Investir à Paris en locatif c’est pas terrible. Il faut faire de l’achat revente ou pour du patrimoine. Investi en province si tu veux de la rentabilité
Quelle pacotille ! et ce loyer scandaleux de 35 €/m2 dans une ville paumée (il serait acceptable en région parisienne mais évidemment le prix au m2 du bien n'aurait rien à voir avec celui de ce clapier), ce M. F. est véritablement un des pires marchands de sommeil du web...
les marchands de sommeil propose des logements vétuste la ils sont de tres bonne qualité. Donc Michael n'est absoluement pas un marchand de soleil. Ne soyez pas jaloux bernard ;)
Je vous partage un nouvel avant/après avec montant des travaux de rénovation et en combien de temps je rentre dans mes frais. C'est toujours intéressant de faire ce genre de calcul.
📣 L'Académie Esprit Riche rouvre ses portes ! Vidéo spéciale ici 👉 www.aer2020.com/les-5-erreurs-a-eviter-si-vous-voulez-atteindre-la-liberte-financiere/
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Merci beaucoup pour ta vidéo.
Instablaster.
Vidéo très sympa et courageuse. Après avoir lu certains commentaires, on voit bien que certains n'ont rien compris sur l'équilibre indispensable entre l'ajout de valeur et la rentabilité du bien.
Bravo pour ton projet et ce partage.
Vraiment super sympa, une petite rénovation qui modernise le studio et permet à n'importe qui de se projeter...
Y a des pépites dans les commentaires, merci pour le partage très intéressant comme toujours.
Superbe video et merci de partager ces petites infos qui n'ont l'air de rien mais qui sont tres importantes finalement.
Merci Michaël, simple et efficace j’ai beaucoup aimé.
Merci pour cette vidéo, un format qui me plaît bien. On y apprend des choses en peu de temps.👍
Bonjour merci pour cette vidéo , très belle rénovation .
membre AERV5 ta video super rien a dire merci a toi
Super étude de cas , j'adore ce format ! merci Michael
J'aurai tout de même mis un four / micronde, bien pratique quand même.
Merci pour cette vidéo instructive, par l'exemple.
Excellente vidéo
Il est fort ce Michael !!! 🤩
Bonjour et merci. C'est moi ou j'ai louper le prix du bien...Jolie rafraîchissement et vrai pas cher. Bravo
C'est dedans 😉
@@espritriche désolé je l'ai louper 🤣 merci 👍
Bonne vidéo comme tu faisais auparavant.
Continue comme ça
👍👍moi j’aurai mis un petit levier vu l’espace et la plaque je la mis à l’autre bout du plan de travail.
Comment arrivés tu à ce prix lorsque juste un changement de compteur coûte plus de 2000€ en région parisienne ?
Salut Michael. Merci pour ta vidéo, toujours très instructif. Pourrais-tu nous donner une indication sur le prix du logement et/ou de l'immeuble pour avoir une idée de la rentabilité ?
Salut, belle rénovation. Par contre fait attention quand tu fait refaire ton tableau Elec. Il paraît un peu haut. Disjoncteur le plus haut 1m80 max.
Purée son artisant ils bosse gratosse
2700 € les travaux pas cher du tout ! je serais curieux de savoir par qui tu passes !
Tu utilise quels frigos et plaques pour tes kitchenettes j’ai du mal à trouver de très bons rapports qualité prix
Super vidéo 👍, tu as pris qu'un seul artisans ?
Oui pour 13 m² c'est plus simple
Salut Michael,
Je suis en pleine rénovation en ce moment et je suis bien d'accord avec toi, il faut se focaliser sur les choses qui apportent le plus de valeur pour le locataire.
Concernant le carrelage de la salle de bain, j'ai le même et j'envisage de le repeindre avec une peinture spéciale carrelage (solution qui apparaît très économique).
Que penses-tu de ce type de peinture et pourquoi ne l'as-tu pas envisagé?
Bien cordialement,
Florian
Jamais testé mais gros doute sur la tenue dans le temps et la capacité de l'artisan à bien utiliser le produit. Autant tout refaire pour moi.
