야, 나도 부동산 투자 한다. 너도 잘할 수 있어!! 안녕하세요 야나부입니다. 일시적2주택자도 한숨 돌리겠네요. 그보다 2주택자중에는 모두 정리하고 상급지 1개 전략으로 움직이는것도 가능해보입니다. 최상급지는 더 오를것 같은... 도움이 되셨다면 구독과 좋아요를 꾹꾹 눌러주세요~^^
A주택 2013년 10월 분양입주 A주택 2020년 9월 매도 B주택 2020년 7월 매입하였고 조정대상지역임 매입한 B주택의 전세입자가 2022년 6월13일 전세 계약 만료로 매입한 주택에 거주요건을 갖추지 못한 상태 질문: B주택 전세입자 계약 만료되면 2년 거주 요건 채우기위해 들어가서 살지 않아도 되는지요?
질문드려봅니다~ 올해초 3월에 신규주택 구매후 기존주택을 아직 못팔아 맘고생중이었는데 두물건 다 조정지역이라 신규구매한 집 취득후 6개월 내에 기존주택 매매안되면 신규주택 대출을 전부 토해내야 되더라구요. 한시적2가구 1년에서 2년 비과세가 되면 6개월 내 토해내야 하는 대출도 기간변경이 생기는 건지 이것과는 상관이 없는지 궁금합니다.
![[돈이 흐르는 스토리] / 1가구 1주택 비과세 요건 / 이장원 세무사](http://i.ytimg.com/vi/rXJvIHOBHbI/mqdefault.jpg)
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![연준이 금리를 인하한 이유 f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/Mk7FXU0mzhA/mqdefault.jpg)
![[절세병법] 거주기간 리셋? 양도세 최종 1주택 뽀개기](http://i.ytimg.com/vi/VehPTLNuJaQ/mqdefault.jpg)
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답글보니
비규제지역이면
2년보유만 하면 비과세인것
같네요
네 맞습니다~
안녕하세요 명쾌하게 글올려주셔서 감사드립니다 최종1주택이 비규제지역인데 4년보유만 했지 거주는 안했어요
비과세 받는건가요?
내용 잘 보았습니다. 감사합니다. 취득세 중과 부분도 빨리 해결 되면 좋겠네요. 국민청원 홈페이지는 운영이 종료되었네요.
감사합니다^^
취득세중과도 조만간 나오지 않을까요?
콘텐츠 정말 좋네요 😊😊
감사합니다^^
더 좋은 내용으로 자주 올리겠습니다
1가구는 2년거주하고
새로산 주택은 실거주 2년 하지않을경우 세금관계는 어찌되나요
새로산 주택이 조정대상지역이면 2년 거주하셔야지 다음에 비과세가 가능합니다~
비규제지역이면 2년보유만하셔도 되구요
제가 야나부님의 470번째 구독자가 되었네요ㅎㅎ 군더더기없이 깔끔한 정리영상에 신뢰까지 더해졌습니다! 앞으로도 올려주시는 영상들 잘 보는 부린이가 되겠습니다 ㅎㅎ 조만간 구독자 팍팍 늘어나실껍니다! 파이팅!!
구독 감사드립니다^^
앞으로 도움이 되는 유익한 정보들로
자주 뵙겠습니다~
잘봤어요 ^^ 감사합니당
감사합니다^^
A주택 B승계조합입주권ㅡ B완공된후 세대원 실거주해야 비과세되나요 ? (다른요건은충족)
넵 실거주 하셔야합니다
@@yanaboo101 늦은시간 답변 감사합니다 ^^ 5.10대책으로 실거주의무 폐지된건 아닌지요?
기존주택 2년거주 2년이상보유마치고 신규주택을 가지고 있는대 신규주택 세금내고 정리하고 최종 기존 주택 즉시 매도시에도 비과세되는 것으로 변경된것이 맞지요?! 영상보고 확인차 한번더 여쭙습니다
네 맞습니다~~
@@yanaboo101 답변감사드립니다! 최종 일주택 매도기간 동안 거주가 관건이겠네요 감사합니다
@@yanaboo101 하나만 더 문의 드립니다 ㅠ 확인해보니 2년 거주요건이 충족되지 않은 경우입니다. 기존주택을 비과세 받으려고하는대요. 취득당시 기존주택은 조정지연이 아니여 거주요건을 충족하지 않았는대 현재는 기존주택이 조정지역이라 이경우 신규 주택매도 하고 기존 최종주택 매도시 거주요건 충족요건이 생길까요. 생긴다면 전세대원이 전입을 해야하는지 명의자만 전입해도 되는지 궁금합니다 ㅠ
일시적 2주택 조정지역에서 조정지역으로 이동 3년 내 매도 시 혜택은 2념으로 축소되는건가요?
