다주택자도 양도세 비과세 받는 방법이 있습니다.(feat. 세무사)
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- Опубліковано 8 вер 2024
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#양도세 #비과세 #거주주택비과세
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2주택이상의 경우 거주주택 2년이상 거주만 하면 비과세인줄 몰랐네요 무조건 일시적 2주택으로 팔아야 비과세인 줄 알았는데 아니군요~~~
2016년 2월 A주택 분양받은 후 6년 거주, 2018년 12월 1993년부터 보유중이던 B주택으로 주택임대사업자내고 2024년 현재까지 유지, 2022년 2월 C주택 구입(아내 명의) 후 이사했는데 2025년에 A주택 매도하면 임대사업자혜택인 거주주택비과세를 받을 수 있는지요?
3주택이고 한채는 임대사업을 하고 있습니다. 두채 중 한 채를 팔고싶은데 거주주택 비과세 받을 수 있나요?
안녕하세요 청약두채 당첨되어 26년 7월 입주예정 입니다 한채는거주하고 한채는 임대줄 예정 이고 2년에서 4년후 거주중인 한채 매도할 생각인데 이땐 거주주택비과세 안되겠죠? 일시적2주택은 가능한건지 궁금합니다
안녕하세요. 8년 임대주택 야파트형 자진 말소시 4년 채우지 않아도 벌금 없는거 아닌가요? 이번에 세입자가 나가서 빈집일때 자진말소 하려고 합니다
거주주택 비과세 특례의 전제는 임사여야하는데 현재 아파트 임사는 폐지가 됬으니 아직 임사 등록을 하지않은 아파트 2채 이상 소유자는 거주주택 비과세 특례를 받는 방법은 없다..라고 이해가 되는데 맞는지요?
2017년 부모님께 증여받은 주택으로 1가구 2주택이 되었는데 증여받은 노후주택을 매도를 할려고하나 양도세 중과때문에 고민입니다
매도시 잔금청산일전에 멸실을 하게되면 1주택으로 양도세중과세를 피할수있다고 하는데 맞는말인지요?
네 맞습니다.
멸실한다는건 어떻게 하는것인가요
설명깔끔하네요~15년간~거주한~거주주택비과세특례1회~2020년세무서에~양도신고했구요^^~&2019년전~계약서작성및계약금지급한~주택임대사업자~거주주택양도시~2회~추가비과세가능한지요~??단,실거주2년이상및임대주택요건은~준수함
안녕하세요. 현 시점에서 일시적 1가구 2주택 할 수 있는 방법을 알고 싶어 질문 드립니다.
A주택 17년 10월에 등기 (현재살고 있음,비조정지역)
B주택 18년 02월에 등기 (전세,비조정 지역)
C주택 21년 8월에 분양권구매 비조정지역
(24.02월에 분양권 매도 진행 중)
여기서 B주택도 24년 6월에 매도 할 예정입니다.
D주택을 24년 6월이후로 매수 한 후 A주택을 3년 안에 매도하면 A주택이 일시적 1가구 2주택이 적용 되는지요?
23년1월 혼인으로 일시적2주택자입니다. (각 1채보유)
이후 아파트분양권을 받았는데
기존주택을 처분하면 양도세나올까요?
2주택인데 하나는 일반주택, 하나는 농어촌민박이라면 2년 이상 거주면 둘다 비과세 혜택 받을수 있나요? 아니면 농어촌민박은 주택이지만 상업용이니 비과세 혜택을 못받을까요..?
소재지 등을 모두 파악해서 구체적인 상담을 받아보시는게 좋겠습니다.
안녕하세요! 거주주택 1채와 상가주택 1채를 소유하고 있는데, 임대주택이 공동소유(별도세대)로 제 지분이 37.5%예요. 이럴 경우 거주주택 비과세 특례를 받을 수 있나요?
불가능이라 판단됩니다.
안녕하세요
저희 친정 언니가
21년3월조정지역아파트구입후 1년이않된후 22년2월비조정지역분양권구입후 등기완료된 상태이며 24년 아파트1채 더 구입하게되면 1년후에 취득을해야 비과세적용받을수있는지문의드립니다.
안녕하세요?
양도소득세신고 관련 찾다가 영상보고 궁금증이 생겨서 여쭙니다.
서울에 1주택(아파트)을 보유했는데, 직장발령(국가직공무원)으로 인하여 지방(무안)에 왔습니다. 거주지가 필요하여 아파트사서 거주하다가 상급지인 광주로 이사가려고 분양권을 사서 3주택이 됐습니다. 분양권 취득후, 살고있던 무안 주택을 팔아 어제 잔금처리까지 다했고요. 무안집은 2년 넘게 거주했습니다. 이경우 무안집의 양도소득세 신고시 비과세를 받을 수 있는건지요..?
2016년 2월 A주택 분양받은 후 6년 거주, 2018년 12월 1993년부터 보유중이던 B주택으로 주택임대사업자내고 2024년 현재까지 유지, 2022년 2월 C주택 구입(아내 명의) 후 이사했는데 지금 A주택 매도하면 거주주택비과세 받을 수 있는지요?
말씀해주신 사실관계가 일시적2주택과 중첩적용이 가능하므로 문제없다판단됩니다^^
@@TaxKim만약 내년에 팔게 된다면 임대사업자 혜택인 거주주택비과세를 받을 수 있을까요?
거주주택 비과세 특례는 무조건 2년만 살면 비과세 라고 하셨는데 이조건은 임대주택 사업을 같이 해야만이 비과세 특례 받을수 있을가요?
네 맞습니다 임대주택에 대한 요건도 준수가 되어야만합니다.
2015년도에 비과세 받았는데 구청에 전화했더니 1번 받아서 안된다네요.😂
1아파트를 보유하고 있구요 3년이상 거주했어요~ 아파트를 하나 더 경매를 통해 얻게 된다 치고.. 낙찰 받은 아파트를 낙찰 받은 후 바로 팔면 양도세 안무나요?;;
차익이 있으면 양도세가 나옵니다~
1가주3주택자입니다. 주거목적 주택을 제외하고 나머지 주택을 양도할 계획인데, 이와 관련해서 절세방안에 대해 상담할 수 있을까요?
네 세무회계완 검색하셔서 상담신청 해주시면 됩니다^^
답변 감사합니다
임대주택 자동 말소 일로 부터 5년 내에 거주 주택을 양도 해야 비과세 적용 받는다 하셨는데, 5년이 지나서 양도할 경우에도 비과세 적용을 받을수 있겠죠?
1가구 1주택자의 비과세는 12억까지인데 주임사의 거주주택 비과세는 금액제한 없나요?
동일합니다~^^
양도일 현재 사업자등록이 되어있어야하나요? 자진말소되어서 사업자는 아닐텐데 위 요건이 충족되지않을것같은데요
세무서 사업자 등록이 말소 안됐으면 자진말소 후 5년이내 비과세입니다
음악이 없는게 낫겠네요 정신없네요
2주택자인데 분양받는 부모님거를 증여받거나 매수해야할 것 같은데 절세비법 뭐가 있을까요 ㅠㅠ
증여 부담부증여 매매 등의 방법 중 가장 나은 방향으로 설정하시는게 좋겠습니다.
거주자 비과세 혜택을 받으려면 꼭 세무서에 비과세 혜택 신고를 해야 하나요?
거주주택비과세는 특례신청서를 내셔야합니다
@@TaxKim 기존주택 에 상속주택 을 2채 받을 경우 3주택이 되는데 이런경우 기존주택 도 2년 실거주 했으면 비과세 되는지요?