Même questionnement lorsque j'ai rénové mon dernier bien locatif. Après échange avec un revendeur de peinture qui en proposé pour carrelage/faïence, il m'a dit ds le temps ça va se détériorer, notamment avec les produits chimiques de nettoyage. Donc pour la loc, il semblerait que ça ne soit pas adequate.
parquet stratifié pour la cuisine ? Tu rajoutes un tapis quelque chose pour protéger le sol de l'eau ?
PVC
Hello, la fourchette de prix de ce type de bien pour un loyer de 390 euros et de combien ?
Une trentaine de milliers d'euros ?
merci.
Oui c'est le prix auquel j'ai acheté l'immeuble au m² mais un appartement vendu seul serait probablement à 40 ou 50k.
Merci pour la reponse
de toutes façons les travaux seront déduis de l’impôt sur les sociétés et en + amortis sur la durée non ?
Oui certes mais tout dépend de l'objectif car pour viser du cashflow il vaut mieux déduire 3000 € que 8000 € à loyer équivalent même si 8000 € va donner lieu à une déduction plus importante
Bonjour,
A ton niveau, quel est l'intérêt de ce projet ?
Hum c'est mon patrimoine je l'entretien 😂 c'est pas une question de niveau
390€ pour 12 m2 ! tu vas avoir un bon turn over et vacances à prévoir voire impayés !
oui, incendie puis ruine totale et guerre mondiale !
Loué 390€/mois en nue du coup ? Tu les louent à un très bon prix, top.
Pourquoi n'as tu pas opté pour du meublé afin de loué encore plus cher ?
Pas envie de m'embêter
@@espritriche je peux comprendre. Aprés j'imagine que tu es déjà bien gagnant sur cette appartement, tu as acheté l'immeuble donc prix au m2 plus bas qu'à la normal, 390€/mois, en sci à l'is je présume... Tu es déjà très bien, même si je pense qu'avec 1000 à 1500€ à ajouter pour du mobilier tu pourrais encore prendre 40 à 50€ supplémentaire. Qui a faire de l'immo autant optimiser au max tout ces biens.
Après on peut relever plusieurs avantages avec la loc en nue, préavis plus long et moins de Turn over de la part des locataires, ce qui est plutôt une bonne chose quand notre cible est de type étudiant.
Bref bonne video en tout cas.
Bonjour Michael, je t'ai deja fait ce commentaire, mais je pense que pour quelques 100 d'euros de plus tu peux monter un peu en gamme (meuble de cuisine, meuble haut, évier en quartz/résine, éviter les étagères equerre, repeindre le carrelage de la SDB...). Pour du LMNP tu es obligé de mettre un four a minima micro onde, une table, un lit, .... non?
Hello, tu penses à quelle marque ? En meublé oui, ici c'est du nu!
@@espritriche Pour la cuisine , chez Casto par exemple, avec la carte Fidélité (10%) et en attendant le bon moment (braderie de septembre par ex). OK pour la location nue, mais pourquoi ne fais tu pas du meublé (peut etre es tu en limite de LMP)
Aucun intérêt de faire du meublé sur cet immeuble car ca mobilise du capital en plus, nécessite de l'entretien et engage moins les locataires. Location nue c'est bien plus tranquille
@@espritriche ca m’intéresse de comprendre mieux ton analyse car je travaille sur un projet très proche. pour 1500 euros tu peux ajouter ce qui manque. Tu pourras certainement le louer plus cher, mieux (les étudiants recherchent du meublé), et au niveau fiscalité ce sera optimisé. Qu'entends tu par "entretien"? le fait de changer le mobilier cassé etc...?merci par avance de ta réponse.
woi et dire que je loue un 33m2 360€/moi . c'est cher 350 pour 12m2
Bonjour, peux tu m’aider à trouver un premier bien rentable ?
Merci par avance
(Commission ?)
Je n'offre pas ce type de service
Oui, donc c’est que des formations etc mais pour la réalité on ne sera jamais en faite, c’est dommage de faire beaucoup de blabla pour aucun accompagnement... juste des ventes de formation. Merci beaucoup. Tous les meme
@@Giovanni-cd2qi tu te sors les doigts et tu cherches ça sera plus efficace et formateur 👍
@@Giovanni-cd2qi si tu veux des tchecnique de chasse n'hésite pas 😉
Salut Michael !
Merci pour cette video montrant l'une de tes renovations ! C'est super motivant !
Comment fais-tu pour t'en tirer avec si peu de frais avec l'elec ?