조정지역에서 조정지역이 1년에서 2년으로 바뀐거에요. 조정에서 비조정이나 비조정에서 조정이 3년입니다
@@yanaboo101 원래 3년짜리도 있잖아요. 17년에 계약한 건의 경우
@@yanaboo101 조정지역에서 조정지역으로 3년에 해당되었던 경우 2년으로 축소되는건지 3년 그대로 유지인건지 여쭤보는거에요.
기존주택을 비조정지역에서 취득하여 10년째 거주중이고 기존집이 1년전에 갑자기 조정지역으로 바뀌었고 이번에 조정지역 서울 신규주택을 취득하였습니다..
기존주택을 나중에 양도하려고 시기조율중인데 신규주택을 조정지역에서 매수하였지만 훗날 양도싯점에 기존주택이 조정지역에서 비조정지역으로 해제되어 바뀐다면
살고 있는 기존주택은 2년안에 팔아야하나요? 아니면 양도싯점에 하나가 비조정으로 바뀌었으니 3년안에 기존주택을 양도하면되나요?
2년이에요 현재 신규주택 취득당시를 기준으로 봅니다
취득세도 2년으로 해야 의미있지요.
그니까요 취득세도 당연 2년 해줘야하는데..
안녕하셔요~
저는 2020년7월30일에 1가구2주택이 되었는데
이 경우도 소급해서22년 7월까지는 일시적1가구2주택에 해당 되는지요?
네 맞습니다~
@@yanaboo101
감사합니다~~ 👍
저는 2년내에 종전주택을 매도하야하는 일시적 2주택자입니다. 이런경우도 2022년 5월부터 2년내에 매도 하도록 소급적용되는 걸까요?
넵 신규주택취득일로부터 2년 내 매도하시면 됩니다. 소급이에요. 다만 5월에 은행권 주담대를 받으셨다면 처분약정은 소급 안되고 6개월 적용이에요. 암튼 2년 내 매도하면 비과세가능하세요~
@@yanaboo101 답변은 소급적용안된다는 의미로 보여집니다. 신규주택 취득일부터 2년내라면요 말입니다. 그럼 저는 종전주택취득일이 2018년7월이고 신규주택은 2020년 3월25일입니다. 이런경우 22년5월로 소급하는 것이 아니고 23년3월 25일까지 팔아야 하는 건지요?
현재 2016년에 매매한 집에 살고 있는데.. 2013년에 구매한 집이 재건축 진행중으로 2023년 완공될 예정입니다. 이 아파트를 최종 1주택으로 판다고 하면 거주하지 않아도 비과세되는거 맞을까요? 2013년에는 비조정지역이였습니다.
취득당시 비조정이었기에 거주요건은 없을 것으로 보여지나 혹시 모르니 세무상담을 추가로 받아보시길 권장드려요~
@@yanaboo101 답변 감사합니다^^
깔끔한 정리 잘 보았습니다.
다만 궁금한게 있습니다.
본인소유의 토지에 다른사람의 등기로된 건물이 있으면 토지주에게 주택으로 잡히나요?? 아니면 등기에 등록된 건물주인만 주택으로 잡히는지 궁금합니다.
여러부동산에 일하시는 분들에게 여쭤봤는데 명확한 답을 못찾겠어요
등본상으로 본다면 주택으로 안잡히는게 맞는데
이부분은 126번에 국세상담을 한번 받아보시는게
좋을 것 같습니다~
먼저 좋은 영상 감사합니다~
일시적1세대2주택 취득세도 1년에서 2년으로 되어야 맞나고 생각하는데요?
어디다 질의를 해야하는지 모르겠습니다
구청에 문의하니 전달받은 사항 없다고 딱 자르더라구요ㅠㅠ
지금 지침나온게 전혀 없어서 그럴꺼에요
당연히 취득세도 2년인게 맞기 때문에 조만간 대책발표때 나오지 않을까 싶어요~
일시적 1가구 2주택인데 2번째 주택을 구입할 당시 취득세를 1주택자로 계산해서 냈는데요 이번에 2년내 매도하면 비과세로 바뀌었자나요. 그러면 2년내 기존주택 매도하면 취득세도 중과 없을까요?
이 내용은 저도 궁금한 부분입니다..
상식적으로 생각해보면 취득세 중과도 없는게 맞긴 해요. 조만간 취득세부분도 종합대책에 같이 나오지 않을까 싶습니다~
저도 이경우인데요
취득세중과도 유예가 맞다고 생각됩니다
질의를 어디다 해야하는지 모르겠어요
구청에 문의했더니 지침받은것 없다고 딱 자르더라구요ㅠㅠ
내용정말유익해요~😊
제가 2월에 신규주택매수해서 거주중인데
아직 그 전 주택을 팔지못했습니다.
내년2월까지 매도를해야되는게 아니고 내후년2월까지 매도하는걸로 바뀐거죠?
네 맞습니다
2년안에 매도하시면 되세요~
@@yanaboo101 빠른답변감사합니다:)
1주택인 상태에서 21.12에 신규 주택을 취득하여 일시적 2주택 상태가 되고, 22.3에 기존 주택을 매도하였습니다.(2주택 취득시 둘다 조정지역)
이 경우 신규주택에 전입 의무가 살아 있을까요?
이부분은 저도 궁금하네요..
기존 법 적용을하면 전입의무가 살아있을 것 같습니다. 정확히는 세무사 혹은 국세상담이 필요해 보입니다ㅠ
이번 4월에 주택구입했는데,부동산에선 2년거주해야 비과세된다 하더라구요.
살때비조정구역인데 지금조정구역이면 최종1주택실거주2년채워야하는건가요아님2년보유만하면되는건가요
이부분은 세무사 확인이 필요해보입니다~
저도 헷갈리는 부분이에요..
이거라는 관계가 ....
지금 22년3월조정지역아파트매수 이사전ㅡ 16년에비조정지역 농가주택 증여로 2주택되는데요 현재로는 대출도 아파트청약도 안되는건데 혹 바뀐건 없나요??
대출은 조만간 2주택이어도 가능해질 것 같고요 청약은 아직 바뀐게 없습니다~
2주택이었다가 최종1주택이 작년에 됐어서 이미 10년이상 보유 거주한 집을 다시 2년보유 2년거주를 하고 있는 상태인 경우도 이번 소득세법 개정으로 바로 남은 1주택을 팔아도 비과세 되는건가요?
그리고 10년이상 보유거주한거에 대한 장기보유특별공제도 받을수 있나요?
네 초기화되는 제도가 폐지되었으니 기존 기간 인정 다 해준다고 해요~
A주택 2013년 10월 분양입주
A주택 2020년 9월 매도
B주택 2020년 7월 매입하였고 조정대상지역임
매입한 B주택의 전세입자가 2022년 6월13일 전세 계약 만료로 매입한 주택에 거주요건을 갖추지 못한 상태
질문: B주택 전세입자 계약 만료되면 2년 거주 요건 채우기위해 들어가서 살지 않아도 되는지요?
2년 거주하셔야 비과세 만족합니다~
B주택 들어가셔야해요~
@@yanaboo101 빠른 답변 감사드립니다
혹시 일시적 2주택 비과세 요건에서
세대원전원이 전입신고를 해야하는 것이 없어졌는데
그럼 세대주 전입신고 요건은 따로 있는건가요?
아니에요 전입신고 안하고 신규취득 가능합니다~
일시적1가구2주택 전원전입신고의무 안해도되고 양도만하면 비과세 맞는건가요?
다른집으로 세들어.전세로 가도되는거 맞나요?
새로구입한주택 거주의무 궁금합니다.
신규주택 거주의무는 없고 다른집에 세들어가시고 기존주택 매도해도 됩니다~
서울 1주택 보유 15년이고 거주 한적 없으면 비과세가 어떻게 되나요?
12억까지 비과세 가능하고 장특공30퍼 적용 되겠네요~
@@yanaboo101 고맙습니다.
@@yanaboo101
죄송해요 ~또 질문요~
장특공은 보유40%, 거주40% 합 80% 이니까 저는 거주 0 보유 10년 이상 이라 40% 아닌가요?
30% 적용은 어떻게 나온건지요?
질문드려봅니다~
올해초 3월에 신규주택 구매후 기존주택을
아직 못팔아 맘고생중이었는데
두물건 다 조정지역이라 신규구매한 집 취득후
6개월 내에 기존주택 매매안되면
신규주택 대출을 전부
토해내야 되더라구요.
한시적2가구 1년에서 2년 비과세가
되면 6개월 내 토해내야 하는
대출도 기간변경이 생기는 건지
이것과는 상관이
없는지 궁금합니다.
저랑 같은 상황이시네요 전 2월 신규주택취득..
현재 6개월내 처분조건은 그대로라고 알고 있습니다
기간 내 팔수 있으실거에요~ 화이팅!
@@yanaboo101 관심 갖고 있는 지역에 물건들이 조금씩 저렴하게 나오고 있는데, 이 부분때문에 저도 선뜻 계약 먼저 하지 못하고 있습니다. 6개월 내 처분조건은 그대로이고 대출을 받아야 갈아타기를 할 수 있는 상황이라 이 부분이 좀 아쉽긴 하네요.