Pour chacune de mes reno, la mise aux normes me coute environ 3500E pour un studio.
Pour une renovation en location tu demandes juste la remise à la terre pour sdb et cuisine ? si tu ne refais pas toute l'installation electrique, est-tu couvert par l'assurance en cas de dommage ?
Merci par avance !
Florian B.
Bonjour,
Que remets-tu au norme ?
@@espritriche Je parlais des mises aux normes electriques.
Justement, soit plus précis. Tu parles du tableau? D'autres choses ?
@@espritriche Bonjour Michael, je parlais du cablage de l'installation et de la mise a la terre. Mes questions sont donc demandes-tu a ton électricien d'installet la mise a la terre seulement dans la sdb et la cuisines (les miens mettent la terre dans toutes les pièces..). Dans ta vidéo tu dis j'ai fait changé l'interrupteur par mon électricien. Ne dois-tu pas refaire le cablage électrique de toute l'installation pour être aux normes?
Je cherche a comprendre comment tu optimises tes devis électriques en sommes.
Merci.
Florian B.
Bonjour, j’ai deux SCI et gérer les quittances de loyer commence à devenir casse-pied. Quelqu’un aurait-il un logiciel à recommander ?
Rentila
Michael Ferrari merci. Ça semble pas mal et 80€/an ça va.
Salut Michael comment procédes tu pour les charges ? L'électricité et eau a ton nom et tu régule à la fin de l'année ?
Seulement l'eau ! Je fais souvent un forfait. Ça dépend des cas.
@@espritriche d'accord merci 👍
Bonjour pourriez-vous faire une vidéo comment planifier des travaux sans ce faire avoir par un artisan merci à vous
Par contre toujours pas de prise en plan de travail😄😄
Pour les travaux de rénovation de mon studio de 21m2 à Paris, j'en ai eu pour 3500€ environ (sol, peinture, VMC et meuble évier à retaper) et grâce à l'encadrement des loyers, j'ai été obligée de baisser le loyer au locataire suivant. Si tu as des astuces, je suis preneuse car ça fait mal :D
Caroline L c’est plutôt à cause que grâce ;)
ET BIM !
Investir à Paris en locatif c’est pas terrible. Il faut faire de l’achat revente ou pour du patrimoine. Investi en province si tu veux de la rentabilité
@@campguilhemjerome8135 Merci pour le conseil.
@@fiscroff1721 Oui, c'est sûr !
Merci de me donner le contact de ton artisan qui renove un appartement entier pour 1200 euros. ;)
Bonsoir Michael,
Est il possible de connaitre la ville oû est situé ce bien?
Good job en tous cas!!! ;-)
Ville dans la somme , département 80
@@ericbregeon3501 merci, bonne journée.
1500€ de matériaux + équipements ?
😂
Matériaux et équipements 1500€ + main d’œuvre 1200€ total = 2700€
Merci mon grand
Je veux te parle stp🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Bonjour , aidé moi par vos conseils , pour que je puisse quitter de la basse classe.
,92 😂😂
trop grande la cuisine pour un 12 m2, Je trouve pas mal d'érreur d'agencement !
et toi tu en es où de tes investissements locatifs ?
des vidéos à nous partager ???
non rien ??!!!
bon bah salut 🙋♂️
a ce que limmo va baisse
Quelle pacotille ! et ce loyer scandaleux de 35 €/m2 dans une ville paumée (il serait acceptable en région parisienne mais évidemment le prix au m2 du bien n'aurait rien à voir avec celui de ce clapier), ce M. F. est véritablement un des pires marchands de sommeil du web...
Ah on a l'indignation facile sur internet sans avoir tous les éléments, merci bernard pour ton avis éclairé et fort intéressant
les marchands de sommeil propose des logements vétuste la ils sont de tres bonne qualité. Donc Michael n'est absoluement pas un marchand de soleil. Ne soyez pas jaloux bernard ;)
LOCATION POUR ETUDIANT ??? 6MOIS SANS ECOLE LOL !!! ET TON CREDIT HAHA .... JOLI INVESTISSEMENT !
C'est déjà reloué mais c'est gentil de t'inquiéter pour moi :)
@@espritriche je ne comprends pas, ce déferlement de Haters ... mais j'admire ta patience et répartie .
Merci de m'inspirer comme tu le fais :-)
Michael Ferrari merci de ta honnêteté