질문 하나만 드려도 될까요?
저는 비조정대상지역에 아파트를 21.6월에 3억에 매매 하고 또 21.12월에 비조정지역에 있는아파트를 3억에 매매했는데 21.12월에 매매한집을 지금 팔게되면 세금 폭탄맞나요?
현재 2개가 되었다는건가요?? 양도차익이 크지 않다면 세금도 많지는 않겠죠??
@@yanaboo101 네 현재 비조정지역에 2주택입니다
질문드려요^^
2년전 아파트하나 정리하고
남은 1채는
25년전 구입
25년 거주 했을때
매도시 완전 세금이 없는 비과세 인가요
아니면 80프로 장기보유특별공제 받게될까요~~
12억까지 비과세에 80프로 장특공까지 다 적용되겠습니다~
1년이내 신규주택을 구입해서 일시적 1가구 2주택 요건이 안되었습니다
종전주택은 보유요건 채워서 비과세 상태였구요
저도 종전주택 비과세 받을수 있나요?
세무사 상담이 필요할 것 같습니다
일단 보도자료를 바탕으로는 신규주택 처분 후 종전주택은 비과세가 가능할 듯 싶은데 종전주택이 현재 조정대상지역으로 묶여있다면 확인이 필요할 것 같네요. 전 세무전문가가 아니어서..ㅜ
냅 감사합니다
일시적 2주택 땜에 맘고생을 많이 했던 사람입니다^^
이번에 법개정으로 조금 혼란스러워 선배님들에 조언을 듣고자 글을쓰게 되었습니다!!
1 조정지역 매수 18년9월20 매매 (8개월거주)
2 비조정지역 매수 21년2월 매매 (현재 살고있음)
실거주 의무 땜에 팔지 못하고 있는사황에 뉴스보고 문의드립니다
원래 목적은 비조정을 2년채우고 판매하고 조정으로 들어갈예정이였으나
지금 현행법을 보고 반대로 생각했습니다
1 조정지역을 판매하면 (거주기간 제외로 비과세)받을수있는지가 궁금합니다?
2 구두계약금기준? 계약금기준? 잔금기준 부분도 궁금합니다?
거주2년 안채워서 비과세X
조정대상꺼 거주기간은 채워야합니다
3번의 경우도 1년간만 유예일까요??
아님 윤정권 내에서는 쭉 일까요?
시장상황을 보고 연장 여부를 결정할 것 같습니다
현재로는 정부도 모르지 않을까 싶네요..
작년취득한 일시적2주택자도
2년안에 매도가 가능한지요 아님 22년 5월10일 이후 일시적2주택 취득자부터 적용되는건지요 조금 헷갈려서요
자료상에는 작년취득자도 포함된다고 나옵니다
21년 1월 신규주택취득시 22년 말까지가 기한으로 예시가 올라와있어요~
@@yanaboo101 감사합니다^^
취득세중과는 해제 안해줌???
완화해주는 방향으로 간댔는데 아직은 아닌가봅니다..
안녕하세요.
최종1주택은 2년이상 보유만했지 거주는 하지 않았습니다.그럼 거주 요건도 되어야 비과세 받는건가요?
조정대상지역내 주택이면 거주요건도 만족해야해요~
@@yanaboo101 넵!
바쁘신 와중에 빠른 답변 고맙습니다^^
구독! 좋아요!~
@@약꽃작 조정지역내 주택이 아니니까 보유만했어도 비과세받을 수 있을겁니다^^
@@이공주-c3f 빠른답글
감사드립니다
편안한하루 보내세요
1년이내 매도하지 않을시 취득세 8프로 중과는 그대로 진행되지않을까요?
이부분은 발표내용은 없었네요..
조만간에 종합대책에 포함되서 나오지 않을까요? 안그럼 선의의 피해자들이 상당수 나올테니..
감사합니다 최종 1주택 질문인데요
A아파트 16년 취득(당시 비조정)
B아파트 21년 3월 매각
원래는 A아파트 23년3월 매각 시 -> 2년 재 보유 비과세 해당되는데
A아파트 22년 6월부터 팔아도 16년부터 보유했기때문에 2년 재 계산 안되고 비과세라는건가요?
넵 기존 거주랑 보유기간 인정해준다는 내용이에요~
네 재기산 폐지 A주택 등기 친날로 기산
감사합니다
전입신고는 폐지되었지만 2년실거주요건은 충족해야 비과세되는거죠?
넵 거주2년 만족하셔야합니다